Главная - Другое - Заявление на расторжение договора аренды жилого помещения от нанимателей

Заявление на расторжение договора аренды жилого помещения от нанимателей

Заявление на расторжение договора аренды жилого помещения от нанимателей

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды


3537 подписывают при добровольном взаимном желании сторон остановить сотрудничество. Бумагу составляют в произвольной форме, после подписания обязательства по договору будут прекращены. Как оформить такое соглашение, разберемся в статье.

  1. Проверено экспертом
  2. Бесплатная загрузка
  3. Бланк и образец
  4. Онлайн просмотр

ФАЙЛЫ Договор аренды можно расторгнуть следующим образом:

  • По желанию одной из сторон, если длительность договора не утверждена.

    В этой ситуации нужно предупредить контрагента за месяц или за 3 месяца (если сдается недвижимость).

  • При взаимном согласии. В этом случае не потребуется писать иск в суд.
  • По решению одной из сторон, если срок сделки отмечен в договоре.

    В таком случае придется составлять иск в суд.

Также важно, кто инициатор расторжения договора: арендатор или арендодатель. Гражданский кодекс прописывает, в каком случае каждый из них имеет право досрочно расторгнуть договор аренды (ст.

619 ГК РФ, ст. 620 ГК РФ). Например, арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не платит за аренду 2 месяца и дольше (пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ); не проводит капитальный ремонт имущества, если в договоре прописана такая обязанность (пп. 4 п. 1 ст. 619 ГК РФ); допускает порчу имущества (пп.

2 п. 1 ст. 619 ГК РФ). Арендатор может расторгнуть договор по таким причинам: арендодатель передал имущество с явными недостатками (пп.

2 п. 1 ст. 620 ГК РФ); не передал имущество своевременно (пп.

1 п. 1 ст. 620 ГК РФ) и т.д. Порядок досрочного расторжения будет таким:

  • При согласии второй стороны арендодатель и арендатор подписывают соглашение о досрочном расторжении договора аренды.
  • Если вторая сторона не соглашается с предложением, то первая сторона обращается в суд. Иск подают не раньше чем через 30 дней с даты передачи предложения стороне, если в договоре не указан другой срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). То есть сначала должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спорных вопросов.
  • Сторона, желающая расторгнуть договор, должна составить соответствующее письменное предложение. В нем указывают причины для прекращения арендных отношений. Передать его второй стороне можно по почте ценным письмом с оповещением о получении и описью вложенных документов или лично. Отправлять нужно на юридический адрес участника сделки.

К сведению! К соглашению о расторжении сделки нужно приложить требуемые документы: копию договора аренды, акт приема-передачи объекта, уведомление с решением прекратить арендные отношения, бумаги, подтверждающие личность сторон. Унифицированной формы такого соглашения не существует.

Его составляют в свободной форме, в качестве структуры за основу можно взять договор.

Для написания используют официально-деловой стиль речи, исключают различные разговорные и просторечные выражения. В тексте не должно быть двусмысленностей, неточностей. Все должно быть указано четко и ясно.

Перед отправкой контрагенту текст должен прочитать и исправить, если нужно, юрист. Итак, что должно быть обозначено в соглашении:

  • После подписания соглашения все обязательства по договору будут прекращены, арендатор должен передать по акту приема-передачи объект арендодателю в нормальном техническом состоянии.
  • Наименование сторон, кто выступает от имени организаций, на основании какого документа действует, реквизиты расторгаемого договора.
  • Реквизиты и подписи сторон.
  • Название и номер документа («Соглашение»).
  • Чему посвящен документ: «О расторжении договора…».
  • Дата, когда должен быть подписан акт приема-передачи объекта.
  • Количество экземпляров соглашения. Обычно это 2 экземпляра: для обеих сторон. Если соглашение нужно отправлять и в регистрирующий орган, то понадобятся 3 экземпляра.
  • Указание на то, что договор будет расторгнут после подписания этого соглашения.
  • Место и дата составления и подписания соглашения.
  • Реквизиты расторгаемого контракта.

Если договор был зарегистрирован в Росреестре (к примеру, объект недвижимости был арендован на срок больше года), то и соответствующее соглашение нужно зарегистрировать. Сделка утратит свою силу после внесения записи в ЕГРН (если речь идет об объекте недвижимости).

Соглашение № 23 О расторжении договора аренды нежилого помещения № 45 от «24» августа 2020 года г. Ижевск «21» октября 2020 года ООО «Альфа», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Саратова Петра Петровича, действующего на основании Устава, и ООО «Гамма», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Степанова Ильи Ильича, действующего на основании Устава, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально — «Сторона», подписали настоящее соглашение к договору аренды нежилого помещения № 45 от «24» августа 2020 года (далее — «Договор») о нижеследующем:

  • Стороны должны подписать Акт в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.
  • Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного нежилого помещения по адресу г. Ижевск, ул. Липовая, д. 89, общей площадью 80 кв. м Арендодателю по акту приема-передачи.
  • В акте приема-передачи необходимо указать техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  • Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  • Расторгнуть Договор с даты подписания данного соглашения.

Реквизиты Сторон: Арендодатель Арендатор ООО «Альфа», 426009, г.

Ижевск, ул. Колхозная, д. 45, тел. 8 (3412) 55-55-55, ИНН 1831231234, КПП 876345234, ОГРН 6784563636363 ООО «Гамма», 426008, г.

Ижевск, ул. Лесная, д. 56, оф.

12, тел. 8 (3412) 44-44-44, ИНН 5612342345, КПП 567345123, ОГРН 5673452341234 Подписи Сторон: Арендодатель: Саратов / П.П. Саратов Арендатор: Степанов / И.И.

Степанов

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения (образец)

В ________________________ (наименование суда и адрес) Истец: ________________________ (ФИО и адрес) Ответчик: ________________________ (ФИО и адрес) Третье лицо: ________________________ (ФИО и адрес) Цена иска: ______ рублей; Госпошлина: ______ рублей. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора найма жилого помещения Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес).

Копия свидетельства о праве собственности, а также выписка из домовой книги в приложении. Между мной и ответчиком _______ (ФИО), _______ году был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год, с ежемесячной платой в размере ______ рублей. Кроме того, согласно заключенного договора, наниматель оплачивает счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, а также электроэнергию, воду по счетчику.

Ответчик не производи оплату за воду по счетчику за период с ______ по ________ года, задолженность на _______ года составила ___________ рублей, а также за _______ месяца оплату по договору найма, задолженность по состоянию на ____________ года составляет ______________.

Кроме того, нанимателю, по условиям заключенного договора была выделена денежная сумма в размере ____________ на приобретение бытовой техники, мебели. На указанную сумму ответчиком была приобретена стиральная машина стоимостью _____, холодильник стоимостью ___________. Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на мое требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, ответил отказом, я вынужден был обратиться в суд.
Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на мое требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, ответил отказом, я вынужден был обратиться в суд.

Полагаю, что имеются законные основания для расторжения договора найма, обязать нанимателя освободить жилое помещение, передав ключи от входной двери, взыскать задолженность за наем жилого помещения в сумме _______ рублей, задолженность по оплате за воду в размере _______ рублей, денежную сумму в размере _______ рублей.

не потраченную на приобретение мебели, а также судебные расходы. В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. _____ договора ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем квартиры в размере ______ рублей ежемесячно. В соответствии с пунктом _____ договора, наниматель обязан оплачивать счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, электроэнергию, а также воду по счетчикам.

Согласно п. _____ договор заключен до _________ года. В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ, ПРОШУ СУД:

  • Договор найма жилого помещения от ______ года заключенный между истцом _______ и ответчиком ________, расторгнуть.
  • Взыскать с ответчика ______ в пользу истца _______ задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме ____________, задолженность по оплате за воду за период с _____ по ______ года в сумме _______., денежную сумму не потраченную на приобретение мебели в сумме __________, судебные расходы в сумме ___________, а всего ______________.
  • Обязать ответчика ________ освободить квартиру, расположенную по адресу: _________, возвратить ключи от входной двери квартиры.

Приложение: 1.

Копия искового заявления для сторон по делу и суда; 2. Квитанция оплаты госпошлины; 3. Копия договора найма жилого помещения; 4.

Копия свидетельства о праве собственности на квартиру; 5. Копия выписки из домовой книги; 6.

Копия справки об отсутствии задолженности; Дата подачи заявления «____»____________ 20____г. Подпись истца ____________

Жилищный Консультант

3147 С целью обеспечения граждан страны жилплощадью, государством разработан ряд правовых норм, призванных контролировать данную сферу. В частности, договор соцнайма регулируется .

В рамках такого соглашения осуществляется:

  1. постановка гражданина (семьи) на учет как испытывающего нужду в улучшении жилищных условий;
  2. после заключения договоренности участники должны строго соблюдать его условия.
  3. соблюдается очередность получения жилплощади;

Иными словами является правовым актом, посредством заключения которого происходит передача жилья из государственного или муниципального фонда в пользование гражданину, испытывающему в нем потребность. Сторонами сделки являются: Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу.

Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

  1. собственник жилплощади (наймодатель) – государственный или муниципальный фонд;
  2. граждане (наниматели) – список категорий людей, имеющих право на такое жилье, утверждается законодательством.

Собственник передает в пользование жилплощадь, а наниматель берет на себя обязательства по его содержанию и охране. Любые изменения оформляются дополнительным соглашением. Претендовать на социальный найм могут следующие категории граждан:

  • Сотрудники государственных учреждений.
  • Военные, нуждающиеся в жилплощади.
  • Малоимущие семьи.

Для каждого заявителя индивидуально исчисляется площадь жилища в соответствии со стандартной нормой.

После оформления правового акта, наниматель может прописаться в полученной жилплощади и зарегистрировать там членов своей семьи. Согласно ст. 60 ЖК РФ, соглашение является бессрочным.

Предметом сделки выступает то жилище, которое передается от к .

Договоренность может быть расторгнута по причине наличия веских оснований. Под расторжением соглашения следует понимать завершение его правовой действительности в досрочном порядке. В установлены основания, согласно которым разрешается это сделать:

  1. При переезде нанимателя и его семьи на другое место проживания. Договор будет считаться расторгнутым с момента их выезда.
  2. По причине смерти нанимателя, если он один занимал жилплощадь.
  3. В связи с утратой предмета договора. Если жилое помещение считается ветхим или аварийным.
  4. По требованию нанимателя. Также возможно в любое удобное время, однако потребуется письменное разрешение всех членов семьи, занимающих квартиру вместе с нанимателем.
  5. По соглашению участников сделки. Прекращение действия правового акта можно оформить в любое время, потому что обращение в судебные инстанции не требуется.
  6. По инициативе наймодателя, если наниматель существенно нарушил условия сделки, чем нанес значительный ущерб. Основными условиями являются: отсутствие оплаты за проживание и пользование услугами ЖКХ, разрушение жилища, систематичное несоблюдение прав и интересов соседей, использование квартиры нецелевым образом. Подобным способом расторжение осуществляется только в судебном порядке.

В результате расторжения соглашения, жильцы покинут помещение или будут принудительно, основываясь на решении суда.

Причем другое жилище предоставляется не всегда. Расторжение договора социального найма может произойти в добровольном и судебном порядках.

Если оба участника соглашения желают это сделать, то достаточно оформить решение в официальном виде.

Единственно, что потребуется от нанимателя – это привести квартиру в первоначальное состояние. Порядок расторжения договора социального найма следующий:

  • Наниматель подает письменное заявление от всех лиц, проживающих в квартире, в исполнительный орган власти. Если расторжение соглашения планировалось, то гражданин должен уведомить наймодателя за три месяца до события.
  • После рассмотрения заявки и изучения ее на предмет наличия ошибок, сотрудник ведомства принимает решение о расторжении договора.
  • К заявлению прикладываются все необходимые документы.

Добровольное расторжение соглашения может произойти по разным причинам. Это возможно в случае, когда жильцы желают переехать или одинокий наниматель скончался.

Расторгнутым акт считается с того момента, как гражданин покинул жилище и передал ключи и документацию собственнику.

Все иные случаи рассматриваются исключительно в судебном порядке. Если расторжение договора социального найма жилого помещения связанно с переездом нанимателя, то он подает заявку в исполнительный орган власти с указанием причины своего решения. Также к документу следует приложить все необходимые бумаги, включая добровольное согласие всех проживающих в квартире лиц.

Жилплощадь передается по решению ведомства и наниматель должен сдать ее наймодателю в первоначальном виде. Чтобы подтвердить факт удовлетворения сторон, составляется акт приема-передачи документации, ключей и других предметов, находившихся в квартире еще до заезда нанимателя. Действие соглашения заканчивается после того, как жилец съедет и отдаст ключи от жилища.

По общему желанию участников сделки или по инициативе владельца жилища может произойти расторжение договора социального найма жилого помещения. При расторжении сделки по решению собственника жилплощади, прекращение акта соцнайма производится только по судебному решению. Это необходимо по той причине, что вопрос носит спорный характер и принять решение относительно заявленных претензий сторон может только суд.

Для расторжения соглашения в суде заявителю следует придерживаться такого порядка действий:

  • Если решение выносится в пользу наймодателя, то он обращается с этим документом в администрацию и подает заявление на расторжение договоренности.
  • После получения информации о систематическом нарушении нанимателем договора социального найма направить ему уведомление о решение данной проблемы путем устранения претензий, либо расторгнуть договор в добровольном порядке.
  • Заявление составляется с указанием претензий наймодателя, которые должны быть подтверждены фактическими доказательствами. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [];
  • Если наниматель не решает вопрос, то наймодатель вправе подать исковое заявление в суд.

При прекращении договоренности по согласию сторон подается заявление в администрацию, занимающуюся данным вопросом. К заявке прикладываются такие документы:

  1. соглашение муниципального найма.
  2. копии личных документов всех членов семьи (паспортов, свидетельств о рождении);
  3. копии бумаг, подтверждающие родственные отношения между членами семьи (акт о бракосочетании или разводе, свидетельство об усыновлении, заключения о смерти);
  4. справка о регистрации заявителя и его семьи по указанному адресу;

В том случае, если расторжение происходит в судебном порядке, от наймодателя сначала потребуется подать иск в суд, с указанием оснований для прекращения акта и фактическими доказательствами нарушения жильцом своих обязанностей.

Лишь при наличии решения о выселении собственник вправе прекратить действие акта соцнайма общепринятым способом с подачей перечисленных документов. Вопрос: Меня зовут Федор, и я считаюсь нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры. С первого дня заселения я не сошелся характером с местным домкомом – женщиной в годах.

Ее не устраивает мой график работы и образ жизни. Дело в том, что очень часто я работаю дома по ночам, однако это не значит, что я слушаю громкую музыку или устраиваю дебоши. Возможно, произвожу какой-то излишний шум, но это происходит в пределах квартиры и бессистемно. К сожалению, со временем ситуация только усугубилась и теперь ее не устраивает, что ко мне приходят гости в вечернее время.
К сожалению, со временем ситуация только усугубилась и теперь ее не устраивает, что ко мне приходят гости в вечернее время.

Она пожаловалась в администрацию, и теперь на меня собираются подавать иск в судебную инстанцию о прекращении действия договоренности о найме. Могут ли перечисленные моменты стать причиной принятия положительного решения и что мне нужно сделать в сложившейся ситуации?

Ответ: Уважаемый Федор, вам нечего опасаться. Согласно ст. 83 ЖК РФ, прекращение акта муниципального найма может произойти по заявлению наймодателя только при наличии обязательных оснований. К таковым относятся систематические нарушения со стороны нанимателя обязательств, обозначенных в договоренности, которые создают для других жильцов условия неприемлемые для общего проживания.

В вашем случае мы таковых не наблюдаем. Более того, если основания имеются, наймодатель при подаче заявления в суд должен подкрепить свои слова фактическими доказательствами. Для укрепления своих позиций, вам следует подать встречную жалобу относительно постоянных нападок домкома или обратиться со своими претензиями в суд.

В итоге можно сформулировать несколько выводов:

  • Расторжение договоренности – это прекращение его действия и потеря правовой значимости.
  • Условия расторжения договора социального найма жилого помещения должны быть прописаны в тексте документа.
  • Соглашение о социальном найме позволяет регламентировать отношения, складывающиеся в рамках подобных действий.
  • Акт расторгается либо добровольно по согласию участников, а может быть прекращен посредством судебного разбирательства.
  • Участниками сделки являются: собственник объекта недвижимости и другой гражданин, имеющий основание для его получения во временное пользование.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Расторжение в одностороннем порядке договора аренды жилого помещения арендатором и арендодателем (гк рф ст.

450). Образец письма

6 июля 20201,6 тыс.

прочитали3 мин.6,7 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,6 тыс. прочитали до концаЭто 24% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтения Расторжение в одностороннем порядке договора аренды (найма) жилого помещения обеспечено строгим регламентом, указанным в положениях гражданского законодательства. Чтобы провести процедуру без лишних проблем и с минимумом затрат, необходимо изучить не только нормативные положения правовых документов, но также обратить внимание на особенности, выделенные реальной практикой.Расторжение в одностороннем порядке договора аренды жилого помещения арендатором и арендодателем Для начала стоит отметить, что договор аренды и найма – это два разных соглашения по субъектному составу, а также используемым нормам и порядку прекращения действия сделки.

Особенность первого варианта – оформление отношений, предполагающих передачу жилого помещения в пользование юридическому лицу. В таком случае арендатор не может воспользоваться привилегиями нанимателя, который вправе в любой момент заявить о необходимости расторжения договора без объяснения причин.

Чтобы добиться своего в одностороннем порядке, нужно доказать факты невыполнения обязательств арендодателем или подтвердить наличие обстоятельств, не зависящих от участников сделки, но влияющих непосредственно на возможность проживания, будь то:

  1. жилой объект признан аварийным или непригодным для проживания.
  2. отказ владельца проводить обязательный капитальный ремонт;
  3. необеспечение свободного доступа в арендуемое помещение;
  4. намеренное утаивание недостатков квартиры, которые были выявлены после оформления соглашения;

Особенности расторжения договора аренды и найма арендатором Сторонами соглашения могут быть указаны иные основания для расторжения в одностороннем порядке – главное, чтобы компромиссные позиции не противоречили нормам законодательства.

В первую очередь это:

  1. ст. 620, в которой указан порядок процесса при заявлении от арендатора;
  2. ст. 615-616 уточняют правила пользования арендованным имуществом, при нарушении которых возникает основание для активизации процедуры;
  3. ст. 619, где прописан регламент процедуры при инициации со стороны арендодателя;
  4. также в дополнении стоит обратить внимание в целом на первый параграф гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором определены общие положения об аренде имущества, и гл. 35, характеризующую наем жилого помещения. Важно рассмотреть и гл. 29 ГК РФ, где уточняются особенности изменения и расторжения договор, отдельно разобрав положения ГК РФ статья 450.

Если договор оформлен на неопределенный срок, то процедура расторжения выполняется без лишних сложностей.

Законодательством предусмотрена возможность для инициации арендодателем процесса по прекращению действия договора. Основное ограничение в таком случае заключается в необходимости уведомления арендатора о соответствующих намерениях – при аренде объектов недвижимого имущества сделать это нужно за три месяца.

Основное ограничение в таком случае заключается в необходимости уведомления арендатора о соответствующих намерениях – при аренде объектов недвижимого имущества сделать это нужно за три месяца. В содержании соглашения могут быть указаны иные сроки.Уведомление (письмо) о расторжении договора найма жилого помещения (образец)Важно: недопустимо прописывать в договоре позиции, которые запрещают досрочное расторжение.

Как показывает судебная практика, данное условие считается незаконным и признается ничтожным.

Совсем другая последовательность действий, если сделка была заключена на конкретный срок, а время аренды еще не истекло. При таких обстоятельствах необходимо придерживаться следующей инструкции:

  1. В первую очередь нужно предложить арендатору заключить соглашение о досрочном завершении действия договора. Если никаких претензий у сторон друг к другу нет, при обоюдном решении прекратить дальнейшие отношения, остается лишь подготовить образец акта приема-передачи жилого помещения и само соглашение. Однако подобное развитие событий в реальной практике встречается очень редко, поэтому арендодатели вынуждены действовать дальше.
  2. Если не удалось достичь компромисса, инициатору процесса необходимо уточнить, предусмотрены ли договором, при которых арендодатель вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств. При наличии таких позиций, нужно проверить, при каких обстоятельствах возможна их реализации.

В первом случае договором предусмотрен вариант с расторжением договора в любой момент по желанию арендодателя. Тогда арендатором не могут быть оспорены действия собственника жилья, так как наличие такого условия не противоречит нормам гражданского законодательства.

Второй вариант развития событий подразумевает возможность расторжения, но только при возникновении конкретных обстоятельств. К примеру: при нанесении ущерба имуществу, в случае с рождение ребенка в семье арендодателя, при достижении несовершеннолетнего члена семьи 18 лет и т.п. В ситуации, когда договор составлен с условием, достичь которых в ближайшее время не удается, остается лишь один способ – расторжение сделки путем обращения в суд.

Данный вариант считается очень затратным как по времени, так и по финансам. Далеко не факт, что суд примет сторону истца.

Для получения желаемого результата придется обеспечить свою позицию рядом оснований, которые должны быть подтверждены документально.Важно: регистрация расторжения в обычном и досрочном порядке является обязательной, так как только после внесения записи в ЕГРП недвижимое имущество будет освобождено от обременения.

Регламент предполагает обращение в Многофункциональный центр или Росреестр с актом расторжения – срок оформления составляет 10 дней с момента предоставления материалов. Для начал нужно выделить достаточное основание для обращения, без которого нет никакого смысла подавать исковые требования. В качестве допустимых обстоятельств, которые могут быть приняты уполномоченными лицами, можно указать следующие позиции:

  1. игнорирование правил эксплуатации недвижимости, будь то использование в коммерческих целях, не по назначению, с нарушением интересов соседей и т.п.;
  2. нанесение вреда имуществу, которое принадлежит арендодателю, в том числе и порча квартиры, используемой для сдачи в аренду;
  3. причинение вреда здоровью арендодателя и членов его семьи;
  4. присвоение квартире статуса аварийной или признание жилого объекта непригодным для дальнейшего проживания по иным факторам.
  5. систематическое игнорирование арендатором необходимости в оплате за пользование жилой площадью – не менее 6 месяцев. Если договор является краткосрочным, достаточно наличия двух фактов неоплаты. В отдельных ситуациях срок уточняется договором, поэтому общий период просрочки может быть увеличен;

Особенности расторжения аренды арендодателем через суд Иначе говоря, арендодатель вправе требовать о расторжении договора лишь при наличии виновных действий со стороны арендатора или в случае с возникновением обстоятельств, которые не зависят от участников сделки, но делают проживание в квартире недопустимым.Важно: добиться принудительного выселения очень сложно.

Суд прибегает к использованию данного метода лишь после тщательного рассмотрения все доступных материалов и уточнения возможности использования более мягких методов. Перед тем, как приступить к оформлению иска, важно понимать, если арендатор нарушил правила эксплуатации помещения, то в первую очередь необходимо реализовать меры по досудебному урегулированию конфликта.

Перед тем, как приступить к оформлению иска, важно понимать, если арендатор нарушил правила эксплуатации помещения, то в первую очередь необходимо реализовать меры по досудебному урегулированию конфликта.

Арендодателю следует предупредить нарушителя о том, что он должен прекратить противоправное поведение.

Законом не определена форма извещения, но с учетом практики рекомендуется уведомлять под личную подпись либо представлять в письменном формате через почтовые услуги.

Если же увещания не дали необходимо результата, то можно переходить к составлению иска.

Общее содержание иска об одностороннем расторжении договора аренды таково:

  1. основания, по которым ответчик вправе пребывать на жилой площади: указывается договор аренды с реквизитами;
  2. персональные сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания и контактные данные;
  3. суть требований с указанием необходимости проведения конкретных действий: расторжение договора, выселение арендатора, взыскание долгов – при их наличии;
  4. перечень документов и материалов, прилагаемых к делу в качестве уточнения отдельных обстоятельств или подтверждения факторов для признания ответчика виновным;
  5. информация об иных лицах, проживающих в квартире;
  6. дата оформления иска и подпись заявителя.
  7. наименование суда и адрес его расположения, куда направляется иск;
  8. сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  9. описание ситуации с уточнением значимых обстоятельств, которые выступают в качестве основания для расторжения со ссылкой на положения нормативных правовых документов. Данная позиция должна быть отражена максимально информативно, но важно избегать эмоциональных формулировок и лирических отступлений;

Образец иска об одностороннем расторжении договора аренды (стр. 1)Образец иска об одностороннем расторжении договора аренды (стр. 2)Образец иска об одностороннем расторжении договора аренды (стр.

3) Суд после рассмотрения материалов дела может выделить арендатору определенный срок для нивелирования выявленных нарушений, однако максимально допустимый период не может превышать 1 года. Если на протяжении отведенного времени нарушитель не исправит претензии арендодателя, то при вторичном иске происходит расторжение договора.

Предназначение данного документа заключается в фиксировании факта прекращения аренды и указании на обстоятельства возврата имущества. При стандартных условиях помещение возвращается без претензий, то есть его первоначальный вид был сохранен, все средства уплачены, задаток перечислен.

Акт приема передачи является дополнением к соглашению о расторжении договора найма жилого помещения.Соглашение о расторжении договора найма жилого помещенияАкт приема-передачи жилого помещения

  1. в каком виде было передано и принято имущество: как сама квартира, так и мебель или бытовые предметы, оставленные собственником;
  2. соответствует ли оно первоначальному виду;
  3. замечания и претензии, в том числе и незначительные.

В завершении может быть указано, что взаимные обязательства выполнены и считаются прекращенными с момента подписания акта.

При расторжении в одностороннем порядке договора аренды важно помнить об отдельных тонкостях, с учетом которых можно избежать большей части ненужных проблем и обеспечить минимизацию риска признания соглашения недействительным:

  1. если одна из сторон сделки является юридическим лицом, нужно прописать правовой режим организации и указать адрес расположения и данные и руководителе;
  2. следует уточнить статус арендатора и арендодателя. Если они являются физическими лицами, достаточно проставить инициалы. Также не считается обязательным раскрывать лишние персональные сведения, будь то место работы, должность, образование и т.п.;
  3. отдельно нужно прописать причины и обстоятельства, из-за которых возникла необходимость в расторжении соглашения, уточнить наличие претензий между сторонами.
  4. если договор был оформлен в простой письменной форме, то есть не заверялся у нотариуса, то акт расторжения должен быть составлен в том же варианте;

Акт о приеме имущества, акт о прекращении аренды и иные документы рекомендуется хранить в течение 2-3 лет, так как не редкость, когда бывшие арендаторы обращаются в суд в целях оспорить отдельные факторы и получить компенсацию для улучшения своего финансового положения.

Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения?

Последние изменения: Январь 2022Аренда жилья давно стала простым и популярным средством решения жилищных проблем. Такая сделка выгодна для обеих сторон.

Однако со временем ситуация может измениться: у нанимателя отпадает необходимость снимать жилье, перестают устраивать условия аренды или местоположение квартиры. Наймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь. Возникает необходимость расторжения договора найма жилого помещения.

Хорошо, если обе стороны согласны с этим. Но что делать, если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, а другую это не устраивает?

С точки зрения закона, прекращение аренды по инициативе нанимателя проще.

Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.

Однако здесь существует несколько подводных камней:

  • Документальное свидетельство о прекращении договора. По закону никаких официальных документов прекращение договорных отношений не требует. Однако юристы рекомендуют оформлять акт приема-передачи жилья, где прописывается дата выезда квартиранта, фиксируется передача ключей, полнота расчетов между сторонами, состояние помещения, мебели и техники на момент прекращения договора. Такой документ обезопасит участников от взаимных претензий. Там же владелец может прописать нанесенный имуществу ущерб и способ его компенсации (оплатить ремонт, купить новый предмет взамен сломанного, выплатить эквивалентную денежную сумму). Обязанность по выплате задолженностей сохраняется даже после прекращения действия договора найма до полного их погашения. После подписания акта требования сторон, не нашедшие в нем отражения, удовлетворению не подлежат.
  • Срок предварительного уведомления о своем решении. Согласно ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщик должен предупредить хозяина недвижимости о своем решении не менее чем за три месяца. На практике этот срок оказывается слишком длительным. Если между сторонами заключен письменный договор, и в нем прописаны иные сроки предварительного уведомления, силу имеет именно договорное соглашение.
  • Способ уведомления. Часто стороны договариваются о прекращении договора устно – при личной встрече или в телефонном разговоре. Однако возникают ситуации, когда отношения между сторонами напряженные. Или собственник квартиры требует внесения арендной платы с уже съехавшего жильца, ссылаясь на то, что о желании расторгнуть договор ему не сообщали. Во избежание таких случаев наймодателю посылают заказное письмо, в котором официально уведомляют о желании досрочно расторгнуть договор. Таким образом у собственника не будет оснований сослаться на неосведомленность о желании нанимателя расторгнуть договор.
  • Найм квартиры на срок более года считается обременением недвижимости и требует государственной регистрации. Соответственно, сведения о прекращении найма жилого помещения также необходимо предоставить в регистрирующие органы. Для этого сторонам потребуется подписать соглашение о расторжении договора, которое заполняется в свободной форме.

Скачайте

(17,9 KiB, 2 118 hits) (17,5 KiB, 2 052 hits) Несмотря на то, что на практике наниматель может беспрепятственно съехать из арендуемой квартиры в любой момент, у него есть возможность добиться расторжения договора через суд.

В соответствии со ст.620 ГК РФ основанием для обращения служат следующие обстоятельства:

  1. в силу форс-мажорных обстоятельств жилье больше непригодно для проживания (пожар, стихийные или военные действия и т.п.).
  2. после заселения выявились серьезные дефекты имущества, о которых владелец жилья умолчал;
  3. собственник препятствует квартиранту пользоваться арендуемым помещением в полной мере;
  4. квартира нуждается в капитальном ремонте, который наймодатель делать отказывается;

Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично. Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:

  1. уклонение от арендной платы. При краткосрочном найме достаточно двух просроченных платежей подряд, если договор заключен на срок более года основанием будет задержка не менее 6 месяцев;
  2. систематическое нарушение нанимателем общественного порядка;
  3. жилец использует квартиру не по прямому назначению;
  4. порча имущества владельца.

Перед тем, как подавать иск, владелец квартиры обязан уведомить жильцов о нарушениях и дать им срок их исправить.

Лишь при отказе исполнить эти требования суд примет заявление в производство. При этом в ряде случаев судья может встать на сторону квартиросъемщика, и вместо выселения его из помещения обязать устранить нарушения. Например, если был нанесен вред имуществу, человеку дается срок для возмещения ущерба, но не более года.

Если срок в договоре не прописан, и жильцы не нарушают его условий, выселить их сложно. Владельцу, желающему освободить квартиру, потребуется письменно предложить квартиросъемщику расторгнуть договор. В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке.

Однако велика вероятность, что ему придется выплатить жильцам материальную компенсацию или оказать содействие в поиске другого жилья. Очевидно, что закон защищает прежде всего интересы нанимателей.

Поэтому юристы рекомендуют прописывать в договоре сроки его окончания и основания, на которых собственник квартиры сможет расторгнуть договор досрочно.

При найме жилья письменный договор сторонами составляется не всегда.

Расторжение устного соглашения, конечно, проще, однако при наличии разногласий между сторонами затрудняет отстаивание своих интересов. Если владелец недвижимости хочет против их воли, при отсутствии договора он может прибегнуть к помощи правоохранительных органов и заявить о незаконном проживании в квартире посторонних лиц. В этом случае наниматели квартиру покинут, но взыскать с них задолженность по арендной плате или причиненный материальный ущерб будет очень сложно.

Потребуется предъявить доказательства, что устные договоренности о внесении определенной суммы за проживание действительно имели место. Доказать, что ущерб имуществу был причинен именно бывшими квартирантами будет почти невозможно. Жильцы при отсутствии письменного договора в любой момент могут выехать из квартиры, не предупреждая хозяев заранее.

Удержать их никто не вправе. Однако, если квартирант решит таким образом избежать внесения арендной платы или материальной компенсации за поврежденное имущество, наймодатель может доказать в суде наличие договорных отношений и добиться всех денежных выплат.

Скачайте

(58,5 KiB, 717 hits) (19,5 KiB, 548 hits) (19,3 KiB, 459 hits) Если же основанием для выселения стало желание собственника освободить квартиру, а не нарушение устных договоренностей жильцами, то при предъявлении ими доказательств своей правоты суд может разрешить им вернуться в занимаемую квартиру. Письменный договор найма жилого помещения, особенно на длительный срок, послужит гарантией соблюдения интересов обеих сторон и поможет урегулировать разногласия, если жизненные обстоятельства изменятся и потребуется изменить условия сделки или досрочно ее расторгнуть. © 2022 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения образец

С помощью специального соглашения к договору найма жилого помещения, стороны могут произвести его расторжение.

Образец можно скачать бесплатно по ссылке.

  1. Описание документа

  2. Посмотреть скриншот

  3. Скачать образец / бланк

  4. Сопутствующие документы

Скачать образец [27,5 Kb] Расторжение договора найма жилого помещения — обыденное дело в повседневной жизни. Арендаторы находят лучшие условия проживания, либо собственник жилого помещения получает более выгодное предложение о найме от иных субъектов.

С помощью специального дополнительного соглашения к основному контракту найма, стороны могут произвести расторжение сделки, касающейся жилого помещения. Рассмотрим основные существенные элементы данного соглашения. По специальной прямой ссылке, в соответствующем блоке, имеется возможность бесплатно скачать образец обсуждаемого соглашения.

Поскольку не бывает бессрочных сделок относительно найма жилого помещения, любой контракт когда-либо будет расторгнут.

В силу различных обстоятельств субъекты гражданских правоотношений в сфере найма прекращают сотрудничество и письменно это фиксируют. Хорошо, если контрагенты пришли к взаимному согласию и подписали соглашение о прекращении дальнейшего сотрудничества. Однако, не всегда процедура разрыва отношений проходит гладко.

Бывают случаи несогласия с доводами другой стороны, что безусловно порождает спор. Обязательные абзацы соглашения о расторжении договора найма жилого помещения:

  1. Исчерпывающие реквизиты участников;
  2. Название, порядковый номер и соотношение к основной сделке;
  3. Подписи и расшифровка.
  4. Подписание сопутствующих бумаг;
  5. Иные пункты, не противоречащие законодательству;
  6. Место заключения и дата;
  7. Призыв к действиям о расторжении с определенного числа указанных выше правоотношений;
  8. Перечисление условий расторжения, обозначение передаточной процедуры;

Основной договор защищает обоих участников в том числе и от несанкционированных действий контрагента.

Нельзя взять и выгнать нанимателя за один день, если соглашение уполномочивает его жить в квартире пол года. О расторжении стоит предупредить минимум за 30 дней или по-хорошему попросить его съехать в ближайшее время. И наоборот, нельзя игнорировать оплату арендуемой территории.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2022 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2022...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top