Главная - Наследство - Процедура продажи земли родственникам

Процедура продажи земли родственникам

Процедура продажи земли родственникам

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ


Дарение Земельный участок 15.11.2020 SovetIpoteka.ru аренда, Ипотека, кредит, снт В последнее время дарение, наравне с куплей-продажей, является распространенной сделкой. Зачастую процедура осуществляется между родственниками, что вполне логично. Родители стараются передать имущество детям, бабушки — внукам. Собственность, оформленная по дарственной, не подлежит разделу, что также преимущество.

За подписанием договора дарения следует регистрация перехода прав собственности. Сделать это следует через Росреестр или МФЦ.

МФЦ — это многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги населению при однократном обращении заявителя по определенному вопросу.

Содержание

  1. 4.1 Похожие записи
  2. 2 Список документов
  3. 1 Дарение участка земли в 2020 году
  4. 3 Оформление дарственной на земельный участок через МФЦ
  5. 4 Стоимость услуг
    • 4.1 Похожие записи

Дарение участка земли в 2020 году Принцип дарения заключается в переходе прав на собственность от одного лица к другому на безвозмездной основе. Отсутствие материальных обязательств за переданное имущество отличает дарственную от договора купли-продажи. Юридические особенности дарения регулируются гл.

32 ГК РФ. К дарению земли предъявляются следующие требования (на 2020 год):

  1. дарственную можно отозвать или отменить (ст. 578 гл. 32 ГК РФ).
  2. если даритель умер до регистрации собственности в МФЦ, сделка аннуляется;
  3. дарить можно не весь земельный участок, а его долю;
  4. подарить земельный участок его владелец может даже в том случае, если домом, находящимся на его территории, владеет другое лицо.
  5. участниками договора вступают юридические или физические лица;
  6. передача прав на владение собственностью происходит на добровольной основе;
  7. одариваемый получает земельный участок или его часть в полное распоряжение, то есть, может делать с ним все, что считает нужным;
  8. земельный участок должен быть приватизирован;

Земельный участок можно подарить следующим родственникам:

  1. родным братьям и сестрам.
  2. бабушке, родителям, детям и другим родственникам прямой линии;
  3. супруге или супругу;

В роли одариваемого не может выступать государственный служащий, медицинский работник или сотрудник соцслужбы. Согласно законодательству, дарственную запрещено составлять от лица умершего. Земельный участок в таком случае переходит по наследству ближайшим родственникам.

Список документов Чтобы зарегистрировать дарственную через МФЦ, нужно предъявить следующий перечень документов:

  1. документ, который подтверждает родственную связь дарителя и одариваемого.
  2. кадастровый паспорт земельного надела;
  3. паспорта дарителя и одаряемого;
  4. квитанция об уплате госпошлины;
  5. сама дарственная (оригинал, в трех экземплярах);

Если в роли одариваемого выступает несовершеннолетний, сделка должна состояться с участием его родителей или опекуна. Согласие от них должно прилагаться в письменном виде.

При регистрации перехода прав на земельный участок одариваемый оплачивает госпошлину в размере 350 рублей. Если сделка совершается между близкими родственниками, госпошлина не начисляется. Когда в дарственной значатся родственники не первой очереди, придется ее платить. Оформление дарственной на земельный участок через МФЦ После того, как договор дарения будет составлен и подписан сторонами, нужно зарегистрировать его через МФЦ.

Оформление дарственной на земельный участок через МФЦ После того, как договор дарения будет составлен и подписан сторонами, нужно зарегистрировать его через МФЦ.

Эта организация является посредником между заявителем и Росреестром. В ней принимают заявления, но официальные документы после их рассмотрения выдают в последнем. Вся процедура состоит из нескольких шагов:

  • Отыскать кнопку с надписью «Запись на прием». Также подойдет выбор услуги «Госрегистрация прав на недвижимое имущество».
  • Определить, где расположен ближайший центр.Определиться со временем и датой. Пользователь получает номерок.
  • Перейти на сайт МФЦ «Мои документы», в зависимости от региона. К примеру, жителям Москвы, нужно зайти на сайт http://md.mos.ru/. Осуществить вход также можно через портал «Госуслуги».

Важно!

Записаться в МФЦ можно по одному номеру телефона либо в офисе при личном обращении, что зависит от региона. Далее придется заплатить госпошлину, иначе дело не сдвинется с «мертвой точки». После сбора необходимого пакета документов, среди которых обязательно должна присутствовать квитанция об уплате государственной пошлины, даритель и одариваемый приходят в назначенный день и время на прием к специалисту.

В его кабинете придется подписать заявление и подать пакет документов на рассмотрение. После этого заявитель получает опись, заверенную подписью МФЦ.

Приблизительно спустя 15 дней владельцу земельного участка в МФЦ выдадут экземпляры договоров, в которых будет стоять отметка Росреестра, а также выписку ЕГРН с указанием нового собственника. В госорганах могут отказать в регистрации земельного участка. Причинами этого служат обмен со стороны одной из сторон договора дарения и другие незаконные действия.

При этом заявителю возвращают документы и уведомляют о том, почему отказано в регистрации.

Стоимость услуг Цена на услуги при составлении и регистрациии дарственной на земельный участок зависит от различных факторов. Расходы при заключении договора дарения следующие:

  1. на уплату госпошлины;
  2. дополнительные платежи (взимаются в отдельных случаях нотариусом).
  3. на заверку документа у нотариуса;

Стоимость заверки документа у нотариуса зависит от степени родства и цены земельного участка.

Если дарственная оформляется на близкого родственника:

  1. более 10 млн. рублей — 23 тыс. + 0,1% от цены участка.
  2. стоимость участка менее 10 млн. рублей — 3 тыс. + 0,2% от стоимости недвижимости;

Когда дарственная оформляется на дальнего родственника:

  1. от 1 до 10 млн.

    рублей — 7 тыс. + 0,2% от цены собственности;

  2. стоимость земельного надела менее 1 млн.

    рублей — 3 тыс. + 0,4% от цены недвижимости;

  3. более 10 млн.

    рублей — 25 тыс. + 0,1% от цены имущества.

Стоимость земельного участка, как и другую недвижимость, оценивают независимые эксперты. Похожие записи

  1. Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственникамиДарственная на дом и участок земли — это юридически значимый документ, в котором изложена суть…
  2. Дарение доли в квартиреВ соответствии с главой 32 ГК РФ, любой человек в России имеет право подарить свое…
  3. Доверенность на дарение квартирыВ некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще…
  4. Как осуществляется покупка дачного участка в СНТ – пошаговая инструкцияПривлекательным вариантом для желающего приобрести землю станут участки в садовых товариществах. Весь процесс покупки участка…

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Операции, связанные с реализацией землевладений, являются весьма распространенными на современном рынке.

Поскольку речь идет о довольно значительных финансовых вложениях, во время подготовки к сделке и в ходе самой процедуры важно сохранять предельную бдительность и осторожность.

В большей степени, это относится к вопросам проверки пакета документации, предоставленного всеми участниками предстоящей сделки, а также соответствия представленных в бумагах характеристик объекта реальному положению дел. Наибольшим рискам обычно подвержены покупатели.

Сделка, оформленная некорректно, с нарушением тех или иных норм, будет признана недействительной в рамках судебного разбирательства. Это означает, что добросовестный приобретатель может остаться без недвижимости и оказаться в весьма затруднительном положении, когда у несостоявшегося продавца придется требовать уплаченную ему сумму.
Это означает, что добросовестный приобретатель может остаться без недвижимости и оказаться в весьма затруднительном положении, когда у несостоявшегося продавца придется требовать уплаченную ему сумму. В действительности, вернуть потраченные финансы практически нереально.

Существующие законодательные нормы допускают совершение сделок по отчуждению недвижимости лишь в отношении землевладений, которые ранее были зарегистрированы должным образом. Под регистрацией, в данном случае, понимают постановку на учет в Госкадастре, а также легализацию имущественных прав на территорию. Данная статья рассматривает только оформление купли-продажи на земельный участок.

О дарении земельного участка можно прочитать в разделе наших услуг.

Содержание статьи: Прежде чем вести переговоры о дате сделки и прочих тонкостях, покупателю следует детально изучить документацию на территорию, представленную продавцом.

Важно убедиться, что лицо, с которым вы ведете общение, действительно является собственником имущества и способно подтвердить это в документальной форме.

Если это не так, покупатель не сможет оформить землю и легализовать имущественные права на нее, какие действия бы он не предпринимал.

Добросовестный продавец должен располагать:

  1. Свежая версия выписки из ЕГРП. Крайне желательно, чтобы она была выдана за 1-10 дней до совершения запланированной сделки. Это снижает вероятность того, что продавец уже успел реализовать объект и пытается провести операцию повторно, пока документация находится на стадии регистрации.
  2. Экземпляром свидетельства, удостоверяющего права собственности на объект. С 2015г. Росреестр предоставляет правообладателям официально утвержденные бланки с гербовой печатью и уникальным идентификационным номером, по которому можно проверить документ на предмет действительности. Для подобных бланков характерно полное отсутствие каких-либо топографических, водяных и прочих защитных бланков. Владельцы свидетельств прежнего образца не имеют необходимости в обновлении документов;
  3. Экземпляром кадастрового паспорта, в котором приведены базовые характеристики рассматриваемой территории;

Для проведения сделки, необходимо предоставить в регистрационную палату экземпляры договоров купли-продажи в количестве, на единицу превышающем число участников сделки. Это связано с тем, что один из экземпляров в дальнейшем будет храниться в Росреестре. Подобные меры позволяют восстановить бумаги, в случае их утери, а также исключить вероятность подлога документов недобросовестными участниками процесса.

Актуальные законодательные нормы признают действительными лишь сделки, заключенные сторонами в письменной форме, с подписанием договоров купли-продажи (ДКП). Достаточно обоюдного согласия сторон для проведения сделки, нотариальное удостоверение не потребуется. В бланке ДКП должна быть приведена следующая информация, без которой документ нельзя считать действительным:

  1. Указание на стоимость землевладения (Стороны договариваются о продажной цене объекта еще до сделки. Также они ведут переговоры о допустимом графике перечисления денежных средств. Допускается окончательный расчет покупателя с продавцом до момента госрегистрации документов в органах Госкадастра, а также после указанной процедуры);
  2. Экземпляры акта приема-передачи землевладения в количестве, идентичном количеству экземпляров ДКП.
  3. Описание предмета договора (Краткое перечисление характеристик землевладения, с отражением фактического местоположения, уникального кадастрового номера и разрешенной формы использования местности. Специалисты рекомендуют расширить содержание пункта и дополнить его параметрами документов. Предоставляемых со стороны продавца: номером свидетельства о регистрации имущественных прав согласно записям ЕГРП, датой регистрации предыдущего документа о переходе имущественных прав);

В ДКП стороны вносят все условия совершения сделки, о которых им удалось договориться ранее.

Покупатель и продавец ставят свои подписи под документом заблаговременно или непосредственно в регистрационной палате. Комплект документации должен быть представлен участниками процесса в представительство Росреестра.
Он будет состоять из:

  1. Для землевладений, приобретенных в браке — заверенное нотариусом согласие второго супруга на отчуждение принадлежащего семье имущества;
  2. Необходимого количества экземпляров ДКП и передаточных актов к нему;
  3. Заполненной формы заявления о совершении регистрационных мероприятий (выдается в Росреестре в момент подачи бумаг);
  4. Чек об уплаченной госпошлине в установленном размере (в зависимости от категории землевладения — 2000 или 350 рублей).
  5. Гражданских паспортов участников процесса (Если от имени одного из участников сделки выступает его уполномоченный представитель, то, в дополнение к личному паспорту, он предоставляет оригинальную версию нотариальной доверенности в подтверждение своих прав);
  6. Экземпляр правоподтверждающего документа в его оригинальной версии;
  7. Оригинал кадастрового паспорта на рассматриваемую территорию;
  8. Бумаги правоустанавливающей природы. Подтверждающие переход имущественных прав к продавцу от прежнего владельца местности;

В большинстве представительств Росреестра предусмотрены кассы, где можно совершить оплату госпошлины. Платежный документ предоставляется сотруднику Росреестра для ознакомления, но не передается ему совместно с общим пакетом документации.

Передача оригинала платежного документа возможна лишь по доброй воле заявителя. Наличие чека о внесении средств в погашение госпошлины значительно упрощает процесс. Отсутствие данных о погашении госпошлины в официальных базах фиксации муниципальных и государственных платежей грозит отказом специалиста в приеме бумаг на совершение регистрационных мероприятий.
Отсутствие данных о погашении госпошлины в официальных базах фиксации муниципальных и государственных платежей грозит отказом специалиста в приеме бумаг на совершение регистрационных мероприятий.

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, с чека обычно снимают ксерокопию и прикладывают к пакету документации. Оригинал квитанции, в данном случае, останется у заявителя.

Законодательные нормы предусматривают несколько путей предоставления документации в представительство Росреестра:

  1. Через отделение МФЦ;
  2. В электронном формате;
  3. Заказным почтовым отправлением.
  4. Через доверенное лицо;
  5. При личном обращении;

В подтверждение фактов подписания сторонами необходимых документов и их приема сотрудником Росреестра, участникам процесса выдаются экземпляры соответствующих расписок. Расписка содержит указание на перечень бумаг, представленных сторонами, количество экземпляров бланков, а также на сроки выдачи представительством Росреестра официально зарегистрированной документации. Официальный регламент обязывает регистрирующие органы осуществлять переход имущественных прав между участниками сделок в течение десяти рабочих дней.

Указанный этап выступает в качестве заключительной стадии регистрации и переоформления документации. Он завершается предоставлением новому владельцу документов, подтверждающих законность его прав на территорию.

Сегодня в качестве такого документа выступает выписка из ЕГРН. С момента предоставления сотрудником Росреестра выписки ЕГРН покупателю, его имущественные права считают официально подтвержденными.

Забрать бумаги необходимо в срок, указанный в соответствующей расписке. Если ранее стороны не произвели полный расчет по сделке, на данном этапе переходят к перечислению средств в оплату землевладения и подписанию акта фактической передачи объекта продавцом покупателю.

Территории, реализованные продавцом до истечения трехлетнего срока владения имуществом, облагаются дополнительными налоговыми сборами. Продавец обладает полномочиями на получение имущественного налогового вычета на сумму дохода не более 1 миллиона рублей. Чтобы существенно сократить налогооблагаемую базу, в налоговую инспекцию необходимо предоставить бумаги, подтверждающие понесенные продавцом расходы при приобретении землевладения.

Экземпляр налоговой декларации должен быть направлен в инспекцию в установленный законодательными нормами срок.

Вступив в права на территорию, покупатель принимает на себя обязательства по уплате налога на землю, с момента подписания ДКП.

За ним сохраняется право на возврат имущественного налога через вычет. Данное право будет действовать лишь в отношении участвующих в сделке земель ИЖС и территорий, «прилагающихся» к уже возведенной постройке. Госрегистрация ДКП в представительстве Росреестра носит характер обязательной процедуры. На законодательном уровне обозначены все стадии мероприятия и нормы, согласно которым происходит проведение процедур.

На законодательном уровне обозначены все стадии мероприятия и нормы, согласно которым происходит проведение процедур. Статус землевладельца подтверждает не сам ДКП, а выписка из ЕГРН или свидетельство об имущественных правах на землю.

Организация коммерческих сделок с частными землевладениями должна подчиняться положениям ФЗ «О государственной регистрации». Принимать участие в сделках, нацеленных на отчуждение имущества, могут лишь территории, стоящие на учете в Госкадастре и получившие индивидуальный идентификационный номер. Определение цены и условий предстоящей сделки лежит в компетенции продавца и покупателя, выступающих в качестве непосредственных участников мероприятия.

Любое заинтересованное лицо может направить в представительство Росреестра заявку на выдачу экземпляра выписки из ЕГРП. Отправка подобного запроса обойдется приблизительно в 200 рублей. Ответ будет содержать информацию об:

  1. Присвоенном территории уникальном кадастровом номере (однозначно определяет объект, стоимость и местоположение землевладения);
  2. Персональных данных правообладателя, с указанием формы владения местностью (личной собственности, пожизненного наследования, аренды, бессрочного пользования, сервитута);
  3. Характеристиках землевладения (принадлежности к определенной категории, разрешенному виду использования);
  4. Истории уже совершенных в отношении недвижимости сделок с переходом имущественных прав;
  5. Наложенных арестах и ограничениях, актуальных на данный момент времени и наложенных ранее.

Экземпляр договора купли-продажи (ДКП) посвящен отражению всех принципиальных условий совершаемой с имуществом сделки.

Помимо персональных данных продавца и покупателя, в бланк включают сведения относительно времени и места проведения запланированной сделки. Должны быть отражены не только достигнутые договоренности, но также срок их действия и предмет, в отношении которого они установлены.

Важно зафиксировать в ДКП перечень обязанностей, принимаемых на себя каждой из сторон-участников процесса, последовательность передачи имущественных прав и взаиморасчетов между участниками мероприятия.

Если покупатель изъявляет такое желание, в качестве приложения к ДКП оформляется:

  1. Различного рода дополнительные соглашения;
  2. Экземпляр акта приема-передачи территории с перечнем и реквизитами предоставляемой для госрегистрации сделки документации;
  3. Протоколы о согласованиях и разногласиях, возникших у участников мероприятия в процессе подготовки к сделке и ее проведения.
  4. Подробное описание землевладения с отражением достигнутой в ходе переговоров продажной цены, с подписями участников сделки под бланком;
  5. Предварительная версия ДКП;

Факт оплаты предмета договора и подписание бланков всеми участниками процесса не свидетельствует о законности перехода имущественных прав от продавца к покупателю.

Смена правообладателя происходит лишь после госрегистрации пакета документации в одном из представительств Росреестра.

Договор купли продажи доли земельного участка можно оформить в нашей компании. Для осуществления продажи земли, необходимо подготовить обширный пакет бумаг. Помимо ДКП, в его состав входят экземпляры:

  1. Подлинников правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в отношении землевладения, реализуемого продавцом;
  2. Справки об отсутствии арестов и ограничений на объект имущественных прав;
  3. Кадастрового паспорта, кадастровой выписки или плана местности;
  4. Подписанных бланков акта приема-передачи землевладения;
  5. Личных паспортов участников процесса;
  6. Выписки из ЕГРП или свидетельства о возникновении имущественных прав на территорию, оформленного по государственному образцу;
  7. Нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение территории — для объектов, которые продавец приобрел в момент нахождения в законном браке;
  8. Заявления покупателя о переходе имущественных прав на землю с закреплением информации в ЕГРП;
  9. квитанций об оплаченной госпошлине за совершение регистрационных мероприятий.

Существуют ситуации, когда сделку по переходу имущественных прав приостанавливают представители регистрационной службы.

Это может иметь место, если:

  1. Земля выступает в качестве обеспечения по целевому кредиту, который в данный момент не погашен;
  2. Продавец имеет задолженность по уплате имущественного налога;
  3. Действует публичный или частный сервитут;
  4. В отношении территории вынесено судебное постановление о наложении на имущество ареста;
  5. Земля находится у продавца в аренде или доверительном управлении.

Нет вашей проблемы в списке? Сделка купли продажи земельного участка — одна из услуг нашей компании. Перед подписанием бумаг, покупателю следует убедиться в возможности совершения сделки и ее законности:

  1. проанализировать историю продаж и возникновения у предыдущих землевладельцев имущественных прав;
  2. убедиться в корректности результатов межевания земельного участка;
  3. наличие неузаконенных домов на земельном участке.
  4. выявить обременения и ограничения в отношении объекта, возможные судебные иски на стадии рассмотрения, притязания и претензии третьих лиц;

Оставить заявку Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора.

Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий.

* В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.Вы забираете готовые документы у нас в офисе. Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу. Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка.

Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки.

Меня все устроило, подписали договор. Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи.

Получила все документы уже через 10 дней.

Обращусь снова! 15.01.2020читать отзыв Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома. Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам. По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании.

В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания. Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела.

По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок. Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию.

Спасибо за работу. 25.12.2019читать отзыв Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности.

Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги.

Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам! 18.02.2020читать отзыв Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки.

Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела. Цены демократичные по всему комплексу работ. Очень рада, что обратилась именно в эту компанию.

Вам рекомендую! Оценка-отлично! Успехов и процветания Вашей компании. читать отзыв Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов.

Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её.

Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.

Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора. Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top