Главная - Другое - Расторжение договора аренды по соглашению сторон образец 2021

Расторжение договора аренды по соглашению сторон образец 2021

Расторжение договора аренды по соглашению сторон образец 2021

Письмо о расторжении договора аренды – Образец, бланк 2021 года


Расторжение договора аренды (ДА) является обычным явлением. Причин такого шага может быть множество.

Инициатором разрыва соглашения может быть любая сторона.Одним из способов прерывания существующих взаимоотношений между арендодателем и арендатором является отправка письма, с уведомлением о намерении инициатора расторжения. О некоторых нюансах составления такого письма будет рассказано в предлагаемой статье.Содержание Намерение о расторжении договора аренды одной стороной может появиться, как у арендатора, так и у арендодателя.

Согласно существующим законодательным нормам арендатор может разорвать взаимоотношения, если:

  • Объект обладает недостатками, не позволяющими его использование по целевому назначению, о котором арендатору не было известно до оформления договора.
  • Возникают препятствия для пользования объектом, устраиваемые арендодателем и пр.
  • Арендуемый объект пришел в негодность не по вине арендатора. Например, в результате стихийной катастрофы.

Данный список можно расширить до бесконечности. При этом, арендатор может ссылаться, как на условия оформленного соглашения, так и на законодательные нормы РФ.Инициатором разрыва взаимосотрудничества может стать также арендодатель, при:

  • Отсутствии арендной оплаты, согласно договору, или задержки такого платежа на срок более двух месяцев.
  • Порче арендуемого объекта, эксплуатации его не по целевому назначению, а также при других неправомерных действиях арендатора.
  • Игнорирование арендатором существенных пунктов договора, например, выполнение ремонта в установленные договором сроки и т.д.

Таким образом, взаимоотношения между участниками арендного соглашения, могут быть прекращены в одностороннем порядке любой стороной, при наличии существенных оснований.О том, что требуется сделать для расторжения договора аренды рекомендуется посмотреть видео.(Видео: “Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: как расторгнуть договор”)Для разрыва арендного договора в одностороннем порядке, инициатор обязан заранее предупредить контрагента, направив ему письмо-уведомление о своем намерении.

Необходимость в отправке такого письма может возникнуть, когда:

  • Арендные отношения без такого послания будут автоматически продлены (что делает аренду, оформленную на неопределенный период).
  • Один из участников соглашения сторон не исполняет возложенные на себя обязанности. Наиболее распространенная ситуация – отсутствие оплаты за аренду.
  • Арендное соглашение является бессрочным.

Кроме перечисленных ситуаций, может быть множество других, требующих реагирования одного из участников сделки на несоблюдение условий аренды контрагентом.Договор аренды является распространенным документом, как между физлицами, так и среди юридических лиц, в различной сфере деятельности. При этом, нередко участники арендных соглашений сталкиваются с досрочным расторжением сотрудничества, вызванных различными причинами.Учитывая, что такой документ является двухсторонним соглашением, его преждевременное прекращение может нарушить права другой стороны. Однако, независимо от причин разрыва договора – участники соглашения обязаны действовать согласно требованиям законодательных норм РФ, в которых перечислены основания для прекращения сотрудничества или согласно требований подписанного арендного соглашения.Таким образом, если срок арендного договора не истек, разрыв взаимоотношений может быть осуществлен:

  • По инициативе одной из сторон по основаниям, обозначенным в арендном договоре.
  • По обоюдному согласию участников сделки.
  • В судебном порядке по инициативе одной из сторон по основаниям, регламентируемым ГК РФ.

В первом варианте, если участники сделки договорились, досрочное прекращение сотрудничества никаких проблем не вызовет.

Для этого понадобиться всего лишь составить дополнительное соглашение о прекращении арендных отношений и подписать его участниками сделки.В двух других вариантах, когда один из участников соглашения не согласен с преждевременным расторжением аренды, проблема решается в судебном порядке, с компенсированием убытков, понесенных контрагентом, в результате прекращения сотрудничества. Для этого понадобиться подать в судебную инстанцию исковое заявление и приложить документы, подтверждающие обоснованность одностороннего разрыва взаимосотрудничества.Как уже отмечалось выше, при намерении одной из сторон разрыва арендного договора, инициатор обязан направить контрагенту письмо-уведомление о своем намерении разорвать арендные отношения.

Такое послание требуется направить заранее, предупредив контрагента в срок от одного до трех месяцев.Срок предупреждения зависит от вида аренды. Так, например, если арендуется недвижимое помещение, в котором налажено какое-либо производство, то в таком варианте письмо-уведомление о расторжении договора отсылается, как минимум, за 3 месяца до прекращения сотрудничества, так как для освобождения помещения требуется определенное время для поиска другого помещения, а также для демонтажа оборудования и его перевозки.Если же арендуется движимое имущество (оборудование), то уведомление можно отправить за один месяц до прекращения аренды.Сегодня, в век современных технических возможностей, письмо о разрыве арендных отношений можно отправить следующими способами:

  • Используя электронную почту, отправив контрагенту, прикрепленный файл с уведомлением.
  • Заказным письмом, с уведомлением о его получении контрагентом. У инициатора имеется квитанция об отправке такого письма.
  • Вручением такого письма контрагенту курьером. В этом варианте письмо составляется в 2-х экземплярах. На экземпляре инициатора, должна быть подпись контрагента, которому вручено послание.

Конечно, можно предупредить контрагента телефонным звонком, но такой способ уведомления не рекомендуется, так как, при несогласии контрагента с прекращением аренды, доказать факт предупреждения о прекращении аренды доказать будет невозможно, что может затянуть процедуру освобождения арендуемого объекта.Письмо о досрочном разрыве аренды не обладает строгой, унифицированной формой.

Поэтому такое послание можно составить в свободном стиле на обыкновенном листе А4. Лучше, если такое письмо будет заполнено на фирменном бланке предприятия, на котором уже отображены реквизиты фирмы.

Несмотря на то, что послание можно заполнить произвольно, документ должен быть оформлен по правилам составления деловых писем в делопроизводстве, и в нем требуется четко отобразить существенные пункты:1) Как и любое деловое послание, начало заполнения документа требуется осуществлять с «шапки». В «шапке» оформляемого послания отображается обращение к контрагенту с детализацией реквизитов контрагента. Под реквизитами понимается:

  1. Должность контрагента.
  2. Название предприятия, если это юр. лицо.
  3. Контактные данные.
  4. Ф.И.О.
  5. Адрес нахождения.

2) Ниже отображаются реквизиты отправителя, с обозначением:

  1. Контактных данных.
  2. Ф.И.О.
  3. Названия предприятия, если это юр.

    лицо.

  4. Должности.
  5. Адреса нахождения.

3) Затем посредине строки или слева отображается название письма с кратким отображением темы. В данном варианте «Уведомление о прекращении действия договора …»4) Дальнейшие действия осуществляются путем заполнения содержательной части документа, где отображается информация по договору аренды, подлежащему прекращению.

Здесь требуется отметить название и номер договора, дату и место его заключения, с указанием сторон, подписавших документ.5) Затем приводится ссылка на пункт договора, согласно которому определен порядок разрыва сотрудничества, а также отмечается причина, по которой инициатор разрыва прекращает сотрудничество.

При этом, не лишним будет напомнить контрагенту об ответственности, если он проигнорирует данное уведомление и не предпримет меры по освобождению арендуемого объекта.6) Кроме этого инициатор может прописать, что согласно условиям договора, готов компенсировать убытки, понесенные контрагентом в результате одностороннего разрыва сотрудничества.7) В завершающем блоке письма выражается уважение к контрагенту, отображаются реквизиты автора уведомления и его подпись, с расшифровкой фамилии и скреплением печатью.8) Ниже заполняется надпись: «С уведомлением ознакомлен», где должно расписаться уполномоченное лицо, получившее уведомление, если письмо вручено курьером.

  1. , doc
  2. , doc

0 0 голосРейтинг статьи

Соглашение о расторжении договора аренды – образец

06 февраля 2021

  1. /
  2. /
  3. /

Соглашение о расторжении договора аренды обязательно нужно подписать, когда договор аренды прекращается по взаимному согласию.

Рассказываем, нужно ли регистрировать это соглашение, если расторгается аренда недвижимости и какие пункты нужно обязательно включить в допсоглашение о расторжении.

Фото: Обратите внимание!

Расторжение договора аренды по соглашению сторон – один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 , далее – ГК РФ). По своей правовой природе соглашение о расторжении — так же, как и договор аренды, — двусторонняя сделка.

Поэтому в него надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для договора:

  1. подписи участников.
  2. дата составления;
  3. наименование и реквизиты сторон;
  4. прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
  5. предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;

Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее: Об особенностях расторжения рассматриваемого вида соглашений в зависимости от того, кем инициируется расторжение, читайте в наших статьях по ссылкам: , .

Если о расторжении договора аренды заставили думать карантинные меры — не торопитесь. правительство РФ постановило: арендодатель обязан пойти навстречу арендатору по размеру и срокам арендной платы. Подробности — . Готовое решение для арендаторов, которым нечем платить за помещение, в системе КонсультантПлюс.
Подробности — . Готовое решение для арендаторов, которым нечем платить за помещение, в системе КонсультантПлюс.

Документ не открывается? в систему через бесплатный доступ на 2 дня. Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды, позволяющие его однозначно индивидуализировать.

Для этого помимо собственно ссылки на договор аренды (далее по тексту —ДА), на основании которого передавался объект, прописываются (по возможности):

  1. площадь объекта;
  2. для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.
  3. наименование объекта недвижимости;
  4. кадастровый номер;
  5. его полный адрес;

Обратите внимание!

Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда аренда расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов. О том, как составить и направить письмо о расторжении ДА, читайте в наших статьях по ссылкам: , Судебную практику по применению и толкованию ст.

619 ГК РФ проанализировал и обобщил КонсультантПлюс в . Если вы еще не оформили доступ к системе КонсультантПлюс, то вы можете это бесплатно. Вывод. Содержание названного документа может быть свободным, но в обязательном порядке предусматривает условие о предмете договора. Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п.
Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п.

1 ст. 452 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

  • земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
  • Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
    • здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ГК РФ. К ДА нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);
    • земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
  • Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации.
  • здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ГК РФ. К ДА нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п.

    2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);

Вывод! Соглашение о расторжении договора аренды оформляется письменно, подписывается обеими его сторонами, подлежит госрегистрации, если и расторгаемый договор требует проведения такой процедуры.

При расторжении договора аренды могут возникнуть, в частности, следующие вопросы:

  1. спор о компенсации за произведенные арендатором улучшения; Важно! Ст. 623 ГК РФ исходит из двух критериев при решении этого вопроса: во-первых, являются ли улучшения отделимыми, а, во-вторых, были ли они согласованы с лицом, передавшим имущество в аренду. Так, отделимые улучшения их создатель забирает себе, а за неотделимые получает компенсацию. Однако компенсация выдается лишь тем арендаторам, кто согласовал неотделимые улучшения с арендодателем.
  2. возврат арендованного имущества (сроки и порядок передачи арендодателю);
  1. в тех случаях, когда мирно урегулировать вопрос с прекращением арендных отношений сторонам не удалось, задействуется судебный механизм разрешения споров. О судебной практике по ДА читайте в нашем материале по ссылке: .Об особенностях досрочного расторжения договора аренды недвижимости можно почитать КонсультантПлюс.
  2. расторгнуть ДА можно в отношении части арендуемого имущества; в этом случае, из допсоглашения к ДА должно быть четко понятно, в отношении какого имущества соглашение продолжает свое действие, а в отношении какого является прекращенным;

*** Итак, в настоящей статье мы представили для скачивания образец соглашения о расторжении ДА, а также обозначили ключевые моменты, связанные с расторжением рассматриваемого вида соглашений. Более полную информацию по теме вы можете найти в .

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Автор:

Письмо о прекращении договора аренды

23934 является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором.

Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке.

Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

  1. Бланк и образец
  2. Бесплатная загрузка
  3. Онлайн просмотр
  4. Проверено экспертом

ФАЙЛЫ Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс.

О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях. В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения. Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался.

Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды. Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения.

А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11.01.2002 года.

Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

  1. Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.
  2. Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
  3. У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности.

Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

  1. Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.
  2. Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.
  3. Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.

будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

  1. Договор аренды бессрочный.
  2. Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).
  3. Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства.

    Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя.

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.

Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев. По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке. Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения.

Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение.

В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны.

Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы.

В шапке письма прописываются:

  1. Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.
  2. Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
  3. Наименование.
  4. Дата.
  5. Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании.

В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.
В основной части письма обычно размещаются:

  1. Пункты договора, согласно которым одна сторона может разорвать его.
  2. Дата, когда фактически прекращаются все договоренности между сторонами.
  3. Ссылки на статьи Гражданского кодекса при необходимости.
  4. Причина прекращения договора аренды. Это может быть нарушение условий либо просто завершение срока действия соглашения.
  5. Просьба отправителя о чем-либо, что касается арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат возникшего долга и пр.
  6. Основные моменты договора. Какой движимый либо недвижимый объект сдается, на какой срок, какие условия оплаты предполагало соглашение и пр.
  7. Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.

Завершается письмо подписью отправителя, по возможности — печатью.

Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель. После подписания письмо о прекращении договора аренды регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется адресату.

Лучше делать это лично, через службы доставки либо письмом с отметкой о вручении. Так, в случае возникновения судебных разбирательств по этому вопросу можно будет доказать факт существования документа и его получения адресатом.

Соглашение о расторжении договора аренды: образец 2021 года, акт о расторжении, бланк

› На чтение19 мин.

Просмотров70 Обновлено 05.03.2021 С момента заключения договора аренды контрагенты связаны рядом взаимообязательств на весь срок действия договора.

То есть до истечения срока действия договора арендодатель обязан предоставлять арендованное имущество в пользование, а арендатор оплачивать арендную плату и заботиться о сохранности предмета аренды. Как правило, договоры аренды включают в себя возможность продления срока договора, при условии, если ни один из контрагентов не заявит о желании расторгнуть договор.

То есть, образно говоря, аренда может длиться вечно, и, как следствие, вечными окажутся договорные обязательства арендатора и арендодателя. Заявить о желании расторжения договора можно разными способами – письмом, СМС или по электронной почте.

Любой из этих способов будет законным и действенным. С момента получения уведомления контрагентом договор будет жить до окончания срока, предусмотренного в самом договоре.

Сам по себе факт вручения уведомления о расторжении договора является достаточным основанием для прекращения аренды как таковой, однако не избавляет стороны от исполнения всего объема договорных обязательств, а именно:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. обязательств по возврату арендованного имущества в состоянии, оговоренном в договоре;
  2. обязательств по возмещению ущерба, причиненного арендодателю в связи с порчей или уничтожением арендованного имущества.
  3. обязательств по арендной плате. Так, в случае, если за арендатором сформировалась задолженность, она никуда не денется;
  4. обязательств по оплате коммунальных и иных платежей;

То есть, для того, чтобы эти «длящиеся» обязательства прекратились, должен быть составлен соответствующий документ.

В качестве подобного документа могут быть использованы (или/или):

  1. акт возврата арендованного имущества;
  2. акт о расторжении договора аренды;
  3. взаимные расписки арендатора и арендодателя об отсутствии претензий друг к другу.

Естественно, что расписки – это исключительно признак «полюбовного» расставания, при котором у контрагентов не имеется требований по неисполненным обязательствам.

Что касается актов, то они могут быть как «полюбовными», так и содержащими перечень претензий.

С нашей точки зрения каждый из вышеперечисленных способов фиксации является применимым при расторжении аренды по истечении срока действия. Расторгнуть договор аренды досрочно можно либо по согласию обеих сторон, либо по решению суда. В этом смысле договор аренды, впрочем, как и любой другой договор, расторгнуть в одностороннем порядке практически невозможно.

По сути, процедура досрочного расторжения договора аренды включает в себя следующий ряд последовательных действий:

  • при получении отказа в досрочном расторжении или при игнорировании требования можно обратиться в суд, если причины, по которым сторона потребовала расторжения, являются достаточно серьезными для расторжения договора.
  • при получении согласия на досрочное расторжение аренды стороны составляют акт. Это может быть акт о расторжении договора аренды, включающий в себя, помимо фиксации факта расторжения, также и сведения о возврате арендованного имущества и сведения о наличии претензий у сторон;
  • инициация процедуры расторжения. Сторона, желающая по тем или иным причинам расторгнуть договор, направляет своему контрагенту соответствующее извещение. Причина расторжения при этом не будет иметь значение. То есть арендатор может желать расторгнуть договор по причине лопнувших труб в квартире при нежелании арендодателя сделать ремонт, а арендодатель, в свою очередь, может требовать досрочного расторжения по причине порчи арендатором арендованного имущества. То есть процедура от причины не зависит. В любом случае первое, что надо сделать – направить соответствующую претензию и потребовать расторжения договора;

Вне зависимости от того, каким образом стороны фиксируют факт расторжения договора, арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю. Возврат имущества может быть зафиксирован:

  1. актом о возврате арендованного имущества или актом приема передачи имущества;
  2. упрощенной распиской арендодателя о получении своего имущества. Подобный способ целесообразен, если между контрагентами нет споров.
  3. актом о расторжении договора аренды, который включает в себя и акт приема-передачи;

При наличии споров в актах указываются все сведения, касающиеся взаимных или односторонних претензий, а именно:

  1. претензий арендодателя к состоянию возвращенного имущества;
  2. претензий арендатора по возврату средств, затраченных на ремонт или улучшение арендованного имущества (если подобное было обговорено договором) и т.д.
  3. претензий арендодателя по арендной плате или коммунальным платежам;

Мнение эксперта Лебедев Олег Тарасович Адвокат с 7-летним опытом.

Специализация — семейное право.

Большой опыт в защите в суде. Нет смысла составлять акт «на будущее», а потому различного рода советы об обязательности точного указания даты, с которой договор аренды будет считаться расторгнутым, попросту не имеют смысла. Еще раз повторим, что составление полноценного акта о расторжении договора аренды имеет смысл только тогда, когда следует зафиксировать несколько вещей и в частности, наличие взаимных претензий по возвращенному арендодателю имуществу.

То есть акт составляется в момент расторжения договора, а значит, является финальным аккордом арендных правоотношений. В момент составления акта арендодатель фиксирует факт получения от арендатора своего имущества.

А возврат имущества – это и есть прекращение аренды. Все это означает, что дата составления акта и будет днем окончания срока аренды.

На протяжении данной консультации мы неоднократно упоминали различные виды актов – акт о расторжении аренды, акт приема-передачи имущества, акт возврата имущества и т.д. Естественно, может возникнуть вопрос – а как будет правильно?

Прежде всего, берясь за составление актов, следует понимать, что акт – это исключительно способ фиксации, а значит, называться он может как угодно. То есть вы можете назвать свой акт актом полюбовного расставания с арендатором, и он все равно будет правильным. Юриспруденция – очень гибкая наука, и в ней нет математических формул.

Более того, наименования акта или их структура законодательно не регламентируются. Все это означает, что прекращение аренды вы можете оформить различными способами. Главное, чтобы в акте «расставания» имелись основные фиксирующие моменты правоотношения.

Упрощенно говоря, можно между строчками газетного листа написать о расторжении договора аренды и о существующих претензиях. При наличии подписей обоих контрагентов и некоторых обязательных сведений, газета станет вполне законным актом.

Итак, мы определились, что для акта не важно, распечатан ли он на принтере, написан ли от руки, грамотен ли он или содержит кучу грамматических ошибок. Главное – четкая фиксация. В целом стандартный акт будет состоять из стандартного набора структурных элементов, к которым относятся:

  • срок, в течение которого должны быть удовлетворены претензии и способ удовлетворения;
  • подписи арендатора и арендодателя.
  • сведения об исполнении договорных условий и о претензиях по ним (если есть). Например, акт может включать в себя сведения о задолженности по арендной плате, о задолженности по коммунальным платежам, об ущербе, нанесенном имуществу и т.д.;
  • наименование участников акта, в нашем случае – арендатора и арендодателя;
  • наименование документа;
  • сведения о возврате предметов, сопутствующих аренде, например мебели в квартире, ключей от дома или автомобиля, документов на автомобиль и т.д.;
  • сведения о причинах расторжения договора – истечение срока действия или досрочное расторжение;
  • сведения об обоюдном согласии сторон на расторжение. Еще раз напоминаем, что досрочное расторжение возможно либо на основании согласия контрагентов, либо на основании решения суда;
  • сведения о приеме арендодателем арендованного имущества;
  • сведения об отсутствии претензий по возврату сопутствующих предметов;
  • база его составления, то есть сведения об основном договоре, который расторгается;
  • сведения о наличии претензий или об отсутствии претензий по состоянию переданного имущества;
  • дата и место его составления;
  • общая сумма, на которую заявлена претензия;

Мнение эксперта Лебедев Олег Тарасович Адвокат с 7-летним опытом.

Специализация — семейное право. Большой опыт в защите в суде. Составляется акт в двух экземплярах, по одному для каждого из контрагентов.

В случае, если претензии, изложенные в акте, не будут удовлетворены, сам акт станет приложением к исковому заявлению в суд.

  1. Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец)
  2. Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка
  3. Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды
  4. Отдельные нюансы расторжения договора аренды

Обратите внимание! Расторжение договора аренды по соглашению сторон – один из вариантов завершения правоотношений между ними (п.

1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ).

По своей правовой природе соглашение о расторжении — так же, как и договор аренды, — двусторонняя сделка. Поэтому в него надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для договора:

  1. наименование и реквизиты сторон;
  2. предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
  3. прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
  4. дата составления;
  5. подписи участников.

Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее: Допсоглашение – пример. Об особенностях расторжения рассматриваемого вида соглашений в зависимости от того, кем инициируется расторжение, читайте в наших статьях по ссылкам: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем, Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Если о расторжении договора аренды заставили думать карантинные меры — не торопитесь. правительство РФ постановило: арендодатель обязан пойти навстречу арендатору по размеру и срокам арендной платы.

Подробности — здесь. Готовое решение для арендаторов, которым нечем платить за помещение, читайте в системе КонсультантПлюс. Документ не открывается? Войдите в систему через бесплатный доступ на 2 дня. Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье.

Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды, позволяющие его однозначно индивидуализировать. Для этого помимо собственно ссылки на договор аренды (далее по тексту —ДА), на основании которого передавался объект, прописываются (по возможности):

  1. его полный адрес;
  2. наименование объекта недвижимости;
  3. кадастровый номер;
  4. площадь объекта;
  5. для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.

Обратите внимание! Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда аренда расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов.

О том, как составить и направить письмо о расторжении ДА, читайте в наших статьях по ссылкам: Письмо о расторжении договора аренды – образец, Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

Судебную практику по применению и толкованию ст. 619 ГК РФ проанализировал и обобщил КонсультантПлюс в путеводителе по судебной практике. Если вы еще не оформили доступ к системе КонсультантПлюс, то вы можете это сделать бесплатно.

Вывод. Содержание названного документа может быть свободным, но в обязательном порядке предусматривает условие о предмете договора. Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п.

1 ст. 452 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

  • здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ГК РФ. К ДА нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);
  • земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
  • Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации.
  • Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
    • здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ГК РФ. К ДА нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);
    • земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).

Вывод!

Соглашение о расторжении договора аренды оформляется письменно, подписывается обеими его сторонами, подлежит госрегистрации, если и расторгаемый договор требует проведения такой процедуры.

При расторжении договора аренды могут возникнуть, в частности, следующие вопросы:

  1. спор о компенсации за произведенные арендатором улучшения; Важно! Ст. 623 ГК РФ исходит из двух критериев при решении этого вопроса: во-первых, являются ли улучшения отделимыми, а, во-вторых, были ли они согласованы с лицом, передавшим имущество в аренду. Так, отделимые улучшения их создатель забирает себе, а за неотделимые получает компенсацию. Однако компенсация выдается лишь тем арендаторам, кто согласовал неотделимые улучшения с арендодателем.
  2. возврат арендованного имущества (сроки и порядок передачи арендодателю);
  1. расторгнуть ДА можно в отношении части арендуемого имущества; в этом случае, из допсоглашения к ДА должно быть четко понятно, в отношении какого имущества соглашение продолжает свое действие, а в отношении какого является прекращенным;
  2. в тех случаях, когда мирно урегулировать вопрос с прекращением арендных отношений сторонам не удалось, задействуется судебный механизм разрешения споров. О судебной практике по ДА читайте в нашем материале по ссылке: Судебная практика по договору аренды.Об особенностях досрочного расторжения договора аренды недвижимости можно почитать готовое решение КонсультантПлюс.

Мнение эксперта Лебедев Олег Тарасович Адвокат с 7-летним опытом. Специализация — семейное право.

Большой опыт в защите в суде. Итак, в настоящей статье мы представили для скачивания образец соглашения о расторжении ДА, а также обозначили ключевые моменты, связанные с расторжением рассматриваемого вида соглашений.

По соглашению сторон можно прекратить договор найма досрочно.

Однако, если вы не договорились и инициатором является кто-то один, сперва нужно направить уведомление о расторжении от нанимателя или от наймодателя, указав на нарушение условий или на гражданский кодекс Российской Федерации.

Мы же будем считать, что вы пришли к согласию и способны мирным путем вернуть квартиру её владельцу по акту возврата, а жильцы добровольно готовы покинуть занимаемую жилплощадь. Данный акт о досрочном прекращении договора найма служит гарантией, что физические лица добросовестно исполнили свои обязанности по договору и договорились о конкретной дате выселения с выполнением всех условий, перечисленных в соглашении.

Стоит отметить, что общеутвержденного образца не предусмотрено и он составляется в свободной форме.

Главное отразить в нем ключевые моменты. Настоящий шаблон соответствует всем требованиям ГК РФ и его можно смело использовать в повседневной практике. Думаю, не доставит великого труда заполнить шапку скаченного бланка, в соответствии с представленным на фото образцом.

Потребуется вписать лишь паспортные данные и информацию об участниках сделки, желающих её прекратить. А вот что касается даты расторжения, тут следует остановиться подробнее.

Существует несколько вариантов:

  1. Если вы пришли к взаимному соглашению, то дату прекращения найма можно поставить произвольную, хоть завтрашний день.
  2. Если в договоре указано, что расторгнуть контракт можно, к примеру, предупредив противоположную сторону не менее чем за 30 дней до выселения, тогда плюсуем к дате подписания месяц. Это в том случае, если одна из сторон не может или не имеет желания делать это ранее.

После подписания наниматель должен выполнить условия акта о расторжении найма квартиры:

  1. произвести платежи аренду;
  2. выселиться и сняться с регистрационного учета со всеми сожителями, проживающими в арендуемой квартире;
  3. оплатить непроизведенный ремонт, если актуально;
  4. погасить долги по коммунальным платежам, если имеются;
  5. передать квартиру по акту возврата;

В дополнительном соглашении нужно перечислить всех жильцов, которые будут выселены из жилого помещения после расторжения, а также акцентировать внимание на их безоговорочном согласии с этим фактом.

Теперь пишем количество выпущенных широким взмахом руки экземпляров и заключительным аккордом станет указание реквизитов, ожидание прекращения контракта и исполнения всех обязательств. Отдельно хотелось бы отметить, что если вы не можете прийти к компромиссу и расторгнуть договор найма по соглашению сторон, то первым делом, для досудебного урегулирования, вы можете отправить письменное уведомление, опираясь на действующее законодательство или задокументированные условия, которые были нарушены.

Но мы поговорим в следующей статье и рассмотрим как сделать все наиболее грамотно и правильно. Если остались вопросы, пожелания или благодарности, оставляйте их в комментариях. Арендные взаимоотношения довольно распространены в 2021 году.

Они обретают законную силу с момента заключения соглашения между сторонами. С одной стороны участником арендных отношений выступает наниматель, с другой арендодатель, то есть собственник имущества, которое сдается в аренду.

Если одна из сторон не имеет возможности или желания продлевать арендные взаимоотношения, она может их прервать до окончания срока действия договора.

  1. 3 Расторжение договора аренды
  2. 2 Образец 2021 года
  3. 4 Найм
  4. 7 Требования к письменному извещению
  5. 6 Односторонние действия
  6. 1 Основания и причины
  7. 5 В судебном порядке

Расторжение договора аренды досрочно возможно лишь при оформлении нового соглашения о прекращении действия данного договора.

Не требуется отдельного соглашения только в том случае, если срок действия арендных отношений истек, и продлевать его стороны, либо одна из них не намерена. Арендные отношения заканчиваются с окончанием срока действия договора найма.

ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что соглашение заключается между двумя сторонами, одна из них имеет право расторгнуть договор досрочно. Однако чтобы не нарушить права второй стороны, существует ряд установленных законом причин, согласно которым можно преждевременно прекратить арендные отношения:

  • По инициативе одной из сторон в рамках договора, составленного сторонами.
  • По решению суда в порядке, установленном гражданским кодексом на основании исковых требований одной из сторон договора.
  • По взаимному согласию сторон.

Если договор найма расторгается по обоюдному согласию, никаких проблем с прекращением договора не возникнет.

В подобной ситуации просто необходимо оформить дополнительное соглашение о прекращении соглашения об аренде.

Существует два основных термина, которые на практике путают: аренда и найм. Однако юридически каждый из них имеет отличное от другого значение:

  1. Найм– это вид взаимоотношений, объектом которого является жилой объект недвижимости. В данной ситуации сторонами соглашения являются наймодатель и наниматель.
  2. Аренда– это эксплуатация на протяжении установленного периода времени территорию нежилого фонда. Это может быть торговое оборудование, офисные и торговые помещения. В качестве сторон соглашения выступают частные предприниматели, либо физическое и юридическое лицо.

Такой вариант возможен в том случае, если физическое предоставляет во временное пользование квартиру для создания в ней косметического салона, или массажного кабинета.

Сторонами соглашения в данном случае являются.

Данные понятия имеют много общего, а также много отличительных особенностей и нюансов.

  1. дата составления;
  2. наименование и реквизиты сторон;
  3. подписи участников.
  4. предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
  5. прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
  1. Порча собственности наймодателя.
  2. В результате эксплуатации нанимателем помещение превратилось в непригодное для использования по прямому назначению.
  3. Использование нанимателем объекта не по назначению.
  4. Отсутствие арендной платы более чем за полгода.
  5. Регулярное нарушение порядка в жилом многоквартирном доме.

Мнение эксперта Лебедев Олег Тарасович Адвокат с 7-летним опытом.

Специализация — семейное право.

Большой опыт в защите в суде.

В данной ситуации законные владельцы могут обратиться к участковому милиционеру, либо сразу составить исковое требование в суд. Согласно законодательству досрочно разорвать арендные отношения в одностороннем порядке не представляется возможным.

Об этом свидетельствует 310 статья гражданского кодекса РФ.

Для выполнения данного действуя требуется оповещение и одобрение второй стороны. В том случае, если одна из сторон соглашения является частным предпринимателем, тогда расторжение в одностороннем порядке соглашения об аренде не является противозаконным. ВНИМАНИЕ! Если стороны при заключении сделки обговорили вариант возможного ее прерывания в одностороннем порядке, не обязательно обращаться в судебные инстанции.

Обязательное условие – оповещение второй стороны.

  • реквизиты обеих сторон соглашения;
  • условия соглашения, которые необходимо выполнить обеими сторонами до завершения сделки, например, оплаты стоимости аренды оставшихся дней;
  • сообщение о том, что данное письмо выполняет функцию оповещения о расторжении договора об аренде, либо найме.

Отправить письмо необходимо именно на тот адрес, который прописан в соглашении. В противном случае это будет расцениваться, как нарушение требований законодательства.

Такое оповещение о расторжении договора об аренде можно признать недействительным. Договор об аренде движимого и недвижимого имущества всегда вызывал множество нюансов и сложностей.

Основная задача обеих сторон – добросовестно выполнять свои обязанности и знать права. Каждая из сторон может стать инициатором расторжения такого договора. В таком случае всегда лучше оповестить другую сторону и совместно решить вопрос о прекращении действия договора.

Договоренность о расторжении между сторонами арендного договора (арендатором/арендодателем) подлежит оформлению в виде отдельного соглашения, в случае, если по тем или иным причинам, у какой-либо из сторон отсутствует возможность исполнения принятых на себя обязательств в рамках ранее оформленного и действующего договора.

Такое соглашение, по общепринятым правилам, не должно оформляться в случае, если срок, на который был заключен арендный договор, полностью истек, а арендатор не высказал определенных намерений повторного найма этого же имущества: оборудования, транспорта, недвижимости и т.

п. в аренду, с определением нового срока. Условия соглашения могут предусматривать конкретный порядок прекращения действия сделки для сторон, включительно с определением объема и вида штрафных санкций для той стороны, которая высказала желание досрочно расторгнуть договоренность. Здесь же может обозначаться отсутствие у сторон каких-либо претензий друг к другу финансового (куда входит выплата платежей по аренде, возврат суммы задатка и прочее) и материального (по ремонту имущества, находящегося в аренде, возмещению причиненного вреда и прочее) характера.

Преимущественно, в арендном соглашении обозначается конкретный порядок, в соответствии с которым одна и вторая сторона имеют возможность досрочно прекратить действие договора. Но условиями соглашения могут лишь подтверждаться договоренности, достигнутые сторонами, или же определяться новые, имеющие приоритетное значение для арендного соглашения. При наличии у сторон претензий взаимного характера, они должны быть полностью разрешены до момента оформления соглашения по расторжению арендного договора, в противном случае, у ущемленной стороны останется право обращения в судебную инстанцию с отдельным иском.

С того момента, как сторонами будет подписано это соглашение, между ними прекращаются все ранее предусматриваемые документом гражданско-правовые отношения. Унифицированный образец подобного соглашения законом не предусмотрен, именно поэтому составляться оно может в удобной произвольной форме. В соглашение должны быть включены все существенные реквизиты, которые свойственны любым договорам.

К таким относят:

  1. реквизиты каждой из сторон и их наименование;
  2. предмет заключаемого соглашения. Здесь подразумевается само расторжение арендного соглашения (необходимо обозначить его номер и дату подписания документа), начиная с конкретной даты, порядок, в соответствии с которым будет осуществляться прием-передача объекта;
  3. дата, когда документ составляется;
  4. другого рода положения (включительно с порядком урегулирования спорных моментов, присутствие/отсутствие взаимных или односторонних претензий и прочее);
  5. в подведении итогов, стороны должны оставить свои личные подписи, что является прямым подтверждения согласия с обозначенными в документе условиями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Автор статьи Адвокат с 7-летним опытом.

Специализация — семейное право.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top