Главная - Жилищное право - Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные?


» В процессе своей деятельности риэлторам приходится сталкиваться с разными по сложности заданиями от клиентов. И одной из наиболее сложных задач является обмен квартир.Может производиться обмен жилья, находящегося в разных населенных пунктах или разного по площади, количеству комнат. Данная операция позволяет избежать нескольких процедур (продажи, покупки), а сразу переоформить недвижимость с одного владельца на другого.

Но такие процессы проводятся реже, по сравнению с куплей-продажей и имеют немало подводных (и надводных) камней.Для того, чтобы удовлетворить запросы клиента, найти для него подходящий вариант, нужно иметь большой опыты и навыки, владеть обширной базой недвижимости на рынке, быстро реагировать на появление предложений.Важно знать, как провести обмен 1 комнатной квартиры на 2 комнатную грамотно и в рамках жилищного законодательства. Ведь любая ошибка, неточность может стоять слишком больших средств для участников операции.

ВНИМАНИЕ! Такие обмены квартир всегда стоит проводить с помощью авторитетных и профессиональных риэлторов, агентств по недвижимости, чтобы избежать все возможных рисков и быстрее найти нужный вариант.Высокий спрос существует на квартиры разного метража, этажности, с разным количеством комнат. Не перестают быть востребованными даже компактные однокомнатные квартиры, особенно после роста коммунальных услуг.

Поэтому, имея в собственности такую выгодную недвижимость, можно рассчитывать на различные возможности ее использования.Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире.

Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна.

Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры?

Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя.

Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3. Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить.
Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить. А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке.

Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.Жизненная ситуация не всегда складывается желаемым образом.

Речь идёт о том, что манипуляций с недвижимостью подавляющее большинство старается избегать до последнего момента.

Отметим, что в размене квартир нет ничего «сверх-криминального».

Естественно, риски присутствуют всегда. Но при корректном подходе Вы без труда сможете их нивелировать.На сайте https://vartovsk.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень предложений по двухкомнатным квартирам. Обмен двухкомнатной недвижимости на двухкомнатную является самым одним из наиболее привлекательных вариантов, так как процедура обмена нередко выполняется без доплат с одной из сторон.

Тем не менее, существуют и боле интересные варианты.Считается, что осуществляется обмен квартиры двухкомнатной на однокомнатную с доплатой.

Но всегда ли действует такое правило и от чего зависит характер операции?

  • Имеет значение и площадь. Современные однушки в новостройках могут иметь те же параметры, что и двушка в «хрущевке». И тогда такие объекты могут иметь равнозначную стоимость, даже если они находятся примерно в одном районе.
  • Прежде чем начинать работу по обмену 1 комнатной на 2х комнатную, обращаться в агентство по операциям с недвижимостью, обязательно следует определиться с требованиями к новому жилью. Именно эти требования будут определяющими для риэлтора при поиске вариантов для обмена.
  • Сначала стоит выяснить рыночную стоимость обеих объектов сделки. Однокомнатное жилье в благоустроенном центре города может не уступать по цене двушке на окраине, особенно, если она без ремонта, в доме, требующем значительных работ по благоустройству. Нужно обратить внимание на этажность, на наличие бытовых удобств.

Если же нужен обмен однокомнатной на двухкомнатную квартиру с тем же расположением района, нужно будет учесть стоимость доплаты. Несложно выяснить сумму (плюс-минус), изучив стоимость одно- и двухкомнатной недвижимости на страницах соответствующих сайтов, печатных изданий.Стоит также получить сведения и от риэлторов, которые лучше всего знают о рынке и как найти выгодную «двушку».Частная собственность и фонд арендного жилья муниципалитета разнесены юридически.

В частности, жилой фонд не может выступать в качестве товара по сделке. Также не допускается размен, связанный с получением неприватизированой квартиры из фонда взамен частной собственности. В общем случае, требования граждан рассматривает хозяйствующий субъект, в ведении которого находится помещение.

Поэтому частные случаи, например варианты размена 2-х комнатной квартиры могут быть определены государством самостоятельно.

  1. Правом на размен наделены все лица, зарегистрированные в муниципальной собственности.
  2. В случае несогласия при размене неприватизированной возможен принудительный размен муниципальной квартиры через суд.
  3. Размен приватизированного жилья без согласия владельца невозможен.

Также влияние на данные обстоятельства оказывает наличие родственных отношений между участниками сделки или статус населённых пунктов, где расположены жилые дома. Иногда отсутствие доплаты может мотивироваться наличием ремонта в квартире, установления в ней дорогостоящей сантехники и иных инновационных неотделимых улучшений.Рынок недвижимости существует по своим законам, в том числе – по собственным законам ценообразования. Тем не менее, практически всегда, за редким исключением, обменять на две 1-комнатные квартиры дороже, чем на одну.

Данное обстоятельство требует дополнительного вложения денежных средств со стороны владельца одного объекта. Но и здесь могут встретиться исключения.

Например:Жилищный кодекс в статьях 72-74 рассказывает о том, как происходит обмен помещениями, занимаемыми по договору социального найма, как именно происходит этот процесс, а также заостряет наше внимание на других нюансах.

Меньшее на большее Как поменять квартиру на большую с дополнительной оплатой? Самая частая потребность граждан нашей страны – это обмен своей квартиры на большую.

Этому может способствовать ряд причин, начиная от появления в семье нового ее члена и заканчивая улучшением общего материального положения конкретной семьи. Совершенно логично, что при увеличении метража жилой площади, нужно немного раскошелиться.Сегодня, благодаря развитию законодательства, процесс трансформировался, но не поменял своей сути. Узнайте о том, как разменять муниципальную недвижимость принудительно, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, а также о том, как обменять двухкомнатную, трехкомнатную квартиру или комнату в общежитии и коммуналке, из наших статей.Чем еще привлекательна такая перспектива?

Большой интерес проявляют жители, проживающие за городом в Ленобласти, они готовы обменять свою квартиру на жилье в Санкт-Петербурге.

Еще одним беспроигрышным вариантом будет обмен на новостройку, квартиры в новостройках вас порадуют своей удобной планировкой, и качеством.Обмен квартир в Санкт-Петербурге интерпретируется как самая выгодная и удобная сделка с недвижимостью.

Почему люди выбирают именно обмен? Это происходит по разным причинам, если финансовые трудности, то обмен квартиры — оптимальный вариант, так как позволяет поменять жилье с дополнительной доплатой.Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время).

При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.

  • Какие документы нужны для сделки? Обязательно свидетельство о праве собственности на недвижимость. Также понадобятся бумаги, которые подтвердят согласие на обмен (или куплю-продажу), других членов семьи, проживающих с вами.
  • Сделка оформляется у нотариуса (при сотрудничестве с агентством недвижимости и при самостоятельном решении проблемы). Как правило, нотариус составляет договор, дает его сторонам на изучение. Можно взять с собой на встречу юриста, показать бумагу и ему.
  • Сначала нужно найти подходящий вариант – самому или через агентство, тщательно осмотреть его, показать свое имущество. С владельцем квартиры на обмен нужно обсудить все важные вопросы, в том числе и доплату, ее оформление.

Рекомендуем прочесть: Стоимость госпошлины на разводЕсть несколько способов размена жилья и оформления этой сделки.

  • Риэлторы могут предложить оформить размен комнаты обычным договором мены. В нем указывается факт доплаты по желанию участников сделки. Стоит проконсультироваться с юристом, опытным в вопросах недвижимости, по поводу составления такого документа.
  • Агентство недвижимости может купить тот вариант, который подходит клиенту, и продать ему после реализации его квартиры.

    Вариант надежный, позволяет не упустить выгодный объект. Но риэлтору нужно будет доплатить проценты за его услуги.

  • Также возможен вариант оформления договоров купли-продажи между собственниками жилья. При составлении бумаг определяется стоимость обеих квартир, из чего легко определить и размер доплаты.

К размену квартиры приходится прибегать, если между собственниками складывается конфликтная ситуация либо семья ищет возможность обеспечить жильем каждого своего члена.

При наличии свободных средств особых проблем с разменом не возникает. Однако при ограниченном бюджете и незначительной стоимости недвижимости сложно найти подходящий вариант. В этом материале разберем, какие варианты раздела допускает закон и как правильно провести такую сделку.

  1. рыночная цена первоначальной квартиры и выбранных вариантов для размена;
  2. характеристики каждого объекта в сделке (например, выбрав для размена две однокомнатные квартиры на окраине города или в старом фонде, можно вовсе избежать доплаты);
  3. наличие собственных или заемных средств для доплаты (при наличии дополнительных источников финансирования, при размене можно не ухудшить свои жилищные условия).

Согласно ст.

72 ЖК РФ:

«…Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения… на жилые помещения… находящиеся в разных домах и квартирах… Если между нанимателем … и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена…»

.В тех случаях, когда в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, которые являются членами семьи нанимателя квартиры, для размена квартиры нужно запросить согласия органов опеки и попечительства на размен.

Органы опеки и попечительства дадут согласие в том случае, если сочтут, что размен не нарушает права указанных лиц.

Для получения такого согласия нужно подать заявление в органы опеки и попечительства.

Ответ на заявление будет дан в течение 14 дней в письменной форме.Законодатель запрещает обменивать жилье, если:

  1. Нельзя разменять служебное помещение или, то что находиться в общем пользовании граждан – общежитие.
  2. К владельцу на момент предполагаемой сделки уже предъявлен иск о полном расторжении или изменении условий договора найма. Либо официальное соглашение признано недействительным (судом).
  3. Один из участников обмена является членом ЖСК и в отношении его рассматривается вопрос об исключении его из этой организации.
  4. Если суд признает что предстоящая, либо совершенная сделка фиктивна или совершенна с корыстной целью.
  5. Если в помещение, в котором уже проживают 2 или более жильца (нанимателя) вселяется лицо, страдающее хроническим заболеванием (тяжелая форма).
  6. Когда квартиры находятся в аварийном состоянии, в ближайшее время планируется ее снос или полное переоборудование, капитальный ремонт. Невозможно обменять квартиру, если она признана необходимость для государственных нужд — разные обстоятельства.

Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации.

Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам.Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски. Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры.

Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:Нередко возникают ситуации, когда собственнику нужно поменять две имеющихся квартиры на одну более качественную. Это может случиться по разным причинам, вторая квартира может достаться в наследство, прийти от новообретенного супруга или просто давно уже сдаваться в аренду. Как бы то ни было, обмен и двух квартир на одну – это достаточно сложная процедура, которая потребует немало времени и внимания.Необходимо понимать.

Что схема с продажей одной квартиры и покупки другой значительно проще, чем представленная в данной статье.

В нашем случае необходимо одновременно найти покупателей на обе квартиры и продавца новой, желаемой.

Может пройти достаточно много времени, прежде чем это случится, поэтому мы рекомендуем придерживаться немного иной схемы.Наиболее оптимальным вариантом будет прежде всего продать более дорогую (а значит, менее ликвидную) квартиру, взять в банке кредит и приобрести желаемую. После этого нужно будет плотно заняться продажей второй квартиры, а когда сделка будет завершена, досрочно погасить ипотечный кредит.
После этого нужно будет плотно заняться продажей второй квартиры, а когда сделка будет завершена, досрочно погасить ипотечный кредит.

Самое главное, чтобы все документы были подготовлены заранее, и сделка была оформлена в максимально короткие сроки.Возникает логичный вопрос о том, а выгодно ли собственнику брать ипотечный кредит, ведь по нему начисляются достаточно серьезные проценты, которые могут ударить по кошельку покупателя. Тем не менее, мы считаем, что именно данный способ является наиболее оптимальным, так как в противном случае, пока вторая квартира будет продаваться, цены на недвижимость будут расти.

Тогда покупатель рискует не только потерять возможность купить желаемую квартиру, так как та уже может быть продана к тому времени, когда будут деньги после реализации второй квартиры. Кроме того, цены на недвижимость стабильно растут. Инфляция довольно высока, поэтому к тому времени, когда обе квартиры будут проданы, цены могут сильно вырасти и уже не удовлетворять возможностям собственника.Именно поэтому схема с продажей сначала одной квартиры, а потом уже другой будет наилучшей для собственника, несмотря на то, что подразумевает связь с банком и ипотечным кредитом.Как вариант, новую квартиру можно купить в рассрочку и не переплачивать по кредиту, но чаще всего они продаются в строящихся домах, тогда придется какое-то время жить в одной из продаваемых квартир, и нет гарантии, что все сделки получиться закончить ровно в срок.При обмене квартир одной из самых важных операций является проведение оценки их рыночной стоимости.

Это необходимо делать, чтоб не ошибиться при назначении цены за продаваемую квартиру.

Кроме того, всегда рекомендуется требовать от продавца заключение эксперта, чтобы убедиться, что сумма сделки не завышена в несколько раз.специализируется на оценке стоимости различной недвижимости.

Наши эксперты работают быстро и качественно.

В течение двух дней с момент оформления заказа клиент получает полноценный отчет, который можно использовать как для личных нужд, так и для предоставления третьим лицам.Вы обменяете свою трхкомнатную квартиру на две однокомнатных.Обменять конечно можно, но с трудом.

Мы как то тоже хотели обменять трех комнатную квартиру, было это три года назад, давали везде объявления, но вот к сожалению ни одного звонка от покупателей мы не дождались.Преимуществом также является реальная возможность прекращения совместного проживания с лицами, которые угнетают или ущемляют права других жильцов.

Недостатком часто является отсутствие выбора интересующего объекта недвижимости на обмен, также процедура может затягиваться на неопределенный срок по бюрократическим причинам. Основными правилами размена считаются следующие:( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

Краткое содержание:Советы юристов Вопрос №2454579Скажите пожалуйста могу ли я разменять двухкомнатную квартиру общей площадью 51.9 кв. м. на две однокомнатные?г. Москва Юрист • г.

Москва • отзывов: 909 • ответов: 1 418 09.06.2013, 23:09 Алла, добрый день! Если квартира в собственности, то можно ее продать и купить две квартиры, только с учетом местоположения. Если квартира по соц. найму, то надо обратиться в жил.

отдел или в «Мосжилсервис» с таким заявлением.

Проблема тяжелая. Желаю удачи. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Вышний Волочек • отзывов: 86 • ответов: 235 09.06.2013, 23:12 Если квартира находится в Вашей собственности, то вы её можете обменять не только на двухкомнатную квартиру, но и вообще на что угодно (ст.

567 ГК РФ) Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №6127675Можно ли разменять трёхкомнатную квартиру с долгом на более меньшую квартиру или квартиры по площади?Либо на две однокомнатные, либо на однокомнатную и двухкомнатную жилые площади.г.

Комсомольск-на-Амуре Юрист • г. Хабаровск • отзывов: 4 817 • ответов: 14 840 19.02.2015, 04:20 Все можно если займетесь серьезным поиском возможных вариантов.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №9067504Как можно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные если в ней у каждого одна пятая часть. Я, бывший муж и три сына.г. КалугаСолдаткина М.В. Юрист • г. Ульяновск • отзывов: 6 679 • ответов: 15 117 11.12.2015, 01:38 Как Вы захотите, так и меняйте.

За Вас это никто делать не будет. В судебном порядке Вы не разменяете.

Все зависит от Вас, какие варианты Вы сами найдете.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №7492092Может ли жена после развода разменять двухкомнатную приватизированную квартиру записанную на мужа на две однокомнатных и что для этого нужно? Спасибо.г. Екатеринбург Юрист • г.

Севастополь • отзывов: 22 641 • ответов: 70 871 25.07.2015, 13:45 Только после раздела имущества. Конкретно — соглашения о разделе имущества, если оно в браке приобретено было. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Миллерово • отзывов: 81 836 • ответов: 207 863 25.07.2015, 13:45 Нет, не может, т.к.

Миллерово • отзывов: 81 836 • ответов: 207 863 25.07.2015, 13:45 Нет, не может, т.к.

муж является собственником (ст.209 ГК РФ). Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Ульяновск • отзывов: 3 613 • ответов: 10 176 25.07.2015, 13:46 Понятия размена сейчас не существует. Супруга не сможет распорядится квартирой, поскольку собственником не является.

Единственное, что если она отказалась от участия в приватизации в пользу мужа, то за ней сохраняется право пожизненного пользования квартирой. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №804017При разводе с женой хочу двухкомнатную квартиру разменять на две однокомнатные.

Квартира двухкомнатная приватизированная на мое имя. У нас совместный сын 11 лет. Может ли жена через суд помешать сделать это мне?Дмитрийг.

Баку Адвокат • г. Москва • отзывов: 68 • ответов: 619 15.06.2009, 19:14 Добрый день Дмитрий! Согласно Семейному Кодексу РФ не делится между супругами имущество которое ими получено по безвозмездным сделкам.

В данном случае можете это сделать и супруга Вам не помешает.

Но если она имеет право на часть данного имущества, то это можно сделать мирным путем при взаимном согласии. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №2373961Возможно ли разменять двухкомнатную квартиру в Южном Бутово (собственник один, прописано двое — мать и сын) на две однокомнатные (Южное и Северное Бутово).Если человек прописан в квартире, какие права он имеет на нее?г. Москва Адвокат • г. Пермь • отзывов: 77 766 • ответов: 177 969 19.04.2013, 19:01 Если человек просто прописан в квартире, то он имеет право только ею пользоваться, прав на собственность не имеет, права требовать размена квартиры не имеет.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 519 • ответов: 2 056 21.04.2013, 10:10 Нет, Ирина, Ваш вариант совершенно не возможен, если только с доплатой, более точно могу сказать, когда скажите параметры по вашей квартире. Регистрация не дает никакого право на квартиру, только право проживания и пользования, право владения-нет. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №5995452Могут ли квартиру соц.

найма двухкомнатную неприватизированную брат и сестра разменять на две однокомнатные тоже неприватизированные, если брат против такого размена? Оба прописаны в этой квартире, главного квартиросъемщика нет, оба на одинаковых условиях. Спасибо.г. Санкт-Петербургна сайте Юрист • г.

Новокузнецк • отзывов: 71 531 • ответов: 158 193 02.02.2015, 12:29 Это можно сделать в суде в порядке принудительного размена. Но суду необходимо предоставить несколько вариантов такого размена. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №1973713Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, приватизирована на мать, прописаны 5 человек: я,мать, бабушка, сестра беременная и её дочь, при этом все на обмен согласны?г.

Калуга Юрист • г. Воронеж • отзывов: 245 • ответов: 595 23.10.2012, 13:51 Возможно все. Но не думаю, что у вас получится найти 2 однокомнатные за цену двушки.

В любом случае нужна будет хорошая доплата. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Калуга • отзывов: 538 • ответов: 1 956 23.10.2012, 16:34 Анализируя Калужские цены на жилье сделать это будет очень трудно.

Потребуется доплата. Приходите на консультацию обсудим Вашу ситуацию, Возможно предложу Вам оптимальный вариант. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №1973711Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, приватизирована на мать, прописаны 5 человек: я,мать, бабушка, сестра беременная и её дочь, при этом все на обмен согласны?г.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №1973711Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, приватизирована на мать, прописаны 5 человек: я,мать, бабушка, сестра беременная и её дочь, при этом все на обмен согласны?г.

Калуга Адвокат • г. Калуга • отзывов: 162 • ответов: 673 24.10.2012, 10:20 Обменять имеет право только собственник квартиры. Согласие прописанных людей не требуется.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №9524188Возможно ли разменять двухкомнатную квартиру 45 кв. в Москве на две однокомнатных в МО (или МО+Москва)? Квартира в собственности у меня (2/3) и мамы (1/3).

Согласие, естественно есть. В квартире прописаны я,мама, муж, бабушка и двое несовершеннолетних детей.Александраг. Москва Адвокат • г. Москва • отзывов: 6 452 • ответов: 29 574 26.01.2016, 14:44 Возможно, с согласия собственников квартиры.

Варианты размена подбираете Вы.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Москва • отзывов: 677 • ответов: 2 205 26.01.2016, 14:44 Адресуйте ваш вопрос риэлторам. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 1 188 • ответов: 4 208 26.01.2016, 14:45 Нужно готовить документы, получать согласие органов опеки. Возможно все. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Москва • отзывов: 10 916 • ответов: 25 548 26.01.2016, 14:49 Здравствуйте, конечно возможно.

В зависимости от стоимости Вашей квартиры и стоимости желаемого жилья, района, этажа, площади и т д. Ваша квартира в собственности, оцените как собственники её стоимость и стоимость приобретаемого жилья.

Лучше и выгодней не менять, а продать и купить одновременно. Удачи. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 629 • ответов: 3 565 26.01.2016, 15:02 Здравствуйте, Маргарита. Да, это возможно, достаточно распространенная практика, называется альтернативная сделка.

Нужно одновременно найти покупателя на Вашу квартиру, а также подобрать две квартиры для Вас.

Далее все вместе приходят на оформление документов: Ваш покупатель закладывает деньги в ячейки, к которым при успешной регистрации всей сделки получают доступ продавцы Ваших будущих квартир. Подписываются все договоры купли-продажи и отдаются на регистрацию.

На выходе Вашу квартиру получает покупатель, деньги получают продавцы Ваших новых квартир, а Вы получаете право собственности на две однушки.

Для реализации этой схемы нужно обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, в частности, способному найти покупателя и подобрать Вам новые квартиры. С уважением, юрист Коршунова Юлия Геннадьевна. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 39 727 • ответов: 156 918 26.01.2016, 15:05 Да, можно но для этого вам лучше нанять специалиста.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №9301962Требуется помощь по разделу доли в двухкомнатной квартире 51 кв метр.

Квартира приватизирована (общедолевая собственность). Мы живем (я совершеннолетняя дочь) с мамой и отцом втроем.

У каждого по доле. Как выделить наши доли, если отец против. В случае развода как грамотно разменять квартиру, возможно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, а не на съемные комнаты, как говорит моя мама?

Заранее спасибо.г. Жуковский Юрист • г.

Москва • отзывов: 30 066 • ответов: 63 247 03.01.2016, 20:10 Если у каждого из вас по одной третьей доле, то квартира разделена.

Продавать вы можете то, что вам принадлежит, то есть вашу долю.

Если отец против продажи, то продать квартиру не сможете, а тем более разменять на 2 однокомнатные. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Зеленоград • отзывов: 8 343 • ответов: 24 687 03.01.2016, 20:13 33-39 ск РФ-при разводе супружеское и совместно нажитое имущество делится поровну если иное не определено соглашением сторон в письменной форме.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Москва • отзывов: 6 680 • ответов: 44 279 03.01.2016, 20:37 Доли в квартире не выделяются.

Вы вправе только по договоренности продать квартиру целиком или продать отдельно свои доли с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №7889Хочу разменять двухкомнатную квартиру в Москве на две однокомнатные, чтобы жить отдельно от матери.

Однако она отказывается разменивать жилплощадь и всячески пытается выжить меня из квартиры. Квартира не приватизирована, в ней прописаны моя мать, я и мой отец, который находится с моей матерью в разводе и о его местонахождении ничего неизвестно.

Каким образом можно разменять нашу квартиру, несмотря на несогласие матери?Аннаг. Москва Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 2 257 • ответов: 18 240 02.09.2001, 21:02 Уважаемая Анна!

Без согласия отца обмен также невозможен.

Если о месте нахождения отца ничего неизвестно более года, то можно обратиться в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим (ст.42 ГК РФ), а если он пропал пять лет назад, то можно признать его умершим (ст.45 ГК РФ). После вступления решения суда в законную силу можно снять отца с регистрационного учёта,однако квартиру разменять будет сложно, т.к если отец объявится, то через тот же суд отменит решение и потребует признать обмен недействительным и восстановить регистрацию.

После вступления решения суда в законную силу можно снять отца с регистрационного учёта,однако квартиру разменять будет сложно, т.к если отец объявится, то через тот же суд отменит решение и потребует признать обмен недействительным и восстановить регистрацию.

Если вопрос с отцом решать не будете, то подобрав вариант обмена Вы можете обратиться в суд с иском к отцу и матери о принудительном обмене по подобранному варианту. Площадь, предлагаемая отцу и матери должна быть обязательно муниципальной (ст.68 ЖК РФ). УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №13592Я прописан вместе с мамой в двухкомнатной муниципальной квартире.

Мама проживает с мужем в коммунальной квартире (в комнате которая тоже принадлежит муниципалитету).

В комнате прописан муж мамы. Мы хотели бы разменять две наши площади (двухкомнатную квартиру и комнату) на две однокомнатные квартиры. Агентства недвижимости в которые мы обратились предложили приватизировать нашу недвижимость для обмена. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации.

С уважением Алексей.Алексейг.

Москва Адвокат • г. Москва • отзывов: 10 • ответов: 268 20.04.2002, 00:52 Уважаемый Алексей!

Вам не нужно приватизировать квартиры если агентство найдет варианты с двумя неприватизированными однокомнатными квартирами. Наверное, в агентстве посчитали, что это очень сложно, легче найти приватизированные квартиры, и сделать обмен через куплю-продажу. Если Вы не хотите приватизировать, то лучше не спешить и попробовать найти вариант с неприватизированными квартирами, хотя это сложнее.

С уважением, адвокат Наталия Ивановна. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №1745077Хотим разменять двухкомнатную квартиру (приватизированную), на две однокомнатные!

Возможно ли это сделать? Наша семья из 4 человек! (я муж и двое детей) и свекровь! Вместе нам не ужиться! Если это возможно сделать-куда надо обратиться?

И с какими документами?г. Санкт-Петербург Фирма • г. Санкт-Петербург • отзывов: 82 • ответов: 823 31.05.2012, 00:17 Через продажу своей и покупкой (возможно с доплатой) двух других.

Обратиться к риелторам. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №1258894У моего друга гражданская жена отказывает ему в свиданиях с его ребенком, Просит за разрешение видеться с сыном разменять двухкомнатную квартиру принадлежащую ему на две однокомнатных и одну из квартир оформить на нее.

Можно ли как нибудь добиться права свидания с ребенком. Учитывая то что официально они не женаты и ребенка родили не в браке?г. ТамбовГаврюшенко Л.В. Адвокат • г.

Москва • отзывов: 2 514 • ответов: 22 378 28.03.2011, 14:22 Ваш друг должен обратиться в суд по месту жительства матери ребенка с заявлением об определении порядка общения с ребенком, в заявлении должен указать, в какие дни часы желает общаться с ребенком, суд вынесет решение в его пользу.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №990199Меня интересует такой вопрос.

Есть ли возможно разменять двухкомнатную квартиру в 5 этажном доме, дом блочный. Ситуация такова, невозможно находиться дома, периодические скандалы с матерью, жить в съемной квартире, у меня возможности нет. Скандалы просто периодические из-за нехватки денег и прочее, на этой почве в основном.

Не знаю, есть ли какой то выход. Я не знаю, есть ли возможность разменять на две однокомнатные, правда не знаю какова будет доплата. С уважь. Амелина Ирина Васильевна!г.

МоскваГаврюшенко Л.В. Адвокат • г.

Москва • отзывов: 2 514 • ответов: 22 378 28.03.2010, 20:23 Если квартира не приватизированная, можете разменять квартиру, можно разменять при отсутствии согласия в принудительном порядке через суд.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №3917131У меня такая ситуация, взяли с мужем (в браке) двухкомнатную квартиру в ипотеку (банк выкупил квартиру, мы ему выплачиваем деньги) на 26 лет, два года прожили, выплатили 240 т. р.,первоначальный взнос за квартиру при покупки внесли его родители, перечислили мужу на карточку или сберкнижку 750 т.

р.Мы решили развестись, на что могу претендовать? Могу отсудить пол квартиры? Как поступить в таком случаи?

Можно разменять квартиру, на две однокомнатные и разделить кредит на двои?г.

КраснодарЕременко В.С. Юрист • г. Анапа • отзывов: 192 • ответов: 389 07.05.2014, 10:14 В худшем положении тот из супругов на кого оформлен кредит!

Разделить в прямом смысле его не получится, но признать общим долгом можно через суд! Одному из супругов придется выплачивать этот кредит, а с другого взыскивать половину платежей, если вы не решите все же добровольно вместе оплачивать!

Разменять вряд ли получится — квартира в залоге у банка! Фактический раздел квартиры не возможен, можете только определить в ней доли — по 1/2 каждому и установить порядок пользования! Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕременко В.С.

Юрист • г. Анапа • отзывов: 192 • ответов: 389 07.05.2014, 10:14 В худшем положении тот из супругов на кого оформлен кредит!

Разделить в прямом смысле его не получится, но признать общим долгом можно через суд! Одному из супругов придется выплачивать этот кредит, а с другого взыскивать половину платежей, если вы не решите все же добровольно вместе оплачивать! Разменять вряд ли получится — квартира в залоге у банка!

Фактический раздел квартиры не возможен, можете только определить в ней доли — по 1/2 каждому и установить порядок пользования! УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №3141810По праву дарения в декабре 2012 г получила 8/9 доли в трёхкомнатной квартире родителей.

1/9 доли в этой квартире имеет племянница по праву наследства (декабрь 2011 г). Хотим разменять эту квартиру на двухкомнатную и однокомнатную в район Икеи или Новая Самара.

Или на две однокомнатные с общей площадью 30 кв.

м каждая. Какие налоги в % надо будет заплатить при обмене. Есть ли необходимость ждать 3 года.

Квартира хрущёвка 58,8 кв. м на 5 этаже пятиэтажки, район ипподрома.

Квартира в надлежащем состоянии.г.

Самара Адвокат • г. Томск • отзывов: 961 • ответов: 2 455 31.12.2013, 15:48 Либо заплатить налог 13% с суммы Продажная цена минус миллион, либо ждать 3 года с момента получения свидетельства. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №8854223Хочу разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Квартира находится в долевой собственности с бывшим гражданским мужем (по 1/2) У нас есть общий ребёнок, прописанный в этой квартире.

Сыну 13 лет. Бывший муж то соглашается менять квартиру, то нет. Проживать вместе невозможно, т.к.

он сильно пьёт, в наше отсутствие приводит своих собутыльников, несколько раз мы не могли попасть в квартиру — он засыпал и не открывал дверь. Возможен ли размен в такой ситуации?

С чего надо начать. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий. С уважением, Светлана.г. Санкт-Петербург Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 9 098 • ответов: 26 687 25.11.2015, 23:21 Вы можете продать свою долю, предварительно предложив участнику общей долевой собственности право преимущественной покупки.

Принудить сособственника продать принадлежащую ему долю, не возможно. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №1881274Скажите пожалуйста, можно ли разменять двухкомнатную муниципальную квартиру (соцнайм) на две однокомнатные без суда (по взаимному согласию)? Нужно как то вмешивать, извещать администрацию или ДЖО (квартира от военной части)?

А если не будет добровольной договоренности (пытаемся разъехаться с бывшей женой моего мужа и с сыном от первого брака), то возможен ли принудительный размен через суд? Насколько это сложный процесс?

Где возможно взять варианты для размена, только самим искать? Спасибо.г. Североморск Юрист • г.

Чайковский • отзывов: 52 • ответов: 112 22.08.2012, 12:26 Обмен возможен только на жилье такого же фонда, т.е. неприватизированную, а значит с согласия муниципалитета.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как разменять двухкомнатную квартиру?

Жизненная ситуация не всегда складывается желаемым образом. Речь идёт о том, что манипуляций с недвижимостью подавляющее большинство старается избегать до последнего момента.

Отметим, что в размене квартир нет ничего «сверх-криминального». Естественно, риски присутствуют всегда.

Но при корректном подходе Вы без труда сможете их нивелировать. На сайте представлен перечень предложений по двухкомнатным квартирам. Обмен двухкомнатной недвижимости на двухкомнатную является самым одним из наиболее привлекательных вариантов, так как процедура обмена нередко выполняется без доплат с одной из сторон.

Тем не менее, существуют и боле интересные варианты.

К такому варианту часто приходят супруги, которые встали перед процедурой раздела имущества в результате развода. Конечно, разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных вполне реально. Однако, от владельца двухкомнатной квартиры скорее всего, потребуется доплата.

Ниже представлено обоснование необходимости дополнительной оплаты:

  1. в каждой из однокомнатных квартир присутствует отдельный санузел;
  2. расположение одной из однокомнатных квартир гораздо привлекательнее, чем предложение со стороны владельца двухкомнатной недвижимости.
  3. общая площадь двух однокомнатных квартир получается больше, чем одна двухкомнатная;

Конечно, рынок весьма обширен и разнообразен. Вполне возможно найти равноценные варианты.

Но для этого потребуется потратить большое количество времени и сил.

Упрощение процесса возможно лишь в случае привлечения профессионалов (риэлторов).

Территориальное расположение квартир – основная причина, в виду которой не удаётся достичь условий, равно устраивающих все участвующие в сделке стороны.

Если Вы новичок на рынке недвижимости, всё, что Вам остаётся – это печатные СМИ и Интернет. Естественно, найдёте подходящие варианты в таком случае Вы очень и очень не скоро. В агентствах недвижимости уже присутствует база потенциально подходящих вариантов.

Первое, что Вам предложит профессионал – ознакомиться с тем, что у него есть (подходит в теории под условия сделки). Кроме того, не будем забывать о том, что процедура размена недвижимости осуществляется на основании договора мены. Составление его тоже лучше осуществлять в присутствии профессионалов.

Это позволит избежать проблем в будущем.

В видео рассказывается о возможностях размена квартиры без доплаты:

Размен двухкомнатной квартиры в Москве и Подмосковье

» »

По целому ряду причин может понадобиться размен двухкомнатной квартиры: бывшим супругам необходимо разъехаться из-за не сложившегося брака, выросшим детям нужно отдельное жилье, а некоторые, специально обменивают свою большую квартиру на две небольших, чтобы одну из них сдавать. Независимо от причин, такой размен проходит в несколько этапов, что вызывает сложности у непрофессионалов.

Чтобы осуществить размен двухкомнатной квартиры, услуги риэлтора очень пригодятся, поскольку каждый из этапов сделки таит в себе немало сложностей. В нашей современности в чистом виде размен жилья, подразумевающий обмен квартир без доплаты денежными средствами, встречается крайне редко. Такая практика применяется в основном к неприватизированному жилью, поскольку продать его нельзя.

Чтобы разменять квартиру, требуется сначала продать свою, и тут же купить одну или две других.

Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой. Что предложат риэлторы человеку, желающему разменять жилье:

  1. Размен двухкомнатного жилья на однокомнатное с доплатой
  2. Разъезд «двушки» на 2 комнаты в общежитии
  3. Размен 2-х комнатной квартиры на две однокомнатные
  4. Размен «двушки» на «однушку» и комнату в общежитии

Конечно, большинству по нраву именно первый вариант – размен «двушки» на две «однушки».

Это самый желанный, но и самый трудный вариант. Осуществить размен 2-х комнатной квартиры на 2 однокомнатные на деле бывает нелегко.

Почему? Казалось бы, это логичное желание, основывающееся на простой математике.

Планируя такой размен, мы забываем, что главное в приобретении жилья – не колличество комнат, а общая площадь. Кроме самих комнат, в любой квартире есть кухня, коридор, санузел с ванной.

Все это ценные, и немалые квадратные метры. Приобретая две «однушки» получим двойной комплект этих помещений, за которые нужно доплатить. Но что делать, когда необходимо получить за двухкомнатное жилье непременно два однокомнатного?

  1. Такой вариант возможен, если исходная «двушка» имеет большую жилую площадь
  2. Обмен комфортной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные с неудачной планировкой или без ремонта
  3. Или, можно рассмотреть размен 2-х комнатной квартиры в Москве и на две «однушки» в Подмосковье. В этом случае, например, молодежь остается жить в столице, а более взрослые участники сделки переезжают в область. Или наоборот
  4. Размен двухкомнатной квартиры в центре Москвы на две на окраине. Или, размен жилья в престижном районе на два в не самых удачных районах
  5. Если Вам повезло обладать просторной «двушкой» в центре столицы, имеете возможность получить за нее даже три однокомнатные квартиры

В агентствах недвижимости услуги по размену 2-х комнатной квартиры включают в себя несколько этапов:

  1. Поиск подходящего жилья для Вас
  2. Оценка исходного двухкомнатного жилья
  3. Рекламная кампания
  4. Отправка документов на госрегистрацию
  5. Обмен денежными средствами, подписи актов приема-передачи жилья
  6. Одновременное подписание нескольких договоров купли-продажи: на «двушку» и альтернативное жилье.

    Для продажи каждого объекта недвижимости оформляется отдельный договор

  7. Сбор необходимых документов, проверка их подлинности, юридическая экспертиза

Как видите, процесс небыстрый и трудоемкий, поэтому целесообразно обратиться к профессионалам.

Специалисты нашего агентства недвижимости оградят Вас от ненужных трат и рисков. Они проведут сделку полностью, или подключатся на определенном этапе.

В нашем арсенале – квалифицированные специалисты, большая база объектов недвижимости и 15-летний опыт проведения сделок. Наименование услуги Стоимость Юридическая проверка недвижимости и продавца от 30 000 рублей Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве) от 50 000 рублей Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом, заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top