Главная - Гражданское право - Понятие права общей собственности 2021

Понятие права общей собственности 2021

Прекращение права общей долевой собственности: порядок в 2021 году


Время чтения: 9 минутЛюбой может стать обладателем доли в общем имуществе при приватизации жилья, получении имущества в наследство, разделе супружеской собственности и в других жизненных ситуацих. Для тех, кто не готов владеть общим имуществом, предусмотрен специальный инструмент – прекращение права общей долевой собственности.

Установленные законом механизмы позволяют разделить имущество, выделить из него определенную долю и даже получить за нее компенсацию.

Если объект имущества одновременно принадлежит сразу нескольким владельцам и не может быть разделен между ними в силу своих качеств или закона, он является общей собственностью. Этот режим возникает очень часто, например при следующих условиях:

  1. приобретение семьей квартиры по материнскому капиталу;
  2. покупка любого имущества лицом, находящимся в браке;
  3. ведение предпринимателями совместной хозяйственной деятельности;
  4. наследование членами семьи земельного участка, принадлежавшего умершему родственнику;
  5. приватизация жилья, занимаемого по договору социального найма и так далее.

Если законом не установлено иное, например, образование совместной собственности, в большинстве случаев общее имущество выступает долевым – каждый владелец имеет в нем определенную долю.

Если самими владельцами или судом не определено иное, им принадлежат одинаковые доли, размер которых зависит от количества собственников.

Все они могут свободно распоряжаться своими долями, тем самым прекращая общее владение. Узнайте подробнее Основа нормативной базы, регулирующей отношения между субъектами прав на общее имущество, – .

Этот раздел определяет:

  1. условия продажи и другие значимые вопросы.
  2. правила отчуждения;
  3. порядок распределения расходов;
  4. основные правила возникновения общей собственности;
  5. порядок определения долей в ней;
  6. условия общего владения и распоряжения;

Одним из них является вопрос прекращения долевой собственности, основаниям которого посвящена . Статья, в частности, определяет, как прекратить долевое право собственности, предлагает возможные модели, которые может использовать инициатор прекращения, рассматривает варианты на случай, если фактический раздел имущества или натуральный выдел конкретной доли невозможен.

Кроме индивидуализации объекта, право долевого владения также может прекратиться в результате распоряжения своей долей. Основные правила в этом отношении определены .

Важно помнить и о судебной практике, отчасти разъясняющей некоторые особенности .

Например, от 01.07.1996 уточняет, что такое «несоразмерный ущерб», который является препятствием для натурального выделения доли в праве собственности.

Конкретных причин, по которым право на долевое владение нескольких собственников единым объектом имущества может быть прекращено, закон не устанавливает.

Но учитывая существующие нормы и сложившуюся практику, можем выделить несколько юридически значимых событий, в результате которых долевая собственность прекращена или прекратится в будущем. Это возможно в случаях:

  • Обращения взыскания на конкретную долю. Согласно , кредитор может требовать обращения взыскания на долю должника в общей собственности. Если ее нельзя выделить, сособственникам предлагается ее выкупить. Если владелец всего один и он принимает это предложение, долевой режим прекращается. Если сособственников несколько, право на долю прекратится лишь у должника – сама по себе долевая собственность останется.
  • Отказа собственника от его доли. Закон позволяет сособственнику отказываться от принадлежащей ему доли в пользу третьих лиц или других сособственников.
  • Фактической гибели или уничтожения имущественной доли. В соответствии с п. 1 , уничтожение объекта или его части, принадлежащей конкретному лицу, влечет за собой прекращение права собственности. Наглядный пример: домовладение находится в общей долевой собственности двух хозяев, имеющих отдельные входы. Если одна из частей этого дома будет снесена, дом перестанет быть общим, так как часть одного из владельцев фактически погибнет. При этом важна гибель именно части дома, прекращение долевой собственности вследствие сноса хозпостройки или иного второстепенного объекта невозможно.
  • Отчуждения долей. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, собственники долей в общем имуществе могут свободно распоряжаться ими, заключая в их отношении любые безвозмездные или возмездные сделки. Все владельцы вместе или каждый по отдельности могут свободно подарить, завещать или продать (с некоторыми ограничениями) свои доли кому угодно. Если все доли в результате отчуждения перейдут к одному субъекту, долевая собственность прекратится.
  • Индивидуализации долей в праве собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, собственники долевого имущества могут разделить объект, принадлежащий им на правах долевого владения, по соглашению или через суд. Один из таких собственников вправе требовать от остальных совладельцев выдела принадлежащей ему части в натуре, правда, лишь если это допустимо без потери возможности целевого использования (например, поделив автомобиль на несколько частей, его нельзя будет эксплуатировать). На случай, когда это возможно, предусмотрена денежная компенсация. После раздела общая собственность прекращается для всех совладельцев, после выдела доли – лишь для ее владельца.

На некоторых из указанных оснований предлагаем остановиться подробнее. Собственник доли может распоряжаться ею так, как ему вздумается, в том числе отчуждать по договорам дарения, пожертвования или, например, купли-продажи.

Однако в последнем случае его право на отчуждение носит ограниченный характер. Так, согласно , если лицо решит продать свою долю, в первую очередь оно обязано предложить ее другим совладельцам имущества – они имеют преимущественное право ее приобретения. В остальном условия для них должны быть равными.

Чтобы соблюсти права совладельцев при продаже своей части, сособственник обязан письменно уведомить их. На предоставление ответа дается 1 месяц, если это недвижимость, и 10 дней, если это движимое имущество.

По истечении этого срока и отсутствии ответа со стороны совладельца(цев) собственник доли может продать ее кому угодно. Если согласие на приобретение было получено, владелец доли может продать ее лишь своему совладельцу, если тот принимает ранее озвученные условия о стоимости.

Второй случай, когда совладелец может получить за свою долю денежную выплату, – получение компенсации.

Право на нее, согласно п. 3 ст.

252 ГК РФ, возникает в случаях, когда фактический выдел доли невозможен в силу специфики вещи или ее характеристик.

Например, впоследствии нельзя будет использовать такую вещь по ее прямому назначению, ее ценность уменьшится или характеристики претерпят ухудшения.

В этом случае другие владельцы могут выплатить ему компенсацию стоимости доли, и право собственности на нее перейдет к другим владельцам. А если он всего один – долевой режим владения прекратится сам по себе. Закон позволяет собственникам осуществить натуральный раздел долей. Так как их доли при действии долевого режима владения и так уже определены, речь идет о реальном разделе: предоставлении каждой из долей в праве собственности (и соответствующей им части имущества) характеристик отдельного, индивидуального объекта права.
Так как их доли при действии долевого режима владения и так уже определены, речь идет о реальном разделе: предоставлении каждой из долей в праве собственности (и соответствующей им части имущества) характеристик отдельного, индивидуального объекта права.

Осуществить раздел можно двумя путями:

  1. подав соответствующий иск в суд, если договориться не удалось.
  2. заключив между собственниками специальное соглашение;

Дележ общего имущества по обоюдному согласию – приоритетная и самая простая форма раздела. Прекращение права общей долевой собственности по соглашению сособственников возможно лишь в случае, если все из них согласны на реальный раздел. Соглашение заключается в форме двусторонней гражданско-правовой сделки и будет действительным, если реальный раздел допустим на практике и ему не препятствуют природные характеристики вещи, например, неделимость.

Специальной формы для соглашения не предусмотрено, но если оно касается недвижимости и ее реально можно разделить, возникновение права личной собственности подлежит государственной регистрации. Соглашение о прекращении долевой собственности и реальном разделе имущества должно содержать:

  1. порядок раздела: приобретение каждым из сособственников частей имущества, обладающих характеристиками индивидуального объекта права (если это недвижимость – площадь каждой части, индивидуальный адрес, наличие индивидуальных коммуникаций, входа и так далее), возможность продажи и раздела вырученных средств – при невозможности раздела объекта;
  2. сроки вступления соглашения в законную силу, порядок разрешения спорных вопросов, другие условия по желанию сторон.
  3. полное наименование сторон, которые его заключают;
  4. указание на наличие или отсутствие материальных претензий. Например, если один из собственников в натуре получил часть имущества, несоразмерную его доле, может быть предусмотрена частичная компенсация;
  5. указание на прекращение долевого владения после раздела;
  6. указание на разделяемый объект с обозначением размера долей, принадлежащих каждому из сособственников, а также оснований (реквизитов правоустанавливающих документов), на которых они эти доли приобрели;
  7. порядок распределения расходов, связанных с фактическим разделом объекта права, при необходимости – порядок оформления документов;

Если достичь согласия не удалось, п.

3 ст. 252 ГК РФ позволяет одному из собственников обратиться в суд – лишь он может выделить долю одного из собственников.

Для этого заинтересованному совладельцу нужно составить исковое заявление, которое по содержанию и форме должно соответствовать . Иск подается мировому судье, если стоимость иска (имущества) не превышает 50 тыс.

рублей. Если больше – иск подается в районный суд.

В случае раздела недвижимости с иском обращаются в суд по месту ее нахождения. Если вещь неделима или ее раздел нанесет существенный ущерб стоимости или иным качествам, суд, вероятно, откажет в иске.

Судьи могут предложить альтернативный вариант – выплату истцу компенсации стоимости его части другими собственниками.

Отсутствие его согласия может быть проигнорировано лишь в случае, если истец имеет незначительную долю и не заинтересован в использовании общего имущества. Согласно ст. 252 ГК РФ, каждый собственник доли в имуществе вправе требовать от других совладельцев реального выдела его доли. Но лишь если общая вещь по своей сути является делимой и такой выдел не приведет к ухудшению ее технических характеристик, снижению стоимости или невозможности ее дальнейшего использования.

Соответственно, доля в результате натурального выделения должна обладать определенными характеристиками:

  1. соответствовать санитарным нормам, если они установлены в ее отношении.
  2. иметь стоимость, соответствующую размеру принадлежащей собственнику доли;
  3. иметь признаки индивидуальной вещи, которую самостоятельно можно использовать по назначению;

Выдел такой доли, как и реальный раздел, если он осуществляется по обоюдному согласию сособственников, оформляется соглашением. Если его достичь не удалось, выдел возможен лишь через суд. При невозможности натурального выдела части имущества владелец доли может претендовать на компенсацию в порядке, описанном выше.

После выдела или получения компенсации право общей долевой собственности у такого лица прекращается. Как упоминалось выше, право долевого владения квартирой может возникать по разным причинам.

В любом случае владельцы пользуются таким жильем совместно, самостоятельно определяя порядок и условия пользования.

Однако совместное владение не всегда представляется возможным. Личная неприязнь, расторжение брака, невозможность определить режим пользования заставляет долевых владельцев задуматься о разделе общей квартиры.

Но и это не всегда выполнимо.

Согласно п. 12 от 24.08.1993, разделить жилую квартиру можно лишь если существует техническая возможность:

  1. выделить не только жилые помещения, но и другие комнаты, которые должны быть в квартире (туалет, кухня, ванная комната);
  2. обеспечить новосозданный объект недвижимости отдельным входом.

Проще говоря, образовать из одной квартиры две.

Подтвердить такую возможность может лишь инженер БТИ соответствующим заключением. В подавляющем большинстве случаев это невозможно, а потому разделить квартиру или выделить доли в ней не удастся. Впрочем, это не препятствует прекращению общей долевой собственности, если стороны задались такой целью.

Впрочем, это не препятствует прекращению общей долевой собственности, если стороны задались такой целью. На это случай предусмотрены два варианта:

  1. владельцы продают квартиру третьему лицу, а вырученные средства разделяют пропорционально имеющимся у них долям.
  2. одна из сторон продает другой свою часть;

Если разделяемый объект – это индивидуальное строение, его раздел представляется более реальным.

Поэтому перед тем как прекратить право долевой собственности на жилой дом, его необходимо для начала разделить. Но натуральный раздел объекта индивидуального строительства тоже возможен лишь в определенных условиях. Так, согласно п. 6 от 10.06.1980, это возможно лишь в случае выделения одной из сторон изолированной части дома и хозпостроек в соответствии с размером доли.

Проще говоря, выделенная часть в виде индивидуального жилого помещения должна:

  1. иметь собственное подключение к инженерным коммуникациям;
  2. иметь собственные отопительно-варочные приборы;
  3. обладать отдельным входом;
  4. иметь натуральное дневное освещение;
  5. соответствовать санитарным и жилищным нормам, в частности, обладать достаточным метражом;
  6. обладать собственными санузлом и кухней;
  7. иметь собственный адрес и другие индивидуализирующие характеристики.

Если есть техническая возможность обеспечить соблюдение этих условий, владельцы могут заключить соглашение о разделе жилого дома. После его подписания, реконструкции здания и получения всех разрешительных документов стороны должны обратиться в отделение Росреестра (в том числе через МФЦ или Госуслуги) для государственной регистрации прекращения права долевой и возникновения у каждого из них личной собственности.

С момента такой регистрации долевой режим прекращает действовать.

Если стороны не смогли сами договориться о разделе, это возможно в судебном порядке. Однако судебное решение едва ли будет отличаться от содержания соглашения, которое можно было заключить самостоятельно.

К тому же оформление части дома после суда будет осуществляться в том же порядке, что и по соглашению. Земельный участок, на котором расположен дом, должен повторить судьбу недвижимости.

Этот базовый принцип установлен. Проще говоря, при образовании из одного дома двух объектов земельный участок под ним также должен быть преобразован в два отдельных участка. Совместная собственность отличается от долевой тем, что изначально не определены доли каждого из владельцев.

Кроме того, она возникает лишь в оговоренных законом случаях: например, у супругов в браке, а также у членов крестьянского хозяйства. Это же предопределяет некоторые особенности ее прекращения.

Например, собственность супругов прекращается в случае:

  1. ее раздела, независимо от того, развелись они или нет;
  2. заключения брачного контракта и определения режима раздельной собственности.

Сам по себе развод прекращает лишь образование совместного имущества на будущее.

Что касается ранее приобретенного – до его раздела будет действовать режим совместного имущества. Раздел такого имущества осуществляется по правилам , согласно которой для начала следует определить доли каждого из супругов. Проще говоря, совместная собственность должна сначала стать долевой. Впрочем, прекращение права общей совместной собственности возможно и без натурального раздела, например, в случае дарения одним супругом своей части другому.
Впрочем, прекращение права общей совместной собственности возможно и без натурального раздела, например, в случае дарения одним супругом своей части другому.

Общая собственность может быть как совместной, так и долевой. Если общее владение долевой собственностью не представляется возможным, владельцы могут его прекратить, избавившись от своих долей в пользу других совладельцев, а если те откажутся – в пользу третьих лиц.

Если собственники желают и дальше пользоваться общим имуществом, они могут его разделить, выделив в натуре принадлежащие им доли. На практике это чаще всего касается общей недвижимости, но далеко не всегда возможно в техническом плане и почти невозможно для квартир. Если сторонам это все же удалось, каждый из них будет обладать своим индивидуальным объектом права, а долевая собственность прекратит действовать.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Время чтения: 5 минут Вследствие разных обстоятельств человек, прописанный в доме, может там Время чтения: 5 минут Для мужа и жены квартира – не только место

Право общей собственности

Понятие права общей собственности – это право собственности на одну вещь, принадлежащее не одному, а двум и более лицам (гражданам и (или) организациям, и (или) публично-правовым образованиям).Особенность общей собственности:

  1. множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое

  1. не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо
  2. не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность характеризуется совокупностью отношений:

  • сособственников ко всем третьим лицам (являются абсолютными), и
  • отношений между самими сособственниками (являются относительными).

Ст. 244 ГК РФ предусматривает два вида общей собственности:

  1. общую совместную;
  2. общую долевую.

По общему правилу, установленному ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.Примеры

  • П. 3 ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
  • Ст. 33 Семейного кодекса РФ (Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности).
  • П. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.Характерные отличия общей совместной собственности от общей долевой:

  1. доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников.
  2. При совместной собственности:
  3. При долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее.
  4. общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой (отношения между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т. д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу);

Юридическая природа долиДоля, если она определена, имеет количественное выражение в виде дроби либо процентов, например:

  1. в виде 25 %, 50 % и т.

    д.

  2. в виде 1/3, 2/5 и т. д. либо

Чисто количественное выражение доли еще не раскрывает ее юридической природы: принадлежит ли участнику общей собственности доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество.При этом право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, получаемые от использования вещи.Некоторые авторы пытаются раскрыть содержание права на долю с помощью понятий доли в имуществе или в стоимости имущества, т.е. понятий реальной или идеальной доли.Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников.Конструкция идеальной доли сводит право на долю к его стоимостному выражению.

Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности и тем самым к замене права общей собственности обязательственным правом. По мнению Ю. К. Толстого, данная позиция не только не раскрывает сущности отношений общей собственности, а приводит, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правового института.Общая долевая собственностьОбщая долевая собственность — это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором.

Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым.

Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности, т.е.

доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.Доля в праве общей собственности представляет собой определенную имущественную ценность, поэтому каждый участник долевой собственности может самостоятельно распоряжаться ею.В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности:

  1. либо реальной (индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику);
  2. доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество;
  3. доля может быть:
  4. либо идеальной (не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности).

Осуществление права общей долевой собственностиСодержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Однако поскольку сособственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.При этом объем правомочий участника, как правило, связан с размером его доли в праве общей собственности:

  1. участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю.Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы, которые согласно ст.

248 ГК поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением. Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества (ст.

1048 ГК).Поскольку право собственности предоставляет его обладателю не только возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его содержанию (ст.

210 ГК), постольку и право общей собственности подразумевает несение сособственниками определенных расходов по содержанию имущества. Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут сособственники:

  • обязанности публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи);
  • издержки по содержанию и сохранению имущества.

В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле.При рассмотрении такого правомочия, как распоряжение, следует различать

  1. распоряжение долей в праве долевой собственности.
  2. распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников, и,

В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников.

Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением.Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила.

Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.д., и согласия других сособственников для этого не требуется.

Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст. 250 ГК.Право преимущественной покупкиВ случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право ее преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ). Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.

Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению.

Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д. Главное в том, чтобы это требование было выполнено и в случае возникновения спорной ситуации отчуждающий свою долю сособственник мог представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников.

В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате).Право преимущественной покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку преимущественного права (п. 4 ст. 250 ГК).Несоблюдение установленного правила, т.е.

продажа доли с нарушением права ее преимущественной покупки другими сособственниками, не означает недействительность совершенной сделки.

Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). В случае удовлетворения такого требования происходит замена лица в обязательстве.Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю сособственник изменил цену или другие существенные условия договора продажи.Преимущественное право покупки применяется при отчуждении доли только по договорам купли-продажи и мены.

При отчуждении доли по другим возмездным договорам, например по договору ренты, право преимущественной покупки у других сособственников не возникает. Преимущественное право покупки не действует также при продаже доли с публичных торгов, проводимых при отсутствии на то согласия всех участников долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК и другими нормативными актами.Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное (п.

1 ст. 251 ГК). Переход доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, осуществляется в момент его государственной регистрации.Если сособственник продает долю другому сособственнику, то преимущественное право покупки не действует, и при желании нескольких участников общей долевой собственности приобрести долю право выбора покупателя принадлежит продавцу.Прекращение права общей долевой собственностиИмущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, — это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество. Раздел имущества означает прекращение общей собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества — нового объекта права.

И раздел, и выдел по общему правилу должны производиться по соглашению между участниками.

Если же участники не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст.

252 ГК РФ).Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

  • доля не может быть реально выделена;
  • доля сособственника незначительна;
  • у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе осуществляется и при долевой, и при совместной собственности, с той лишь особенностью, что при совместной собственности предварительно требуется определить долю участника.Замечание по праву общей собственности на жилой домОдним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома.

В гражданском судопроизводстве достаточно распространены дела, связанные с рассмотрением споров о праве собственности на жилой дом.

Судебная практика подходит к разрешению указанных споров с учетом следующих условий.Во-первых, необходимо установить, связаны лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или являются посторонними для застройщика лицами; в каких целях возводился дом (в целях обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях).

Во-вторых, к участию в деле надлежит привлечь орган, который отводит земельные участки, если он не выступает в деле в качестве стороны, и выяснить его отношение к спору.При продаже доли другому лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При этом продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособствснников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. Если владелец доли в общем имуществе распорядился ею с нарушением преимущественного права покупки, любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

0 1.5 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Rating: ( 0 Rating ) Joomla SEF URLs by ArtioКатегории

Нормативные правовые акты в Российской Федерации

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами»Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 46 «О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)»Постановление Пленума ВС РФ от 29 ноября 2018 года № 41 «О судебной практике по уголовным делам о нарушениях требований охраны труда, правил безопасности при ведении строительных или иных работ либо требований промышленной безопасности опасных производственных объектов»Согласно Федеральному закону от 28.11.2018 N 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пересмотрен порядок разрешения гражданских и административных дел в судах (со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции, но не позднее 1 октября 2020 года).

Copyright © 2012-2021 Все права защищены. Полное или частичное использование материалов возможно только с указанием прямой ссылки на сайт.

  1. Соглашение об использовании cookie-файлов
  2. Пользовательское соглашение
  3. Политика конфиденциальности
  4. Материалы партнёров
  1. Общие вопросы
  2. Понятия
  3. Учеба
  4. Угостить кофе ☕

Право общей долевой собственности

Понятие общей долевой собственностиОбщая долевая собственность — это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым.Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.

Доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.Доля в праве общей собственности представляет собой определенную имущественную ценность, поэтому каждый участник долевой собственности может самостоятельно распоряжаться ею.В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности:

    • доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество;
    • доля может быть либо реальной, либо идеальной (реальными называют доли, которые индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику, в отличие от идеальных долей, которые не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности).
  1. доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество;
  2. доля может быть либо реальной, либо идеальной (реальными называют доли, которые индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику, в отличие от идеальных долей, которые не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности).

Осуществление права общей долевой собственностиСодержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Однако поскольку сособственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.При этом объем правомочий участника, как правило, связан с размером его доли в праве общей собственности. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю. Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы, которые согласно ст.

248 ГК поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением.

Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества (ст. 1048 ГК).Поскольку право собственности предоставляет его обладателю не только возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его содержанию (ст. 210 ГК), постольку и право общей собственности подразумевает несение сособственниками определенных расходов по содержанию имущества.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top