Главная - Жилищное право - Порядок оформления договора купли продажи квартиры через мфц

Порядок оформления договора купли продажи квартиры через мфц

Порядок оформления договора купли продажи квартиры через мфц

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ


› На чтение20 мин. Просмотров557 Обновлено 12.06.2020

  • В отделении Росреестра.
  • Через МФЦ «Мои документы».
  • Через портал Госуслуги.
  • Иногда требуется техпаспорт жилой недвижимости (получают в БТИ), документ должен быть не старше 5 лет.
  • Документальное подтверждение прав собственности на эту недвижимость продавца (правоподтверждающий собственность документ (т.н. «зеленка») или выписка из ЕГРН.

    Выписка предпочтительнее, её предварительно заказывают в Росреестре или в МФЦ).

  • Нотариальные доверенности, если интересы какой-либо стороны представляет другой человек.
  • Договор купли-продажи (оформляется и предоставляется в трех экземплярах).
  • Если недвижимость ещё не зарегистрирована в Росреестре, продавец предоставляет документ, согласно которому она была приобретена в собственность.
  • Квитанция на оплату госпошлины(оплаченная или нет — неважно).
  • Согласие супругисупруга продавца на сделку (если продавец в браке).
  • Паспорта обеих сторон (всех участников) сделки.
  • Онлайн, на сайте МФЦ вашего территориального образования.
  • Онлайн, через портал Госуслуги (услуга может быть доступна не во всех регионах РФ).
  • По телефону непосредственно в ваше отделение МФЦ.
  • При личном посещении отделения МФЦ.

    Талон можно взять в терминале, или обратиться к сотруднику за помощью.

  • Регистратор не получил сведения на запрос по межведомственным каналам (например, из ФНС или ФМС).
  • Противоречия между зарегистрированными и заявленными правами.
  • Недостоверные сведения в подтверждающем документе или договоре, недействительные документы, сомнения в подлинности документов.
  • Форма и содержание документов не соответствует действующему законодательству РФ.
  • Недвижимость имеет обременение или находится под арестом.
  • Неполный пакет требуемых документов.
  • Неправильно составленный договор куплипродажи с отсутствием или искажением важных условий.
  • Нет согласия третьих лиц на сделку (например, супруга(и) продавца).

Остались вопросы?

Просто позвоните нам: Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг в более комфортном, доступном формате. Сеть насчитывает около 3 тыс.

филиалов, благодаря чему граждане могут получить необходимую услугу недалеко от дома и в одном месте (вместо посещения нескольких компетентных инстанций). Но реально ли оформить покупку квартиры в МФЦ?

И что предстоит в таком случае пройти сторонам договора?

Проведение сделки купли-продажи жилого помещения подразумевает осуществление ряда необходимых действий. Подробнее о них — в таблице. Разработать и изложить ключевой документ сделки стороны могут и самостоятельно, однако рекомендуется подключить к нему опытных юристов, способных гарантировать безопасность и результативность процедуры Для этого сторонам необходимо проставить свои подписи на всех экземплярах договора (их должно быть как минимум три).

Нотариальное удостоверение документа здесь не требуется, но может быть произведено по желанию. Исключение — продажа доли жилплощади или участие в сделке несовершеннолетнего. В этом случае визит в нотариальную контору является необходимым условием действительности договораСтатьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Официально владельцем квартиры покупатель становится не после подписания договора, а после регистрации возникновения у него права собственности на объект.

В этом случае визит в нотариальную контору является необходимым условием действительности договораСтатьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Официально владельцем квартиры покупатель становится не после подписания договора, а после регистрации возникновения у него права собственности на объект. Уполномочен на проведение данной процедуры орган государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), которому прежний и настоящий собственники должны направить договор и заявления с соответствующей просьбой. Отдельно следует упомянуть о порядке расчетов между покупателем и продавцом.

Для этого существует несколько способов. Самые популярные из них — с участием незаинтересованного посредника (нотариуса, риелтора, эскроу-агента) и через банковскую услугу (закладка денежных средств в ячейку, открытие аккредитива и т. п.). В любом случае выбор варианта передачи остается за сторонами договора и законодательством он никоим образом не регламентирован.

Так же, как и момент получения денег продавцом. Однако распространенной практикой является произведение расчетов уже после государственной регистрации права собственности.

Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Член коллегии адвокатов. По завершении регистрации и передачи денег за покупку сделка считается оформленной, а новому владельцу остается только внести данные об изменении собственника в документации на жилье и квитанциях по оплате коммунальных услуг.

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ:

  • Визит в многофункциональный центр.
  • Запись на прием.
  • Оплата госпошлины.
  • Получение недостающих документов.
  • Получение результатов услуги.
  • Подача документов и заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  1. Несовершеннолетнего или недееспособного заявителя представляет его родитель, опекун или попечитель.
  2. При необходимости договор может быть удостоверен в стенах МФЦ, что значительно сокращает время проведения процедуры (не требуется посещать несколько мест).
  3. Любого из участников сделки может заменить его представитель на основании доверенности, которую выдают (удостоверяют) в нотариальной конторе.
  4. Расходы по оплате госпошлины покупатель берет на себя.
  5. В процессе участвуют обе стороны договора — прежний и новый владелец недвижимости.

Правда, чем дольше будет оттягиваться этот момент, тем менее вероятность, что продавец захочет идти на регистрацию. Ведь деньги за квартиру он уже получил, а значит, мотивация на выполнение давнего обязательства у него будет снижена. В таких случаях покупатель может обратиться в суд и потребовать принять к нарушителю меры, но лучше до такого не доводить и оформлять сделку купли-продажи своевременно.

Как проходит регистрация права собственности через МФЦ:

  • Уполномоченный специалист принимает у них документы, проверяет их и выдает образец заявления (форму для прежнего и нового собственника).
  • Приобретателю выдаются реквизиты для оплаты госпошлины (внести средства за услугу он может в ближайшем отделении банка).
  • Отсканированные документы вместе с договором купли-продажи (сдавать в оригинале) ответственный сотрудник забирает на время регистрации.
  • Продавец и покупатель в установленное время или в порядке электронной очереди подходят к окну оказания услуги.
  • По завершении процедуры заявителям приходит соответствующее уведомление на телефон или электронный ящик.
  • В удобное время стороны сделки забирают договор купли-продажи и по желанию получают справку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности.

Для регистрации и оформления договора купли-продажи недвижимости потребуются следующий список документов:

  • Технический план квартиры.
  • Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если прежним собственником являлось лицо младше 18 лет, либо лишенное дееспособности.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Удостоверения личности всех участников сделки.
  • Договор.
  • Доверенности добровольных представителей.
  • Документы, подтверждающие правомочия законных представителей (свидетельство о рождении продавца/покупателя, решение органа опеки и попечительства о назначении опекуна, др.).

Указанный перечень бумаг является исчерпывающим не во всех случаях.

При определенных обстоятельствах дополнительно к нему может потребоваться ряд дополнительных бумаг.

Подробнее: Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

  1. Решение вопросов относительно использования в покупке жилья средств с материнского капитала — срок ожидания составляет 1 месяц.
  2. Выдача документов и выписок с информацией о праве собственности, зарегистрированном до 31.01.1998 — бесплатно, не более 14 рабочих дней.
  3. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о ключевых характеристиках жилплощади и ее прежних владельцах — представляется бесплатно, в течение 5 дней с момента получения Росреестром соответствующего запроса.

Для получения документов одним пакетом от заинтересованных лиц потребуется заявление и удостоверение личности.

Если в процессе оформления будут допущены ошибки в соглашении или в заявлении, процесс серьезно затянется. Сотрудник МФЦ не обязан досконально проверять все документы и соответствие сведений, так как это является обязанностью регистратора. Согласно пунктам 2-8 ст. 26 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, сделку могут приостановить до устранения причины.

Максимальный срок составляет 3 месяца.

Если документы не будут предоставлены в надлежащем виде, через данный срок следует отказ. Чтобы этого не произошло, внимательно проверяйте документы перед подачей в многофункциональный центр.

Если допущена ошибка при написании заявления, лучше взять новый бланк. Продавец может занижать стоимость под предлогом уменьшения суммы налогов.

Лучше на это не соглашаться, так как при возникновении судебного спора учитываются сведения из договора. Оплату также лучше проводить с помощью банковской ячейки или специального счета, который станет доступен продавцу только после регистрации перехода прав собственности.

Продавцу желательно подготовить заранее все необходимое, включая самые незначительные справки. Это позволит сократить время выхода на сделку и получить средства в минимальные сроки. При правильном подходе на продажу может уйти 2-3 недели.

На изготовление некоторых документов уходит до месяца, что не всегда удобно покупателю. Таким образом, в МФЦ удобно зарегистрировать договор купли-продажи квартиры. Здесь имеются необходимые бланки заявления и есть возможность подписания договора с участием юриста. Для подачи документов следует просто собрать их полный пакет, определиться с основными условиями соглашения и обратиться в ближайшее отделение МФЦ.

Для подачи документов следует просто собрать их полный пакет, определиться с основными условиями соглашения и обратиться в ближайшее отделение МФЦ. Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры, доли, жилого дома и т.д., подлежит госрегистрации и считается заключенным с того момента, когда запись о проведенной операции внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Регистрация права проводится Росреестром, но подать документы вы можете не только напрямую в госучреждение, что существенно облегчит данный процесс.

  1. В каждом отделении есть банкоматы, через которые можно оплатить госпошлину.
  2. Срок оформления длится на два дня больше, чем при обращении в Росреестр напрямую.
  3. За ходом рассмотрения заявки и движением документов можно следить на официальном сайте организации.

В результате обращения в организацию сведения о новом владельце квартиры вносятся в ЕГРН. После завершения процедуры и получения бумаг вы сможете прописаться в помещении и обратиться в расчетно-кассовый центр для изменения лицевого счета. Регистрация сделки – финальная стадия покупки нового жилья.

Перед тем как сдавать документы мы рекомендуем сделать следующее:

  1. узнать все аспекты сделки, определиться с продавцом о сумме и порядке передачи денег;
  2. провести самостоятельную проверку доступной информации об объекте недвижимости через госорганы.
  3. проследить, чтобы нынешний владелец не оставил долгов по коммунальным услугам, иначе на имущество может быть наложен арест;
  4. проверить, чтобы собственник обязательно выписался из квартиры, и предоставил полный пакет бумаг;

Указанные действия помогут вам избежать дополнительных проблем на стадии регистрации и минимизировать существующие риски. Порядок оформления соглашения на приобретение квартиры через услуги центра предусматривает несколько этапов:

  1. ошибки в документах, их форма и содержание не отвечает требованиям, установленных действующим законодательством или возникли сомнения в их достоверности;
  2. в договоре отражены не все условия;
  3. регистратор своевременно не получил ответ на запрос данных по каналам межведомственной связи.
  4. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
  5. квартира находится под арестом или в залоге;
  6. Договор ипотеки, если недвижимость приобретается в кредит, а также отчет об оценке собственности и закладная банка.
  7. Посещение отделения вместе с продавцом. Уполномоченный специалист примет пакет документов, проверит его и, если все в порядке, выдаст образец для написания заявления на регистрацию права собственности для покупателя и о переходе права собственности для продавца. После приема заявления сотрудник подготавливает расписку о принятии документов. По номеру, который отражен в расписке, можно следить за состоянием обращения на сайте организации.
    • Паспорта участников сделки.
    • Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
    • Бумаги, подтверждающие право владения квартирой – расширенная выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, копия лицевого счета.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Заключение о рыночной стоимости квартиры.
    • Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
    • Бумаги, на основании которых право собственности перешло к продавцу, если квартира не зарегистрирована в Росреестре. Например, передаточный акт, соглашение долевого участия, ввода дома в эксплуатацию, если недвижимость расположена в новостройке.
    • Письменное согласие совладельцев, если предмет продажи доля в квартире.
    • Паспорт и доверенность на представителя, если он представляет интересы одной из сторон.
    • Свидетельство о заключении брака и согласие второго супруга на продажу.
    • Договор ипотеки, если недвижимость приобретается в кредит, а также отчет об оценке собственности и закладная банка.
    • Разрешение на осуществление сделки от органов опеки, если в семье продавца есть несовершеннолетние дети.

    Регистрация покупки квартиры может быть приостановлена специалистами МФЦ в следующих ситуациях:

    • стороны предоставили неполный пакет бумаг;
    • квартира находится под арестом или в залоге;
    • отсутствует письменное согласие на сделку со стороны третьих лиц;
    • ошибки в документах, их форма и содержание не отвечает требованиям, установленных действующим законодательством или возникли сомнения в их достоверности;
    • выявлены противоречия между заявленными или зарегистрированными правами;
    • в договоре отражены не все условия;
    • регистратор своевременно не получил ответ на запрос данных по каналам межведомственной связи.

    В случае приостановления процедуры специалист направляет письменные уведомления сторонам соглашения.

    Процесс возобновляется после устранения выявленных нарушений. Самостоятельно зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры вполне реально. Такая практика действует по всей стране. Но какой будет результат, если вы не обладаете достаточными знаниями и опытом в проведении подобных процедур? Риск проявления недобросовестности со стороны второго участника соглашения или третьих лиц существенно повышается.
    Риск проявления недобросовестности со стороны второго участника соглашения или третьих лиц существенно повышается. Поэтому итог может быть непредсказуемым и крайне нежелательным как для продавца, так и для покупателя.

    Здесь лучше не рисковать и заблаговременно оградить себя, например, обратившись за помощью к нашим квалифицированным юристам.

    Специалисты подробно проконсультируют вас по всем вопросам и дадут необходимые рекомендации с учетом конкретных особенностей сделки.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  8. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  9. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  10. Паспорт и доверенность на представителя, если он представляет интересы одной из сторон.
  11. Свидетельство о заключении брака и согласие второго супруга на продажу.
  12. Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  13. Бумаги, на основании которых право собственности перешло к продавцу, если квартира не зарегистрирована в Росреестре. Например, передаточный акт, соглашение долевого участия, ввода дома в эксплуатацию, если недвижимость расположена в новостройке.
  14. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  15. Квитанция об оплате госпошлины.
  16. Бумаги, подтверждающие право владения квартирой – расширенная выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, копия лицевого счета.
  17. Позвоните на горячую линию:
  18. Паспорта участников сделки.
  19. отсутствует письменное согласие на сделку со стороны третьих лиц;
  20. стороны предоставили неполный пакет бумаг;
  21. Письменное согласие совладельцев, если предмет продажи доля в квартире.
  22. выявлены противоречия между заявленными или зарегистрированными правами;
  23. Разрешение на осуществление сделки от органов опеки, если в семье продавца есть несовершеннолетние дети.
  24. Заключение о рыночной стоимости квартиры.
  25. Запись на прием в МФЦ по телефону, в порядке электронной очереди или через сайт региональной организации.

    Кроме этого вы можете забронировать время приема в режиме онлайн на сайте госуслуг: gosuslugi.ru. Здесь нужно создать новый аккаунт, если у вас его нет. Для формирования учетной записи потребуется СНИЛС, номер мобильного телефона или E-mail.

    В окне регистрации важно правильно указать анкетные данные.

    После завершения вам станет доступна форма предварительной записи, где можно выбрать отделение, тип услуги, предварительную дату и время визита в центр.

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью.

Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности. Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг.

Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют. С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир. В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.

В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу. Речь идёт только о собственности, не о долевом владении.

После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет.

В этом случае налог платить не нужно. В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:

  1. Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.
  2. Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
  3. Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;

С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём).

Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.

МФЦ – это многофункциональные центры, которые занимаются оказанием различных государственных/муниципальных услуг населению по принципу единого окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес и пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие услуги.

Данные центры были созданы для того, чтобы сделать государственные услуги более доступными населению и снизить нагрузку на государственные инстанции.

Благодаря открытию МФЦ удалось снизить время оказания госуслуг.

В настоящее время договоры купли-продажи квартир не регистрируются.

Но при продаже квартиры обязательным является этап перерегистрации прав собственности на недвижимость в пользу покупателя. Эту процедуру можно пройти через региональное отделение Росреестра либо в МФЦ, подав установленный комплект документов. Процедура в обоих случаях будет идентичной и одинаковой по стоимости, отличатся будут только сроки оказания госуслуги.

В некоторых отделениях центров организована работа квалифицированных юристов, которые могут помочь в составлении договора купли-продажи.

Они могут помочь заполнить договор, используя специальный бланк либо подготовить индивидуальный текст документа с учетом специфики ситуации.

Каждый день происходит заключение сделки по купле-продаже жилой недвижимости. По этой причине в Росреестре нередко появляются очереди. И в целях его разгрузки были созданы многофункциональные центры (МФЦ), которые стали посредниками между физическими лицами, юридическими и государственными учреждениями.
И в целях его разгрузки были созданы многофункциональные центры (МФЦ), которые стали посредниками между физическими лицами, юридическими и государственными учреждениями.

В этой статье мы подробно рассмотрим, что нужно делать при регистрации сделки купли-продажи квартиры в МФЦ, чтобы избежать возможных трудностей. Договор купли-продажи жилья оформляется с помощью МФЦ по определенной стандартной схеме, при этом как бывшие, так и настоящие собственники жилой недвижимости обращаются уже не непосредственно в сам Росреестр, а уже в ближайшее отделение МФЦ.

В целом, выделяются следующие этапы оформления сделки: Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Сначала составляется сам договор купли-продажи жилья.

При этом его можно сделать как самостоятельно, воспользовавшись типовым образцом договора, так и при помощи профессионального юриста.

  1. Заключение сделки купли-продажи

Стороны сделки изучают текст договора и, если нет никаких возражений и спорных моментов, подписывают оба экземпляра.

При этом подписи должны быть как от бывших, так и от настоящих собственников, если жилье было оформлено в долевую собственность.

  1. Проведение государственной регистрации сделки

На этом этапе происходит обращение в МФЦ с целью подать заявление на регистрацию заключенного договора купли-продажи. Помимо договора нужно предъявить дополнительные документы, которые необходимы для Росреестра. Если говорить о сделке купли-продажи жилой недвижимости, то нужно подготовить определенный пакет документов, требуемых для регистрации договора:

  1. договор купли-продажи квартиры
  2. выписка из ЕГРН
  3. выписка финансово-лицевого счета для подтверждения отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  4. техпаспорт квартиры
  5. разрешение со стороны органов опеки и попечительства при долевой собственности у лица, не достигшего 18 лет
  6. кадастровый паспорт на жилье
  7. доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо (должна быть заверена у нотариуса), а также паспорт доверенного лица
  8. документ, подтверждающий право собственности на продаваемое жилье (договор купли-продажи, наследования, дарения и иные документы-основания)
  9. акт приемки и передачи недвижимого имущества
  10. удостоверение об опеке в случае наличия долевой собственности несовершеннолетнего ребенка
  11. свидетельство о рождении либо паспорт несовершеннолетнего ребенка (при достижении 14 лет), являющегося собственником
  12. паспорта участников сделки

Если же жилье приобретается с помощью ипотечного кредита, то будет немного другая ситуация.

Здесь сперва нужно будет оформить документы непосредственно в банке (заключить ипотечный кредит и подписать закладную на жилье). И уже после этого со всеми этими документами нужно обращаться в МФЦ. В целом оформлять продажу жилья с помощью МФЦ намного проще и быстрее, причем для для всех участников сделки.

После того, как вы подаете заявление в МФЦ, сотрудникам отделения предоставляется девять рабочих дня на то, чтобы сделать весь процесс. При этом пять рабочих дней из девяти уходит на работу сотрудников Росреестра, которые проверяют юридическую чистоту заключенной сделки и добавляют все изменения данных, а оставшиеся четыре дня оставляются на то, чтобы передать документы из МФЦ в госучреждение. Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году.

По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц. Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

  • При регистрации земель любого назначения – 350 р.
  • 2 т.р. для физических лиц;
  • При продаже квартиры или гаража:
    • 2 т.р. для физических лиц;
    • 22 т.р. для юридических лиц;
  • 22 т.р. для юридических лиц;

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь.

Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО! Внимание! При обращениях рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ).

Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

С 2013 года регистрировать договор купли-продажи не нужно. Регистрации подлежит только переход права собственности на имущество от старого владельца к новому. Для того, чтобы завершить оформление сделки купли-продажи, граждане должны обратиться в Росреестр или передать документы в регистрирующий орган через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Чтобы зарегистрировать право собственности через МФЦ, покупатель и продавец должны записаться на прием в центр, заполнить заявление и передать сотруднику необходимые документы, а также оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Через 9 дней со дня обращения при повторном посещении центра граждане получают экземпляр своего договора купли-продажи с пометкой из Росреестра о переходе права собственности на квартиру к новому владельцу. В случае потери своего экземпляра договора купли-продажи, гражданин может обратиться в МФЦ за восстановлением документа.

Стоимость данной услуги 350 рублей. Чтобы проверить правильность оформления договора и убедиться в том, что их права не нарушаются, участники сделки по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса, если:

  • Квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку или недееспособному лицу (п. 2 ст. 52 ФЗ № 2018).
  • Продается доля или несколько разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Для восстановления договора купли-продажи можно обратиться в МФЦ. Для этого нужно заполнить заявление в отделении и предоставить сотруднику центра следующие документы:

  1. выписку из ЕГРН о праве собственности;
  2. договор купли-продажи, если он испорчен, а не утерян.
  3. паспорт;
  4. квитанцию об оплате государственной пошлины за восстановление документа;

Размер платы составляет 350 рублей. Копии будут готовы через 5 дней после обращения.

Документ может быть выдан только правообладателю или его законному представителю.

В случае если в Росреестре не окажется необходимого документа или право собственности возникло до 31.12.1998, обратиться за получением копии соглашения можно: Каждый гражданин хотя бы раз в жизни сталкивался с покупкой или продажей квартиры. Наверняка, эти хождения по мукам запомнились на долгие годы, и полученные знания можно передавать из поколения в поколение. Государство из года в год пытается упростить «семь кругов ада» по оформлению жилья, и уже есть плоды его действий.

МФЦ – это многофункциональный центр, где граждане могут получить услуги государственного и муниципального характера. Благодаря принципу «одного окна» можно подать пакет документов на заключительный этап купли-продажи квартиры, получить на руки всю необходимую документацию, не привлекая к процессу риелтора, либо агентство недвижимости.

Сотрудники центра ответят на все вопросы, предоставят список, содержащий перечень документации, необходимой для оформления сделки по смене права собственности на недвижимое имущество. Предварительно перед подачей документов необходимо проверить договор:

  1. нотариальная заверка договора требуется, если в покупаемой квартире проживают несовершеннолетние, или приобретается только доля жилого помещения.
  2. наличие как минимум трех идентичных экземпляров договора с подписями обеих сторон;

Рассмотрим все «подводные камни», которые могут воспрепятствовать принятию документов в МФЦ.

Это финальная стадия в процессе приобретаемого жилья, поэтому стоит уделить внимание всем нюансам, например:

  1. Проверить квартиру на задолженность перед коммунальными службами, иначе будет наложен арест;
  2. Продавец (он же владелец имущества), обязан выписаться из квартиры и собрать необходимый пакет документов на квартиру;
  3. Сторонами (продавец и покупатель), должна быть согласована схема передачи денежных средств (сумма, сроки, порядок передачи);
  4. Оформить договор купли-продажи, желательно в присутствии нотариуса.
  5. Обратиться в государственные органы, чтобы лично перепроверить недвижимость на долги, кол-во прописанных людей и др.;

Автор статьи Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Член коллегии адвокатов.

Отличная статья 0 zhkh-rfру © 2018–2021 – Судебная практика, обзор правовых вопросов «,»snd»:»»,»res_of»:»∞»,»res_to»:»∞»}]},{«how»:{«iterable»:{«direction»:»top_to_bottom»,»before_after»:»after»,»N»:»16″,»selector»:»p»,»search_all»:»false»}},»ID»:»5129″,»html»:[{«fst»:»»,»snd»:»

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Последние изменения: Январь 2021Благодаря работе МФЦ, процедура переоформления собственности на нового владельца заметно упростилась.

Работая по принципу «одного окна», структура берет на себя посреднические функции по взаимодействию граждан с регистрирующим органом Росреестром. Процесс того, как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ, включает всего несколько шагов по сбору документов и предъявлению их на регистрацию.

Аббревиатура МФЦ расшифровывается как «многофункциональный центр», обеспечивающий взаимодействием граждан РФ и различные структуры.

Как следует из названия, организация занимается самыми разнообразными направлениями, преследуя единую цель – сделать более комфортным и доступным обращение к государственным органам, инстанциям, услугам. Сняв часть нагрузки с Росреестра, МФЦ зарекомендовало себя как удобный инструмент при перерегистрации жилплощади на покупателя по договору купли-продажи.

Согласно последним изменениям законодательства, регистрации подлежит не сам договор, а переход права на собственность, на основании подписанного ранее договора. Особых сложностей в процессе переоформления при обращении в МФЦ не возникает:

  1. требования к пакету документов аналогичны;
  2. основания для перерегистрации недвижимости – едины.

Помимо приема документов на регистрацию, многофункциональный центр оказывает разнообразные сопутствующие сделке услуги по составлению договора и проверке документов, прилагаемых к договору. Обращаясь в центр, стороны сделки не обязаны заранее подписывать купчую – это делают при обращении в «единое окно».

В МФЦ часто работают опытные юристы, которые окажут услугу по составлению соглашения о покупке. Несмотря на повышенный уровень комфорта и безопасности при совершении сделки, нужно быть готовым к дополнительным расходам. Если территориальных отделов Росреестра не так много, то подразделений МФЦ в крупных городах достаточно, чтобы не ожидать в очереди более 30 минут.

Следует учесть, что МФЦ не обладает полномочиями Росреестра. Сотрудники лишь принимают пакет бумаг и проверяют его соответствие.

Далее документацию передают в регистрирующий орган, который и займется внесением изменений в учетную базу недвижимости. Переход права собственности, оформленный через МФЦ, согласовывают с принятыми законодательными нормами:

  1. положениями ЖК РФ определяются полномочия граждан в отношении недвижимой собственности, правила распоряжения ею;
  2. главой 30 частью 2 ГК РФ определяются основные параметры сделки, касающейся перехода прав на собственность, обязанности сторон, существенные условия договора, предполагающие обязательную регистрацию;
  3. законом №218-ФЗ определяет порядок регистрации права на собственность, устанавливающий единство системы ЕГРН, кадастра и архива.

Действуя в определенной последовательности, сторонам сделки легко сориентироваться в процедуре переоформления недвижимости с помощью МФЦ:

  • Назначение даты сделки и предварительная запись в МФЦ, либо визит по талону, в порядке живой очереди.

    Предварительная запись осуществляется через сайт госуслуг или портал МФЦ, можно самостоятельно записаться лично или по телефону. Получить талон можно и в день подачи документов, время ожидания, в зависимости от загрузки отделения, составляет 10-30 минут.

  • Стороны подписывают договор, составленный заранее с учетом достигнутой между продавцом и покупателем договоренности.

    При необходимости, привлекается юрист.

  • После проверки пакета, поданного на регистрацию, сотрудник МФЦ составляет расписку с описью переданных бумаг и указанием даты обращения.
  • Подача пакета для регистрации перехода прав в МФЦ. Обе стороны заполняют заявление с просьбой о перерегистрации недвижимости на нового собственника и прекращении прав продавца.
  • Оплата пошлины за регистрационные услуги.
  • Подготовка пакета документации для подписания договора. Существует масса нюансов при сборе бумаг, в зависимости от формы собственности, типа недвижимости, .

    Помимо правоустанавливающих документов, готовят техническую документацию, кадастровый паспорт, различные справки. Участники сделки могут узнать подробный список, позвонив по номеру горячей линии МФЦ.

    Информация содержится и на сайте Росреестра.

Спустя установленный законом период получают готовый документ, подтверждающий переход собственности во владение другому лицу.

Полный перечень документации для сделки предусматривает различные ситуации, при которых возникает потребность в дополнительных бумагах.

В список бумаг для МФЦ входят:

  • Гражданские паспорта сторон.
  • Когда невозможно обеспечить присутствие в МФЦ всех участников сделки, готовится .
  • Справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности: например, продавцом из полученного аванса от покупателя).
  • Если собственность приобретена в браке, на продажу потребуется письменное согласие второй половины.
  • При продаже доли в едином праве собственности предварительно оформляют отказ от приоритетного права выкупа доли.
  • Техническая документация с планом и экспликацией помещений.
  • Если имущество принадлежит несовершеннолетнему, продать его можно только после согласования с отделом опеки.
  • Бумага, свидетельствующая о владении недвижимостью (свидетельство на собственность, /ЕГРН). Читайте так же: .
  • Документ, подтверждающий наличие законных оснований для регистрации права на собственность продавцом (если жилье куплено — договор купли-продажи, если принято в дар – договор дарения, при наследовании – свидетельство).
  • Справка, устанавливающая отсутствие прописанных на жилплощади жильцов. При их наличии в договор вносят отдельный пункт о сроке выписки граждан после сделки.

Если одной из бумаг не хватает при сдаче в МФЦ, в регистрации вправе отказать. Закон 218 (п. 2 ч. 1 ст. 16) устанавливает сроки проведения регистрационной процедуры с внесением записи о новом собственнике в базу Росреестра.

Согласно законодательству, на процесс отводится 9 дней, исключая праздники и выходные. При обращении в Росреестр напрямую, период проверки и внесения регистрационной записи меньше на 2 дня.

При обращении за услугами в МФЦ период рассмотрения запроса включает действия по передаче в Росреестр пакета бумаг и получении подтверждающей выписки обратно. Какой способ перерегистрации недвижимости выбрать, стороны решают самостоятельно.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top