Главная - Другое - В каком году ввели капитальный ремонт

В каком году ввели капитальный ремонт

В каком году ввели капитальный ремонт

Капитальный ликбез. Все, что вы хотели знать о капремонте, но боялись спросить


За 2014-2015 годы в России в очередной раз кардинальным образом поменялось законодательство, регулирующее сферу ЖКХ. С нынешнего года правительство страны перестало тратить федеральные средства на капитальный ремонт домов – отныне за ремонтные работы всего дома платить будут владельцы квартир.Попытки возложить на плечи собственников тяготы ремонта многоэтажек начались еще много лет назад. Принятый в 2005 году Жилищный Кодекс РФ (ЖК РФ) изложил четкую позицию: собственники квартир в многоквартирном доме являются и собственниками «мест общего пользования». А кто владеет имуществом, тот и несет за него ответственность.В 2007 году правительство РФ создало специальный Фонд реформирования ЖКХ, который выделял регионам средства для проведения капремонта многоэтажек в соответствии со специальной заявкой от регионального министерства ЖКХ.

В поддержку этой инициативы был принят специальный Федеральный Закон № 185

«О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

.Иркутская область стала получателем его средств с 2008 года. С тех пор по программам фонда в регионе проведён капитальный ремонт общего имущества в 2196 домах общей площадью 6 миллионов 264 тысячи квадратных метров – но это всего-то 15,5% многоквартирного жилого фонда области.В 2014 году из федерального бюджета Приангарью выделили 133 миллиона рублей, в 2015 году – всего 76 миллионов рублей. Это лимит, дальше – собственники платят сами.Основой нового механизма является создание региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов.

Для этого в декабре 2013 года принят областной закон

«Об организации и проведении капитальных ремонтов общего имущества в многоквартирных жилых домах на территории Иркутской области»

.Кроме того, 20 марта 2014 года в Иркутской области утвердили программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014—2043 годы. Программа стала основой для принятия краткосрочных планов капитального ремонта домов.Расчеты взноса за капремонт таковы: в Иркутске в негазифицированных домах высотностью до шести этажей тариф составляет 4,95 рубля за квадратный метр, в газифицированных — 5,3 рубля.

В домах с шестью и более этажами сумма взноса варьируется от 7,32 до 7,87 рубля за квадратный метр.

В домах с печным отоплением высотой до трех этажей собственники заплатят 3,41 рубля за квадратный метр. В северных районах области тариф вырастет в среднем на 70 копеек.То есть в среднем иркутянин должен платить за капремонт примерно 500-700 рублей каждый месяц.Дешевле всего капремонт обойдется жителем морозной Якутии – всего 3-3,5 рубля за квадрат.

Дороже всего капитальный ремонт у жителей столицы – москвичи платят по 15 рублей за метр квадратный.Специально для реализации механизма в регионах создаются Фонды капитального ремонта многоквартирных домов – это региональные операторы программы, их учредители – региональные министерства ЖКХ.

Обязанность фондов заключается в аккумуляции средств за капремонт и их последующем распределении. В Иркутской области такой появился декабре 2013 года.По данным фонда капремонта Иркутской области, под программу капремонта в регионе попадает около 15 тысяч жилых многоквартирных домов.

Почти треть от общего количества приходится на Иркутск — 4 944 дома.Платить за капремонт обязан каждый собственник жилых помещений в этих домах. Исключения сделали для домов, признанных аварийными и ветхими.Даже жильцы новостроек обязаны вносить плату за капитальный ремонт — дата капремонта каждой инженерной системы в новых домах будет рассчитана по специальным нормативам.«Фактически был введен новый налог на граждан, проживающих в многоквартирных домах, — .

— А многие положения областного закона вступают в противоречие с законом федеральным и полностью перекладывают бремя капремонта только на плечи граждан, ничего не гарантируя от области взамен».Коммунистов поддержали и эсеры. Справедливороссы стали требовать, чтобы капремонт оплачивался исключительно за счет государственного бюджета. даже начала собирать подписи под петицией за введение моратория на плату за капремонт.

После получения первой платежки с графой «капремонт» в октябре 2014 года многие жители региона запаниковали.

Последовали протестные акции, митинги, громкие заявления политиков.

Закон называли противоречащим ЖК РФ и Конституции РФ. Апогея народные волнения достигли, когда пенсионеры стали массово проводить деприватизацию квартир, лишь бы не платить за капитальный ремонт.«Мне 70 с лишним лет, — возмущается пенсионерка Ульяна Андреева. – Я не доживу до светлых дней исполнения капитального ремонта, мне тоже платить?
– Я не доживу до светлых дней исполнения капитального ремонта, мне тоже платить? Я люблю и уважаю своих соседей, но не настолько, чтобы забирать последние крохи из своей пенсии на оплату какого-то несбыточного для меня ремонта».Не меньше нареканий закон вызвал и у молодых семей – ведь непросто после покупки дорогостоящий квартиры платить по 500-700 рублей в месяц, особенно, когда в семье работает один родитель и воспитывается несколько маленьких детей.«Мы, получается, привязаны к квартире, — говорит житель Иркутска Антон Лукьянов.

– Мы, допустим, платим, соседи наши – нет.

Если соберемся продавать квартиру, то все внесенные деньги за капремонт пойдут нашим соседям, в том числе и тем, которые не платят».Действиетльно, если собственник исправно вносил средства на счет капремонта, а потом продал свою квартиру, деньги ему никто не вернет – они уйдут на счет дома.

Однако, есть и «утешительная» новость: на платеж за капитальный ремонт распространяются субсидии на оплату коммунальных услуг. Если пенсии или заработной платы не хватает на «коммуналку», то можно получить льготу до 10%. Для этого нужно обратиться в органы социальной защиты по месту прописки.Ну и еще — права плательщиков тоже никто .«Собственники участвуют в процессе ремонта, начиная от выбора подрядной организации и заканчивая приёмкой работ.

Ни один финансовый документ не подписывается без их ведома. Представитель собственников, выбранный общим собранием, проверяет объём и качество работ. Только после одобрения собственника документы отправляются на оплату», – уточнил гендиректор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Андрей Микуляк.Существует два способа оплаты капитального ремонта.

Во-первых, жильцы могут перечислять деньги в фонд капитального ремонта Иркутской области, своеобразный «общий котел», где собираются платежи со всех многоквартирных домов региона.При этом средства четко поделены между муниципалитетами – то есть деньги, собранные с домов в Иркутске нельзя потратить на многоэтажки Ангарска или Братска и наоборот. Деньги, собранные в пределах одного населенного пункта, можно потратить на ремонт других домов.Очередность проведения работ определяется той самой программой капитального ремонта на 2014-2043 годы.

При этом фонд капремонта должен каждый год утверждать годовую программу работы и публиковать все данные на своем .Кроме того, за ходом исполнения программы можно проследить и на сайте .Если этот способ сбора средств не устраивает жителей дома, то они могут открыть собственный специальный счет для сбора средств. Делается это следующим образом: нужно организовать общее собрание собственников жилья и принять решение об открытии спецсчета (проголосовать должны две трети жильцов).Затем надо оформить протокол голосования, выбрать оператора – это может быть тот же фонд (только теперь уже выступающий не в качестве «общака») либо управляющая компания (физическое лицо не может быть управляющим спецсчета – только юридическое).Жильцы сами выбирают и банк, а затем спокойно копят деньги на счете, снова сообща принимая решение о необходимости ремонта и траты денег на те или иные нужды.По словам экспертов, для новых домов выгоднее вариант с отдельным счетом, для старых — вариант «общего котла» регионального оператора.Однако, по данным фонда капитального ремонта Иркутской области, лишь малое количество домов выбирает вариант спецсчета – их всего порядка 400 из 15 тысяч домов.Кстати, если ранее выбранный вариант не устроил жителей дома, его можно поменять.

Но, стоит помнить, что в случае перехода от спецсчета к региональному оператору, должен пройти месяц с момента принятия решения на общем собрании собственников жилья.«Еще важно помнить, что платить все равно придется, — говорят в фонде капремонта Иркутской области.

— До 31 декабря этого года пеня на просроченные платежи за капитальный ремонт не начисляется, но после этой даты – будет начислена и пеня».В 2015 году, по информации фонда, в Иркутской области предстоит отремонтировать 100 домов в 10 муниципалитетах Иркутской области. Полным ходом работы уже идут в 25 домах Иркутска, а до конца года в городе отремонтируют еще 46 домов. Платят ли иркутяне за капремонт, выяснил WEACOM.TV.

Посмотреть результаты опроса можно здесь: Надежда Гусевская, WEACOM.RU Чтобы сообщить об ошибке в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter Просмотры 5.7K 11

В Каком Году Ввели Кап Ремонт

Содержание

https://juristochka.ru/wp-content/uploads/2018/03/s-kakogo-goda-sobstvenniki-kvartir-dolzhny-platit-za-kapitalnyj-remont.mp3Налоги, касающиеся коммунальных услуг, постоянно пополняются новыми статьями, в 2014 году пополнил список новый взнос под названием капремонт. Обусловлено нововведение ростом приватизированного жилья, следовательно, квартира частная — содержать должны собственники.

Сейчас 90 процентов жилищного фонда России являются частным, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное, муниципальное жилье.Нам необходимо подробно разобраться в главном — с какого числа, месяца и года платим за капитальный ремонт многоквартирных зданий.Во время СССР все жилые помещения находились на балансе у государства, которое занималось обслуживанием многоквартирных домов. После начала приватизации жилищный фонд активно становился частным. Именно тогда власти начали задумываться о снятии с себя обязанности выделять денежные средства.

Достаточно продолжительное время к этому вопросу не возвращались, планируя бюджет на 2015 год правительство осознало возможность экономии государственных средств. Началось все с того, что законодательный орган нашего государства принял решение о введении нового вида платежа под названием капремонт. Программа быстро вступила в законную силу, начала свое действие с 1 января 2015.

Разгорелись споры о правомерности введения.

Когда ввели плату за капитальный ремонт, недовольных было гораздо больше чем согласных с нововведением, устраивались митинги, владельцы жилья протестовали.

До 1 августа 2015 года необходимо принять решение о выборе фонда. Владельцы жилья, не принявшие решение, автоматически соглашались на региональный фонд, создаваемый субъектом.В конце 2015 активные граждане обратились в Конституционный суд , прося убрать из данного налога прилагательный «обязательный».

Владельцы жилья, не принявшие решение, автоматически соглашались на региональный фонд, создаваемый субъектом.В конце 2015 активные граждане обратились в Конституционный суд , прося убрать из данного налога прилагательный «обязательный».

Естественно, суд отказал, но внес пару коррективов, касающихся новостроек.

Когда введена плата за капитальный ремонт государство не обязано осуществлять содержание многоквартирных сооружений.Основные нормы, касающиеся капремонта, затрагивает Жилищный Кодекс .

  1. Федеральный закон №271;
  2. Федеральный закон №44.
  3. Постановление Госстроя № 279;
  4. Федеральный закон № 185;

Субъекты создают свои законы, регулирующие отношения, касающиеся капремонта, соответствующие Федеральным.

Все нормативно правовые акты являются общедоступными, что позволяет собственникам постоянно отслеживать все изменения.Естественно, учитывая наличие такого количества регулирующих законов, нельзя усомниться в правомерности введения платежа. Совершать взносы нужно обязательно, просрочка влечет наложение санкций.Плательщиками являются собственники жилых помещений в многоквартирных зданиях. В случае аренды жилого помещения осуществлять оплату за капитальный ремонт обязан наймодатель (не относится ко всем коммунальным услугам).

Если собственниками являются сразу несколько субъектов, они должны производить оплату солидарно.Взнос является обязательным, просрочка оплаты влечет последствия.

20 числа следующего месяца оплата должна быть совершена, в случае просрочки, управляющая компания имеет право начать накладывать санкции. Всего существуют 3 вида санкций:

  • Начислить пени;
  • Подать в суд.
  • Вывешивание списка квартир должников на всеобщее обозрение;

Суд налагает на владельца такую санкцию:оплата задолженности + пени + возмещение судебных расходов управляющей компании.После введения платежа больше всего негодовали жители новостроек.

Собственники не понимали зачем делать отчисления если постройка абсолютно новая?Прошло не мало времени пока чиновники приняли решение о дозволении новостройкам временно воздержаться от оплаты взносов. Под программу лояльности попали здания, введенные в эксплуатацию позже появления закона.Срок был оговорен не точный, закон гласит, что жилые здания, введенные в эксплуатацию после вступления закона в силу, имеют право не оплачивать взнос от 3-х до 5-ти лет.

Точный срок устанавливает региональное правительство.

По истечении срока отсрочки жильцы на собрании определяют вид фонда для будущих отчислений.Часто возникает вопрос:

«с какой площади берется плата за капитальный ремонт?»

. Ответ прост! Берется площадь квартиры, умножается на тариф.Сумма взноса = квадратные метры * тарифПримеры тарифов по регионам (указаны максимальные суммы):Название субъекта РФСумма платежаМосква17 рублейМосковская область9.5 рублейСанкт-Петербург4.7 рублейЛенинградская область3 рубляХабаровск7 рублейЕкатеринбург4.4 рубляМурманск7.2 рубляНа примере Москвы:Квартира 42 квадратных метра, тариф максимальный714 рублей = 42 квадратных метра * 17Как везде здесь есть исключения. Так называемые льготные группы.

Определен четкий список лиц, не обязанных оплачивать взнос/часть взноса.К льготникам относятся:

  • Граждане, достигшие 70-ти летнего возраста, пострадавшие на Чернобыльской атомной электростанции и их семьи, опекуны инвалидов могут рассчитывать на компенсацию 50-ти процентов от оплаченной суммы.
  • Граждане чей возраст превышает 80 лет имеют право получать льготу в 100-та процентном размере.

Здравствуйте! Являюсь собственником квартиры в новом доме. Постройке 2,8. 10 дней назад получил квитанцию, касающуюся капремонта, платеж не произвел.

Узнал, что наш регион взимает деньги с новостроек по прошествии 3 лет и 9 месяцев со дня сдачи здания. Многие соседи оплатили квитанцию.

Мне надо платить за капитальный ремонт в новом доме?

Правомерны ли действия управляющей компании? Можно ли вернуть потраченные деньги?Здравствуйте.

Вам необходимо уточнить у региональных властей давалось ли разрешение досрочно взимать денежные средства. Иногда государство дает право управляющей компании востребовать деньги до начала действия программы.

Если разрешение не давалось – действия управляющей организации незаконны.

Есть возможность вернуть денежные средства при помощи суда.Здравствуйте, моей квартире более 5-ти лет, квитанции по капремонту не приходила. Бывают случаи, когда собственник сам должен узнавать о наличии начисления платежа? В моем регионе плата взимается спустя 3,5 года после сдачи сооружения. Смогу ли я уйти от ответственности?
Смогу ли я уйти от ответственности?

С какого времени надо платить?Добрый вечер.

Вам нужно платить за капитальный ремонт, обратитесь в управляющую компанию. Последствия бездействия будут достаточно сложны. Управляющая организация обязана оповещать вас о любом долго, который необходимо закрыть.

Если дело дойдет до судебного рассмотрения вам, как гражданину, поднявшему данный вопрос, скорее всего, будет вменена санкция, касающаяся оплаты долга. Управляющая компания понесет огромные убытки.

Платить необходимо спустя срок, указанный законодательным органом региона.У моей квартиры 2 собственника, могу ли я оплачивать только половину начисленных платежей?

С какого месяца платят за капитальный ремонт жители новостроек?Да, вы имеете право оплачивать только половину. Но управляющей компании все равно кто проводит оплату, главное, чтоб она совершалась. Сохраняйте все квитанции об оплате на случай вмешательства суда.

Срок отсчитывается согласно региональному законодательству.Здравствуйте. С какого месяца и года надо платить за капитальный (полный) ремонт в новостройке?Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, там есть данные с какого месяца платят за капитальный ремонт в вашем регионе владельцы жилья.Управляющая компания перестала производить текущий ремонт, когда начали платить за капитальный ремонт. Это является законным?Данные действия абсолютно не законны, текущий ремонт проводится независимо от наличия средств на капитальный.В процессе многолетней эксплуатации происходит постепенный износ имущества и оборудования, расположенного в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт, поступившие от проживающих в данном здании жильцов, в том числе в новостройке, формируют специальный фонд. Средства из него впоследствии направляются на проведение необходимых ремонтных работ.Под взносами на капремонт понимают производимые каждый месяц владельцами квартир обязательные отчисления, направляемые на ремонтные работы по обновлению общего оборудования в многоквартирном доме.

К таким зданиям относятся дома, в которых более 3-х квартир.Обязанность по выплате возложена на всех собственников квартир (169 статья ЖК РФ). В 154 статье ЖК РФ указано, что взносы входят в коммунальные платежи. Размер оплаты соответствует доле, имеющейся собственности (158 статья ЖК РФ).

Из ежемесячных перечислений складывается фонд, идущий на капитальный ремонт (170 статья ЖК РФ).На размер взноса влияют следующие факторы:

  1. Тип жилого помещения. Различаются тарифы для панельных, кирпичных, монолитных домов. Расценки на капремонт для зданий с большим количеством этажей будут несколько выше, чем для таких же аналогичных построек, но меньшей этажностью. Повышенные ставки будут иметь дома с мусоропроводами и лифтами.
  2. Площадь квартиры. Размер взносов определяется по формуле: сумма за капремонт = тариф за 1 м² * общая площадь квартиры.
  3. Региональное расположение. Власти в регионе определяют минимальные расценки взносов на капремонт. Самые маленькие установлены для жителей Санкт-Петербурга. Наибольшие применяются в Москве, где позже остальных регионов было введено начисление за капремонт.

Тариф может устанавливаться индивидуально на общем собрании жильцов, но не менее минимума, зафиксированного по региону.

Общая площадь берётся из данных, предоставленных службой БТИ.Только по внешнему виду или состоянию внутренних коммуникаций установить, насколько дом является новым, невозможно. Главной характеристикой, определяющей возраст здания, считается время ввода его в эксплуатацию.Дома, по которым с даты подписания актов передачи их в эксплуатацию прошло менее 5 лет, считаются новыми.Обладатели квартир в новостройках получают 5-летнюю отсрочку по выплате взносовВ соответствии с ФЗ №271 от 25/12/2012 года была принята поправка в ЖК РФ о внесении дополнительной строки «капитальный ремонт» в квитанции за ЖКУ.
Главной характеристикой, определяющей возраст здания, считается время ввода его в эксплуатацию.Дома, по которым с даты подписания актов передачи их в эксплуатацию прошло менее 5 лет, считаются новыми.Обладатели квартир в новостройках получают 5-летнюю отсрочку по выплате взносовВ соответствии с ФЗ №271 от 25/12/2012 года была принята поправка в ЖК РФ о внесении дополнительной строки «капитальный ремонт» в квитанции за ЖКУ.

За период с 2013 по 2015 годы платёж на капремонт во всех регионах был доведён до каждого владельца квартиры, располагающейся в большом доме. Это новшество на первом своём этапе касалось зданий, находящихся длительный срок в эксплуатации.Жильцов новостроек часто интересует вопрос, правомерно ли взыскание с них отчислений на капитальное строительство. В соответствии с ФЗ №176 от 29/06/2015 года включен новый пункт относительно новостроек в ЖК РФ, в котором указано, с какого времени в них начинается оплата взносов на ремонтные работы по обновлению общедомового имущества.

Обязанность возникает не позднее пятилетнего срока включения жилого здания в региональную программу капремонта. Начинать перечисления собственники могут раньше: сразу после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и принятия общим собранием жильцов решения о формировании фонда капстроительства.Срок в 5 лет указан в ЖК РФ в связи с тем, что именно на застройщика возлагается исправление всех появившихся неполадок и недостатков в течение этого времени (статья 7 ФЗ №214 от 30/12/2004 года). 5 лет — гарантийный срок строительной компании.

Если за это время произойдёт аварийная ситуация, то обязанности по её устранению полностью ложатся на застройщика.Принимая квартиру от застройщика, дольщик обязательно должен осмотреть все помещения, окна и двери, после чего составляется акт приёма-передачи.

Подробнее об оформлении этого документа читайте в нашем материале: https://tipdoma.com/2018/03/akt-priema-peredachi-kvartiryi/.Оплачивать капитальный ремонт должны все собственники помещений, расположенных в многоквартирном здании. На общем собрании принимается решение о способе управления домом и о тарифах, необходимых для содержания жилой недвижимости. Если большинство жильцов новостройки голосуют за сбор средств на капитальный ремонт, то каждый собственник обязан будет производить ежемесячные перечисления, принимая участие в региональных программах, которые считаются бессрочными.Владельцы квартир в домах, где располагается менее 3-х отдельных помещений, а также наниматели жилья не платят за капремонт.

За последних обычно перечисления осуществляет муниципалитет. У нанимателей квартир в квитанциях за ЖКУ нет строки «капитальный ремонт», но частично этот взнос включается в другую графу — «плата за наём».По статье 169 ЖК РФ имеют право не выплачивать взносы на капремонт:

  1. все собственники в домах, находящихся в очереди под снос.
  2. все проживающие граждане в аварийных зданиях;

Имеют льготы по взносам на капремонт граждане пенсионного возраста:

  1. если в квартире проживает одинокий пенсионер старше 80 лет, то с него денежный сбор в фонд капитального строительства не взимается.
  2. для одиноких граждан старше 70 лет установлена 50% льготная ставка.

В каждом регионе определяется свой список льготников. Так в Москве имеют право полностью не вносить плату за капремонт следующие категории населения:

  1. участники, ветераны и инвалиды боевых действий, в том числе в Великой Отечественной войне;
  2. Герои Соцтруда.
  3. дети без попечительства родителей;

Лица, имеющие инвалидность любой группы, а также многодетные семьи обладают правом на 50% скидку.В каждом регионе есть перечень категорий граждан-льготниковПо 210 статье ГК РФ каждый владелец жилья несёт ответственность за его содержание.

Обязанности о внесении платежей на капитальный ремонт также прописаны в ЖК РФ. Строка с такой суммой включена в квитанцию, поэтому является обязательной к оплате, как и все остальные коммунальные услуги. Любые уловки по неуплате могут грозить нерадивым собственникам штрафными санкциями.

По 155 статье ЖК РФ за каждый день просрочки будут начисляться пени в размере 1/300 ставки рефинансирования.Помимо оплаты пени, судебные органы могут наложить определённые санкции как на самого собственника, так и на его жильё. В отношении владельца квартиры устанавливается обязательность внесения всех долгов, начисленных пеней, судебных издержек.

Собственника могут включить судебным решением в списки граждан, которым запрещён выезд за границу.

Жильё при накоплении больших сумм долга арестовывается и выставляется на аукционные торги. Вырученные от этого средства идут на погашение задолженности.Имеется 2 варианта перечисления взносов собственниками на капремонт.

Оба они оговариваются в 170 статье ЖК РФ.

  1. Все взносы располагаются на спецсчёте, установленном для каждого региона. Решение о проведении ремонтных работ и включение в список принимается региональными властями. Они исходят из возраста здания, износа его коммуникаций и имеющихся нормативов по капремонту.
  2. Денежные отчисления жильцов многоквартирного дома поступают на банковский счёт, который создаётся под конкретное здание. Накопленные средства идут на капремонт только этого дома. Решение об использовании денег с созданного счёта принимается на общем собрании владельцев.

Взносы на капитальный ремонт могут перечисляться в региональный фонд или на спецсчёт в банкеВ изменениях к ЖК РФ, внесённых ФЗ №271 от 25/12/2012 года, дан перечень работ, которые проводятся по капремонту:

  1. ремонтные работы по замене лифтовых шахт;
  2. утепление фасадов;
  3. работы по восстановлению подвальных помещений;
  4. ремонтные работы, связанные с внутридомовыми системами тепло-, водоснабжения, электрическим и газовым оборудованием.
  5. ремонт кровли;
  6. ремонт фундамента;

После выполнения всех работ по капремонту не стоит думать, что больше не нужно оплачивать взносы.

Их будут продолжать начислять для накопления средств на следующие ремонтные работы.Новая графа «капитальный ремонт» введена в квитанции на коммунальные услуги во всех российских регионах.

Оплачивать её должны все собственники вне зависимости от того, проживают они в старом здании или в новостройке. Для жителей новых домов установлен период отсрочки, равный 5 годам.Тариф устанавливается в каждым регионе самостоятельно и зависит от типа многоквартирного здания. Владельцы квартир вправе принять свои расценки, которые не должны быть меньше региональных.Закон о взносах на капитальный ремонт вызвал большой резонанс в российском обществе.

Согласно опросу ВЦИОМ, каждый второй владелец квартир считает сумму платежа “довольно обременительной”.

Несмотря на то, что в 2015 году Москва стала последним регионом, где ввели сбор на капремонт, многим россиянам по-прежнему не ясны порядок и реализация этих взносов. ТАСС разобрался, кто, сколько и за что должен платить, и что грозит неплательщикам.

  1. Программа взносов бессрочная.
  2. Собранные деньги добавляются к уже действующим программам капремонта.
  3. Минимальный размер взноса зависит от площади жилого помещения, его типа и устанавливается законодательным актом субъекта Федерации. Например, в Москве минимальный взнос в настоящее время составляет 15 руб. на 1 кв. м площади в месяц, а в Санкт-Петербурге – 2,5 руб. (с 1 января 2016 года). Таким образом, в Москве собственник квартиры площадью 67 кв. м за капремонт платит 1005 руб. в месяц, а в Санкт-Петербурге – 167,5 руб.
  4. 25 декабря 2012 года президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон, вводящий в Жилищный кодекс РФ систему взимания с собственников взносов за капремонт жилых домов.
  5. Взносы были введены в разных регионах России в течение 2013-2015 гг.

По словам вице-премьера РФ Дмитрия Козака, общая сумма сборов на капитальный ремонт в 2015 году составила 97 млрд руб., из них реализовано на проведение ремонтных работ 25 млрд руб. Собираемость взносов составила 77%.Продолжение

  1. Потребность во взимании взносов возникла из-за быстрого увеличения доли ветхого и аварийного жилья в РФ. Если в 1990 г. она составляла 32,2 млн кв. м (1,3% от общего жилого фонда), то к 2010 г. приблизилась к 100 млн кв. м (более 3%). Такая ситуация возникла из-за того, что регионы были вынуждены сами изыскивать средства для капремонта жилых помещений.
  1. Ремонту подлежат только многоквартирные дома (больше трех квартир).
  2. Согласно Жилищному кодексу, в состав капремонта обязательно входит ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем, в том числе замена электропроводки и лифтов.
  3. По решению субъекта федерации или собственников жилья список может расширяться: например, к нему может быть добавлено утепление фасада.

    В Москве в перечне работ и услуг по капремонту включено 14 пунктов.

  1. По решению жильцов, средства могут поступать на специальный счет в банке.
  2. Собранные взносы перечисляются в специальный фонд капремонта, созданный в каждом из российских регионов.
  3. В первом случае власти региона сами решают, на ремонт каких домов направить собранные средства, во втором – все деньги идут только на содержание конкретного дома.
  1. Если капремонт финансируется из регионального фонда, сроки капремонта определяют власти субъекта Федерации, исходя из возраста, состояния инженерных систем и коммуникаций дома, а также действующих нормативов по капремонту.
  2. Если деньги хранятся на специальном счете, решение о проведении капремонта все равно будут принимать власти региона.
  1. Нет, нужно будет таким же образом “копить” на следующий капремонт.
  1. Существуют льготы (в том числе до 100% взноса) для пенсионеров, отдельных категорий инвалидов и т.

    д.

  2. Не платят взносы собственники домов, в которых менее трех квартир, а также наниматели жилья (в том числе по соцнайму).
  3. Также не взимается плата с собственников домов, признанных аварийными или подлежащих реконструкции или сносу.
  1. В случае соцнайма, служебных квартир и т.п., взносы за капремонт формально платит муниципалитет, поэтому в платежных документах у жильцов неприватизированных квартир их быть не должно. Но при этом муниципалитет может учесть эти взносы при повышении стоимости найма.
  1. Долг с учетом пеней будет взыскиваться с неплательщиков через суд. Выселить собственника жилья, накопившего крупную задолженность, невозможно, однако к нему могут быть применены различные санкции, в том числе ограничение по выезду за границу.
  2. Взносы на капремонт установлены федеральным законом, согласно которому собственники обязаны платить за содержание своего имущества.

    Обычно их включают в платежные документы по ЖКХ, поэтому санкции будут такими же, как при неуплате квартплаты, газоснабжения и т.

    д.

  1. Как уже говорилось, взносы установлены Федеральным законом, поэтому обязательны для уплаты. Однако, в случае уплаты собственником денег в “общую копилку” для всего субъекта Федерации, они могут даже не дождаться ремонта.

    Например, в случае смерти или продажи квартиры.

  2. Существует дискуссия о конституционности системы распределения взносов.

    В октябре 2015 года группа депутатов Государственной думы подала иск в Конституционный суд РФ с требованием исправить норму, согласно которой собственников обязывают платить за содержание чужого имущества. Генеральная прокуратура РФ первоначально поддержала обращение депутатов, но отозвала свою поддержку 24 февраля 2016 года. Против изменения нормы выступают министерства финансов, юстиции, а также строительства и ЖКХ.

    12 апреля Конституционный суд признал законными взносы на капитальный ремонт в “общий котел”, однако подчеркнул, что очередность проведения ремонта должна определяться на основе объективного состояния домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке.

Проживание в новом доме, который только что построен, прельщает большое количество людей. Это связано с принципиально другими ощущениями, которые дарят новые вещи, а также чувства чистоты и надежности.В новых домах отсутствуют проблемы с работой лифтов, подъезды, коммуникации и крыши не нуждаются в ремонте.

Эти факторы могут стать решающими при выборе нового жилья.На характеристику дома для признания его новостройкой не влияют такие параметры, как внешний вид, состояние инженерных коммуникаций и состояние инфраструктуры.Главным параметром, отвечающим за признание объекта строительства новостройкой, является срок его сдачи.

Для понимания состояния процессов в жилищном законодательстве стоит уделять этому вопросу постоянно немного времени, так как данная сфера часто испытывает изменения.Строго юридического определения новизны постройки не существует. Нужно понимать, что в контексте оплаты взносов на капитальный ремонт новостройкой будет считаться дом, которому предоставлена отсрочка.Плата за капремонт в новом доме часто становится камнем преткновения.Споры возникают между жильцами и организацией, которая производит начисление и собирает взносы на капремонт в новостройках.Основным фактом, убеждающим собственникам отказываться платить за капитальный ремонт, является хорошее состояние здания.Многие задаются вопросом: «Зачем платить, если общее имущество в отличном состоянии?!» Но с точки зрения законодательства ситуация обстоит иначе.Законодательно выделено всего несколько случаев, когда программа капремонта не распространяется на многоквартирные дома:

  1. достигнут минимальный размер фонда на спецсчёте;
  2. регионом установлена отсрочка.
  3. принято решение об изъятии государством земли, на которой стоит дом, и квартир, расположенных в этом доме;
  4. строение признано аварийным и ожидает сноса;

Предусмотрены различные льготы для отдельных лиц, таких, как чернобыльцы и многодетные семьи.Какую-либо отмену платежей в фонд капитального ремонта действующая власть не обещает.К еще одному аргументу в поддержку идеи отказа от оплаты средств в фонд капитального ремонта является гарантия со стороны компании-застройщика.Часто строительная компания несёт обязательства по ремонту перед собственниками помещений.Не случайно именно этот срок упоминается в ст. 170 ЖК РФ, устанавливающей норму отсрочки.ВАЖНО!

Когда в новостройке случаются какие-либо аварийные ситуации, то большинство случаев является следствием строительных недостатков, которые устраняются застройщиком в качестве гарантийного ремонта. В этой связи некоторые собственники жилья делают неправильные выводы о том, как производится обязательная оплата за капремонт в новостройках, считая, что они не понадобятся в течение следующих пяти лет после сдачи дома.

ВНИМАНИЕ! Отказ оплачивать обязательные взносы в фонд капитального ремонта является неправомерным и противоречит ст. 168 ЖК РФ.Для начала собственникам помещений нужно организовать собрание, обсудить и принять решение по следующим пунктам:

  • порядок сбора средств на (общий или специальный счёт;)
  • размер фонда капитального ремонта, по достижении которого будут приостановлены выплаты.
  • величина взносов;
  • список работ, которые имеют первоочередной характер;

Владельцы жилых и нежилых помещений проводят обсуждение этих вопросов, после чего назначают владельца специального счёта (если выбран этот вариант).ВАЖНО! Не позднее, чем за три месяца до наступления обязанности по оплате взносов, жители новостройки обязаны провести ание по всем деталям.Если владельцы приняли решение о том, что на счёте аккумулируются средства в большем размере, чем установлено властями, деньги могут быть потрачены на виды работ, не указанные в федеральных стандартах.Однако полезно понимать, какие работы будут относиться к текущему, а какие можно оплачивать средствами фонда.Читайте в отдельной статье, посвящённой существенным для собственников различиям двух видов ремонта.Итак, разберемся подробнее, с какого года платим за капремонт дома.

Законодательство, связанное с жилищным фондом, претерпело некоторых изменений в июне 2016 года.Эти изменения коснулись процедуры формирования специальных программ, в том числе начисления платы за капремонт с дома со сроком эксплуатации до 5 лет.Согласно Жилищному кодексу, созданы региональные программы, в которых содержится вся необходимая информация по субъекту.Например, в них указана информация о датах и сроках проведения ремонтных работ.Именно после изменений части 5-й статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники жилья в домах, которые попали в такие программы, обязаны производить платежи в фонд капитального ремонта.О том, кто может не платить, — читайте по ссылке.С какого времени взимается плата за капремонт? Обязательные платежи закон обязывает производить не сразу, а через установленное субъектом Федерации время после согласования и утверждения программы.ВНИМАНИЕ!П.5.1 ст.

170 ЖК РФ определяет продолжительность максимальной отсрочки – 5 лет.Он считается не с момента ввода в эксплуатацию, как полагают многие, а с момента включения дома в региональную программу, независимо от того, через сколько лет после заселения это произошло.Важно понимать, что пятилетний период отсрочки не является жёстким.Он может быть изменен региональными властями по их усмотрению, и может составлять 1, 2 или 3 года.А в некоторых случаях сбор средств может начаться уже с 5 месяца после добавления дома в программу.

Все эти варианты не противоречат Жилищному кодексу.Например, ст.

6.9 Закона Тюменской области №197

«О регулировании жилищных отношений в Тюменской области»

устанавливает срок в 4 месяца, Курская область обязывает платить по истечении 8 месяцев (ч.6, ст.10 Закона №63-ЗКО от 22 августа 2013 года).

ЗакСобрание приняло изменения в закон Владимирской области о капитальном ремонте многоквартирных домов. Жители некоторых домов получат 5-летнюю отсрочку по уплате взносов на капремонт25 февраля депутаты Законодательного Собрания Владимирской приняли изменения в региональный закон «Об организации и проведении капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах».
Жители некоторых домов получат 5-летнюю отсрочку по уплате взносов на капремонт25 февраля депутаты Законодательного Собрания Владимирской приняли изменения в региональный закон

«Об организации и проведении капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах»

.

Благодаря этим изменениям некоторые собственники жилья получат 5-летнюю отсрочку по уплате обязательных взносов на капремонт, а другая категория собственников будет освобождена от них полностью с возвратом ранее выплаченных средств.О нововведениях народным избранникам доложил исполняющий обязанности директора департамента ЖКХ администрации Владимирской области Глеб Серёгин.Серёгин пояснил, что цель изменений — привести региональное законодательство о капитальном ремонте многоквартирных домов в соответствие с федеральным. Большая часть изменений имеет технический характер, однако некоторые носят принципиальный характер.Первое новшество — федеральный закон позволяет регионам предоставлять отсрочку по уплате взносов (до 5 лет включительно) собственникам жилья, введённого в эксплуатацию после начала реализации программы капитального ремонта.

Вот, что по этому поводу сообщил Глеб Серёгин :«Речь идёт о домах, которые вновь построены, и в общем-то было справедливо желание людей сразу не платить в новом доме взносы на капитальный ремонт. И федеральный закон нам позволяет установить отсрочку, при этом она не должна превышать пяти лет.

Данным законопроектом мы предлагаем установить возникновение обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников жилья в таких домах не позднее, чем за один месяц до истечения пятилетнего срока».Во Владимирской области программа капремонта стартовала в апреле 2014 года.

Уже после этого в эксплуатацию были введено большое количество новых домов.

И все собственники жилья начали получать счета.

После заседания и.о. директора департамента ЖКХ пояснил Зебра ТВ, что эти жильцы продолжат платить, так как закон обратной силы не имеет. Пятилетнюю отсрочку получат те, чьи дома будут сданы после вступления принятых ЗакСобранием изменений в силу:«Те собственники жилья в новых домах, кто уже обязан уплачивать взносы за капремонт, не получат эту отсрочку.

Это касается только жильцов в тех домах, которые будут введены в эксплуатацию после того, как закон вступит в силу. У кого уже возникла обязанность по уплате взносов – те продолжат платить».Как известно, включению в программу капитального ремонта не подлежат многоквартирные дома со степенью износа свыше 70% или здания, признанные аварийными.

Глеб Серёгин пояснил, что очень часто возникают такие ситуации, когда власти принимают решения о сносе домов, ещё не признанными аварийными. Это происходит при освоении застроенных территорий, когда под новостройки чохом сносят все объекты на определённой площадке. Если власти решили снести дом, то зачем его жителям платить за капитальный ремонт, которого однозначно не будет никогда, – уточнил Серёгин:«Ранее не подлежали к включению в программу капитального ремонта дома, признанные аварийными и подлежащими сносу.

Но реализация закона и жизнь показали, что, например, у нас есть программы развития застроенных территорий, в рамках которых могут сноситься дома, не признанные аварийными, и таким образом отсутствует целесообразность уплаты взносов на капитальный ремонт в таких домах, если такие программы утверждены органами местного самоуправления. Кроме того, предлагается не взимать взносы на капитальный ремонт с людей, проживающих в домах, подлежащих реконструкции.

Такую норму тоже предлагается ввести указанным законом».Во Владимире эта норма распространяется, например, на застроенную территорию, ограниченную улицами 1-ая Пионерская и Северная, на которой будут возведены новостройки. Если какие-то дома, предназначенные под снос, включены в программу капитального ремонта, то после вступления в силу принятых изменений в региональный закон о капремонте, жителей избавят от необходимости ежемесячно платить по 6 рублей 50 копеек с квадратного метра.

Более того, если они уже заплатили какие-то средства в Фонд капитального ремонта, то им их вернут. Глеб Серёгин пояснил, что это будет прописано в подзаконных актах, например, в постановлениях губернатора или других законах:«Людям, которые живут в домах, не признанных аварийными и подпадающими под программу освоения и развития застроенных территорий, которые подлежат расселению, нет необходимости платить за капремонт, если их дома всё равно снесут.

Если уже приняты решения, что эти дома будут снесены, если есть инвесторы или идут процедуры по выкупу земельных участков и всему остальному, то логично, что с них не надо брать взносы.

Если же они уже заплатили, значит, средства будем людям возвращать.

Сейчас закон вступит в силу, естественно, мы будем под него подзаконные акты принимать.

Всё продумаем – порядок и механизм наших действий».Кроме этого, от взносов в Фонд капремонта будут освобождены собственники жилья в многоквартирных домах, в отношении которых властями принято решение о проведении реконструкции. Глеб Серёгин пояснил, что сведения о домах, участвующих в программе капитального ремонта, актуализируются, как минимум, один раз в год. Если при обновлении данных выяснится, что на дату актуализации по конкретному дому (или домам) было принято решение о реконструкции или о сносе, то жители получат право не платить взносы:«Нам предоставлено право не включать в программу капитального ремонта дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы принято решение о сносе или реконструкции в порядке, установленном актом субъекта Российской Федерации.

Актуализируем мы программу каждый год, минимум один раз, соответственно, если принято решение о сносе или реконструкции на дату актуализации, значит появляется право такие дома из числа плательщиков исключить». Изменённый текст закона о проведении капитального ремонта многоквартирных домов направлен на подпись губернатору Владимирской области.

Закон вступит в силу после официально опубликования.Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−Не плачу взносы на капитальный ремонт, что мне за это будет? Этот вопрос сохраняет актуальность уже на протяжении последних трех лет, когда государство ввело новые правила аккумулирования финансовых средств на проведение ремонтно-восстановительных работ в многоквартирных домах.

Разберемся, каким образом урегулирован указанный вопрос на законодательном уровне, и есть ли легальные способы избежать перечисления взносов на капремонт.Вплоть до сентября 2014 года никаких юридических проблем с перечислением взносов на проведение капитального ремонта многоквартирных зданий не возникало, поскольку данная обязанность отсутствовала в законодательных актах.

Поправки в ЖК РФ, внесенные Федеральным законом № 271-ФЗ, кардинальным образом изменили ситуацию:

  1. каждый дом, подлежащий капремонту, подлежит включению в специальный региональный реестр (перечень), утверждаемый властями субъекта РФ и размещаемый в открытом доступе на официальном сайте;
  2. финансовое обеспечение ремонтных работ происходит путем перечисления гражданами взносов на счет регионального оператора, или на спецсчет, открытый по решению владельцев жилья.
  3. обязанность по содержанию общедомового имущества, в том числе проведение капремонта, была возложена на владельцев жилых помещений многоквартирного здания;

Таким образом, на федеральном уровне была закреплена обязанность граждан, владеющих жилыми помещениями на праве собственности, ежемесячно перечислять взносы на проведение будущего капитального ремонта.Каким образом определяется размер таких выплат?

Эти полномочия переданы на региональный уровень – исполнительные органы власти субъекта РФ руководствуются минимальным размером взноса, однако имеют законное право увеличивать его, исходя из состояния жилищного фонда.

Помимо этого, увеличение суммы взноса может осуществляться решением самих жильцов, которые могут одобрить ускоренные сроки проведения ремонта или расширенный перечень работ.Регламентация порядка, сроков и размера перечисления в Фонд капремонта делает указанный платеж обязательным для всех категорий собственников жилья. Исключения могут устанавливаться только федеральным и региональным законодательством, а по состоянию на 2017 год от уплаты взноса полностью освобождены следующие категории жильцов:

  1. владельцы жилых помещений в многоквартирных зданиях, официально признанных аварийными и подлежащими сносу (капремонт в таких домах может проводиться в исключительных случаях, если требуется устранить угрозу безопасности жизни и здоровью граждан до момента расселения);
  2. жильцы многоквартирных зданий, в отношении которых официально вынесено решение об изъятии их для государственных или муниципальных нужд.
  3. граждане, проживающие в жилых помещениях на условиях соцнайма или по договорам аренды;

В перечисленных случаях любое требование об уплате взноса будет являться противозаконным, а граждане имеют полное основание оставлять платежные поручения без оплаты.Помимо этого, федеральным и региональным властям предоставлено право самостоятельно определять перечни льготных категорий, которые будут полностью или частично освобождены от уплаты взносов на проведение капремонта.

Нужно учитывать, что в большинстве случаев предоставление указанной льготы происходит путем возврата части перечисленных средств, для этого нужно обратиться в органы соцзащиты населения или иное уполномоченное ведомство.По состоянию на 2017-2018 год в состав льготных категорий граждан в большинстве регионов страны входят:

  1. субъекты, чей возраст превысил 70 лет, а также инвалиды I и II групп, приобретают право на компенсацию 50% перечисленного взноса;
  2. семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, приобретают право на льготу в размере 50%;
  3. граждане, на законном основании получившие статус «чернобыльца»;
  4. лица, признанные ветеранами боевых действий или Великой отечественной войны;
  5. граждане, достигшие возраста 80 лет, полностью освобождаются от перечисления платежей в фонд капремонта;
  6. иные категории граждан, имеющие определенный льготный статус по федеральному или региональному законодательству.

Полный перечень льготников, имеющих право избежать оплаты взносов на капремонт, или существенно уменьшить регламентированные платежи, необходимо уточнять в региональных органах власти, учреждениях соцзащиты населения или непосредственно в Фонде капремонта.Что ждет граждан, принявших самостоятельное решение воздержаться от ежемесячного перечисления взносов, и не подпадающих под определенную льготную категорию? В этом случае могут наступать неблагоприятные последствия, регламентированные жилищным законодательством:

  1. нарушение сроков оплаты влечет начисления штрафных санкций, размер которых утверждается на региональном уровне;
  2. до момента полного погашения долгов по взносам жильцы многоквартирного дома не смогут реализовать свое право о переводе средств от регионального оператора на открытый спецсчет.
  3. наличие задолженности по перечислению взносов может сорвать сроки проведения капремонта;
  4. даже после единичного случая просрочки платежей региональный оператор имеет право направить письменное требование о надлежащем исполнении денежных обязательств, а затем и обратиться в суд (если жильцы дома приняли решение о переходе на спецсчет по аккумулированию взносов, обязанность добиваться своевременной уплаты возлагается на органы правления ТСЖ или жилищного кооператива);

Обратите внимание!

Для определения правомерности начисления и уплаты взносов необходимо убедиться, что многоквартирное здание включено в программу капремонта.

Для этого можно ознакомиться с региональным перечнем домов, размещенным на официальном портале властных органов.На протяжении первых месяцев действия новой программы капремонта региональные операторы не предпринимали активных действий по принудительному взысканию задолженности по взносам. Такая ситуация возникла по причине многочисленных обращений граждан и организаций в судебные учреждение и Конституционный Суд РФ по вопросам законности установления этих выплат. Тем не менее, суды всех инстанций, в том числе и Конституционный Суд РФ, неоднократно подтверждали законность и обоснованность нормативных правовых актов о введении нового платежа с граждан.Таким образом, в настоящее время уклонение от уплаты взносов повлечет принудительное взыскание через судебные учреждения, а при наличии судебного акта будет возбуждено исполнительное производство.

Процедура обращения в судебные инстанции аналогична процессу взыскания долгов по коммунальным услугам, данная категория дел рассматривается в мировых судах.Если при обращении в судебные органы ошибочно не указан льготный статут собственника жилья, своевременное представление справки или удостоверения позволит избежать необоснованного взыскания. Также гражданам необходимо своевременно продлять правовой статус, дающий право на льготы по взносам, если он установлен на определенный промежуток времени.No related posts. Поделиться: ЗаписиРубрики×Рекомендуем посмотретьРубрикиПопулярноеКонтактыг.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top