Главная - Жилищное право - Типы планировки квартир

Типы планировки квартир

Типы планировки квартир

Какие бывают планировки квартир, секреты риелторов от А до Я


> > > Рынок недвижимости, работа риэлтерских бюро, оценка недвижимости, все эти вопросы часто кажутся слишком сложными. Но стоит разобраться в понятиях и терминах, хотя бы в том, какие бывают типы и планировки квартир и формулировки, сразу становятся простыми и понятными.Сталинки, хрущевки, польки и чешки, сразу станут конкретными помещениями со своими характеристиками площади, высоты потолков и уровнем комфорта.

А значит, есть возможность самостоятельно оценить состояние недвижимости и назначить свою адекватную цену.Содержание:Современная классификация квартирного жилфонда сегодня максимально отвечает тем реалиям, которые сложились на рынке недвижимости и в строительной отрасли.Классификация и разделение на разряды, классы и виды жилья применяемая сегодня позволяет точно определить принадлежность помещения к той или иной категории.Какие бывают виды и тип квартирРаспределение квартир по типам в зависимости от их потребительских свойств нашло свое отражение и в официальных документах, регламентирующих рыночные подходы к оценке стоимости помещений.Основой классификации, принятой в документах, выступают три основные класса жилых помещений:

  1. Жилье массового типа, отвечающее стандартам эконом-класса;
  2. Престижное жилье, в которое входят помещения бизнес-класса;
  3. , к которому относится жилье муниципального фонда.

Для более точного определения типов помещений вводятся дополнительные характеристики.

Например, престижное жилье делится на бизнес-класс, которому соответствуют большинство помещений этой категории и элит, небольшой сегмент квартир с высоким уровнем комфорта. Жилье, относящееся к виду массового, относится:

  1. Эконом-класс;
  2. Комфорт.

Разделяется жилье и по тому, к какому периоду постройки относится дом.

Для новых домов, в котором не проводилось заселение введено понятие «первичный» рынок, где продажа недвижимости осуществляется впервые.

И недвижимость, относящаяся к категории «вторичного» жилья, или по-другому там, где уже жили или живут люди.Первичный рынок недвижимости сегодня самый перспективный вид вложения средств и самый простой с точки зрения классификации. Здесь классификация проводится по уже новой методике, выделяющей три основных класса квартир:

  1. Эконом-класс.
  2. Бизнес-класс;
  3. Элит-класс;

Новостройки, отдельные авторские проекты вносят свои коррективы в классификации.

Сегодня за исключением нескольких крупных городов не строятся апартаменты класса премиум и де-люкс. Хотя высший класс новостроек вполне может сравниться и с элитной недвижимостью.На практике, различить категории новостроек довольно просто. Каждый из классов имеет свои признаки, отвечающие качеству постройки, уровню комфорта и инфраструктуры города.Для элитных новостроек характерно:

  • Количество квартир на этаже до 4;
  • Высота потолков выше 3 метров;
  • Количество квартир в доме до 30;
  • Уникальный архитектурный проект постройки;
  • Площадь от 52 до 400 квадратных метров;
  • Вид до таунхаусов;
  • Расположение квартир одно или двухэтажные, возможна наличие мансарды;
  • Обязательный паркинг.
  • Постройка дома по монолитно-каркасной или кирпичной технологии;
  • Расположение в центральных или возле центра районах;
  • Квартиры имеют раздельный санузел, вспомогательные помещения, балконы и лоджии во всех комнатах;
  • Наличие всей необходимой автономной инфраструктуры – удобные развязки, транспортное сообщение, рекреационная зона;

Характеристики жилья бизнес-класса во многом сходны с элитной категорией, такая же технология возведения, тоже индивидуальный проект, также обязателен паркинг.Правда, при этом может быть около 100, квартир на этаже может быть до 8, а требования к высоте потолков здесь скромнее от 2,7 до 3 метров.Новостройки, относящиеся к эконом-классу, могут быть охарактеризованы:

  1. Количество ;
  2. Местоположение — спальные районы или районы перспективного заселения.
  3. Количество квартир на этаже роли не играет;
  4. Жилая площадь от 39 до 100 квадратных метров;
  5. Дома панельной технологии постройки или реже монолитно-каркасные;
  6. Наличие паркинга или стоянки необязательно.
  7. Массовым серийным проектом;

Как видно первичный рынок предлагает для выбора много вариантов для выбора.Для вторичного рынка сегодня в большинстве регионов характерно разделение жилищного фонда по большой и неудобной классификации.

К тому же местные традиции и условия вносят и свои коррективы в критерии оценки.Для каждого города, кроме общепринятых показателей, важную роль играет и традиционные для региона предпочтения в виде престижности построек.Так, для жилья вторичного рынка характерны:

  1. Дома дореволюционной постройки – особняки, доходные дома;
  2. Массивы 50-60 годов;
  3. Типовые панельные и кирпичные дома 70-80 годов постройки;
  4. Проекты улучшенной планировки, реализованные в последние годы СССР.
  5. Дома периода 30-40-50 годов постройки;

Более информативно и точно эта классификация выглядит в виде общепринятых терминов:

  1. Чешки, польки, американки или новаторские проекты домов.
  2. Брежневка;
  3. Сталинка;
  4. Хрущевка;
  5. Обкомовские проекты;

У каждого из этих типов есть свои характеристики.

Сталинки отличаются монументальностью постройки, надежными перекрытиями и раздельными комнатами с потолками 3,5, а иногда и 4,5 метра.Описание квартир вторичного рынка. Какие бывают типы жилья?Хрущевки — это жилье массовой постройки времен движения к коммунизму, сами проекты должны были снять проблему нехватки жилья, ведь почти половина страны жила в рабочих бараках.А вот для брежневской постройки — это просторные комнаты, большие балконы и лоджии, раздельные санузлы.И конечно, стандартные перестроечные 9 и 16-этажки с квартирами от малогабаритной до просторной 4-комнатной квартирой, «улучшенной» планировки для высокопоставленных работников местных элит.А еще чешки и польки, американки – квартиры-студии в 30 квадратов, без кухни, но с душевой комнатой, и новаторские проекты с тонкими перегородками, коридорной системой и застекленными фасадами.В понятие какие бывают классификации планировки квартир часто вкладывается не только общий вид, но и более детальное разделение – по виду планировки.Классическая планировка в виде отдельных помещений, характерных для Европы позволяет обеспечить личное пространство для каждого. Особенностью классики выступает большая гостиная, коридор и гардеробная.Открытое пространство, характерное для квартир-студий объединяет в себе зоны – жилую, гостевую, зону кухни.Частично закрытый вид планировки характерен для помещений, где кухня совмещена с гостиной, а остальные комнаты имеют отдельный вход.Ну и конечно, многоуровневые квартиры, когда на первом этаже может размещаться студия, а на втором жилые помещения, или где первый этаж жилые помещения, а мансарда — мастерская.Однако, в повседневной жизни такая классификация квартир применяется довольно редко, чаще всего потребителей интересует другое – сколько комнат есть в квартире.Какие бывают квартиры по степени переделки помещенийВыбор варианта планировки квартиры чаще всего стоит при покупке жилья с целью его модернизации и перестройки.

В стандартных характеристиках квартир принято указывать:

  1. Свободная планировка – вид помещений в которых реализован концепт квартиры-студии или вариант новостройки в котором предлагается только внешние стены, а быть сделана в зависимости от запросов владельцев.
  2. Вариант комфортной планировки с учетом предыдущих перестроек – улучшенная;
  3. Авторский проект – видовая квартира изначально задумывалась, как дизайнерское решение, нашедшее свое воплощение в данной постройке. Как вариант, перепланировка обычной квартиры по проекту профессионального архитектора;
  4. Квартира стандартной планировки – стандарт;

В каждом из этих вариантов имеются и свои плюсы, и свои минусы. Притом что практически все варианты планировок находят своих почитателей и пользуются определенным спросом.Какие бывают виды квартир по модернизации планировкиПроцесс модернизации квартирного фонда, особенно вторичного, чаще всего связан с перепланировкой внутреннего пространства.

Увеличение или объединение одних помещений за счет других позволяет получить более удобное жилье, при этом нужно учитывать прочность несущих стен и межэтажных перекрытий.Для перепланировки лучше подходят монолитно-каркасные дома, а вот старые двухэтажные дома с однопролетной схемой и деревянными перекрытиями к модернизации непригодны.Двухпролетная схема перестройки позволяет применить переделку для помещений, имеющих продольные несущие стены. Такой метод применим практически для всех типов построек от сталинок до 16 этажек. В пятиэтажках и хрущевках чаще всего модернизируются однокомнатные и трехкомнатные квартиры с одной несущей внутренней стеной.Рискнуть и перестроить квартиру с учетом собственных потребностей можно только тогда, когда эта модернизация не затрагивает основных конструкций дома, поэтому без обращения к профессионалам здесь не обойтись.Какие бывают категории квартиры по виду внутренних работОбычно под категориями квартиры подразумевают вариант отделки в новостройке или в домах, которые были перестроены из промышленных помещений в жилые.Здесь используется стандартная трехуровневая классификация:

  1. Премиум-класс;
  2. Эконом-класс.
  3. Бизнес-класс;

Дополнительно есть еще понятие суперэконом класс.Новое жилье суперэконом класса — открытое пространство с наружными стенами и оконными проемами.

Балкон или лоджия имеют обычное ограждение, из внутренних коммуникаций только трубы со счетчиками.Эконом-класс имеет внутренние перегородки, но также без штукатурки.Бизнес-класс имеет внутреннюю отделку и установленные сантехнические приборы, электропроводку с учетом пожеланий потребителя, плюс стандартную металлическую дверь.В квартирах премиум-класса устанавливается встроенная мебель, отделка имеет окончательный вид, установлены заявленные осветительные приборы.Какие бывают особенности квартиры по степени оснащенияНаличие джакузи в квартиреПод особенностями квартиры принято понимать наличие специальных опций, которые присущи только этому уникальному в своем роде случаю.

К примеру, наличие камина в гостиной.

Или установленному канальному кондиционеру с индивидуальным контролем температуры в каждой комнате.К особенностям может быть отнесена и другая встраиваемая техника, винный холодильник, джакузи. Или специальные условия в помещении – соляная комната или зимний сад.Особенности квартиры — это то, что делает квартиру уникальной и непохожей ни на одну другую. При этом, стоимость такого жилья намного выше, чем подобные квартиры на рынке, из-за чего спрос на такую недвижимость довольно невелик.Однокомнатная квартира всегда считалась квартирой начального уровня, поэтому только недавно стали строиться однокомнатные квартиры большой площади.

Традиционные однушки вторичного рынка — это малогабаритные квартиры, хотя и для них находятся интересные идеи оформления.Однокомнатные квартиры могут быть:

  1. Новостройки предлагают массу вариантов от многоуровневых решений до панорамных окон, здесь есть где развернуться фантазии при обустройстве.
  2. Жилье советского периода от сталинского до брежневского имеют один дизайн, вариации здесь только в наличии раздельного или совмещенного санузла и размера кухни;
  3. Гостиничного типа – небольшое малоразмерное помещение, с небольшим балконом или без него. При перепланировке переоборудуется в квартиру-студию;

Основной совет риелторов в таком случае сводится к тому, чтобы посмотреть несколько вариантов, при этом какие еще бывают планировки квартир, риелторы чаще всего информируют вскользь, предлагая к осмотру только имеющиеся предложения.Хотя, не зная, что искать можно остановиться на первой квартире, а вот для вдумчивого выбора лучше составить рейтинг предпочтений от главного и ценного качества и заканчивая тем, что очень хочется, но что может и подождать:

  1. Шумоизоляция, в том числе и от лифтовой шахты;
  2. Работоспособность вентиляции;
  3. Общая площадь помещения – комнат, кухни, санузла, коридора;
  4. Размеры и форму кухни, места установки газовых приборов;
  5. Окна, их расположение и освещенность помещений;
  6. Коридор и его свойства;
  7. Состояние коммуникаций дома;
  8. Возможность перепланировки;
  9. Балконы и лоджии, состояние наружных конструкций;
  10. Высота потолков в комнатах, их качество.

Функциональность и удобство квартиры, ее оформление и уют все это хочется увидеть сразу при первом осмотре помещения.

Но увы, чаще всего при первом осмотре в глаза бросается то что было частью чьей-то жизни, не всегда счастливой и удачной.С другой стороны, выбор квартиры — это всегда масса вопросов, имеющих чисто практическое значение, здесь важно чтобы работали не только все системы, а стены были в отличном состоянии, но и планировка была максимально удобной.Приобретение квартиры — это инвестиции на годы, а значит нужно смотреть вперед, планировать, что для детей нужны одна-две комнаты.Ну и конечно, каждая квартира — это то место, где проводится большая часть личного времени, там, где есть возможность отдохнуть и набраться сил, а значит, планировка и оборудование должны быть максимально комфортными.Виды планировок квартир: Смотрите также Телефоны для консультации 30 Июл 2018 1041 Поделитесь записью

Типы планировок: чертежи, схемы, проекты, тонкости и особенности планирования интерьера (110 фото)

На первичном и вторичном рынке жилья современных городов можно встретить постройки разнообразного типа с разными видами планировки.

Несмотря на то, что стандартизированные и типовые постройки постепенно уходят в прошлое, нередко именно они становятся камнем преткновения для дизайнеров.

Зная все, или наиболее распространенные типы планировок домов, можно подобрать лучший вариант для обустройства собственного жилья.

Ориентируясь в особенностях типовой планировки, достаточно легко подобрать план по перепланировки, что поможет преобразить дом или квартиру и передать ему собственную индивидуальность. Содержимое обзора: Изучая всю недвижимость можно выделить классическую и современную классификацию, которые включают разные вида планировки.

Содержимое обзора: Изучая всю недвижимость можно выделить классическую и современную классификацию, которые включают разные вида планировки. Разобраться, какие типы планировок бывают, поможет стандартная классификация, применяемая для жилья, которое уже давно подлежит перепланировке и преображению:

  1. Чешка, с лоджиями и архитектурными особенностями, возможными благодаря панельной постройке;
  2. Стандартная, с двумя квартирами в тамбуре, средними кухнями и изолированными комнатами;
  3. Улучшенная, с большими метражами жилых комнат и повышенной тепло и звукоизоляцией.
  4. Малосемейки, однокомнатные квартиры с очень маленькими комнатами и балконами;
  5. Сталинка, с высокими потолками и большими жилыми площадями;
  6. Брежневка, с изолированными и не проходными комнатами и раздельным санузлом;
  7. Хрущевка, с маленькой кухней, смежными комнатами и совмещенным санузлом;

Такие типы планировок комнат еще можно встретить на вторичном рынке, но они постепенно становятся достоянием истории.

Современными владельцами жилья используется совсем другая классификация, которая отражает актуальное оформление помещений и дизайнерские приемы, использованные для его обустройства. Компактная квартира с очень маленькой кухней, совмещенным санузлом, одной комнатой и прихожей, все это размещено на территории меньшей, чем стандартная квартира.

Такая недвижимость относится к эконом-классу и полностью изолирована от другого жилья, расположенного в этом доме. Изучая типы квартир по планировкам, нельзя забывать о малогабаритном жилье, где все комнаты максимально изолированы друг от друга. Все комнаты в такой квартире разделены несущими или декоративными перегородками, что обеспечивает нормальный уровень комфорта проживания для маленькой семьи.

Для квартиры-студии характерно отсутствие громоздких перегородок и максимальное высвобождение свободного пространства в помещении.

Чтобы выделить функциональные зоны в таком жилье используются техники светового и цветового, предметного зонирования, иногда обустраивается второй этаж с лестницей.

Усредненный вариант гостинки и студии, при небольшой площади на ее территории размещены все необходимые помещения с минимумом перегородок. Для такого жилья второй этаж является обязательным и его обустройству способствует увеличенная по проекту стандартизированная высота потолков.

Такое жильё выделяется в отдельный сегмент и включает квартиры с варьирующимся количеством комнат с определенным целевым назначением.

Эти квартиры позволяют рационально использовать свободную площадь и даже проводить перепланировку, учитывая собственные пожелания и тенденции современного дизайна интерьеров.

Ориентируясь на типы планировки и проведенные ремонтные работы, жилье дополнительно может классифицироваться по стоимости. На современном рынке можно встретить квартиры и дома эконом, бизнес и элит-классов, что существенно влияет на их стоимость.

Различные типы планировок зданий не всегда предполагают возможность их изменения и внесения актуальных корректировок.

Для квартир со свободной планировкой, основной характеристикой которых является отсутствие несущих перегородок, достаточно легко подобрать новый дизайн-проект и полностью их преобразить. Для планировки коридорного типа, смежного и других, можно выбрать уникальный или стандартный проект по проведению перепланировки жилья.

Изменив расположение комнат, и убрав или добавив перегородки, обустроив ниши и совместив комнаты, балконы и лоджии, можно полностью изменить внутреннее пространство жилья. Не стоит забывать, что проведение определенных работ требует обязательного заверения, вносимых изменений в соответствующих службах.

После проведения перепланировки и завершения реконстукционных работ важно внести осуществленные изменения в техническую документацию и паспорт квартиры.

Помогите проекту, поделитесь с друзьями 😉 0 Разделы

Блог «Квартирки»

Начинающие рантье (да и не только они, будем честны :), частенько путаются во всех этих названиях, обозначающих тип, планировку и площадь жилых помещений. И действительно, в разных видах многоэтажных домов можно встретить квартиры самого различного плана, которые могут иметь отличие не только в характере расположения комнат или в размерах жилой площади, но и по своему типажу.

Мы решили помочь всем сомневающимся и составили свой словарик самых распространенных типов жилья.

Пользуйтесь! Коммунальная квартира (или «коммуналка») — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату. Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня.

Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики.

Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих. Малосемейка — также относится к малогабаритным квартирам и характеризуется малой площадью. Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 кв метров.
Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 кв метров.

По сути, малосемейки представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами общежития и отдельными квартирами. В состав квартиры — малосемейки входит жилая комната стандартной площади (от 16 до 20 кв метров) или уменьшенного размера (9-12 кв метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной (чаще сидячей) и прихожую миниатюрного размера. Малосемейки могут размещаться в многоквартирных домах высотой в 5, 9 или 12 этажей.

На каждом этаже расположено большое количество квартир (от 10 до 20).

В них можно попасть по длинному общему коридору. Студией называется малогабаритная однокомнатная квартира современного типа.

Особенности ее планировки заключаются в том, что помещение кухни и жилая комната составляют единое целое.

У подобного типа планировки есть свои преимущества (создается ощущение большего пространства), так и недостатки — возникает необходимость грамотно продуманного оформления интерьера, чтобы все элементы дизайна выглядели гармонично. Прообразом советских квартир гостиничного типа стали популярные в 20-30-х гг.

минувшего столетия в Америке так называемые квартиры-студии.

Вот только отличались они несколько большей площадью, не в пример нашему жилью. «Гостинка» — это жилое помещение, напоминающее однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади, с совмещенным санузлом (впрочем, порой только с туалетом) и крохотной кухонькой или даже вовсе без нее. Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960–1970-х годах.

Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их же помощи.

Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой.

Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв м. Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома.

А мыться советский гражданин должен был в общественных банях. А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру.

С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок. Но в 90-х годах многие производства закрылись, жилье перестало строиться в достаточных объемах, а желанные квадратные метры стало возможно приобрести лишь на коммерческой основе. Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка».

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее.

При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение ( как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.

По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:

  1. «Хрущевки» — названы по имени одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н.С. Хрущева, при котором массово строились дома с квартирами небольшой площади, низкими потолками и совсем миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5-6 кв метров, что явно мало для размещения семьи даже из двух — трех человек. Но люди были рады получению даже такой отдельной квартиры.
  2. «Брежневки» — были названы по имени следующего генсека Л.И. Брежнева. В то время началось возведение многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7-9 квадратных метров
  3. Современные однокомнатные квартиры — характеризуются повышенным комфортом планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8-9 кв метров. При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и «распашонка» (окно в жилой комнате выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).

Кстати, вы знали, что на Урале однокомнатные квартиры называют «полуторками»? Это локализм, то есть выражение, которое используется только на определенной территории. Так что, если вам говорят «ты че, в полуторке живешь?», значит, перед вами человек с уральскими корнями.

Планировка «хрущевки» Планировка «брежневки» Современный дизайн однокомнатной квартиры Двухкомнатная квартира Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный. В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

  1. Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торцевой части здания. Таким образом, у двухкомнатной квартиры есть трехсторонний обзор.
  2. Планировка «распашонка» — предполагает расположение комнат на разных сторонах. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — теневой.
  3. Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию. Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома

Линейная планировка двухкомнатной квартиры Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни.

К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.

В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

  1. «Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще в высотных домах, построенных в период пребывания на посту генерального секретаря СССР Л.И. Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48-56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. К тому же, важным достоинством этого типа квартир являются изолированные друг от друга комнаты. Иногда же планировка такова, что комнаты очень легко сделать изолированными.
  2. «Чешки» — в квартирах чешской планировки общая площадь составляет 68-75 кв метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни составляет 8-12 кв метров. В подобной квартире, как правило, есть балкон и лоджия.
  3. «Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57-85 кв метров, просторные и комфортные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 кв метров. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И.В. Сталина ( в 30-х — 50-х гг. XX века).
  4. «Хрущевки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 48-56 кв метров. Квартиры данной планировки весьма небольшие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же, площадь кухни очень маленькая — всего 6 кв метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще во времена генсека Н.С. Хрущева (с 1956 года ) и их строительство продолжалось вплоть до 1985 года. При этом характер архитектуры зданий менялся незначительно.

Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений (более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью. Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить «сталинки» и «брежневки», «чешки» и современные квартиры в монолитных домах. Однако в технических документах на квартиру нет определения «свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости.

С юридической точки зрения апартаменты — это нежилое коммерческое помещение внешне ничем не отличающееся от квартиры. Апартаменты также имеют весь необходимый функционал и наполнение такие как: вода, электричество, канализация, вентиляция и прочее. Технически апартаменты = квартира, но юридически — нет.

Жилищный кодекс РФ пока не имеет такого официального статуса помещения как «апартамент» и помещения делятся на жилые (квартиры) и нежилые (офисы, гостиничные апартаменты и прочее). По закону можно вставать на постоянный регистрационный учет по месту жительства только в жилых помещениях, а в нежилых помещениях можно оформить только временную регистрацию.

При покупке апартаментов вы получаете что-то среднее между гостиничным номером и квартирой. И помните: какая бы квартира у вас ни была, ее всегда можно выгодно сдать на . Регистрируйтесь, выкладывайте свое жилье и ждите гостей!

Декабрь 7, 2020

Типовая планировка квартиры — от «сталинок» до современного жиль

» Во время Великой Отечественной войны в СССР капитальное строительство практически не велось, так как все силы страна бросила на нужды армии и промышленности.

В послевоенные годы строить начали, в основном двух-пяти этажные дома из кирпича и шлакоблока.В начале 60-х появились некоторые, весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.В те годы произошёл переход с кирпичного на крупнопанельное домостроение, позволившее увеличить площадь комнат за счёт уменьшения вспомогательных помещений (коридоров, кухонь).Серия Э-600В разные эпохи многоквартирные дома строились по разным типовым проектам, с разной этажностью, планировкой комнат и характеристиками всего здания.

Время постройки всегда накладывает отпечаток на весь дом, а не только на его состояние.Типовые планировки квартир, возведенных во времена СССР, хорошо знакомы всем, кто родился до 90-х годов 20 века.
В типовом строительстве тех лет присутствовали квартиры 3 типов планировок: «сталинки», «брежневки», «хрущевки».Комнатам в каждой группе была свойственна схожесть вплоть до используемых кирпичей, не говоря уже о количестве этажей и внешнем облике домов.

Как и понятно из названия, основой для стен в таких зданиях являются кирпичи.

Последние могут быть силикатными или керамическими. На это влияет тип сырья. В силикатных – песок и известь, а в керамических – глина.
По своей структуре кирпичи могу быть полнотелыми и пустотелыми, содержа до 50 процентов пустот.

Преимущества кирпичных домов:

  1. Возможность создавать любые архитектурные формы;
  2. Высокая долговечность, о чем хорошо говорят древние постройки, сохранившиеся сотни и даже тысячи лет.
  3. Превосходная звуко- и теплоизоляция;

Недостатки:

  1. Для того чтобы в этих домах зимой в условиях российского климата было тепло, толщина стен должна быть в два кирпича, что снижает внутреннюю площадь;
  2. Низкая сейсмостойкость;
  3. Высокий вес кирпичного строения приводит к необходимости обустройства мощного фундамента. Тем более что такие дома дают усадку.
  4. Ограничения по этажности.

    Кирпичные строения редко бывают высокими;

  5. Самые низкие темпы строительства – от полутора лет и выше;

Наибольшее распространение получили квартиры «сталинки», строившиеся в 50-х годах, и «хрущевки», появлением которых ознаменовалось начало 60-х.Планировке комнат «сталинок» присущи следующие черты:

  1. высокие потолки (до 3,5 м);
  2. просторные холл, гостиная, спальни раздельные, редко смежные;
  3. значительные размеры квартир с 3 или 4 жилыми комнатами (иногда их количество доходит до 8);
  4. санузел раздельного типа.
  5. не всегда наличие балкона, если он и был, то очень небольшой;
  6. 4 этажа, значительно реже 3 или 5;
  7. крупные проемы для дверей и окон;

При строительстве использовался добротный кирпич и, в целом, такая планировка до сих пор считается отличной: комнаты в такой квартире располагались комфортно, был простор.При этом строительство велось для партийной и номенклатурной верхушки (тогдашней знати), а также для рядовых граждан.

В последнем случае строились и небольшие квартиры – с 1 или 2 жилыми комнатами.

Однако уже в конце 50-х планировка изменилась: стали возникать первые «хрущевки», которые и сейчас составляют значительную часть жилого фонда России.

Все, кому довелось пожить в такой квартире, прекрасно знают, что такое:

  1. балкон из зала;
  2. темная кладовка.
  3. тесные комнаты;
  4. маленькая кухня, смежная с залом;
  5. смежные зал и спальня;
  6. низкие потолки (до 2,6 м);
  7. совмещенный санузел;

В «хрущевках» были квартиры с количеством комнат от 1 до 4, но просторами они не славились. Стандартная «двушка» по планировке не выходила за пределы 40 кв. м. Дома строились 5-этажными, реже – 6, и выглядели абсолютно одинаково, очень примитивно.

Предназначались квартиры для рабочего класса, средних слоев.

Позднее умельцы начали организовывать в таких квартирах первые «студии», увеличивая таким образом площадь кухни.

В числе «хрущевок» мечтой считались квартиры «распашонки», окна которых выходили на разные стороны дома, которые были преимущественно с 4-х комнатами.

Для обеспечения ГСВ в эти периоды применялись газовые колонки.Планировки квартир в типовых домах разновидности «брежневки», которые строились в конце 60-х – 70-х годах, в целом, были удобнее и просторнее «хрущевок», но до «сталинок» не дотягивали. Первые образцы квартир очень походили на предшественниц габаритами и высотой потолков (до 2, 6 м), увеличилась до 7-9 кв.

м. площадь кухонь. Далее их строили по разным схемам, с разным количеством этажей, более 5, с разным количеством комнат и их планировкой. Новшеством тех лет стали так называемые «гостинки» или «малосемейки», крошечные однокомнатные квартирки площадью до 20 кв.

м., предназначенные для временного размещения людей на служебной жилплощади.

Однако со временем их стали выкупать в собственность. Яркой приметой такого дома является длинный коридор в подъезде, из которого, подобно гостиничным номерам, ведут двери в квартиры с одной комнатой.

«Сталинка» – это тип жилья, построенного при И.

В. Сталине с 1930-х по 1950-е годы. Отличаются высокой комфортностью за счет большого метража. Как правило, «сталинки» имеют по 3-4 комнаты, реже – 1-2.Плюсы и минусы:ДостоинстваНедостатки

  1. Как ни крути, это элитное жилье с высокими потолками и большой площадью.
  2. Отличная тепло-/шумоизоляция за счет кирпича.
  3. На кухню выделялось до 15 метров.
  1. Практически нет места под парковку.
  2. К сожалению, из-за возраста «сталинки» сильно изношены (в частности, деревянные перекрытия довоенных и коммуникации у них и послевоенных зданий).
  3. Высокая цена за счет элитности и удобства.

Это отличное жилье с большим пространством для комфортного обустройства.

Но найти «сталинку» в хорошем состоянии довольно трудно.Ближе к 21 веку строить начали более индивидуально, при планировке задумываясь о комфорте будущих жильцов.

К тому же, появились новые нормативы расчета жилплощади на человека.

Поэтому квартиры стали более просторными. Появились дома обычной планировки и дома улучшенной планировки, строились они преимущественно 9-ти этажными.Если посмотреть на типовые планировки панельных домов той эпохи, то в глаза бросаются:

  1. появление централизованного горячего водоснабжения;
  2. оснащенность мусоропроводом, лифтом.
  3. число комнат от 1 до 3;
  4. тип санузлов — раздельный;
  5. обязательно наличие балкона или лоджии, довольно просторных;
  6. раздельные спальня и зал, если брать для примера двухкомнатную квартиру, отделенные не только коридором, но и кухней;

Такие серии домов строились преимущественно из панелей, но отдельные возводились из кирпича.

Улучшенный тип планировки дома предполагал:

  1. изолированные комнаты;
  2. просторные лоджии или балконы;
  3. тип санузла — раздельный, но просторные туалет и ванная;
  4. большая кухня.
  5. этажность от 9 до 18;
  6. основной материал строительства – монолит, кирпич, панели;

Подача ГСВ планировкой также предусматривалась, как и лифты.

Отличия улучшенных от типовых квартир состояли в большей площади жилых помещений.

В их числе встречались и квартиры с 4 комнатами.

  1. Монолитный дом не дает усадки, что облегчает и ускоряет процесс строительства фундамента;
  2. Относительно высокая скорость возведения – 1-2 года;
  3. Возможность максимально далеко отойти от типовых вариантов планировки;
  4. Меньший вес по сравнению с кирпичными домами.
  5. Этажность может быть очень большой, о чем красноречиво говорят сверхвысокие небоскребы;
  6. Начинать ремонт можно сразу после покупки квартиры, так как нет усадки;
  7. Высочайшая прочность. Если каркас монолитного дома залит качественно, такой дом простоит очень долго (сто лет и более). Сейсмостойкие фундаменты позволяют таким домам быть самыми надежными в районах с высокой опасностью землетрясений;

Минусы:

  1. Перепланировка весьма затруднительна;
  2. Невозможность полноценной работы в зимний период, а также высокие требования к качеству заливки и уплотнения бетона.
  3. В ряде случаев требуется дополнительная тепло- и звукоизоляция;

Сейчас нет таких строгих различий по типу планировки, какие существовали раньше. Новшеством 21 века стала, конечно, свободная планировка, исключающая наличие перегородок, темных коридоров, узких пространств.Такой тип планировки предполагает максимальное соответствие окружающего пространства предпочтениям и желаниям жильцов. Редко кто справляется с задачей разработки планировки самостоятельно, на помощь приходится брать дизайнеров и строителей.

Хотя они помогу создать оригинальность и уникальность, но услуги специалистов дешевыми не назовешь.

Поэтому многие сознательно отказываются от свободного типа планировок, выбирая уже готовое жилье.

Общих норм нет, но сейчас можно отметить такие черты:

  1. рациональность в расположении комнат;
  2. несколько лифтов.
  3. ванные и кухни увеличенной площади;
  4. продумывание освещенности жилых помещений;
  5. большее внимание к функционалу жилища;
  6. тяготение к значительной этажности – свыше 10;

В строительстве охотно используют не только кирпич, это и газобетон, и железобетон, и конструкции из газосиликатных блоков, и современные панели.

Наконец-то большее внимание стал получать архитектурный облик дома: в отделке фасадов применяют многообразие декоративных материалов, выдерживают стиль постройки.

Если описывать типовую планировку современных квартир, в двух словах, — это эстетика и практичность.

Улучшенный вариант предыдущего типа жилья.

Строились с 1965 по 1980-е годы. Этажность колеблется от 5 до 14 этажей. В новые дома уже устанавливались лифты и мусоропроводы, что было заметно комфортнее для жителей.Из положительных качеств новых домов – изолированные комнаты.

Никаких «проходных» больше нет, и это заметное отличие от предыдущих проектов.

Минусы те же, что и у «хрущевок», плюс низкое качество постройки – часто расходятся швы между панелями, приходится их ремонтировать.

Коттедж – более крупный вариант дома размером от 100м2.

Зачастую имеет два этажа – причем верхний выполняется в виде мансарды. Предназначен для постоянного проживания.

В России коттедж – это «имиджевое» здание, стереотипно приобретаемое средним классом и богатыми людьми. Так же, как и частный дом, имеет собственный земельный участок и, зачастую, полноценный гараж.Такая недвижимость располагается ближе к окраине города, а чаще всего – вообще за городом.

Отсюда недостаток – долго добираться до работы или учебы. Зато есть и плюс – отличная экология (при условии, что поблизости нет какого-либо производства).Вся информация о недвижимости содержится в государственном реестре. Информацию из открытых баз Росреестра может получить любой человек.

Для этого достаточно заполнить заявление на сайте и оплатить государственную пошлину.

Выписка ЕГРН-1 содержит:

  1. Общая площадь квартиры.
  2. Кадастровый номер.
  3. Вид зарегистрированного права и правообладатель.
  4. Вид и назначение объекта недвижимости.
  5. Обременения.
  6. Поэтажный план.
  7. Кадастровая стоимость.
  8. Адрес.
  9. Этаж.

Выписку можно заказать в электронном или бумажном виде. Электронный документ, заверенный ЭЦП Росреестра, вы получите сразу после оплаты услуги.Предлагаем ознакомиться Подделка подписи на документах квалификация преступления состав и ответственностьТрадиционным выходом из положения является обращение в администрацию вашего района — в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Для этого делается запрос на выдачу техпаспорта квартиры. Способ этот пригодится тем, кто задумал кардинальную перепланировку жилья: без него вы просто не сможете начать даже подготовительные работы.Нужно иметь на руках такие документы:

  1. заполненный бланк заявления (выдается на месте);
  2. удостоверение личности (паспорт или иной документ);
  3. доказательство права владения квартирой;
  4. доверенность, если вы поручили эту операцию другому.

У этого метода нет недостатков, кроме одного. Если вы не являетесь владельцем квартиры, но она так сильно приглянулась, что вы хотите своими глазами увидеть подробную схему дома, БТИ не позволит утолить это любопытство.

В таком случае выход есть, он особенно понравится тем, кто не мыслит своего существования без всемирной паутины.Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании.

Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.Есть плюсы и ряд минусов:ДостоинстваНедостатки

  1. Находятся в крупных офисных зданиях в центре города. То есть рядом есть множество магазинов, развитая инфраструктура, удобный доступ к транспорту и так далее.
  2. Цена значительно ниже, чем на обычные квартиры – в среднем на 20-30%.
  3. Можно легко переделать в коммерческое помещение – достаточно просто сделать небольшую перестановку.
  4. Нет ограничений на перепланировку – с жильем можно делать практически все, что захочется.
  1. Невозможно прописаться на постоянной основе.

    Доступна только временная регистрация.

  2. Ипотеку оформить значительно сложнее.
  3. Нельзя использовать какие бы то ни было льготы и субсидии для оплаты.
  4. Коммуналка рассчитывается как для коммерческой недвижимости.

По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

То же самое, что и дом. Только на две семьи – половинки часто даже не соединены между собой.

Такой дом часто одноэтажный (иногда с мансардой) и имеет два выхода и разделенный пополам двор. Плюсы и минусы примерно те же, что и у обычного частного дома. Разве что иногда могут мешать соседи.

Но, как правило, дуплексы заселены близкими родственниками, так что это проблемы не составит.Сейчас дуплексы часто возводятся застройщиками в черте города и преподносятся как выгодный вариант для жилья.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top