Главная - Другое - Образец предварительный договор купли продажи с правом пользования имуществом

Образец предварительный договор купли продажи с правом пользования имуществом

Образец предварительный договор купли продажи с правом пользования имуществом

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры

31 августа 2020 Предварительный договор при покупке квартиры — это документ, в котором участники сделки согласовывают ее условия и договариваются о заключении в дальнейшем основного соглашения. Содержание Сфера недвижимости — это серьезная и обширная отрасль, в которой все вопросы требуют глубокого и точного изучения. Все сделки, связанные с куплей-продажей квартир, это всегда ответственный шаг как для продавца, так и для покупателя.

Риски быть обманутым или допустить ошибки на какой-либо стадии сделки достаточно велики.

Чтобы избежать проблем, внимательно изучайте регламентирующие данную сферу правовые нормы и порядок действий для успешного проведения сделки. Сегодня рассмотрим такую процедуру, как продажа квартир по предварительному договору.

Разберемся, для чего он нужен, как заключить, расторгнуть, и какие риски возможны при таком соглашении.

Но вначале стоит дать определение: что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости (далее — ПД). Это соглашение достаточно часто встречается в сделках с недвижимостью, во многом в связи с крупными суммами. Не у каждого сразу находится достаточное количество денег для покупки квартиры.

Чтобы участники сделки были уверены в подписании будущего основного документа, составляется предварительный договор купли-продажи. В соответствии с стороны обязуются в будущем подписать основной договор (далее ОД) на условиях, предусмотренных ПД. Составляется в письменной форме и включает в себя предмет ОД или условия, позволяющие его определить (ч.

2, 3 ст. 429 ГК РФ). Отсутствие других существенных условий, например, стоимости предмета соглашения (т.

е. квартиры), не делает его недействительным.

Все остальные условия разрешается включать в ОД, либо такие условия определит суд. Закон предусматривает, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры обязательны предмет и условия, о которых продавец и покупатель хотят договориться на момент заключения соглашения.

Но обязательно ли поступать так? Пожалуй, что нет. Если уж стороны пришли к составлению ПД, то стоит договориться об условиях, которые будут прописаны в ОД, и сделать это максимально подробно. Потому что в дальнейшем это поможет избежать споров и разногласий.

В документе указывайте:

  1. сроки;
  2. затраты на оформление купли-продажи;
  3. перечень лиц, проживающих либо имеющих право проживать в квартире;
  4. характеристики квартиры, ее адрес, цену;
  5. способ передачи денег;
  6. обязанности сторон.
  7. условия о снятии квартиры с продажи;

В ПД указывается срок, в который стороны обязуются заключить ОД ().

Если они такой срок не определили, то ОД заключается в течение года с момента заключения ПД. Если ни одна из сторон в течение указанного срока не совершала действий для заключения ОД, то по истечении года обязательства по такому соглашению прекращаются. Для проверки законности будущей сделки стороны вправе заверить ПД у нотариуса.

Это действие полезно покупателю: нотариус вправе направлять запросы в различные инстанции, которые содержат информацию о квартире и гражданах, которые вправе проживать в ней. Это важная информация для покупателя.

Что касается государственной регистрации, то по определению ВС РФ от 20 июля 2010 №5-В10-42: ПД, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации. Для того чтобы не сомневаться в совершении будущей сделки, продавец и покупатель могут обеспечить исполнение ПД некоторыми правовыми инструментами. Определение аванса законом не установлено.

Но в есть определение предварительной оплаты, на этом определении заключается предварительный договор купли-продажи с авансом. По своей сути, аванс — это и есть предоплата, денежная сумма, которая передается от одного участника сделки другому в счет будущих платежей по сделке. Аванс не обеспечивает исполнения обязательств и возвращается в случае, если одна из сторон по каким-то причинам отказывается от сделки.
Аванс не обеспечивает исполнения обязательств и возвращается в случае, если одна из сторон по каким-то причинам отказывается от сделки.

Хоть аванс и не устанавливает никаких обязательств, все же передача определенной суммы денег психологически усиливает чувство ответственности сторон по отношению к сделке, и вероятность ее успешного завершения увеличивается.

Понятие задатка указано в . Это денежная сумма, передаваемая одному из участников сделки в счет будущих платежей по сделке и обеспечивающая ее исполнение.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком заключается в письменной форме (в самом ПД либо отдельным соглашением), иначе эту денежную сумму признают авансом. Пункт говорит нам о последствиях неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Так, если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток ему не возвращается.

А если виноват продавец, то он обязан выплатить покупателю задаток в двукратном размере. Это денежная сумма, которую должник обязан уплатить другой стороне в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Исходя из определения, мы понимаем, что неустойка выполняет две функции: компенсаторную функцию (на случай прекращения обязательства) или мораторную (в связи с ненадлежащим исполнением). Как мы видим, этот инструмент направлен на возмещение убытков из-за неудачной сделки, даже если был заключен предварительный договор купли-продажи без задатка.

Включение условия о неустойке в ПД — хороший стимул для соблюдения участниками сделки всех ее условий.

ПД не дает гарантий отсутствия проблем.
К возможным рискам при заключении предварительного соглашения отнесем:

  • Риск признания ПД незаключенным. Как мы уже знаем, если стороны не договорились по существенным условиям — соглашение признается незаключенным. Например, если жилье еще не достроено, сложно указать точные характеристики квартиры. Будьте внимательны! Особенно, когда заключаете предварительный договор долевого участия с застройщиком.
  • Риск двойной продажи квартиры. Поскольку ПД не подлежит государственной регистрации, и права собственности на квартиру у покупателя не возникает, недобросовестный продавец может заключить такой же ПД на стороне и в будущем продать ему квартиру.
  • Риск неполучения квартиры. ПД — это соглашение о намерениях по определенному предмету, а не о самом предмете. В случае если ПД не подкреплен каким-либо обеспечением обязательств, не факт, что эти намерению выльются в действия.

Расторжение ПД на законных основаниях предусмотрено в , .

ПД расторгают по соглашению сторон. Обоюдное решение участников соглашения — это самый легкий и самый редкий способ его расторжения. Сторонами подписывается письменное соглашение, и их правоотношения на этом заканчиваются. В случае существенного нарушения условий соглашения одной из сторон, другая вправе требовать расторжения.
В случае существенного нарушения условий соглашения одной из сторон, другая вправе требовать расторжения. Но тут надо понимать, что судебного процесса в этом случае не избежать.

Существенное нарушение придется доказывать. Также ПД изменяют или расторгают при существенном изменении обстоятельств.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то не стали бы заключать соглашение вовсе или заключили его на значительно отличающихся условиях.

В данном случае если стороны не пришли к соглашению по существенному изменению обстоятельств, то предварительный договор может быть расторгнут или изменен по решению суда. Автор: Анна Жлудова, телеграм-канал «» Предварительный договор N ____ купли-продажи квартиры г. Москва «01»января 2021г. ООО «Стройкорпорация», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Иванова Петра Семеновича, действующего на основании устава, с одной стороны и гражданин Лебедев Иван Петрович, паспорт серии 00 00 N 000000, выдан 00.00.0000, дата рождения «00»января 0000 г., место рождения г.

Москва, зарегистрированный по адресу: г.

Москва, Красная улица, д. 1, кв. 2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи 2-комнатной квартиры, кадастровый номер 00000, расположенной на 000 этаже 00-этажного жилого дома по адресу:г.

Москва, ул. Синяя, д. 2, кв. 1, общей площадью 00 кв. м, жилой площадью 00 кв. м (далее — Жилое помещение), принадлежащей Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «00»января 0000 г.

N000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «00»января 0000 г.

N 00 (Приложение N00) (далее — Основной договор)).

1.2. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до «00»января 0000 г.

1.3. Жилое помещение передается Продавцом в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора. 2. Существенные условия Основного договора 2.1.

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации. 2.2. Цена Жилого помещения составляет0000 (ноль) рублей. 2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение 00 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение.

2.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата выплаты последнего транша.

2.5. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора (Приложение N 00), в течение 00 (ноль) календарных дней с даты подписания Основного договора. Одновременно с передачей Жилого помещения передаются следующие принадлежности и документы: . 2.6. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Жилое помещение, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок 000. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, несет покупатель. 2.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем.

2.8. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 3. Ответственность Сторон 3.1. Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения до заключения Основного договора.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. 3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки. 4. Заключительные положения 4.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений. 4.5. Договор составлен на русском языке в 2 (двух) экземплярах, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон. 4.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения: 4.6.1.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «00»000000 0000 г. N00 5. Адреса и платежные реквизиты Сторон Продавец: Покупатель: Наименование: ООО «Стройкорпорация» Адрес: г.

Москва, ул. Счастливая, д. 8 Телефон/факс: (495) 000 00 00 Электронная почта: ОГРН 000000 ИНН 000000000000 КПП 00000 Р/с 00000000000000000 в ОАО Сбербанк К/с 000000000000 БИК 044000000000 Ф.И.О.: Лебедев Иван Петрович Адрес: г.

Москва, Красная улица, д. 1, кв. 2 Паспортные данные: ________________ паспорт серии 00 00 N 000000 выдан 00.00.000 дата рождения «00»января 0000 г.

Телефон: 000-00-00 Адрес электронной Счет 0000000000000000 Подписи сторон: Иванов/Иванов П.С.

(подпись/Ф.И.О.) Лебедев/Лебедев И.П. (подпись/Ф.И.О.) Правовые документы Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её. ЮРИСТУ: ОБЗОРЫ КАДРОВИКУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.

Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Сообщение должно быть длинной не менее 10 символов Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию? Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

На сегодняшний день большинство строительных компаний предлагает приобретать жилье именно по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что для застройщиков выгоднее заключать такую сделку, чем подписывать соглашение о долевом участии в строительстве.

Предварительный договор, в отличие от основных, имеет свои особенности, которые необходимо знать.

К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, дома, квартиры, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (п.1 ст. 130 ГК РФ). Предварительный договор купли-продажи недвижимости (помещений, земли) – это официально оформленное желание сторон заключить в дальнейшем сделку. Это соглашение должно в точности наследовать форму основного договора, иначе оно может быть признано недействительным.

Требования к предварительному договору указаны в статье 429 ГК РФ.

Заключать подобные сделки могут как физические, так и юридические лица.

В некоторых случаях в роли покупателей и продавцов выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Законодательство требует, чтобы в предварительном договоре купли-продажи недвижимости (жилого или нежилого помещения) были обязательно определены некоторые условия основного соглашения, а именно:

  1. Существенные условия основного договора (о передаче имущества, его государственной регистрации, способах оплаты).
  2. Условия о предмете. Это довольно существенная гарантия для той из сторон, которая действует добросовестно и рассчитывает достичь определенных целей путем заключения основного договора.

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости необходимо определить срок, в который стороны намерены заключить основной договор.

Однако если такой срок не определен, то основное соглашение подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного документа. Если же соглашение в оговоренный срок (или срок по закону) не будет заключено, то обязательства сторон прекратятся.

Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить сделку на установленных условиях(п. 4 ст. 445 ГК РФ). Предварительный договор не подлежит государственной регистрации.

Если вы хотите о продаже или покупке имущества, найдите подходящее соглашение в разделе «». С этим шаблоном часто используют:Популярные документы и процедуры:

Как правильно составить предварительный договор купли продажи квартиры?

› › Предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – ПДКП) – это документ, подтверждающий намерение сторон заключить основной договор в дальнейшем.

Он дает гарантии покупателю, что в установленные сроки права на недвижимость перейдут к нему. Но есть определенные риски. Рассмотрим, обязательно ли оформлять такой договор, в каких ситуациях он может понадобиться, особенности заключения ПДКП с застройщиком или физическим лицом, а также пошаговый порядок действий.

Автор, юрист 02.08.2020Актуальность 1769 Просмотров 9 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Закон не обязывает заключать ПДКП при покупке недвижимости.

Стороны могут сделать это по договоренности: например, если продавец хочет быть уверенным, что покупатель купит жилье, а покупатель – что ему продадут его. Если сроки заключения основного ДКП нарушены по вине одной из сторон, вторая вправе обратиться в суд, и тогда сделка будет совершена по судебному решению.Когда оформление преддоговора может понадобиться:

  1. Для опеки. Если продается недвижимость несовершеннолетнего ребенка, взамен родители обязаны предоставить ему другое жилье. Нужно разрешение органа опеки на продажу. Для его получения предоставляется преддоговор о покупке другой недвижимости на замену.
  2. Если у покупателя не хватает денег. Бывает и такое: например, у человека есть банковский вклад, который можно снять через месяц без потери процентов. За это время он находит квартиру и оформляет преддоговор с продавцом, который согласен ждать. По преддоговору перечисляется задаток, после регистрации сделки – остальная сумма.
  3. Если покупаемая квартира в ипотеке. Покупатель по преддоговору вносит задаток, равный размеру задолженности. Банк снимает обременение, после чего заключается основной ДКП, сделка регистрируется в Росреестре.
  4. Для ипотеки. Преддоговор представляется в банк, после чего выдается одобрение.
  5. Если часть денег вносится за счет маткапитала. Преддоговор понадобится для Пенсионного фонда.

Обратите внимание! При продаже ипотечной недвижимости оформлять преддоговор необязательно.

Стороны могут сразу заключить основной ДКП и подать документы на регистрацию, и в этот же день погасить залог за счет задатка от покупателя.

До снятия обременения Росреестр приостановит регистрационные действия. После погашения закладной процедуру возобновят.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Продавец
  2. Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Да
  2. Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьПреддоговоры на квартиры в новостройках заключаются довольно редко. Если строительство не завершено, но застройщик настаивает на ПДКП, следует насторожиться: фактически ему еще нечего продавать, и есть вероятность, что компания хочет уклониться от госрегистрации сделки или требований , согласно которым должен оформляться ДДУ, а не преддоговор.Но все зависит от конкретной ситуации:

  • Дом не введен в эксплуатацию. Требование застройщика об оформлении ПДКП незаконно. Он вправе принимать оплату только через жилищные кооперативы или по ДДУ. Есть вероятность, что компания оформит на одну квартиру несколько преддоговоров с разными людьми, а потом продаст ее вообще другому человеку. Или не построит дом.
  • Дом введен в эксплуатацию, но не состоит на кадастровом учете. Такой период бывает после завершения строительства, длится до одного месяца. По ДДУ квартиры в построенном доме продать нельзя, но и основной ДКП заключить не получится. А вот преддоговор оформить можно, но с указанием четких сроков, цены и порядка оплаты.

Если же дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано, проблем возникнуть не должно.

Можно оформить как основной ДКП, так и преддоговор.Оформление ипотеки занимает довольно много времени, и сторонам нужны гарантии, что сделка не отменится. Кроме того, для некоторых банков оформление преддоговора обязательно.

Например, для Сбербанка.Важно! Срок заключения основного ДКП нужно согласовать с банком. Он участвует в сделке как третья сторона, выдающая кредитные средства.

Они перечисляются банком на счет продавца. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Преддоговор заключается в той же форме, что и основной, то есть в письменной.

Иногда требуется удостоверение нотариусом:

  1. Если продается доля в праве собственности. Исключение – одновременное отчуждение долей всеми собственниками или продажа доли одному из владельцев: здесь удостоверение необязательно.
  2. Если продается имущество несовершеннолетнего или недееспособного.

Важно уделить внимание и грамотному составлению ПДКП в плане содержания.

Особенно если речь идет о цене и сроке заключения основного ДКП.
Несмотря на то, что с 2015 года указывать стоимость квартиры в ПДКП необязательно, это лучше сделать, чтобы к моменту оформления ДКП продавец не изменил ее в большую сторону.

Елена ПлохутаЮрист-правовед.

Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.Общий порядок действий при оформлении ПДКП выглядит так:

  • Оформляется письменный преддоговор, вносится задаток или аванс.
  • Обе стороны приходят в Росреестр или МФЦ на регистрацию перехода права собственности.
  • Стороны согласуют условия сделки устно.
  • Составляется основной ДКП.
  • Собственник готовит итоговый пакет документов для продажи.
  • Продавец и покупатель выполняют условия для заключения основного договора.

После регистрации покупателю выдается выписка из ЕГРН, где он указан в качестве собственника. Продавцу переводятся деньги за недвижимость с вычетом суммы аванса или задатка.По содержанию преддоговор должен включать в себя все главные условия:

  • Порядок расчетов: размер задатка, сумма для перечисления после регистрации. Указывается и способ расчета: наличными, с банковской карты, через ячейку, аккредитив, сервис безопасных платежей.
  • Цена. Указывается стоимость в цифрах и прописью в рублях.
  • Условия расторжения. В каждой ситуации они индивидуальны. Например, если квартира приобретается в ипотеку, но банк не одобряет выбранную недвижимость, можно указать, что ПДКП расторгается без последствий для покупателя. То же самое касается и выдачи разрешения от органа опеки.
  • Предмет договора – недвижимость. Указывается название, адрес, кадастровый номер, общая площадь, количество комнат, этаж. Сведения можно узнать .
  • Ответственность сторон за уклонение от подписания основного ДКП. Необходимо написать, что продавец или покупатель в таком случае смогут требовать заключения сделки через суд. Можно обозначить и штраф: например, за невыполнение обязательств продавцом в установленные сроки.
  • Срок заключения основного договора (точная дата). Если его не будет, ПДКП будет действовать один год. Если через год основной ДКП не составлен, ПДКП перестает действовать.

Обратите внимание! Информация об участниках сделки указывается в самом начале договора.

Понадобятся Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения.Для оформления ПДКП продавцу понадобится:

  1. Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор дарения, мены, купли-продажи, ренты, свидетельство о наследство (в зависимости от основания возникновения права собственности).
  3. Паспорт.

Справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписка из домовой книги оформляются уже перед оформлением основного договора. По согласованию с покупателем можно представить их заблаговременно, но смысла в этом нет: такие документы действуют не более одного месяца. За это время могут накопиться долги или появиться зарегистрированные люди на продаваемой жилплощади.Стороны несут расходы лишь в том случае, если обращаются за оформлением ПДКП к юристу или нотариусу.

Порядок распределения расходов предварительно согласовывается, желательно указать его в договоре.Нотариальное удостоверение обойдется в 0,5% от стоимости жилья, если подпись нотариуса обязательна. Юристы за составление ПДКП берут в среднем 1 000-3 000 руб., но все зависит от «аппетита» конкретной компании.Преддоговор регистрации не подлежит, как и основной.

Но при оформлении основного ДКП регистрируется переход права собственности в Росреестре. За это покупатель платит пошлину в размере 2 000 руб.Продавец рискует только тем, что в случае отказа покупателя от сделки ему придется обращаться в суд для заключения основного ДКП в принудительном порядке. Если он не захочет этим заниматься, поиск покупателя возобновится, а компенсацию за потраченное время никто не возместит.У покупателя по преддоговору рисков гораздо больше:

  1. Шанс столкнуться с двойной продажей жилья. Этим промышляют мошенники: оформляют ПДКП с несколькими покупателями, берут задатки и исчезают. Нужно тщательно проверять документы о праве собственности. Желательно самому заказать выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки и отсутствии обременений.
  2. Нет гарантии 100%, что основной договор будет заключен. Продавец может в любой момент отказаться от сделки и вернуть аванс.
  3. Риск потерять задаток. Продавец может отказаться от сделки и не возвращать деньги. Для взыскания придется обращаться в суд.

Обратите внимание!

Проверить квартиру на наличие обременений можно через Росреестр, заказав выписку или воспользовавшись электронным сервисом.

Там сразу будет указано, что квартира находится в залоге, и с какого момента.Стороны могут расторгнуть ПДКП по взаимному согласию, оформив дополнительное соглашение к нему. Если же прошел установленный срок для заключения основного ДКП или он уже оформлен, ПДКП перестает действовать.Потребовать расторжения можно и при уклонении покупателя или продавца от заключения основного договора.

Если виновная сторона не согласна на это, нужно обратиться в суд.Чем отличается аванс от задатка по преддоговору?Задаток – это денежное обязательство, подтверждающее намерение заключить ДКП в дальнейшем.

Если сделка отменяется по вине покупателя, деньги не возвращаются. В случае отмены по вине обеих сторон задаток подлежит возврату.

Если сделку отменяет продавец, сумма возвращается покупателю в двойном размере.Аванс возврату подлежит. Сейчас он вносится в форме обеспечительного платежа по сделкам с недвижимостью.

В отличие от задатка, при отмене по вине продавца его размер к возврату не удваивается.Можно ли расторгнуть преддоговор, если покупатель узнал о незаконной перепланировке, но вовремя выяснить это не удалось?Да, т.к.

это нарушает права покупателя на приобретение недвижимости по устраивающим его условиям, указанным в ПДКП. Если в договоре нет сведений о незаконной перепланировке и покупатель не был предупрежден о ней заблаговременно, сделка расторгается добровольно или через суд.Правомерно ли условие банка об обязательном заключении преддоговора при ипотеке?Да, это условие абсолютно законно, т.к. нужно учитывать интересы кредитора: именно он выдает деньги для покупки недвижимости.Нужно ли составлять расписку о получении продавцом задатка, если эта сумма указана в преддоговоре?Да, нужно.

Условие о задатке в ПДКП означает лишь намерение его передать.

Расписка подтверждает факт получения денег.Можно ли оформить преддоговор для покупки квартиры, если продавцов несколько?Да. Количество участников сделки значения не имеет, важно лишь указать сведения о каждом из них.

  • Преддоговор оформляется в той же форме, что и основной – письменно. Иногда требуется нотариальное удостоверение.
  • По предварительному договору вносится задаток. При отказе покупателя от сделки деньги не возвращаются.
  • Преддоговор регистрации не подлежит. Оформляется в нескольких экземплярах, по одному остается у каждого участника сделки.
  • Преддоговор нужен, если квартира покупается в ипотеку или с использованием материнского капитала.
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры по закону заключать необязательно. Но его наличие повышает вероятность выхода на сделку в дальнейшем.
Рекомендуем прочесть:  Договор подряда на вахтера образец

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаА вы заключали предварительный договор купли-продажи?

Поделитесь опытом: Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Предварительный договор купли продажи квартиры – Образец, бланк 2021 года

Перед оформлением основного договора купли-продажи (ДКП) участники соглашения могут оформить предварительный договор (ДП), чтобы получить уверенность о заключении будущей основной сделки. Такой вариант правовых отношений нередко используется при оформлении соглашений с недвижимостью.В соответствии с ГК РФ (ст.429 ч.1) согласно ПД участники соглашения обязуются подписать в ближайшей перспективе основной ДКП, зафиксированный в ПД.Файлы для скачивания:Бланк

  1. , doc
  2. , doc

Образец

  1. , doc
  2. , doc

Содержание Согласно п. 2, п. 3 ст. 429 ГК РФ существует два основных требований к ПД:

  • В нем должна содержаться характеристика предмета и условия основного ДКП.
  • Документ обязан быть в той же форме, что и основной ДКП.

Названые требования регламентированы законодательными нормами РФ, определяющими условия оформления ПД, несоблюдение которых может привести к отмене основного ДКП, то есть:

  1. Форма ПД обязана соответствовать основной форме определенной законодательными актами для ДКП недвижимости.

    Ст. 160 ГК РФ регламентирует в обязательном порядке письменную форму для ПД, игнорирование которой влечёт за собой признание сделки несостоявшейся.

  2. Условия оформления ПД и условия основного ДКП, в результате которого недвижимость должна перейти к покупателю, обязаны быть идентичными.

    В то же время, после 2015 года в законодательные нормы внесены изменения, освобождать стороны от полного соответствия ПД и основного ДКП, то есть, участники ПД могут согласовывать лишь предмет соглашения и те пункты, которые сочтут нужными. Следовательно, на сегодняшний день цену квартиры в ПД отображать необязательно.

  3. Предмет договора обязан отображать точную характеристику, поэтому в документе отмечается не только юр.

    адрес покупаемой квартиры, но и более подробные данные, с указанием этажа расположения, года сдачи в эксплуатацию, площади и прочих характеристик объекта.

  4. В ПД предусмотрено отображение срока заключения основного ДКП. Если контрагентами не прописан такой срок, то согласно п.

    4 ст. 429 ГК РФ такой период не может быть более одного года. При неисполнении покупателем возложенных на себя обязанностей, продавец вправе подать исковую претензию в суд, с требованием о принудительном заключении ДКП (ст. 445 ГК РФ).

Примечание.

ПД обязан быть письменным, а в некоторых ситуациях и нотариально заверенным.Нотариальное заверение ПД выполняется в двух вариантах:

  1. Если стороны приняли такое решение, даже – если закон этого не требует.
  2. Если основной ДКП обязан быть заверенным нотариусом, к примеру, при покупке доли в домостроении.

(Видео: “Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски”)ПД является документом, обязывающим стороны к подписанию основного ДКП. Это, своего рода, гарантия того, что будущая сделка должна состоятся, но только через определенный период.Невзирая на то, что ПД почти идентичен основному ДКП, существуют определенные отличия, характеризующие ПД:

  • ПД, по своей сути, не возлагает на участников сделки какую-то ответственность и правовые последствия. Если неисполнение основного ДКП одной стороной может завершиться судебным разбирательством, то здесь действует простая договоренность. В то же время, большинство участников заключения таких соглашений предпочитают прописывать такую ответственность, чтобы выразить серьезность намерений, и чтобы при одностороннем разрыве ПД, была выплачена какая-то компенсация.
  • В ПД, как и в основном ДКП, прописывается полная цена. Тем не менее, при заключении ПД полные выплаты осуществлять не обязательно. Достаточно внести лишь аванс. Остаток суммы будет выплачен лишь при подписании основного ДКП. При этом, стоит отметить, что цена не может быть изменена, при переходе из ПД к основному ДКП.
  • В ПД непременно отображаются реквизиты сторон, предмет сделки и сроки заключения сделки. Однако в отличие от основного ДКП, в ПД предмет описывать подробно не обязательно.
  • ПД можно оформить без наличия на руках требуемых документов для основного ДКП. Тем не менее к заключению ПД надо отнестись со всей ответственностью, так как, обычно. он подкрепляется материально и если стороны не договорятся, то это может привести к судебному разбирательству.
  • В ПД срок действия отличается от основного ДКП. Как уже отмечалось ранее, в ПД срок его действия можно не отображать, и его продолжительность будет равна одному году после заключения. В основном же ДКП сроки нередко зависят от длительности процесса оформления документов, регистрации недвижимости и прочих факторов. Поэтому срок действия основного ДКП может продлеваться на несколько лет. Действие ПД может завершиться либо по сроку давности (через один год), либо сразу после заключения основного ДКП.
  • Есть еще одно отличие ПД. Такой договор может быть оформлен письменно, без регистрации и нотариального подтверждения. А вот основной ДКП, к примеру, при приобретении квартиры непременно требует регистрации в госструктурах.

При приобретении квартиры не обязательно составлять ПД.

Можно срезу подписать основной ДКП и завершить сделку выполнив все формальности, оплату и передачу недвижимости в соответствии с договорными условиями.Однако в некоторых обстоятельствах без ПД обойтись невозможно. Потребность в ПД появляется тогда, когда основной ДКП по каким-то обстоятельствам не может быть оформлен немедленно.

ПД оформляется в следующих ситуациях:

  • Когда недостаточно собранных средств, однако продавец соглашается подождать.
  • Не собран полный пакет сопроводительных документов.
  • Покупатель выразил намерение самостоятельно сделать проверку юридической чистоты будущей сделки.
  • При невозможности личной встречи, а заключение ДКП через представителя нежелательна.

Примечание. Несмотря на то, что ПД не вынуждает продавца передавать покупателю квартиру, он имеет юридическую силу и может привести к правовым последствиям при его неисполнении одной из сторон.

Поэтому к составлению данного документа требуется подойти ответственно.ПД оформляется в том случае, когда контрагенты не готовы к немедленному оформлению основного ДКП квартиры.

Это может случится по таким причинам:

  • Реализуемая квартира обременена залогом и требуется время для его снятия.
  • У продавца не подготовлены все документы, удостоверяющие право владения квартирой.
  • Покупатель не обладает нужными средствами для немедленного расчета, и для этого требуется немного подождать.
  • При приобретении квартиры оформляется ипотечный кредит, однако банк требует время (до 3-х недель) для осуществления анализа квартиры, в том числе, юридической чистоты сделки и профессиональной оценки стоимости квартиры.

Как и любой договор, ПД не предполагает строгой формы, но он обязан содержать основную структуру и в зависимости от вида сделки могут устанавливаться дополнительные условия, обязательства.При оформлении ДКП возможны следующие варианты его заключения:

  • Приобретение квартиры от застройщика.

В этом варианте ДКП заключается со строительной организацией – застройщиком дома.

Оформление осуществляется только после сдачи дома в эксплуатацию, при наличии на руках у застройщика свидетельства о праве собственности. Если дом еще не сдан, то в этом случае с покупателем можно оформить договор долевого участия.

  • Оформление ипотечного кредита для приобретения квартиры. В этом варианте, в такой сделке выступает третья сторона – в лице банка, выдающего покупателю кредит на покупку квартиры. Здесь заключать ПД рискованно, так как банк может отказать в ипотеке и сделка будет сорвана. Нередко банк требует оформление и заверение ПД нотариусом, на случай появления спорных моментов.
  • Предварительный ДКП квартиры с задатком или с авансом. Здесь возможно оформление ПД, как с задатком, так и без него. Выплата задатка или аванса обеспечивает закрепление гарантии продавцу о том, что сделка по основному ДКП будет выполнена. При этом, в договоре должны быть прописаны условия возврата задатка или аванса, если сделка будет сорвана.

В договоре требуется четко отобразить, что вносится задаток или аванс, так как это разные понятия.Задаток относится к инструменту, гарантирующему, что участники предварительной сделки выполнят условия договора.Согласно п.

1, 4 ст. 380 ГК РФ, задатком считается часть суммы от цены квартиры, передаваемой продавцу при оформлении ПД в счет стоимости сделки.

При отказе покупателя от сделки, задаток ему не возвращается. При отказе от сделки продавцом, задаток обязан быть возвращен покупателю в двойной сумме (п. 2 ст. 381 ГК).Вручение задатка подкрепляется оформленной распиской, подтверждающей передачу денег.

При этом, в ПД и в расписке требуется указать слово «задаток», иначе это будет считаться авансом.Для участников ПД задаток относится к более предпочтительной мере, так как такая сделка обладает серьезными последствиями при отказе от ДКП.Если при оформлении ПД вносится аванс, то в этом случае, при срыве основной сделки любой стороной аванс возвращается покупателю.

Аванс, является предоплатой при переходе к заключению основного ДКП квартиры.

При этом, в ПД должно быть четко отображено, что вносится аванс и указана его сумма.Факт перечисления аванса, должен подкрепятся распиской, в которой также четко должна быть прописана сумма и отображено слово «аванс».(Видео: “Предварительный договор купли продажи недвижимости. Консультация юриста. [RealtyVision.ru]”)Для заключения ПД стороны обязаны предоставить документы, которые являются обязательными при составлении таких сделок.К таковым относятся:

  • Справки из БТИ.
  • Справки из домовой книги.
  • Паспорта сторон или удостоверения личности.
  • Правоустанавливающие материалы (Выписки из ЕГРН).

В большей заинтересованности в предоставлении, как можно большего числа документов, находится покупатель, который рискует столкнуться с неприятными последствиями после сделки.ПД обязывает участников сделки в ближайшей перспективе оформить основной ДКП. Условия основного ДКП описываются в ПД, в котором покупателю, не обладающего юридическим образованием, сложно разобраться в тонкостях документа.Поэтому, надо правильно оформить ПД.

При этом, ПД нередко путают с протоколом о намерениях. В отличии от ПД, протокол предполагает стремление сторон заключить будущую сделку без юридических последствий.Для присвоения договору юридической силы, требуется соблюсти 3 условия:

  • Обязан быть раздел, в котором прописаны условия основного ДКП.
  • Четко отобразить название договора: «Предварительный договор».
  • прописать обязательства участников соглашения по оформлению основного ДКП в четко установленный срок.

Структурно ПД состоит из 2-х частей: условий основного ДКП и условий ПД.В первой части отображаются обязательства сторон по основному ДКП и его стоимости. Во второй – отображены условия ПД, в том числе:

  1. Порядок оповещения сторон о готовности к основной сделке.
  2. Прочие условия, являющимися важными, которые прописываются в результате договоренностей сторон в каждом конкретном варианте.
  3. Условия приготовления документов.
  4. Дата заключения основного ДКП.
  5. Ответственность сторон при отказе от заключения основного ДКП.

Нередко возникает вопрос: нужно ли нотариальное подтверждение ПД.

Закон гласит:Следовательно, если основной ДКП подлежит нотариальному подтверждению в соответствии с ч.

1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то и ПД обязан также заверяться нотариусом.Составление ПД предполагает такую же форму, как и основной ДКП. При составлении ПД предъявляются определенные требования по его содержанию.

Обязательными пунктами ПД по реализации квартиры должны быть следующие:1, Название документа: «Предварительный договор», с указанием места оформления и даты его составления.2. Далее заполняется Преамбула.Здесь стороны ПД отображают реквизиты в соответствии с удостоверяющими документами. Рекомендуется отобразить не только регистрационный адрес, но и место фактического нахождения, а также контактные данные (номер телефона, E-mail).3.

Предмет договора – это договоренность сторон оформить в ближайшей перспективе основной ДКП квартиры (ст.

554 ГК РФ). Здесь же отображается характеристика квартиры, с указанием:

  1. Кадастрового номера.
  2. Площади жилья.
  3. Числа комнат и прочих особенностей.
  4. Почтового адреса.

4. Стоимость квартиры, которая отображается в ПД полностью.

Она должна соответствовать стоимости, которую обязан заплатить покупатель продавцу (ст. 555 ГК РФ). При заключении ПД нельзя требовать уплаты всей суммы или частичной до оформления основного ДКП.5.

Если при оформлении ПД передается задаток, то прописывается условие о задатке.6. Заключительные положенияЗдесь отмечаются:

  1. Условия рассмотрения возникающих споров.
  2. Число экземпляров составленного ПД и т.д.
  3. Условия расторжения ПД.
  4. Условия возложения расходов за оформление ПД.

В квартире на момент оформления ПД вместе с продавцом могут быть зарегистрированы лица, которые будут выписаны.

Требуется перечислить их, отобразив паспортные данные и сроки их выписки.Также, необходимо отметить список граждан, которые остаются в квартире.

Это условие отображается обязательно (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Такими лицами могут быть бывшие члены семьи продавца, отказавшиеся от ее приватизации, но давшие согласие на приватизацию продавцу.Также в ПД отмечаются:

  1. Права и обязанности участников сделки.
  2. правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Порядок передачи квартиры покупателю.
  4. Ответственность за неисполнение условий ПД.

Примечание.

Срок подписания основного ДКП не относится к обязательному пункту в ПД.Данный пункт в ПД отображает срок подписания основного ДКП.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top