Главная - Жилищное право - Реальное наказание за незаконную сдачу квартиры

Реальное наказание за незаконную сдачу квартиры

Реальное наказание за незаконную сдачу квартиры

Как сдать квартиру и попасть в тюрьму: от ст. 14.1 КоАП до ст. 322 УК


Чем грозит сдача квартиры в аренду «вчёрную»? Фактически – ничем: хотя изредка дела всё же возбуждают, почти все квартиры на рынке аренды до сих пор сдаются нелегально. Но в последние месяцы власть показала, что намерена добраться до всех.

Российские власти демонстрируют в 2013 году удивительную энергию в деле повышения доходов бюджета. Тут и атака на негосударственные пенсионные фонды, и санация банковской системы, и ужесточение наказаний за экономические преступления.

Нет сомнений, что всё большую популярность будет приобретать и старая идея обложить налогом всех граждан, сдающих своё жильё.

Чтобы повысить сознательность граждан, власти, скорее всего, изберут привычный способ: можно ожидать серии показательных процессов над неплательщиками в самое ближайшее время.Самой популярной причиной возникновения проблем являются плохие отношения ваших арендаторов с соседями.

Не селите в свои квартиры хамов, принесших в городские джунгли свои горские обычаи – это верный способ нажить неприятности.

Порой и участковые инспекторы полиции, проводя обход своих участков, обнаруживают, что в квартире Алевтины Сидоровой живут Тарас Степанько, Мехмет Али и Джамшут Ровшанов. По букве закона участковый обязан принять меры, как минимум по линии Федеральной миграционной службы. На практике чаще всего он принимает денежное вспомоществование от представителей союзных держав.

Специально для предприимчивых граждан приводим номера самых интересных статей. Одна – Кодекса об административных правонарушениях, остальные – Уголовного кодекса.Статья 14.1 КоАП РФ.

Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии). В интересующей нас части влечёт наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.Статья 171 УК РФ. Незаконное предпринимательство.

Применяется, когда доказанный совокупный доход от него равняется или превышает 1,5 млн руб. Наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырёхсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев.Правда, обвинение в незаконном предпринимательстве «нелегальным квартиросдатчикам», скорее всего, не грозит.

Ещё в 2004 году на этот счёт вышло Постановление Пленума Верховного суда РФ, которое пока не отменено.

Там сказано, что «серый найм» не влечёт уголовной ответственности за незаконное предпринимательство, если сдаваемое жильё было приобретено «для личных нужд».

Это положение распространяется также на случаи, в которых доказано получение дохода в особо крупном размере.Статья 198 УК РФ. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица.

Наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

Правда, столь грозное наказание грозит только рецидивистам. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Такое поведение – запомните формулировку! – называется «деятельным раскаянием». При этом, если с целью сдачи квартиры вы зарегистрировались как индивидуальный предприниматель, но не платите налогов, наказание по 198-й статье будет точно таким же, как и для физического лица.

А вот если у вас в квартире живут иностранцы с нарушением правил регистрации, вы можете многое узнать о самом неприятном, Статье 322.1 УК РФ, «Организация незаконной миграции».

Первый пункт этой статьи говорит об

«Организации… незаконного пребывания в Российской Федерации иностранных граждан или лиц без гражданства»

и обещает штраф в размере до трёхсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырёхсот двадцати часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до трёх лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо, ВНИМАНИЕ, лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового. Практика реальных уголовных дел по подобным делам крайне мала.

Широкую известность получило весной 2009 года «дело Аракчеева»: хозяин квартиры в элитном доме сдавал её по 74 тысячи рублей в месяц, а налоги платить забывал. В результате хозяин был осуждён по 198-й статье, впрочем, по нижней планке: уплата штрафа в размере 100 тысяч рублей плюс, естественно, возмещения налога за всё доказанное время сдачи квартиры.

Но этот прецедент так и остался почти единичным.

Как правило, к подобным «чёрным предпринимателям» применяется статья 14.1 КоАП со смехотворным штрафом, а ещё чаще хозяева предпочитают договориться с обнаружившим проблему участковым по-дружески.

Что же до других уголовных дел по данной проблеме, то возбуждаются они, как правило, по статье 159 УК РФ – «Мошенничество», чаще всего по её 4-й части, «Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности». Именно по ней вас осудят, если вы, например, возьмёте задаток и выгоните жильцов (наиболее частая проблема), или совершите что-то более экзотическое, например, сдадите чужую квартиру.
Именно по ней вас осудят, если вы, например, возьмёте задаток и выгоните жильцов (наиболее частая проблема), или совершите что-то более экзотическое, например, сдадите чужую квартиру. Интересно, что под эту же статью подпадает сдача в аренду квартиры, которую вы занимаете по договору социального найма – это является распоряжением чужим имуществом без согласования с его законным владельцем.

* * * Понимая все минусы налоговой системы России, «Квадратъ» всё же рекомендует легализовать свою деятельность в качестве предпринимателя, сдающего недвижимость в аренду.

Подобный подход не только обезопасит от претензий налоговиков, но и дисциплинирует ваших жильцов. Иначе неприятности рано или поздно придут – с той или иной стороны.

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры и какое предусмотрено наказание

»

Если вам известно, куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, расположенной на одной лестничной клетке, то можете похвалить себя за широту кругозора.

Если же вы не знаете, куда бежать и что делать, а жильцы по соседству – ваша головная боль, то эти советы для вас. В том случае, когда рядом живущие люди не доставляют вам никаких проблем, не зарекайтесь. В любой момент всё может кардинально измениться и полученная из статьи информация станет очень полезной.

После тяжёлого рабочего дня приходите домой, а там протечки по стенам, потолок вспух волдырями или шум стоит невероятный? Пролетаете два лестничных марша на одном вздохе, стучите в дверь. Дверь открывается, а в проёме появляются новые лица?

Им вовсе не кажется, что они шумят. А то, что затопили чужое жилище уже четвёртый раз за год, они не в курсе, а хозяева ваш телефон давно внесли в чёрный список.

Часто меняющиеся арендаторы – это свидетельство того, что договор собственники сдаваемого жилья, скорее всего, не заключают, отношения с арендаторами нигде не афишируют. Нередки случаи, когда жильё сдают посуточно. Обратиться нужно прежде всего:

  • К председателю ТСЖ, ЖК или ЖСК (товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив), а также в обслуживающую ваш дом управляющую компанию. Если вашему жилищу нанесен какой-либо ущерб нерадивыми арендаторами, то при любом раскладе лучше начать с них. У них собраны данные собственников жилья, это поможет при невозможности полюбовно договориться.
  • Если ТСЖ не оказало реальной помощи, следующим шагом будет участковый уполномоченный.

При проверке лиц в указанном месте им могут быть установлены новые обстоятельства, которые придадут ускорение решению проблемы (например, выяснится, что в указанном месте устраивается притон или бордель).

Когда назрел такой вопрос: соседи незаконно сдают квартиру, куда жаловаться? Для начала стоит обратиться к другим жильцам, кто проживает в непосредственной близости.

Возможно, вы не одиноки в своей проблеме. Если вы решите начать борьбу, то вам предстоит составить письменную жалобу, содержащую в тексте следующие моменты:

  • Описание проблемы, подробное изложение всех фактов нарушения порядка проживания в доме.
  • Данные съёмщиков арендованной жилплощади (когда таковых удалось выяснить) и собственника.
  • Ваши контактные данные, адрес, телефон (если обращается несколько человек, то указываете данные всех заявителей).
  • Дата и подпись (подписывают все заявители, желательно с расшифровкой подписи).
  • Подтверждение указанных фактов, то есть, доказательства допущенных нарушений.
  • Наименование лица, которому подаётся жалоба.

При написании жалобы воздержитесь от предположений и перехода на личности, излагайте только факты, так вы избежите ярлыка сплетника – завистника с соответствующим отношением должностных лиц.

После разговора с владельцем либо обращения в ТСЖ, ЖК, ЖСК нарушения тишины и порядка не прекратились, значит, следующим шагом будут следующие государственные органы:

  1. участковый уполномоченный;
  2. в случае причинения ущерба именно вашему жилищу, образец заявления в суд можно найти в интернете, но для эффективного обращения лучше прибегнуть к квалифицированной юридической помощи для составления иска.
  3. арендаторы не имеют регистрации или вовсе имеют гражданство иного государства – Управление по вопросам миграции (подразделение полиции);
  4. при неудовлетворительной работе участкового – районная прокуратура;
  5. управление Роспотребнадзора при установлении антисанитарии, если действия лиц вызывают недовольство окружающих;

Совместными усилиями можно добиться больших результатов. Как показывает практика коллективные обращения без внимания не остаются. Особые неудобства доставляют жильцы, размещаемые посуточно.

Это популярный на сегодняшний день бизнес, в котором владельцы недвижимости могут даже непосредственно не участвовать, поручив взаимодействие с клиентами риелторам. Для предупреждения таких казусов нужно выполнить ряд нехитрых действий:

  • Собирать доказательства, при достаточном количестве (не менее двух) обращаться за защитой своих прав в соответствующие инстанции.
  • Зафиксировать факт пребывания в доме каждый раз новых лиц. В этом вам помогут камеры видеонаблюдения, подтверждение соседей, которые не откажутся свидетельствовать об этом и участковому, и в суде. В некоторых подъездах есть консьержи, они также помогут отследить появление незнакомцев, имеющих доступ в подъезд и конкретное жилище.
  • Во время громких празднований или дебошей, не дожидайтесь прихода участкового, сразу вызывайте полицию. Акты полицейских – веское доказательство, особенно если в них будут фигурировать всякий раз новые люди.

Такая ситуация сложнее поддаётся решению, поскольку к моменту проверки должностными лицами, за закрытыми дверями будет пустота, чистота и порядок, указывающие на беспочвенность обвинений.

В объявлениях о сдаче жилой недвижимости часто попадаются фразы «сдам только русским». Что за дискриминация по национальному признаку? Никакой дискриминации тут нет.

Уважающие интересы ближних, люди не допустят того, чтобы рядом поселился целый табор мигрантов.

Как правило, граждане бывших союзных республик, а также выходцы из Поднебесной, из-за экономии средств предпочитают проживать в крайне стесненных условиях, большими компаниями. Если вам не повезло и по соседству поселились подобные компании, которые к тому же нарушают порядок, не медлите, сообщайте об этом, куда следует:

  • В санэпидемстанцию при появлении у вас и у других проживающих в доме насекомых или грызунов.
  • В подразделение полиции – Управление по вопросам миграции (присутствие мигрантов в большинстве случаев является нелегальным, их не только выселят из злополучного жилища, но и принудительно выдворят из страны).

После проверки надзорного органа хозяину помещения придется провести капитальную чистку. «Ночные бабочки» бывают мирными жителями, но вот клиенты, приходящие к ним,могут оказаться нетрезвыми, скандальными и сомнительными личностями.

Завидев таких на улице, можно попытаться их обойти, в подъезде же никуда не денешься. А то и вовсе посреди ночи перепутают двери и напугают добропорядочных жильцов.

Если в определённый момент обнаруживается, что контингент арендованного жилья – девушки легкого поведения, приготовьтесь действовать следующим образом:

  • Попытайтесь побеседовать с собственником недвижимости, выскажите свои претензии, а также сообщите ему об уголовной ответственности по ст. 241 УК РФ за содержание борделя или постоянное предоставление принадлежащего помещения для занятия проституцией.
  • Если после проведенных рейдов «воз и ныне там», подключайте тяжелую артиллерию, так называемую «полицию нравов».
  • При повторе ситуации сообщите участковому уполномоченному.

В настоящее время российское законодательство не выделяет такого подразделения, но фактически управления МВД содержат в своем составе отделы, занимающиеся вопросами общественной нравственности.

Эти отделы проводят рейды по выявлению притонов и лиц, организующих подобный бизнес. Поэтому сообщение о борделе им упростит работу.

Когда нелегальные арендаторы отравляют жизнь соседей, те начинают предпринимать попытки к выселению «отравителей».

Что предпринять в подобной ситуации?

Как говорилось ранее, если проживающие рядом с вами являются «нелегалами», ими займётся соответствующее подразделение полиции по вопросам миграции. Их депортируют и они вряд ли смогут вернуться. Выселить из помещения сограждан крайне затруднительно.

Такой процесс осуществляется только после вынесения решения суда. Чтобы решение было положительным, необходимо к исковому заявлению приложить как можно больше доказательств нарушения порядка проживания, а именно:

  1. уведомления или описи вложения в заказные письма, которыми владелец недвижимого имущества извещается обо всех нарушениях;
  2. копии актов, составленных при экстренных вызовах полиции;
  3. копии жалоб жильцов дома в ТСЖ или УК, участковому и копии ответов;
  4. копии заключений СЭС о состоянии жилища и другие.

Законом предусматривается возможность выселения граждан, арендующих жильё, если истцом будет доказан факт бесхозяйственного обращения с жилищем, несоблюдение прав и законных интересов соседей, нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества. Нужно знать, что когда жильё предоставлено муниципалитетом, то выселение ждёт не только фактически проживающих людей, но и самого нанимателя.

В случае если удалось установить незаконное предпринимательство сдачи квартиры внаём, то можно ли как-то воспрепятствовать этому в дальнейшем?

Есть ли инструменты, позволяющие наложить запрет для собственника на сдачу его недвижимости? Закон защищает права владельцев. Собственника никак нельзя ограничить в гражданских правах, он сам решает, что он будет делать с принадлежащим ему имуществом, в том числе сдавать или нет.
Возможные варианты воздействия:

  1. анонимно сообщить в налоговую инспекцию о нелегальной деятельности по предоставлению в аренду жилья.
  2. заставить владельца привести в надлежащий вид места общего пользования, сделать ремонт или санацию помещений;

Для особо бдительных граждан специально запущена горячая линия.

Чем грозит незаконная сдача квартиры?

Предусмотренное законодательством наказание за неправомерное деяние включает в себя такие виды:

  • Уголовная ответственность (это штраф, арест, принудительные работы или лишение свободы).
  • Административный штраф.

Помимо указанных санкций, наказанием можно считать выселение из муниципального жилья нанимателя, с которым заключён договор.

И жильца, проживающего в нём, когда будет доказана вина в организации противозаконной деятельности.

Обратите внимание на род занятий собственника недвижимости, переданной в аренду, например, государственные служащие и работники правоохранительных органов обязаны ежегодно отчитываться об имуществе и получаемых доходах. Предоставление декларации с заведомо искажёнными данными грозит проверками и увольнением, которое будет суровым наказанием, особенно для высокопоставленных должностных лиц.

Предоставление декларации с заведомо искажёнными данными грозит проверками и увольнением, которое будет суровым наказанием, особенно для высокопоставленных должностных лиц. «Незнание закона не освобождает от ответственности» – гласит один из главных постулатов юриспруденции. При доказанности факта нелегального проживания людей на территории владельца, ему грозит реальное наказание.

Штраф за незаконную сдачу квартиры назначается в соответствии со статьёй 122 НК РФ (Налоговый кодекс). Неуплата сборов в налоговую влечёт наложение штрафа в размере 20% от тех сумм, которые лицо, сдающее в аренду жилплощадь, должно было уплатить в качестве налога.

Умышленная неуплата предполагает повышение размера штрафа до 40%. Статья 119 НК РФ предусматривает штрафные санкции для тех, кто «забыл» подать декларацию с указанием доходов от аренды. Такой забывчивый гражданин будет уплачивать в бюджет от 5 до 30% не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога.

Правонарушитель гарантировано заплатит в доход казны не меньше 1 тыс.

рублей. При этом его еще обяжут внести все неоплаченные сборы за весь срок аренды. Кроме того, ст. 114 НК РФ предписывает увеличение размера взыскания на 100% при повторном совершении правонарушения.

В результате применения санкций заплатить придётся внушительную сумму денежных средств. Ответственность, предписанная Уголовным кодексом для незаконного арендодателя, может наступить по нескольким составам, то есть, действия предварительное следствие и суд могут расценить как несколько преступлений. Призвать к ответу могут за совершение следующих преступных деяний:

  • Незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ), наказанием за совершение которого являются: крупный штраф, ограничение свободы, арест и лишение свободы. В случае совершения преступления в особо крупном размере суммы и сроки увеличиваются, срок заключения составляет уже до 5 лет.
  • Уклонение физического лица от уплаты налогов (ст. 198 УК РФ). Преступление будет отличаться от правонарушения размером сокрытых доходов. Здесь также предусмотрены штраф, арест, принудительные работы и лишение свободы.
  • Содержание притона или систематическое предоставление помещения для занятия проституцией (ст. 241 УК РФ). Санкция статьи предусматривает альтернативные наказания, одно из которых лишение свободы на срок до 5 лет.

Довольно суровое наказание ожидает провинившихся лиц.

Но если хочется жить в цивилизованном обществе, требования закона надо выполнять.

Доказать незаконный съём недвижимости крайне сложно.

Договор и расписки никто вам не покажет, делать это их ничто не обязывает. Другое дело, когда с таким запросом обратиться сотрудник полиции. Любой здравомыслящий арендодатель скажет, что граждане, снимаемые жилплощадь – это дальние родственники либо друзья, которые живут безвозмездно.

В таком случае ничего противозаконного он не делает.

Поэтому ранее рассмотренные документы, принимаемые в качестве доказательств, предстоит кропотливо собрать, прежде чем затевать судебные разбирательства. Например, чтобы доказать посуточную сдачу, действовать лучше так:

  • Документальная фиксация.
  • Соседи под видом клиентов направляют снимать жилплощадь своих знакомых, которым можно доверять.
  • Клиенты, в свою очередь, берут все возможные документы у хозяина (расписки), подтверждающие съём на небольшой промежуток времени и получение денег (прибыли).

Совершение подобных действий два и более раза засвидетельствует систематичность действий арендодателя, чего и добиваются в данном случае оппоненты. Любая жалоба подлежит рассмотрению.

Нужно рассчитывать сроки:

  • Уголовное дело после поступления заявления физического лица возбуждается в течение 3 суток.
  • Если на документе стоит отметка о получении органом или должностным лицом, с этого момента отсчитывается 30 календарных дней, предусмотренных законодательством для рассмотрения жалобы.

По факту отсутствия ответа на жалобу в указанный срок, о бездействии органа или должностного лица можно заявить в районную прокуратуру. Поскольку арендные отношения большей частью находятся в тени, бюджет недосчитывается большой части налогов. Поэтому власти ведут борьбу с теневыми схемами, рассчитывая на поддержку сознательных граждан.

Для этой процедуры предусмотрены:

  1. горячие линии в надзорных органах, куда требуется только направить анонимное сообщение, и механизм проверки будет запущен;
  2. возможность обращения непосредственно с письменным заявлением.

Власть даёт понять гражданину, что принадлежащая на законных основаниях собственность будет под защитой, только при условии совершения ответных действий – уплаты налогов.

В противном случае арендаторы могут стать и его проблемой, но торопиться на выручку никто не будет.

Они обвинят в совершении противоправных действий. Жить в комфортных условиях в собственном доме могут позволить не все, поэтому городская жилая недвижимость также должна отвечать условиям комфорта. Достижение такого качества возможно только при желании всех жильцов выполнять правила совместного проживания.

Достижение такого качества возможно только при желании всех жильцов выполнять правила совместного проживания. Чтобы не возникало конфликтов среди соседей, необходимо соблюдать интересы других, а при размещении арендаторов ставить вопрос о поддержании порядка, фиксируя в договоре.

Like this post? Please share to your friends: Гражданское судопроизводство представляет собой одно из основных средств взыскания задолженностей, которые были по определенным Арест денежных средств держателя карты Сбербанка наступает в случае, если её владелец, имея определенные В последнее время распространение получают случаи мошенничества со стороны торговых интернет площадок. Таким образом, Изготовление и реализация алкогольной продукции тщательно контролируется законом РФ.

Осуществлять деятельность по реализации алкогольной Search: © 2021

Незаконная сдача квартиры и её последствия

В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье.

В итоге, такие лица вынуждены нанимать помещение у частных лиц. В данной статье мы изучим вопросы так называемой «незаконной сдачи» жилья в найм, а также ответственности за подобные деяния.

Стоит отметить, что как такового понятия «незаконная сдача квартиры» не существует, поскольку собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему помещением как ему угодно, в том числе подарить, продать, сдать в наем.

То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно.

Важно! Незаконный характер приобретают действия собственника квартиры, в случае если он получает доход от аренды квартиры и никоим образом его не декларирует и не уплачивает установленные законом налоги в бюджет.

Таким образом, о говорить некорректно, в данном случае незаконными будут действия собственника по непредставлению налоговой декларации и не уплате налога.

  1. Каждый случай уникален и индивидуален.
  2. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  3. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Чем грозит нелегальная сдача жилья? Ответственность за такие деяния предусмотрена как уголовная, так и административная.

Разграничение ответственности зависит от суммы неуплаченного налога. Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за непредоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ. Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет.

Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года. Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным.

Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность. Но мы не будем вдаваться в подробности, поскольку санкцию части 2 статьи 198 УК РФ вы можете изучить сами. Читайте также: Расторжение Однако, на практике уголовная ответственность за неуплату налога по факту сдачи квартиры в наем достаточно затруднительная, поскольку цена договора должна быть очень высокой, если сумма подлежащего уплате налога составляет 600 000,00 рублей.

То есть, при сумме налога в размере 600 000,00 рублей общая сумма дохода за 3 года должна составлять 4 615 384,61 рублей. Сумма дохода в год должна равняться 1 538 461,53 рублей, а в месяц 128 205,12 рублей. Такая цена договора найма возможна разве что в Москве и в очень элитной квартире.

Административная ответственность за неуплату сумм налога и непредоставление налоговой декларации предусмотрена Налоговым Кодексом РФ. Ответственность предусмотрена отдельно как за непредоставление декларации, так и за неуплату или неполную уплату налогов.

Так, за непредоставление налоговой декларации, вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога по непредставленной декларации за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000,00 рублей. Ответственность за неуплату налога в бюджет выражена в виде штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если неуплата налога произведена умышленно, то в размере 40%. Читайте также: Купили квартиру с незаконной перепланировкой: Давайте наглядно произведем расчет суммы налога и штрафных санкций за неуплату и непредставление декларации, чтобы было понятнее, что суммы ответственности значительные.

Итак, к примеру, вы получаете в год 200 000,00 рублей от сдачи внаем квартиры. То есть, в год вы обязаны оплатить налоги на общую сумму 26 000,00 рублей.

К 30 апреля года следующего за отчетным вы не представляете налоговую декларацию, налоговая служба обнаруживает неуплату налога и непредставление декларации через год после необходимости сдачи декларации. То есть, за несовременную подачу декларации вы за месяц должны уплатить 26 000,00 *5% = 1 300,00 рублей, за 12 месяцев — 15 600,00 рублей, но не более 30% от суммы налога. В данном случае будет превышение и вы будете обязаны оплатить 30% от суммы налога, то есть, 7 800,00 рублей.

За несвоевременную уплату налога, вы обязаны заплатить 40% от общей суммы налога.

То есть, 26 000,00*40% = 10 400,00 рублей. Общая сумма штрафных санкций за неуплату налога и непредставление декларации будет равняться 18 200,00 рублей, данная сумма превышает ваш месячный доход от сдачи квартиры.

Таким образом, выгоднее уплатить и задекларировать все доходы, чем попасть на штрафные санкции. В настоящей публикации мы разобрали возможные штрафы и виды ответственности за непредоставление налоговой декларации и неуплату налогов за доход от сдачи квартиры внаем. ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Была ли эта статья для вас полезной? 7 14 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время Опыт работы по гражданским делам. 3 года работала в должности судьи по гражданским делам в федеральном суде.

В настоящее время ведущий специалист по жилищным спорам в частной практике. Спросить юриста Ваша заявка принята! Юрист свяжется с вами в ближайшее время

  1. В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  2. Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  3. Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше

Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу

Нелегальная сдача жилья в аренду — чем грозит и как избежать проблем?

, Самым непрозрачным является рынок жилищной аренды, сделки на нем никем не регулируются и не подлежат регистрации.

По этой причине возникает проблема нелегальной аренды квартир, когда собственники недвижимости не афишируют наличие квартиросъемщиков. В результате те находятся на жилплощади незаконно.

Нелегальной считается такая сделка по найму жилья, при которой собственник избегает уплаты налогов на полученные доходы, а квартиросъемщики не регистрируются по месту временного пребывания. В итоге между ними есть устная или письменная договоренность, но ни одна из контролирующих инстанций об этом не знает, а значит, такая сделка заключается вне правового поля. При правильном подходе и грамотном отношении к своим обязательствам собственник жилья, переданного в аренду, должен передавать ежегодно в ИФНС договор аренды жилого помещения в 3 экземплярах для регистрации.

Затем по итогам отчетного периода заполнять соответствующую налоговую декларацию и уплачивать один из налогов.

Виды налогов:

  1. 13% — налог на доходы физических лиц
  2. Патент для предпринимателя стоимостью 48,2 тыс. рублей на год
  3. 6% от дохода, в случае, когда арендодатель является ИП
  4. 30% — НДФЛ, если арендодатель является иностранцем

Борьба с теневым рынком съемного жилья предусматривает наказание для нарушителей законодательства. Собственника квадратных метров, решившего уклоняться от налогообложения, могут ожидать неприятные последствия в рамках административной и даже уголовной ответственности. Больше всего рискует сам владелец жилплощади, пуская в дом жильцов без юридического оформления сделки и сообщения о ней в налоговую инспекцию.

Опасность может появиться не только со стороны недобросовестных нанимателей жилья, но и со стороны контролирующих органов.

Налоговая служба может узнать о незаконном предоставлении в аренду жилого помещения двумя способами:

  1. Участковый при проверке выявит нелегально проживающих в доме квартиросъемщиков без временной регистрации
  2. Соседи или иные «доброжелатели» подадут жалобу на наличие незаконных жильцов

Вот только нелегальная аренда квартиры должна быть доказана, для чего подателю жалобы понадобится предоставить фискальным органам пакет документов.

  • Акт приема-передачи жилого помещения при заселении квартиросъемщиков
  • Договор аренды (найма) жилого помещения, заключенный между собственником и жильцом
  • Расписка в получении денег за аренду

Ни арендатору, ни владельцу жилплощади невыгодно раскрытие теневой сделки, поэтому добыть эти бумаги сложно, но это вовсе не означает, что бояться нечего. Правосудие все же доберется до нарушителей.

К последствиям нелегальной аренды квартир относятся следующие наказания в рамках административной ответственности:

  1. Штраф в размере 20% от выявленной фискальной задолженности – при первом нарушении и 40% — при повторном выявлении нарушения или при доказательстве умышленного уклонения от уплаты налога (ст. 122 НК РФ)
  2. Пени за неуплату налога в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день допущенной неуплаты (ст. 75 НК РФ)
  3. Взыскание задолженности по налогам, которая возникла в период незаконной сдачи в аренду жилья
  4. Штраф за сам факт непредставления налоговой декларации – от 1 000 рублей за каждый месяц просрочки, что должно составлять не менее 5% и не более 30% от суммы скрытого налога (ст. 119 НК РФ)

Такому наказанию подлежит злостный нарушитель налогового законодательства (размер задолженности по налогам превышает 600 тысяч рублей за три года) и уголовной ответственности.

Так, рантье грозит по усмотрению суда (ст.

198 УК РФ):

  1. Штраф от 100 до 300 тысяч рублей
  2. Лишение свободы на год
  3. Принудительные работы сроком до 1 года
  4. Арест на полгода

Кроме этого, частное лицо, не уплачивающее НДФЛ и не зарегистрированное в качестве ИП, может подвергнуться и другим наказаниям:

  1. За нарушение порядка налогового учета и постановки на учет в фискальные органы (ст. 116 НК РФ)
  2. За ведение незаконной предпринимательской деятельности (согласно ст. 171 УК РФ)

И это вполне реально, ведь сбор арендной платы за жилье может попасть под понятие «систематическое получение доходов от предпринимательской деятельности».

На сегодня не все эти правовые механизмы работают без сбоев и для того, чтобы наказать нарушителя, нелегально сдающего в аренду свою квартиру, органам правопорядка и налоговой службе придется постараться, чтобы доказать вину арендодателя. Однако риск «попасть» на штрафные санкции велик, а само наказание достаточно строгое, чтобы отмахиваться от него, как от незначительной проблемы. Лучше избавить себя от неприятностей и лишних затрат, просто зарегистрировав поступления от сдачи в аренду в должном порядке, предоставив налоговой инспекции нужные сведения и своевременно внося плату за собственное спокойствие в бюджет.

Зато в будущем при возникновении конфликтов и споров с недобросовестными квартиросъемщиками можно отстаивать права арендатора в судебном порядке, подтвердив договоренности с ним официально зарегистрированным договором.

Чем грозит неоплата налога за сдачу квартиры

27 августа 2020514 прочитали2,5 мин.779 просмотров публикацииУникальные посетители страницы514 прочитали до концаЭто 66% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияКоллаж к статье «»

  1. В первом случае вы заплатите налоги и будете относительно уверены в завтрашнем дне. Почему относительно? Потому что в нашем государстве все относительно. И даже исправно неся налоговую нагрузку, все равно могут быть подводные камни, не в одном, так в другом.
  2. А во втором случае можно сесть в тюрьму. Это, конечно, самый неблагоприятный вариант развития событий, при котором сумма неуплаченных налогов за 3 года должна составить 900 000 рублей и более, но статью 198 Уголовного кодекса РФ пока никто не отменял.

Итак, если вы добросовестный налогоплательщик и придерживаетесь первого способа сдачи квартиры в аренду, то есть сдаете ее легально, ваши действия должны быть следующими.

Покажем на примере. 01 января 2018 года вы сдали в аренду свою однокомнатную квартиру за 30 000 рублей в месяц. К 01 января 2020 года ваш доход от сдачи в аренду квартиры составил 360 000 рублей.

Не позднее 30 апреля 2020 года нужно будет подать в свою территориальную налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ. А затем, не позднее 15 июля 2020 года уплатить налог в размере 13% от полученного дохода, а именно 46 800 рублей. По факту в месяц за квартиру вы будете получать не 30 000 рублей, а 26 100 рублей.

Как-то не очень, да? Зато ни налоговая вопросов не задаст, если кто-то сердобольный туда на вас настучит (а такие тоже бывают…), ни в суде надлежащего ответчика доказывать не придется при наличии официально оформленного договора аренды, если вдруг придется судиться с жильцами за порчу имущества, допустим. Это, кстати, к вопросу об относительности спокойного сна.

А вот случай нелегальной сдачи квартиры в аренду – это палка о двух концах.

С одной стороны, ваши 30 000 рублей в месяц так и останутся вашими 30 000 рублями в месяц.

В принципе, на этом все положительные моменты заканчиваются.

Так как с другой стороны может случиться следующее:

  • административная ответственность по ст. 14.1 КоАП РФ;
  • ответственность за неуплату налога согласно ст. 119 и 122 Налогового кодекса РФ;
  • риск порчи/утраты вашего имущества без возмещения ущерба.
  • уголовная ответственность по 198 статье Уголовного кодекса РФ;

Чаще всего штрафуют по 122 статье Налогового кодекса. Штраф может достигать 40% от суммы налога, которую недополучило государство.

В нашем примере он составит 18 720 рублей. Однако его уплата не отменяет необходимость заплатить налог. Значит, к штрафу в размере 18 720 прибавляем неоплаченный налог 46 800 и получаем 65 520 рублей – сумма, которую придется отдать в бюджет.Дополнительно законом предусмотрен штраф за неподачу в срок декларации 3-НДФЛ в размере 5% от не уплаченной суммы налога за каждый месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Да, еще и пени за просрочку насчитают.К административной ответственности могут привлечь в том случае, если установят факт незаконного предпринимательства, чем, по сути, и является сдача квартиры в аренду, так как основная цель здесь – извлечение прибыли.

Если привлекут, то сработает статья 14.1 КоАП РФ, и придется заплатить еще от пятисот до двух тысяч рублей.Уголовная ответственность за неуплату налога от сдачи квартиры в аренду это скорее исключение, так как ставка аренды в этом случае должна быть просто сумасшедшей, около 580 000 рублей в месяц, поэтому касается это скорей нежилых помещений. За уклонение физлица от уплаты налогов на сумму 900 000 рублей и выше грозит штраф до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного, за период до двух лет, либо принудительные работы на срок до одного года, либо арест на срок до шести месяцев, либо лишение свободы на срок до одного года. При этом факт сдачи жилья по такой стоимости, разумеется, нужно доказать, как и факт получения вышеназванных сумм.

Если сдавать жилье без договора, можно попасть в неприятную ситуацию, в том случае если недобросовестные квартиранты испортят ваше имущество, либо затопят ваших соседей, а ущерб возмещать откажутся. Либо не будут оплачивать арендные платежи. В отсутствие договора аренды в суде будет не с кого взыскивать ущерб либо сумму долга по аренде.

А при его наличии правда с большой долей вероятности будет на вашей стороне.Перед сдачей квартиры нужно взвесить все за и против, исходя из конкретной ситуации. Немаловажным будет и то, кому именно планируется сдавать квартиру в аренду.

Если это будут лица без регистрации, либо любители устраивать зажигательные вечеринки по ночам, итогом может стать наряд полиции на пороге вашей квартиры. А спрос будет с вас. ИсточникБудьте всегда в правовом поле!

Ваш канал pravobox.ruКанал/ Подписывайтесь, читайте, комментируйте, ставьте «лайк», делайте репосты в социальные сети если информация была для вас полезной!©PRAVOBOX.RU 2020 г. аукцион-агрегатор юридических услуг

Пять штрафов, которые грозят тем, кто сдаёт своё жилье в аренду

Сдача жилья в аренду – дело не только доходное, но и рискованное. Все иллюзии на тему получения легких денег быстро рассеиваются, как только доходит до дела.Впуская в свое жилье квартирантов, собственнику нужно быть готовым к тому, что за все их действия отвечать перед соседями и управляющей организацией придется именно ему.Более того, даже если квартиранты будут вести себя вполне тихо и мирно, все равно собственника это не освобождает от ответственности перед государством.

А отвечать в таком случае придется прежде всего рублем – точнее, штрафом.Вот пять основных штрафов, которые грозят арендодателю жилья:Арендная плата поступает в доход собственника жилья – а значит, он должен заплатить налог.

Закон предоставляет массу вариантов для исполнения налоговой обязанности перед государством:- самый простой – отчислять подоходный налог (13%), оставаясь физическим лицом,- самый сложный – зарегистрироваться как предприниматель и отчислять 6% со всех доходов (по упрощенной схеме) либо приобретать патент на определенный срок,- оптимальный – получить статус «самозанятого» и платить только 4% от полученного дохода (но пока это доступно только жителям тех регионов, где реализуется соответствующий проект).Однако не секрет, что число т.н.

«нелегальных наймодателей» (которые скрывают доход от аренды жилья и не платят налог) гораздо больше, чем ответственных налогоплательщиков.Органы власти всерьез нацелены на выявление незаконной аренды жилья (о программе решительных действий я рассказывала здесь) – а в этом случае арендодателям не миновать штрафов:- 20% от суммы налоговой задолженности, а если будет доказан умысел на сокрытие налога, штраф увеличивается до 40% (ст. 122 НК РФ).Разумеется, взыскание штрафа не освобождает от обязанности заплатить налог и начисленную неустойку.Не стоить забывать, что с компенсируемой нанимателем стоимости коммунальных услуг собственник также должен заплатить налог – если они начисляются не по счетчикам, а по нормативам. Это упущение может навлечь штраф даже на послушного налогоплательщика.Налоговая обязанность включает в себя не только уплату налога, но и представление его подробного расчета в ФНС с перечислением всех полученных с аренды доходов.От обязанности сдавать декларацию освобождены только «самозанятые» арендодатели (у них вся отчетность ведется через специальное мобильное приложение).Всем остальным непредставление налоговой декларации грозит штрафом:- 5% от суммы налога – начисляются за каждый месяц просрочки декларации, но с учетом следующих ограничений: не менее 1 000 рублей и не более 30% от налоговой задолженности (ст.

119 НК РФ).Начиная с 2014 года, действует правило о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных на длительный срок (не менее одного года).К таким договорам приравниваются:- действующие «с 1 января по 31 декабря»,- заключенные вовсе без указания срока: по закону срок договора коммерческого найма жилья не может превышать 5 лет. Значит, договоры с неопределенным сроком все равно считаются 5-летними (т.е.

долгосрочными).Штраф за непредставление такого договора в Росреестр:- 5 000 рублей (ст. 15.21 КоАП РФ).Закон возлагает на собственника обязанность предоставить сведения в органы регистрационного учета о квартирантах, которые у него проживают дольше 90 дней подряд (если они граждане РФ).За неисполнение – штраф от 2 000 до 3 00 рублей, а в Москве или Санкт-Петербурге – от 3 000 до 5 000 рублей (ст.

19.15.2 КоАП РФ).Штраф не налагается, если квартиранты имеют постоянную регистрацию по месту жительства в том же регионе или являются близкими родственниками собственника.Есть немало прецедентов, когда органы налоговой службы признают аренду жилья предпринимательской деятельностью. В таких случаях арендодателю грозит штраф, если у него нет статуса ИП:- 10% от вырученных арендных платежей, но не менее 40 000 рублей (ст.

116 НК РФ).

Новые штрафы от Минфина тем, кто сдает свои квартиры и не платит налоги

Все чаще и чаще Министерство финансов поднимает вопрос, который касается уплаты россиянами подоходного налога с аренды недвижимости. Налоговые органы получают новые рекомендации, постановления, разъяснения и инструкции. Министерство финансов преследует цель – вывести всю аренду недвижимости из «серой зоны», и включить всех владельцев квартир в ряды налогоплательщиков.

Для этого Минфин рекомендует Налоговой инспекции использовать все средства, которые предусмотрены законодательством, и в первую очередь – наказывать рублем – штрафные санкции. В последнем письме от Министерства финансов снова затронут вопрос о штрафных санкциях для граждан, которые не уплачивают налог. И, если объективно, это письмо мало что разъяснило, при этом вопросов появилось намного больше.

Как обычно, Минфин еще раз напомнил, что арендная плата за квартиру – это получение дохода в пользу собственника, соответственно, по закону он должен уплачивать подоходный налог в размере 13%.

При этом уменьшить налоговые обязательства за счет вычета ремонта жилого помещения, оплаты КУ и др. расходов, нельзя. Несмотря на то, что эти моменты постоянно сопровождают сдачу квартиры в аренду.

Налоговая инспекция по этому поводу высказывалась неоднократно – НК РФ не предусматривает вычета за ремонт, КУ и пр., за исключением стандартного вычета (воспитание ребенка и др.). Помимо этого, собственнику недвижимости нужно не только нести налоговые обязательства, но и подавать декларацию с подробным расчетом полученных доходов за текущие 12 месяцев. Подать документ нужно в срок до 30.04.

следующего года. Учитывая все эти моменты, Министерство финансов «нарисовало» негативные перспективы для граждан, которые уклоняются от налоговых обязательств при сдаче квартиры в аренду, и поведало о штрафных санкциях.

За каждый месяц, который следует за последним днем для сдачи декларации и до ее представления в соответствующие органы, собственнику квартиры, сдаваемой в аренду, придется платить по 5% от неуплаченной суммы налога. Минимальный размер штрафа составляет 1000 рублей, а максимальный – 30% от всей суммы задолженности перед Налоговой службой, которая подлежит уплате согласно декларации.

Вот тут самый большой подводный камень от Министерства финансов. Оно напомнило о штрафах за занятие предпринимательской деятельностью без регистрации индивидуального предпринимателя – 10% от всех доходов, которые были получены за все время сдачи недвижимости в аренду. Минимальный размер такого штрафа составляет 40 000 рублей.

И его придется уплатить, даже если весь вырученный доход гражданина составляет намного меньше. Как же понимать упоминание Министерства финансов о штрафных санкциях за коммерческую деятельность без регистрации в ФНС? Можно с большей вероятностью предположить, что снова поднимается вопрос о том, что при сдаче квартиру в аренду необходимо регистрировать ИП.

Проблема состоит в том, что в законодательной базе отсутствуют четкие критерии, которые бы определяли, когда аренда квартиры – это предпринимательская деятельность, а когда нет. И сегодня Налоговые органы сходятся в одном, что сдача в аренду нежилых помещений – это предпринимательство. Но вот в отношении жилых помещений, которые сдаются во временную аренду, высшие инстанции и Налоговая не придерживаются единого мнения.

Верховный суд полагает, что квартира, которая была куплена для личных целей, не влечет обязанности оформления индивидуального предпринимателя.

Однако практика последнего времени показывает, что вскоре сдача квартиры в аренду станет предпринимательством.

Особенно в тех случаях, когда у гражданина несколько объектов недвижимости, он постоянно сдает их в аренду.

Получается, Министерство финансов в своем письме еще раз подтвердило, что собственника могут привлечь к ответственности не только за уклонение от налоговых обязательств, неподачу декларации, но и за незаконную предпринимательскую деятельность. С юридической точки зрения – это наиболее выгодный вариант для собственника в отношении имущества. К преимуществам официальной аренды относят следующие моменты:

  • Официальный договор аренды можно составить самостоятельно, включив в него все пункты, которые беспокоят собственника.
  • Не будет проблем с Налоговой инспекцией вследствие сокрытия дохода.
  • Сделка оформляется по всем правилам, все защищены.
  • Не нужно бояться, что арендатор уничтожит имущество, не заплатит за проживание либо КУ.

Договор найма заключается между жильцами и собственником квартиры.

Он предстает официальным документом, который подтверждает факт законности съема жилья. Документ содержит все сведения о сделке, сроках, условиях, гарантиях и обязанностях обеих сторон. Практикуется два вида договоров.

Это договор найма – он заключается в случаях, когда сдается квартира физическому лицу, его не нужно регистрировать. Договор аренды заключается с юридическими лицами, требуется обязательная регистрация, если его продолжительность от 1 года. В договоре вы можете прописать все условия, которые для вас актуальны.

Например, размер месячной платы, сроки уплаты (вплоть до числа и времени), время проверки квартиры и пр.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top