Главная - Гражданское право - С чего начать межевание земельного участка дачи

С чего начать межевание земельного участка дачи

С чего начать межевание земельного участка дачи

Что такое межевание дачного участка и как оно проводится

Межевание дачного участка заключается в установлении точных границ надела на местности и официальном оформлении результатов. Под официальным оформлением результатов следует понимать выдачу межевого плана, на основе которого будут внесены изменения в кадастровый паспорт недвижимости.

Несмотря на многочисленные слухи об обязательности проведения межевания, по состоянию до 2020 года процедура не обязательна. Такая инициатива не получила широкой поддержки в Государственной Думе.

Владелец земельного надела имеет полное право продать его, подарить, передать в наследство без каких-либо ограничений.

Единственное, в или будет стоять пометка о том, что границы земельного участка не установлены.

Согласно от 2015 года, межевание проводится на основе заявления собственника участка. Сам процесс подробно расписан в Методических рекомендациях, изданных еще в 2003 году Росземкадастром. Содержание

Дачная амнистия была продлена и заканчивается 1 марта 2020 года.

Суть закона заключается в том, что граждане, которые не имеют правоустанавливающих свидетельств на землю, но фактически владеющих ею, могут свой надел в ЕГРН по упрощенной системе. Для этого не нужно предъявлять документы, подтверждающие законность получения земли.

Достаточно иметь при себе старое свидетельство на земельный участок (оформленное даже во времена СССР) или любой другой документ, подтверждающий право владения наделом: выписка из хозкниги, справка из горсовета и т.д. Особенно актуальна дачная амнистия для тех, кто получил землю до 2001 года (до принятия Земельного кодекса), когда процедура регистрации собственности на ЗУ была не так жестко регламентирована.

Помимо прочего, для регистрации надела гражданин должен предоставить с указанием его межей. Если они не определены, необходимо заказать межевание. Основная цель межевания – установление точных размеров надела.

В свою очередь, это необходимо в следующих случаях:

  1. В случае изменения размеров (уменьшения, увеличения) участка;
  2. При необходимости подвести к участку коммуникации;
  3. При необходимости разделить участок между несколькими лицами (например, передача в наследство нескольким детям) и желании хотя бы одного из них отдельно зарегистрировать свою долю земельного участка;
  4. При необходимости зарегистрировать участок в ЕГРН.
  5. При возникновении разногласий с соседями о размерах наделов;
  6. При необходимости получить разрешение на возведение построек;

При проведении межевания дачного участка в геодезическую фирму необходимо представить следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на надел.
  2. Копию гражданского паспорта владельца участка;
  3. Заявление;

Список не является фиксированным, и геодезическая компания оставляет за собой право потребовать дополнительные документы. Так, возможно понадобится взять подтверждение отсутствия на участке закопанных электрических кабелей и прочих коммуникаций (телефонных линий, водопровода, канализации).

Если клиент заказывает услугу «под ключ», которая включает в себя не только само межевание, но и , дополнительно необходимо будет предоставить номер СНИЛС, а также ИНН.

Для проведения межевания дачного участка, владелец надела должен обратиться с заявлением в любую лицензированную геодезическую фирму.

Росреестр предлагает проверить наличие аттестата у кадастрового инженера через специально созданный на официальном сайте Федеральной службы.
Условно, процесс межевания можно разделить на 5 этапов:

  • Сбор необходимых документов.
  • Оповещение соседей. При выполнении межевания к процессу обязательно должны быть подключены все заинтересованные лица. То есть, владельцы рядом расположенных участков, имеющих непосредственную границу с межуемым наделом. Для этого необходимо написать извещение с указанием даты и времени проведения межевания (соседи должны присутствовать при процедуре).Если соседи не живут здесь, но владелец участка знает их почтовый адрес, он может отправить извещение почтой, не менее чем за 30 дней до проведения процедуры.Если письмо вернулось отправителю, или владелец участка не знает почтового адреса своих соседей, он должен подать объявление в местные СМИ (газету) о проведении межевания. Объявление также подается не менее чем за 30 дней до процедуры. Подробнее о межевании с соседями читайте .
  • Получение документов. Кадастровый инженер сообщит, когда межевой план будет готов и его можно будет забрать.
  • Заключение договора с геодезической фирмой.
  • Наблюдение за выполнением межевания. Кадастровые инженеры выполняют работы только в присутствии владельца земельного участка.

Если смотреть на процедуру межевания со стороны кадастрового инженера, то согласно Методическим рекомендациям Росземкадастра данный процесс включает в себя 9 этапов:

  • Определение координат межевых знаков.
  • Подготовка.

    Включает в себя сбор и изучение кадастровой информации по объекту.
    Также на этом этапе необходимо проверить правоустанавливающие документы собственника земли.
  • Уведомление заинтересованных лиц.
    Обязанность по уведомлению соседей по договоренности может лежать как на владельце участка, так и на геодезической фирме.

    Помимо соседей, кадастровый инженер должен также оповестить о работах органы местной администрации.

  • Утверждение дела.
  • Составление технического проекта. Документ, где указываются цели и задачи будущих работ, обозначаются сведения об опорных пунктах межевой сети, указываются сроки проведения работ и т.д. Составление техпроекта по сути является частью подготовки.
  • Определение площади надела.

    Пункты 4-6 выполняются непосредственно на местности.

  • Составление карты ЗУ.
  • Определение границ земельного участка, и установка межевых знаков.
  • Формирование земельного дела.

По итогу межевания, заказчик получает межевой план.

На основе этого плана он может переоформить кадастровый паспорт надела, где уже будут четко указаны границы участка. С таким паспортом можно в ЕГРН. Основная причина, по которой сосед может отказываться подписывать и признавать результаты межевания – его отсутствие при проведении процедуры. Но важно понимать, что если сосед был положенным образом извещен о проведении межевания, он не может предъявлять претензии по поводу своего отсутствия при проведении процедуры.

Но важно понимать, что если сосед был положенным образом извещен о проведении межевания, он не может предъявлять претензии по поводу своего отсутствия при проведении процедуры.

В свою очередь, под извещением должным образом следует понимать:

  1. Выдача соседу под роспись извещения о проведении работ с указанием даты и времени процедуры не менее чем за 7 календарных дней до выполнения межевания;
  2. Отправка письма с указанием даты и времени процедуры, не менее чем за 30 дней до выполнения межевания;
  3. Опубликование объявления в местной газете с указанием даты и времени процедуры, не менее чем за 30 дней до проведения межевания.

Если сосед был уведомлен, но не присутствовал при проведении работ, об этом делается соответствующая запись в акте.

Помимо этого, гражданин может не согласиться с результатами межевания, если они не совпадают с кадастровым планом его участка (был произведен захват его территории). В таком случае сосед может отказаться от подписи акта межевания, о чем также делается соответствующая запись. Если подпись все же была поставлена, это будет означать, что он согласен с результатами межевания, а значит, никаких претензий не имеет.

Если сосед настаивает на своем, можно попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Для этого необходимо запросить через Росреестр кадастровые паспорта () земельных участков и сравнить указанную в них площадь, с площадью наделов после проведения межевания.

Для убедительности имеется смысл пригласить к работам независимую землеустроительную службу, которая проведет контрольные замеры и вынесет свой вердикт. Если есть такая возможность, рекомендуется проверить историю перехода права собственности на оба участка, там также должна указываться площадь надела.

Межевой план земельного участка является официальным документом. Отсутствие на нем подписи одного из соседей не делает его недействительным.

Это значит, что несмотря на претензии своего соседа, владелец участка может совершать все необходимые ему регистрационные действия со своей землей, и уже задача самого соседа (если он в этом заинтересован) доказать свою правоту.

Другой вопрос, если сосед вопреки проведенному межеванию не признает его результаты и не собирается отдавать ту часть земли, которую у него «забрали» по результатам процедуры.

В суд стоит обращаться лишь в том случае, если сосед не идет на контакт и не позволяет установить границы участка в соответствии с проведенным межеванием. При обращении в суд истец должен предоставить:

  1. Кадастровые на оба земельных надела (свой и соседа);
  2. Документы, которые могут подтверждать попытки досудебного урегулирования спора, в первую очередь к таковым относится заключение независимой экспертизы (если она привлекалась);
  3. Правоустанавливающие документы на собственный земельный участок;
  4. Свидетельства своевременного извещения соседей о проведении межевания;
  5. Кадастровый паспорт и межевой план надела;
  6. Любые иные документы, касающиеся дела.

Иск подается в суд общей юрисдикции, при рассмотрении дела он назначит проведение собственной землеустроительной экспертизы, которая и установит точные границы участков. Проигравшую сторону обяжут соблюдать установленные границы, и кроме того, проигравшая сторона должна будет погасить все судебные издержки, в том числе и услуги землеустроительной экспертизы.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается об особенностях межевания дачи.

Своевременное межевание земельного участка избавит владельца от многих потенциальных проблем:

  1. В будущем не возникнет проблем со сменой собственника участка (продажей, дарением, передачей в наследство).
  2. При продаже земли не придется снижать цену. Действующее законодательство не запрещает продавать участки без проведенного межевания, но покупатель наверняка захочет сбить стоимость, ссылаясь на то, что покупает «кота в мешке».
  3. Будет меньше поводов для спора с соседями по поводу границ участка.

Появившиеся в СМИ слухи об обязательности межевания не беспочвенны.

Согласно , в планах действительно было обязать всех владельцев участков произвести межевание до 2018 года, под угрозой запрета распоряжения землей. Пока эта инициатива не нашла поддержки, но в будущем возможно соответствующий законопроект будет согласован. Тем более стоит побеспокоиться о проведении межевания, пока действует дачная амнистия.

Если после 2020 года ее не продлят, владельцы земельных участков, которые не имеют документов, чтобы подтвердить способ получения земли в собственность, совершенно точно не смогут произвести межевание.

Межевание садовых участков: порядок проведения, документы, стоимость

Необходимость межевания садового участка описана в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» и №447, где были внесены изменения в первый правовой акт.

Оба документа регламентируют процедуру определения границ на участках. Поскольку не все граждане готовы к тому, чтобы проводить долгосрочную и дорогостоящую процедуру межевания, Госдума приняла закон, который в народе назвали «». Содержание садового надела проводится по тем же правилам, что и остальных земельных участков.
Содержание садового надела проводится по тем же правилам, что и остальных земельных участков. Разница состоит лишь в том, что документах часто содержится путаница, поскольку некоторые вопросы решаются Правлением СНТ.

Еще одно отличие: при иногда недостаточно получить согласие соседей смежных участков, а требуется общее собрание всех членов садоводческого товарищества.

Межевание садового участка — это точное определение координат его . Такие работы выполняются специалистами, , которые выезжают на участок, для проведения геодезических работ.

Следующим этапом является согласование границ участка с соседями и подготовка , куда заносятся все расчеты.

Эти сведения сдаются в Росреестр и проходят государственную регистрацию.

Межевые работы на проводятся реже, чем на землях под (ИЖС). Это вызвано тем, что для постройки жилого дома (основное предназначение для ИЖС) межевать участок нужно обязательно.

Процедуру межевания на садовых участках регулируют сразу несколько законов:

  • ФЗ РФ (принят в 2014 году) внес изменения в первый закон. Самыми главными из них были: упорядочение при исправлении ошибок и введение комплексных кадастровых работ (в том числе при межевании садовых участков).
  • ФЗ РФ (принят в 2007 году) систематизировал . В нем учтены все нюансы работы кадастровых органов от А до Я.
  • ФЗ РФ (принят в июле 2006 года) «О вопросе оформления объектов недвижимости в упрощенном порядке» или так называемая «дачная амнистия».

Все три закона непосредственно касаются межевания дачных участков. Межевание садового участка, полученного до 2001 года, не обязательно.

Именно так вкратце можно передать смысл дачной амнистии по приватизации надела. По ней владелец выделенного государством дачного участка регистрирует право собственности по упрощенной схеме.

В пакет документов не входит межевой план, в госкадастр вносят только самые необходимые данные. Участок числится «с неопределенными границами». Перед межеванием нужно собрать все необходимые документы.

Для гарантии качественных работ нужно выяснить, к каким кадастровым инженерам можно обратиться в вашем регионе. С выбранной компанией заключается договор подряда.

Но перед этим нужно собрать всю документацию и написать . Для межевания сада нужен следующий пакет документов:

  1. заявление;
  2. Свидетельство о праве собственности и (если есть);
  3. правоустанавливающие документы (они объясняют, как земельный участок попал именно к вам), это может быть постановление о выделении земли;
  4. схема участка.
  5. проект межевания СНТ;
  6. паспорт заявителя;

Если каких-то документов не хватает, то нужно обратиться в Правление СНТ, Росреестр или в архив населенного пункта.

Проект межевания представляет собой кадастровый документ, который описывает территории, из которой выделяются доли.

Он имеет текстовую и графическую части.

Межевой проект предваряет разделение большого участка (кадастрового квартала), принадлежащего СНТ, на более мелкие (дачные участки), которые будут в дальнейшем иметь свои границы, и собственника, а также земли общего пользования.

Проект межевания формируется кадастровым инженером.

Все данные затем используются для межевого плана.

Для того, чтобы получить копию межевого проекта, нужно обратиться к председателю Правления СНТ. Для утверждения проекта межевания СНТ должно собираться общее собрание.

Наличие кадастрового номера свидетельствует о участка на кадастровый учет. Что не всегда означает проведение процедуры межевания. Межевание — это часть , которые проводятся по желанию владельца участка.

Поэтому вызывать или нет кадастрового инженера, решает только он. Об особенностях межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера можно подробно прочитать в отдельной Межевание садового участка проводится поэтапно в следующем порядке:

  1. согласование с соседями;
  2. заключение договора;
  3. выбор кадастрового инженера;
  4. формирование межевого дела.
  5. сбор документации;
  6. проведение геодезических работ и определение границ;

В договоре могут фиксироваться дополнительные кадастровые услуги.

Перед тем, как определить границы садового участка, по закону нужно их согласовать с заинтересованными лицами.

Ими являются соседи смежных участков. Необходимо известить их о приезде кадастрового инженера и установить путем переговоров общую границу. Отсутствующим соседям посылается извещение.

Адрес можно найти в Правлении СНТ или кадастровой палате.

Если данных о соседях нет, а на участке они не появляются, то о согласовании указывается через публикацию в местной газете. Данные об извещении фиксирует кадастровый инженер.

После этого границы считаются согласованными даже при отсутствии соседей. Согласование оформляется в виде с обратной стороны плана межевания. Все собственники соседних участков ставят там свою подпись о границе.

Право собственности или владения подтверждается ссылкой на номер документов. границы будут определены только в том случае, когда соседи не изъявили желания участвовать в согласовании.

Для того, чтобы не было претензий, извещение должно быть оформлено по всем правилам. Оно должно быть доставлено лично по адресу не менее, чем за 30 дней. Или по почте с уведомлением также за месяц до межевания.

У соседей есть 15 дней, чтобы отказаться, указав уважительную причину своего отсутствия. Границы участка определяются при помощи специальных приборов.

Их погрешность может составлять всего 1 см. Границы закрепляются межевыми знаками и переносятся на карту. Площадь вычисляется по одной из формул.

— это документ, который имеет четкую структуру и последовательность изложения. В нем собраны все документы, которые были задействованы в межевании.

Он имеет текстовую и графическую части. Количество страниц зависит от количества собранных материалов. Межевой план имеет:

  1. титульный лист;
  2. сведения об участке;
  3. сведения о заказчике работ;
  4. акт согласования;
  5. сведения о кадастровом инженере;
  6. чертеж участка.

Межевой план может быть как в бумажном, так и в электронном виде.

В электронной версии обязательно должна стоять электронная подпись кадастрового инженера. Межевание участка не нужно, если вы до этого обходились без него. Для реализации мероприятий по определению границ нужны веские причины.

Если не проведено межевание возможны следующие неприятности:

  1. невозможность определить место постройки любого объекта, который должен отстоять от границы на определенном расстоянии;
  2. невозможность продать участок по более выгодной цене;
  3. о границах;
  4. невозможность объединить участки в один или .
  5. возможен по решению суда снос построек, которые стоят на соседнем участке;

Все эти проблемы решаются при помощи вызова кадастрового инженера.

Споры с соседями могут решаться двумя способами: мирным или при помощи суда.

Второй способ предполагает судебные издержки и затраты на юриста, а выгод не гарантирует.

Поэтому лучше договориться о границах.

Этот шаг регистрируется в , который подписывают инициатор проведения процедуры, владельцы соседних участков и кадастровый инженер.

Услуги по межеванию садового участка не имеет фиксированной стоимости. Средняя цена составляет 10 тысяч рублей, нижняя граница — примерно 5 тысяч.

Но при определенных сложностях цена может быть намного выше.

Это зависит от следующих обстоятельств:

  • Площадь. Чем больше, тем выше стоимость.
  • Очертания. Иногда участок имеет неправильную форму, что усложняет работу кадастрового инженера.
  • Расстояние между местоположением участка и офисом кадастрового инженера.
  • Наличие объектов. Чем больше объектов на участке, тем выше будет цена.
  • Регион. В крупных городах межевание стоит в разы дороже, чем на периферии.

Цены не являются фиксированными, нужно уточнять их по телефону или при личной встрече. Чтобы не было неприятностей, смету нужно изучить внимательно до подписания. При определённых обстоятельствах возможно бесплатное проведение межевания.

Подробнее об этом читайте в . Если вы не хотите совершать на участке действия, которые предполагают наличие точных границ, то межевание делать не обязательно. Однако, садоводства предполагают особую атмосферу, где многое зависит от того, кто является соседом в данный момент.

Поэтому возможно межевание, чтобы исключить конфликтные ситуации в будущем.

Межевание земельного участка

проводится для установления его границ на местности. Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.

Самостоятельно провести работы по межеванию участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Для проведения межевания рекомендуем обратиться к любому кадастровому инженеру. Для этого потребуются:

  1. свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
  2. паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
  3. доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана. Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ :

  1. точное определение площади земельного участка;
  2. сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
  3. выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
  4. геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
  5. подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
  6. обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
  7. подготовку межевого плана.
  8. чертеж земельного участка со всеми его границами;

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера.

Заявление и документы, необходимые для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав, нужно представить в МФЦ.

Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить. Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в здании МФЦ через платежный терминал.

Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 12 рабочих дней (так как документы поступают из МФЦ).

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Обязательно ли проводить межевание дачи

Межевание дачного участка необходимо, даже если он приватизирован или имеет кадастровый номер, но при этом определение границ надела не производилось.

Это позволит избежать земельных споров с соседями. Продавать или обменивать участки без межевания можно только до 1 января 2020 года.

Позже владельцы земли с официально неустановленными границами лишаются права заключать подобные сделки. Межевание — это установление границ участка земли с обозначением их специальными знаками и подготовкой плана — чертежа межевания надела. Процедура проводится кадастровым инженером, имеющим документ, который подтверждает квалификацию.

Кадастровая деятельность и межевание земли взаимосвязаны, но отличаются друг от друга.

Межевание — это фрагмент кадастровой деятельности, которая, в свою очередь, представляет собой подготовку бумаг с целью кадастрового учета земельных наделов.

Процедура определения границ участка проводится сотрудниками муниципалитета или фирмой, имеющей соответствующую лицензию и разрешение. Работы по межеванию осуществляются при помощи инструментов, в противном случае полученные результаты могут быть опротестованы.

После проведения процедуры специалисты геодезической службы выдают на руки владельцу земельного надела документы.

С ними нужно обратиться в Кадастровую палату для присвоения земле кадастрового номера и получения:

  1. выписки о праве собственности.
  2. плана межевания участка;

Выданные бумаги действительны на протяжении пяти лет, после чего производится их обновление. Существует законодательная документация, делающая межевание дачи желательной и обязательной к проведению процедурой:

  1. Закон № 221—ФЗ от 24 июля 2007 года содержит положение о кадастровом паспорте и межевании земли;
  2. от 30 июня 2006 года регламентирует безвозмездное проведение процедуры межевания земли по дачной амнистии;
  3. от 1 января 2020 года регулирует регистрацию прав на объекты недвижимости.

Процедура межевания включена в комплекс мероприятий, необходимых к проведению при приватизации земли и установлении права собственности. Небольшое число желающих провести процедуру обусловлено сложностью и дороговизной межевания.

Обстоятельства, при которых проведение межевания необходимо:

  1. если земельный надел будет сдаваться в аренду;
  2. перед возведением капитальных объектов недвижимости (дома и пристроек к нему, бани, гаража, хозпостроек);
  3. при выделении доли из участка, являющегося коллективной собственностью.
  4. если участок земли планируется или подарить;
  5. при объединении участков или если необходим раздел земли;
  6. в спорных ситуациях, когда возникают конфликты с соседями о том, чьей является земля;

Межевание земли является наиболее эффективным способом разрешения спорных ситуаций с соседями и позволяет предотвратить нарушение границ участка при возведении строения (что чревато наложением штрафа на владельца надела). Для гражданина проведение межевания позволяет получить несколько преимуществ:

  1. без бумаг на земельный участок гражданин не является его владельцем (даже если надел был ему подарен, унаследован им и используется одним человеком уже десятки лет).
  2. независимость при распоряжении землей (получать разрешение на определенные действия у совладельцев не придется);
  3. законное присвоение территории (в соответствии с законодательством владелец надела может увеличить его площадь на 10% за счет земли, которая официально никому не принадлежит);
  4. безопасность (в условиях массового отчуждения земельных участков и строительства);
  5. защищенность (на земельный надел с официально установленными и зафиксированными границами никто не может претендовать);

При отсутствии документов о межевании будет считаться, что гражданин самовольно захватил землю, потому соседям или муниципальным органам не составит труда ее отобрать. Новый о «дачной амнистии» привел к тому, что многие лишились земли по причине произвола соседей, которые оформляли на свое имя огромные участки.

Вследствие подобных действий люди, владевшие наделами много лет, становились арендаторами собственной земли. Процедура межевания имеет недостатки:

  1. если надел является частью коллективной собственности, например, СНТ (садового некоммерческого товарищества), то председатель объединения может не дать согласие на проведение процедуры;
  2. высокая стоимость (зачастую проведение процедуры обходится в несколько десятков тысяч рублей, если обращаться к кадастровым инженерам—сотрудникам частной фирмы);
  3. геодезическая служба может потребовать удаления с земли составляющих инфраструктуры (например, дорожного покрытия, электрических столбов), а это можно сделать далеко не всегда.
  4. вероятность возникновения конфликта с соседями (если они решат, что владелец соседнего участка покушается на их территорию, то согласие на проведение процедуры могут не дать);

Возможность на законных основаниях увеличить площадь участка на 10% для инициатора межевания положительный момент.

Но большая неприятность для владельцев земли, расположенной по соседству.

Процедура межевания дачного участка может проводиться кадастровыми инженерами муниципальных органов (БТИ) или сотрудниками специализированной частной компании. Услуги частной фирмы придется оплатить, но работа будет выполнена быстро и качественно.

Компаний, предоставляющих услуги по межеванию земли в настоящее время много. Существуют критерии, позволяющие подобрать оптимальный вариант:

  1. стоимость предоставляемых услуг не должна быть завышена;
  2. оказание полного пакета услуг (некоторые фирмы предоставляют частичный пакет).
  3. наличие положительных отзывов о работе компании (желательно друзей и знакомых);
  4. фирма должна иметь лицензию на осуществление работ подобного рода;

Межевание территории проводится кадастровыми инженерами, которые сдают экзамен, чтобы получить право заниматься подобной деятельностью. Именно такие специалисты обеспечивают оперативность и высокий качественный уровень проведения процедуры.

Некачественное межевание не позволит поставить участок на учет, так как установленные границы будут пересекаться с границами наделов, находящихся по соседству. Поэтому так важен тщательный выбор компании и специалистов, которые будут проводить процедуру.

Для проведения работ потребуется минимум два кадастровых инженера, имеющих действующие квалификационные аттестаты. Подача заявления с приложенным к нему пакетом документации в ближайшее отделение Росреестра — это то, с чего начать межевание земельного участка дачи. Перечень бумаг, которые необходимо приложить к заявлению:

  1. выписка из ЕГРН или домовая книга (подтверждает, что заявитель — полноправный и единственный владелец земли);
  2. выписка из кадастрового реестра (подтверждает, что в собственности есть участок, который служит объектом межевания);
  3. документ, содержащий информацию о геодезических знаках, которые ранее располагались на участке;
  4. перечень граждан РФ (обычно это ближайшие родственники: супруг, дети, родители, кроме заявителя), которые заинтересованы в получении документов о проведенной процедуре межевания.

Чем достовернее представленные сведения и полнее пакет документации, приложенный к заявлению, тем менее продолжительным будет период проверки информации в Росреестре.

Когда на участок приедет кадастровый инженер с ним потребуется заключить договор. Документы, которые необходимо приложить к договору:

  1. заявление (составляется в свободной форме);
  2. копия домовой книги (можно заменить справкой о наличии капитальных строений на территории земельного участка).
  3. копия личного паспорта заявителя;
  4. выписка из ЕГРН;
  5. задание на работы по межеванию (стандартная форма, которая заполняется на основе представленной ранее информации, заявитель проверяет правильность сведение и ставит подпись);

В процессе межевания территории выполняется комплекс работ при помощи специальных инструментов.

А также осуществляется картографическая деятельность, производится анализ старой и новой документации.

Вначале собирается информация о наделе, после чего геодезисты проверяют состояние пунктов межевой сети и знаков, обследуют границы участка.

Границы участка, который находится в составе СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества), определяются на основании сведений, содержащихся в бумагах о праве владения этим наделом. Если такие документы отсутствуют, то используется информация, указанная в документах о местонахождении границ. Практически вся земля, предоставленная садоводам, отдана им без межевания.

Для проведения процедуры потребуется получить согласие председателя Правления СНТ. Межевание земли позволяет разрешить спорные ситуации, возникающие между владельцами соседствующих участков. После проведения процедуры соседям не удастся отсудить часть участка, так как в наличии будет бумага, подтверждающая законность существующих границ.

Можно делать межевание земельного надела без согласия соседей, но уведомить их за 30 дней до планируемого проведения работ обязательно. Это можно сделать по телефону или через социальные сети, но самое надежное — отправить почтой заказное письмо.

После того как соседям будет сообщено о межевании территории, кадастр недвижимости приступает к работам по определению границ участка.

При возникновении споров оптимальный вариант действий — решить все мирно.

СНТ ставит на кадастровый учет земли общего пользования, к которым относятся:

  1. водоемы;
  2. трубо- и газопроводы;
  3. подсобные сооружения;
  4. дороги;
  5. линии электропередач.
  6. проезды;

К территории общего пользования относится вся земля СНТ, за исключением участков, зарегистрированных в объединении (СНТ).

Пользоваться общей землей имеют право все граждане, живущие на территории СНТ. Определение границ земли общего пользования занимает приблизительно полтора года и может осуществляться только специалистами. После того как процедура определения границ земельного участка проведена на руки владельцу участка выдается межевой план, в который входит информация:

  1. методики, в соответствии с которыми производилось межевание;
  2. площадь надела и его границы;
  3. об изменении наделов во время работы.
  4. установление сервитутов;
  5. информация о согласовании проведения процедуры с владельцами участков, расположенных по соседству;

В какую сумму обойдется межевание, зависит от услуг, которые будут оказаны кадастровыми инженерами частной компании.

В каждом регионе цена разная, но в среднем сумма, которую придется заплатить, варьирует от 5 до 20 тыс. рублей. Средняя стоимость:

  1. топографическая съемка — примерно 1 тыс. рублей.
  2. разработка техплана — приблизительно 4 тыс. рублей;
  3. межевание стоит от 2 до 15 тыс. рублей (выдел участка — самая дорогая услуга);

Провести межевание земельного надела можно бесплатно. На безвозмездное проведение процедуры имеют право:

  1. граждане, являющиеся арендаторами земли и заключившие соответствующий договор на продолжительный период;
  2. собственники участков;
  3. лица, пользующиеся землей на основании имеющегося права бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Для проведения процедуры межевания потребуется обратиться с соответствующим заявлением (составляется в произвольной форме) в кадастровую организацию.

В заявлении должна быть информация:

  1. место прописки гражданина и контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты).
  2. ФИО и паспортные данные заявителя;
  3. адрес участка;
  4. технические характеристики надела;

Обстоятельства, при которых обращение в кадастровую организацию необходимо:

  1. информация о земле есть в ЕГРН, но на кадастровом учете земля не стоит (участок имеет условный номер, а не кадастровый) или надел поставлен на кадастровый учет согласно стандартам, действовавшим до 2007 года;
  2. межевание земли проводилось очень давно, но на кадастровый учет земля не поставлена (кадастровому инженеру можно предоставить имеющийся старый план межевания для внесения поправок);
  3. существует кадастровая или реестровая неточность (ошибка), которую кадастровый инженер устраняет на месте и представляет в госреестр уточненные сведения.
  4. в реестре ЕГРН нет информации об участке земли, при этом право собственности на надел оформлялось до 1998 года (объект недвижимости зарегистрирован БТИ в соответствии со старыми правилами);

Даже если земля приватизирована, то процедуру межевания все же лучше провести по нескольким причинам (несмотря на то, что на надел уже оформлено право собственности и имеются документы):

  1. законодательство о владении землей менялось несколько раз, что обусловило оформление права собственности на некоторые участки без уточнения их границ;
  2. муниципалитеты выделяли льготным или привилегированным категориям лиц землю без определения границ (например, для ведения личного подсобного хозяйства), в таком случае указывался адрес надела в некоторых случаях без кадастрового номера;
  3. для предупреждения возникновения споров перед продажей земли, сдачей ее в аренду, дарением.

Десять лет назад получить кадастровый номер, можно было без определения границ земельного надела, только с предоставлением схематичного плана участка и указанием адреса возведенного на нем строения. Это привело к тому, что по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков. Кадастровый паспорт подтверждает право собственности на землю и уточняет местоположение участка, но не его границы.

Схема размещения объектов и размер надела фиксируются в межевальном плане. В настоящее время кадастровые паспорта без межевания не выдаются. До 1 января 2020 года продать участок без межевания можно, если покупатель согласен приобрести его в таком виде.

Позже этой даты продать или обменять участок без межевания владелец не будет иметь права, кроме того, такую землю у него могут забрать в любой момент. При покупке участка без межевания могут возникнуть проблемы, например, конфликт с соседями, разрешение спора через суд потребует проведения дорогой землеустроительной экспертизы.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top