Главная - Другое - Судебные иски по понижению содержания мкд

Судебные иски по понижению содержания мкд

Судебные иски по понижению содержания мкд

Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ в судебном порядке: 6 вопросов к юристу


Анонсы 1 июня 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 16 июня 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

1 октября 2020 Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ специально для ГАРАНТ.РУ Доступность информации о правах собственников и о возможностях отстаивания таких прав и интересов, а также количество нарушений в сфере ЖКХ, способствует росту желающих отстаивать свои права в судебном порядке.

Рассмотрим наиболее частые вопросы. Условно, иски в сфере ЖКХ можно поделить на две группы:

  1. иски об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в МКД, членов ТСЖ или ЖСК;
  2. иски к управляющим компаниям, в том числе ТСЖ, ЖСК, об оспаривании начислений, действий или бездействия, договоров управления, взыскания причиненного вреда и т. д.

Ни в одном из перечисленных случаев нормами и , а также иными законами, регламентирующими правоотношения в сфере ЖКХ, не предусмотрен досудебный или претензионный порядок урегулирования спора.

Но он может быть предусмотрен в договорах, заключаемых с такими организациями. Таким образом, при обращении в суд по спорам в сфере ЖКХ, соблюдение претензионного порядка необязательно, если такой порядок не предусмотрен договорными отношениями.

В рамках процедуры оспаривания решения собрания предусмотрена обязанность лица, оспаривающее такое решение, уведомить в письменной форме и заблаговременно участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу ().

Верховный Суд Российской Федерации в (далее – Постановление № 25) обратил внимание, что установленное правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании , а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании (). Отсутствие доказательств об уведомлении других участников является основанием для оставления искового заявления без движения согласно . Таким образом, при обращении в суд с оспариванием решения собрания необходимо приложить к исковому заявлению доказательства соблюдения процедуры уведомления участников о намерении обратиться в суд.

В противном случае исковое заявление будет оставлено без движения, и истцу будет предложено в установленный определением срок соблюсти процедуру и представить в суд доказательства. Если оспаривается решение общего собрания собственников, то следует уведомлять всех собственников помещений в МКД как потенциальных участников общего собрания, имеющих право участвовать в собрании и на которых распространяется решение собрания согласно . Если оспаривается решение членов ТСЖ, то следует уведомлять также всех собственников помещений в доме, поскольку установлено право как членов ТСЖ, так и лиц, не являющихся членами ТСЖ, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Сложность уведомления заключается в отсутствии законодательного указания на конкретный способ такого уведомления (вручение под роспись, направление заказным или иным способом), а также во множестве адресатов уведомления.

В есть лишь указание на письменную форму уведомления. В свою очередь, ВС РФ в , высказал позицию о возможности направить юридически значимое сообщение, которым является уведомление о намерении обратиться в суд, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в МКД. Таким разъяснением ВС РФ в несколько раз увеличил возможность собственников обжаловать решения общих собраний, которые в определенных случаев «сдавались» на стадии оставления искового заявления без движения и невозможности уведомить абсолютно всех собственников под роспись.

Позиция ВС РФ активно используется в судебной практике. Например, Верховным судом Республики Хакасии было отменено определение суда первой инстанции об оставлении искового заявления об оспаривании решения общего собрания собственников.

Суд указал, на законность одного из способа уведомления как размещение уведомления на информационном стенде дома. В свою очередь, коллеги из Забайкальского краевого суда в , рассматривая частную жалобу на определение об оставлении иска без движения, напомнили, что не содержит ограничений в способах извещения собственников, указывая лишь на необходимость письменного извещения, и указали в качестве примера извещение в форме размещения объявления на информационной доске. Исходя из своей практики, отмечу, что размещая объявление лучше сделать фотографию с геолокацией (в таком случае в свойствах фотографии, как электронного документа, будет указан адрес дома, где она сделано), а также стоит сделать фотографию как самого объявления вблизи, так и общего фона (доски объявления).

Кроме самих фотографий в суд можно приложить в качестве доказательства и акт о размещении уведомлений, составленный в присутствии свидетелей (двух и более граждан).

В сфере ЖКХ существует несколько сроков исковой давности в зависимости от предмета спора и требований. 3 года – общий срок исковой давности согласно , который, в том числе распространяется и на требования о взыскании задолженности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Например, если речь идет о взыскании задолженности, то со дня, следующим за днем обязанности уплатить очередной платеж.

При этом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу согласно и (). 6 месяцев – срок для предъявления требований об обжаловании решений общих собраний собственников помещений в МКД согласно .
6 месяцев – срок для предъявления требований об обжаловании решений общих собраний собственников помещений в МКД согласно . Срок исчисляется со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Например, с даты размещения уведомления о результатах общего собрания на информационных досках и/или с даты размещения управляющей организацией протокола общего собрания в ГИС ЖКХ. Аналогичный срок установлен и для иных решений собраний согласно , например – решение общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного жилищного объединения.

При подаче исковых заявлений к управляющим компаниями госпошлину платить не следует, если сумма исковых требования меньше 1 млн руб., поскольку на отношения между собственниками жилых помещений в МКД и управляющей компанией распространяется Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «» (). А в силу п. 3 ст.

17 Закона РФ от 7 февраля 1992 г.

№ 2300-1 «» (далее – Закон о защите прав потребителей), , истцы-граждане по искам, связанным с нарушением их прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины, если сумма иска не превышает 1 млн руб.

При более высокой цене иска уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. Если оспаривается решение собрания, то размер госпошлины составит 300 руб.

(). При этом Минфин России разъяснил, что при подаче в суд общей юрисдикции одного искового заявления тремя физлицами должна быть уплачена госпошлина в размере 300 руб. При этом каждое физлицо в таком случае уплатит по 100 руб.

(). Таким образом, чтобы определить сумму пошлины, необходимую уплатить каждым соистцом, следует общую сумму пошлины согласно в 300 руб. разделить на количество соистцов:

  1. по 75 руб. каждый, если четверо;
  2. и так далее.
  3. по 100 руб. каждый, если трое;
  4. по 150 руб. каждый, если двое;

Гражданин при подаче иска о взыскании убытков не обязан доказывать наличие вины на стороне управляющей компании, поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в МКД, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления МКД, в связи с чем на данные правоотношения распространяется (). А это означает, если вред причинен в зоне ответственности управляющей организации (например, в результате аварии на общедомовом стояке холодной воды), то гражданин не должен доказывать наличие вины со стороны управляющей организации.

В свою очередь, согласно вышеуказанным разъяснениям бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Если управляющая организация не согласна с требованиями и считает, что вред был причинен в результате действий третьих лиц, то именно на управляющую организацию возлагается обязанность по доказыванию этого обстоятельства в суде.
Если управляющая организация не согласна с требованиями и считает, что вред был причинен в результате действий третьих лиц, то именно на управляющую организацию возлагается обязанность по доказыванию этого обстоятельства в суде. Так, например, она не будет отвечать за причиненный вред вследствие проведенных ремонтных работ собственниками помещений в МКД.

Собственнику было отказано в возмещении вреда из-за того, что собственник коммунальной квартиры самостоятельно выполнил работы по замене унитаза, и во время монтажа сломал часть чашки на крестовине канализационного стояка (). Большая масса требований в спорах с управляющими компаниями посвящена взысканию убытков вследствие заливов квартир, которые происходят из-за ненадлежащего исполнения обязательств управляющими организациями. В итоге, при подаче иска о взыскании убытков, причиненными по данной причине, не следует доказывать виновность управляющей организации в силу вышеуказанных положений законодательства.

Аналогичная ситуация будет обстоять и с требованиями к ТСЖ или иному жилищному объединению согласно – распространяется на отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ). Теги: , , , , , , , , , , Документы по теме:

  1. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «»

Читайте также: Напомним, что один экземпляр акта необходимо отослать в ОВД в течение трех дней после составления, а второй экземпляр – отдать собственнику квартиры.

Речь, в частности, идет о хранении на лестничных клетках колясок, велосипедов и других предметов. Суды всех инстанций, в том числе ВС РФ, согласились с надзорным органом, который выдал предписание УК по итогам внеплановой проверки. Минстрой России высказал противоречивую позицию по данному вопросу.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)

Жилищный кодекс РФ Основные ссылки: — ст.

153

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

— ст.

154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» — ст. 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» — ст. 156 «Размер платы за жилое помещение» Примечание. Положения ч. 1 ст. 156 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 г.

Положения ч. 1 ст. 156 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 г. Об особенностях включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения см.

также ч. 10 ст. 12 указанного Закона.

— ст. 156.1

«Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования»

— ст. 157 «Размер платы за коммунальные услуги» — ст. 157.1

«Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги»

Дополнительные ссылки: — ст.

30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» — ст. 36

«Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»

— ст.

39

«Содержание общего имущества в многоквартирном доме»

— ст. 46

«Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»

— ст.

67

«Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма»

— ст. 158

«Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»

— ст. 161 «Выбор способа управления многоквартирным домом.

Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» — ст. 162 «Договор управления многоквартирным домом» Гражданский кодекс РФ — ст.

210 «Бремя содержания имущества» — ст. 244

«Понятие и основания возникновения общей собственности»

— ст. 682 «Плата за жилое помещение» Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Постановление Правительства Москвы от 10.09.2012 N 468-ПП «О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы» Постановление Правительства Москвы от 04.06.1996 N 465 «О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда» Постановление Правительства Москвы от 11.01.1994 N 41 «О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам жилищных субсидий» Постановление Правительства Москвы от 09.06.2016 N 321-ПП «Об утверждении Порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы и Порядка осуществления контроля за соответствием деятельности Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы установленным требованиям» По делам об оспаривании тарифов на ремонт и содержание дома юридически значимым и подлежащим установлению является выяснение следующих вопросов: какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится квартира, выбран собственниками помещений в этом доме; имеет ли выбранная управляющая организация право самостоятельно на основании заключенного договора определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений; если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, проводилось ли общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений; какие тарифы применялись при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов.

(Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2014 N 5-КГ14-92) В ст. 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

(Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10) Если собственники жилого помещения выбрали способ управления многоквартирным домом, создав ТСЖ, осуществление расчетов потребляемых коммунальных услуг должно осуществляться не только с учетом нормативных цен, тарифов и ставок, установленных Постановлением Правительства Москвы, но и с учетом смет, утвержденных общим собранием собственников жилых помещений. (Определение Московского городского суда от 17.01.2014 N 4г/9-13641/2013) Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2014 по делу N 339112) Обслуживание имущества (например, теплового пункта), расположенного в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, является обязанностью управляющей организации, а бремя содержания этого имущества возложено на собственников помещений в многоквартирном доме.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2014 по делу N 339112) Обслуживание имущества (например, теплового пункта), расположенного в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, является обязанностью управляющей организации, а бремя содержания этого имущества возложено на собственников помещений в многоквартирном доме.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2015 N 33-6038) Установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов входит в состав работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием зданий и прилегающих территорий, выполняемых по заявкам населения и подлежащих оплате за счет собственных средств проживающих. Таким образом, включение в Единый платежный документ платы по техническому обслуживанию домофона, не противоречит ст.

154 ЖК РФ. (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2015 по делу N 33-6017) Доводы истца о завышении тарифов ЖКХ несостоятельны, поскольку истцу принадлежат апартаменты, не относящиеся к категории жилых помещений, в связи с чем на них не распространяется порядок установления тарифов на оплату ЖКУ и иных работ и услуг путем утверждения их общим собранием или с использованием тарифов на ЖКУ, установленных органами исполнительной власти. (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.09.2015 по делу N 33-31062/2015) Исковые требования Основное: — о признании незаконным установления и утверждения размеров платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Дополнительные: — о перерасчете платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги; — о взыскании излишне уплаченных сумм за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Помимо перечисленных исковых требований от ответчика можно потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, если имела место переплата, возмещения причиненного морального вреда, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2014 по делу N 33-46317/14).

— Как следует из ст. 154 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений несут расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за пользование жилым помещением, плату за содержание жилого помещения (услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение), а также на капитальный ремонт помещений. — Выбор надлежащего ответчика по рассматриваемой категории споров зависит от того, кем именно утверждены оспариваемые размеры платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо непосредственно ресурсоснабжающей организацией договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях их использования при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Как следует из ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать на общем собрании один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Соответственно, в первых двух случаях размер платы устанавливается созданным товариществом (кооперативом).

Они же и являются ответчиками по искам об оспаривании утвержденных ими размеров платы.

А если такие объединения собственниками не созданы, размер платы определяется на общем собрании собственников в порядке, установленном ст. ст. 45 — 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Если решение о размере платы за содержание жилого помещения собственниками не принято, такой размер устанавливается органом местного самоуправления или органом государственной власти субъекта РФ и должен быть учтен при определении размера платы управляющей организацией, кооперативом или ТСЖ.

На практике в большинстве случаев ответчиком является управляющая организация (управляющая компания), кооператив или ТСЖ, установившие размер платы.

— Если собственниками решение о размерах платы за жилые помещения и коммунальные платежи не принималось и размер платы был установлен управляющей организацией, кооперативом или ТСЖ, оспорить их можно в случае, когда они были определены без учета требований закона. В частности, Правительством Москвы регулярно принимаются постановления об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения.

На данный момент действует Постановление Правительства Москвы от 15.12.2015 N 889-ПП

«Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»

. Кроме того, при утверждении ставок, цен, тарифов и т.д.

на коммунальные услуги и содержание помещений должны соблюдаться нормы Постановления Правительства Москвы от 29.09.2009 N 1030-ПП «О регулировании цен (тарифов) в городе Москве» (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2014 по делу N 33-46317/14). — Если взимание ответчиком платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится по установленным общим собранием собственников помещений размерам платы и фактические расходы ответчика подтверждаются документально (сметами расходов, договорами на техническое обслуживание, электро-, тепло- и водоснабжение, водоотведение, об оказании охранных услуг, домофонии, актами оказанных услуг, подтверждением оплаты — платежными поручениями об оплате) — в иске о перерасчете платы за жилое помещение, скорее всего, будет отказано. — Лица, имеющие в собственности комнаты в коммунальных квартирах, обязаны производить оплату содержания и ремонта не только этих комнат, но и общего имущества.

Исковые требования о признании взимания такой платы незаконной отклоняются судами, поскольку исключение законом сделано только для граждан, проживающих в общежитиях, — для них размер платы определяется исходя только из площади занимаемых комнат (например, Решение Московского городского суда от 22.04.2013 по делу N 3-37/2013).

— К исковым требованиям рассматриваемой категории споров применяется общий срок исковой давности, равный трем годам (ст.

196 ГК РФ). При этом следует помнить, что в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.08.2015 по делу N 33-28994/2015, от 02.03.2015 по делу N 33-6015). — Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Рекомендуем прочесть:  О сертефикации препаратов

Отказ от вступления в ТСЖ либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Таким образом, требовать перерасчета размеров платы на этом основании нецелесообразно (например, п. 6 ст. 155 ЖК РФ). Согласно этим нормам плата за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, начисляется по ценам за содержание и ремонт жилых помещений, установленным за площадь, занимаемую сверх установленных норм, для соответствующей категории дома, но не выше фактической стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (фактическая стоимость).

В многоквартирных домах, собственники помещений в которых в установленном порядке не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, такая плата гражданам — собственникам жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем, а также нанимателям жилых помещений по договору найма жилого помещения коммерческого использования начисляется по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости. Аналогично взимается плата за содержание и ремонт жилых помещений с граждан, зарегистрированных по месту пребывания (временная регистрация).

Плата за содержание и ремонт жилых помещений с граждан — собственников жилых помещений в случае, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также с собственников жилых помещений — юридических лиц взимается исходя из фактических расходов на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (фактическая стоимость).

В перечисленных случаях применение повышенного тарифа не считается незаконным. — При подаче искового заявления по данной категории споров государственная пошлина не уплачивается на основании пп. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ. Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обратите внимание! Анализ сложившейся судебной практики по данной категории споров показывает, что соответствующие исковые требования удовлетворяются судами достаточно редко. В связи с этим таблица содержит примеры судебных решений не только об удовлетворении исковых требований, но и об отказе в их удовлетворении. Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики Размеры платы за коммунальные услуги и платы за содержание и/или ремонт жилого помещения не соответствуют требованиям жилищного законодательства (тарифы являются завышенными) Протокол об утверждении тарифов Квитанции на оплату коммунальных платежей и услуг по содержанию и ремонту дома Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2014 по делу N 33-46317/14 Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2014 по делу N 33-46313/14 Общим собранием собственников помещений в доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не устанавливался.

Следовательно, подлежит применению размер платы за содержание и ремонт помещений, установленный органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ) Отсутствие протокола и других доказательств проведения общих собраний собственников по вопросам утверждения тарифов Определение Московского городского суда от 16.12.2014 N 4г/4-10540/14, 2-619/13 Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2014 по делу N 33-33675 Из-за установления завышенных тарифов истец произвел переплату денежных средств, что является основанием для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст.

395 ГК РФ Квитанции о перечислении платежей по завышенным тарифам Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2014 по делу N 33-46317/14 Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2014 по делу N 33-46313/14 Ответчик не удовлетворил требование потребителя об изменении тарифов добровольно, в связи с чем имеется основание для взыскания с ответчика штрафа согласно ч.

6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» Документы, подтверждающие направление ответчику требования об изменении тарифов и перерасчете сумм платежей Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2014 по делу N 33-46317/14 Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2014 по делу N 33-46313/14 В ________________________ районный суд Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл.

почта: ____________________________ Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл.

почта: ____________________________ Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________ адрес: _______________________________, телефон: _____________________________, эл. почта: ____________________________ Исковое заявление о признании размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствующими законодательству ____________________________ (далее — Истец) является собственником жилого помещения (квартиры N ___) в многоквартирном доме, расположенном по адресу _______________________________. На основании решения общего собрания собственников от «___» __________ ____ г.

управление указанным многоквартирным домом возложено на ________________________________________________ (далее — Ответчик).

На основании __________________ от «___» __________ ____ г.

Ответчиком установлены следующие размеры платы (тарифы) за жилое помещение и коммунальные услуги:

  • _____________________________
  • _____________________________
  • _____________________________

Истец вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно утвержденным тарифам, что подтверждается квитанциями об уплате.

По мнению Истца: — Указанные тарифы являются завышенными и не соответствуют требованиям жилищного законодательства РФ. В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.

ст. 45 — 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размеры цен, ставок и тарифов и требования по их утверждению и применению закреплены в Постановлении Правительства Москвы от 15.12.2015 N 889-ПП

«Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»

и Постановлении Правительства Москвы от 29.09.2009 N 1030-ПП «О регулировании цен (тарифов) в городе Москве». Размеры платежей установлены Ответчиком без соблюдения требований закона.

— Общим собранием собственников помещений в доме размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не устанавливался. В связи с этим применению подлежит размер платы за содержание и ремонт помещений, установленный органом местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Кроме того, действия Ответчика причинили Истцу нравственные страдания (моральный вред, размер которого Истец оценивает в __________________ руб.). Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 156, 158, 161 Жилищного кодекса РФ, ст.

ст. 151, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ:

  • Обязать Ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилых помещений за период с «___» __________ ____ г. по «___» __________ ____ г.
  • Взыскать с Ответчика ______________________ руб. в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
  • Взыскать с Ответчика ______________________ руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами.
  • Обязать Ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с «___» __________ ____ г. по «___» __________ ____ г.
  • Взыскать с Ответчика ______________________ руб. в качестве возмещения морального вреда.
  • Признать незаконным установление и утверждение Ответчиком размеров платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения и установить размеры, соответствующие требованиям закона.

Приложения:

  • Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.
  • Доказательства того, что Истец вносил плату по установленным ответчиком размерам: копии квитанций.
  • Копии искового заявления (по числу лиц, участвующих в деле).
  • Доказательство несоответствия размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги жилищному законодательству: копия протокола об утверждении тарифов.
  • Доверенность представителя от «___» __________ ___ г.

    N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___» __________ ____ г. Истец (представитель): ________________/_________________________________________________/ (подпись) (Ф.И.О.) Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению: Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2014 по делу N 33-46317/14 Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2014 по делу N 33-46313/14 Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2014 по делу N 33-33675 Источник: «Электронный журнал «Помощник адвоката», 2016 Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (499) 288-34-32 или оставьте заявку ниже Получить консультацию Я принимаю условия Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе! Поиск по сайту Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России.

Ваш регион не имеет значения!Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)!

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top