Главная - Другое - Обжалование в суд экспертного заключения сэс на проект перепланировки

Обжалование в суд экспертного заключения сэс на проект перепланировки

Обжалование в суд экспертного заключения сэс на проект перепланировки

Хотите экспертизу обжаловать? В суд добро пожаловать!


Марина Ярош Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий подлежат экспертизе. Отрицательное заключение экспертизы может быть .

Может ли заключение государственной экспертизы быть оспорено не только застройщиком или техническим заказчиком, но и иным лицом? Может ли быть оспорено положительное заключение государственной экспертизы?

Возможно ли оспаривание заключений негосударственной экспертизы? Сначала экспертиза Созданию любого объекта капитального строительства предшествует подготовка проектной документации. Согласно ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных ч.

ч. 2, 3 и 3.1 ст. 49 ГрК РФ. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной или негосударственной экспертизы. Отрицательное заключение экспертизы может быть оспорено застройщиком или техническим заказчиком в судебном порядке. Они вправе направить повторно проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий на экспертизу после внесения необходимых изменений (ч.

10 ст. 49 ГрК РФ). На практике относительно применения ч. 10 ст. 49 ГрК РФ существует ряд вопросов.

Например, может ли заключение государственной экспертизы быть оспорено не только застройщиком или техническим заказчиком, но и иным лицом? Может ли быть оспорено положительное заключение государственной экспертизы? Возможно ли оспаривание заключений негосударственной экспертизы?

Оспаривают только застройщики и заказчики?

По вопросу оспаривания заключений государственной экспертизы сложилась определенная судебная практика.

Автор: Марина Владиславовна Ярош, заместитель директора, ГАУ «Госэкспертиза Тверской области», г. Тверь. Так, в Постановлении ФАС ЗСО от 03.04.2008 N Ф04-2257/2008(3186-А45-31) по делу N А45-5475/07-9/131 указано, что подрядчик, разработавший проектную документацию, не имеет права обжаловать отрицательное заключение экспертизы по проектной документации, так как это право предоставлено заказчику или застройщику. Право на оспаривание отрицательного заключения государственной вневедомственной экспертизы принадлежит только заказчику или застройщику на основании ч.

10 ст. 49 ГрК РФ, так как субъектами отношений по проведению государственной экспертизы являются учреждение госэкспертизы и заказчик — застройщик. Подрядчик, разработавший проектную документацию, не имеет права обжаловать отрицательное заключение экспертизы по проектной документации, так как это право предоставлено заказчику или застройщику.
Подрядчик, разработавший проектную документацию, не имеет права обжаловать отрицательное заключение экспертизы по проектной документации, так как это право предоставлено заказчику или застройщику.

Аналогичный вывод сделан ФАС ПО в Постановлении от 23.01.2014 по делу N А65-16943/2013 (Определением ВАС РФ от 06.06.2014 N ВАС-6780/14 отказано в передаче дела N А65-16943/2013 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного Постановления).

Судом постановлено, что оспариваемое заключение государственной экспертизы не является властно-распорядительным документом, не содержит обязательных предписаний и, следовательно, само по себе не влечет каких-либо правовых последствий, создающих препятствия заявителю для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Частью 10 ст. 49 ГрК РФ и п. 38 Положения о порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 N 145, предусмотрено право застройщика и заказчика оспорить в судебном порядке лишь отрицательное заключение государственной экспертизы.

Арбитражный суд ЗСО подтвердил, что в силу ч.

10 ст. 49 ГрК РФ отрицательное заключение экспертизы может быть оспорено застройщиком или техническим заказчиком в судебном порядке. Значит, правом на обжалование отрицательного заключения экспертизы обладает застройщик или технический заказчик, такого права у проектировщика/исполнителя не имеется (Постановление АС ЗСО от 09.04.2015 N Ф04-17601/2015 по делу N А46-10499/2013). Нарушение прав проектировщика отсутствует, поскольку отрицательное заключение экспертизы может быть оспорено в судебном порядке только застройщиком или техническим заказчиком (Постановление Арбитражного суда УО от 26.01.2015 N Ф09-9423/14 по делу N А50-6952/2014).

Иные лица тоже вправе В материалах судебно-арбитражной практики имеется и противоположная позиция. Например, ФАС УО и ФАС СКО определили, что содержащаяся в ч. 10 ст. 49 ГрК РФ норма не устанавливает ограничений для оспаривания заключения государственной экспертизы (положительного или отрицательного) иными лицами в случае, если такое заключение не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления ФАС УО от 10.04.2013 по делу N А60-28496/2012, ФАС СКО от 30.04.2013 по делу N А53-20851/2011).

Арбитражный суд СКО также сделал вывод, что содержащаяся в ч.

10 ст. 49 ГрК РФ норма, предусматривающая возможность оспаривания отрицательного заключения государственной экспертизы в судебном порядке застройщиком или заказчиком, констатирует статус заключения государственной экспертизы как ненормативного правового акта и не устанавливает ограничений для оспаривания заключения государственной экспертизы (положительного или отрицательного) иными лицами в случае, если такое заключение не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При таких обстоятельствах требования общества, предъявленные к учреждению, осуществляющему в том числе и функции по проведению государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, подлежат рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ (Постановление Арбитражного суда СКО от 24.09.2015 N Ф08-6866/2015 по делу N А32-32013/2014). И положительное заключение оспорим Что касается оспаривания положительного заключения экспертизы, то, по мнению ФАС УО, результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации установленным требованиям.

С учетом того, что заключение о соответствии или несоответствии проектной документации установленным требованиям представляет собой документ, адресованный конкретным лицам и влекущий за собой определенные юридические последствия, такое заключение является ненормативным актом независимо от результата проведенной государственной экспертизы — положительного или отрицательного (Постановление ФАС УО от 01.06.2012 N Ф09-2986/12 по делу N А50-24384/2011.

Определением ВАС РФ от 23.08.2012 N ВАС-10571/12 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного Постановления).

Судебная практика заключение государственной экспертизы приравнивает к ненормативному акту государственного органа. Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. Под нормативным правовым актом традиционно понимается изданный в установленном порядке акт управомоченного на то органа или должностного лица, устанавливающий правовые нормы (правила поведения), обязательный для неопределенного круга лиц, рассчитанный на неоднократное применение, направленный на урегулирование общественных отношений либо на изменение или прекращение существующих правоотношений.

Соответственно под ненормативным правовым актом понимается акт публичной власти, устанавливающий, изменяющий или отменяющий права и обязанности конкретных лиц (ненормативный правовой акт еще называют индивидуальным правовым актом или индивидуальным правовым предписанием) [].

Определенность в вопросах оспаривания заключений государственной экспертизы внес Верховный Суд РФ. Согласно правовой позиции, выраженной в Определении ВС РФ от 04.02.2015 N 11-КГ14-13, обжалование положительного заключения экспертизы государственного органа возможно в порядке главы 25 ГПК РФ, если такое заключение не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя.

Напоминаем, что с 15 сентября 2015 года эта глава утратила силу, и оспаривание происходит в соответствии с главой 22 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ).

Таким образом, лицо, полагающее, что его права нарушены выданным уполномоченным государственным органом положительным заключением экспертизы проекта на строительство, вправе обжаловать положительное заключение экспертизы как ненормативный правовой акт государственного органа. А если экспертиза негосударственная? Негосударственная экспертиза проектной документации и (или) негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся юридическими лицами, аккредитованными на право проведения негосударственной экспертизы соответствующего вида (ч.

1 ст. 50 ГрК РФ). Поскольку заключение негосударственной экспертизы не может иметь статус ненормативного акта государственного органа, возникает вопрос о том, в каком порядке может быть обжаловано заключение негосударственной экспертизы, подготовленное коммерческой организацией.

По вопросу оспаривания заключений негосударственной экспертизы логика рассуждений может быть следующей. В силу ч. 1 ст. 197, ч. 1 ст.

198 АПК РФ дела об оспаривании затрагивающих права и законные интересы лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями (далее — органы, осуществляющие публичные полномочия), должностных лиц, в том числе судебных приставов-исполнителей, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными в главе 24 АПК РФ. Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ

«гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями»

.

Таким образом, действующее процессуальное законодательство предоставляет заинтересованным лицам право оспорить решения (действия, бездействие) не только органов, осуществляющих публичные полномочия (должностных лиц таких органов), но и организаций, наделенных в установленном порядке отдельными государственными (иными публичными) полномочиями.

Полагаем, что к таким лицам можно отнести коммерческие организации, аккредитованные на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий. В соответствии с ч. 5 ст. 49 ГрК РФ предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с ч.

13 ст. 48 ГрК РФ, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации, кроме случаев, когда проектная документация не подлежит экспертизе (ч. 15 ст. 48 ГрК РФ). Заключение экспертизы проектной документации, а также копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации, представляются в составе документов для выдачи разрешения на строительство. Непредставление указанных документов является одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство (ч.

ч. 7, 13 ст. 51 ГрК РФ). Таким образом, юридические лица, аккредитованные на право проведения негосударственной экспертизы соответствующего вида, являются частью единого механизма контроля при осуществлении градостроительной деятельности. Следовательно, они могут быть отнесены к числу субъектов, решения (действия) которых подлежат обжалованию в административном порядке по правилам главы 24 АПК РФ и главы 22 КАС РФ как организаций, наделенных в установленном порядке отдельными публичными полномочиями.

[] Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к главам 1, 2, 3 / Б.М.

Гонгало, А.В. Коновалов, П.В. Крашенинников и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2013.

Автор: Ярош М., » ЭЖ-Юрист «, 2015, N 47

Заключение СЭС

Краткое содержание:

  1. Сколько стоит на продукцию.
  2. Как получить заключение СЭС для кофе на вынос?
  3. Заключение с СЭС промтовары обязательно.
  4. Нужно ли заключение СЭС для открытия парикмахерской.
  5. имеет срок действия или нет?

Советы юристов Пожалуйста есть у меня заключение от СЭС что квартира не пригодна для жилья. То по заключению СЭС можно поставить на квартирный учёт?г.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 1 Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 13 647 • ответов: 24 557 12.04.2017, 10:42 Здравствуйте!

Подавайте заявление в Администрацию о постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, но при этом Вам надо быть признанной малоимущей. Удачного решения вопроса! Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Ростов-на-Дону • отзывов: 7 852 • ответов: 30 291 13.04.2017, 00:14 Возможно, но не видя документов не зная сути дела сложно ответить вам желательно очно обращаться к юристу с этим вопросом нужно изучать дело. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетТребуется ли заключение СЭС и ГПН перед открытие продуктового киоска? Или можно открыть без заключения?г.

Нижнекамск • Вопросов: 1 Юрист • г. Ярославль • отзывов: 50 188 • ответов: 113 709 17.01.2014, 13:48 Требуется, обратитесь в Роспотребнадзор. УточнитьВам помог ответ?ДаНетЯ подала заявление в суд на прописку на даче (категория земель-земли сельхоз.

Назначения), экспертно-архитектурное заключение и пожарное заключение у нас положительное, а заключение СЭС отрицательное: из заключения: Согласно экспертного заключения ФГУЗ

« Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области»

.

выявлено замечание – жилые здания должны располагаться в соответствии с генеральным планом территории города, посёлка и других населённых пунктов в соответствиями с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10

«Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

п.

2.1.,СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 п.1., исходя из этого размещение индивидуального одноэтажного жилого дома с мансардным этажом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, .не может соответствовать требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10

«Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

п.

2.1.,СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645 п.1, судья сослался на отрицательное заключение СЭС и дал месяц для того чтобы сделать положительное заключение, мы повторно обратились в СЭС, нам там повторно ответили, что жилые дома не могут находится на землях сельхоз.

Назначениях согласно нормам САНПИНа, ВОПРОС: может ли нам суд отказать в регистрации на нашей даче из-за отрицательного заключения СЭС, и кто тогда сможет прописаться на землях сельхоз. Назначениях, если СЭС не дает положительного заключения.

Спасибо.г. Новосибирск • Вопросов: 4 Фирма • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 2 050 • ответов: 8 993 01.11.2011, 17:30 На землях сельхозназначения прописаться никто не может. Так же никто в настоящий момент не может прописаться и на даче если это СНТ. Связано это не с заключением СЭС а с отсутствием законодательной базы. Проще говоря: в настоящее время нет закона, позволяющего прописку в интересующем Вас случае.
Проще говоря: в настоящее время нет закона, позволяющего прописку в интересующем Вас случае. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЗаключение с СЭС промтовары обязательно.г.

Ульяновск • Вопросов: 2на сайте Адвокат • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 57 579 • ответов: 156 678 20.11.2014, 23:43 Не понятен вопрос. Обязательно ли заключение Роспотребнадзора?

Да. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетСколько стоит на продукцию.г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 3 Юрист • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 7 852 • ответов: 30 291 20.04.2016, 23:41 Оплатите экспертизу объекта и государственную пошлину.

Стоимость экспертизы составляет от 6000 рублей, в зависимости от вида деятельности. Организуйте проведение экспертизы на объекте.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетЯ ИП, хочу открыть магазин разливного пива.

Необходимо ли мне для этого заключение СЭС, Роспотребнадзора и пожарной инспекции.

Или это все делается в случае с ООО?

Можно или обойтись без заключений этих станций?г. Пенза • Вопросов: 18 Юрист • г.

Новосибирск • отзывов: 123 439 • ответов: 329 002 30.03.2015, 08:35 Добрый день! Да, вам потребуются подобные документы. Начните их собирать сразу. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет имеет срок действия или нет?г.

Москва • Вопросов: 8 Юрист • г. Ярославль • отзывов: 50 188 • ответов: 113 709 14.03.2014, 13:30 Нет, не имеет.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетНужно ли заключение СЭС для открытия парикмахерской.г. Самара • Вопросов: 1 Юрист • г.

Москва • отзывов: 11 626 • ответов: 32 548 11.11.2015, 15:06 Да, нужно. Удачи. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетКак получить заключение СЭС для кофе на вынос?г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1 Юрист • г.

Чебоксары • отзывов: 19 458 • ответов: 49 215 30.08.2017, 21:36 Обратитесь в Роспотребнадзор. Вам выдадут список документов, которые необходимо будет собрать.

Затем Ваше заведение проверят на соблюдение санитарных норм.

У юристов этого списка документов нет. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 7 852 • ответов: 30 291 01.09.2017, 21:39 Здравствуйте!

В любом случае вам с этим вопросом нужно обращаться в Роспотребнадзор именно они вам должны дать соответствующие разрешения. УточнитьВам помог ответ?ДаНетКак получит положительное заключение СЭС на торговлю продуктами.г. Мошково • Вопросов: 1 Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 12 112 • ответов: 21 131 16.11.2015, 09:43 Здравствуйте Елена.
Новосибирск • отзывов: 12 112 • ответов: 21 131 16.11.2015, 09:43 Здравствуйте Елена. Напрашивается один ответ — надо соблюсти санитарные нормы.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетЯ открываю ИП. Магазин розничной торговли. Нужно ли заключение СЭС и пожарников? Или только заключение Роспотребнадзора.г.

Подольск • Вопросов: 10 Юрист • г. Чебоксары • отзывов: 3 432 • ответов: 11 727 22.10.2015, 09:04 СЭС и пожарнадзор заключение. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Уфа • отзывов: 21 970 • ответов: 54 210 22.10.2015, 09:06 Уважаемая Жанна г.Подольск! Со всем Перечнем Согласований и документов для открытия магазина розничной торговли вы можете ознакомиться в Торговом отделе Администрации муниципального образования по месту расположения магазина.

Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 22.10.2015 г. УточнитьВам помог ответ?ДаНетУчасток под строительство гаражного бокса выделен был и имеется акт приемки сооружения.

Зачем еще суд требует заключения СЭС и пожарников, когда половина участников кооператива судом признаны собственниками и у них никто не требовал заключений.г. Красноярск • Вопросов: 4 Юрист • г.

Красноярск • отзывов: 13 492 • ответов: 36 363 08.02.2016, 14:26 ВЫ уверены, что не требовал? Суд рассматривает ваш бокс как самовольное строение, поэтому заключения СЭС, пожарных и архитектуры обязательны.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Фирма • г. Красноярск • отзывов: 175 • ответов: 612 08.02.2016, 14:57 Добрый день, Татьяна.

Как правило суд всегда требует заключения СЭС и пожарников, маловероятно, что какое-либо дело суд мог рассмотреть без таких заявлений. Это общее требование. УточнитьВам помог ответ?ДаНетНужно ли заключение СЭС для открытия киоска канцелярские товары.г.

Краснодар • Вопросов: 1 Адвокат • г.

Миллерово • отзывов: 81 726 • ответов: 207 650 18.10.2015, 19:50 Нет, не нужно. УточнитьВам помог ответ?ДаНетЯ пытаюсь узаконить перепланировку квартиры (снесла деревянный шкаф в прихожей). Уже после перепланировки заказала проект, по которому получила заключение СЭС.

Пожарная часть в выдаче экспертного заключения отказала, т.к.

по своему внутреннему распоряжению они это заключению больше не выдают.Суд для узаконения перепланировки все равно просит представить пожарное заключение?Правомерно ли требование суда, т.е. действительно ли требуется согласование проекта перепланировки квартиры в органах пожарного надзора? Если да, то в каком документе это требование прописано?

Если нет, то как мне это доказать суду?Динаг. Казань • Вопросов: 1 Юрист • г. Казань • отзывов: 19 436 • ответов: 58 607 11.03.2012, 14:47 Нет не правомерно, внутренний встроенный шкаф это как мебель, куда хочу, туда двигаю.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетКакую именно экспертизу надо провести, если есть сильный запах из канализации в ванне и туалете?

Управляющая компания присылает сантехника, который считает что в запахе виновато некачественное соединение труб, хотя в действительности никаких трещин и зазоров нет. СЭС дает заключение о запахе, но причину как установить? Для суда достаточно заключения СЭС или нет?Спасибо заранее за ответ.

Марина К.Маринаг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1 Фирма • г. Санкт-Петербург • отзывов: 652 • ответов: 3 151 12.02.2014, 18:18 Здравствуйте! Для подачи иска в суд достаточно заключения СЭС, но по мере движения дела может понадобится назначение судебной экспертизы.

Готовы Вам помочь с решением этого вопроса, звоните.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетСкажите пожалуйста для того чтобы получить заключение СЭС нужно им предоставить и договор аренды помещений и склада? Если склад и офис находится в одном здании по одному адресу но на склад один договор аренды под №1, а на офис второй под №2, то в заключении СЭС должны фигурировать оба договора или достаточно договора аренды на складские помещения?Ингаг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1 Юрист • г.

Волгоград • отзывов: 23 • ответов: 244 27.04.2006, 16:11 В данном случае должны фигурировать оба договора.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетХочу заняться прокатом теннисных столов в помещении. Нужно ли заключение СЭС и пожарников? Или только заключение Роспотребнадзора.г. Нижний Новгород • Вопросов: 1 Юрист • г. Тольятти • отзывов: 3 876 • ответов: 10 248 31.05.2016, 09:46 Не нужно ничье заключение из указанных вами организаций.
Тольятти • отзывов: 3 876 • ответов: 10 248 31.05.2016, 09:46 Не нужно ничье заключение из указанных вами организаций.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Москва • отзывов: 349 • ответов: 829 31.05.2016, 23:31 Согласна с предыдущим юристом.

Данных заключений уже давно законодательно при открытии бизнеса не требуется.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетНа какой срок выдается заключение СЭС при лицензировании образовательной деятельности.г.

Курск • Вопросов: 1 Адвокат • г.

Москва • отзывов: 1 974 • ответов: 5 098 15.04.2015, 14:31 Добрый день! Приказ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 21 ноября 2005 г.

N 776

«О санитарно-эпидемиологической экспертизе видов деятельности (работ, услуг), продукции, проектной документации»

Срок действия санитарно-эпидемиологического заключения составляет: на продукцию — пять лет; на опытную партию продукции — до одного года; на виды деятельности, работы, услуги — бессрочно, за исключением временных и сезонных работ; на проектную документацию — бессрочно либо на конкретный срок в случае обоснованной необходимости.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетНужно ли заключение СЭС при открытии магазина продажи продуктов питания.г. Хабаровск • Вопросов: 1 Юрист • г.

Липецк • отзывов: 72 260 • ответов: 162 971 03.08.2015, 16:28 Здравствуйте. Обязательно нужно. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетНужно ли заключение СЭС при открытии точки по продаже чебуреков и пирожков? Слышал, что с 2014 года необходимо лишь уведомление послать в СЭС.г.

Москва • Вопросов: 3 Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 38 750 • ответов: 118 857 03.11.2014, 10:06 Можно послать уведомление. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Зеленоград • отзывов: 8 334 • ответов: 24 677 03.11.2014, 10:13 Уведомление пошлите Роспотребнадзор будет проверять соблюдение санитарных правил.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как узаконить перепланировку через суд

› › Если вы сделали перепланировку квартиры, но не согласовали её с администрацией – изменения считаются самовольными.

Скорее всего, вам откажут в согласовании по факту выполненных работ.

Зато есть шанс узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке.

Для этого нужно подать иск о сохранении изменений жилого помещения. К сожалению, у многих собственников возникают трудности при легализации уже сделанного ремонта из-за незнания особенностей процедуры.

Попробуем разобраться, в какой суд подавать иск, какие нужны документы, во сколько это обойдётся и каким может быть решение суда?

Автор, юрист 11.03.2021Актуальность 185 Просмотров 13 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Существует два понятия «согласование» и «узаконивание».

Они отличаются не только по названию, но и по ходу процедуры. Согласование перепланировки происходит до её начала, а узаконивание – после выполненных работ. Согласование обходится без суда, а узаконивание исключительно в судебном порядке.Случаи, когда нужно узаконивать перепланировку через суд:

  • Администрация отказала вам в согласовании перепланировки квартиры, но вы не согласны с таким решением.
  • Ремонтные работы выполнены без разрешения местной администрации или жилищной инспекции.
  • Надзорные органы вынесли предписание вернуть планировку к исходному состоянию (например, после жалобы соседа).

По факту, в суде приходится узаконивать уже сделанную перепланировку квартиры.

В данном случае суд можно пойти навстречу собственнику. Тогда есть шанс сохранить квартиру в перепланированном состоянии (). Но для этого нужно грамотно отстоять свою позицию и убедить судью, что изменения не угрожают здоровью людей и не нарушают их имущественных прав.Собственник должен заказать проект, техническое заключение, документы БТИ, составить исковое заявление, оплатить госпошлину и обратиться в суд.Дела о неузаконенной перепланировке квартиры уполномочены рассматривать городские и районные суды – в силу .Обращаться нужно в суд по месту регистрации объекта недвижимости.

Если присутствует спор с ЖИ, администрацией и другими органами, то иск подаётся в суд по адресу их местонахождения.Алгоритм действий собственника, который сделал перепланировку в квартире, но «забыл» согласовать её с уполномоченным органом:Отправляйтесь в ближайший офис БТИ для вызова техника на квартиру. Там вам предложат заполнить заявление и оплатить услугу.

Далее инженер БТИ приедет в квартиру, проведёт замеры и составит отчёт (с красными линиями). На основании этого отчёта в БТИ за 10 дней изготовят новый техпаспорт квартиры, где будет стоять штамп о несогласованных изменениях планировки.Они нужны для того, чтобы зафиксировать внесённые в планировку изменения.

Проект и техзаключение нужно заказывать в лицензированной организации. Фирма должна входить в состав проектировщиков СРО и иметь допуск к подобным работам. Заключите договор с такой компанией, оплатите их услуги, после чего представители приедут на место и подготовят отчёт для составления проекта. Обычно эксперты дают прогноз, удастся ли узаконить изменения, или суд всё же откажет?
Обычно эксперты дают прогноз, удастся ли узаконить изменения, или суд всё же откажет?

Не исключено, что сперва вам придётся устранить ряд нарушений, и только потом составлять проект.Ведомство может отличаться по названию. Например, в Москве – это Мосжилинспекция (МЖИ), в регионах могут действовать отделы архитектуры. Подавайте заявление на согласование перепланировки по факту сделанных работ.Вероятно, администрация откажет в согласовании.

Но это не страшно, поскольку в нашем случае и так придётся идти за узакониванием в суд.Составьте исковое заявление, приложите к нему документы и квитанцию об оплате госпошлины. Далее иск нужно передать в городской или районный суд по месту нахождения жилого помещения.Пакет документов можно подать:

  1. с помощью электронного – нужна авторизация через ЕСИА.
  2. по почте – ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении адресату (суду);
  3. лично – через канцелярию городского суда, где секретарь проставит подпись и печать на вашем экземпляре пакета документов;
  4. через представителя – по нотариальной доверенности;

Выбирайте удобный вам способ и обращайтесь в суд.На данном этапе суд может как принять иск к рассмотрению, так и отказать в принятии, уведомив истца о причинах отказа.Предварительное судебное заседание может быть назначено судом в течение 5-10 дней после подачи истцом искового заявления.

Например, если у суда есть вопросы к сторонам, нужны дополнительные документы или ходатайства.

Если вопросов нет, то сразу основные слушания.Истцу нужно обязательно прийти на заседание, иначе он упустит возможность повлиять на решение суда.

Желательно привлекать соседей, экспертов, юриста и других лиц.Если суд усмотрит противоречия в предоставленных сторонами экспертизах, он назначит еще одну независимую проверку объекта.

Перед инженером будет поставлено несколько вопросов, на которые ему предстоит ответить после оценки сделанных изменений в квартире.Обычно суд задаёт три вопроса:

  1. Отвечает ли перепланировка строительным и другим нормам;
  2. Угрожает ли здоровью и жизни людей;
  3. Нарушает ли имущественные права и интересы третьих лиц.

Эксперт исследует квартиру и составляет подробное заключение, где фигурируют ответы на поставленные судом вопросы. На основе этого заключения суд выносит итоговое решение по делу.Судья зачитывает сторонам резолютивную часть прямо в зале суда. Затем судья вместе с секретарём готовят мотивированную часть решения, а затем рассылают их в адрес истца и ответчика.

Если решение суда окажется в вашу пользу, можно вносить дальнейшие изменения в базы БТИ и ЕГРН.Обратитесь с решением суда в то же отделение БТИ, куда обращались на первом этапе.

К вам еще раз придёт техник, чтобы зафиксировать изменения квартиры. Далее в БТИ выдадут новый техпаспорт, где вместо красных линий будут только чёрные, что свидетельствует о законности перепланировки квартиры.Сходите в МФЦ или Росреестр и пригласите кадастрового инженера.

Он исследует квартиру и зафиксирует окончательную площадь общего и жилого пространства. На основании этого отчёта в Росреестре внесут изменения в кадастровую базу учёта недвижимости. Если нужна выписка ЕГРН, можете сразу заказать её в Росреестре.Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры, истец должен собрать следующие документы:

  1. исковое заявление с просьбой о сохранении изменений конфигурации;
  2. отказ в согласовании перепланировки от местной администрации;
  3. правоустанавливающий документ, например – договор купли-продажи, дарственная на квартиру и т.д.
  4. техпаспорт БТИ – с красными линиями (неузаконенная перепланировка);
  5. проект и техническое заключение;
  6. квитанция об оплате госпошлины.
  7. разрешения от СЭС, Госпожнадзора и других ведомств;
  8. доверенность – по ситуации;
  9. выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
  10. техпаспорта квартир соседей сверху и снизу (если есть возможность их подготовить);

Документы подаются в виде копий (за исключением квитанции).

На судебное заседание нужно взять с собой оригиналы, чтобы суд смог сверить их с предоставленным пакетом.Точное название иска –

«Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии»

. Он составляется в соответствии со .Содержание искового заявления:

  1. перечислить приложения (документы);
  2. аналогичные сведения об ответчике (речь идёт о жилищной инспекции, отделе архитектуры – органе, который вынес отказ в узаконивании перепланировки квартиры);
  3. дата;
  4. указать адрес квартиры, статус истца, сведения о праве собственности;
  5. подпись истца с расшифровкой фамилии.
  6. наименование суда, в который подаётся обращение;
  7. ФИО, контакты, адрес и другая информация об истце;
  8. когда была перепланировка, что конкретно собственник изменил в квартире (например, демонтировал перегородку между ванной и туалетом, создал гардеробную, заменил конструкцию полов и т.д.)
  9. третьи лица – если имеются;
  10. просьба к суду сохранить квартиру в перепланированном состоянии;
  11. ссылки на статьи закона;
  12. описание попыток узаконить переделки на досудебной стадии, почему не получилось, в связи с чем администрация отказала в легализации;
  13. затронуты ли несущие стены;

Исковое заявление подаётся строго в письменном виде, вместе с пакетом документов.

Если истцов несколько, всех их нужно указать в «шапке».

При этом от имени всех собственников квартиры может действовать один представитель по доверенности.Образец искаОбычное согласование перепланировки квартиры длится до 2,5 месяцев, а узаконивание через суд от 3 до 6 месяцев. В особых случаях срок легализации изменений может растянуться на год.Что входит в эти сроки:

  • Составление мотивированного решения по делу – до 5 дней.
  • Вступление решения суда в силу закона – по истечении 30 дней.
  • Назначение первого заседания – не ранее 2 месяцев.
  • Проведение судебной экспертизы по безопасности перепланировки – от нескольких дней до месяца.
  • Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней со дня его регистрации в канцелярии.

Таким образом, сроки зависят от того, как долго будет проводиться строительно-техническая экспертиза, вскроются ли дополнительные обстоятельства по делу, будут ли переносы судебных заседаний по причине неявки сторон и т.д.Истцу нужно оплатить госпошлину за подачу искового заявления о сохранении перепланировки.Размер госпошлины как за иск неимущественного характера – 300 рублей (). Если истцов несколько, они оплачивают эту сумму в равных долях.Наибольшие затраты приходятся на составление проекта и технического заключения.Например, в Москве средний ценник на оба документа – 40 000 рублей.

Разброс цен от 15 000 до 100 000 рублей.Техпаспорт БТИ обойдется от 900 до 10 000 рублей, в зависимости от приглашения техника Бюро. Прочие расходы на юриста, нотариуса, справки ЕГРН и архивов – рассчитываются индивидуально.Практика такова, что суды могут отказать в сохранении изменений на основе предоставленных сведений и экспертиз.Например, совершенно точно не разрешат узаконить:

  1. Перенесённую кухню в жилую комнату;
  2. Вынос радиатора на лоджию или балкон.
  3. Подключение тёплого пола к общедомовому отоплению;
  4. Разрушенную несущую стену;

Увы, но в этих случаях не помогут никакие «шумоизоляции» и договорённости с соседями.

Суд откажет на том основании, что подобная перепланировка запрещена в принципе. Кроме того, откажут в случае «захвата» общедомового имущества. Например, части тамбура для расширения общей площади квартиры.

Или создание второго яруса в квартире с присоединением чердачного помещения.Отказ суда в сохранении квартиры в перепланированном состоянии приведёт как минимум к двум последствиям.

  • Выпишут штраф за самовольные изменения конфигурации квартиры – до 2 500 рублей ().
  • Обяжут вернуть помещение в исходное состояние (как в техпаспорте БТИ).

Неисполнение решения суда чревато более серьезными санкциями. Одна из них – выставление жилья на аукцион. Как только квартиру продадут, собственник и его семья окажутся на улице.

Подобные примеры в судебной практике уже имеются.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Окончательное решение суда зависит не только от характера перепланировки, но и от заключения строительной экспертизы. Суд всего лишь анализирует результаты проверки.

Нет смысла пытаться узаконить изменения, которые явно расходятся со СНиПами, строительными нормами и местными регламентами.Примеры из судебной практики:

  1. Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда также принял сторону собственников, которые изменили размеры коридора и жилой комнаты. При этом конструкции остались работоспособными, не мешали дальнейшей эксплуатации помещения, а перепланировка не нарушала интересов третьих лиц ().
  2. Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области удовлетворил просьбу истца в сохранении муниципальной квартиры в перепланированном состоянии ().
  3. В Новосибирске , поскольку истцы укрепили несущую стену и заменили старую перегородку между ванной и туалетом на более мощную.

Также можно о том, в каких случаях не получится узаконить перепланировку квартиры. Например, если площадь жилья увеличилась в 3 раза или если соседи по дому не дали согласия. Могу ли я продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Или вначале нужно будет легализовать изменения через суд? Закон не запрещает совершать сделки по продаже квартир с неузаконенными перепланировками.

Об этих нюансах продавец и покупатель договариваются между собой. Если вы найдете того, кто готов купить квартиру с самовольными изменениями конфигурации, то можете и не узаконивать перепланировку через суд.

Но стоит приготовиться к тому, что покупатели будут просить скидку.Лучше всё же легализовать самовольные изменения квартиры в судебном порядке и не переживать о последствиях.

Кто оплачивает проведение судебно-строительной экспертизы по перепланировке квартиры?

Расходы на судебные экспертизы несёт истец, если с его стороны подавалось соответствующее ходатайство.

Суд вынес решение о возврате квартиры в состояние до перепланировки. Могу ли я обжаловать решение суда, если я с ним не согласен?

Да, при несогласии с решением суда, его можно обжаловать в вышестоящие инстанции.

На это отводится 30 дней – после этого решение суда вступает в законную силу, и право на обжалование исчезает.Апелляционную жалобу нужно подать в тот же суд, который выносил первоначальное решение об отказе в сохранении перепланировки – городской или районный ().

Суд проверит правильность поданной жалобы и передаст её в апелляционную инстанцию.

Например, областной или краевой суд.

Можно ли узаконить перепланировку дома через суд? Да, можно – аналогично порядку узаконивания перепланировки квартиры.В случае с частным домовладением всё гораздо проще. Не нужно подстраиваться под требования многоквартирного дома или учитывать интересы соседей (сверху и снизу).

Можно спокойно поменять кухню и жилую комнату – и суд, скорее всего, не найдёт в этом нарушений.Теперь у вас есть представление, как легализовать перепланировку квартиры и дома через суд.Вкратце, о чём статья:

  • Обращение в суд считается крайней мерой в узаконивании перепланировки. Для начала стоит дождаться решения администрации.
  • Если суд откажет в узаконивании, то придётся возвращать планировку к исходному виду.
  • Независимо от решения суда, собственнику придётся уплатить штраф за незаконную перепланировку.
  • Истцу нужно подготовить проект, техническое заключение, документы на квартиру, техпаспорт и исковое заявление. Госпошлина за подачу иска – 300 рублей.
  • Снос несущих стен, перенос «мокрых зон» и захват общедомового имущества – относятся к запрещённым работам, их нельзя легализовать даже в судебном порядке.
  • Дела о сохранении перепланировки рассматривают городские и районные суды.
  • Суд может назначить строительно-техническую экспертизу – на её основании выносится решение об оставлении квартиры в перепланированном состоянии.

Узаконивание изменений квартиры через суд относится к сложным делам. Поверхностных знаний может не хватить.

Чтобы не потерять время и деньги, лучше заранее проконсультироваться с юристом. Он подскажет, реально ли узаконить перепланировку квартиры через суд, поможет в составлении иска, сборе документов и подаче апелляций.

Обращайтесь, консультации бесплатные!

Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос?

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top