Главная - Другое - Соседи получили уведомление нотариальное свидетельство

Соседи получили уведомление нотариальное свидетельство

Соседи получили уведомление нотариальное свидетельство

Уведомление соседей о продаже комнаты нотариус

Краткое содержание:

  1. Нужно ли заверять у нотариуса заказные письма (уведомление соседей о продаже комнаты)
  2. Можно обойтись без нотариуса для уведомлений соседей о продаже комнаты.

Советы юристов Вопрос №543904Хочу продать комнату в коммунальной, я и соседи сособственники, т.к. у соседей есть преимущественное право на покупку комнаты послала им уведомление о продаже комнаты через нотариуса, уведомление вернулось к нотариусу через месяц, но соседи не подписали уведомление. Нотариус сделку купли-продажи проводить без соседей не уведомленных делать не будет.

Что делать если соседи не хотят подписывать уведомление, они знают о продаже комнаты, но подписывать уведомление не будут и отказ о преимущественного права покупки подписывать отказываются, ведь если обращаться в суд дело затянется. Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?Ольгаг.

Санкт-Петербург Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 543 • ответов: 2 326 16.03.2008, 10:50 Уважаемая Ольга! Действительно в соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Поэтому отчуждение доли в праве собственности на квартиру без уведомления других сособственников невозможно.

Попробуйте известить соседей при помощи телеграфного уведомления с заверенным текстом и уведомлением о вручении (не зная текста телеграммы, возможно соседи ее получат).

В случае вручения телеграммы, на телеграфе Вам выдадут уведомление о вручении телеграммы и заверит текст телеграммы своей печатью. Обращаю Ваше внимание, что требование ст.250 ГК РФ распространяются только на возмездные сделки (договор купли-продажи и мены).

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №1192632Собираемся продавать комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Комната оформлена в собственность на меня и сестру, у каждой по 1/2.Собственниками второй комнаты являются 2 чел. Как мы знаем, необходимо уведомить соседей о продаже комнаты, т.к.

по закону у них — преимущественное право покупки. Уведомление собираемся оформлять у нотариуса.

По закону если в течение месяца мы не получаем никаких новостей от соседей, то имеем право продать комнату третьим лицам по цене, не ниже указанной в уведомлении. Скажите, а есть ли срок действия у подобного уведомления?

Или по истечении какого-то срока необходимо направлять подобное уведомление заново?Иринаг. Москва Юрист • г. Москва • отзывов: 39 720 • ответов: 156 899 13.01.2011, 15:25 Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ) Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №16695897Сколько времени действует уведомление соседей о продаже комнаты? Уведомление делали через нотариуса.г.

Москва Адвокат • г. Тула • отзывов: 15 725 • ответов: 41 032 18.12.2019, 19:10 Можно ждать в течении месяца со дня вручения.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №3759722Можно обойтись без нотариуса для уведомлений соседей о продаже комнаты.г. Ростов-на-Дону Юрист • г. Похвистнево • отзывов: 2 725 • ответов: 5 292 13.04.2014, 12:58 Можно.

Но тогда необходимо уведомлять таким образом, чтобы в последствии не было оснований сомневаться в том, что они уведомлены надлежащим образом.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетна сайте Адвокат • г. Унеча • отзывов: 53 575 • ответов: 125 927 13.04.2014, 12:58 Уведомите ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ. Удачи. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №11501973Нужно ли заверять у нотариуса заказные письма (уведомление соседей о продаже комнаты)г.

Саранск Адвокат • г. Тула • отзывов: 15 725 • ответов: 41 032 12.10.2016, 21:19 Нет не нужно пишите грамотное им заявление извещение посылаете по почте заказным с уведомление ждете месяц и продаете другому если они отказались но за ту сумму которую вы соседям обозначили. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Рязань • отзывов: 48 007 • ответов: 106 519 12.10.2016, 21:26 Здравствуйте!

Нет, предложение о покупке, направляемое собственникам на основании положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ не подлежит обязательному нотариальному заверению. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №4008114Собираемся продавать комнату в 2-х комнатной квартире. Отправили соседям письмо с уведомлением через нотариуса о предложении выкупить комнату, соседка его получила, но к нотариусу не пришла.

Нотариус выдал на заключение, что проинформировал соседей о продаже комнаты. Появились покупатели. Планируем составить договор купли-продажи самостоятельно.

Соседка сказала, что обязательно проверит сумму, указанную в договоре, чтобы мы не продали дешевле. Может ли соседка подать в суд или усложнить жизнь покупателям или все таки надежней оформить договор купли-продажи через нотариуса.

Есть ли какая-нибудь разница в этом случае?г.

Москва Адвокат • г. Москва • отзывов: 14 255 • ответов: 41 981 22.05.2014, 00:15 Добрый вечер! Разницы между нотариальной формой договора и простой письменной нет.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Главное не менять условия, которые Вы указали в Извещении о намерении продать. Если Вы отклонитесь от условий, преимущественное право будет считаться нарушенным.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетХарченко О.В. Юрист • г. Москва • отзывов: 10 794 • ответов: 35 683 22.05.2014, 00:17 Ирина, здравствуйте!

Не вижу оснований для волнения. Соседка уведомлена о продаже. Если в течение месяца она не покупает, отказывается или не отвечает — спокойно продаете найденному покупателю.

Тем более, как я поняла, свидетельство от нотариуса у Вас есть. Совершить договор вы можете в простой письменной форме. В нотариальной — по желанию, но это дороже — раз, и потребуется много ненужных документов — два. Повторюсь, смысла нет. Всё у Вас в порядке. Пусть соседка проверяет сумму, если пожелает.
Пусть соседка проверяет сумму, если пожелает.

Это ее право. Главное — у Вас в договоре КП будет указана сумма, не менее той, что указана в уведомлении ей. При этом, проверить она сможет только в том случае, если стороны сделки покажут ей договоры КП либо в судебном порядке.

Если сделка будет совершена без нарушения закона, то обращение в суд соседкой — просто трата времени и денег.

ВАС это волновать не должно. На всякий случай, все-таки, дополню, что лучше обратиться к своему ЮРИСТУ (НЕ к маклерам-риэлторам) за сопровождением сделки. Удачи! С уважением, Харченко О.В.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №747278После уведомления соседей о продаже своей комнаты в коммунальной квартире через нотариуса. Если они соглашаются покупать комнату, то в какой срок они должны ее купить?г. Железнодорожный Юрист • г. Москва • отзывов: 232 • ответов: 1 143 12.03.2009, 13:51 Устанавливайте это договором.

Рекомендую вначале подписать предварительный договор в котором в качестве условия определить дату заключения основного договора. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №5643282При продаже комнаты в комм.

Квартире, сотрудник агентства утверждает, что от соседей нужно получить нотариально заверенный отказ от покупки моей комнаты. Где-то в сети я читала, что достаточно отправить по почте Уведомление о продаже всем собственникам (с уведомлением о получении письма), и если соседи в теч. месяца не решат купить мою комнату, я могу продавать её третьим лицам.

Кто тут прав? Нужно ли соседей вести к нотариусу?г. Санкт-Петербург Адвокат • г. Москва • отзывов: 23 702 • ответов: 72 527 15.12.2014, 15:53 Добрый день. Правы вы, нотариус не требуется.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Москва • отзывов: 5 090 • ответов: 18 263 15.12.2014, 15:53 Консультантов, задавших на сайте 17 вопросов, не консультируем. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Серпухов • отзывов: 44 342 • ответов: 143 511 15.12.2014, 15:54 Добрый день. Надо только предложить им купить, отказ получать не обязательно.

См. ст. 250 ГК РФ. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Фирма • г. Санкт-Петербург • отзывов: 715 • ответов: 1 622 15.12.2014, 16:21 Уведомить собственников о продаже комнаты можно любым способом, в том числе, направив письмо по почте с уведомлением о вручении, главное соблюсти письменную форму, определенного содержания у данного уведомления нет, главное отразите в нем: кому адресовано (конкретный собственник), четко описать предмет (долю в праве), цену, порядок проведения сделки и адрес, по которому ждать ответ. Можно передать уведомление лично под расписку.

Возможно, сотрудник агентства таким образом просто «подстраховывается», чтобы в последующем не возникло никаких проблем. Самым надежным способом будет конечно же уведомление собственников посредством нотариуса. Для этого вам необходимо обратиться к нотариусу и сообщить ему все условия по продаже вашей доли.

Уведомление, составленное нотариусом, вам будет необходимо подписать, а нотариус его отправит собственникам.

Обращение к нотариусу актуально в том случае, если ваши соседи препятствуют продаже доли, на практике существуют примеры, когда собственник самостоятельно направляет уведомление по почте (с уведомлением о вручении), а в последующем сосед ссылается на то, что вы ему послали вовсе не уведомление, а например открытку.

У нотариуса можно заверить и сам отказ, если остальные собственники согласны обратиться к нотариусу. Не забывайте, что за все нотариальные действия взимается госпошлина!

Таким образом, вы вправе выбирать любой из способов!

Обратите внимание вашего агента на ст.

250 ГК РФ. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №2802816Что подразумевается под понятием письменно уведомить соседей о продаже комнаты в квартире?

Могу ли я заказным письмом с уведомлением о вручении направить это уведомление в простой письменной форме каждому из соседей, либо мне обязательно надо обращаться к нотариусу по данному вопросу?г.

Москва Адвокат • г. Новокуйбышевск • отзывов: 3 637 • ответов: 12 487 24.10.2013, 08:36 Нотариус не нужен, согласно ст.250-252 ГК РФ участники общей собственности имеют право преимущественной покупки, достаточно предложить им покупку в простой письменной Форме либо под роспись, либо по почте. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №1503110Хочу купить комнату в коммуналке.

Один из соседей не оформляет отказ от покупки комнаты. В своей комнате он не живет. Риэлтор продавца сам (не через нотариуса) отправил ему телеграмму с уведомлением о продаже комнаты. Телеграмму этот сосед получил. На почте есть расписка о получении. Наметили сделку через месяц после получения соседом телеграммы.Достаточно ли такого вида уведомления (копии текста телеграммы и росписи получателя) для успешной регистрации сделки в Регистрационной палате?г.
Наметили сделку через месяц после получения соседом телеграммы.Достаточно ли такого вида уведомления (копии текста телеграммы и росписи получателя) для успешной регистрации сделки в Регистрационной палате?г.

СамараVIP Адвокат • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 7 512 • ответов: 22 038 25.12.2011, 22:45 Да, этого достаточно. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Киров • отзывов: 497 • ответов: 1 585 25.12.2011, 22:54 Для регистрации сделки будет этого будет достаточно.

В п.2 ст. 250 ГК РФ сказано что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. То есть, закон предусматривает обязательное уведомление, а вот обязательность оформления отказа в письменной форме от своего преимущественного права покупки не предусматривает. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №14851633Мне необходимо продать комнату в коммуналке.

17/50 м. кв. по документам. Уведомления соседям рассылала ещё 3 года назад. На сегодня требуется нотариальное уведомление о продаже. А можно ли мне сделать так: по договору дарения оформить 1 м.кв.+ остальное по договору купли-продажи.

Без уведомлений соседей. И оформить сделку сразу в Росреестре или в МФЦ.

Минуя нотариуса. Спасибо!г. Хабаровск Юрист • г.

Ярославль • отзывов: 50 189 • ответов: 113 709 18.11.2018, 08:58 Здравствуйте, по данному вопросу обратитесь к юристу.

Подарить сможете любую долю от своей доли в праве, но это большой риск прежде всего для вас. Лучше поступить по закону ст.

250 ГК РФ выслать уведомления, через месяц сможете продать. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №1561575В КАКОМ ЗАКОНЕ ПРОПИСАНО, ЧТО письменные УВЕДОМЛЕНИЯ СОСЕДЯМ ПО КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ при продаже комнаты ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ ТОЛЬКО УВЕДОМЛЕНИЯ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА (не считая нотариальные отказы) ? Будет ли правомерен отказ ГУФРС в регистрации в данной ситуации?
Будет ли правомерен отказ ГУФРС в регистрации в данной ситуации?

Есть ли нововведения в законах при продаже комнат в коммуналках для облегчения продаж?Уведомила всех соседей (двое из др.

города) текстом от руки о том, что продаю свои доли с указанием цены и предлагаю воспользоваться правом первоочередной покупки. Отправила заказным письмом с уведомлением, предварительно скопировав каждое обращение. Получила уведомления на почте с росписью каждого соседа.

Прикрепила к своим копиям почтовые уведомления и почтовые квитанции для УФРС.

Занимаясь 2 месяца продажей недавно УЗНАЮ, что такие уведомления якобы недействительны (кроме уведомлений лично от нотариуса). Агенты в цепочки не берут (вдруг стопор при регистрации-советуют дарением) + в Невском районе ГБР устно пояснили, что такое уведомление НЕ ПРОЙДЁТ.А ведь ещё есть и УВЕДОМЛЕНИЯ-ТЕЛЕГРАММЫ.

Агенты в цепочки не берут (вдруг стопор при регистрации-советуют дарением) + в Невском районе ГБР устно пояснили, что такое уведомление НЕ ПРОЙДЁТ.А ведь ещё есть и УВЕДОМЛЕНИЯ-ТЕЛЕГРАММЫ. Каков тогда порядок их отправлений?г. Санкт-ПетербургОстромухов Л. Б.

Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 1 531 • ответов: 8 796 11.02.2012, 17:57 Проще всего обратиться к нотариусу, который будет в последствии заключать сделку об уведомлении сособственников. Он это сделает сам. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВасильев Н.А.

Юрист • г. Старая Русса • отзывов: 1 269 • ответов: 10 787 12.02.2012, 02:57 Доброго времени суток, Любовь! С ответом Остроухова не согласен. Закон не обязывает обращаться к нотариусу, по таким видам предложений.

Это самодеятельность не основанная на законе. Просто нотариусы начали вводить подобную практику. Дабы поиметь дополнительные деньги.

Подайте в суд, если госрегистрация, либо нотариус откажется принимать подобные предложения. Удачи! Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №1561977Не получив Грамотного ответа от юристов-переформулирую свой ВОПРОС, ещё раз)) ПОПРОЩЕ)))1.Где прописан № закона, что для регистрации сделки в ГУФРС, при продаже комнат в коммуналке = ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ для соседей ТОЛЬКО УВЕДОМЛЕНИЯ о продаже ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА. 2.Будет ли правомерен отказ ГУФРС в регистрации, если продавец уведомил САМ всех сособственников через почту с уведомлением?

3.Появились ли нововведения в законах при продаже комнат в коммуналках для облегчения продаж? СУТЬ. Уведомила о продаже от руки, письменно всех соседей, в т.ч.иногородних, что продаю свои доли с указанием цены и предлагаю воспользоваться правом первой Очер покупки.

Отправила всем заказное письмо с уведомлением. Получила ответы уведомлений с росписью каждого соседа.

Занимаюсь 3 тий мес. продажей-НО.некоторые агенты МЕНЯ в свои цепочки не берут (а вдруг будет стопор при регистрации-советуют дарение) + в Невском филиале ГБР устно пояснили, что ОТ РУКИ уведомление НЕ ПРОЙДЁТ.==где правда?==А как действуют другие УВЕДОМЛЕНИЯ-ТЕЛЕГРАММОЙ?г. Санкт-ПетербургОстромухов Л. Б.

Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 1 531 • ответов: 8 796 12.02.2012, 00:00 ТЕЛЕГРАММА с указанием срока и цены заказное письмо с уведомлением и описью вложения передача с нарочным и составить акт о получении с видеофиксацией и свидетелями. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 66 • ответов: 963 06.03.2012, 20:46 Не скупитесь на нотариуса и все будет так, как нужно.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №10436670Соседи отказываются идти к нотариусу чтобы сделать отказ от преимущественного права покупки соседней комнаты.

Я намерена направить через нотариуса уведомление о продаже.

Но там собственностью наделен 11 летний ребенок. Направлять уведомление и ребенку или в органы Опеки.

?г. Москва Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 176 • ответов: 515 28.04.2016, 19:20 Это делается без нотариуса.

Направьте предложение о покупке родителям ребёнка и поставьте в известность опеку. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №1693662Я хочу продать комнату, но 1 из соседей отсутствует (неизвестно где).

Через нотариуса 3 недели назад было выслано уведомление о продаже комнаты. Уведомление вручено не было. Пожалуйста, подскажите, сколько мне еще ждать документ от нотариуса и при его получении (о невручении) может ли ГБР продлить срок регистрации и насколько?

Спасибо.г. Санкт-Петербург Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 401 • ответов: 1 528 28.04.2012, 16:49 Уважаемая Светлана! У сособственника месяц на ответ на уведомление.

В случае, если уведомление им не получено, то нужно ждать, когда почтовое уведомление вернется к нотариусу.

Здесь всё зависит от почты. Как правило, это месяц-полтора, может, чуть больше в общей сложности.

Вы можете подать документы на регистрацию в Управление Росреестра. Регистрация, обычно, идет не меньше месяца, в процессе можете доносить недостающие документы.

Кроме того, Управление Росреестра в случае, если посчитает, что пакет документов неполный, может приостановить регистрацию, о чем уведомить Вас, и дать Вам срок для того, чтобы донести недостающее. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №15620371.Существует ли ограничение в законе, что для регистрации сделки в ГУФРС, при продаже комнат в коммуналке ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ для соседей только УВЕДОМЛЕНИЯ о продаже через НОТАРИУСА.

В филиале ГБР пояснили, что уведомление соседям должно быть только нотариальное. Правы ли они? 2.Будет ли правомерен отказ ГУФРС в регистрации, если продавец уведомил САМ всех сособственников с указанием стоимости через почту заказным письмом с уведомлением, без описи вложения?

3.Появились ли нововведения в законах при продаже комнат в коммуналках для облегчения продаж?г. Санкт-ПетербургОстромухов Л. Б. Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 1 531 • ответов: 8 796 12.02.2012, 12:14 Да, существует приостановка регистрации.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 2 616 • ответов: 7 610 12.02.2012, 12:36 Уважаемая Любовь! В нашем законодательстве имеется возможность совершить продажу комнаты в коммунальной квартире более легким путем, чем записано в ст.250 ГК РФ, но раскрыть этот путь можно только на личной консультации, а не интернете.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетОстромухов Л. Б. Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 1 531 • ответов: 8 796 12.02.2012, 22:19 На халяву все и сразу не бывает и мы по много лет учимся и практикуем вовсе не просто так.

Так что подсмотренным кое-где можно пользоваться только кое-как. Это именно ваш случай. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №5378472При продаже комнаты в коммуналке нужны согласия соседей.

Подскажите, какой срок действия этого отказа, если его оформить у нотариуса или отправить по почте уведомление о продаже соседям.г. Калининград Юрист • г. Барыш • отзывов: 22 859 • ответов: 61 874 14.11.2014, 17:39 Оформляйте уведомление у нотариуса и отправляйте заказной почтой с уведомлением. Срок для согласия — месяц. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №7789104Есть ли образец уведомления о продажи комнаты для соседей и муниципалитета?

Нужно заверять отказ у нотариуса?

Как получить отказ у муниципалитета.г.

Москва Юрист • г. Москва • отзывов: 507 • ответов: 1 836 24.08.2015, 12:30 Уведомлять через нотариуса. Они должны Вам ответить письменно.

Удачи. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №1804635Проблема в уведомлении соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире, т.к. отсутствуют почтовые ящики в доме (бывшее общежитие). Начальник почты говорит, что кому надо-сам приходит на почту.

То есть соседи даже не будут знать, что им послано от нотариуса письмо. Нотариус не получит уведомлений о вручении.И еще-не все соседи проживают в этой коммунальной квартире, их не найти Как поступить-какие возможны еще способы, кроме почтовых писем-для принятия решения нотариусом о проведении сделки купли-продажи?г.

Санкт-Петербург Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 2 616 • ответов: 7 610 04.07.2012, 11:46 Уважаемая Наталья! Законодательство имеет возможность решить данный вопрос юридически грамотно, но адвокат не может его озвучивать его на форуме. Сходите на прием к адвокату и он подскажет как выйти из этой ситуации.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №5378546При продаже комнаты в коммуналке нужны согласия соседей.

Подскажите, какой срок действия этого отказа, если его оформить у нотариуса или отправить по почте уведомление о продаже соседям.

Т.е. хочу узнать в какой срок мне нужно уложиться, чтобы продать комнату, год или больше.

В течение какого периода нужно продать недвижимость.г. Калининград Юрист • г. Москва • отзывов: 24 294 • ответов: 61 234 14.11.2014, 17:57 30 дней с даты отправки письменного уведомления соседу. УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск: Администратор печатает сообщение

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Как получить отказ соседей, от приемущественного права покупки.

По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке. Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются!

Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших » сособственников»- другими словами соседей. Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию. Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени.

Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

В противоположном случае когда с соседями не удается договориться и они начинают «вставлять палки в колеса» и по каким либо причинам не хотят или «не могут» пойти вам на встречу есть три выхода из этой ситуации: Первый самый простой для вас и невыгодный для покупателя: Предлагаете покупателю провести сделку путем Дарения вашей собственности.

Рекомендуем прочесть:  Документы на временное убежище

Составляете договор Дарения и выходите на сделку. При дарении отказы от права покупки -не нужны .

Есть одно НО — покупателю (а в данном случае одаряемому) помимо денег за вашу собственность придется выложить кругленькую сумму в виде 13% налога на прибыль от кадастровой стоимости. Второй распространенный способ : Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли. Есть один минус — цена письма от 2500 — 3500р.

Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев. Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ.

Третий выгодный и эффективный способ : Отправить письма самому. Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес.

Но отправка такого письма вам обойдется всего в 150рублей. Что делаем: 1) Составляем текст письма — Вставляем свои и данные уведомляемого.

2) Идем на почту (любую) и покупаем обычный конверт под формат А-4.

Заполняем:

Объявляем ценное письмо стоимостью в один рубль (дороже нет смысла) 3) На почте вместе с конвертом возьмите опись, и уведомление о вручении исходя из расчета — на каждого сособственника по две описи и одному «уведомлению о вручении».

Форма заполнения : Опись

заполнить необходимо две таких описи (одна вкладывается в конверт вторая остается у Вас) 4) Заполняем уведомление о вручении с двух сторон :

Осталось положить в конверт письмо и одну опись (конверт не заклеиваем работник почты проверит соответствие описи — фактическому вложению и подтвердит подписью и печатью.

Чеки за отправку письма сохраняем.

Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят подписать уведомления у почтальона и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи.

В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию.

Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет — закон на вашей стороне т.к.

вы со своей стороны сделали все возможное . Будьте уверенны сделка пройдет без приостановок.

И на десерт: Четвертый способ продать долю в (коммунальной) квартире Случается так что сособственников от которых придется получить согласия (отказы) или уведомить о продаже своей части доходит до 30 человек, согласитесь это дорого и проблематично. И покупатель торопит, хочет скорее купить вашу недвижимость. Покупателю который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее: 1.

Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) — налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили. 2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату.

ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО! Мы всегда готовы помоч Вам сопроводить сделку услуги на главную

Нотариус по отказам соседей

Скажите пожалуйста если соседи по коммуналке не хотят идти к нотариусу и писать на приобретение.

Могу я каким либо другим способом это сделать? Спасибо. 14.03.2017, 17:26если вы о продаже своей доли, то вам достаточно просто уведомить соседей.

Они могут вообще не отвечать на ваше предложение. Удачи вам и всего наилучшего. 14.03.2017, 17:28 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Согласно п.

6 ст. 42 ЖК РФЦитата:При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.В соответствии со ст. 250 ГК РФЦитата:1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.3.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.Обратите внимание на часть 2 ст.

250 ГК РФ, вам нужно осуществить такую процедуру, потому что отказ вы можете не получить вообще никогда. Направляйте им извещение о намерении продать свою долю (комнату в коммунальной квартире) заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

14.03.2017, 17:38 УточнитьВам помог ответ?ДаНет

В соответствии со ст.

250 ГК, уведомить соседей по коммуналке вы обязаны. Направьте им ценное письмо с описью, укажите по какой стоимости и что продаете.

Выжидаете месяц, если нет ответа, можете смело продавать.

14.03.2017, 19:34 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Спасибо за ответ. Уточните пожалуйста а сколько действует отказ если посылать заказным письмом.

И надо потом заверять у нотариуса.

И скажите пожалуйста ребенку можно послать заказным письмом. 14.03.2017, 19:07Если вы направите извещение и в течение месяца соседи по коммунальной квартире не выкупят у вас долю (комнату), вы можете считать, что они отказались купить у вас имущество по предложенной вами цене. Сроков нет, вы можете продавать по этой цене свое имущество до тех пор, пока не продадите.Ребенку-собственнику доли тоже направляют заказным письмом, адресованным его законным представителям (отцу, матери) или, если родителей нет, то его опекуну (попечителю).

Договор купли-продажи доли в праве собственности заверяется нотариально. 14.03.2017, 19:21 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет А есть ли какая то разница получат они письмо или нет?

И как лучше чтобы получили или нет. 14.03.2017, 20:43В том то и дело что Вы должны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Не только отправить, но и иметь доказательства получения участниками Вашего извещения. В этом то и возникает сложность на практике.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.А вот в случае судебного спора другой участник долевой собственности в суде должен доказать, что имеет намерение и денежные средства на покупку этой доли, иначе суд откажет в удовлетворении требований.

15.03.2017, 11:32 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Надо, чтобы им обязательно вручили ваше извещение (о чем вы получите уведомление о вручении), в дальнейшем доказательства вручения нужно будет принести нотариусу при оформлении у него купли-продажи. 15.03.2017, 13:54 УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Может ли мой сосед по коммуналке, без моего согласия сделать родственный обмен?

(с братом его жены из трёх ком.

квартиры в нашу коммуналку) , комната моего соседа на данный момент почти приватизирована. У нас трёх комнатная коммуналка из которых две мои комнаты. приватизированные. Его комната 14,8 кв.м.

15.11.2013, 00:17Почти приватизированной комната быть не может.

Либо приватизирована, либо нет.При этом обмен комнат в неприватизиваронном жилом помещении (в отличии от обмена в некоторых случаях неприватизированных квартир) Жилищный кодекс РФ не предусматривает. 15.11.2013, 00:22 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Может ли мой сосед по коммуналке, без моего согласия сделать родственный обмен?

(с братом его жены из трёх ком. квартиры в нашу коммуналку) , комната моего соседа на данный момент почти приватизирована. У нас трёх комнатная коммуналка из которых две мои комнаты.

приватизированные. Его комната 14,8 кв.м.

14.11.2013, 23:57Да может. Если у вас комнаты как отдельный объект права — то соблюдение ст 250 ГК рф не нужно. 14.11.2013, 23:59 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Соседи в коммуналке провоцируют конфликты. Возможно ли через суд. все КОМНАТЫ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ.

16.04.2015, 10:38Только с согласия собственника. 16.04.2015, 23:56 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Может ли мой сосед по коммуналке, без моего согласия сделать родственный обмен? (с братом его жены из трёх ком.

квартиры) , комната моего соседа на данный момент не приватизирована, и квартира с которой будет обмен тоже не приватизирована.

У нас трёх комнатная коммуналка из которых две мои комнаты.

приватизированные. 06.11.2013, 04:55Может. На обмен в не приватизированной комнате, в ком.

квартире, право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) не распространяется. Так как при таком обмене не сменяется собственник — муниципалитет. 06.11.2013, 05:09 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Могут ли соседи по коммуналке пользоваться электричеством соседа.

20.05.2014, 20:45 У меня есть сейчас буду приватизировать прописаны трое я и двое детей.

Коммуналка 3 х комнатная Две комнаты соседи хотят продавать. Один согласен на расселение другому нужны наличные. У моей жены есть Доля в 4 х комнатной квартире в другом месте.

Мы бы хотели выкупить всю коммуналку подскажите как лучше поступить. 17.04.2016, 10:55Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий?

Если да — то вы имеете первоочередное право на получение данных комнат.

Обратитесь в жилищную инспекцию с данным вопросом, они вам предложат варианты в рамках программы «Расселение коммунальных квартир». Всего наилучшего. 17.04.2016, 11:01 УточнитьВам помог ответ?ДаНетМожете выкупить, но соседи по квартире должны уведомить надлежаще другую комнату о преимущественном праве покупки письменно, уведомление нужно заверять нотариально.

17.04.2016, 11:03 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Нужно ли в коммуналке другому соседу? 02.11.2011, 16:37Нужно, т.к. сосед имеет преимущественное права покупки его комнаты.

02.11.2011, 17:31 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Живу в коммуналке.

Сосед хочет заселить на 13 кв.м 2 нерусских. Соседи не довольны этим. Как поступить. 26.04.2017, 20:37Если Вы будете возражать, то сосед не сможет их заселить.

По крайней мере правовых оснований для их проживания в квартире не будет. Вызывайте участкового и сообщайте в ГУ МВД о проживании иностранных граждан в квартире без регистрации. Удачи Вам! 26.04.2017, 20:39 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет 05.06.2019, 23:51 6 410 13.03.2021, 23:26

20 169 12.01.2019, 16:37

74 3 573 25.05.2018, 06:49

5 156 25.05.2018, 04:57

0 191 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top