Главная - Гражданское право - Процесс оформления квартиры в собственность

Процесс оформления квартиры в собственность

Процесс оформления квартиры в собственность

Как оформить квартиру в собственность


Независимо от порядка и способа приобретения гражданином квартиры, право собственности на недвижимое имущество возникает только после процедуры регистрации. В соответствии с ФЗ № 218, сведения о покупке, дарении или наследовании объекта жилой недвижимости должны быть внесены в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов. Как оформить право собственности на квартиру в зависимости от особенностей и нюансов получения жилья – рассмотрим далее.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке Оформление права собственности на квартиру в новостройке входит в обязанности покупателя.

Для инициации процедуры дольщику необходимо получить ряд документов, выданных застройщиком:

  1. Технический паспорт. Пункты документа содержит сведения относительно материалов строительства, способов прокладки коммуникаций, несущих конструкций.
  2. Кадастровый паспорт. Документ, подтверждающий постановку дома на кадастровый учет. Паспорту присваивается индивидуальный уникальный номер.

После получения паспортов дольщик вправе обратиться в Росреестр для регистрации жилого помещения.

Для проведения процедуры необходимо представить в организацию пакет следующей документации:

  1. Передаточный акт жилого помещения.
  2. Заявление о проведении регистрационных действий. Составить его необходимо в соответствии с установленной законом формой.
  3. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  4. При участии в сделке несовершеннолетнего лица потребуется свидетельство о рождении.
  5. При отсутствии у заявителя возможности явиться в регистрационный орган самостоятельно допустимым является делегирование прав третьему лицу, действующему на основании доверенности, заверенной нотариально.
  6. Если жилье приобретается супружеской парой, дополнительно потребуется представить свидетельство о заключении брачного союза.
  7. Договор, удостоверяющий долевое участие в строительстве.
  8. Паспорт заявителя.
  9. Технический, а также кадастровый паспорта.

Если для приобретения квартиры было оформлено ипотечное кредитование, дольщику потребуется предоставить договор и закладную финансового учреждения.

Процесс регистрации заявления в Росреестре занимает в среднем пять – семь дней. При необходимости срок может быть увеличен. Перед тем как оформить в собственность квартиру в ипотеке, дольщику также необходимо получить от застройщика технический и кадастровый паспорта. Важно! Для подтверждения прав собственности заявителю необходимо получить в Росреестре выписку из ЕГРН.

Важно! Для подтверждения прав собственности заявителю необходимо получить в Росреестре выписку из ЕГРН. В соответствии с нормами действующего законодательства именно указанный документ является правоустанавливающим. Квартира, оформленная в собственность в браке В соответствии со ст.

34 СК РФ, имущественные активы, приобретенные супругами в период брачных отношений, являются совместно нажитой собственностью. Закон допускает два варианта распоряжения имуществом:

  1. Законный порядок. Нормы действующего законодательства регламентируют распределение между супругами нажитого совместно имущества в равных долях.
  2. Брачный договор. Распределение материальных благ осуществляется на основании договорных правоотношений. Супруги вправе самостоятельно определить порядок владения и распоряжения имуществом.

Для оформления приобретенной квартиры в собственность супругам необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Техническая и кадастровая документация на объект жилой недвижимости.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Брачный договор.
  4. Заявление о регистрации приобретенного жилья.
  5. Договор купли-продажи.
  6. Паспорта заявителей.

При наличии брачного договора супруги вправе самостоятельно сформировать заявление на проведение регистрационных действий и передать пакет документов в Росреестр. После завершения регистрации сторонам сделки потребуется получить выписки из ЕГРН в государственной организации.

В том случае, если супруги предполагают приобрести жилье в долевую собственность, обязательным является обращение к нотариусу. В такой ситуации нотариус самостоятельно подготовит документы, заверит личной подписью и печатью, после чего передаст в Росреестр.

Такой вариант сделки исключит возможные ошибки в процессе ее проведения, однако потребует несения некоторых финансовых трат. Для привлечения к участию в сделке нотариуса обязательной является оплата его услуг в соответствии с действующим тарифом.

Важно! В случае расторжения брачного союза раздел имущества производится на основании положений действующего законодательства, то есть, в равных долях, или в соответствии с составленным ранее договором.

Оформить квартиру в собственность на ребенка Право собственности предоставляется каждому гражданину с момента рождения.

Соответственно, выступать в качестве собственника могут и лица, возраст которых составляет менее 18 лет. Однако закон ограничивает право граждан распоряжаться имуществом до момента совершеннолетия. Существует три основных способа оформления квартиры в качестве собственности ребенка: дарение, наследование, купля-продажа.

Каждый из приведенных вариантов обладает как преимуществами, так и недостатками. Дарение Самый простой способ оформления в собственность ребенка объекта жилой недвижимости – передача на основаниях договора дарения. Согласно положениям ст. 572 ГК РФ, в качестве одариваемого лица может выступать гражданин любого возраста, в том числе не достигший 14 лет.

Для проведения сделки необходимо собрать пакет следующих документов:

  1. Техническая и кадастровая документация на отчуждаемый дарителем объект жилой недвижимости.
  2. Определенное в соответствии с числом сторон количество экземпляров договора дарения.
  3. Правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект, предоставляемые со стороны дарителя.
  4. Выписка или справка о количестве лиц, проживающих в квартире.
  5. Платежный документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины.
  6. Выраженное в письменном виде согласие на проведение сделки со стороны законных представителей.
  7. Паспорта лиц, действующих в качестве законных представителей несовершеннолетнего, паспорт или свидетельство о рождении ребенка.

При обращении в МФЦ или Росреестр присутствие ребенка, являющегося одаряемым лицом, не носит обязательный характер.

Важно! При отчуждении принадлежащего ему имущества даритель вправе указать в договоре, что одаряемый вправе вступить в права собственности только после достижения определенной возрастной отметки или наступления какого-либо события, к примеру, окончания школы. Наследование Второй по популярности вариант передачи в собственность несовершеннолетнего объекта недвижимости – наследование. В зависимости от условий и обстоятельств, квартира может быть передана по наследству ребенку на основаниях закона или в соответствии с волеизъявлением наследодателя.

Существует два важных отличия приведенных способов:

  1. На основании положений действующего законодательства дети, возраст которых составляет менее 18 лет, вправе претендовать на часть имущества, принадлежащего умершим родителям. При этом часть доли не должна составлять менее 50%.
  2. Несовершеннолетний вправе получить в собственность жилье, если он указан в завещании в качестве наследника. При этом факт наличия родственной связи между наследником и наследодателем не имеет значимости.

Алгоритм оформления квартиры по наследству идентичен процедуре регистрации договора дарения. Единственная разница заключается в том, что в данном случае в регистрационный орган следует представить свидетельство, удостоверяющее право на вступление в наследство. Что касается оформления квартиры в собственность на основании договора купли-продажи, то в данном случае алгоритм сделки идентичен варианту, приведенному выше.

Однако в этой ситуации в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, которое не может распоряжаться имуществом до момента наступления возраста 18 лет.

До совершеннолетия интересы ребенка представляют его родители или законные представители.

Важно! В некоторых случаях допустимым является предоставление несовершеннолетнему гражданину возможности распоряжаться недвижимым имуществом после наступления 16 лет.

Однако для получения эмансипации в указанном возрасте лицу необходимо доказать собственную финансовую независимость. в МФЦ Оформить квартиру в собственность можно и посредством обращения в многофункциональный центр, выступающий в качестве посредника между заявителем и Росреестром. Любые варианты сделки проводятся в соответствии с алгоритмами, приведенными выше.

Предоставления дополнительной документации при обращении в МФЦ не требуется.

Однако следует учесть, что в таком случае сроки рассмотрения заявления и получения заявителем выписки из ЕГРН увеличивается на 3 – 5 дней. Перед тем как оформить долю в квартире в собственность, провести сделку, в качестве объекта которой выступает недвижимое имущество, рекомендуется собрать полный пакет документов.

Отсутствие обязательных наименований является причиной к приостановлению процедуры регистрации.

Продолжительность периода, предоставленного заявителю для устранения факторов, препятствующих проведению сделки, составляет 30 дней.

Если причины не будут устранены своевременно, после истечения предоставленного срока гражданину будет отказано в проведении регистрационных действий в соответствии со ст.
27 ФЗ № 218. © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: стоимость, порядок

Оформление квартиры в собственность в 2020 году в России. Рассмотрим стоимость, порядок и основные изменение в законодательстве в 2020 году на сайте Prav.io Артемьев Ярослав · 2020-01-19 22:09:29 Содержание: После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации. Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных! Задать вопрос Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.
Задать вопрос Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника. Оформление квартиры в собственность в 2020 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет.

Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Итак, начнём с первого этапа.

Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  1. Свидетельства о вступлении в права наследования
  2. Договора дарения
  3. Акта приема-передачи здания от застройщика
  4. Решения муниципалитета о предоставлении жилья
  5. ДКП (договора купли-продажи)
  6. Договора о приватизации

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности.

То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости. Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать.

Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости. Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  1. Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на)
  2. Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  3. Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете.

Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта. Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через онлайн.

Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности. На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный.

Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

  1. Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
  2. Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
  3. Онлайн, на портале

Первый способ в новом году будет наименее актуальным.

По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету.

Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот. Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе.

Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день.

Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет. Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены.

Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали. Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую. В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос.

За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту. Но в первый раз выписку вам выдадут.

А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали.

На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН. Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости.

То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки. Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку. И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации. Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно).

И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке.

Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса. По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен.

Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию. Существует небольшая разница в них:

  1. Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня
  2. Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
  3. При наличии ипотеки – 5 дней

К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ.

Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно. Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня.

Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными.

Это зависит от сложности и конкретики вопроса.

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия Судебная практика 16 лет. Специализируюсь на жилищных, семейных, трудовых спорах. Также в сфере интересов, земельное право и градостроительство.

Рейтинг: 9.85502 Консультируйтесь с юристом онлайн Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России.

Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе. Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Задать вопрос Похожие записи из категории

2020-11-12 17:48:29

2020-11-25 16:42:14

2020-01-19 22:22:23

2020-04-22 21:13:12

2020-08-25 17:15:22

2021-04-27 13:15:36 Комментарии и вопросы (0) Комментариев нет, ваш может быть первым Добавить О проекте

Услуги

Юристы

Адреса организаций

  1. |

Главный офис: г. Москва, Каширский пр-д., д. 21, ком.

2, пом. 1, тел. +7 (495) 40-777-55, круглосуточно © 2020 — 2020 «Prav.io» Все права защищены. Правио.

Нуждаетесь в юридической помощи и услугах? Выберите удобный для вас способ: Задать вопрос

Как самостоятельно оформить квартиру в собственность после покупки

/ / 1 972 Автор: Блинов Василий Дата: 08.03.2020 Время чтения: 9 минут Момент получения ключей от новой квартиры волнует и радует.

Но не стоит забывать и о рациональной стороне вопроса: полноправным владельцем нового жилья вы станете только после того, как зарегистрируете квартиру в соответствующих органах. Чтобы ускорить долгожданный момент и упростить процесс, я решила разобрать вопрос о том, как оформить квартиру в собственность. Говоря о том, как происходит регистрация прав на жилье в новостройке после покупки, стоит отметить, что не все тут зависит от действий покупателя и будущего владельца.

От застройщика также требуется выполнение определенных условий и подготовка соответствующего пакета документов. Содержание Чтобы покупатель смог официально зарегистрировать новые имущественные права на жилье в новостройке, потребуется соблюдение некоторых условий.

В первую очередь застройщик должен выполнить следующее:

  • Получить в Бюро технической инвентаризации техпаспорт на построенный дом. В документе должна быть информация об этажности, планировке, метраже (общем и конкретном для каждого помещения). Иногда случается, что запланированный и готовый метраж отличаются в большую или меньшую сторону. Тогда либо застройщик возвращает соответствующую часть оплаты покупателям, либо владельцы нового жилья вынуждены доплачивать.
  • Получить в этом же департаменте разрешение на сдачу дома в эксплуатацию. Только это разрешение подтверждает, что здание готово и полностью пригодно для проживания.
  • Составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в новом доме. Сейчас почти в каждой новостройке на первом этаже место зарезервировано под офисы, магазины и прочие нежилые помещения. Строительная компания должна подтвердить свои намерения о распределении площадей документально.
  • Внести данные о доме в Росреестр. Такая постановка на кадастровый учет необходима по закону, без нее покупатель не сможет официально зарегистрировать свои права на квартиру.
  • Подписать передаточный акт, полученный в Департаменте архитектуры и градостроительства городской администрации.
  • Проконтролировать присвоение зданию уникального почтового адреса.

В выполнении всех этих действий заинтересована и сама строительная компания. Если с застройщиком у вас никаких проблем не возникло, то далее для вас уже готова пошаговая инструкция по регистрации прав на жилье.

Но сначала стоит разобраться в ситуации, если застройщик ничего не делает или даже мешает при сборе документов.

Если застройщик препятствует: тянет со сдачей объекта в эксплуатацию, игнорирует дольщиков, не проводит осмотр жилья, не отдает ключи, – а срок сдачи жилья по ДДУ уже прошел, есть два варианта действий:

  1. Решение спора в досудебном порядке

Дольщик должен направить застройщику оформленную претензию (частную или коллективную от лица нескольких владельцев). Получение официального отказа – повод для непосредственного обращения в суд.

  1. Решение спора через суд

Дольщики в заявлении должны указать, что не могут зарегистрировать собственность по вине застройщика.

По большей части судебные решения в таких ситуациях выносятся в пользу покупателей жилья.

После получения положительного решения суда останется собрать необходимый пакет документов, поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате.

Важно иметь на руках все необходимые документы с правильным оформлением (юридическим и грамматическим), ведь именно от этого зависит, будет ли поставлена ваша новая квартира на регистрационный учет.

Итак, какие же документы необходимы?

  1. Передаточный акт (акт приема-передачи жилья)

Самый ответственный, но и самый приятный момент. Перед тем, как подписать акт приемки, новый владелец должен внимательно осмотреть состояние жилья и свериться с договором ДДУ. с черновой, чистовой отделкой и без отделки вовсе, я уже подробно рассказывала.

Если в квартире вас все устраивает, подписывайте акт и забирайте у застройщика ключи.

  1. Кадастровый паспорт с экспликацией

Не так давно при постановке застройщиком на кадастровый учет всего дома в реестр стали вносить и квартиры дольщиков. Теперь покупателям жилья не нужно заниматься учетом квартиры в кадастре. Но если застройщик не провел оформление документов, сделать это можно и самому.

Порядок регистрации следующий:

  • Подать документы в кадастровый орган и внести оплату госпошлины.
  • Заказать в БТИ технический план жилья.
  • Подготовить пакет документов (техплан квартиры, акты приемки, а также договор долевого участия или другой документ, согласно которому вы являетесь покупателем новой квартиры в строящемся доме).

Если планируете осуществлять перепланировку своими силами, то это нужно согласовать отдельно.

  1. Закладная или кредитный договор

Договор займа, кредитный договор или закладная нужны не всегда.

Эти документы потребуются только если покупка жилья была совершена по ипотеке. Закладную выдают заемщику после того, как он полностью выплатит кредит.

Вот почему обычно представитель кредитной организации или банка присутствует во время регистрации права собственности.

  1. Разрешение органов опеки

Снова-таки, этот документ нужен не всегда, а только если собственником квартиры или ее части будет несовершеннолетний гражданин.

Как получить это разрешение? Написать заявление в орган опеки, добавив к заявке свидетельство о рождении несовершеннолетнего, паспорта родителей, договор ДДУ (или другой договор со строительной компанией) и подписанный акт приема-передачи недвижимости. В течение двух недель разрешение будет у вас.

Разбираясь с тем, как зарегистрировать права собственности на квартиру в новостройке, в первую очередь хотелось бы отметить, что регистрацией может заниматься только один дольщик, без привлечения других. Часто дольщики делегируют застройщику заниматься подготовкой документов и регистрацией собственности, но сейчас мы разберем ситуацию, когда дольщик самостоятельно занимается регистрацией. Весь процесс можно разделить на пять этапов, а шестым станет непосредственно получение прав собственности.

В первую очередь от дольщика требуется собрать внушительное количество бумаг. Обязательный список:

  1. паспорта всех владельцев жилья (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
  2. договор, подтверждающий покупку недвижимости (ДДУ, договор инвестирования или другой документ), со всеми дополнительными соглашениями;
  3. акт приемки квартиры;
  4. акт приемки объекта ДДУ (нужны два подлинника: один для Росреестра, другой для заявителя).

Дополнительные документы:

  1. если среди владельцев есть несовершеннолетние: разрешение от органов опеки;
  2. если жилье было приобретено на кредитные средства: кредитный договор или закладная;
  3. если интересы дольщиков будут представлены третьим лицом: доверенность, заверенная у нотариуса.

Также могут понадобиться:

  1. план жилья и кадастровый паспорт;
  2. копия документа, разрешающего ввод дома в эксплуатацию, с печатью застройщика.

Дольщику нужно обратиться с оригиналами и копиями всех документов в две инстанции: в Регистрационную палату и МФЦ.

Стоит учесть, что процесс получения документов в МФЦ может затянуться, поскольку после приема документов их отправляют на проверку в Регистрационную палату. Сотрудник из органа регистрации должен составить и распечатать заявление с указанием паспортных данных дольщиков, технической информации о жилье и адресом квартиры, на которую оформляются права собственности.

Также в заявление вносится информация о том, какие документы были предоставлены заявителями. Дольщик, который занимается оформлением имущественных прав на новую недвижимость, должен собрать подписи всех заявителей.

Перед тем, как подписывать документ, следует внимательно изучить его, чтобы проверить правильность указанной информации. Следующим шагом дольщика становится оплата госпошлины. Внести средства на счет можно несколькими способами:

  1. через кассу регистрирующей организации.
  2. используя терминал;
  3. посетив банк;

Размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей.

При оформлении совместной или индивидуальной собственности заплатить может один человек, тогда как в случае с долевой собственностью размер пошлины делится на количество дольщиков и каждый оплачивает свою часть. Регистратор должен убедиться, что были предоставлены все нужные документы, все бумаги оформлены правильно, все собственники учтены при регистрации, а также присутствует представитель строительной компании и (если необходимо) представитель кредитной организации.

Затем он забирает подписанное заявление и оригиналы документов, кроме паспортов. Дольщики в этом процессе выступают в роли пассивной ожидающей стороны. Но все же есть некоторые аспекты, которым следует уделить внимание:

  1. в полученной расписке следует проверить наличие номера телефона, позвонив по которому можно узнать, готовы ли документы. Для получения этой информации потребуется назвать номер дела, который указан в правой верхней части расписки;
  2. на проверку всех бумаг и процедуру регистрации уходит 18 дней. Срок может увеличиваться в зависимости от обстоятельств. К примеру, больше времени уходит на рассмотрение документов от нескольких собственников, при покупке в счет кредитных средств и т. д.
  3. собственники должны получить расписку, где будут указаны все предоставленные регистратору документы, а также предполагаемые сроки вынесения решения;

По завершении процесса регистрации каждый собственник может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую свои имущественные права.

Для этого ему нужно предъявить расписку или паспорт. Также регистратор возвращает все документы, которые были предоставлены дольщиками для проверки. Обратите внимание: лучше всего заниматься подачей документов на регистрацию прав собственности после того, как один из дольщиков в многоквартирном доме пройдет всю процедуру регистрации.

Практика показывает, что именно первый дольщик сталкивается с проблемами технического характера, “прокладывая дорогу” всем последующим. При покупке квартиры на вторичном рынке вам также придется официально утвердить право собственности.

Процедура ничем не отличается от аналогичного процесса для новостройки. Новый собственник должен:

  1. подготовить пакет документов,
  2. подать бумаги в государственный орган регистрации,
  3. получить выписку из ЕГРН.

Пакет документов также идентичен. Подготовьте оригиналы и копии: паспорта владельцев, договора купли-продажи, технического паспорта и плана квартиры, справки об отсутствии долгов по коммуналке, квитанции об оплате государственной пошлины, выписки из домовой книги.

Важно! Если план и техпаспорт квартиры были составлены более, чем 5 лет назад, придется снова вызывать специалиста из БТИ.

С момента подачи документов и до дня получения выписки придется подождать 18 дней. Даже после подписания акта приемки, получения ключей и ввоза собственных вещей в новую квартиру, вы все еще не являетесь полноценным собственником этого жилья.

Не стоит откладывать регистрацию имущественных прав, поскольку их отсутствие создает некоторые трудности:

  • Увеличится срок уплаты НДФЛ. Если квартира будет продана в первые три года после покупки, срок будет отсчитан с момента регистрации прав собственности. я уже рассказывала в отдельном материале.
  • Нельзя реализовывать материнский капитал – пенсионный фонд потребует предоставить документ, подтверждающий ваше право собственности на то жилье, которое было приобретено за счет материнского капитала.
  • Нельзя прописаться по месту проживания. Косвенным негативным последствием могут стать проблемы с трудоустройством, сложности с получением места в школе или детском саду и т. д.
  • Нельзя оформить дотации или льготы на оплату коммунальных услуг.
  • Нельзя совершать никаких сделок с новой квартирой: продать, передать по дарственной, внести в завещание, сдать арендаторам и т. д.

Если вы уже регистрировали имущественные права, ваш опыт будет полезен тем, кто столкнется с этим процессом впервые. Делитесь мнениями в комментариях.

Там же ждем ваших вопросов по теме. И не забудьте подписаться на обновления блога, мы готовим еще много полезного. Оцените статью Поделитесь с друзьями Автор публикации: Пишу о финансах, удалённой работе, заработке в интернете, путешествиях и саморазвитии.

Дата: 23.03.2019 ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ РАССЫЛКА Получайте самые интересные статьи по почте и подписывайтесь на наши социальные сети

Оформляем право собственности на квартиру: документы, госпошлина и основные этапы

22 января 20206,6 тыс.

прочитали2 мин.12 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы6,6 тыс. прочитали до концаЭто 54% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияКупив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником.

Нужно оформить право собственности — внести данные о квартире в государственный реестр. Да и сам дом еще какое-то время будет получать нужные бумаги.После того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию, в течение 6 месяцев на нее оформляются документы. Занимаются этим застройщик и городские власти.Без почтового адреса дому нельзя — эти данные ему присваивает мэрия.

Эта процедура занимает около 2 месяцев.Читайте также: Подписали акт приемки квартиры в новостройке, а потом нашли недочеты? Кадастровый и технический паспорта оформляет застройщик — на это нужно 3-4 месяца. Кадастровый паспорт с номером свидетельствует о том, что ваш новый дом внесен в государственную жилищную базу и что у него все в порядке с документами.

Проверить это можно на сайте Росреестра.Купив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственникомВ техническом паспорте содержатся данные о материалах, из которых построен дом, о том, как проложены коммуникации, обозначены несущие стены.Для того, чтобы нужен лишь сам факт получения кадастрового и технического паспорта дома — запрос об их наличии сделает сам регистрирующий орган. Как правило, застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам. Читайте также: Если вам почему-то не выдали эти документы, их можно получить в БТИ или МФЦ.

Они могут понадобиться в следующих случаях:

  1. перепланировка или продажа квартиры.
  2. оформление закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками;

Теперь перейдем собственно к регистрации права собственности. Это вам нужно сделать самим, застройщик за вас не будет этим заниматься.

  1. на сайте Росреестра;
  2. в МФЦ;
  3. отправить в Росреестр письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам

  1. заявление о регистрации права собственности;
  2. паспорт;
  1. разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
  2. техпаспорт на квартиру;
  3. акт приемки-передачи квартиры;
  4. договор долевого участия (ДДУ) и/или другой документ, на основании которого вы купили квартиру (например, договор переуступки прав);

Еще могут понадобиться свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении (если владелец квартиры несовершеннолетний), нотариально заверенная доверенность (если процедуру совершает не владелец квартиры).Читайте также: За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину размером 2000 рублей. Регистрация права собственности занимает 5-7 дней, но может длиться и дольше.

Отследить статус заявки можно на сайте Росреестра по номеру, который присваивается при подаче документов.О том, что вы стали полноправным собственником, вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг (если у вас есть там личный кабинет).вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг С 2016 года бумажные свидетельства больше не выдают.При это они по-прежнему действительны, менять их не нужно.Читайте также:Но теперь регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН — в электронном виде на электронную почту или, если собственнику так спокойнее, в бумажном варианте по почте или в МФЦ.

В электронном виде выписка заверена электронной цифровой подписью, в бумажном — подписью государственного регистратора и печатью.Получив право собственности, вы вольны делать со своей квартирой всё, что не противоречит закону, — продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку. А еще — получить налоговый вычет, такой кэшбек от государства.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top