Главная - Гражданское право - Земля под многоквартирным домом земельный кодекс

Земля под многоквартирным домом земельный кодекс

Земельный участок под мкд собственность застройщика


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Мотивированный отсутствием правового регулирования возможности возникновения права общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений нескольких жилых домов, на котором они расположены, отказ Управления Росреестра признан незаконным в соответствии со ст.

40, ст. 56 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как исходя из ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 66, п. 67 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Постановления Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/10, Определения Верховного Суда РФ от 28.06.2016 N 305-КГ16-6527 по делу N А40-84890/15 с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в таких многоквартирных домах соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а застройщик утрачивает право на распоряжение им.
66, п. 67 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, Постановления Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/10, Определения Верховного Суда РФ от 28.06.2016 N 305-КГ16-6527 по делу N А40-84890/15 с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в таких многоквартирных домах соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а застройщик утрачивает право на распоряжение им.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Отклоняя требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности, общим имуществом многоквартирных жилых домов, права собственности ответчика недействительным, суд в порядке статьи 289 ГК РФ, пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 установил, что спорная котельная является отдельно стоящим зданием, расположенным на отдельном земельном участке по отношению к многоквартирным домам, право собственности на здание котельной и на земельный участок, на котором она расположена, зарегистрировано в установленном порядке за ответчиком, учитывая, что возведение котельной осуществлялось застройщиком до начала строительства многоквартирного дома, в рамках инвестиционного договора, заключенного с ответчиком, дольщики по договорам долевого участия в строительстве приобретали иные объекты права: жилые помещения и доли на общее имущество многоквартирного дома, в котором располагается квартира, котельная в состав общего имущества в договоры не включена. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: Подлежит ли уплате налог на имущество организаций в отношении объектов, построенных застройщиком для эксплуатации многоквартирного дома (дороги, уличное освещение, ливневая канализация), которые подлежат безвозмездной передаче по договору предоставления земельного участка под строительство в муниципальную собственность, до момента такой передачи?

По требованию комитета по управлению муниципальным имуществом право собственности на данные объекты зарегистрировано за застройщиком. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вместе с тем Законом о долевом строительстве установлено специальное правило прекращения залога на застраиваемый земельный участок. В силу ч. 8.1 ст. 13 и п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а право собственности застройщика на земельный участок подлежит прекращению .

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Согласно ч. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

В то же время ч. 2 названной статьи предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на названный объект.

В силу же ч. 5 ст. 13 упомянутого Закона застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога; при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на этот объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Кому принадлежит участок земли под многоквартирным домом

Содержание Вопрос о том, кому принадлежит земля под многоквартирным домом, возникает на общих сборах жильцов, когда речь заходит о спорных ситуациях, участниками которых становятся как сами жильцы, так и сотрудники управляющих компаний. Многие считают, что земля под многоквартирным зданием является общественной собственностью граждан, живущих в данном строении, но это мнение считается верным лишь отчасти.

Нередко участок земли не оформляется так, как это необходимо делать с учетом законодательства. В таких случаях не совсем понятно, кому именно он принадлежит.

По закону территория может передаваться в долевую собственность жильцов, но при проведении этой процедуры нужно помнить о важных нюансах и особенностях законодательства, которые подробно рассматриваются в данной статье. Согласно действующим ФЗ 188 и 189 от 29.12.2004 года земельным участком под многоквартирным домом считается та территория, на которой стоит многоквартирный дом, а также ряд дополнительных объектов, требующихся для его полноценной эксплуатации и благоустройства.

Согласно действующим ФЗ 188 и 189 от 29.12.2004 года земельным участком под многоквартирным домом считается та территория, на которой стоит многоквартирный дом, а также ряд дополнительных объектов, требующихся для его полноценной эксплуатации и благоустройства.

К этому перечню обычно относят элементы озеленения, детские площадки, котельные и прочие объекты общественного назначения. Определение границ и площади такой территории контролируется соответствующими нормами земельных и градостроительных законов. Важно! В ЖК РФ четко сказано, что в общественную долевую собственность может перейти только та территория МКД, которая прошла процедуру кадастрового регламента и оформлена надлежащим образом.

Переход территории в общую собственность осуществляется бесплатно с момента ее формирования, то есть сразу после введения здания в эксплуатацию при наличии всех необходимых документов. Покупатель квартиры, являющийся ее владельцем, автоматически становится совладельцем придомового участка, если во время строительства не были допущены серьезные нарушения со стороны застройщика. Наличие кадастрового номера у территории под МКД свидетельствует о том, что он уже принадлежит собственникам квартир.

В Жилищном кодексе также отдельно оговаривается другой нюанс, касающийся года постройки многоквартирного дома. Согласно правилам земля под домами, построенными до 2005 года, должна автоматически становиться общественной долевой собственностью всех жильцов квартир МКД. Тем не менее любой человек, купивший вторичное жилье такого типа, должен самостоятельно проверить, входит ли территория под МКД в его собственность.

Для проведения бесплатной передачи прав необходимо, чтобы:

  • Землеустроительные работы завершились до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то есть до 2005 года.
  • Участок возле дома внесли в Росреестр.
  • Территория под МКД была с четкими границами и имела кадастровый план, установленные органом самоуправления местного типа.

При невыполнении всех условий, указанных выше, земля будет оставаться в собственности муниципалитета или государства, поскольку участок пока еще не сформирован. В этом случае жильцам придется приватизировать его самостоятельно. Если речь идет о новом доме, который был введен в эксплуатацию после 2005 года, земля под таким МКД автоматически становится собственностью всех владельцев квартир.

Первичным владельцем всегда является застройщик, но после продажи квартиры право владения переходит к жильцу.

Иногда собственнику требуется получить точную информацию о том, кто становится собственником земельного участка, расположенного под многоквартирным домом. Узнать это можно несколькими способами, но чаще всего жильцам рекомендуют подавать запрос в режиме онлайн на портале Росреестра.

На этом ресурсе нужно выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». Там максимально подробно представлена территория конкретного города или поселка, которая поделена на секторы. Помимо плана конкретного земельного участка, в этом разделе также можно посмотреть детальные данные, касающиеся принадлежности территории, расположенной под МКД.
Помимо плана конкретного земельного участка, в этом разделе также можно посмотреть детальные данные, касающиеся принадлежности территории, расположенной под МКД. По закону владельцы участка должны каждый год оплачивать налоговый взнос, по наличию которого тоже можно выяснить, является ли земля под домом приватизированной.

Если это действительно так, собственникам квартир в МКД обычно приходят отдельные квитанции для оплаты налога один раз в год. Любому человеку, который приобретает помещение в МКД, следует заранее узнавать, кто является собственником территории придомового типа.

Если права на владение участком сразу передаются собственнику, они автоматически станут приятным бонусом приобретения такого жилья.

С учетом действующего законодательства территория под МКД, который вводился в эксплуатацию до 2005 года, может принадлежать всем жильцам только при соблюдении ряда условий, описанных выше.

Важно! Нужно знать, что проведение приватизации придомовой территории может быть только тогда, если территория не находится в коллективной собственности у нескольких разных зданий. В такой ситуации проведение процедуры оформления права будет невозможно, и жильцам придется сформировать другой порядок действий.

Если эти требования не соблюдались, территория будет оставаться собственностью застройщика либо представителей муниципального образования. Она не перейдет в распоряжение людей, живущих в многоквартирном доме, до того момента, пока они не решат приватизировать ее. Эту возможность следует использовать, что в дальнейшем поможет избежать множества неприятных ситуаций, связанных с неправомерным использованием территории возле дома третьими лицами.

Владелец любой квартиры может самостоятельно сделать личную долю в земельном участке под жилым домом своей частной собственностью.

Стоит учитывать, что эта процедура занимает много времени и является достаточно затратной в финансовом плане.

По этой причине разумнее объединить свои усилия с другими жильцами или обратиться за помощью к представителям муниципалитета.
Процедуру лучше разделить на несколько важных этапов, которые включают:

  1. подготовку полного перечня документов для процедуры учета по кадастру и регистрации прав на собственность;
  2. запрос к кадастровому инженеру, который должен подготовить межевой план;
  3. организацию собрания всех владельцев квартир в МКД, опрос и сбор подписей, подтверждающих их согласие на проведение процедуры оформления прав на территорию под конкретным домом, включая выбор официального представителя;
  4. окончание процедуры по регистрации в Росреестре.
  5. подготовку и передачу заявления на формирование участка земли в госорганы;

После того как сведения о территории под домом будут внесены в общий кадастр, собственникам территории выдается специальный документ – кадастровый паспорт, содержащий все сведения о земельном объекте.

Наличие такого документа позволяет осуществлять любые сделки с участием этого объекта. В случае с конкретной территорией его правообладателями становятся все собственники квартир в МКД, часть владения каждого из которых рассчитывается с учетом величины площади принадлежащей ему квартиры, учитывая п.1 статьи 37 ЖК РФ.

В случае с конкретной территорией его правообладателями становятся все собственники квартир в МКД, часть владения каждого из которых рассчитывается с учетом величины площади принадлежащей ему квартиры, учитывая п.1 статьи 37 ЖК РФ. Перечень документов для оформления территориии в долевую собственность достаточно обширен, и его подготовкой следует начать заниматься заранее. Эта обязанность лежит на представителе, которого выбирают на общественном сборе жильцов МКД.

В список должна входить документация, необходимая для учета по кадастру и оформления прав владельцев квартир, их перечень включает:

  • Документ для подтверждения личности представителя или его уполномоченного лица.
  • Дополнительные документы при необходимости.
  • Документы, подтверждающие формирование участка земли в конкретном государственном органе либо муниципалитете.
  • Технический паспорт для МКД.
  • Оплаченную квитанцию на госпошлину в сумме 200 рублей за регистрирование доли.
  • Заявление для постановки части земли на конкретной местности на учет по кадастру и регистрирования права.
  • Протокол общего сбора жильцов МКД.
  • Документы, доказывающие принадлежность всех квартир дома жильцам, в которых должна указываться площадь недвижимости.

Нужно знать, что наделение владельцев квартир правом собственности на земельный участок, находящийся под МКД, должно осуществляться бесплатно и без какой-либо дополнительной оплаты. Жильцам потребуется внести только госпошлину в размере, установленном действующим законодательством. Такая пошлина оплачивается отдельно каждым собственником в размере 200 рублей на одного человека.

К примеру, если в МКД живет 30 семей, конечный размер пошлины составит 6000 рублей. Многие рассматривают необходимость оплаты пошлины в качестве основного минуса процедуры. После приватизации участок под МКД получает другой статус и становится общей собственностью всех жильцов в доме.

После этого вопрос о том, чьим является участок земли такого типа, автоматически снимается. Они могут использовать ее преимущественно коллективно, соблюдая общепринятые правила и законодательные нормы. В связи с этим каждый собственник квартиры должен помнить о своих правах и особых нюансах, с которыми может столкнуться любой землевладелец.

Правила коллективной собственностиСодержание придомового участкаОграничение прохода третьих лиц Ни один собственник жилья в МКД не может продать свою долю земли другому собственнику или третьему лицу.

Раздел и использование территории не по назначению, а также ее перераспределение не допускаются в большинстве случаевЗа содержание элементов озеленения и благоустройства территории возле МКД должны нести расходы представители ТСЖ или муниципалитетаПри желании жильцы могут оградить участок земли забором в целях безопасности и сделать двор многоквартирного дома закрытым, обозначив его границу Продажа некоторых территорий (в том числе под застройку и организациям, находящихся рядом), не имеющих отношения к общедолевому имуществу, допускается закономЕсли речь идет о других площадях участка, вопрос об их содержании должен решаться на общем сборе владельцев квартир в МКДСобственники правомочны не давать разрешение на прокладывание коммуникаций через свою территорию в соответствии с правилами домовладения Собственники первых этажей имеют право на организацию небольшого участка в пределах приватизированной территории возле дома с учетом правил землепользованияЖильцы могут провести межевание своей частной территории.

Эта процедура даст им право на организацию дополнительных мест для парковки, возведение различных объектов благоустройства, установку шлагбаума и другие плюсы Придомовую территорию можно передавать в аренду любым сторонним лицам по решению общего собрания жильцов Все возражения и претензии по поводу частной территории могут решаться в судебном порядке После приватизации земельной территории под МКД она автоматически подвергается налогообложению, поскольку становится частной собственностью.

Многих интересует, сколько нужно платить жильцам, и как правильно оформить и организовать выплаты.

Налоги уплачиваются начиная от даты проведения кадастрового учета земли, расположенной под домом. Сумма налога делится пропорционально долям каждого собственника жилья. Размер такой доли будет равен частному после деления личной площади помещения жильца по метрам и общей площади всех помещений, принадлежащих жильцам.

Налоговой базой участка является его кадастровая стоимость, рассчитываемая с учетом анализа рыночной стоимости различных земельных владений на территории РФ. Если владельцем квартиры является ИП или юридическое лицо, ему необходимо рассчитывать сумму налога самостоятельно.

Если речь идет о физических лицах, им будут направляться уведомления из налоговой инспекции с уже готовыми расчетами.

Граждане, относящиеся к льготным категориям, освобождаются от оплаты такого налога. Поделиться с друзьями: ТвитнутьПоделитьсяПлюсанутьПоделитьсяОтправитьКласснутьЛинканутьЗапинить

Возникновение права собственности на земельный участок под многоквартирным домом

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Признавая незаконным отказ уполномоченного органа в исключении земельного участка из перечня объектов недвижимости, закрепленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд в порядке пункта 1 статьи 45, статьи 53 ЗК РФ, статьи 36 ЖК РФ установил, что построенные и введенные в эксплуатацию многоквартирные жилые дома на спорном земельном участке собственниками помещений переданы в управление, в реестре закрепленного за заявителем жилищного фонда данные жилые многоквартирные дома отсутствуют, иных объектов на земельном участке не имеется, таким образом, возникновение права общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирных жилых домах влечет прекращение права постоянного (бессрочного) пользования заявителя на спорный земельный участок в силу прямого указания закона. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Застройщику отказано в признании незаконным отказа Управления Росреестра в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок под построенным объектом долевого строительства, так как в нарушение ст.

12, ст. 13 ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

застройщик не представил в Управление Росреестра доказательств передачи всех объектов построенных на земельном участке многоквартирных домов участникам долевого строительства, в т.ч. документов, подтверждающих возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, в частности документов, свидетельствующих о том, что сформирован земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет, в связи с чем законный залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, не прекращен.

Суды отклонили доводы о том, что право застройщика на земельный участок прекратилось в связи с возникновением права общей долевой собственности домовладельцев на земельный участок с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру в построенных многоквартирных домах. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вместе с тем некоторые суды заняли позицию, согласно которой частная собственность на земельные участки на территории ЗАТО возможна на основании норм частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

(далее — Закон о введении в действие ЖК РФ) о возникновении права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом. Указанные нормы не содержат оговорок относительно их неприменения в отношении ограниченных в обороте земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, допускают исключение из общего правила, установленного частью 2 статьи 27 ЗК РФ, то есть являются законами, предусматривающими возникновение частной собственности на земельные участки в границах ЗАТО (см., например, [12]).

Аналогичное мнение высказано Минэкономразвития России в письме [13]. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:7. Дуксин П.А. Проблемы возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного жилого дома // Законодательство и экономика.

2009. N 6. С. 44 — 48. Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.

2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top