Главная - Другое - Расчет пени застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Расчет пени застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Расчет пени застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия


› › ›

В соответствии с п.2 Статья 6 ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойку необходимо считать, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи. В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату.

К примеру, в договоре указано ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2020 г.

Но далее по тексту сказано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня введения объекта в эксплуатацию. В указанном примере неустойку следует считать, начиная с 1 января 2021 г. даже если застройщик просрочил ввод объекта в эксплуатацию на год, и ввел объект в эксплуатацию 31 декабря 2021 г и в этот же день передал по акту приема-передачи квартиру.

Юридическая компания «Силкин и Партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Обратите внимание! при расчете неустойки необходимо брать двойную, а не ключевую ставку рефинансирования. Пример расчета неустойки: Стоимость квартиры — 5 000 000 рублей Количество дней просрочки — 100 дней Действующая ставка рефинансирования (январь 2021) — 4,25% 5 000 000 * 100* 4,25% * 1/300 * 2 = 141 666 руб Эту сумма положена вам по закону, но фактически суды снижают указанную неустойку, применяя ст.

Пример расчета неустойки: Стоимость квартиры — 5 000 000 рублей Количество дней просрочки — 100 дней Действующая ставка рефинансирования (январь 2021) — 4,25% 5 000 000 * 100* 4,25% * 1/300 * 2 = 141 666 руб Эту сумма положена вам по закону, но фактически суды снижают указанную неустойку, применяя ст.

333 ГК РФ. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Этим правом суды активно пользуются, и на практике получить 100% положенной по закону неустойки становится сложно реализуемой задачей.достаточное количество реальных решений, которые помогут понять, на какую реально неустойку вы можете претендовать. Это нужно понять в первую очередь для того, чтобы грамотно провести переговоры с Застройщиком, ведь последние отлично осведомлены, какую неустойку реально получают люди по суду.

Если согласно вышеприведённому расчету у вас получается неустойка в размере 233 333 руб рублей и вы рассчитываете получить в добровольном порядке примерно такую же сумму, то ваши переговоры обречены на провал. За долгие годы работы мы не встречали ни одного застройщика, который в добровольном порядке удовлетворил требования дольщика хотя бы на 90% от запрашиваемой неустойки. Посмотрите и вы поймете, почему застройщики не спешат добровольно удовлетворять ваши требования.

Суды общей юрисдикции дают не очень большие суммы.

Если суд общей юрисдикции даст вам хотя бы 80% от запрошенной неустойки, то вам очень повезло.

В связи с подобным подходом общей юрисдикции мы, если это возможно в вашей ситуации, пытаемся перевести дело в арбитражный суд.

Как видно из этих примеров в арбитражном суде можно получить 100% неустойки. За неисполнение требования дольщика по уплате неустойки суд может также дать 50% штрафа от суммы исковых требований.

Обязательно в иске нужно заявлять и моральный вред. Вы можете указать любую сумму, но фактически суд дает сумму от 1 000 руб. до 50 000 руб. На сумму 50 000 и выше можно рассчитывать, если есть документы, свидетельствующие о морально нравственных страданиях.

Если в процессе ожидания передачи вам квартиры вы вынуждены были снимать жилье, то расходы за найм жилья. также можно взыскать с застройщика. Но в московском регионе существует такая судебная практика, по которой если вы имеете регистрацию в г.

Москве или МО, то судьи, как правило, отказывают во взыскании убытков. Мотивируется это тем фактом, что снимать квартиру было необязательно, вы же имеете право проживать по месту регистрации. Тот факт, что люди собственно и покупали квартиру в связи с тем, что проживать по адресу регистрации нет возможности, как правило, судом не учитывается.

Иная ситуация, когда регистрация не в ближайшем регионе строительства квартиры, тогда суды более охотно удовлетворяют убытки. В любом случае заявлять подобные расходы нужно.

Для этого у вас должен быть договор и расписки или квитанции, подтверждающие оплату по договору. В соответствии со Статьей 15 ГК РФ Под убытками понимаются расходы которые, лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

По закону можно взыскать упущенную выгоду, но на практике получить ее очень сложно, для этого нужно хорошенько подготовиться.

К примеру, вы имеете квартиру и после переезда в новую собирались ее сдавать.

Если новая квартира не была передана вовремя, то вы не можете сдавать свою квартиру, и по закону с застройщика можно требовать взыскания упущенной выгоды. Чтобы суд удовлетворил требования по упущенной выгоде, у вас должны быть заранее подготовленные письменные доказательства. Если брать пример из практики: http://www.s-u-d.ru/praktika/59/1647; то, чтобы взыскать неполученный доход от сдачи в аренду помещения нужно иметь ряд документов.
Если брать пример из практики: http://www.s-u-d.ru/praktika/59/1647; то, чтобы взыскать неполученный доход от сдачи в аренду помещения нужно иметь ряд документов. Первое — необходимо уведомить застройщика, что в связи с просрочкой передачи квартиры срываются планы по сдаче такой-то квартиры в найм, неполученный доход составляет такую-то сумму.

При этом у вас должен быть реальный арендатор, готовый снять вашу квартиру, и это лучше подтвердить электронной перепиской и письмом о готовности снять вашу квартиру за определенную стоимость. Подобные приготовления нужно делать как только застройщик начнет опаздывать со сроками, оговорёнными договором долевого участия. Делать подобную переписку задним числом нет смысла — техническая экспертиза установит, если документы были подготовлены в другие даты, которые указаны в документах.

В связи с тем, что мало кто заботится заранее о подобном приготовлении, суды отказывают в удовлетворении упущенной выгоды.

Статья 88. ГПК РФ Судебные расходы Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 98. ГПК РФ Распределение судебных расходов между сторонами Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На практике судебные расходы также снижаются и редко суды общей юрисдикции по подобной категории дел дают сумму больше 30 000 рублей.

Реальная же стоимость подобных услуг в Москве колеблется от 35 до 60 тысяч рублей, если речь идет о предоплате. То есть, за юридические услуги вы можете заплатить 45 000 рублей, но по суду вам вернут не всю уплаченную сумму, а только часть.

дела обстоят несколько иначе и суммы, которые возмещаются по суду, более приближены к реалиям рынка.

Неустойка по ДДУ

» Достаточно часто дольщикам приходится взыскивать неустойку по ДДУ при задержке срока сдачи квартиры. Данный процесс представляется простым, поскольку закон стоит на , однако на самом деле это не так. В настоящей статье мы расскажем о том, в каких случаях вы взыщете неустойку по ДДУ в 2021 году, каким образом ее исчисляют, какие проблемы при этом могут возникнуть, и какие действия следует предпринять для реального получения денег в случае принятия решения в вашу пользу.

Содержание: За какие нарушения предусмотрена неустойка по ДДУ?

представляет собой штрафные санкции за невыполненные вовремя обязательства по договору. в пользу дольщика возможно в следующих случаях:

  • Когда застройщик нарушил срок устранения недостатков, выявленных при приемке объекта долевого строительства.
  • Когда застройщик нарушил сроки передачи квартиры дольщику. При этом следует учитывать момент – по чьей вине произошла задержка передачи квартиры. Если виноват застройщик – то тут, несомненно, закон встает на сторону дольщиков. Если же сам дольщик намеренно уклонялся от приемки объекта недвижимости в то время, как объект был полностью готов к передаче, то на получение неустойки ему не следует рассчитывать.

Бывают случаи, когда объект недвижимости сдан в эксплуатацию, однако, при приемке квартиры обнаруживаются определенные недостатки (например, необходима замена двери или регулировка продуваемых окон), с которыми будущий собственник не готов мириться, и требует от застройщика их устранения в определенный срок. В случае, когда недостатки не были устранены в оговоренный и согласованный сторонами договора срок, дольщик имеет право взыскать неустойку за дни просрочки исправления выявленных ранее недостатков.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства регулируется . Как рассчитывается неустойка по договору ДДУ? При расчете неустойки следует быть достаточно внимательным для того, чтобы не допустить ошибки.

Расчет следует производить в письменном виде, поскольку он будет прикладываться как к претензии, так и к исковому заявлению в случае обращения за защитой своих нарушенных прав в суд.

Для расчета необходимо воспользоваться специальной формулой.

Кроме того, важно знать действующую ставку рефинансирования ЦБ, которая является величиной непостоянной.

При определении размера неустойки примите во внимание следующие рекомендации.

  • Следует учитывать, кто является субъектом договора ДДУ – юридическое или физическое лицо.
  • База для исчисления неустойки — цена ДДУ. Если она уменьшилась или увеличилась в связи с изменением фактической площади объекта, следует указать в расчете окончательную цену договора.
  • Важно правильно определить период просрочки. Начальная дата — момент, указанный в договоре как срок передачи объекта дольщику. Окончание периода — дата подписания акта приема-передачи. Если квартира еще не передана — рассчитывайте неустойку на дату составления претензии/иска.

Формула расчета неустойки за нарушение срока передачи объекта Размер начисления компенсации зависит от того, кем является дольщик – юридическим или физическим лицом.

Для граждан установлен двойной размер неустойки. Для дольщиков — физических лиц предусмотрена следующая формула расчета неустойки: Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * 4,5%, ставка ЦБ .

Вы можете воспользоваться нашим , для того, чтобы не ошибиться в расчетах неустойки.

Отдельно следует обратить внимание на то, что в связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией в стране, Правительство приняло решение не начислять неустойку за период с 02.04.2020 по 31.12.2020 г.

При этом, причины просрочки передачи объекта недвижимости дольщику не имеют значения.

Для застройщиков это, несомненно, выгодно, чего нельзя сказать о дольщиках.

Ведь даже в случае задержки передачи квартиры в данный период времени, они не смогут привлечь к ответственности.

На данный период времени ее начисление будет заморожено, а значит, застройщики могут безнаказанно не передавать объекты недвижимости дольщикам и не торопиться в исправлении выявленных недостатков.

С 01.01.21 застройщики обязаны производить выплаты пени (компенсации) дольщикам за просрочку сдачи объектов по ДДУ. Правила исчисления неустойки за нарушение срока устранения недостатков В случае, если застройщик предлагает к передаче объект с несущественными недостатками (то есть для проживания квартира подходит, однако, имеются мелкие недочеты, которые не устраивают дольщика — царапины на окнах, некачественная отделка), то неустойка рассчитывается не от всей суммы договора, а только от стоимости расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков. Стоимость расходов нужно будет подтвердить документально.

Сделать это можно, приложив, например, чеки, договоры, квитанции, свидетельствующие об уже осуществленных расходах на устранение выявленных недостатков, либо смету независимой организации об обнаруженных недостатках и расходах, которые необходимо будет понести для их устранения. Если же выявленный при приемке квартиры дефект настолько существенен, что препятствует проживанию в ней (например, отсутствие окна, сквозная щель в потолке или стене), то неустойку рассчитывают от стоимости всей квартиры. Взыскание неустойки по ДДУ через суд Перед тем, как подавать заявление в суд, следует соблюсти претензионный порядок.

Ждать с подачей претензии не стоит.

В претензии необходимо отразить сроки сдачи квартиры по договору, приложить расчет неустойки, сослаться на нормы закона и указать свои требования.

После этого претензия отправляется застройщику. Сделать это можно как по почте (лучше ценным письмом с описью вложения, что впоследствии станет доказательством в суде о соблюдении претензионного порядка), так и лично (при этом, представитель застройщика должен поставить на копии претензии входящий номер и дату получения претензии, а также ФИО принявшего ее лица и печать организации). Перед отправкой письма рекомендуется проверить юридический адрес застройщика в выписке ЕГРЮЛ.

В случае если застройщик никак не отреагировал на вашу претензию или ответил отказом, можно подавать заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд. Примерный срок, спустя который можно подавать иск — 2 недели с даты подачи претензии.

Ждать ответ от девелопера вовсе не обязательно. Подавать иск о взыскании неустойки по ДДУ нужно с соблюдением следующих условий.

  • К иску обязательно следует приложить пакет документов, в частности сам договор долевого участия, расчет неустойки, доказательства соблюдения претензионного порядка, подтверждение отправки искового заявления ответчику и прочие документы, имеющие отношение к делу.
  • Отдельно следует сказать о взыскании морального вреда. К моральному вреду следует отнести физический и нравственный дискомфорт, испытываемый, в связи с нарушением срока сдачи объекта недвижимости застройщиком. В цену иска данная сумма не включается и поэтому она не никак влияет на госпошлину. Суды, как правило, взыскивают компенсацию за причиненный моральный вред в пределах 20 тыс. рублей (однако лучше все же указать сумму больше, так как опять-таки в каждом суде своя практика).
  • К составлению непосредственно искового заявления следует подойти очень ответственно, ведь именно с ним в первую очередь будет знакомиться судья. Следует изложить все четко и по порядку, без лишних слов и эмоций, со ссылками на нормы закона и, желательно, существующую судебную практику. В исковом заявлении следует отметить, когда и с кем был заключен договор долевого участия, какой срок был нарушен, когда и как была отправлена претензия в адрес застройщика, отразить наличие причиненного морального вреда, а также изложить свои требования.
  • Поскольку это дело о защите прав потребителей, то если сумма иска не превышает 1 млн. рублей — госпошлина не уплачивается.
  • В первую очередь, следует определить – в какой именно суд будет подаваться исковое заявление. Поскольку в данном случае истец является потребителем, то подсудность будет являться альтернативной. То есть у истца существует право выбора суда – по своему месту жительства или месту пребывания, месту нахождения ответчика или по месту заключения или исполнения договора (то есть по адресу строительства). Необходимо учитывать, что судебная практика по делам о взыскании неустойки по ДДУ в разных судах существенно отличается. Мы предлагаем изначально изучить эту судебную практику, поскольку встречаются ситуации, когда один суд взыскивает гораздо больше неустойки, чем другой. Не всем хочется связываться с этим, поэтому в данном случае, проще обратиться к специалистам своего дела, которые обязательно помогут вам выбрать наиболее выгодную для вас подсудность.
  • Далее необходимо определить сумму иска, то есть произвести расчет неустойки по ДДУ (после подачи претензии она увеличится, так как уже пройдет несколько недель для уплаты неустойки).

После этого исковое заявление можно отправлять в суд. Следует быть готовым к тому, что процесс может быть затянут, он не пройдет в один день, могут объявляться перерывы в рассмотрении дела.

Также очень важно грамотно отстаивать свою позицию со ссылками на нормативно-правовые акты и судебную практику. Поскольку судебное разбирательство — очень ответственное событие, то лучше поручить представительство ваших интересов профессионалам, которые составят грамотное исковое заявление по сути дела, а также будут отстаивать ваши законные права перед судом и добьются вынесения решения в вашу пользу.
Поскольку судебное разбирательство — очень ответственное событие, то лучше поручить представительство ваших интересов профессионалам, которые составят грамотное исковое заявление по сути дела, а также будут отстаивать ваши законные права перед судом и добьются вынесения решения в вашу пользу.

Следует отметить, что в случае принятия решения в вашу пользу, суд также возмещает понесенные вами затраты на . Для получения денежных средств, признанных судом как подлежащая выплате неустойка, недостаточно просто получить решение, нужно добиться еще его исполнения, особенно в случае . В данном случае, также лучше поручить этот вопрос грамотным юристам в сфере недвижимости.

Юридическая помощь по вопросам взыскания неустойки по ДДУ Наша специализируется в вопросах долевого строительства на протяжении многих лет. Взыскание неустойки с застройщика в случае задержки сдачи объекта строительства – одно из главных направлений нашей деятельности.

Наши сотрудники имеют достаточно большой опыт и наработанную практику по вопросам взыскания неустойки по ДДУ. Наши юристы готовы провести детальную , чтобы оценить вероятность взыскания штрафа за просрочку по ДДУ, а также разработать тактику дальнейших действий с учетом всех нюансов вашей ситуации. Приглашаем вас обратиться за оказанием качественных юридических услуг, чтобы получить квалифицированную помощь по взысканию суммы неустойки по ДДУ в Москве!

Автор статьи: Рагулина Наталия Валерьевна Младший юрист Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина Стаж работы: 2 года (48) Выигранных дел: более 50 Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Калькулятор неустойки по ДДУ, взыскание с застройщика, как рассчитать сумму претензии

» Один из наиболее эффективных способов гарантировать выполнение застройщиком всех обязательств по договору долевого участия – штрафные санкции, неустойки.

К сожалению, многие дольщики не разбираются в юридических тонкостях и не знают механизм расчета неустойки, а также, в каком виде выплачивается сумма.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ легко справится с этой задачей. Воспользовавшись им, заявитель сможет самостоятельно определить на какую сумму можно рассчитывать, если строительная фирма не соблюдает условия по соглашению. Проще всего рассчитать сумму неустойки с помощью калькулятора.

Для этого достаточно заполнить поля цены по договору, проставить нужные даты и . Все вычесления проведутся в автоматическом режиме и вы быстро получите нужный результат. С помощью такого онлайн калькулятора неустойки по ДДУ заявитель сможет грамотно подготовить претензию.

Для этого необходимо скопировать результаты расчета и вставить в претензию, затем направить документ по адресу регистрации застройщика. Поскольку ставка меняется, имеет смысл считать неустойку отдельными периодами действия определенной ставки.Необходимо учитывать, что ошибки в расчетах повлекут проблемы в суде.

Сумма пени для дольщика – индивидуального предпринимателя, юридического лица рассчитывается по такой формуле: Нс = Цн х СтЦб / 300 х Пр

  1. Пр – дни просрочки (период, на протяжении которого строительная фирма нарушала условия ДДУ).
  2. Нс – неустойка;
  3. СтЦб – ставка ЦБ;
  4. Цн – стоимость объекта, установленная ДДУ;

Важно!

Ставку можно узнать на официальном сайте Центрального банка.

Цифру нужно разделить на 100 или умножить на 0,01. Для расчета пени для дольщика – физического лица используется следующая формула: Нс = Цн х СтЦб * 2 / 300 х Пр Параметры для вычисления пени необходимы такие же, как и в ситуации с юридическими лицами, с единственной разницей – результат удваивается.

Просрочка ДДУ считается со следующего дня после указанного в документе.

Если в документе указано срок – 30.09.2019, а передаточный акт подписали 01.10.2019, то просрочка по данному договору составляет 1 день. Онлайн сервис рассчитывает количество дней автоматически, достаточно указать дату передачи недвижимости по договору и фактическую дату сдачи объекта (или дату составления претензии). Важно! Внимательно изучите ДДУ, как правило, в документе указывают две даты – введение недвижимости в эксплуатацию и срок передачи недвижимости дольщику.

Если нарушена первая дата – введение объекта в эксплуатацию, а вторая дата соблюдена, неустойка не рассчитывается.

Также нужно учитывать, на какой день недели выпадает передача объекта дольщику.

Если на выходной и праздничный день, дата переносится на ближайшую рабочую дату.

Если вас интересует ипотечный кредит, то вы можете воспользоваться нашим . В соответствии с условиями ДДУ строительная фирма обязуется сдать в эксплуатацию объект.

С точки зрения юридических тонкостей соблюдение сроков строительства – основное условие договора.

Важно! Если в документе отсутствует конкретная дата приемки квартиры, такой договор признается недействительным и не имеющим юридической силы. Документ не будет зарегистрирован Росреестром. В случае срыва сроков строительства компания-застройщик привлекается к ответственности.

Размер неустойки устанавливается в соответствии с нормой Закона №214. Данная норма является императивной, соответственно, застройщик не имеет права изменить ответственность, указанную договором.

Юристы отмечают, что в договоре долевого участия могут быть предусмотрены любые основания для начисления, взыскания неустойки, которые не запрещены законом. В некоторых документах даже прописывается механизм и способ расчета, однако, многие застройщики предпочитают раздел о штрафных санкциях оставить в рамках действующего законодательства. Законодательством определено три причины для взыскания пени:

  1. объект сдан в эксплуатацию несвоевременно;
  2. нарушены сроки устранения дефектов;
  3. ДДУ расторгнут по инициативе дольщика.

Сумма пени при несоблюдении сроков определяется в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Пеня – одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ, которая действует на дату передачи объекта, от стоимости, прописанной в ДДУ. Рассчитывается за каждый день несоблюдения сроков.

Важно! Для дольщика – физического лица неустойка увеличивается вдвое. Ч.2, 6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрена норма, в соответствии с которой в случае расторжения ДДУ дольщиком (в одностороннем порядке) компания-застройщик обязана выплатить ему стоимость договора, а также проценты со дня уплаты суммы, по день возврата. В период с 03.04.2020 и до конца текущего года застройщики освобождены от уплаты процентов.

К сожалению, если раньше дольщики в судебном порядке могли получить полагающуюся по закону сумму, теперь, после вступления в силу постановления Правительства РФ, недобросовестные застройщики законно имеют право удерживать деньги вкладчиков 9 месяцев. Если дольщик обратится в суд, исполнительный лист придется ждать достаточно долго. Высок риск, что до конца года истец так и не получит своих денег.

Точная формула расчета неустойки по ДДУ в ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ. Отдельные формулы представлены для разных категорий дольщиков:

  1. граждане;
  2. индивидуальные предприниматели, юридические лица.

При расчете неустойки основной фактор – кто является дольщиком.

Считается, что физические лица, граждане покупают жилье для личных целей, которые не предполагают предпринимательство. Для такой категории граждан сумма неустойки удваивается.

Предполагается, что для юридических лиц дополнительная защита не требуется, поскольку они ведут предпринимательскую деятельность и должны учитывать возможные риски и убытки. Когда компания-застройщик нарушает сроки передачи недвижимости, дольщик имеет право составить претензию, на основании которой строительная фирма обязана выплатить неустойку.

Когда компания-застройщик нарушает сроки передачи недвижимости, дольщик имеет право составить претензию, на основании которой строительная фирма обязана выплатить неустойку. Ее размер рассчитывается по формуле, определенной ФЗ РФ №214-ФЗ. Для физических лиц сумма будет больше.

Суды не всегда удовлетворяют иск дольщика в полном объеме.

Если сумма очень большая, суд имеет право снизить ее.

Таким образом, исключается обогащение дольщика за счет застройщика. В случае банкротства компании-застройщика дольщики имеют право выбора:

  1. недвижимость.
  2. возврат денег;

Участники долевого строительства самостоятельно определяют – предъявлять финансовое требование или настаивать на введении в эксплуатацию объекта недвижимости. Важно! Помимо возврата долга право дольщика потребовать компенсацию морального ущерба.

Крайне важно максимально точно рассчитать сумму неустойки, поскольку математическая ошибка может стать причиной отклонения иска.

Чтобы правильно рассчитать пеню по договору долевого строительства, лучше обратиться в юридическую компанию. Участники ДДУ относятся к кредиторам третьей очереди.

Таким образом, после реализации имущества и активов компании-банкрота выплаты средств всем пострадавшим может не хватить. Для взыскания неустойки имеет смысл обратиться к опытным юристам. Обманутые дольщики в большинстве случаев находятся в затруднительном финансовом положении, поскольку вынуждены искать жилье, оплачивать услуги адвоката.

Взыскание неустойки по договору долевого строительства без предоплаты не потребует от заявителя никаких расходов до момента взыскания суммы с застройщика.

Процедура выглядит таким образом:

  1. юридические услуги оплачиваются только после вынесения положительного решения суда.
  2. юрист изучает материалы дела, собирает сведения о застройщике, формирует доказательную базу;
  3. заявитель заключает договор с адвокатом;

Важно!

Суды общей юрисдикции часто принимают решение, снижая сумму пени.

Юристы рекомендуют обращаться в арбитраж.

До 1 января 2021 года все застройщики освобождены от уплаты неустоек по договорам долевого строительства, если требование предъявлено до 03.04.2020. Соответствующая норма прописана в постановлении РФ от 02.04.2020 №423. Рассмотрим на конкретном примере: срок передачи недвижимости – 31.12.2019.

По состоянию на 25 мая 2020 года объект не сдан в эксплуатацию. Неустойка будет рассчитываться двумя суммами: с 01.01.2020 до 02.04.2020, затем с 01.01.2021, при условии, что на эту дату ситуация с недвижимостью не измениться и объект не будет сдан в эксплуатацию. Постановлением от уплаты пени освобождены все строительные компании, при этом не учитываются такие факторы:

  1. период просрочки;
  2. наличие обстоятельств, препятствующих введению объекта в эксплуатацию.
  3. причина невыполнения условий договора;

Данное решение оценивается юристами неоднозначно.

В ситуации, когда объект сдан в эксплуатацию, но в жилье обнаружены дефекты и дольщик отказывается его принимать, застройщик имеет законное право не устранять выявленные нарушения до конца 2020 года. Кроме этого, постановление №423 с 03.04.2020 до 31.12.2020 запрещает взыскивать со строительной фирмы вынужденные расходы, связанные с несоблюдением условий ДДУ. Например, оплату арендованного жилья в данный период дольщик взыскать не сможет.

В начале апреля нынешнего года Правительством РФ принято постановление №423, согласно которого период с 03.04.2020 по 01.01.2021 признан льготным, следовательно, для расчета пени его не берут во внимание. ТаСогласно этому документу при определении суммы для претензии не учитываются убытки, образовавшиеся:

  1. если на территории строительства действовал режим чрезвычайной ситуации.
  2. в льготный период;

На протяжении льготного периода контролирующие органы не направляют в Росреестр сведения о нарушении сроков. Кроме этого, такая информация не направляется в арбитражный суд.

Данные будут вноситься в Единый реестр не ранее 2021 года, конечно, если ситуация на эту дату не изменится. Отсрочка дает право застройщикам подавать заявления в суды с просьбой приостановить исполнительные производства, открытые ранее, до 2021 года. Более подробную информацию об отмене взыскания неустойки с застройщика вы получите из видео.

4 482 просмотров Налоговый вычет при приобретении недвижимости — это фиксированная сумма, которую можно вернуть из налогов Жилищный вопрос не теряет своей актуальности независимо от экономических, политических, коронавирусных факторов.

Люди хотят Большинству людей такие понятия, как акции, облигации, дивиденды, биржевые торги, кажутся слишком сложными и Перед тем, как подписывать договор для получения денежных средств в долг для покупки автомобиля,

Ищете онлайн калькулятор неустойки по дду?

Калькулятор ДДУ2021-05-18T01:18:47+03:00 Сергей Романов Руководитель «Романов и Соколова» Сергей Романов Руководитель «Романов и Соколова» На этой странице вы можете воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ. Согласно закону 214 ФЗ в случае просрочки застройщик платит неустойку по формуле: 1/150 * Ключевая ставка * Сумма объекта по ДДУ * Количество суток просрочки КАК РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ В КАЛЬКУЛЯТОРЕ 2021КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

  • Вставьте сумму объекта в калькулятор неустойки по ДДУ
  • Получите расчет неустойки на сегодня
  • Поставьте число, когда акт был подписан или оставьте сегодняшнее, если он в проекте
  • Укажите дату, когда строительная фирма подписывает акт приёма передачи по договору

Обратите внимание, что с 2018 вы можете взыскать неустойку за будущую просрочку. Она взыскивается в 100% объеме, так как судьи не могут её уменьшать.

Содержание: 1. Особенности расчета

  1. Ключевая ставка: как считать точно?
  2. Если нет договора долевого участия
  3. Как рассчитать неустойку по ДДУ в калькуляторе 2021
  4. С какой даты начинается просрочка
  5. Стоимость квартиры для калькулятора неустойки по ДДУ
  6. Расчет неустойки ДДУ в калькуляторе с односторонним актом

2. Расторжение ДДУ

  1. Калькулятор расторжения ДДУ
  2. Пример расчета процентов и штрафов

3.

Встать, суд идет

  1. Формула: как правильно взыскивать пени по 214 ФЗ
  2. Как думают судьи
  3. Быть или не быть арбитражному суду
  4. На какие суммы рассчитывать в 2021
  5. Как быстрее получить пени после расчета в калькуляторе неустойки по ДДУ
  6. Зачем нужен юрист
  7. Примеры судебных решений физических и юридических лиц

4. Дефекты в квартире

  1. Как рассчитывается неустойка за просрочку исправления дефектов
  2. Одним или несколькими исками

Выкуп неустойки по ДДУ: как получить пени гарантированно КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА: КАК СЧИТАТЬ ТОЧНО?В калькуляторе неустойки по ДДУ мы используем текущую ставку — 5% (на 26.04.2021).

В судебных баталиях вы можете применять ставку:

  1. по периодам
  2. на сегодня/дату передачи объекта
  3. следующего дня от крайней даты передачи согласно сроку ДДУ

Однако, судья может сделать расчет по-своему. Если вы против — апеллируйте решение. Тогда апелляция, возможно, посчитает, как вы желаете.

Узкое место выбора ставки в том, что суды уклоняются от единого мнения на вопрос по какой ставке считать. Из-за этого участник долевого строительства считает, как ему выгоднее. Для ознакомления с процессом взыскания для физических лиц, прочтите о гарантийном методе взыскания неустойки с застройщика по ДДУ С КАКОЙ ДАТЫ НАЧИНАЕТСЯ ПРОСРОЧКАЗастройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «А с какого же дня вести расчет».

Разбираемся. У вас может быть одна или две даты в договоре. Например у вас одна дата. Дата передачи объекта. Срок — до 31.12.20. Тогда просрочка начинается с 1 января 2021.

А может быть две даты: ввод дома в эксплуатацию и передача объекта.

При этом глава о «передаче объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома.

В итоге прибавляем 2-12 месяцев к дате ввода и получаем первый день просрочки.

Если передача квартиры попадает на выходной или праздник, то в «дату передачи объекта» ставьте первый будний день СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ КАЛЬКУЛЯТОРА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУВы, возможно, купили объект через договор уступки прав требования.

И его стоимость, условно, 12.000.000 ₽ Этот договор стопроцентно передает вам право владеть ДДУ, как и право на неустойку и проценты при расторжении договора долевого участия.

Тем не менее, ценник ДДУ бывает меньше или больше уступки. Максимум мы встречали разницу в 478%. Объект по переуступке был за 6.200.000 ₽, а по соглашению с застройщиком — 1.300.000 ₽ Однако, для расчета пени ставьте только цену договора долевого участия в калькулятор неустойки по ДДУ.

А ЕСЛИ НЕТ ДДУПосредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры. Если, к примеру, цена ДДУ меньше уступки, продавец захочет, чтобы вы об этом не знали. Ведь вы начнете задавать вопросы и выясните, что при отказе от квартиры вам вернут меньше, чем вы заплатили.

А в случае задержки строительства — выплатят в 2-5 раза меньше неустойки.

Поэтому вы, вероятно, сто раз подумаете. За копией ДДУ обратитесь:

  1. К продавцу ДДУ
  2. К застройщику
  3. В Росреестр

Если первые откажут, то Росреестр согласится. Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде.

Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то сам принесет ДДУ.

КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КАЛЬКУЛЯТОРОМ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ С ОДНОСТОРОННИМ АКТОМИз-за того, что застройщик передал вам квартиру в одностороннем порядке, судья рассматривает этот акт как уклонение дольщика от исполнения обязательств по ДДУ. В результате судья может провести расчет пени по 214 ФЗ от начала просрочки до даты, когда участник долевого строительства получил письмо о готовности объекта к передаче. Но мнение судей на это счет разное.

Вы же считайте неустойку от даты начала просрочки до передачи одностороннего акта.

Один судья закроет глаза на этот акт, другой взыщет неустойку до начала уклонения. 4 правила выбора опытного юриста по 214 ФЗ КАЛЬКУЛЯТОР РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ Вы можете использовать калькулятор неустойки по ДДУ для подсчета процентов при расторжении договора долевого участия. В дату покупки ДДУ вставляйте дату, когда перевели деньги, а в дату возврата – число, когда их вернули.

Поскольку 81% застройщиков отказываются отдавать деньги без суда, то при подсчете процентов закладывайте 8 месяцев сверху. Кроме того, ставка рефинансирования при расчете используется:

  1. на первый день владения застройщиком деньгами дольщика
  2. по периодам

Обратите внимание, если застройщик возвращает деньги без суда, то проценты считаются по ставке дня, когда застройщик отдал средства ПРИМЕР РАСЧЕТА ПРОЦЕНТОВ И ШТРАФОВСкажем, квартира стоит 6.000.000 ₽. Приобрели вы её два с половиной года назад.

Проводим расчет процентов в калькуляторе неустойки по ДДУ:

  1. по периодам — 3.800.000 ₽
  2. по ставке на первый день просрочки – 4.000.000 ₽
  3. по текущей ставке — 3.000.000 ₽

Плюс 8 месяцев сверху — еще 670.000 ₽. Первая часть процентов считается на день вынесения решения суда. А после получения денег за квартиру вы заявляете остаток процентов вторым иском от даты решения до возврата вам денег.

Плюс вы также можете заявить неустойку за просрочку выплаты процентов.

Это 7-8% за каждый год пользования застройщиком ими. Если он должен 1.000.000 ₽, то выплачивает по 80,000 пени ежегодно. ФОРМУЛА: КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЫСКИВАТЬ ПЕНИ ПО 214 ФЗК примеру, у вас 2 месяца просрочки.

Квартира — 6.000.000 ₽. Вы посчитали компенсацию на 180,000 ₽ в калькуляторе неустойки по ДДУ с расчетом дней. И сейчас, возможно, думаете, здорово, накоплю еще, получу ключи и пойду за неустойкой.

И если так думаете, то в двух шагах от гибели.

Может быть, вы слышали, что застройщики в среднем при просрочке более 18 месяцев выводят деньги из компании. Из-за чего о компенсации можно только мечтать.

Поэтому, чтобы этого избежать — начинайте процесс до конца 5 месяца просрочки.

Так у вас будет 9 из 10 шансов на деньги. Сравните их с 5 из 10, когда начинаете процесс через полтора года просрочки.

Вдобавок, судьи не любят присуждать крупные суммы.

Они опасаются, что им прилетит за банкротство девелопера. Следовательно, отказывайтесь от накопления более 500.000 ₽. Вместо этого:

  • Копите 2 месяца задержки при цене квартиры в 6.000.000 ₽
  • Взыскивайте до 540,000 ₽ на день решения суда
  • Пока застройщик рассматривает претензию — собирайте еще 90,000 неустойки
  • Отправляйте иск в суд
  • Проводите онлайн расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе за каждый день просрочки
  • Подавайте претензию о нарушении сроков сдачи дома с требованием выплатить 180,000

Никогда не совершайте эти ошибки при взыскании ДДУ в суде 93% наших клиентов получили деньги по этой стратегии в 2018 году НА КАКИЕ СУММЫ РАССЧИТЫВАТЬ В 2021Реальность, как понимаете, отличается от теории выше.

Что мы имеем ввиду? Суд может уменьшить неустойку, проценты и штраф как пожелает. Чтобы в этом убедиться можете зайти на форум новостроек с задержкой строительства и найти кучу сообщений о снижении.

Разумеется, суд не всегда беспощаден. Но, чтобы вы реально оценнли свои шансы, хорошее решение суда по мнению юристов в кулуарах — 50% неустойки. Т.е., к примеру, у вас пени на 400.000 ₽ по калькулятору неустойки ДДУ.

Значит выиграть 200.000 ₽ — супер. Они состоят из:

  1. Неустойки на 120.000 ₽
  2. Штрафа на 60.000 ₽
  3. Морального вреда на 20.000 ₽

Наверное, кто-то скажет, что 200.000 ₽ совсем не айс, когда было 400.000 ₽ и еще 200.000 штрафа. Но поспешим огорчить: на самом деле вы получаете не 200.000 ₽, а меньше, так как 13% уходит на налоги и дополнительно издержки на:

  1. Юриста
  2. Нотариуса
  3. Почтальона

В итоге до половины выигрыша может исчезнуть.

Тонкости договора долевого участия 214 ФЗ КАК СУДЬИ ВЫНОСЯТ РЕШЕНИЕНадеетесь наймете крутого адвоката и вам присудят 100% неустойки?

Ох, к сожалению, вы ошиблись страной.

Т.е. нанять-то вы наймете, но смысла в этом нет. Дело в том, что какого бы юриста вы ни взяли решение суда в 8 из 10 случаев будет одинаковым. Почему? Потому что в двух делах о неустойке от одного и того же юриста против одного и того же застройщика, где одинаковый иск, претензия и аргументы, два судьи присуждают диаметрально противоположные решения.

Судья в Видновском суде дает 471.000 из 490.000 ₽, а в Симоновском зарезает сумму в 13! Как так? Потому что к каждому судье нужен свой особый подход. ЗАЧЕМ НУЖЕН ЮРИСТВ процессе юрист играет техническую роль.

Он:

  • Ездит в налоговую
  • Ходит в суд
  • Подает ходатайства
  • Пишет апелляционную жалобу
  • Заказывает исполнительный лист
  • Отправляет письма
  • Пишет претензии
  • Возит исполнительный лист в банки и к приставам
  • Составляет иски
  • Получает решение суда

Для вас различия между представителями лишь в пунктуальности, во внимательности к деталям, в умении составлять бумаги, в знании, как с каким судьей работать. Что такое мировое соглашение КАК БЫСТРЕЕ ПОЛУЧИТЬ ПЕНИ ПОСЛЕ РАСЧЕТА В КАЛЬКУЛЯТОРЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУУ нас работают юристы выше среднего класса, которые могут как грамотно составить документы, так и исполнить решение на 2-4 месяца быстрее. К примеру, решение суда о неустойке мы можем вам сделать за 30-50 дней, в то время, когда обычный юрист потратит 120.

Каждый наш представитель берет не более 5 кейсов о взыскании неустойки в месяц. Это позволяет ему глубже погружаться в процесс, что улучшает качество сопровождения. Из-за этого сумма наших услуг выше многих юридических компаний по долевому строительству.

Те держат низкие цены за счет низкой зарплаты сотрудников. Поэтому лишь юристы без опыта или те, кого больше никуда не берут, отзываются на их вакансии. Руководство сразу же запрягает таких прорвой дел и они бегают как белка в колесе.

ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ И если один из таких спецов займется вашим иском, то ждите беды. Ведь он целый день на консультациях, не доволен зарплатой, ведет в 2 раза больше дел, чем может, а тут еще и вы, поэтому то:

  1. потребует не ту неустойку
  2. букву пропустит в фамилии истца
  3. проценты по не той ставке посчитает

В сухом остатке, взыскание растягивается на 10-14 и более месяцев, во время которых юрист меняется 2-3 раза, и вам вновь и вновь объяснять новому все нюансы вашего дела. Доверив же сопровождение нам, мы гарантируем, что юрист, который начал дело, будет с вами до конца.

Однако мы не можем обещать, что вы получите иную неустойку, чем с другой компанией. Но что ваш иск пройдет быстро и без эксцессов будьте спокойны. Ведь даже любая написанная нашим юристом незначительная бумага для суда проходит два этапа согласования.

Сначала её проверяет старший юрист, а затем руководитель.

БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ АРБИТРАЖНОМУ СУДУГлавное, если нанимаете нас, предоставьте свободу в выборе суда. А то некоторые хотят в арбитраж, из-за чего тратят время впустую. И ладно этот суд взыскивал бы 60-70% неустойки, мы бы сказали: «Окей», но нет, средняя сумма тут в 2 раза ниже.

Поэтому после такого решения дольщики в шоке.

Все из-за чего? Начитались фейков на юридических сайтах о том, что арбитраж взыскивает неустойку всегда в 100% объеме.

Но всегда взыскивал только арбитражный суд Московской области — до 2017 года. Арбитражный суд Москвы никогда не взыскивал в полном объеме согласно калькулятору неустойки по ДДУ.

Он присуждает как вздумается. Кроме того, арбитраж обойдется дороже, чем суд общей юрисдикции. Если в последнем вы взыскали неустойку, то с вас попросят 13% НДФЛ.

Но ежели эту сумму взыскать в арбитраже, то ваши издержки:

  1. Комиссия банку за перевод между счетами
  2. 7% налога за ИП
  3. Госпошлина в суд
  4. 13% НДФЛ

Поэтому перед решением идти в арбитраж узнайте как взыскивают ваши районные суды. Верховный суд запретил уступать штраф с августа 2020 года. Поэтому в арбитраже требуем только неустойку ПРИМЕРЫ СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ1.

Неустойка с застройщика МИЦ-инвестстрой за просрочку передачи квартиры в ЖК «Новоград Павлино» Как видите арбитражный суд Московской области присудил 50% 2.

Проценты с застройщика МИЦ за пользование деньгами после расторжения ДДУ в ЖК «Новое Павлино» И тут 50%, правда со штрафом, поскольку весной 2020 он присуждался 3.

Неустойка с застройщика ООО Рождествено за просрочку выдачи ключей в ЖК «Мир Митино» Так как дело шло в арбитраже Москвы, то суд взыскал 36% неустойки 4. Неустойка с застройщика ПИК за задержку сроков строительства в ЖК «Жемчужина Зеленограда» Иск подавался в Тимирязевский суд, где одни из лучших решений против застройщиков, поэтому наши юристы взыскали 87% неустойки 5.

Неустойка с застройщика Борисоглебское за нарушение сроков передачи объекта в ЖК «Борисоглебское» Наро-фоминский суд также крут, а поэтому — почти 100% неустойки КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ ИСПРАВЛЕНИЯ ДЕФЕКТОВС этой неустойкой наш калькулятор неустойки по ДДУ вам не помощник.

Потому что её формула отличается от формулы пени за просрочку передачи квартиры.

Тем не менее, неустойка за дефекты считается просто – 1% от суммы дефектов за каждые сутки задержки в их устранении. При этом объем неустойки не может быть больше цены дефектов.

Чтобы неустойка начала идти — составьте акт осмотра квартиры с требованием устранить недочеты в разумный срок. Затем передайте акт застройщику и по завершению срока пойдет неустойка. В то же время, поскольку кто его знает, сколько стоят те или эти дефекты, к вашим услугам независимая экспертиза.

Она отменит в акте осмотра все изъяны в квартире и посчитает во сколько они обойдутся. ОДНИМ ИЛИ НЕСКОЛЬКИМИ ИСКАМИЕсли на шаге требования неустойки за дефекты вы не взыскивали неустойку за просрочку передачи квартиры, то не объединяйте все в одном иске. Дело в том, что тогда общее требование будет заоблачным, из-за чего судья, скорее всего, подумает: «Так, этот хочет 2.000.000 ₽.

Не, пожалуй, много, срежу до 400.000 ₽».

Хотя, если бы поделили, судья с большей вероятностью решила: «Так, требование 1.000.000 ₽. Многовато. Срежу до 500.000 ₽. По-моему, справедливо». Чем меньше требуешь, тем больше присуждают Мы надеемся калькулятор неустойки по ДДУ помог посчитать ваши требования.

Хотите получить компенсацию с гарантией? Свяжитесь с нами по телефону +7(495)195-76-47 прямо сейчас!

Мы в соцсетях:

  • Twitter
  • Яндекс Дзен
  • Вконтакте
  • Facebook
  • Instagram
  • Telegram

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top