Главная - Жилищное право - Список документов на получение 13 процентов от покупки квартиры

Список документов на получение 13 процентов от покупки квартиры

Список документов на получение 13 процентов от покупки квартиры

Как вернуть 13% с покупки квартиры — подробная инструкция по получению вычета


17 января 202027 тыс. прочитали7 мин.64 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы27 тыс. прочитали до концаЭто 42% от открывших публикацию7 минут — среднее время чтенияДумаем, многие слышали о существовании налогового вычета на покупку собственного жилья, но не всегда имеется ясность, какие нюансы существуют в законе и как правильно этим вычетом воспользоваться.

Разберёмся в этой теме более детально. Как получить налоговый вычет на приобретение недвижимости, какие документы потребуются, чтобы вернуть 13 процентов с покупки квартиры в 2020 году.Налоговым вычетом называется та сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база в связи с теми или иными обстоятельствами.

Когда мы говорим о налоге на ваши доходы, налогооблагаемой базой как раз и будут являться заработанные вами деньги, с которых вы должны заплатить в казну НДФЛ – налог на доходы физического лица.Таким образом, если, условно говоря, мы говорим о налоговом вычете в один миллион рублей, это означает, что с одного миллиона рублей вашего дохода вам разрешается не платить НДФЛ, составляющий в России 13 процентов. В данном примере это 130 тысяч рублей.

Поэтому вычет будет равен миллиону, а реально сэкономленные на налогах деньги – 130 тысяч. Путать эти понятия не следует.В России существуют различные виды налоговых вычетов, когда государство немного помогает гражданам в той или иной ситуации. В перечень подобных вычетов в России, в частности, входят:

  1. вычеты на детей – их могут оформить оба родителя вплоть до 18-летия ребёнка (иногда – даже до 24 лет),
  2. вычеты на лечение,
  3. вычеты на добровольное страхование жизни и т.д.
  4. вычеты на получение образования (в том числе дополнительного – вплоть до автошколы),
  5. вычеты на благотворительность,
  6. вычеты на покупку жилья,

Приобретение квартиры – частный случай ситуации с недвижимостью.

Налоговый вычет положен вам в следующем случае:

  1. покупка доли в комнате, квартире или доме,
  2. покупка участка земли под жилым домом,
  3. покупка комнаты, квартиры или жилого дома,
  4. обслуживание кредита, взятого на покупку любых перечисленных выше объектов – по простому говоря, речь идёт о процентах по ипотеке.
  5. покупка доли в таком участке,

С одной стороны, о том, что размер вычета равен всей сумме, которую вы потратили на покупку квартиры. С другой стороны, в том же пункте закона через запятую говорится о верхнем пределе вычета в размере двух миллионов рублей.Тем самым, если стоимость купленной вами квартиры два миллиона рублей или меньше – вам будет полагаться вычет на всю сумму, которая была уплачена вами за недвижимость.

А вот если квартира стоит дороже, то вам вернётся 13-процентный налог только с двух миллионов рублей вашего дохода.Таким образом, максимум, который можно вернуть себе после покупки жилья – это 260 тысяч рублей.Что касается процентов по ипотеке, всё зависит от того, когда именно вы взяли ипотечный кредит.

Если это произошло до 31 декабря 2013 года, никакого ограничения в сумме вычета нет в принципе. Если кредит взят после 1 января 2014 года – максимальный вычет составит три миллиона рублей.Для ипотеки, оформленной до 2014 года, оформлять налоговый вычет уже поздно (об этом чуть ниже), поэтому если вы не успели сделать это раньше, теперь уже будет поздно обращаться за вычетом. Поэтому, так или иначе, для всех, кто сейчас заботится о том, чтобы оформить возврат НДФЛ, вычет по процентам за ипотеку составит не более трёх миллионов.Если вам нужно заплатить проценты по ипотеке в сумме три миллиона рублей, вычет будет составлять 390 тысяч.Максимум, который теоретически возможно получить обратно в виде налога на доходы, который вам вернёт государство, составляет 650 тысяч рублей.Далеко не каждый купивший недвижимость в России имеет право на то, чтобы оформить налоговый вычет за покупку квартиры или дома.

Чтобы вернуть 13 процентов с покупки жилья, вам нужно быть:

  1. получателем дохода, который облагается НДФЛ в 13 процентов.
  2. налоговым резидентом (находиться на территории России по меньшей мере 183 дня за двенадцать идущих подряд месяца),

Понятно, что большинство жителей страны подходит под это определения, и нюансы важны в очень редких случаях.Для определения момента, с которого у вас возникает право на вычет, важен только тот календарный год, когда вы приобрели квартиру.

Право на вычет появляется начиная с того года, когда:

  1. вы получили акт о передаче вам квартиры в новостройке.
  2. в Единый госреестр недвижимости была включена запись о том, что вы стали собственником недвижимости (до 15 июля 2016 года вам выдавали свидетельство или так называемую “зелёнку”, после этой даты даётся выписка из реестра ЕГРН),

Что касается самостоятельной постройки своего дома, то право на вычет появится в том году, когда дом будет достроен, а ваше право собственности на него зарегистрировано через Росреестр.Вычет за уплаченные по ипотеке проценты можно получить только по факту уплаты вами этих процентов.Теоретически возможна ситуация, что вы приобрели квартиру в 2020 году, но у вас не было в течение всего года дохода, который облагается налогом НДФЛ.

Возникает вопрос, можно ли обратиться за вычетом позже, когда такой доход появится.Ещё одна ситуация – вы не знали о вычете либо вам некогда было заниматься его оформлением.

Прошёл год или два после покупки квартиры и возник тот же вопрос – не поздно ли сейчас обратиться за налоговым вычетом.В любой из таких ситуаций оформить вычет в 2020 году будет не поздно!Закон вам три года на то, чтобы оформить заявление на возврат 13 процентов налога на доходы.

На практике это означает, что если вы купили квартиру в 2020 году, не поздно будет оформить вычет вплоть до 2023 года включительно.

И наоборот, в 2020 году не поздно заняться оформлением вычета с квартиры или дома, купленных начиная с 2017 года.Ничего страшного, закон продлевать срок получения вычета сколько угодно, пока вычет не будет потрачен полностью – либо вы заработаете суммарно столько, сколько стоила ваша квартира, либо получите суммарный доход в предельные два миллиона рублей, если стоимость квартиры была выше.Допустим, вы получаете официальный доход в 30 тысяч рублей ежемесячно (до уплаты налога) и приобрели комнату за один миллион рублей. За год ваши доходы составят 360 тысяч рублей. Вам вернётся налог в сумме 46 800 рублей.

В следующем года ситуация повторится, и вы уже воспользуетесь за два года 720 тысячами вычета.

На третий год останется 280 тысяч рублей вашего дохода, с которого вам вернут 36 400 рублей. В сумме за три года вы вернёте 13 процентов от потраченного миллиона – 130 тысяч рублей.Да, можно.

Государство даёт каждому из нас возможность воспользоваться двумя миллионами рублей вычета за покупку недвижимости и тремя миллионами – за проценты по ипотеке. Как именно мы распорядимся этой возможностью – не имеет значения. Можно приобрести квартиру за два миллиона рублей или дороже и получить всю сумму вычета за один объект недвижимости.

А можно купить три квартиры-студии за 700 тысяч рублей каждая и разделить два миллиона вычета между ними. Возможны какие угодно комбинации с квартирами, домами или участками земли, а также долями в них. Право на вычет прекратится только когда вы достигнете предела.Есть два способа подачи заявления на вычет:

  1. Через налоговый орган.
  2. Через работодателя (или нескольких одновременно, если вы работаете не на одной работе).

Чаще всего оформить возврат 13 процентов налога с покупки квартиры через работодателя будет удобнее.

Во-первых, подать заявление можно в том же году, когда вы купили квартиру.

В налоговые органы можно обратиться лишь в следующем календарном году. Это означает, что если вы приобрели жильё в 2020 году, то оформлением вычета через налоговиков можно будет заняться только в 2021 году.Второй важный момент – подавая заявление напрямую налоговикам, вы должны будете заполнить декларацию о доходах, что для неопытного в таких вещах человека может оказаться не так просто.Таким образом, если есть возможность оформить вычет при помощи работодателя – лучше воспользоваться таким вариантом.Для оформления вычета вам нужно собрать следующие документы:

  1. Справка из банка о сумме уплаченных вами процентов по ипотеке.
  2. Подтверждение записи о вашем праве собственности на квартиру в реестре недвижимости:
  3. Справка о доходах по – нужна только в том случае, если вы решили оформить вычет через налоговые органы.
  4. Любые документы, которые могут подтвердить, что вы полностью рассчитались за купленную недвижимость либо могут подтвердить ваши расходы, связанные со строительством дома (квитанции, банковские выписки, чеки и т.д.).
  5. Копия кредитного договора с банком по ипотечному кредитованию.
  6. Ксерокопия акта о передаче недвижимости – при покупке жилья в новостройке.
  7. при покупке квартиры до 15.07.2016 г. – ксерокопия свидетельства о госрегистрации ваших прав собственности или “зелёнки”,
  8. при покупке квартиры после 15.07.2016 г. – выписка из ЕГРН.
  9. Ксерокопия договора о покупке недвижимости.

Если вы решили оформить возврат налога с покупки квартиры через своего работодателя, вам в любом случае придётся посетить налоговые органы.

Порядок действий таков:

  1. Дождитесь от налоговиков уведомления о подтверждении вашего права на вычет (максимальное время на ответ – 30 календарных дней).
  2. Соберите документы из приведённого выше списка.
  3. Распечатайте и заполните для налоговой.
  4. Напишите в произвольной форме заявление на имя своего работодателя с просьбой предоставить вам имущественный вычет и приложите к нему полученной от налоговых органов уведомление.
  5. Направьте заявление и документы в налоговые органы. Сделать это можно лично либо через на сайте Федеральной налоговой службы.

Если вы подаёте заявление на вычет при помощи личного кабинета налогоплательщика на интернет-сайте налоговой службы, вам необходимо перейти на вкладку “Документы налогоплательщика” (самая правая), нажать “Обратиться в налоговый орган” и выбрать в меню слева пункт “Налоговые вычеты”. После этого кликаете на ссылку “Заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов” и следуете инструкции. Обратите внимание, что процедура доступна только обладателям электронной подписи!Напомним, для тех, кто работает на нескольких работах, возможно оформление вычета у каждого работодателя, а не только по основному месту.Если вы не успеваете полностью воспользоваться вычет в течение одного календарного года, в следующем году процедуру нужно будет повторить.

И так ежегодно, пока вы целиком не используете свой вычет.Если вы всё же решили оформить возврат 13-процентного налога за приобретённое жильё с помощью налоговых органов, то порядок ваших действий должен быть таким:

  1. через интернет – при помощи портала “” или личного кабинета налогоплательщика.
  2. Подайте декларацию в ФНС одним из удобных для вас способов:
  3. Получив положительный ответ, в течение месяца ожидайте, пока вам вернут уплаченные за прошедший год налоги по НДФЛ.
  4. Заполните с просьбой вернуть вам излишне уплаченный налог.
  5. лично или через вашего представителя,
  6. Дождитесь ответа от налоговой службы – по закону проверка вашего заявления и принятие решения могут занимать до трёх месяцев.
  7. почтовым отправлением с описью вложения,
  8. Заполните декларацию о доходах по по окончании налогового периода (им является календарный год), в котором у вас было право на вычет. Сделать это можно с помощью на сайте ФНС (не забудьте выбрать ваш регион в верхней части экрана).

Имеет, если ваш официальный заработок достаточно велик.

Если ваш работодатель не выплачивает вам зарплату “в конверте”, в то время как ваш официальный заработок составляет минимально допустимую сумму, то, скорее всего, вы в обозримой перспективе сможете воспользоваться вычетом сполна.Конечно, если официально вы получаете минимальную зарплату, возвращать налоги с неё вам нужно будет долго.

А учитывая то, что каждый год необходимо подтверждать своё желание пользоваться вычетом, вам быстро это надоест.Выше мы приводили пример с довольно средней по размеру зарплатой в 30 тысяч рублей до уплаты налога (на руки это 26 100 рублей). Даже на то, чтобы получить максимальный вычет, с такой зарплатой потребуется всего шесть лет.

Даже на то, чтобы получить максимальный вычет, с такой зарплатой потребуется всего шесть лет. А в некоторых случаях люди могут получать и более высокие зарплаты, получая максимум вычета за два-три года.Не лишними будут эти деньги и для покупателей квартиры в ипотеку. Поскольку вычет за проценты по ипотеке даже выше вычета за само жильё, имеет смысл пользоваться им столько, сколько необходимо.

Очевидно, что люди, которые покупают жильё в кредит, недостаточно богаты для того, чтобы разбрасываться такой возможностью, которую даёт в им в данном случае государство.Источник материала на нашем сайте:

Документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Опубликовано 20.01.2020 автором Франк Адиль Вячеславович Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ».

Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург. В данный момент занимается юридической практикой. Налоговый вычет с покупки готового или строящегося жилья — это процедура возвращения части денег, раннее уплаченных в ФНС в рамках подоходного налога.

Вернуть можно 13% на сумму до 1 млн.

рублей, т.е. максимумом является 130 000 рублей. В настоящей статье мы рассмотрим процедуру возвращения налогового сбора, исследуем нюансы и возможные проблемы. Содержание До того, как мы разберемся, какие нужны документы для возврата 13 процентов за квартиру, следует разобраться в самом механизме возвращения налогов.
Содержание До того, как мы разберемся, какие нужны документы для возврата 13 процентов за квартиру, следует разобраться в самом механизме возвращения налогов. Возвращение денежных средств, уплаченных в пользу Федеральной Налоговой Службы, называется налоговым вычетом.

Правом на возврат части налогов обладают только российские граждане, постоянно проживающие в РФ, а также иностранные граждане с видом на жительство в РФ. Для всех видов имущества, кроме недвижимости, максимальная сумма, доступная к возврату, составляет 250 тысяч рублей.

На продаже недвижимости можно получить от ФНС куда большие суммы — до одного миллиона рублей.

При этом существует еще одно условие.

Воспользоваться вычетом можно только в том случае, если собственность находилась в вашем распоряжении менее пяти лет. Если жилье было зарегистрировано до 1 января 2016-го года, то срок нахождения недвижимости в вашем распоряжении уменьшается еще больше, до трех лет. Таким образом, если вы владеете квартирой более трех или пяти лет, в зависимости от даты регистрации, вы не будете иметь право получить вычет.

Механизм возврата налогов прост. Существует 13-процентный подоходный налог.

На продаже недвижимости можно выручить большие суммы и из всей этой прибыли 13% следует выплатить в пользу государства. С помощью вычета эту сумму можно уменьшить на 1 миллион.

Разберем на примере: имеется квартира, продаваемая за 2,5 млн. рублей. После налогового вычета, сумма, облагаемая налогом в 13%, уменьшится до 1,5 млн, т.е.

продавец перечислит в пользу государства столько денег, как если бы он получил доход в размере 1,5 млн. рублей, а не 2,5 млн. рублей. Таким образом гражданин получает экономию в 130 000 рублей — вполне приличная сумма, особенно для жителей регионов. Расчет для тех, кто покупает недвижимость, происходит по той же формуле и с теми же условиями (за исключением срока нахождения имущества в вашей собственности).
Расчет для тех, кто покупает недвижимость, происходит по той же формуле и с теми же условиями (за исключением срока нахождения имущества в вашей собственности).

Разберем, какие общие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры:

  1. Внутренний паспорт РФ;
  2. Налоговая декларация формата 3-НДФЛ. Бумагу следует заполнить самостоятельно. Если имеются сомнения в том, что вы сможете правильно ее заполнить без посторонней помощи, то можно это сделать при личном присутствии сотрудников ФНС — в их обязанности входит консультирование граждан по вопросу заполнения деклараций;
  3. Ходатайство (заявление) на получение возврата подоходного налога. В содержании документа необходимо указать номер лицевого банковского счета, на который будут перечислены денежные средства. Указывайте именно номер счета, а не номер дебетовой карты — у граждан, плохо знакомых с юриспруденцией и банковским сервисом, на этой почве нередко возникают проблемы в ФНС.
  4. Справка 2-НДФЛ с места работы. Ее в обязательном порядке должны выдать и заверить в бухгалтерии вашего работодателя. Должна стоять печать учреждения, а также подписи руководителя и главного бухгалтера (если главбуха в организации нет, достаточно подписи руководителя). В справке должно быть указано, сколько было удержано у сотрудника и выплачено государству в качестве налогов;
  5. Индивидуальный номер налогоплательщика РФ (ИНН) или свидетельство о постановке на учет. С помощью этого документа вас найдут в базе налогоплательщиков;

Обратите внимание: справка 2-НДФЛ и налоговая декларация 3-НДФЛ должны быть поданы в оригинале со всеми печатями и подписями. Все прочие бумаги лучше брать в виде оригинала и копии: оригинальные документы возвращают на месте после визирования.

И, наконец, в общем списке мы не указали бумаги, подтверждающие покупку недвижимости, т.к. этот пункт сильно зависит от способа приобретения имущества.

Читайте об этом в пунктах ниже. Недвижимость в плане налогового вычета условно делится на три типа:

  1. Готовая квартира, вторичка или новостройка;
  2. Строящееся жилье (еще не введенное в эксплуатацию);
  3. Недвижимость, приобретенная в рамках ипотечного кредита.

Соответственно, в зависимости от способа приобретения и типа недвижимости, разнится и список документов. Рассмотрим их подробнее. В отличие от покупки готового жилья, заверить сделку не удастся свидетельством о государственной регистрации.

Строящееся жилье означает, что оно еще не введено в эксплуатацию, поэтому зарегистрировать покупку в Росреестре пока невозможно. Необходимый документ в такой ситуации — акт приемки-передачи недвижимости, подписанный и заверенный застройщиком.

  1. Документы, подтверждающие перевод денежных сумм в адрес застройщика в рамках ДДУ. Подойдут, например, чеки, исполненные платежные поручения, квитанции и прочее;
  2. Акт приема-передачи жилья;
  3. Договор ДУ (об участии в долевом строительстве жилья);
  4. Если в ДДУ было указано, что квартира сдается покупателю без какой-либо отделки, следует сдать также все платежки и квитанции, подтверждающие траты на отделку и проведение общего ремонта. С этих сумм также можно вернуть 13-процентный налог.

С точки зрения сбора документов, этот вариант — самый простой:

  1. Договор купли-продажи, подтверждающий, что права обеих сторон были исполнены в полной мере в процессе передачи жилья.

    В содержании должна быть информация о стоимости жилья (сумме сделки);

  2. Свидетельство о регистрации права на недвижимость. Получить документ можно только в Росреестре;
  1. Акт приема-передачи недвижимости.

Собрать документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку — это непростая задача, т.к.

придется запрашивать у банка множество бумаг. В зависимости от скорости работы вашего банка, процедура сбора может занять от недели до нескольких месяцев.

  1. Справку, содержащую информацию об уплаченных банку процентах. Получить ее можно только в банке, где была оформлена ипотека. Кроме того, справка выдается на специализированном бланке от банка, поэтому в ФНС следует предоставлять только оригинал без копий;
  2. График выплат с указанием сроков и сумм выплат;
  3. На усмотрение заявителя можно также предоставить документы, подтверждающие своевременное внесение платежей по ипотеке. Мы рекомендуем предоставить эти бумаги, т.к. они увеличат шанс на возврат налога.
  4. Договор об ипотеке, в котором содержится информация об условиях предоставления кредита, его сумме и процентной ставке;
  5. Документ, подтверждающий передачу продавцу первоначального взноса (если ипотека не была выдана на 100% от стоимости квартиры);

Существуют категории граждан, которым требуется предоставить дополнительные бумаги.

Перечень этих документов регламентирован Семейным, Гражданским Кодексом и Конституцией РФ, поэтому отсутствие всех необходимых бумаг закономерно приводит к отказу в возврате налога. Категории следующие:

  1. Если один из владельцев квартиры — ребенок;
  2. Если заявитель — пенсионер;
  3. Состоящие в браке тоже должны предоставить дополнительные бумаги.

Разберем каждый пункт подробнее.

По состоянию на 2020 год, никаких ограничений на получение вычета в возрастном плане не предусмотрено, т.е. пенсионеры имеют такое же право на возврат налога. Из дополнительных документов нужно предоставить только копию удостоверения пенсионера.

Оригинал желательно взять с собой, чтобы сотрудник ФНС лично удостоверился в подлинности копии.

Ребенок не может подавать заявление самостоятельно, за него это должны сделать законные представители — родители или опекуны. Получить такой вычет можно в случае, если ребенок является одним из владельцев недвижимости.

Подобный вычет не делается повторно — учитывайте это перед подачей документов. Предъявите сотруднику ФНС дополнительно к общему списку:

  1. Копию свидетельства о правах собственности на недвижимость. В нем должна быть указана доля ребенка.
  2. Копию свидетельства о рождении ребенка, где в качестве родителя указан один из заявителей. Также подойдет свидетельство об усыновлении ребенка;

Супруги имеют право отдельно друг от друга получить вычеты в налоговой. В таком случае общая экономия составит до 260 000 рублей (каждый получает возврат 13% с учетом максимально возможной суммы в размере 1 млн.

рублей). Но по Семейному Кодексу РФ важные финансовые операции должны быть произведены с согласия супруга. Поэтому к общему списку бумаг добавляются:

  1. Копия свидетельства о заключении брака. Оригинал следует предоставить для визирования;
  2. Нотариально заверенное согласие супруга о получении налогового вычета. Оно должно быть в письменном виде, и получить этот документ можно только у нотариуса.

Получение вычета — это, с одной стороны, сложный и длительный процесс.

С другой стороны, с его помощью можно вернуть налоги на сумму до 130 000 рублей, а супруги могут получить и вовсе до 260 000 рублей. Подобные деньги, конечно, не «перевернут» финансовую жизнь заявителя, но обеспечить ему, например, несколько путешествий — более чем.

Тем более, что для получения вычета нужно предоставить бумаги, подтверждающие честную уплату налогов, а также документы о покупке самой квартиры — у порядочных заявителей этим не бывает проблем.

Помогла статья? Оцените её!

Загрузка.

Ваше имя Ваш комментарий ()

Документы для возврата НДФЛ за квартиру в 2021 году

2020-12-24 13.1k быстрее. Это бесплатно!Приобретя в собственность квартиру, граждане могут вернуть НДФЛ в размере 13 % от определенной суммы стоимости жилья. Но только при условиях, что они получают доход и уплачивают с него налог.

Чтобы реализовать такую возможность, нужно знать несколько важных моментов и какие документы нужны для возврата НДФЛ за квартиру в 2021 году.Читайте подробней: Вычет не распространяется на жилье, приобретенное:

  1. у близкого родственника;
  2. за счет средств работодателя.
  3. предпринимателями на УСН;
  4. в рамках госпрограммы (по военной ипотеке, с использованием материнского сертификата и иных видов субсидирования от государства);

Что такое возврат подоходного налога?

Это и есть возврат НДФЛ, то есть налога на доходы физических лиц. В него входят различные налоговые вычеты, в нашем случае имущественный вычет при покупке или продаже квартиры (ст.

220 НК РФ).Законодательством ограничена максимальная сумма стоимости объекта жилой недвижимости, от которой производится исчисление возврата подоходного налога. Она составляет 2 миллиона рублей.

Это значит, что при покупке квартиры в 2021 году можно вернуть не более 260 тысяч рублей.Важно! Воспользоваться таким послаблением налоговой нагрузки можно лишь единожды в жизни.Помимо затрат на покупку жилья многие вынуждены платить ипотечный кредит и проценты по нему, взятый на приобретение этого помещения.

Воспользоваться таким послаблением налоговой нагрузки можно лишь единожды в жизни.Помимо затрат на покупку жилья многие вынуждены платить ипотечный кредит и проценты по нему, взятый на приобретение этого помещения. Имущественный вычет может компенсировать и переплаченные по ипотеке проценты.Изменения в налоговом законодательстве относительно имущественных вычетов произошли в 2014 году, они и продолжат действовать в 2021 году. Поправки коснулись:

  1. распределения имущественного вычета по соглашению собственников, если их несколько.
  2. установления верхней планки возврата процентов по ипотечному займу;
  3. суммирования нескольких объектов до предельного лимита;

Какие же документы нужно собрать для налогового вычета за квартиру в 2021 году?

Ответ на этот вопрос найдете ниже.Воспользоваться правом на возврат подоходного налога можно, предоставив в налоговый орган по месту жительства полный пакет документов. Конкретные случаи могут расширить перечень, но мы рассмотрим типичные из них.К обязательным документам относятся:

  • Акт приема-передачи на квартиру.
  • Расписка или другой документ подтверждающий оплату.
  • Гражданский паспорт и свидетельство ИНН (копия).
  • Справка о доходах физического лица с места работы по форме 2-НДФЛ. При официальном трудоустройстве и получении дохода, бухгалтерия организации ведет учет начисленных и удержанных из зарплаты налогов. В справке будет отражена сумма подоходного налога, которую можно вернуть из бюджета.
  • Заявление установленной формы о возврате НДФЛ с указанием расчетного счета, на который произойдет возврат средств.
  • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, установленной налоговым органом. Заполняется при помощи программного обеспечения, которое можно найти на официальном сайте ведомства, или воспользоваться нашей правильной инструкцией.
  • Выписка из ЕГРН — .
  • Договор, в зависимости от ситуации:
  1. купли-продажи квартиры;
  2. долевого участия.
  3. ипотеки;

Заявление можно составить непосредственно в инспекции перед подачей пакета документов на проверку.

Принимаются только оригиналы, кроме паспорта и ИНН. Их обычно достаточно просто предъявить инспектору, но можно и снять копии.Это уже готовый объект, завершенный и сданный в эксплуатацию. Сюда относится квартира не только в новостройке, но и приобретенная на вторичном рынке.

В налоговую инспекцию потребуется предоставить копии следующих документов:

  1. договор купли-продажи, где указан покупатель и стоимость объекта, за которую он приобретен;
  2. выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности на жилье или долю в нем.
  3. передаточный акт;
  4. обязательный пакет документов (см. выше);

В этом случае право собственника еще не зарегистрировано в ЕГРН, и подтвердить тот факт, что вы являетесь владельцем квартиры, можно лишь актом приема-передачи и договором долевого участия.

Еще на этапе строительства дольщик передает застройщику средства по ДДУ и имеет право на имущественный налоговый вычет. Для подтверждения расходов потребуется пакет документов:

  1. все квитанции в подтверждение внесенных по договору сумм.
  2. передаточный акт;
  3. обязательный пакет документов (см. выше);
  4. договор о долевом участии в жилой застройке;

Зачастую такие квартиры сдаются без отделки, что отражено непосредственно в одном из пунктов договора. Тогда можно вернуть налог и с приобретенных на отделку материалов, подтвердив расходы чеками, и с услуг по ремонту помещения, согласно соглашению со строительной организацией.Рассмотрим несколько ситуаций, когда собственниками выступают различные категории граждан.

Какие же документы потребуется приложить в дополнение к основным, перечисленным ранее?Жилье может быть приобретено, как в единоличную собственность, так и в совместную, например, супругами. Во втором случае к основному пакету документов нужно приложить дополнительно копию с брачного свидетельства.Помимо этого, если затраты на приобретение квартиры составили больше или ровно 4 миллиона рублей, то обоим супругам будет предоставлен максимальный имущественный вычет. Если же сумма объекта будет меньше указанной, то супруги должны распределить вычет между собой, изложив свое решение в соответствующем заявлении.

Оно скрепляется подписями обоих супругов и подается вместе с декларацией 3-НДФЛ.При покупке жилья, когда собственником обозначен несовершеннолетний ребенок, имущественным вычетом может воспользоваться его родитель. Но только в том случае, когда право им еще не использовано или использовано частично.В случае приобретения квартиры ребенку, одному из родителей дополнительно к основному пакету документов нужно подготовить:

  1. выписку из ЕГРН, где собственником значится несовершеннолетний гражданин.
  2. документ, удостоверяющий личность ребенка, — свидетельство о рождении;

В большинстве случаев гражданину, имеющему доход только в виде пенсии, при покупке квартиры налог вернуть не получится. Исключением является только вариант, когда пенсионер ранее работал и воспользуется переносом вычета.

Налоговый кодекс дает возможность пересмотреть доход на предыдущие 4 года, отчисления налога в бюджет и подать заявление на его возврат.В этом случае важно подать декларацию в тот налоговый период, когда жилье куплено.

Другими словами, если квартира приобретена в 2020 году, то необходимо декларацию и пакет документов предоставить в налоговый орган в 2021 году и вернуть перечисленный НДФЛ за 2020 годы.

Если в этот период дохода, облагаемого налогом, не было, то и возвращать нечего.Другая ситуация с работающими официально пенсионерами. Они наравне с другими гражданами, уплачивающими НДФЛ, могут подать документы в орган ФНС и получить возврат.Приобретение квартиры с привлечение ипотечного кредитования позволит увеличить сумму возвращаемого подоходного налога.

Для этого потребуется приложить дополнительные документы:

  1. кредитный договор для целей приобретения конкретного жилья;
  2. справка из банковского учреждения по установленной форме, сколько выплачено процентов по кредиту в течение года;
  3. платежные документы, подтверждающие внесение платежей по ипотеке.
  4. расчет и график платежей по кредиту с выделением процентов;

Похожие записи

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры?

У людей, которые добросовестно относятся к уплате налогов, есть возможность получить налоговый вычет. Таким образом, к ним возвращается 13% уплаченных налогов, в том случае, если они приобретают недвижимость за свои собственные или заёмные средства.

Вычет полагается всем трудоспособным гражданам РФ, выплачивающим налог на доход, который идёт в государственную казну. Преимуществом данной льготы является 100% возвратность средств в размере налога, при условии, что гражданин ответственно относился к уплате налогов. При оформлении вычета не обращают внимания — на какие средства приобреталась квартира (собственные, заёмные).

Не имеет значения, берёт человек кредит или же копит деньги самостоятельно. Также, немаловажным аспектом является стоимость вашей квартиры. Максимальная сумма возврата, при покупки за наличные, исчисляется из стоимости не превышающей 2 000 000 рублей.

Например, если ваша недвижимость стоит 5-ть миллионов, то 13 процентов будут вычтены из предельной суммы, т. е., из 2-х миллионов. А при покупке квартиры в ипотеку, 13% исчисляют из максимальной суммы — 3 000 000 рублей.

13% средств, затраченных на приобретение жилья, возможно вернуть в любом случае.

Вам лишь требуется собрать перечень официальных бумаг и справок из учреждений. Чтобы вернуть подоходный налог следует понимать, что пакет нужных бумаг на получение собирается исходя из способа, с помощью которого была приобретена недвижимость.

Если она приобреталась с помощью ипотечного кредита, то можно рассчитывать, что льгота будет получена, она начисляется и на ипотечные проценты. Хоть это и два различных вычета без каких-либо кардинальных особенностей, но всё же пара нюансов есть, об этом читайте далее.

Не стоит забывать о том, что когда человек готовит пакет документов с копиями, всегда нужно иметь с собой оригиналы. Их сличает инспектор налоговой службы при оформлении. Сначала стоит рассмотреть, как происходит оформление налогового вычета, если недвижимость куплена за собственные средства.

Список требуемых документов таков:

  • Типовой договор купли-продажи.
  • Сделать ксерокопии с гражданского паспорта, везде, где есть отметки.
  • Гражданин должен подтвердить чеками, перечислениями, распиской те суммы, которые ушли на счёт продавца недвижимости.
  • Документ, подтверждающий госрегистрацию прав на приобретённую недвижимость.
  • Ксерокопия индивидуального налогового номера.
  • Если человек в браке, то требуется копия документа.
  • Когда недвижимость считается совместно приобретённой (супруги), нужно обозначить в заявлении, какая часть вычета кому причитается.
  • Письменное заявление о том, что гражданин хочет оформить налоговый вычет.
  • Справка о декларирование доходов 3-НДФЛ.
  • Требуется справка о доходах 2-НДФЛ.

Для сбора всех необходимых документов вам придется обратиться в такие учреждения как: бухгалтерия, банк и Федеральную налоговую службу (ФНС).

Здесь мы подробно описали на примере образца самостоятельно. Список считается полным, в нём перечислены все требуемые документы, которые могут понадобиться при оформлении налогового вычета 13%.

Начать проще всего с написания заявления. Можно подготовиться заранее, найти образец в интернете, распечатать его и внести свои данные. Возможно это удобнее, но надёжнее вписать всю информацию на месте.

Во-первых, бланк из Интернета может быть неактуальным или же допускаются ошибки при внесении данных.

А так инспектор сразу подкорректирует, если что-то неверно. Следующий этап — это заполнение налоговой декларации в установленной форме 3-НДФЛ. Но, прежде чем это сделать, требуется взять справку 2-НДФЛ, так как на основе её данных вносится информация в налоговую декларацию.

Раньше справка выдавалась, только по месту работу.

Сейчас возможно оформить её через интернет. Надо всего лишь воспользоваться сайтом Госуслуги, и всё будет готово. То же самое касается налоговой декларации 3-НДФЛ.

Для того, чтобы не стоять в очередях, нужно авторизоваться в своём ЛК налогоплательщика и внести данные. Но, стоит отметить, эта опция сайта доступна для тех, кто имеет электронную подпись. Обязательно нужно следить за сроками приобретения недвижимости. В течение трёх лет гражданин имеет право обратиться и получить имущественный налоговый вычет.
В течение трёх лет гражданин имеет право обратиться и получить имущественный налоговый вычет.

Ещё нужно отметить в перечне документов ксерокопию пенсионного удостоверения. Оно требуется, если недвижимость оформлена на пенсионера.

Недвижимость может быть записана на несовершеннолетнего.

Родители могут рассчитывать на имущественный вычет, если они раньше им не пользовались. К требуемому списку добавляется свидетельство о рождении ребёнка и подтверждение его права собственности на жильё.

Если граждане оформляют ипотечный кредит на приобретение недвижимости, то они тоже могут рассчитывать на возврат 13%. Многие заблуждаются и думают, что это невозможно. Ипотечный кредит — это не приговор, поэтому нужно лишь досконально изучить вопрос и заняться сбором документов.

Даже можно сказать, что категория граждан, оформивших ипотеку, находятся в лучшем положении.

Ведь у них есть опция возврата не только 13% от суммы, но и 13% от уплаченных ипотечных процентов. Если говорить о списке требуемых документов, то он идентичен тому, который представлен выше.

Рассмотреть более детально нужно документы, которые требуются для оформления вычета по уплаченным кредитным процентам.

Основной перечень таков:

  • Когда недвижимость считается совместно приобретённой (супруги), нужно обозначить в заявлении, какая часть вычета кому причитается.
  • Документ, подтверждающий госрегистрацию прав на приобретённую недвижимость.
  • Обязателен оригинал справки из банка, в которой указывается, сколько гражданин заплатил за год процентов.
  • Требуется справка о доходах 2-НДФЛ.
  • Если человек в браке, то требуется копия документа.
  • Сделать ксерокопии с гражданского паспорта, везде, где есть отметки.
  • Договор на ипотечный кредит.
  • Типовой договор купли-продажи.
  • Ксерокопия индивидуального налогового номера.
  • Письменное заявление о том, что гражданин хочет оформить налоговый вычет.
  • Обязательна 3-НДФЛ.

Как и в первом случае, заявление на получение налогового вычета можно оформить самостоятельно или же на месте в налоговой службе. Чтобы сэкономить своё время, можно записаться в электронную очередь. Для этого идеально подходит сайт Госуслуг.

Со своего места работы гражданин приносит справку по форме 2-НДФЛ, а на основании её данных уже заполняет налоговую декларацию по установленному образцу.

Один из основных вариантов — это обратиться в налоговую службу и оформить выплату. Её размер будет равняться той сумме, которая была оплачена гражданином за год в виде налоговых отчислений. Согласно второму способу, вычет оформляется с помощью работодателя.

На практике это будет выглядеть в виде получения зарплаты без налоговых вычетов, то есть в полном объёме. Но точно также придётся собирать весь комплект документов, чтобы всё оформить.

Порядок действий при оформлении льготы через своё место работы:

  • Собрать все нужные документы по списку.
  • Написать письменное заявление (форма произвольная), чтобы налоговая служба уведомила работодателя о том, что человек имеет право на налоговый вычет. Образцы подобных заявлений есть в интернет-ресурсах.
  • Отнести в налоговую службу собранные документы и своё заявление
  • Это уведомление нужно принести работодателю.
  • В течение месяца ФНС даст ответ в письменной форме, что гражданин имеет право на получение вычета.

С этого момента, зарплата будет начисляться в полном объёме, без удержания налогов. Период действия, как правило, до конца года.

Если к тому времени имущественный вычет не будет получен, его нужно будет оформить ещё раз. Проверенные суммы будут перечислены на расчётный счёт в банковском учреждении.

Используется только безналичный способ.

Поэтому, когда пишется заявление, указывается и номер счёта.

Не следует путать реквизиты карты и счёта.

При начислении используется ваш банковский счёт, привязанный к банковской карточке.

Есть ещё один способ — это указать в заявлении счёт до востребования. Его не следует открывать, просто указать все реквизиты филиала, куда гражданин придёт получать свой имущественный вычет. Поделиться: Популярное

Какие документы необходимы для возврата 13 процентов с покупки квартиры?

ДокументыЖильёАнонимный вопрос30 января 2018 · 233,2 KИнтересно34Отправить экспертам2,9 KDestra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!Чтобы получить налоговый вычет после покупки квартиры, необходимо подготовить пакет документов:· Паспорт, ИНН;· Официальное подтверждение Ваших прав на жилье.

Это может быть выписка из ЕГРН и договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру (если квартира приобретена до июля 2016 г.) или акт приема-передачи и договор участия в долевом строительстве, если Вы купили квартиру в строящемся доме;· Подтверждение оплаты на сумму сделки: квитанции, чеки;· Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за год, за который заявлен вычет, и декларация 3-НДФЛ (заполнить документ можно самостоятельно) — оригинал;· Свидетельство о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка.Если кто-то вносил деньги за квартиру по поручению вместо Вас, то необходимо также предоставить доверенность на оплату.В случаях, когда речь идет о покупке квартиры в ипотеку, покупатель имеет право на два вычета – за покупку недвижимости (вернется сумма налогового вычета, которую Вы уплатили в бюджет, максимум — 260 000) и за оплату ипотечных процентов (лимит – 3 млн рублей, так что максимальная сумма вычета, которая Вам вернется — 390 000 рублей).

Для получения вычета за погашение ипотеки, помимо вышеуказанных документов, также нужны:· Договор целевого займа, то есть ипотеки, или банковского кредита с графиком погашения долга.· Документы, подтверждающие уплату процентов по ипотеке – как правило, это справка банка о сумме выплаченных процентов.Стоит иметь в виду, что оригиналы документов могут запросить для сверки. Кроме того, имущественный вычет можно получить только если вы официально трудоустроены, получаете «белую» зарплату и платите налог на доходы по ставке 13%, так как именно они идут в бюджет. Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз в жизни при покупке любой недвижимости, но с учетом лимита — 2 млн рублей.

То есть Вы получите 13% от этой суммы — 260 000 рублей + проценты по ипотеке, если Вы заключали договор с банком (предположим, проценты по ипотеке составили 1 000 000, тогда Вам вернется еще 130 000), итого после покупки квартиры государство компенсирует Вам 390 000.Желаем удачи!

🙂 5 · Хороший ответ3 · 28,7 KДобрый вечер, подскажите пожалуйста. В 2014 году мною была куплена квартира, оформлена на меня.

А в 2020 году я. Читать дальшеОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…508Сашка Букашка знает все о прелестях документооборота и правовых аспектах в жизни обычного.

· Подписаться1. Декларация 3-НДФЛ. 2. Копия паспорта собственника.

3. Справка 2-НДФЛ с места работы. 4. Договор купли-продажи либо договор долевого участия, либо ипотеки. 5. Оригиналы платежных документов.

6. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру. 7. Акт приема-передачи. 8. Заявление на вычет. Читать далее106 · Хороший ответ35 · 101,1 KЗдравствуйте.

А если была продана машина, бывшая во владении меньше трех лет. Налоговая отказывает в возврате. Читать дальшеОтветить147Показать ещё 51 комментарийКомментировать ответ…Ещё 5 ответов398Юрист сервиса консультаций https://prav.ioПодписатьсяДобрый день!

Как известно, покупая некоторые категории товаров/услуг, вы можете вернуть до 13% их стоимости, в том числе после покупки квартиры.

Право на возврат денежных средств прописано в ст. 220 НК РФ. Для получения денежных средств, вам необходимы следующие документы: 1. Паспорт или документ его заменяющий (ксерокопия главных страниц и.

Читать далее46 · Хороший ответ16 · 45,1 KГде взять 3НДФЛ и сколько стоитОтветить468Показать ещё 12 комментариевКомментировать ответ…652Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяДля того чтобы оформить имущественный вычет при покупке квартиры, дома или участка через налоговую инспекцию, Вам понадобятся следующие документы: 1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. В ИФНС подается оригинал декларации.

2. Паспорт или документ, его заменяющий. В ИФНС подаются заверенные копии первых страниц паспорта (основная информация +. Читать далее17 · Хороший ответ17 · 20,2 KконечноОтветить12Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…-1ПодписатьсяКопия паспорта собственника.

Справка 2-НДФЛ с места работы. Договор купли-продажи либо договор долевого участия, либо ипотеки. Оригиналы платежных документов.

Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

Акт приема-передачи. Заявление на вычет. Читать далееХороший ответ1 · 2,3 KЗа какой год справка 2-ндфл?ОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Ответы на похожие вопросы-5Аренда офисов, аренда квартир, Загородная недвижимость, Квартиры в новостройках, элитная. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top