Главная - Гражданское право - Подача документов в росреестр после межевания общедолевой собственности

Подача документов в росреестр после межевания общедолевой собственности

Подача документов в росреестр после межевания общедолевой собственности

Межевание земельного участка


проводится для установления его границ на местности. Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д. Самостоятельно провести работы по межеванию участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Для проведения межевания рекомендуем обратиться к любому кадастровому инженеру.

Для этого потребуются:

  1. свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
  2. доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).
  3. паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);

Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана.

Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ :

  1. выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
  2. чертеж земельного участка со всеми его границами;
  3. подготовку межевого плана.
  4. подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
  5. сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
  6. геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
  7. точное определение площади земельного участка;
  8. обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера. Заявление и документы, необходимые для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав, нужно представить в МФЦ.

Заявление и документы, необходимые для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав, нужно представить в МФЦ.

Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в здании МФЦ через платежный терминал.

Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 12 рабочих дней (так как документы поступают из МФЦ). Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как осуществить государственную регистрацию права общей собственности на недвижимость?

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Определение долей в праве долевой собственности производится по правилам статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в , устанавливаемом судом. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество установлены статьей 42 Закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Так, государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат , за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок по отчуждению земельных долей.

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Процедуры раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли регламентированы статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением такой компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Раздел вещи, находящейся в общей долевой собственности, как и выдел доли одного из собственников влекут прекращение режима общей собственности.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ст.36 Жилищного Кодекса РФ). Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуется придерживаться следующего алгоритма: 1.

Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка. 2. Обратитесь в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка.

Уполномоченные органы проверяют наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии он выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания.

3. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. 4. Подготовьте документы. Для кадастрового учета и государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы: 1.

о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения).

3. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников).

6. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством РФ. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 руб.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 23 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности можно одним из следующих способов: — через МФЦ; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке); — в форме электронных документов через Интернет, посредством официального сайта Росреестра. Монгуш С.В, специалист-эксперт Западного отдела Управления Росреестра по РТ

Какой документ выдается после межевания земельного участка

» Процедура по межеванию позволяет установить точные границы земельного участка, в последствии они необходимы для постановки объекта на учет в кадастровой службе, для выдачи различных документов по участку.

Межевание выполняется квалифицированным специалистом, по его результатам составляется план участка. Содержание План должен быть затвержен печатью, подписью геодезиста.

Но не все собственники знают, какой документ выдается после межевания земельного участка, как он должен выглядеть, какую информацию содержать. Собственнику надела выдадут такой план в письменном виде по запросу, также он может потребовать выдачу документа и в электронном виде.

Такой документ содержит важную информацию о межевании, которую можно получить после проведения определенных геодезических работ.

Для чего выдают эту бумагу, какой вес она может иметь:

  1. С таким документом можно обращаться для постановки земельного участка на учет в кадастре и Росреестре, если ранее регистрация не была выполнена. Межевой план включается в пакет документов для оформления кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности на землю.
  2. Также межевой план должен быть на руках у собственника, если ему нужно в суде решать конфликты с соседями по участку, например.

Такой план содержит важные геодезические данные о наделе, он включает две части – графическую и текстовую.

Каждая часть – это те или иные данные, характеризующие земельную территорию.

Текстовая часть – это информация о начальных данных о земле, о проведении кадастровых работ. Также из нее можно узнать сведения о владельце земли (заказчике плана), данные о геодезисте, проводившем межевание.

Если участок имеет отдельные части, это также указывается в текстовой части межевого плана. В ней геодезист (кадастровый инженер) выкладывает заключение по замерам. ВНИМАНИЕ! Важная составная текстовой части плана – Акт согласования границ.

Графическая, что понятно и из названия, — это схема надела с указанием его границ.

Указывается площадь участка. Если на нем размещены те или иные объекты, они также должны быть изображены на схеме территории. Если собственнику, юридическому или физическому лицу, нужно установить точные границы своего надела, он делает заявку на вызов кадастрового инженера. Что делать дальше? Нужно еще собрать некоторые документы.

Их список будет несколько отличаться у лиц физических и юридических.
Какие документы нужны для получения межевого плана физическому лицу:

  • Документы по кадастру.
  • Справка из БТИ, которая докажет, что на участке нет построенных объектов. Справку дают по заказу собственника.
  • Если объекты есть, нужны бумаги по ним.
  • Если процедурой межевания занимается доверенное лицо, понадобится нотариально заверенная доверенность.
  • Если участок не регистрировался, нужна соответствующая выписка из ЕГРН.
  • Понадобится документ, подтверждающий личность.
  • Также нужен документ, который подтверждает право собственности на землю. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, другое.
  • В случае, когда участок уже был поставлен на учет, понадобится его кадастровый план. Его могут выдать в кадастровой службе по заявлению собственника этого объекта недвижимости.

Когда все документы собраны, заявление составлено, следующие действия – проведение межевых работ кадастровым инженером.

Кадастровый инженер приезжает на объект, проводит геодезические работы, собирает информацию по межеванию. Куда сдавать ее? Результат межевания передается в Единый Государственный Реестр Недвижимости.
В ЕГРН должны внести в базу полученные данные, но нужны еще некоторые бумаги, подтверждающие права на участок, другое:

  1. Если участок ставился на кадастровый учет, понадобится первоначальный кадастровый план.
  2. Свидетельство о собственности на землю или стандартная выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
  3. Прикладывается и акт согласования границ.
  4. Гражданский паспорт или другую бумагу, которая удостоверяет личность заявителя.
  5. Документ, по которому произошло оформление земли в собственность. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, завещание, другое.

Такие документы передаются в ЕГРН для внесения данных лично или отправляются почтой, ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью.

При отсылке почтой документы должны быть заверены. Для удобства разработана также Реестром форма подачи документов и заявлений онлайн. Если нужно после процедуры межевания внести данные, следует зайти на сайт, открыть нужную вкладку, передать документы.

Разработка функционала сайта Росреестра сделала подачу документов удобным и простым действием:

  • Откроется список, в котором выбирается пункт «Действия с записями реестра…».
  • Во вкладке «Перейти к деталям запроса» нужно заполнить по предложенной форме заявление на внесение изменений.
  • Потом выбирается пункт «Внесение изменений в запись».
  • Подготовленные в электронном виде документы прикладываются к заполненному заявлению.
  • Первый шаг – открытие сайта. В нем следует найти раздел электронных услуг.
  • Дальше – вкладка «Государственная регистрация права».

Работники ЕГРН имеют 18 дней на то, чтобы рассмотреть отправленные документы, заявление. они должны или внести данные в базу или направить заявителю отказ. Отказ должен быть в виде подготовленного документа, его можно оформить и в электронном виде.

Процедура межевания позволяет определить точные, законные границы земельного надела. Это имеет большое значение, если собственник хочет продать (подарить, завещать участок), а также, если он собрался строить тот или иной объект на нем, вести какую-то деятельность. ВНИМАНИЕ! Собственник получает после геодезических работ точный межевой план.

Теперь он не ошибется и не построит дом или другое сооружение за пределами своей земли, не будет иметь в дальнейшем проблем из-за этого. Когда в процессе геодезических работ окажется, что первоначальные границы участка не отвечают тем, что должны быть в действительности, нужно вносить изменения в данные базы Единого Государственного Реестра Недвижимости.

ВАЖНО! Но сначала понадобиться провести повторное межевание, возможно кадастровый инженер сделал ошибку. Если же показатели верные, тогда границы участка следует откорректировать.

Границы могут быть изменены при следующих основаниях:

  1. Когда понадобился межевой план для продажи участка, передачи по наследству, других сделок.
  2. Если такое желание и намерение появилось у собственника.
  3. Когда ранее сделана ошибка кадастровым инженером.
  4. По решению суда.

Межевание является стандартной процедурой, которая проводится кадастровыми инженерами для установления или уточнения границ земельного надела. Работы по межеванию могут подтвердить уже существующие границы, но также они могут указать на расхождение с теми, которые указаны в кадастровых документах.

По результатам работы кадастровый инженер составляет межевой план. Этот документ подтверждает законность процедуры.

В документе содержится полная информация о наделе. Межевой план состоит из графической и текстовой части, они обе важны и дают полную картину об объекте собственности. Вопрос межевания особенно остро встал с января 2018 года.

С этого времени наличие межевого плана стало обязательным требованием, без этого документа уже нельзя использовать земельный участок.

Без межевого плана с 2018 года нельзя проводить сделки по земле, возводить разнообразные объекты на своей территории, вводить эти объекты в эксплуатацию. Если раньше межевание было необязательным, то теперь пройти такую процедуру должны и те, кто поставил свой участок на учет до 2008 года. В процессе межевания анализируются документы, проводятся измерительные и вычислительные работы.

Процедура может занять до полугода, поэтому не стоит тянуть с ее началом. Это позволит иметь подготовленные документы, в том числе и межевой план, к оформлению сделки по земле. В законодательство по землевладению и землеуправлению регулярно вносятся изменения и дополнения, нужно следить за ними.

Если какая-то информация остается неясной или неизвестной, можно проконсультироваться с опытным в данной сфере юристом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Подписание соглашения по КАСКО или ОСАГО позволяет автовладельцу рассчитывать на то, что при ДТП он получит Садоводческое некоммерческое товарищество представляет собой объединение владельцев земельных участков, расположенных на одной территории. Такое Подключение участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) к электросети значительно повышает комфорт и удобство Подписание договора между автовладельцем и страховой компанией подразумевает возможность при ДТП получить выплаты для компенсации ущерба.

Страховка ОСАГО должна покрыть Довольно часто сотрудники ТСЖ и УК совершают ошибки, поэтому ввели новый закон, позволяющий владельцам Члены СНТ все чаще стараются обеспечить свои участки электричеством, водой, иногда даже газом.

Дом,

Что делать после межевания земельного участка

Процедура межевания в результате своего осуществления дает возможность собственнику надела или его пользователю получить межевой план – документ, свидетельствующий об установлении границ надела. Наличие межевого плана, в свою очередь, дает возможность владельцу участка осуществлять с землей все разрешенные процедуры, которые могут иметь место в такой ситуации – продажу, дарение, предоставление в аренду и т.д.

Для того, чтобы возможность осуществления таких сделок и полноценной эксплуатации участка имела место, потребуется после межевания земельного участка с готовым межевым планом обратиться для получения кадастрового паспорта, а впоследствии свидетельства о права собственности. Содержание Для законных собственников более остро проблема необходимости проведения межевания встала, начиная с 1 января 2018 года, когда в силу вступил запрет на возможность распоряжения участками без наличия . Таким образом, даже право собственности и законность пользования землей при инициировании проведения любых сделок, возведении объектов, а также ввода их в эксплуатацию без получения межевого плана не даст осуществить подобные действия.

Кроме того, согласно новым изменениям пройти межевание должны и те собственники участков, которые поставили свои наделы на учет вплоть до 2008 года, когда межевание не являлось обязательным. Многие владельцы наделов начинают приступать к межеванию непосредственно при возникновении необходимости осуществления каких-либо сделок с участком или строительстве объектов на нем.

Необходимо отметить, что ввиду необходимости тщательного анализа документации, проведения измерительных и вычислительных работ, а также согласования составленного межевого плана, может осуществляться в течение достаточно длительного времени, доходя до 6 месяцев и более. В связи с этим, лучшим вариантом будет проведение межевания заранее, чтобы при необходимости воспользоваться составленным документом, когда возникнет такая потребность.

Также можно получить свидетельство о регистрации права собственности (на данный момент ) и , которые также являются необходимыми практически во всех гражданских сделках и действиях с землей. Межевой план – это документ, где содержатся данные относительно координат участка и его границ, что определяют площадь, принадлежащую конкретному собственнику. Такие устанавливаются после анализа предоставленной документации владельцем участка лично или взятой инженером при непосредственном проведении работ по установлению межи надела.

План составляется на основании плана местности, где располагается участок или предоставленной по заявлению . Кроме данных о том, каким образом проходят границы участка, какие они имеют координаты, в плане содержится определенное количество информации, имеющей непосредственное отношение к участку, относительно которого составляется такой документ:

  1. Данные о площади надела и другие характерные признаки участка;
  2. Информацию относительно проведенного согласования границ, которое должно иметь место при установленных законодательством основаниях. Такое согласование подписывается собственниками смежных участков и фактически означает присутствие их согласия на именно такое прохождение межей.
  3. Данные об одной части или нескольких частях земельного участка. Такие данные также могут быть использованы для последующего предоставления в орган регистрации для постановки на учет всего участка или отдельной его части;
  4. Данные о том участке, что образуется в процессе выполнения работ, в результате каких обеспечивается подготовка различных документов для предоставления заявление о постановке надела на учет;
  5. Новые данные, что были получены инженером. Они в большей мере могут относиться к проходящим межам наделов, установленным поворотным точкам и площади земли, значения которой при уточнении границ могут изменяться;

Сам межевой план состоит из двух основных составных частей – графической и текстовой.

Графическая служит для наглядного отображения проходящей межи надела. При этом оформляется чертеж, полностью соответствующий проходящей линии, определяющей границы собственности. Кроме того, приводятся координаты таких точек, в соответствии с какими при выезде на место расположения участка устанавливает вехи, обозначающие реальную линию, по которой и будет в натуре проходить граница надела.

Текстовая часть содержит в себе те данные, что необходимы для внесения в единый реестр и содержит в себе информацию по характеристике надела и документальном основании проведенного измерения и вычисления, на основании которого была определена межа и т.д. Дополнительно также могут приводиться данные относительно прохождения опорных или геодезических сетей, что соседствуют с интересующим земельным участком.

Что необходимо делать дальше, после завершения процедуры межевания и получения итоговых документов? После того, как межевой план получен, владелец может подавать заявление о и оформлять документ, подтверждающий его права как собственника.

Для того, чтобы участок, границы которого были установлены, был поставлен на учет, необходимо будет сделать обращение с заявлением в Росреестр – орган, уполномоченный на внесение и контроль за базой данных по таким данным. Установлен определенный срок, в течение которого можно бесплатно, без уплаты госпошлины, поставить участок на учет – он составляет 10 дней с момента получения владельцем надела межевого плана. Те лица, которые обращаются позже такого срока, также могут иметь возможность поставить участок на учет, но не стоит забывать, что структура и требования к межевым планам могут меняться, в связи с этим через некоторое время документ может стать уже недействительным.

Чтобы зарегистрировать права собственности, владелец надела должен лично обратиться в орган Росреестра, выслать документацию заказным письмом или подать заявление посредством заполнения специальной формы на сайте. Сама процедура оформления права собственности будет состоять из следующих шагов:

  1. Перечисление средств в качестве государственной пошлины. На данный момент ее величина стандартна и составляет 300 рублей;
  2. Рассмотрение специалистами и выдача свидетельства о регистрации права собственности.
  3. Оформление документов и сбор пакета, необходимого для предоставления в Росреестр;
  4. Подача подготовленного пакета документации;

Процедура получения документа имеет ограниченные сроки своего получения.

После выполнения обязательных процедур в течение десяти рабочих дней информация об участке вносится в ЕГРН. В настоящее время с момента подачи документации до того, как данные будут внесены, должно пройти не более 10 дней. Такой срок может увеличиваться в связи с тем, что заявитель предоставляет не полный пакет документации или некоторые данные, поданные им, являются недостоверными или сомнительными.

После того, как проведено, может требоваться изменение границ участка.

Такая необходимость может возникать по причине изменения площади надела – разделении на несколько отдельных целой части или объединения нескольких в один.

Кроме того, необходимость в может быть связана с допущением технического или кадастрового характера в установлении межей надела. Такая ситуация может быть допущена в случае, если было замечено, что есть расхождения между границами, указанными в межевом плане, и теми, что имеются фактически. Если с момента оформления документа не прошло 30 дней, порядок исправления допускает обращение к инженеру, что непосредственно проводил работу и внесение правок.

Если же отведенный срок истек, собственник участка обращается в Росреестр для внесения изменений, в случае отказа в суд и уже после с судебным решением и новым межевым планом снова в Росреестр.

Итак, составление межевого плана – обязательная процедура для возможности постановки надела на учет и регистрации права собственности. При подаче таких документов необходимо помнить о том, что они имеют определенный срок годности и при их использовании в некоторых случаях понадобится обновить информацию, получив документ с актуальными данными на текущий момент.

Как провести межевание земельного участка

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок: — свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения; — паспорт правообладателя земельного участка (и его копию); — доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Шаг 2. Заключите договор с землеустроительной (межевой) организацией. Найти подходящую межевую организацию можно самостоятельно с помощью сети Интернет или по рекламным объявлениям в вашей кадастровой палате. При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг межевой организации.

Можно как заключить договор на условиях полной предоплаты, так и внести аванс. Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др.

Шаг 3. Проведите межевание земельного участка. Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ: — сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; — подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание; — обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); — выезд на место и определение границ участка на местности.

Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника.

При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; — геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; — точное определение площади земельного участка; — подготовку плана земельного участка со всеми его границами; — формирование межевого дела.

Шаг 4. Получите межевое дело.

По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера. Шаг 5. Подайте документы в орган кадастрового учета — территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта. Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учета, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учет.

Срок получения кадастрового паспорта составляет, как правило, от одного до двух месяцев. Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину. Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте. За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33Налогового кодекса РФ).

Шаг 7. Получите документы после государственной регистрации. Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. ———- Опубликовано: газета «Правильный выбор», выпуск № 44, от 09.11.2016

Регистрация межевого плана после оформления: детальная инструкция

Межевой план земельного участка, в силу норм закона 361-ФЗ от 03.06.2016, входит в список документов, обязательных при регистрации земельных наделов.

Пройдя процедуру размежевания, получив межевой план земельного участка, землевладельцы задаются вопросом: что делать дальше?

О нюансах регистрационной процедуры пойдет речь далее. Что делать после получения межевого плана? Этот документ необходим для оформления надела на кадастровый учет в Росреестре.

Помимо межевого плана, будут необходимы следующие документы:

  1. Подтверждение прав собственности на земельный участок (ЗУ) – свидетельства о собственности, получении надела в наследство, судебный акт и т.д.;
  2. Оплаченная гос. пошлина при регистрации новообразуемого участка.
  3. Подлинник доверенности, если заниматься оформлением будет иное лицо;
  4. Если пользование наделом происходит на правах аренды необходимы: документ о согласовании регистрационной процедуры с Минимуществом, а также письменное разрешение от других арендаторов ЗУ;

Собрав все нужные бумаги необходимые для того, чтобы зарегистрировать межевой план, вы сможете заказать у кадастрового инженера формирование документа в формате XML для последующей подачи в Росреестр.

Инженеры «Сервис Гео» могут осуществить самостоятельную подачу кадастрового (межевого) плана в Росреестр посредством передачи данных с электронной цифровой подписью.

  1. Подача документов Подать всю документацию уполномоченному сотруднику для направления их в Росреестр в подразделениях Мои Документы (МФЦ). Взамен будет выдана расписка о получении комплекта для оформления.
  2. Постановка ЗУ на учет При отсутствии расхождений в представленной документации ЗУ поставят на учет в Росреестр, присвоив условный (кадастровый) номер. Если выяснится, что необходимо внесение изменений в межевой план, оформление может продлиться от 2 месяцев до полугода.
  3. Оплата пошлины. Перед тем как зарегистрировать межевой план, нужно внести госпошлину в размере 350 руб.

В установленную дату нужно будет явиться за документами на ЗУ и выпиской из ФГБУ Росреестр.

С собой нужно взять оригинал паспорта и выданную ранее расписку.

Провести межевание самостоятельно невозможно. На всех стадиях потребуется участие кадастрового инженера.

Получить бесплатную консультацию можно у наших инженеров по телефону +7 (495) 720-68-84. ВИДЫ РАБОТ CТОИМОСТЬ Первичная консультация Бесплатно Оставить заявку

Межевание долевого земельного участка

Земельное право 107

Чтобы выделить свою долю в натуре или устранить спор о границах, нужно провести межевание земельного участка в долевой собственности. Такие кадастровые работы вправе осуществлять только кадастровый инженер, состоящий в СРО.

По итогам обследования участка и изучения кадастровых сведений будет изготовлен межевой план. Содержание:

  1. Оформление межевого плана
  2. Порядок межевания участка в долевой собственности
  3. Когда нужно межевание участков в долевой собственности?
  4. Кадастровый учет и регистрация

Когда нужно межевание участков в долевой собственности? При долевой собственности участок изначально принадлежит нескольким владельцам.

Размер доли определяется при покупке участка, регистрации прав или по соглашению между собственниками. Даже если в выписке ЕГРН указан точный размер доли, в натуре ее граница может не выделяться.

Это может приводить к спорам между собственниками, особенно при предъявлении требования о выделе доли. Межевание участка в долевой собственности может потребоваться:

  1. если один из владельцев участка принимает решение о продаже своей доли другим собственникам или третьим лицам.
  2. если совладельцы земли не могут урегулировать спор о точках границ, мест возведения ограждений;
  3. если один из собственников требует выделения своей доли в натуре;

По Закону № 218-ФЗ, межевание отнесено к кадастровым работам, является основанием для проведения учета недвижимости в Росреестре. Суть межевания заключается в обследовании земли в натуре, изучении кадастровых сведений.

По итогам межевых работ определяются характерные точки границ, проходит их согласование между дольщиками и владельцами смежных наделов.

После подписания акта согласования, межевой план нужно представить в Росреестр или МФЦ для внесения новых данных в реестр ЕГРН. Скачать образец Соглашения о разделе земельного участка в общей долевой собственности Порядок межевания участка в долевой собственности Требование о проведении межевых работ может выдвинуть любой из совладельцев участка. Для этого не обязательно получать разрешение или согласие остальных собственников, хотя они будут принимать участие в согласовании границ.

Чтобы провести межевание, заинтересованное лицо должно:

  • заключить договор подряда, передать инженеру правоустанавливающие документы (если единый участок ранее был поставлен на кадастровый учет, инженер сам запросит сведения из ЕГРН);
  • обеспечить геодезистам и кадастровому инженеру доступ на участок для обследования, съемки и замеров.
  • самостоятельно выбрать кадастрового инженера для проведения работ (сведения обо всех инженерах размещены в базе данных на сайте Росреестра);

Геодезисты используют для съемки высокоточное спутниковое оборудование, поэтому погрешность измерений будет минимальной.

Сведения об осмотре и съемке отражаются в кадастровой карте территории, после чего инженер приступит к изготовлению межевого плана.

Для определения точек границ инженер использует данные о размере долей каждого собственника, соглашение дольщиков (при его наличии).

Скачать образец Договора на выполнение работ по межеванию земельного участка Помимо характерных точек границ, при межевании могут фиксироваться следующие элементы:

  1. сведения о собственниках соседних участков, их кадастровые номера;
  2. месторасположение объектов капитального строительства, хозяйственных построек, ограждений, элементов ландшафта;
  3. конфигурация и площадь всех долей, общего участка, смежных наделов;
  4. места выноса в натуре межевых знаков, если это необходимо по договору подряда.

На стадии съемки остальные собственники единого участка также могут принимать участие, особенно если предстоит урегулировать спор о границах.

Оформление межевого плана После измерений, съемки и изучения кадастровых сведений инженер должен подготовить межевой план. На нем будут отражены границы доли, принадлежащей заказчику.

В межевом блоке содержится описательная (текстовая) часть, графические материалы, схемы и чертежи. Также будет указано, каким оборудованием проводились съемки и замеры.

Обязательным условием для изготовления межевого плана является оформление акта согласования границ.

Для этого применяются следующие правила:

  • кадастровый инженер указывает в акте согласования координаты границ долей, их графическое отображение на схеме;
  • акт передается или направляется на согласование всем владельцам смежных долей и участков;
  • без акта согласования межевой план является недействительным.
  • на рассмотрение акта дается 14 дней, после чего согласованный документ передается инженеру для включения в межевой план;

Если между дольщиками или владельцами смежных участок возникает спор о границах, изготовление межевого плана затянется.

При получении возражений инженер обязан проверить данные о замерах, внести необходимые изменения в акт, представить его на повторное согласование. Если и повторное согласование завершилось отказом, заказчик межевания может обратиться в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, будет вызван в суд в качестве специалиста.

Одновременно передаются все материалы дела, по которым суд оценит надлежащие точки границ. После завершения процесса суд обязан указать координаты границ для последующего кадастрового учета. Важно: в Росреестре не примут межевой план, пока не будет согласован акт с координатами границ.

Если отказ в согласовании был обжалован через суд, в Росреестр нужно представить решение, вступившее в силу. Кадастровый учет и регистрация В результате межевания доля выделяется в новый участок, а характеристики исходного надела изменяются. Поэтому собственнику придется обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации.

Следующие правила этой процедуры указаны в Законе № 218-ФЗ:

  1. право собственности на вновь образованный участок будет зарегистрировано за владельцем доли.
  2. характеристики исходного участка будут изменены в ЕГРН, однако его кадастровый номер останется неизменным;
  3. собственник должен предоставить в Росреестр или МФЦ заявление, межевой план, акт согласования границ, соглашение с остальными дольщиками (при его наличии);
  4. в ходе учетных действий выделенная доля будет отражена в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера;

Остальные собственники исходного участка для проведения кадастрового учета в Росреестре не нужны. Кадастровый учет осуществляется безвозмездно, т.е.

без оплаты госпошлины. Если одновременно происходит перерегистрация прав, пошлина составит 2000 руб.

Если происходил раздел всего участка на доли, кадастровый учет проходит по другим правилам. Каждый вновь образованный участок будет поставлен на учет с присвоением уникального кадастрового номера.

Так как исходный надел прекратит физическое существование, сведения о нем будут исключены из ЕГРН, а кадастровый номер аннулируется.

Подтверждением, что межевание участка долевой собственности завершилось успешно, будет выписка ЕГРН. Ее получит заявитель не позднее 7-12 дней. На основании выписки ЕГРН собственник сможет продать участок без согласия или разрешения иных лиц.

При каждом последующем изменении характеристик участка также нужно проводить межевание, обращаться в Росреестр для кадастрового учета. Аналогичные правила применяются при объединении участков в единый объект недвижимости. Внимание! Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации: 1.

Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат 2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ): Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564 Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224 Решите свою проблему прямо сейчас!

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top