Главная - Жилищное право - Оценка квартиры в новостройке для закладной сбербанк

Оценка квартиры в новостройке для закладной сбербанк

Оценка квартиры в новостройке для закладной сбербанк

Оценка ипотечной квартиры в новостройке. Зачем? Как проходит? Как сэкономить?


11 августа 202012 тыс.

прочитали2,5 мин.15 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы12 тыс.

прочитали до концаЭто 81% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтения5 недель назад курьер оценочной компании принесла мне на работу отчет об оценке квартиры.

Читал его с интересом. Вот только спустя столько времени дошли руки сделать серию статей по этой теме. Начнем с самых основных вопросов: Зачем?

Как проходит? Как сэкономить?

В этой статье мы будем изучать вопрос оценки исключительно с позиции ипотечного заемщика (квартира в новостройке). И да, рассказываю как сам все понял. Чуть серьезнее обычного Поехали! Итак, у вас ипотека. Вы недавно получили ключи от квартиры в новостройке. Что нужно делать дальше? Дальше надо получить закладную из банка (или доп.соглашение об ее отмене) и податься на право собственности.

Что нужно делать дальше? Дальше надо получить закладную из банка (или доп.соглашение об ее отмене) и податься на право собственности.

Именно в такой последовательности. А все потому что закладная или отменяющее доп.соглашение нужны для оформления ипотечной квартиры в собственностьПо факту все еще сложнее. На иллюстрации я изобразил зачем каждой стороне нужен отчет об оценке квартиры: То есть, суть оценки в том, чтобы все стороны получили конкретную цифру стоимости квартиры заемщикаВ акте приема-передачи обычно указывается срок, в который покупателю нужно получить право собственности.

Со стороны банка этот документ необходим для начисления страховки на объект недвижимости (ее не будет — повысится ставка по ипотеке).

И это все завязано на отчетах об оценке квартиры.

Перед описанием процесса копнем поглубже.

Оценкой квартиры могут заниматься только аккредитованные для этого компании и специалисты соответствующей квалификации. Меня самого удивило, что в приложении отчета об указывают даже это: Лично-смазанный снимок. Тот случай, когда диплом экономиста реально пригодился. Извините, не мог не съязвитьОценка делится, как понял, на три этапа: 1.
Извините, не мог не съязвитьОценка делится, как понял, на три этапа: 1.

Посещение объекта для сбора исходных данных 2. Камеральная обработка 3. Предоставление отчетаПервый этап у меня занял около 15-ти минут.

Пришла харизматичная девушка с поставленным джазовым голосом и дредами. Сделала кучу снимков и приняла платеж за услугу.

Видите большой синий калькулятор? Со слов специалиста — новейшая отечественная разработка.Что подготовить к первому этапу:

  1. Действующий адрес электронной почты (пришлют уведомления и отчеты)
  2. Скан паспорта (можно отправить по почте)
  3. ДДУ (сфоткают)
  4. Поэтажный план с квартирой (выдается при подписании акта приема-передачи)
  5. Акт приема-передачи подписанный застройщиком (сфоткают или можно отправить по почте)

Сейчас точно не вспомню, но готовый отчет уже был на руках где-то через 4-5 рабочих дней.

С ним уже поперся в банк. Важно: отчет об оценке имеет свою силу в течение полугодаБанк может сам порекомендовать компанию, можно самому наткнуться на подходящее объявление в соц.сетях или где-то еще.

Важно другое — проверять имеет ли компания лицензию на оказание таких услуг.

У каждого исполнителя своя стоимость. По сути составление отчетов по оценке в период заселения — однотипная работа (грубо: ctrl+c ctrl+v).

Есть аккредитованные компании, которые дают скидку при «оптовых» заказах.

Ищите такую, объединяйтесь с соседями по дому и ждите исполнителя. Личный пример: компания А предложила за проведение оценки 5 000р., компания B предложила моей соседке стоимость 2000р.

при условии приглашения еще двух человек. Я оказался вторымЧестно, жесть какая-то да? Вот это вот все. Это мы еще в отчет об оценке не залезали.

Давайте подытожим основное: 1. Оценку делаем без промедлений 2. Проверяем имеют ли выбранные компании право заниматься оценкой квартир 3. Находим самую дешевую, если это важно 4. Бережно храним отчеты и документ об итоговой стоимости жилья Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!
Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и стоимость процедуры

24.09.2018 Обновлено: 30.03.2020 Оценка квартиры для Сбербанка – это обязательный этап оформления покупки недвижимости в кредит.

Таким образом, банк рассчитывает возможности сумму кредита, при которой его риски будут минимальны. Клиенту это позволяет получить более детальную информацию о квартире/доме и уберечь себя от неприятных ситуаций в будущем. Для расчета возможной суммы кредита на покупку жилья, обязательно нужна оценка квартиры для закладной Сбербанка.

Кредитор должен понять, сколько он сможет выручить денег от продажи объекта в случае неплатежеспособности заемщика.Наиболее часто услугами оценочных компаний пользуются при оформлении ипотеки, но это также может понадобиться в случае:

  1. Передачи объекта в залог по другим займам;
  2. Формирования брачного контракта;
  3. При унаследовании объекта;
  4. Оформления объекта в уставной капитал предприятия;
  5. Использования жилья в бизнес целях.
  6. Оформления страховки;
  7. Приобретения жилья;

Чтобы выполнить полноценную оценку, нужны следующие блоки документов:

  • Личные документы собственников жилья.
  • Технические документы на объект жилого фонда;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Выписки из реестров, что подтверждают отсутствие обременений;

Приведен список обязательных документов, он может быть расширен, это зависит от сложности объекта оценки.Для оценивания строящегося объекта надо (оценка права требования):

  1. Договор с застройщиком, договор долевого участия или имущественных прав, акт приема-передачи (если есть);
  2. Возможно документы на застройщика, чертеж объекта, схема здания;
  3. Паспорт клиента или реквизиты ЮЛ.

Для оценки жилья введенного в эксплуатацию требуется:

  • Выписка на объект недвижимости из ЕГР;
  • Для юридических лиц понадобятся реквизиты и выписка о балансовой стоимости, справка о принятии на учет
  • Если загородная недвижимость, то кадастровый план;
  • Паспорт клиента с пропиской;
  • Договор купли-продажи/унаследования (+ свидетельство о смерти)/дарения;
  • Документы на легализацию перепланировки;
  • Технический план помещения из БТИ;

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке список оценщиков доступный по ссылке https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org. На данный момент в файле excel приведен перечень с более чем 2600 компаний и частных оценщиков, которые сотрудничают с банком. Этот список организаций постоянно меняется, поэтому при необходимости оценки нужно проверять актуальную информацию, для удобной работы можно воспользоваться фильтрами:

  1. Если указан сайт, то можете перейти и ознакомиться с деятельностью компании;
  2. Обратите внимание на дату, до которой подтвержден статус оценщика, успеете ли Вы заказать услугу и получить отчет, а также учитывайте необходимое время на рассмотрение кредитной заявки, предоставление денег;
  3. Запишите номер телефона и свяжитесь с представителем компании.
  4. Для начала отфильтруйте список по статусу, исключив тех, работа с которыми приостановлена (около 1800 штук);
  5. Далее проставьте фильтры по нужным регионам;

Главной проблемой при предоставлении ипотеки является то, что кредитор заинтересован в оценке объекта по минимуму с целью уменьшения рисков, а клиент хочет, чтобы стоимость позволяла получить достаточную сумму кредита, и уменьшила первоначальный взнос.

Именно поэтому составлен список организаций Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке, в независимости и объективности которых кредитор уверен.Теоретически клиент может обратиться к другой организации, закон этого не запрещает, главное исполнение следующих условий:

  • Оценщик должен быть членом официальной организации оценщиков;
  • Наличие страхового полиса 300 тыс. руб. для возмещения ущерба клиенту в случае допущения ошибки.

Но, как показывает практика, Сбербанк не принимает отчеты компаний, рейтинг которых не подтвержден в банке. Даже если Вы докажете свое право в суде, кредитор может найти множество других причин для отказа в займе.Ориентировочная стоимость оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2021 году составляет:

  1. 5000-6000 рублей, если офис оценщика и объект оценки находятся в разных регионах.
  2. 2500-3500 рублей, если не требуются дальние переезды;

Это ориентировочный показатель, на формирование окончательной цены влияют следующие факторы:

  • Срочность оценки.
  • Репутация и срок деятельности оценщика;
  • Регион размещения объекта;
  • Сложность оцениваемой недвижимости: площадь, квартира или частный дом, местность размещения, структура собственности, первичка или вторичка, другое;

Процедура оценки происходит следующим образом:

  1. Оценщик озвучивает цену и срок проведения работ (примерно 3-5 дней);
  2. Подписывается договор о сотрудничестве;
  3. Клиент выбирает оценочную компанию;
  4. Формируется отчет об оценке, который после подписания предоставляется в банк.
  5. Специалист выезжает на объект проводит осмотр, фото фиксацию, может поговорить с соседями, запрашивает дополнительные документы;
  6. Предоставляется первичный пакет документов;

Если озвучиваемая стоимость клиента не страивают, то он может обратиться к другому оценщику, но значительной разницы в цене ожидать не стоит.Оплачивает услуги оценщика заемщик, но это не является существенной статьей затрат в сравнении со стоимостью недвижимости.

Так как средняя цена однокомнатной квартиры в Москве более 8 млн.

руб., то оценка составляет всего 0,06% (из расчета 5 тыс. руб.).Фактически оценка объекта покупаемой недвижимости нужна не только кредитору, это может быть полезным и для клиента, потому что помогает получить объективные данные об объекте:

  • Это поможет уберечь покупателя от переплаты, так как продавцы часто завышают цены, особенно на вторичке;
  • Специалист при осмотре здания может обнаружить проблемы, о существовании которых непрофессиональный покупатель может и не подозревать, например: аварийное состояние дома, неправомерная перепланировка, скрытый грибок, требуется ли капитальный ремонт, необходимость замены труб или проводки, проблемы с коммуникациями, соседями и др.;
  • Профессиональный взгляд поможет более объективно оценить инфраструктуру: наличие подъездных путей, эффективность работы общественного транспорта, достаточно ли школ, садиков и больниц.
  • Детальный анализ структуры собственности, поможет раскрыть возможные проблемные места, или непорядочность застройщика при покупке первички;

Нюансы, о которых нужно знать:

  1. Банк принимает во внимание наименьшую оценочную стоимость с учетом ликвидности объекта;
  2. Срок действия отчета об оценке – 6 месяцев, если Вы не успеваете заключить сделку в этот период – нужен новый отчет;
  3. Если Вы не согласны с суммой оценки – законодатель разрешать оспорить ее в судовом порядке.

Оценка объекта проводится тремя методами: затратный, доходный, аналоговый. Наиболее приближенная к фактической рыночной стоимости – это оценка по сравнению с аналогичными объектами с учетом корректировочных коэффициентов.

Но банк, чаще всего, рассчитывает сумму кредита согласно ликвидационной стоимости (затратный метод).Для банка важно быстро продать залог в случае неуплаты кредита, поэтому при оценке учитываются многие нюансы:

  • Материал, из которого построено здание;
  • Планировка помещения;
  • Год постройки;
  • Наличие балкона;
  • История покупок и продаж.
  • Удобно ли доезжать;
  • Состояние ремонта, коммуникаций, санузла;
  • Инфраструктура микрорайона;
  • Этаж, на котором размещена квартира;
  • Густота населения;
  • Количество собственников и прописанных граждан;
  • Расположение квартиры на этаже;
  • Этажность дома;
  • Отдаленность от центра;
  • Соотношение жилой и нежилой площади;

Если банк по каким-то причинам отказывается брать помещение в залог, стоит задуматься о целесообразности такой покупки.

Расскажет о кредитных предложениях, а также оформлении, обслуживании и закрытии договоров займов.

Её материалы помогут всем, кто имеет дело с банковскими или микрофинансовыми займами.

Курс ЦБ$ 73.53€ 89.69 Обращаем внимание на то, что информация, размещенная на сайте sbank.online, носит исключительно информационный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой или руководством к пользованию.

Описание тарифов, ставок, условий актуальны на момент публикации, и могут быть изменены.

Данный сайт НЕ является официальным сайтом ПАО Сбербанк.

Adblockdetector

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2021 году

На чтение 11 мин.

Просмотров 162 Опубликовано 08.05.2021 Обновлено 11.05.2021Процесс оформления ипотеки можно разделить на несколько этапов. Один из них – процедура оценки недвижимости. Это обязательный шаг, регламентированный российским законодательством. Мнение экспертаИрина БогдановаЭксперт в области ипотечного кредитования.Федеральный закон «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16 июля 1198 года регламентирует обязательство заемщика заказывать отчет об оценке недвижимости.

Мнение экспертаИрина БогдановаЭксперт в области ипотечного кредитования.Федеральный закон «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16 июля 1198 года регламентирует обязательство заемщика заказывать отчет об оценке недвижимости. Главная цель, преследуемая при выдвижении такого условия ипотеки, – обезопасить кредитора от возможных рисков.Например, если покупатель квартиры прекращает вносить платежи по ипотеке, банк забирает залог (при получении ипотечного кредита под залогом оказывается приобретаемая недвижимость) в свою собственность.

При этом может оказаться, что выданные заемные средства значительно больше реальной стоимости квартиры. В итоге кредитор остается в минусе.

Не допускать возникновения подобных ситуаций позволяет наличие отчета об оценке недвижимости для ипотеки.Не будет лишним проведение оценки жилья при ипотеке и для самих заемщиков: процедура позволит узнать реальную стоимость приобретаемого объекта.

В итоге покупатель сможет понять, адекватная ли сумма выставлена продавцом.Таким образом, оценка квартиры нужна и важна для обеих сторон ипотечного договора. Банк снижает свои риски в случае неуплаты кредита заемщиком, а заемщик оберегает себя от покупки нецелесообразно дорогой недвижимости.Производить оценку объектов недвижимости разрешается только специально обученным агентам, прошедшим аккредитацию и имеющим допуск к проведению подобных процедур.

Ими могут стать физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, удовлетворяющие определенным требованиям.Каждый кредитор самостоятельно определяет круг надежных оценочных компаний. Именно их рекомендует своим заемщикам для получения услуги по оценке недвижимости. Получить список с наиболее привлекательными предложениями можно непосредственно у ипотечного менеджера либо на официальном сайте компании.

К примеру, перечень аккредитованных Сбербанком компаний по оценке ипотечных продуктов представлен на официальном сайте финучреждения.Процедура оценки всегда оплачивается за счет заемщика. Готовый отчет действителен в течение 6 месяцев.Заемщики вправе запросить составление отчета об оценке квартиры для ипотеки в Сбербанке в любой организации. Не обязательно, чтобы она входила в предложенный банком список.

Но все же в первую очередь следует уделить внимание рекомендованному перечню.

Объясняется это следующими причинами:

  1. отчет об оценке в аккредитованных компаниях точно будет составлен корректно;
  2. банк сотрудничает только с надежными и проверенными оценщиками;
  3. цена на оказание услуги практически во всех агентствах одинаковая.

Но есть и недостаток в сотрудничестве с аккредитованными компаниями.

Он заключается в более длительной подготовке отчета об оценке. Объясняется это большим клиентопотоком.Аккредитованным оценщиком Сбербанка может стать любая оценочная компания. Чтобы начать сотрудничество, ей достаточно предъявить в Подразделение по работе с партнерами требуемый перечень документов.

В течение 30 дней сотрудники банка рассматривают заявку и оглашают результат проверки.

При положительном ответе компания заявителя включается в список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки.Отсутствие агентства в списке рекомендованных Сбербанком не лишает его возможности составлять отчеты для клиентов этого финансового учреждения. Единственное, для беспрекословного принятия оценочного документа сотрудниками банка он должен соответствовать всем требованиям (прописанына официальном сайте) по его оформлению.Требования к оценщикам выдвигаются на законодательном уровне.

Так, согласнозакону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, компании, осуществляющие оценочную деятельность, должны соответствовать следующим критериям:

  1. прошли курсы повышения квалификации (периодичность обучения – 1 раз в 3 года);
  2. являются членами саморегулируемой организации (СРО), доказательством чего служит свидетельство СРО;
  3. оформили полис страхования ответственности.

Определенные условия предусмотрены и для экспертов:

  1. выполняет требования оценочной компании, сотрудником которой является;
  2. обеспечивает сохранность документов, принятых в работу от клиентов для оказания услуги;
  3. он действует на основании пунктов нормативного акта №135-ФЗ, соблюдает требования СРО, членом которого является;
  4. не распространяет конфиденциальную информацию, полученную в результате работы.
  5. сотрудник состоит в членстве СРО;

К этим спискам Сбербанк добавил свои обязательные требования, выполнение которых обязательно для включения в список аккредитованных компаний кредитора:

  1. количество оценщиков в агентстве – от 2 сотрудников;
  2. срок ведения оценочной деятельности агентством и минимум 2 оценщиками в компании – от 3 лет.

Более жесткие требования позволяют сотрудничать Сбербанку только с самыми надежными и опытными оценщиками.Аккредитация оценщика в Сбербанке начинается с проверки компании на соответствие требованиям банка. Если руководитель агентства предполагает, что все условия для сотрудничества соблюдены, он подготавливает и собирает необходимый перечень документов. Затем пакет документации передается представителю Сбербанка на рассмотрение.В течение месяца идет проверка оценочной компании на соблюдение выставленным требованиям.

По окончании процедуры сверки заявителя уведомляют о принятом решении. При положительном исходе компания заявителя включается в список аккредитованных Сбербанком оценщиков.Компании по оценке недвижимости для ипотеки стараются войти в список аккредитованных Сбербанком компаний по нескольким причинам:

  • Увеличение количества клиентов. Сбербанк каждый раз при подписании ипотечного договора выдает заемщику список аккредитованных оценщиков – отсюда есть вероятность, что клиент выберет именно нужную организацию.
  • Лояльное отношение банка. Кредитор уже произвел всестороннюю проверку оценочной компании – теперь он доверяет ему и излишне не придирается к составленным отчетам.
  • Вызов доверия у потенциального клиента (не будет же Сбербанк аккредитовать мошеннические компании).

Таким образом, агентствам, специализирующимся на оценке недвижимости, рекомендуется пройти процедуру аккредитации в Сбербанке – это поспособствует развитию бизнеса.Однозначно ответить на данный вопрос позволяет федеральный закон №135 «О защите конкуренции» от 26 июля 2006 года. Согласно тексту документа, заемщик вправе самостоятельно выбирать компанию, осуществляющую оценку недвижимости.

Отсюда вывод: ни один кредитор не может отказать в приеме отчета от неаккредитованного банком оценщика.Но все же, для исключения неприятных ситуаций в виде отказа в принятии готового отчета, рекомендуется предварительно проконсультироваться с ипотечным менеджером для выяснения некоторых моментов:

  1. какие стандарты/требования выдвигает банк к работе оценщиков, сформированным ими отчетам;
  2. требуется ли предоставление документов о деятельности оценочной компании (они могут быть необходимы для определения профессиональности оценщика).

Для банка самое важное – это не наличие аккредитации у выбранной оценочной компании. Главное, чтобы оценочные работы производились максимально честно, грамотно и правильно.Перечень оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком, представлен на официальном сайте банка. Реестр выполнен в Excel и включает в себя следующие данные: наименование оценочной компании, регион его расположения, контактную информацию.

Список оценочных компаний Сбербанка для ипотеки постоянно меняется: в него регулярно добавляются новые компании.

Поэтому рекомендуется ознакомляться с актуальным перечнем аккредитованных оценщиков именно на официальном сайте кредитора.Представленный на сайте банка список оценщиков довольно обширный. Найти подходящие по региону/городу компании в ней довольно сложно. Поэтому в момент подписания ипотечного договора следует запросить у кредитного менеджера лист со списком агентств, функционирующих в необходимой местности.

Это намного упростит задачу по поиску подходящего оценщика.Проведение процедуры по оценке приобретаемой в ипотеку недвижимости – дополнительная статья расходов в и так финансово сложный период. Поэтому следует к этому шагу отнестись максимально ответственно, чтобы в дальнейшем не возникало необходимости заказывать выполнение нового отчета.Если заемщик решает найти оценочную компанию «со стороны», ему будут полезны следующие рекомендации.

Итак, для начала следует отметить места размещения контактной информации оценщиков:

  • Интернет. Наиболее удобный вариант для поиска. Здесь легко можно найти информацию о расположенных поблизости агентствах, узнать их контакты, прочитать отзывы клиентов. Чтобы просмотреть имеющиеся предложения, достаточно запустить сервис «Яндекс.Карты», в новом окне в левом верхнем углу заполнить поле «Поиск мест и адресов» (в данном случае уместно написать «Оценочные компании») и нажать кнопку Enter. Далее на карте появится актуальный список оценочных компаний.
  • Рекомендации друзей/знакомых. Наиболее удачный вариант для отсеивания недоброкачественных и нахождения профессиональных оценщиков.
  • Объявления в печатных изданиях. Для людей старой закалки отличное место для поиска поставщика услуг – раздаваемые бесплатно в банках, бизнес-центрах газеты и журналы с объявлениями.

Замечательно, если в кругу близких людей найдутся те, кто имел опыт работы с оценочными компаниями: они точно дадут лишь правдивую информацию о сотрудничестве. В противном случае рекомендуется обращаться все же к интернету.Выяснить, надежная ли компания предлагает свои услуги по оценке недвижимости, поможет следование такой пошаговой инструкции:

  • Обратить внимание на их рекламную кампанию. Чем ярче и выигрышнее смотрится реклама, тем больше средств они потратили на ее разработку и размещение. Значит, компания имеет широкие финансовые возможности и, соответственно, может похвастаться успешной коммерческой деятельностью.
  • Проверка аккредитации компании. Оценщик аккредитован выбранным банком – это залог его надежности и успешности. Ведь кредиторы всегда тщательно проверяют своих будущих партнеров.
  • По одному из предложенных ранее вариантов осуществить поиск подходящих организаций.
  • Проверка наличия разрешительной документации. Часто их скрины размещаются прямо на официальном сайте оценщика.
  • Ознакомление с отзывами клиентов. Лучшие места для поиска реальных мнений людей: городские форумы и группы в социальных сетях. Верить написанным на сайте отзывам особо не стоит: компания может оставлять только положительные рекомендации, заведомо удаляя отрицательные отклики.
  • Поиск и оценка сайта агентства. Он должен имеет богатый и лаконичный дизайн, отличаться быстродействием, содержать всю необходимую информацию о деятельности компании.

Таким образом, внимание следует уделить агентствам по оценке недвижимости, которые отлично разрекламированы, имеют свой сайт, выделяются множеством положительных отзывов и являются аккредитованными кредитором.Для того чтобы эксперт смог произвести оценку недвижимости, ему необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. свидетельство о регистрации квартиры/дома;
  3. кадастровый паспорт;
  4. план и экспликацию помещения;
  5. договор купли-продажи;

После подготовки требуемой документации следует вызвать оценщика в ипотечную недвижимость. Он произведет некоторые манипуляции для сбора данных и составления в дальнейшем отчета о проделанной работе.Для заемщика в проведении процедуры оценки недвижимости ничего сложного нет: достаточно подготовить документы и подать заявку на оказание услуги.

Для этого потребуется посетить офис оценочной компании либо воспользоваться специальными сервисами.Заказать отчет о стоимости квартиры в режиме онлайн позволяет площадка для заемщиков Сбербанка – «ДомКлик».

Для этого следует открыть сайт и перейти по поути: «Услуги» → «Список оценочных компаний».

В появившемся окне доступен вариант поиска близлежащих компаний, подача заявки на получение услуги.Функция доступна только для авторизованных пользователей.Далее следует действовать по следующему плану:

  • Подписание договора на оказание услуги по оценке квартиры для Сбербанка. В документе должна отражаться информация об оцениваемом имуществе, сторонах договора, времени проведения процедуры.
  • Предоставление отчета своему кредитору.
  • Внесение аванса.
  • Проведение экспертом оценки квартиры: фотографирование помещения, расчет стоимости имущества, составление отчета.
  • Внесение остатка стоимости, получение готового документа.

Так как законодательством регламентирован срок в 6 месяцев, на протяжении которого действует оценка, не следует затягивать с предоставлением отчета в банк: иначе кредитор может отказать в приеме просроченного документа.При проведении процедуры по оценке стоимости ипотечной квартиры эксперт обращает внимание на разные составляющие:

  • При оценивании коммерческой недвижимости применяют доходный метод оценивания.

    Здесь в расчет берется размер доходов, который мог бы быть получен при сдаче помещения в аренду.

  • Если речь идет об оценке частного дома – используется так называемый затратный метод.

    Подразумевает расчет стоимости строительства аналогичного дома.

  • Рыночную стоимость аналогичных предложений (для этого он изучает объявления в досках объявлениях, газетах, журналах). При этом важно выделять именно сопоставимые по площади, году постройки, этажности, ремонту предложения или делать поправочные коэффициенты.

Иногда при оценивании одной недвижимости могут быть использованы сразу несколько методик оценивания.Стоимость составления отчета об оценке сильно варьируется от региона обращения.

Например, самые дорогие предложения представлены в Москве и Московской области (3500-5000 руб.). Чуть меньшую стоимость придется отдать эксперту из Санкт-Петербурга (около 3000-4000 руб.).

В регионах же за подобную услугу запрашивают в районе 2000-3000 руб.Отчет об оценке недвижимости – необходимый для обеих сторон ипотечного договора документ. Он позволяет выявить реальную стоимость жилья, что будет особенно важным при возникновении непредвиденных ситуаций.Несмотря на возможность на законодательном уровне обращения для получения услуги даже в неаккредитованные организации, рекомендуется все же заказывать отчет у партнеров банка.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top