Главная - Жилищное право - Время которое дается на отозвание генеральной доверенности при покупке квартиры

Время которое дается на отозвание генеральной доверенности при покупке квартиры

Время которое дается на отозвание генеральной доверенности при покупке квартиры

Доверенность на покупку квартиры


» » 4 066 просмотровСодержаниеДоверенность используется преимущественно для продажи, а не покупки квартиры, однако и обратные ситуации тоже встречаются. Если покупатель имеет доверенное лицо или нанимает его специально для такой сделки, в некоторых случаях это может повысить надежность процесса и повысит вероятность того, что покупатель получит именно то, что хочет.Можно. Никаких ограничений в законодательстве не предусмотрено, а это значит, что, формально, никто не мешает составить доверенность специально для того, чтобы одно лицо купило для другого лица квартиру с учетом определенных параметров и особенностей.

может понадобиться в следующих ситуациях:

  1. Доверитель не уверен в своих силах и опасается, что может просмотреть что-то важное. Он нанимает специалиста (юриста или риэлтора), который вместо него занимается покупкой жилья.
  2. У доверителя нет времени. Он активно работает, находится в командировке и так далее. Можно найти доверенное лицо среди родственников, друзей, знакомых или нанять специалиста. Обычно такая ситуация актуальна в том случае, если доверитель действительно зарабатывает большие деньги и если он хотя бы ненадолго перестанет работать, есть вероятность, что доход резко снизится.
  3. Доверитель болеет и не может самостоятельно заниматься покупкой квартиры. При этом потребность в жилье острая. Покупатель не может позволить себе ждать, пока он выздоровеет.
  4. Доверитель находится в другом городе. Чаще всего потребность в доверенности возникает в том случае, когда доверитель территориально находится в другом городе или даже другой стране. Как следствие, лично заниматься поиском квартиры, ее покупкой и так далее ему, как минимум, неудобно. Доверенное лицо выполняет основные действия (ищет жилье, осматривает его, подготавливает документы, проверяет бумаги, полученные от продавца и так далее), а непосредственно договор подписывает уже доверитель. Могут быть и другие варианты.
  5. Доверитель является инвалидом и физически не может заниматься данной процедурой. Обычно в таком случае основные переговоры проводятся лично между покупателем и продавцом, а доверенное лицо занимается сбором документом, осматривает квартиру и так далее.

Подобных ситуаций может быть огромное количество.

Как доказывает практика, доверенность – это единственный способ приобрести квартиру в том случае, если сам покупатель не может или не хочет заниматься этим лично.Выделяют два основных типа доверенностей: общая и генеральная.

Обе могут использоваться для покупки квартиры, однако они несколько отличаются друг от друга. При покупке жилья посредством доверенного лица нужно заранее определиться, какими полномочиями наделять такого человека.Обычная доверенность предполагает выполнение конкретных задач. Они все четко прописаны в доверенности.

Они все четко прописаны в доверенности. Такой документ считается более надежным за счет того, что доверенное лицо жестко ограничено определенными рамками и не имеет права действовать от лица доверителя в любых не указанных в доверенности случаях.Формально, данный перечень не ограничен. Однако если говорить о тех действиях, которые встречаются чаще всего, то список допустимых функций доверенного лица может выглядеть так:

  1. Поиск подходящей квартиры. Этот пункт чаще всего доверитель все же оставляет за собой, так как только он знает, что именно ему нужно.
  2. Сбор и проверка документов. От покупателя нужен только паспорт и, иногда, выписка со счета в банке (чтобы подтвердить платежеспособность). А вот продавец обязан предоставлять достаточно обширный перечень бумаг. Их все обязательно нужно проверять, чтобы не попасть на мошенников или не получить ненужные проблемы.
  3. Расчеты с продавцом. Расчеты с продавцом – это очень важный момент, который практически всегда покупатель оставляет за собой. Но и это тоже может делать доверенное лицо.
  4. Регистрация права собственности. Чаще всего этим занимается лично новый владелец, однако данную задачу также может выполнять доверенное лицо.
  5. Подписание договора и других документов. Если доверенное лицо считается надежным человеком, ему можно разрешить подписывать договор купли-продажи, акт осмотра, акт приема-передачи, получать расписку от продавца и так далее.

отличается от обычной только тем, что практически не имеет ограничений.

Доверенное лицо по такому документу получает право заниматься покупкой полностью самостоятельно. Разумеется, оно может отчитываться доверителю о проделанной работе, однако решения принимает все равно само. Обычно генеральная доверенность имеет только одно конкретное ограничение: документ актуален только для всех ситуаций, связанных с покупкой одной конкретной квартиры.Если доверенность не имеет вообще никаких ограничений, то доверенное лицо может от лица доверителя использовать любое имущество, счета, деньги, технику и так далее, принадлежащее доверителю.

Используются такие документы достаточно редко и преимущественно только относительно тех лиц, которые не могут самостоятельно распоряжаться имуществом по каким-то причинам.Оформляется доверенность (обычная или генеральная, в данном случае неважно) достаточно просто.
Разумеется, при условии, что доверитель имеет возможность лично посетить нотариуса.

  • Найти подходящего нотариуса, который будет готов оформить и заверить доверенность в том виде, который нужен доверителю.
  • Лично посетить нотариуса или заказать обслуживание на дому. Нужно помнить, что выезд нотариуса оплачивается отдельно. Иногда это процент от стандартного платежа, но чаще сумма за выезд специалиста фиксирована.
  • Обсудить с доверенным лицом все особенности покупки квартиры и дать четкие рекомендации относительно тех или иных действий. Как вариант, если человек вообще ничего в этом не понимает, можно разрешить доверенному лицу действовать полностью автономно. Это опасно, но иногда только такой подход может дать нужный результат.
  • Оплатить услуги.
  • Составить, подписать и заверить доверенность у нотариуса.
  • Передать документ доверенному лицу.

Для оформления доверенности нотариусу потребуются следующие документы:

  1. Конкретный текст доверенности или, хотя бы, основные положения.
  2. Паспорт доверителя и доверенного лица.

В некоторых случаях нотариус может требовать дополнительные документы.

Например, справку из больницы о том, что доверитель является абсолютно вменяемым человеком. Это необходимо для того, чтобы подтвердить тот факт, что доверитель действует в здравом уме и прекрасно понимает возможные последствия.Оформление, составление и заверение доверенности – это платные услуги. Следует отметить тот факт, что даже если доверитель самостоятельно подготовит документ и даст уже готовую бумагу нотариусу, конечная стоимость будет меняться незначительно.В зависимости от того, что именно требуется, как это будет описано, какие будут действовать ограничения и так далее, цена доверенности может варьироваться от 2 тысяч рублей и до 10 тысяч рублей.

Следует отметить тот факт, что даже если доверитель самостоятельно подготовит документ и даст уже готовую бумагу нотариусу, конечная стоимость будет меняться незначительно.В зависимости от того, что именно требуется, как это будет описано, какие будут действовать ограничения и так далее, цена доверенности может варьироваться от 2 тысяч рублей и до 10 тысяч рублей.

Практически никогда она не бывает дешевле, но и дороже 10 тысяч – тоже редко.Если доверитель готов предоставить абсолютно всю необходимую информацию, то готовую доверенность он может получить максимум через 1-2 часа после обращения к нотариусу. Нередко это процедура занимает всего несколько минут.

Тут многое зависит от того, что именно требуется.Пример: Если оформляется генеральная доверенность без каких-либо ограничений, то нотариусу будет достаточно внести данные доверителя и доверенного лица в типовую форму и распечатать ее. Это дело нескольких минут. А вот если доверитель настаивает на том, чтобы каждый возможный шаг доверенного лица был детально расписан в доверенности, на оформление такого документа может уйти и несколько часов.Если доверитель находится в другом городе относительно доверенного лица, то описанный выше общий принцип останется практически неизменным.

Разница лишь в том, что готовый документ придется каким-либо образом отправлять доверенному лицу. Его можно отправить с друзьями-родственниками или, например, службой доставки.Если доверитель находится в другой стране и, при этом, доверенности там составляются на другом языке, потребуется дополнительно делать нотариально заверенный перевод документа.

При таких условиях цена может значительно увеличиваться. Конкретные цены зависят от страны доверителя.В некоторых случаях в окружении доверителя физически нет ни одного нотариуса и нет никакой возможности добраться в разумные сроки до мест, где есть нотариусы.

В подобной ситуации вместо нотариуса могут действовать и другие лица:

  1. Посол или консул.
  2. Капитан морского судна.
  3. Старший врач или любой другой высший начальник лечебного заведения. Обычно это актуально относительно ситуаций с наследством, однако в редких случаях применяется и для оформления доверенностей.
  4. Начать колонии или другого исправительного учреждения при условии, что доверитель как является заключенным.
  5. Старший начальник какого-либо населенного пункта, если в районе нет ни одного нотариуса.
  6. Командир воинской части (но только при условии, что доверитель является военнослужащим).

Чаще всего, после получения такой доверенности, доверенному лицу необходимо посетить нотариуса и заверить подобный документ дополнительно.Содержание доверенности, как уже было сказано выше, может меняться в зависимости от ситуации. Однако, если говорить об основных элементах, обязанных фигурировать в таком документе, то можно выделить следующие:

  1. Возможные действия доверенного лица.
  2. Информация о доверителе и доверенном лице достаточная для их идентификации. Обычно вписывают все данные паспорта.
  3. Общие положения доверенности.
  4. Подписи доверители и нотариуса.

Получения оформления и получения доверенности, доверенное лицо может начать выполнять все указанные в таком документе действия. Представленное ниже описание предполагает, что доверенное лицо не имеет ограничений и может выполнять любые действия от лица доверителя.

  • Оформление права собственности на доверителя. После подписания договора обычно производится регистрация права собственности на нового владельца. В данном случае, посредством представителя, владельцем квартиры становится доверитель-покупатель.
  • Проверка документов. Продавец передает представителю покупателя все запрошенные документы. Их все необходимо проверить и внимательно изучить. Подробнее о документах см.ниже.
  • Переговоры с продавцом. Представитель доверителя проводит все базовые переговоры, озвучивая требования и условия, которые считает необходимыми или которые получил от доверителя.
  • Поиск квартиры. Доверенное лицо может самостоятельно заняться поисками подходящих предложений на рынке недвижимости или (агентств недвижимости). Нужно помнить, что такие услуги платные и потому доверенному лицу придется перечислять дополнительные деньги. Исключение, разумеется, составляют ситуации, когда подобные действия были предусмотрены доверителем заранее.
  • Подписание акта приема-передачи и получение расписки от продавца. После регистрации права собственности стороны подписывают , а также продавец пишет расписку о том, что он получил всю сумму за жилье в полном объеме и никаких претензий не имеет.
  • Осмотр квартиры. На этом этапе доверенное лицо нередко производит фото и видеофиксацию всего, что видит для того, чтобы в дальнейшем отправить материалы доверителю. Нередко в новые особенности относительно жилья. Кроме того, если квартиры продается с мебелью/техникой, доверенное лицо может подписать акт осмотра.
  • Подписание договора купли-продажи. Когда все обговорено и стороны точно знают, что именно они хотят от этой сделки, составляется, подписывается и регистрируется . Нужно учитывать тот факт, что этот документ не требует нотариального заверения, однако заверен быть может, если таково требование покупателя, продавца или доверенного лица.

В зависимости от того, что сказано в доверенности, часть действий может выполнять лично покупатель.

Кроме того, практически все продавцы для того, чтобы обезопасить себя, проводят проверки доверенного лица и доверителя.

Например, требуют хотя бы одной личной встречи непосредственно с покупателем, чтобы убедиться, что этот человек вообще существует и он действительно собирается приобрести данное жилье.Как уже было сказано выше, от покупателя и его представителя требуется минимальный пакет документов: паспорта и доверенность.

Некоторые продавцы требуют дополнительно предоставить выписку из банка или другой документ, подтверждающий платежеспособность. Если это по каким-то причинам невозможно, проблему можно решить при помощи обычной выплаты аванса или залога.От продавца требуется намного больше бумаг.

Каждую из них первым делом нужно проверить на подлинность.

С этим лучше всего справится опытный юрист. Примерный перечень документов:

  1. Техпаспорт на квартиру. Показывает , если она вообще есть.
  2. Справка из ЖЭКа или управляющей компании. Отображает наличие или отсутствие .
  3. Паспорт продавца. Необходим для сверки информации в большинстве остальных документов и проверки личности.
  4. Разрешение от органов опеки о продаже жилья. Важно только в том случае, если совладельцем квартиры является несовершеннолетнее лицо. Без данного разрешения сделка не будет считаться действительной.
  5. Выписка из домовой книги. Указывает на лиц, которые прописаны в квартире.
  6. Выписка из ЕГРН. Подтверждает право собственности и показывает наличие обременений, если они вообще есть.
  7. Согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Важно только в том случае, если продавец состоит в браке. Необходимый документ, без которого сделка может быть признана недействительной.

Покупатель редко несет затраты при покупке квартиры, если, разумеется, продавец не предлагает разделить их на всех.

Это предложение можно и принять, при условии встречных уступок.

Например, выписать всех жильцов квартиры еще до завершения сделки или сделать хорошую скидку на жилье.Примерный перечень расходов, которые могут нести продавец и покупатель (его доверенное лицо):

  1. Госпошлина за оформление права собственности: 2000 рублей за каждого нового владельца.
  2. Оформление нового техпаспорта: от 10 тысяч рублей.
  3. Получение свежей выписки из ЕГРН: 350 рублей.
  4. Услуги агентства недвижимости по поиску продавца и сопровождению сделки: от 2% стоимости квартиры.
  5. Заверение договора купли-продажи: от 5 тысяч рублей.
  6. у специалистов: от 2 тысяч рублей.

Соотношение затрат может быть неравным. Например, продавец оплатит 70% всех расходов, а покупатель только 30%.Оформление сделки при помощи доверенного лица может несколько растянуть сроки покупки-продажи.

В среднем, примерно на 1-2 недели, которые уйдут на согласование всех условий между доверителем и доверенным лицом. В идеальной ситуации, когда все стороны готовы идти на уступки, все документы подготовлены и так далее, закрыть сделку можно всего за 1-2 дня.

На практике, вся процедура занимает, в среднем, около 1-2 месяцев.Доверенность автоматически добавляет возможные риски и потенциальные проблемы как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим основные.Возможные риски для продавца из-за использования покупателем доверенного лица:

  1. Доверенность с истекшим сроком годности. Такой документ также не является действительным. Как следствие, любые действия доверенного лица будут незаконными.
  2. В доверенности не прописаны некоторые действия, которые совершает доверенное лицо. Доверенное лицо имеет право выполнять только конкретные действия, которые указаны в доверенности. Если оно делает что-то еще, что выходит за определенные рамки, сделка может быть признана недействительной.
  3. Доверенность утратила свою силу. А значит, сделки с ее помощью заключаться не могут.
  4. Доверитель не является дееспособным. Если доверитель выдал доверенность не понимая, что он делает, будучи обманутым или по принуждению, такой документ не имеет силы. Как и сделка, совершенная с его помощью.
  5. Доверенность составлена с ошибками. Такой документ тоже может быть признан недействительным со всеми вытекающими отсюда последствиями.
  6. Смерть доверителя. Доверенность имеет свою силу только в том случае, если доверитель жив на момент оформления сделки. Даже если он по завещанию передает права на все свое имущество доверенному лицу, доверенность после смерти доверителя все равно теряет силу. Как следствие, доверенное лицо должно сначала оформить право собственности на имущество усопшего и уже потом продолжать сделку купли-продажи квартиры, но уже от своего имени. Если, разумеется, это все еще будет актуально.

Несмотря на обилие рисков, для продавца проблема будет заключаться преимущественно в том, чтобы забрать свое жилье.Потенциальные риски покупателя-доверителя:

  1. Поиск и осмотр квартиры.

    Доверенное лицо может специально или не специально выбрать такую квартиру, которая не подходит покупателю.

    Более того, чтобы побыстрее завершить сделку (например, если доверенному лицу обещан процент от сделки или фиксированная сумма) сфальсифицировать фотографии, показав жилье намного лучше, чем оно есть на самом деле.

  2. Выплаты. Доверенное лицо может заявлять, что на различные услуги было потрачено много денег, хотя на самом деле сумма была значительно меньше.
  3. Регистрация права собственности.
    Самое плохое, если в конечном итоге доверенное лицо обманным путем или любым другим образом зарегистрирует квартиру на себя, хотя покупает ее на деньги доверителю. Доказать что-либо будет достаточно сложно.

    Именно поэтому рекомендуется хотя бы на последних этапах действовать без посредников.

Для покупателя-доверителя:

  1. Самые важные моменты делать лично. Особенно это касается поиска жилья, подписания договора и окончательного расчета с регистрацией права собственности.
  2. Контролировать каждое действие. Любые перечисления средств должны осуществляться по подотчетной схеме (например, с предоставлением чеков об оплате услуг).
  3. Тщательно выбирать доверенное лицо.

    Обращаться только к тем людям, в надежности и честности которых покупатель уверен на все 100%.

Для продавца:

  1. В обязательном порядке лично встретится с покупателем.
    Обычно, даже если человек находится в другом городе, он все равно может приехать.

    В самом крайнем случае можно воспользоваться видеосвязью.

  2. Предельно внимательно проверять доверенность на ошибки, соответствие сроков и полномочий доверенного лица.
  3. Обязательно проверить нотариуса, который выдавал доверенность и ее саму на предмет их актуальности.

В некоторых случаях на риэлтора оформляется доверенность, в рамках которой он может выполнять какие-то определенные действия. Крайне редко это бывает генеральная доверенность, ведь риэлтор – это абсолютно постороннее лицо, которое никак не связано с покупателем (чаще всего) и причин доверять ему нет.Как следствие, доверенность составляется только на некие нудные, но нужные вещи.

Именно их сможет выполнить риэлтор, но не более. В результате, покупателю все равно придется заниматься процедурой покупки жилья, однако он будет выполнять только ключевые действия, а все остальное за него сделает риэлтор.Это та же доверенность на риэлтора.

Суть в том, что у агентств недвижимости есть специальные люди, которые занимаются преимущественно регистрацией договоров купли-продажи. Именно для того, чтобы клиент лично не ездил в государственные структуры и не терял время он подписывает такую доверенность и тем самым существенно облегчает себе жизнь.

Несмотря на все удобство, доверенность все равно повышает количество возможных проблем и потому приобретать квартиры при помощи доверенного лица нужно только в отдельных случаях, когда человек гарантированно достоин доверия или, когда других вариантов больше нет. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных спорных ситуациях и потенциальных рисках. Если же они будут еще и сопровождать сделку, это практически исключит любые мошеннические операции, а также поможет решить большинство проблем.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 18 277 просмотров Раздел квартиры при разводе – стандартный процесс, связанный с расторжением.1 371 просмотров Материнский капитал является государственной выплатой, положенной женщине после рождения второго,.4 179 просмотров После получения свидетельства о наследстве новый владелец автомобиля обязан в.4 390 просмотров Далеко не всегда бывшие супруги идут на раздел совместного нажитого.921 просмотров Выплата алиментов – это один из основных источников дохода у.977 просмотров При разводе возникает необходимость поделить имущество, которым супруги пользовались в.

Ипотековед

Автор статьи: 50624 просмотра9 мин.

на чтениеПри совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу. Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление.

Только после этого возможна продажа квартира по доверенности.СодержаниеСовершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке.

Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве.Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена.

Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья. Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко.Купля-продажа всегда имеет определенные риски для обеих сторон.

Но при совершении сделки по доверенности негативных последствий может возникнуть еще больше. Для продавца большим риском является доверительная перепродажа. Чтобы не столкнуться с неприятностями, собственнику не стоит уполномочивать доверенного одновременно на заключение договора и получение денежных средств с реализации.В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться.

Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке.

Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит.

Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости.Для покупателя опасность может скрываться в самой доверенности.

Ведь ее отмена может произойти в любое время. В результате человек переведет денежные средства представителю, а сделка будет остановлена ввиду отмены доверительной бумаги. В избежание подобной ситуации рекомендуется расплачиваться с продавцом через банковскую ячейку.

Тогда доверенное лицо не сможет забрать средства, пока не будет оформлено право собственности покупателя на квартиру.Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, – прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки. В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем.После ухода из жизни доверителя родственники могут обратиться с иском в суд для возвращения квартиры умершему, чтобы получить ее в качестве наследства.

Недееспособными часто признают пожилых людей, при заключении соглашения о купле-продаже с ними нужно быть предельно осторожными. Ведь даже нотариус не сможет определить, является ли продавец дееспособным. Это способен подтвердить только врач.Также риском при продаже квартиры по доверенности для покупателя является отмена сделки в связи с пропажей гражданина, который передал свои полномочия доверенному лицу.

Сделка отменяется до тех пор, пока доверитель не найдется или не будет признан пропавшим без вести. Признание проводится в судебном порядке и представляет собой долгую процедуру.Мошеннические действия также никто не отменял.

Неудивительно, если собственник и доверенное лицо находятся в сговоре и намеренно обманывают покупателей для выманивания денежных средств. В этом случае они тщательно выбирают своих жертв.Ими чаще всего оказываются одинокие люди преклонного возраста, которые слишком доверчивы или не могут в полной мере руководить своими действиями. А в силу отсутствия родственников их некому защитить.Таким образом, для покупателя риски очень существенны, особенно если он уже передал денежные средства, а сделка сорвалась.Продажа квартиры через представителя без присутствия собственника отличается только тем, что необходимо сначала заняться оформлением доверенности, которая позволит доверенному совершать действия от имени владельца недвижимости.Если участие самого продавца не предусматривается вовсе, то требуется составить генеральную доверенность.

Именно эта разновидность документа позволяет представителю полностью сопровождать сделку, совершать все необходимые манипуляции, начиная с подготовки необходимой документации и заканчивая получением денежных средств от реализации имущества.Оформление доверенности производится в нотариальной конторе. Присутствие доверенного лица необязательно.Доверительный документ составляет на специальном бланке и содержит в себе следующую информацию:

  • Личные сведения о сторонах.
  • Подпись доверителя.
  • Срок действия. Указывать необязательно, но тогда документ будет действовать ровно год. Сам же доверитель имеет право устанавливать любой срок.
  • Данные о квартире, которую планируется реализовать.
  • Место и дата подписания. Дата составления должна указываться обязательно. В противном случае доверенность не будет иметь юридической силы.
  • Перечень полномочий, которые представитель имеет право совершать от имени собственника недвижимого имущества.

Также стоит указать, имеется ли у доверенного лица возможность передоверить полномочия иному гражданину. Юристы советуют еще прописывать в документе условия продажи квартиры, особенно ее стоимость.

Это позволит избежать самодеятельности представителя, которая приведет к совершению невыгодной сделки.Подробнее описаны в специальном посте.После оформления доверенности доверитель передает ее доверенному лицу и дальнейшие действия совершаются только им. Вместе с данным документом собственник передает бумаги на недвижимость.Далее сделка совершается представителем по следующей пошаговой инструкции:

  1. Демонстрация жилого помещения покупателю.
  2. Подготовка необходимой документации для осуществления сделки.
  3. Составление и заключение договора купли-продажи.
  4. Получение денежных средств, вырученных с реализации недвижимого объекта.

Договор купли-продажи при участии доверенного лица ничем не отличается от стандартного соглашения.

В нем только указывается проведением сделки по доверенности и информация о представителе.Помимо этого, договор содержит следующее:

  • Стоимость объекта.
  • Разрешение споров.
  • Описание продаваемой недвижимости: адрес, площадь и иные характеристики.
  • Порядок оплаты.
  • Ответственность.
  • Информация о наличии обременений на квартиру.
  • Личные данные владельца жилого помещения.
  • Обязательства участников сделки.

В конце документа ставятся подписи обеих сторон и дата заключения сделки.Для оформления доверенности на продажу квартиры большого перечня документов не требуется. Необходимы только паспорта доверителя и доверенного лица.

Остальные сведения записываются со слов собственника недвижимости.

Но юристы советуют брать с собой документы на имущество, чтобы избежать указания неточной информации и последствий, связанных с этим.Для совершения самой сделки купли-продажи требуется стандартный пакет бумаг, добавляется только сама доверенность и паспорт представителя.

Подготовить нужно следующее:

  • Документы, устанавливающие право собственника на имущество.
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей.
  • Паспорт доверенного лица.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ, удостоверяющий отсутствие обременений.
  • Копия паспорта владельца квартиры.
  • Выписка из ЕГРН.

ВАЖНО!

Также доверителю следует взять справку из психоневрологического диспансера о том, что он полностью дееспособен и может руководить своими действиями. Если он сам не представит медицинский документ, покупателю следует попросить его об этом.При нахождении продавца в официальном браке требуется одобрение совершения сделки вторым супругом. Согласие составляется в письменной форме и прикрепляется к пакету бумаг.и можно прямо на нашем сайте.Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, может быть продана заемщиком, но только с согласия кредитора.

Поэтому требуется оформление двух договоров – основного и предварительного. Предварительное соглашение составляется между доверенным лицом и покупателем, затем передается в банк.Документ необходим для оценки условий продажи, способности покупателя погасить оставшуюся часть кредита и вынесения решения об одобрении проведения сделки или отказе.

Если банковское учреждение согласится, тогда разрешается оформлять основной договор.При продаже ипотечной квартиры доверенность также составляется немного иначе. Ее текст должен содержать дополнительные пункты, касающиеся полномочий представителя:

  • Право обращаться в банк от лица заемщика.
  • Право передавать кредитору личные сведения о доверителе.
  • Право подписывать соглашение об аккредитиве или применении банковской ячейки.

Продать недвижимость, взятую в ипотеку, довольно сложно. Далеко не все банки соглашаются на сделку, особенно если она совершается по доверенности.

Если кредитор и одобряет куплю-продажу, то будет требовать генеральный тип доверительного документа.Доверителю следует быть внимательнее при передаче своих полномочий другому лицу. Необходимо выбирать надежного человека, чтобы избежать мошенничества.

Также юристы советуют выполнение следующих мер во избежание негативных последствий:

  1. При подозрении на мошеннические действия или при их выявлении доверителю следует отозвать доверенность и обратиться в суд для признания всех сделок, осуществленных с ее помощью, недействительными.
  2. Не предусматривать право доверенного лица забирать денежные средства у покупателя за реализацию квартиры.
  3. Передавать свои полномочия исключительно проверенным людям, добросовестность которых не вызывает сомнения.
  4. Не доверять другим лицам оформлять предварительный договор, по которому продавец получает определенную сумму денег в качестве аванса.
  5. Не доверять представителю выполнение всех манипуляций от своего имени, а только совершение некоторых действий.

Покупателям необходимо быть не менее осторожными. Следует внимательно проверить доверенность на предмет подделки.

Документ не должен содержать никаких подчисток, ошибок, опечаток. Также для проверки подлинности можно воспользоваться официальным сайтом ФНС, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.Также покупателю следует постараться связаться с самим собственником жилого помещения. Если представитель под разными предлогами отказывается от предоставления контактов владельца квартиры, то лучше не соглашаться на сделку.Если в качестве доверителя выступает человек пожилого возраста, необходимо проверить, является ли он дееспособным, не ввели ли его в заблуждение при оформлении доверенности.Денежные средства, вырученные с продажи недвижимого объекта, относятся к доходу собственника.

Поэтому они подлежат налогообложению по ставке 13%. При совершении сделки по доверенности платить налог обязан сам владелец, так именно он становится обладателем денег.Таким образом, продажа квартиры по доверенности – удобное решение, но очень рискованное.

Поэтому обеим сторонам следует быть осторожными и не доверять полностью посторонним людям.Обязательно рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте. Он подскажет вам все нюансы продажи квартиры по доверенности.Также рекомендуем прочитать о том, .Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста и репост. Помогла статья? Оцените её2.8Подпишитесь и получайте новости первымиСмотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб.

в гашение ипотеки в этом годуВаш e-mail* УзнатьРекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Что важно знать о доверенностях при сделках с недвижимостью

Собственнику стоит десять раз подумать, прежде чем оформлять доверенность при сделках с недвижимостью.Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у сотрудников Федеральной нотариальной палаты основные моменты, на которые стоит обращать внимание, когда речь идет о доверенностях.Доверенность – это важный юридический документ, возможности которого часто недооценивают. Полномочия поверенного (человек, на которого выписывают доверенность) зависят от вида доверенности, срока и функций, которые выписывающее документ лицо позволило ему сделать от своего имени.

При оформлении купли-продажи недвижимости по доверенности поверенному зачастую доверяют управление и распоряжение имуществом. Эту доверенность часто называют генеральной, в нее вписывается достаточно широкий круг полномочий.

Но де-юре такого понятия, как «генеральная доверенность» (как и «бессрочная»), нет. Поверенного могут наделять очень широким кругом полномочий, документ может действовать и десятки лет, но это все равно не будет доверенность на все и навсегда.Стоит учитывать, что давая человеку по доверенности право заключать от своего имени любые сделки с имуществом и в последующем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, больше не сможет строго контролировать, как поверенный будет распоряжаться его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую получит от покупателя.Доверенность теряет юридическую силу по истечении срока, который указал доверитель, после досрочной ее отмены или в ряде обстоятельств, предусмотренных законом (к примеру, если доверитель умер или признан недееспособным).Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом.

Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О., место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа). Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.Закон не накладывает ограничения на срок действия доверенности в каком-либо случае.

Но такой документ не может действовать бессрочно. Если в доверенности не указан точный срок действия, считается, что документ действует один год, начиная со дня его выдачи.Если речь идет о сделках купли-продажи недвижимости, эксперты не рекомендуют оформлять долгосрочные доверенности, которые действуют год и более.

На решение всех вопросов у доверенного лица уйдет не более нескольких месяцев.Если поверенный заключил сделку и зарегистрировал переход права собственности, а срок действия доверенности еще не истек, стоит отменить документ.

С помощью неотмененной доверенности недобросовестные люди могут совершить нежелательные для доверителя действия.Для отмены доверенности в нотариальной форме необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит распоряжение о ее отмене и внесет эти данные в реестр Единой информационной системы нотариата.

Со следующего дня доверенность перейдет в список отмененных, о чем будет указано в отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Это означает, что все заинтересованные лица автоматически получат информацию о прекращении действия документа.Доверенность, составленную в простой письменной форме, также можно отменить у нотариуса.Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону. Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания).

Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости.

Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки купли-продажи квартиры может включать:

  1. подпись заявлений за доверителя;
  2. подача и регистрация документов.
  3. сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
  4. представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных услуг «Мои документы», ФНС и другие;

Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты, куда круглосуточно может зайти любой гражданин. Чтобы проверить действительность и актуальность доверенности, необходимо ввести её реквизиты – реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ.Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения.

Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа. После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности).

Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов.

Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top