Главная - Гражданское право - Порядок оформления частного дома в собственность после строительства

Порядок оформления частного дома в собственность после строительства

Порядок оформления частного дома в собственность после строительства

Как поставить дом на кадастровый учет в 2021 году: порядок и особенности


Постановка дома на кадастровый учет представляет собой сбор документов, регламентированных законом для этой процедуры. Состав документов и порядок действий собственника зависит от того, какой именно объект нужно зарегистрировать: жилой дом на участке ИЖС, жилой дом на садовом участке или квартиру в новостройке. В данной статье содержится полная инструкция по оформлению каждого из этих объектов недвижимости.В ГрК РФ приводится определение жилого дома.Нажмите для увеличения изображенияОбъект ИЖС должен иметь:

  • Не более чем 3 надземных этажа. Мансарда входит в этажность.
  • Высота здания не должна превышать 20 м. Точные значения допустимой высоты указаны в правилах землепользования и застройки (ПЗиЗ). Этот документ содержит разрешенные градостроительные параметры для зоны, в которой находится участок. Утверждают градостроительную документацию местные органы власти. И если предельная высота, допустимая согласно ПЗиЗ, 12 м, значит, нельзя строить дом выше 12 м.
  • Расстояние до общей с соседями границы не должно быть меньше предельного размера, который установлен в ПЗиЗ. Например, минимальное разрешенное значение отступа от межи – 3 м. Тогда располагать дом на участке нужно так, чтобы до границ соседей оставалось не менее 3 м. Если площадь участка не позволяет выдержать требуемые расстояния, возможность их уменьшения следует обговаривать до строительства с представителем администрации. При определенных условиях вам могут разрешить сократить отступ, например, до 1 м. Такими условиями могут быть: согласие соседей, устройство противопожарной стены и т. д.

Итак, чтобы беспрепятственно зарегистрировать объект ИЖС, нужно соблюсти требования к строительству: по высоте, этажности, отступам.

Все разрешенные параметры, определенные для той или иной местности, содержатся в правилах землепользования и застройки. Несоблюдение этих норм приведет к отказу в постановке на учет.

Для строительства на участке ИЖС всегда требовалось разрешение администрации. С августа 2018 года вместо разрешения используется понятие «уведомление о соответствии».

Оно введено от 03.08.2018 г.Постановка дома на учет не отделима от оформления разрешительной документации в тот момент, когда у дома еще не было даже фундамента.Поэтому подготовка к регистрации дома начинается еще до его фактического возведения.Этап 1. Получение уведомления о соответствии предельным параметрам.Чтобы получить разрешение от администрации на строительство, нужно уведомить органы власти о том, какое именно здание вы собираетесь возводить.

Например, площадью 150 кв. м, этажностью – 2, высотой – 8 м.Дополнительно понадобится сопроводить свое уведомление схемой расположения будущего объекта на земельном участке – чтобы показать администрации, что вы не планируете нарушать требования по отступам.Уполномоченный орган сверит заявленные вами характеристики с теми параметрами, которые утверждены в ПЗиЗ.И если ваш объект не выходит за рамки дозволенного – вам выпишут уведомление о соответствии в течение 5-7 дней после получения вашего извещения. Оба уведомления нужно сохранить.А если вы захотели построить что-то недопустимое – увы, постройку не одобрят и выдадут уведомление о несоответствии. В следующем заявлении вы можете указать такие параметры, чтобы они подходили под разрешенные.Бланки уведомлений доступны для скачивания на сайте согласующих органов.

Получить бланк можно и в МФЦ. В г. Москва ответственным органом власти является Комитет государственного строительного надзора, в г.

Санкт-Петербург – администрации районов.Этап 2. Сбор окончательных документов для регистрации.После того, как дом построен (окна и двери должны быть вставлены, а внутренняя отделка не обязательна), можно приступать к оформлению остальных документов, которые понадобятся для регистрации.Инструкция по оформлению дома:

  • Начать нужно с подготовки технического плана. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость документа – 7-15 тысяч рублей. Основанием для оформления техплана являются уведомления. Если вы не согласовывали параметры с администрацией, то и технический план вам могут выдать только для суда. Срок изготовления документа – до 2 недель.
  • Теперь вам вновь нужно обратиться в администрацию (можно через МФЦ). Вы должны передать согласующему органу электронную версию технического плана вместе с уведомлением об окончании строительства.

    Понадобится заполнить очередное уведомление, теперь уже о завершении строительных работ. Им вы оповещаете уполномоченный орган о том, что дом построен, и у него такие-то параметры. Дополнительно вы должны предоставить госпошлину за возникновение права собственности в размере 2 тыс.

    рублей. Если собственников несколько – то пошлина делится на количество владельцев.

Представители администрации приедут на участок с проверкой. Их цель – убедиться, что дом построен именно с теми размерами, которые оговаривались в первом уведомлении.

  • Если значимых разночтений не обнаружится, то администрация выписывает последнее уведомление о соответствии построенного дома – заявленному, и самостоятельно подает ваши документы в Росреестр. По истечении 10 дней ваш дом будет зарегистрирован.

Также по согласованию с уполномоченным органом вы сами можете подать документы в Росреестр.

Удобно это сделать через МФЦ.Для этого вам понадобятся:

  • Госпошлина.
  • Все уведомления, включая последнее от администрации.
  • Паспорт.
  • Технический план.
  • Заявление. Заполняется сотрудником МФЦ.

Срок обработки документов – 10 дней, итог – выписка из ЕГРН.Это полезно знать:

  1. Если в процессе строительства вы нарушили требования, заявленные изначально, заполните уведомление об отклонении от разрешенных параметров и подайте его в администрацию. Далее будет иметь значение размер отклонения. Если администрация согласует такую разницу, дом можно будет зарегистрировать без суда.

    Порядок постановки на учет при этом не изменится.

  2. Принимать параметры построенного дома нужно по тем правилам, которые действовали на момент выдачи разрешения. Дом мог строиться десять лет – и тогда его параметры должны соответствовать требованиям 10-летней давности, а не действительности.
  3. Если разрешение на строительство (или уведомление) вами получены не были, и ваш участок не относится к садоводству, то узаконить самовольно возведенное строение можно будет только через суд.

    При этом для суда тоже будет иметь значение вопрос соблюдения вами градостроительных норм.

На садовом участке различают садовый дом (по законодательству нежилой) и жилой дом.Нажмите для увеличения изображенияВ жилом доме можно получить прописку, в садовом – нельзя, так как он предназначен для сезонного проживания.До 1 марта 2026 года эти объекты можно . То есть в упрощенном порядке регистрации – без уведомлений и разрешений от администрации.

Воспользоваться упрощенной процедурой могут граждане, имеющие в собственности земельный участок с назначением «садоводство»Но при строительстве вы должны соблюдать градостроительные нормы. Иначе Росреестр может отказать в регистрации дома.

Государственные регистраторы обращают внимание на размеры отступов от границ земельного участка даже в рамках дачной амнистии.Разрешенные параметры строительства такие же, как в ИЖС:

  1. отступы по ПЗиЗ.
  2. высота не более 20 м (это значение корректируется ПЗиЗ для конкретной местности);
  3. этажность не выше 3 этажей;

Этапы оформления дома по дачной амнистии:

  • Строительство дома с учетом предельных параметров.
  • Заказ технического плана.
  • Подача техплана в Росреестр.

С какими документами вам нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ):

  • Паспорт.
  • Технический план.
  • Госпошлина.
  • Правовой документ на землю.

Результатом будет выписка из ЕГРН. Срок регистрации – 10 рабочих дней.Прочтите: Согласно от 13.07.2015 г., на кадастровый учет ставится многоквартирный дом (МКД) одновременно со всеми жилыми и нежилыми помещениями в нем. В связи с этим владельца квартиры в новостройке, возведенной по от 30.12.2004 г., не должна волновать проблема кадастрового учета своей квартиры.

Застройщик самостоятельно поставит на учет здание и квартиры.Документация для постановки на учет МКД:

  • Технический план.
  • Правовой документ на участок.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию.
  • Проект.

Каждой квартире присвоят кадастровый номер.

После того, как застройщик вручит дольщикам акт приема-передачи, им останется только зарегистрировать право собственности в Росреестре.Для этого нужно обратиться в МФЦ со следующими документами:

  • Выписка из ЕГРН на квартиру, в которой пока что не будет сведений о правообладателе.
  • Акт приема-передачи.
  • Госпошлина – 2000 рублей (пропорциональна количеству собственников).
  • Договор долевого участия.

В результате вы получите выписку ЕГРН, в которой заполнен раздел о собственниках жилья.Прочтите: Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам.

Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами.

Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана.

Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2026 года.Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике.

Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.

Оформление дома в собственность в 2021 году — пошаговая инструкция ?

Сегодня, чтобы иметь законные права на жилое строение, необходимо оформить документы и зарегистрировать его в едином государственном реестре. Ранее данная процедура касалась только частных жилых зданий, в которых граждане проживают постоянно.

По новым правилам под обязательную регистрацию подпадают и жилые постройки в дачных и садовых товариществах, селах. Процедура оформления любого частного жилого дома в собственность не сложна, достаточно придерживаться пошаговой инструкции по сбору документов, подаче их в госорганы и получения на руки свидетельства о праве собственности, описанной в законодательных органах 2021 года. Всего несколько простых шагов позволят сохранить за собой свою недвижимость и право распоряжаться ею.

Стоит понимать, что меры борьбы с самовольными постройками, которые не соответствуют заданным законом параметрам, ужесточились, и незарегистрированные сооружения будут подлежать добровольному и принудительному сносу. Постройка и реконструкция объектов ИЖС требует знаний законов, регулирующих данную сферу деятельности.

В законодательстве РФ прописаны нормы и правила возведения частных домов с различным целевым назначением и установлена схема порядка действий граждан в такой ситуации.

Еще в 2018 году были внесены поправки в нормативные документы, регулирующие данный вопрос, но они вступают в силу только с марта 2021 года. Единственный государственный реестр недвижимости – список, в который вносятся все официально признанные постройки.

Без внесения объекта в ЕГРН он фактически не существует, и никакие юридические операции с ним проводить нельзя.

Исходя из этого, становится понятно, что регистрация и оформление жилого дома обязательны, если владелец планирует в будущем его продать, подарить, сдать в аренду или завещать кому-либо. Ранее допускалось отсутствие документации на дачные строения и коттеджи, их регистрация была отдана на усмотрение владельца. Из-за этого часто возникали различные споры и нарушения со стороны владельцев участков и их застройщиков.

Данное положение было изменено на законодательном уровне и в ближайшее время всем дачникам необходимо будет оформлять свои домики, расположенные в садово-огородных хозяйствах. В августе 2018 был принят новый законодательный акт, касающийся постройки и оформления жилых домов, он предусматривает:

  1. введение документального уведомления органов власти о начале и окончании строительных работ, а также о реконструкции объектов ИЖС;
  2. установление единого списка требований к таким объектам;
  3. возложение контроля соответствия документального и фактического состояния земельных участков и строений на них на местные органы самоуправления;
  4. уточнение и составление характеристики объекта индивидуального жилого строительства;
  5. уточнение порядка выдачи разрешений на застройку и регистрацию жилья;
  6. введение норм и правил сноса объектов самостроя и ответственность за такие действия;
  7. введение промежуточного периода для владельцев участков и объектов ИЖС для приведения документации в соответствие с требованиями нового законодательства.
  8. определение сроков подачи бумаг гражданами и получения соответствующих решений по ним от правительства;

Следует заметить, что основной причиной введения ряда таких и стал неконтролируемый самострой, который привел к ряду негативных последствий и множеству судебных тяжб. Всем владельцам построек и дач на участках и владениях садоводческих товариществ следует привести в порядок свои документы до начала весны, ведь с 01.03.19 закончится действие «программы лояльности» касательно таких строений и они попадут под действие нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Данный акт не затронет уже зарегистрированное имущество, переоформлять ничего не придется, но на несуществующие с юридической точки зрения строения накладывается перечень нововведений:

  1. капитальные строения на садовых участках должны соответствовать общему плану застройки местной администрации;
  2. любые нежилые строения на огородных участках могут быть только временными и не подлежат регистрации;
  3. обязательно внесение в реестр жилых построек на садовых участках с присвоением им кадастрового номера и наличием соответствующей документации;
  4. постройки на землях с целевым назначением можно производить только при наличии специальных разрешений и под контролем органов местной власти.

Регистрация пристроек хозяйственного типа на любых земельных участках, подпадающих под категорию дачных, осталась на усмотрение собственника земли и не требует документального заверения. В связи с нововведениями в законодательных актах и внесением некоторых изменений в схему оформления частных домов, следует ознакомиться с требования к процедуре приобретения права собственности на такую недвижимость.

В первую очередь необходимо собрать пакет бумаг, необходимых для регистрации дома.

В него входит:

  1. квитанция об оплате госпошлины.
  2. утвержденный технический паспорт строения;
  3. документ, подтверждающий право владения участком;
  4. кадастровый паспорт на земельный участок;
  5. распорядительные бумаги от органов местного самоуправления на аренду земли;
  6. документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
  7. заявление стандартного образца;
  8. паспорт гражданина-собственника или другой документ, подтверждающий его личность;
  9. разрешение на строительство от соответствующих органов;

Перед подачей пакета документов необходимо проверить их корректность и особое внимание уделить бумагам на право владения участком, домом. Возможно оформление земли в собственность одновременно с регистрацией объекта ИЖС. Для того, чтобы оплатить необходимую сумму госпошлины при регистрации дома, можно воспользоваться любым доступным способом переведения денег на счет госоргана.

Допустима как оплата по реквизитам в кассе любого банка, так и почтовые переводы или же использование терминалов самообслуживания. Получить необходимые реквизиты можно на официальном сайте Росреестра, а также у сотрудников МФЦ. При отсутствии необходимости оформления дополнительных бумаг и разрешений, госпошлина составит 4000 руб., но при потребности регистрации участка, отсутствии кадастрового номера сумма значительно возрастет.

Поскольку процедурой присвоения и регистрации права собственности на объекты жилой недвижимости занимается специальный орган – Федеральная служба государственной регистрации и картографии, то существует несколько способов оформить бумаги на имущество:

  1. портал Госуслуги также предоставляет возможность подать отсканированные копии необходимых документов и отправить их в службу регистрации недвижимости.
  2. возможность предоставить пакет документов в ближайший МФЦ, который назначит время и дату регистрации и проведет процедуру в соответствии со своими полномочиями;
  3. обращение в территориальное подразделение Росреестра по месту расположения недвижимости;

Гражданам также предоставляется возможность воспользоваться услугами юридических компаний и частных практикующих юридических лиц, которые могут оформить документы от имени собственника при наличии нотариальной доверенности установленного образца на такие действия. По факту принятия бумаг на регистрацию здания, сотрудник госоргана выдает расписку о получении таковых документов и назначает срок и время получения готового свидетельства. Обычно вся процедура занимает 10-12 рабочих дней и не вызывает никаких дополнительных трудностей при наличии корректных и правдивых бумаг у заявителя.

В назначенное время нужно прийти в местное управление регистрации жилой недвижимости и получить свои бумаги. При оформлении прав на объект ИЖС несколькими гражданами необходимо присутствие всех участников процесса.

Загородные дома, расположенные на дачных участках, входящих состав СНТ, необходимо также регистрировать. Следует соблюдать следующий алгоритм действий для приобретения законного статуса для объекта:

  • Подать бумаги вместе с заявлением в Росеестр лично, через МЦФ или с помощью почтовых услуг, портала Госуслуги.
  • Собрать пакет документов, закрепленный в законодательстве: декларация или технический паспорт постройки, удостоверение личности заявителя, сертификат на владение земельным участком, где расположено здание, заключение от садоводческого товарищества (с точным адресом участка), квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.

Поскольку никаких дополнительных требований и условий по оформлению дома, находящегося на территории СНТ, нет, то после исполнения вышеперечисленных действий следует просто дождаться получения обратной связи из реестра и присвоения официального статуса вашей даче. До 1.03.2021 действовала так называемая «дачная амнистия», когда можно было оформить дом в собственность независимо от его соответствия законным нормам.

После этой даты оформление «нестандартных» домов существенно осложняется.

Важно также понимать, что все дальнейшие манипуляции с оформленным загородным домом (перестройка, расширение) будут подпадать под новый закон и потребуют уведомления органов местной власти о строительстве и его сроках.

В противном случае это может быть рассмотрено как самострой, который будет попадать под принудительный снос.

Жмурко С.Е., адвокат: «Важно оформить дом, расположенный на дачном участке до 1 марта 2021, поскольку до этого срока данная процедура будет проходить по упрощенной схеме и не нужно соблюдать правила наличия определенных параметров у постройки и исправлять их при превышении.

После наступления указанной даты возникнут трудности с жилыми объектами, которые не вписываются в рамки, прописанные в законе». Курбанова Д.А., юрист:

«При возникновении ситуации, когда дом не попал под нормы, установленные в законодательстве, и признан самостроем, подлежащим обязательному сносу, следует обращаться с иском в суд, апеллируя к халатности муниципалитета, который не выдал разрешение на застройку своевременно и в соответствии с предполагаемыми объемами работ»

.

Чотчаев М.Х., юрист:

«При необходимости оформить недостроенный жилой дом в собственность, следует пройти полную процедуру его регистрации и получить разрешение на строительство в соответствии с техпланом, утвержденным инженерами государственной службы»

.

Пи оформлении частных домов в текущем году важно уточнить все процедуры и требования нового законодательства, чтобы воспользоваться своим правом на владение в полной мере. После 1 марта 2021 года владельцам объектов, которые не попадают под установленные законодательством параметры и требования к постройкам, нужно будет корректировать свои планы застройки.

После 1 марта 2021 года владельцам объектов, которые не попадают под установленные законодательством параметры и требования к постройкам, нужно будет корректировать свои планы застройки. Смотрите еще: Категории:

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Каждый владелец частной собственности (, дома) рано или поздно задается вопросом, а как оформить дом в собственность, построенный на своей земле собственноручно, и требует ли такого оформления закон. Будем разбираться подробнее, узнаем какие документы нужны для оформления дома, сколько стоит оформление, на какой стадии строительства надо задуматься об оформлении документов на дом и как происходит сам процесс – куда обратиться.

  1. Компенсация. В случае чрезвычайного происшествия, только официальный собственник может претендовать на возмещение ущерба.
  2. Налоги. Существующий налог на имущество начисляют на официально зарегистрированную собственность.
  3. Защита прав государством. Права собственников находятся под защитой, если сведения о доме внесены в реестр.

Чаще всего случается так – построил дом, а потом узнаешь, как его оформить. Но лучше позаботиться об оформлении в собственность дома до начала строительства. Следует выяснить, какие параметры разрешённого строительства существуют на вашей земле, узнать , правила согласования строительства, порядок уведомления местной власти.

Для этого советуем обратиться к грамотному , который объяснит, как и что сделать в конкретном случае. (Для того, чтобы узнать, кто занимается оформлением домов и другими в вашем регионе предлагаем воспользоваться бесплатным сервисом, который мы подготовили специально для вас – , а рассчитать стоимость их услуг поможет ).

В зависимости от , и других нюансов будет зависеть не только порядок оформления дома, но возможность его строительства на данной территории.

К примеру, строить дома на землях, выделенных под огородное хозяйство – нельзя, а под садоводство – можно. (Читайте подробности в статье: «»). Чтобы оформить дом в собственность в деревне на землях под ИЖС или в садоводстве требуется предоставить в Росреестр , для подготовки которого, в свою очередь, собираются различные комплекты документов.

(Более подробно о том, какие документы нужны для подготовки на дом читайте ).

Если дом уже построен, пройти процедуру оформления законных прав тоже можно. Однако, следует понимать, что на каком-либо этапе оформления собственности, могут возникнуть сложности. К примеру, ваш дом находится в приаэродромной территории и не соответствует ; или при получении разрешительных уведомлений от местной администрации выяснилось, что дом не соответствует параметрам строительства.

К примеру, ваш дом находится в приаэродромной территории и не соответствует ; или при получении разрешительных уведомлений от местной администрации выяснилось, что дом не соответствует параметрам строительства.

Часто приходится прибегать к обращению в суд в подобных ситуациях. Со вступлением в силу 218-ФЗ (2017 год) законодательство о регистрации недвижимости кардинально поменялось. Рассмотрим основные особенности, касающиеся того, как оформить дом в собственность в 2020 году.

Чтобы оформить частный (жилой или садовый) дом в собственность и поставить его на необходимо подготовить .

Именно на основании сведений из этого документа вносятся данные в . Подготовкой а занимается , а регистрации дома в собственность – Росреестр.2019-2020 годы ознаменованы , которая позволяет в упрощенном порядке оформлять в собственность дома, расположенные на территории садоводства (Читайте об особенностях в статье: «»). Для частных домов, расположенных на землях для ИЖС, в 2020 году действует так называемый уведомительный порядок оформления.

Если раньше на постройку дома получали разрешение, то теперь уведомления о соответствии строительных норм (одно уведомление – в начале строительства, а другое – когда строительство завершено). Отсюда делаем вывод, что для того, чтобы точно узнать, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле, следует обратиться к специалистам по кадастру недвижимости и к нормам действующего законодательства. Выбрать же проверенного исполнителя кадастровых работ в своем регионе можно с помощью современного .

Регистрация различных построек хозяйственного типа на дачных участках остаются на усмотрение собственника земли.

Необходимый список документов для оформления дома:

  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.
  • Российский паспорт заявителя.
  • Если оформление с помощью представителя — заверенная у нотариуса доверенность.
  • Декларация с описанием всех зданий, пристроек и других объектов недвижимости.
  • Форменное заявление на регистрацию права собственности, подписанное заявителем.
  • Право собственности на земельный участок.
  • Технический план от кадастрового инженера.

В российском законодательстве оформление земель, домов и прочих построек регулируется нормами гражданского и земельного права.

В частности, законом 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», градостроительным кодексам и прочими правилами нормами, установленными СНиПами, ГОСТами и т.п. Чтобы оформить дом в собственность по закону, надо провести ряд мероприятий – поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В соответствии с законодательством, оформить частный дом в собственность должен владелец земли либо самостоятельно, либо по доверенности. Оформление прав собственности на дом нужно для того, чтобы узаконить свою постройку – так сказать заявить о том, что она существует. А для чего это нужно? Государству это нужно для того, чтобы взимать с собственника налоги, а собственнику – для того, чтобы строение, в которое вложены силы и средства не посчитали самостроем и не обязали снести, также для того, чтобы иметь возможность продать (подарить) свое имущество, оформить наследственные права, наконец, иметь законную возможность проживания и регистрации в доме (право прописки).
А для чего это нужно? Государству это нужно для того, чтобы взимать с собственника налоги, а собственнику – для того, чтобы строение, в которое вложены силы и средства не посчитали самостроем и не обязали снести, также для того, чтобы иметь возможность продать (подарить) свое имущество, оформить наследственные права, наконец, иметь законную возможность проживания и регистрации в доме (право прописки).

Но оформить жилой дом в собственность невозможно без постановки его на кадастровый учет.

дома, простым языком, это занесение сведений о нем в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Раньше, кадастровый учет дома осуществлялся без привязки его к земле, поэтому многие ранее учтенные дома не отображаются как объекты на публичной кадастровой карте, но сведения в ЕГРН о них имеются. На сегодняшний день, для того чтобы поставить дом на кадастровый учет требуется подготовить техплан на дом – документ с параметрами и координатами дома, построенного на своем .

Таким образом кадастровый учет недвижимости позволяет обособить сам объект (дом), а регистрация права собственности на дом – указывает нам кто является владельцем и хозяином дома.

И все эти сведения содержатся в единой базе государства — в ЕГРН. Вопрос стоимости оформления дома в собственность достаточно щепетильный и зависит от разных факторов – от месторасположения участка, от требований к разрешительным документам, которые нужно подготовить в тех или иных случаях, от срочности и сложности оформления и других факторов. Напоминаем о том, что на нашем сайте вы можете воспользоваться бесплатным , чтобы выяснить какова актуальная цена на подготовку техплана для оформления права собственности на дом в вашем регионе сегодня.

  • Срыв сроков. Срок постановки на кадастровый учет определен законом о регистрации недвижимости. Бывают случаи приостановки кадастрового учета со стороны Росреестра .Собственнику надо быть внимательным и не затягивать сроки, которые даются по закону на исправления.
  • Нехватка документов. Обычно отказывают в оформлении дома в собственность при отсутствии права собственности на земельный участок. Рекомендуем проконсультироваться с юристом по данным вопросам.
  • Ошибки при составлении техплана. Технический план делают профессиональные кадастровые инженеры с необходимой для этого аттестацией и допуском. На нашем сайте есть в вашем городе для выбора специалиста.

Как видно, чтобы оформить дом в собственность, построенный на своей земле, единого общепринятого решения, не существует. В каждом случае есть свои особенности. Однако, обратившись к грамотным специалистам, и изучив законодательство перед началом строительства, можно облегчить процедуру оформления права собственности на дом.

А мы надеемся, что статьи и нашего сайта Вам помогут избежать лишней волокиты и трудностей при оформлении своих прав.

Как оформить дом в собственность, построенный на своем земельном участке

12 февраля567 прочитали5 мин.1,1 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы567 прочитали до концаЭто 50% от открывших публикацию5 минут — среднее время чтенияВсем доброго времени суток, друзья!

В прошлой статье я рассказал Вам о том, как получить право собственности на земельный участок в судебном порядке. Исходя из логики тематики, возникает вопрос: а как оформлять дом, построенный на этом же земельном участке?

Какие есть способы оформления дома в собственность? Какие есть нюансы и подводные камни?

Всё это мы разберём в этой статье.

Читайте, запоминайте, и не забывайте подписываться на канал, а если статья была полезной, то ставьте лайки) И так, поехали. Жить в неоформленном доме — это как-то не по закону Многие жители нашей страны проживают в своих частных домах. Кто-то в черте города, кто-то подальше от городской суеты, кто-то в коттеджном посёлке и т.д.

Это очень удобно, учитывая, что собственный дом избавляет от городского шума (если это за городом), от скандалов с соседями (если это не земельный вопрос, конечно), приносит в жизнь людей свежий и чистый воздух (опять же, если говорим про загород). Всё красиво, Вы сами себе хозяева. Прекрасная картина, не правда ли?

Только есть одно НО. Прежде, чем заселиться в дом, его нужно узаконить и получить на него право собственности, если Вы порядочный и законопослушный гражданин.

С чего начать процесс? Конечно же с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.ВАЖНО.

С 1 января 2018 года в законодательство были внесены изменения и поправки, согласно которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра.

По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство.

Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ).

Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре (или Департамент градостроительства).Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта.

Можно ли разработать такую схему самостоятельно?

Можно, однако утверждать её придётся всё в той же компетентной организации.После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.В каждой ситуации случай индивидуальный: кто-то собирается только строиться, кто-то в процессе строительства, кто-то уже отстроилсяА что, если дом уже построен? После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию.

Когда постройка полностью возведена, собственник должен обратиться в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес.

Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в регионах разные и отличаются друг от друга, поэтому не буду Вас вводить в заблуждение по этому вопросу, уточняйте всю информацию в местном БТИ.Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своём участке, следует получить кадастровый паспорт.

Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса (или иной документ, подтверждающий адрес). Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цена также зависит от региона страны.

Цена также зависит от региона страны.

На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты.

Дальнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство.

Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней.

После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.Для оформления дома в собственность потребуется собрать пакет документов. Какие документы нужны для оформления дома в собственность?Построили дом и хотите узаконить свои права? Тогда подготовьте следующий пакет документов (ну и не забывайте про терпение):

  • Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан лично заявителем.
  • Доверенность на представителя (если вопрос решаете через представителя), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  • Паспорт, удостоверяющий личность заявителя.
  • Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.
  • Право собственности на земельный участок.
  • Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ).

Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нём построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.Дом необходимо оформлять, когда оформлена земля под ним.

В противном случае Вам будет отказано даже в суде. ЗАПОМНИТЕ ПРОСТУЮ ФОРМУЛУ: СНАЧАЛА ЗЕМЛЯ, ПОТОМ ДОМ.

И никак не наоборот!!! Либо оформляете всё вместе.

Теперь важная информация. Если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нём не помещены в единую базу недвижимости, то сроки на узаконивание дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства.
Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства.

Услуга эта бесплатная, однако на осуществление её уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать (это в лучшем случае).Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание.

На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придётся искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели к Вам претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить через суд.

Что касается оформление дома через суд. ЗАПОМНИТЕ, что суд не удовлетворит Ваш иск о признании права собственности на дом, пока не будет оформлена ЗЕМЛЯ под домом!!! То есть, если Вам везде отказали в оформлении права собственности на дом, Вы пришли в суд, а земля не оформлена, в удовлетворении иска будет отказано.

Суд не может признать право на дом, который находится в воздухе (хотя понятно, что по факту он стоит на земле). Но по документам — дом парит в воздухе, что противоречит всем нормативно-правовым актам.

В таком случае у Вас два варианта: или Вы сначала оформляете право собственности на земельный участок (причём не важно как: в административном или судебном порядке), или Вы идёте в суд с иском о признании права собственности И НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, И НА ДОМ.

Такая практика имеется, она довольна обширная, но в основном иски удовлетворяются. Если Вы подали иск только о признании права собственности на дом, Вы можете уточнить исковое заявление, добавив в него право собственности на земельный участок.

Ещё раз повторяю, что, если Вы изначально идёте за правом собственности на дом, но без оформленной земли, и в суде Вы откажетесь уточнять исковые требования, можете готовится к отрицательному решению суда.

Потом не обижайтесь на судью)) а то были у меня клиенты, им говоришь одно, а они всё равно по своему всё делают)) не редко суды и сами направляют истцов в нужное русло (то есть просят уточнить иск).

Прислушивайтесь к судьям, если у Вас есть представитель-юрист, советуйтесь с ним. Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой.

Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко. При этом, опять же не важно, на каком уровне решается Ваш вопрос: в административных органах или в судах. На этом всё) надеюсь статья была полезной) Всем хорошего настроения и здоровья 😉 до новых статей на моём канале!

Оформление дома в собственность после строительства на своем земельном участке

Собственники земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут возвести на нем частный дом, гараж или коттедж. Тех, кто владеет землей, до постройки ждет оформление дома в собственность — обязательная процедура согласно Градостроительному кодексу.

Прежде, чем начать строительство, рекомендуется пройти несколько этапов для оформления документов на частный дом. В зависимости от того, что собирается возвести владелец на своем участке, порядок действий и пакет документов будут отличаться между собой. Дачный дом, гараж, коттедж — по каждому объекту установлены свои критерии согласно Земельному кодексу РФ.

Без документов нельзя получить свидетельство о регистрации права собственности. По законодательству, операции по оформлению может взять на себя официальный представитель гражданина, у которого должна быть заверенная нотариусом доверенность, раскрывающая его полномочия.

До оформления права собственности на дом требуется обратиться в градостроительный комитет.

Организация выдает собственникам земельных участков, на которых скоро будет организовано строительство, справку с планировкой всех объектов недвижимости. Это требуется сделать как для нежилых строений, так и для частных коттеджей, например, загородного дома в деревне. Получение плана возможно как для недостроенного или строящегося здания, так и для планируемого объекта недвижимости.

После оформления градостроительного плана, чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо получить схему строительного объекта.

Составить документ владелец собственности может самостоятельно, но рекомендуется обратиться за помощью к специализированным компаниям. Документ включает в себя географическое описание местности и планируемого объекта строительства, с учетом инженерных особенностей. Когда строительство завершено, недвижимость вводится в эксплуатацию.

Для этого требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала дачная амнистия, и не требовалось разрешения на эксплуатацию. При обращении в БТИ собственнику оформят технический паспорт после осмотра кадастровым инженером.

Далее объекту и выдадут кадастровый паспорт. Имея на руках соответствующие документы, собственник может оформить право собственности на жилой дом (или иной объект недвижимости), который планируется возвести, в Росреестр. выдается в течение 14 дней после представления пакета документов владельцу земельного участка или его законному представителю.

Документ дает право гражданину распоряжаться будущим домом на рынке недвижимости. Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки.

Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

  • Обращение в Росреестр. Чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом, требуется представить все документы в государственный орган и дождаться решения комиссии.
  • Получение разрешения на строение объекта недвижимости. Актуально для построек 2015 года (и ранее) с индивидуальным проектным решением.
  • Оформление декларации. Это документ, включающий в себя географию зданий на участке. По декларации оформляются дачные строения.
  • Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если здание находится на садовом участке (или ), требуется кадастровый паспорт.
  • Получение свидетельства.

При оформлении прав на дом участок тоже должен быть зарегистрирован на собственника. В противном случае владелец не сможет распорядиться имуществом. Оформить землю в собственность, если построенный дом уже находится в собственности, можно в течение 30 дней.

Получение прав на участок с домом включает в себя:

  1. визит в Администрацию для обозначения границ надела;
  2. кадастровый план;
  3. выписку из Кадастровой палаты с выделением территории собственника;
  4. обращение в Росреестр.
  5. съемку территории;

Оформить землю под домом в собственность на двоих хозяев возможно только при обращении каждого из владельцев. При этом каждому полагается территория в зависимости от доли дома (например, 1/2 часть участка, если имущество на двоих хозяев). Процедура регистрации земельного участка на несколько хозяев регулируется Земельным и Жилищным Кодексами РФ.

Хозяева двухквартирных домов (и более) должны прийти к соглашению для ускорения процедуры получения права собственности на участки.

При возникновении споров на долевую собственность вопрос решается в судебном порядке. Так же в суде рассматриваются иные конфликтные ситуации (например, если ), при оформлении справок на два дома на участке: старый и новый.

Для оформления права собственности требуется предоставить:

  1. чек об оплате госпошлины.
  2. технические и кадастровый паспорта;
  3. план строительства;
  4. правоустанавливающие справки;
  5. ;
  6. свидетельство из Росреестра о назначении владельца;
  7. паспорт собственника;

Построенный на своей земле дом без разрешения на строительство и без документов не является официальным объектом недвижимости.

По Земельному кодексу РФ, владелец не может использовать его в качестве залога в банке и совершать с объектом какие-либо операции на рынке недвижимости. Кроме того, если гражданин скрыл от государства факт завершенного строительства объекта недвижимости на своем участке, он нарушил еще один кодекс — Налоговый. В 2018 году нарушителю грозит наложение штрафа в размере 20% от суммы долга ФНС в течение последних 3-х лет, а так же возможный снос нелегального имущества (по решению суда).

Чтобы избежать взыскания, рекомендуется оформлять документы до начала строительства. Максимально разрешенный срок на получение права собственности после постройки — 6 месяцев. Для получения свидетельства через МФЦ гражданин должен обратиться в организацию со стандартным набором справок.

Услуга предоставляется в течение 20 рабочих дней.

При оформлении через МФЦ пошлина оплачивается в организации.

Стоимость услуги составляет от 100 (для земельных участков) до 500 рублей (для гаражей и прочих строений). Обратиться может только собственник земли или дома, или его представитель. Если дом находится на территории СНТ, владелец не может использовать его в качестве постоянного объекта проживания.

Даже при наличии прав на дачный домик постоянно проживать в нем допускается только в летний период.

В отличие от частного дома, разрешение на строительство дачи не требуется. Без регистрации права владелец не сможет распоряжаться объектом на рынке недвижимости.

За оформление права на дом гражданин обязан заплатить госпошлину в размере от 100 до 2 000 рублей. Дополнительные расходы на обращение в БТИ или Кадастровую палату составляет от 1 000 до 10 000 рублей. Если требуется срочно получить свидетельство, стоимость услуги увеличивается на 30-50%.

Получить свидетельство владелец может в течение 10-30 дней.

Срок может быть увеличен до 6 месяцев и более, если процесс включает в себя судебное разбирательство (например, при распределении участков между несколькими владельцами).

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top