Главная - Жилищное право - Обман при сдаче квартиры преоплата

Обман при сдаче квартиры преоплата

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры


6 месяцев назад Лариса Горская 2873 просмотра Здравствуйте, мои друзья и подписчики! Вряд ли в нынешнее время найдётся много счастливчиков, которым несказанно повезло избежать какого-либо «развода». Я тоже не исключение из правил, поэтому хочу предостеречь вас и поделиться личным опытом о том, как не попасть на мошенников при аренде квартиры.

Подобные аферы встречаются не только при найме, но также . Схемы обмана преумножаются катастрофически быстро, поэтому перечислить их все невозможно, но, по сути, этого и не требуется. Чтобы максимально себя обезопасить, достаточно хорошо усвоить определённые правила последовательности действий при аренде или сдаче жилья.

Содержание После окончания школы в 2013 году, «волею судеб» мы с сыном оказались в Ярославле, поскольку он предпочёл обучение в ЯГМА. Так как всем новоиспечённым студентам мест в общежитии не хватило, то пришлось искать в аренду квартиру на длительный срок.Обзвонив ряд агентств недвижимости и найдя, на наш взгляд, самое «достойное» жильё, мы приехали в назначенное время в офис. Обман при съёме квартиры совершенно не пугал, поскольку подобных мыслей не возникало.

После 15-ти минутного разговора с милой девушкой и презентацией «клиентской базы», я уже подписывала договор об оказании услуги, стоимостью пять тысяч рублей. За эту сумму мне выдали 10 первых телефонных номеров арендодателей из «личной картотеки» девушки, а обещанные 90 должны были дозировано приходить по смс до тех пор, пока не нашёлся бы подходящий квартирный вариант.

Но исходя из уверений «многоопытного» риелтора, такая вероятность практически исключалась, поскольку все предложенные десять квартир были тщательно ею проверены.Несомненно, подкупил пункт в договоре, что гарантированно можно пользоваться их «базой клиентов» в течение одного года. Думаю, нетрудно догадаться, что произошло, когда мы стали делать обзвон телефонных номеров �. На удивление отвечали, по большей части, собственники, но абсолютно все квартиры были уже сданы, причём через агентства недвижимости.

В моём случае «развод» оказался очень грамотным, так как юридический договор был составлен правильно, поэтому о возврате денег ни при каких условиях (полиция или суд) речи быть не могло. Схемы мошенничества при аренде квартиры стали настолько изощрёнными, что помимо риелторов, жуликом может оказаться:

  • Агентства недвижимости либо отдельные их сотрудники.
  • Собственник квартиры;
  • Арендатор, выдающий себя за собственника и предлагающий жильё по завышенной стоимости или на короткий период (посуточно);

Многие обманы при аренде квартиры происходят из-за чрезмерного доверия.

Не зря ведь говорится:Доверяй, но проверяй В обществе почему-то сложилось устойчивое мнение, что мошенничество чаще происходит со стороны нанимателей, поэтому на собственников квартир смотрят без опаски. Однако практика подтверждает обратное. Расскажу о популярных видах мошенничества при аренде квартиры со стороны арендодателя.Изменение арендной платы.Если арендатор по каким-либо причинам не заключил с владельцем договор найма жилого помещения и не подписал «акт приёма-передачи имущества при аренде квартиры», то он не имеет юридических прав на недвижимость, несмотря на устную договорённость, внесение задатка или полной оплаты за период проживания.

Расскажу о популярных видах мошенничества при аренде квартиры со стороны арендодателя.Изменение арендной платы.Если арендатор по каким-либо причинам не заключил с владельцем договор найма жилого помещения и не подписал «акт приёма-передачи имущества при аренде квартиры», то он не имеет юридических прав на недвижимость, несмотря на устную договорённость, внесение задатка или полной оплаты за период проживания.

Собственник в любой момент может пойти на изменение арендной платы в одностороннем порядке.Смена замков в арендуемой квартире.Схема обмана происходит чаще всего следующим образом. Наниматель передаёт наймодателю некую сумму без подтверждающих документов: договора, акта и расписки, а взамен получает ключи от квартиры.

Но хозяин «слёзно» начинает просить заехать через пару деньков, под предлогом вывоза вещичек, мелких недоделок по ремонту или жизненных обстоятельств. По истечении двух дней, при попытке открыть квартиру, неожиданно выясняется, что ключ к замку не подходит.

Сговор хозяина и агента.Встречаются ситуации, когда владелец квартиры вступает в обманный сговор с недобросовестными агентами по недвижимости. Схема довольно проста. Человек находит квартиру с помощью риелторов, вносит требуемую сумму и задаток, но через короткий промежуток времени у хозяина резко меняется ситуация и он требует освободить жильё. При этом арендатору, как правило, возвращается лишь небольшая часть арендной платы, а остальные деньги делятся между собственником и риелтором.

Аренда без согласия второго собственника.Если жильё принадлежит нескольким совладельцам, то противозаконно одному собственнику сдавать свою долю без согласия остальных. Даже при наличии договора найма жилого помещения, в случае их несогласия, сделка считается недействительной и может быть оспорена в судебном порядке. В этом и заключается хитрость арендодателя, поскольку денежные средства нанимателя полностью или частично остаются у него.

Ремонт за счёт арендатора.Это наиболее распространённый обман при аренде квартиры, так как ремонтные работы «удовольствие» недешёвое. Наниматели, особенно с детьми, не желают проживать в «убитых» квартирах, поэтому соглашаются на ремонт помещения в счёт погашения арендной платы или понижения суммы за проживание. Насладиться результатом ремонта квартиросъёмщикам удаётся редко, поскольку владелец после его завершения начинает настаивать на срочном освобождении помещения.

Наличие договора найма жилого помещения в данной ситуации, к сожалению, не спасает арендатора от потери денег, уплаченных за ремонт.Заниженная стоимость квартиры. Хорошее жильё стоит дорого, поэтому его арендуют платёжеспособные люди.

Но они тоже считают свои деньги и не желают заниматься лишним расточительством. На этом строится обман при съёме квартиры, т. е. заниженная стоимость квартиры в обмен предварительной платы за долгосрочный период (от одного квартала до года).

После получения денежных средств владелец может выгнать арендаторов из помещения или поменять замки в их отсутствие.Присвоение предоплаты.Собственник может требовать небольшую предоплату у нанимателя до совершения сделки под разными предлогами. Например, «застолбить» за собой квартиру под видом большого ажиотажа, сетования на чрезмерную занятость или удалённость проживания от сдаваемого жилья. Главное, чтобы любой ценой заполучить деньги заранее.

После их передачи хозяин перестаёт отвечать на телефонные звонки, а квартиросъёмщик остаётся без денежных средств и арендуемого помещения.Друзья мои, не могу не упомянуть ещё об одном виде обмана при аренде квартиры – бесплатном проживании, которое быстро набирает популярность. В объявлениях собственник предлагает жильё в обмен на услуги, такие как готовка, уборка, стирка и т. д., но по факту вымогается иная услуга – секс.

Если этот вопрос оговаривается сразу при осмотре квартиры, то никакого обмана нет, поскольку желающих людей проживать на данных условиях весьма немало.

Краткий выводСхемы мошенничества при аренде квартиры непрестанно растут и пополняются, поэтому чтобы себя обезопасить необходимо тщательно проверять правоустанавливающие документы на квартиру, а также:

  1. При любых обстоятельствах заключать договор найма жилого помещения и составлять акт приёма-передачи имущества при аренде квартиры. Если вносится предоплата, то производить фиксацию передачи денег собственноручным написанием расписки или при помощи видеосъёмки. При переводе арендной платы через онлайн не забывайте распечатывать и сохранять все чеки.
  1. Проверять свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН, поскольку в них указаны все собственники на недвижимость. Обязательно вписывайте в договор найма всех владельцев с личной их подписью и паспортными данными. При отсутствии одного из хозяев требуйте нотариальную доверенность на право подписания договора другим присутствующим собственником.
  1. Производить полный расчёт или предоплату лишь после осмотра квартиры и подписания договора найма жилого помещения.

    Остерегайтесь «дешёвых» квартир.

  1. Вносить плату помесячно, поскольку жизнь быстротечна и переменчива.

    Обстоятельства с обеих сторон могут измениться и забрать свои деньги у владельцев вряд ли уже получится.

У собственников жилья тоже имеются причины опасениямошенничества при сдаче квартиры в аренду, потому что без их ведома помещение может передаваться в субаренду. Играя на доверии людей, аферисты не гнушаются никаких способов обмана.Главная их цель – выманить деньги у нанимателей любой ценой.

Известны случаи, когда, возвращаясь из-за границы, хозяин обнаруживал до 30 человек мигрантов, проживающих в своей квартире без регистрации и документов. Нетрудно вообразить удручающее состояние помещения и её собственника. Кратко расскажу об основных видах злоупотреблений, относящихся к группе «мошенничество при сдаче квартиры».Мошенничество при сдаче квартиры в аренду посуточно.Посуточная аренда квартир пользуется особым спросом, поскольку цены на гостиницы «кусаются», а ночёвка в хостелах устраивает не всех.

Аферисты, чаще всего, поступают следующим образом.Снимают посуточно приличное жильё и тут же размещают всевозможные объявления, предлагая данную квартиру в аренду на длительный срок (от шести месяцев до года).

Чтобы быстрее осуществить махинацию, снижают её стоимость, беря оплату вперёд. Как только, на собирается «кругленькая» сумма мошенники сразу исчезают. Никаких контактов, кроме номера телефона, злоумышленники не оставляют.Многократная сдача квартиры.Здесь мошенники действуют несколько иначе. Снимают квартиру и одновременно сдают её в аренду нескольким нанимателям, иногда заключая договор найма жилого помещения.

Снимают квартиру и одновременно сдают её в аренду нескольким нанимателям, иногда заключая договор найма жилого помещения. Потом собирают деньги от доверчивых граждан и тихо исчезают, зачастую меняя замки на дверях.

Всё происходит настолько правдоподобно, что люди подолгу спорят возле закрытой двери, кому по праву должно принадлежать проживание в квартире, не догадываясь о факте мошенничества �.Подставной хозяин недвижимости.Мошенничество при сдаче квартиры часто связано с подставным собственником, а следовательно, с поддельными документами на недвижимость и «хозяина». Принцип обмана тот же – взять арендную плату вперёд и испариться «по-тихому».

Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам.Квартирное мошенничество заключается в следующем.

Собственнику жилья предоставляется подложный паспорт, следовательно, договор найма жилого помещения оформляется на стороннее лицо.

Далее, подготавливаются документы на продажу жилья, как правило, по заниженной цене и после совершения сделки мошенники благополучно исчезают. В данной схеме жертвами становятся сразу два человека – собственник и покупатель недвижимости. Краткий вывод.Друзья мои, современные мошенники хитры, коварны, безжалостны и весьма образованны.

Прежде чем снять квартиру, они тщательно готовятся, т.

е. выбирают «подходящих» собственников, которые много работают или ездят по командировкам, проживают далеко от дома, часто и подолгу путешествуют, либо проживают за границей.Поэтому советы для собственной безопасности такие же, как в предыдущей главе – необходимо вдумчиво и внимательно проверять правоустанавливающие документы на квартиру.

Если «хозяина» раздражает такое поведение, и он торопится побыстрее подписать договор найма жилого помещения, то не поддавайтесь на уловки.

Естественно, злоумышленник будет нервничать, поскольку очередь потенциальных нанимателей у него расписана строго по времени. Обязательно проверяйте: паспорт; выписка из ЕГРН (приобретение квартиры после 15 июля 2016 года); свидетельство о регистрации права (до июля 2016г.); договор купли-продажи; договор долевого участия.

Если в процессе изучения документов возникли хотя бы малейшие сомнения, то ни в коем случае не подписывайте договор и не отдавайте деньги.Многие люди по наивности продолжают думать, что аренда жилья через агентства недвижимости является гарантией безопасной сделки.

Однако, это глубоко ошибочное суждение, поскольку, прикрываясь юридическим статусом конторы, некоторые риелторы пользуются сомнительными или чисто обманными уловками гораздо чаще других злоумышленников.

Приведу лишь наиболее популярные схемы мошенничества при аренде квартиры.

«Эксклюзивная» база: платное смс-сообщение.Квартирное мошенничество строится следующим образом. Для привлечения потенциальных нанимателей, в интернете и отдельных печатных изданиях, публикуются объявления о «крупной базе квартир», предлагаемых собственниками в аренду. За доступ к «эксклюзивной базе» клиенту нужно отправить на определённый номер телефона платное смс-сообщение.

После получения денежных средств аферисты тут же исчезают.

Фиктивные адреса.Мошенники по аренде квартир отыскали для обмана великолепнуюзаконную лазейку. Регистрируясь ИП в качестве исполнителя предоставляемых информационных услуг, они предлагают фиктивные адреса сдаваемых в аренду квартир.Рассказывая людям байки о «личных» базах и умышленно вводя их в заблуждение, предлагают подписать договор и оплатить данную услугу.

Разобраться несведущему человеку в юридических тонкостях договора очень сложно.Большинство клиентов подобные конторы воспринимают как агентства недвижимости, поэтому относятся к ним доверительно.

Выполнив все юридические нюансы, заказчику предоставляются адреса «сдаваемых» квартир с частично имеющимися номерами телефонов.

После короткого обзвона выясняется, что по данным адресам, жильё не сдаётся или давно арендовано. Но поскольку договор составлен верно, то никакие скандалы не помогут вернуть деньги �. Предоплата за аренду квартиры.Имеются агентства недвижимости, работающие только по предоплате за аренду квартиры.

Это их личная инициатива, так как законодательством РФ такое требование не предусмотрено. Всегда есть потенциальный риск, что после получения предоплаты «агентство» попросту испарится. Поэтому не рискуйте вступать во взаимодействие с риелторами на подобных условиях.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду на авито приобрело колоссальные размеры. Существуют косвенные признаки, по которым можно распознать подозрительное объявление.

  • Фотографии жилья часто повторяются в различных объявлениях по разным адресам местонахождения;
  • Чаще всего красивые фото квартиры не соответствуют их описанию;
  • Цены сильно занижены, по сравнению с рыночными;
  • Требуется предоплата за аренду квартиры;
  • Предлагается дистанционный поиск недвижимости по запросам клиента за ежемесячную оплату.

Друзья мои, в заметке рассказывается, как не попасть на мошенников при аренде квартиры и приводятся наиболее популярные схемы обмана при съёме и сдаче жилья. В действительности их существует гораздо больше, в том числе и .

Из-за отсутствия «лишних» денег люди вынуждены искать жильё подешевле, поэтому аферисты делают акцент именно на этой беде. Хорошие квартиры не могут «в разы» стоить дешевле средней рыночной стоимости.

Этот факт должен всегда настораживать потенциальных наймодателей.

  1. Чтобы обезопасить себя и не попасться на обман при съёме квартиры, нужно тщательно проверять документы. Не просто смотреть на фотографию в паспорте, а обращать внимание на водяные знаки, исправления, кривые шрифты и код города.
  1. Серия паспорта обязательно должна совпадать с местом его выдачи. Для этого достаточно зайти на сайт Твой паспорт и посмотреть коды городов, а заодно ознакомиться с множеством другой полезной информации.

    Если состояние паспорта вызывает подозрение, то лучше попросить предоставить военный билет или водительское удостоверение.

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру могут быть различными, поскольку жильё приобретается разными способами: покупка, наследство, дарение или обмен. Проверяйте их абсолютно все. Сверяйте выписку из ЕГРН с реальными документами. При малейших сомнениях требуйте дополнительные сведения из Росреестра.

  1. Всегда заключайте правильно оформленный договор найма жилого помещения, т. е. дотошно прописывайте в нём все мелочи, в том числе и условия досрочного выселения. В акте приёма-передачи имущества при аренде квартиры указывайте всё имеющееся имущество и его состояние, чтобы после прекращения договора избежать необоснованных претензий относительно его порчи.
  1. Не торопитесь вносить деньги «вперёд» и не платите за «кота в мешке».

    Пока жильё не осмотрено лично вами, ни о какой предоплате не должно быть и речи.

При соблюдении этих простых, но важных правил никакие обманы при аренде квартиры никогда не будут для вас угрозой с серьёзными последствиями. Если вам понравилась заметка, подписывайтесь на мои обновления, чтобы первыми получать новые статьи.И не забывайте делиться своими отзывами, мнениями и историями! Всегда буду вам рада на страницах своего блога, у себя «дома».

Понравилась статья? Поделись! Читайте также

Как вычислить мошенника при аренде квартиры на Авито?

27 декабря 20183,6 тыс.

прочитали2,5 мин.4,6 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,6 тыс. прочитали до концаЭто 78% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияТак случилось, что большая часть объявлений по продаже и аренде квартир публикуется на доске объявлений Авито.

Конечно есть множество мелких региональных сайтов, но они не идут ни в какое сравнение с этой монстробразной доской объявлений. В Москве, насколько я знаю, есть Циан, еще есть узконаправленные тематические группы во вконтакте, но это все не то.

В регионах циан просто дублирует объявления с авито, да и сам сайт очень тяжелый, медленный и неудобный.

Мелкие региональные сайты тоже занимаются дублированием авито + там 90% объявлений фейки. В итоге авито, введя не так давно плату за объявления в категории недвижимость, немного расчистило информационное поле в этой сфере. Теперь покупателям и арендаторам чуть легче найти нужный объект.

Еще недавно добавили раздел аренды на сайте сбера ДомКлик. Там я тоже не увидел уникальных предложений.

Что касается удобства пользования.

Авито после редизайна стал всратым, поэтому пользуемся домофондом — это зеркало авито для объявлений по недвижимости. Наша задача отсеять плохих риэлторов и мошенников, в виде различных информационных агентств.

На что обратить внимание при просмотре объявления:1.

Фотографии. В идеале чем больше, тем лучше. Когда в объявлении 1-2 фотки, причем таких ракурсов, где ничего не видно, скорее всего вы смотрите на фейк.

Но, бывают реальные объявления без фото. Не знаю почему, но некоторые собственники и добросовестные риэлторы на первых парах не публикуют фото.

Возможно не успели сделать или еще что-то. Квартиры без мебели и техники часто также размещают без фото.

И да, если вы видите фото с кондиционером, то это 99% фейк. Еще смотрите на мелкие нюансы.

Фото опубликовано под мужским именем, а в зеркале на фото случайно видна женщина. Тоже повод задуматься. Это все касается уникальных фотографий.

Изначально надо определится фейковое фото или нет. Правый клик по фото — поиск в гугл или яндекс картинках. типичный фейк с ворованными фотками, где ничего не видно2. Цена. У фейков стоимость ниже рынка, тут все ясно. Но, есть нюанс. Мошенники часто постят объявы с неокругленным ценником, например 11 200 руб или 13 400.

Но, есть нюанс. Мошенники часто постят объявы с неокругленным ценником, например 11 200 руб или 13 400.

Собственники выставляют свои апартаменты с округлением: 15 000, 20 000 и тд. В редких случаях можно увидеть 15 500 или 20 900. каноничный фейковый ценник3. Описание.

Большая часть собственников довольно лаконичны и ограничиваются парой предложений. Есть замороченные, которые описывают все детально, но их единицы.

Мошенники обычно включают фантазию и расписывают все что знают: от стиралки до кофеварки, можно курить, можно с детьми, чтобы максимально расширить аудиторию для обмана. Описание типичного фейка. Есть все, при цене ниже рынка. С питомцами и детьми. Да хоть притон устраивайте!4.

Профайл пользователя, который запостил объявление. По сути это главное, что стоит изучить.

Профиль риэлтора сразу видно: куча объявлений одной тематики.

Профайл мошенника обычно пустой и свежезагеристрированный. Свежая регистрация и отсутствие других объявлений выдают, косвенно, мошенника.

5. Проверяем адрес вручную через яндекс и гугл карты + панорамы.

Этажность и тип строения должны совпадать. Допустим вы подобрали подходящий вариант и решили позвонить, съездить на просмотр. Не торопитесь! Для начала сверьтесь с картами: бывает так, что квартира выглядит реально на фото, но не соответствует заявленному адресу, например:

  1. Не совпадает материал постройки: в описании дом панельный, а на деле кирпичный.
  2. Не совпадает этажность дома: квартира сдается на 12 этаже, а в доме по факту всего 10.
  3. Не совпадает вид из окна.

На панорамах есть практически все дома6.

Гуглим телефонный номер. Тут все просто, если где-то светиться номер телефона, то в 90% это риэлтор или мошенники. 7. Смотрим историю постинга объявлений через сервис naoni. Хоть кто-то наконец-то сделал сервис по просмотру истории объявлений.

Тут можно мониторить все публикации с определенного аккаунта авито. То есть риэлтор или информационное агентство вычисляются на раз: куча объявлений по недвижке. Еще можно посмотреть как изменялась цена и текст объявления. Очень удобно.Находим по номеру телефону историю объявления в naoni. Постоянно меняется описание и даже адрес.

Постоянно меняется описание и даже адрес. Вердикт: 100% фейк.

Мошенники по объявлению: 6 самых распространенных ловушек для арендаторов

В запасе недобросовестных хозяев и посредников при сдаче жилья в аренду множество мошеннических схем. Рассказываем о самых распространенных Фото: Komsomolskaya Pravda / Global Look Press Сделки, связанные с арендой недвижимости, остаются одними из наиболее распространенных.

Во многом именно по этой причине они так привлекают любителей легких денег. Одновременно с началом высокого сезона случаи мошенничества учащаются, считает директор проекта Domofond.ru Юлия Денщикова.

«С финансовой точки зрения собственники сейчас не в лучшем положении.

Предложений много, а спрос невелик. Много квартир простаивает. Зная об этом, наниматели ведут очень жесткие торги», — объясняет директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера.

Заключение договора и подписание передаточного акта — еще не повод расслабляться. «Желание арендаторов сэкономить — вот корень всех бед и питательная среда для мошенников. Вариантов обмана множество», — добавляет управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Даже получив ключи от квартиры, жильцы могут остаться без денег и крыши над головой. Рассказываем о шести самых распространенных уловках, с которыми рискует столкнуться любой арендатор.

Искусственные скидки позволяют владельцам квартир сократить время простоя своей недвижимости. «Схема следующая: в объявлении указывается стоимость на 10% выше желаемой. Под предлогом срочности продавец уверяет, что готов сделать скидку в размере 15%.

Это выглядит как очень солидный шаг навстречу арендатору.

На деле же квартира достанется всего на 5% дешевле, чем аналогичная, но именно в этом случае собственник обгонит конкурентов в своей локации, а выгода арендатора будет очень условной», — объясняет руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова. По другому сценарию после просмотра квартиры и заявления о готовности ее арендовать клиент узнает новые подробности. Неожиданно может выясниться, что указанная в объявлении цена действует только при соблюдении определенных условий.

Например, при долгосрочной аренде. По словам Оксаны Ивановой, если квартирант не готов связываться с такими обременениями, собственник потребует доплату в размере от 10% до 20%.

«Иногда при просмотре квартиры или подписании договора говорят, что платить необходимо не только по счетчикам, но и всю квартплату. Плюс оплата консьержа», — добавляет руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев. Использование поддельных документов при заключении таких сделок — наиболее распространенный вид мошенничества, считает Вадим Ламин из агентства недвижимости Spencer Estate.

Для оформления договора злоумышленник может предоставить фальшивые бумаги либо копии оригинальных документов под предлогом временного отъезда собственника квартиры.

Псевдориелтор проводит показ, подписывает с клиентом все бумаги, получает депозит и арендную плату, а затем исчезает. Как правило, такую жилплощадь мошенники снимают на короткий срок или посуточно, а затем пересдают в субаренду.

Особенно предприимчивые за отведенное время успевают найти сразу нескольких жертв. «Только просят заселиться на следующий день, когда жилье освободится. Надо ли говорить, что при попытке открыть дверь счастливый арендатор обнаруживает, что она закрыта на второй замок, от которого ключ не дали», — рассказывает Вадим Ламин.

«Есть просто нечистоплотные граждане, которые являются родственниками собственника и имеют прописку по соответствующему адресу.

Пока хозяева в отъезде, они сдают их квартиры», — добавляет Марина Шекера. Однако прописка никаких прав арендодателю не дает, уточняет Оксана Иванова из компании «НДВ»: «Если раньше можно было по крайней мере ссылаться на утерю гербового свидетельства о регистрации права собственности, то отсутствие ЕГРН ничем объяснить нельзя.

Если этот документ арендодатель не готов предоставить — это повод поискать другую квартиру». Не стоит соблазняться привлекательными предложения по ценам ниже среднерыночных.

Речь идет о квартирах у метро со свежим ремонтом и оплатой коммунальных услуг за счет собственника.

«При разговоре по телефону выясняется, что арендодатель якобы находится по работе в другом городе или даже стране. Он просит арендатора перевести небольшую сумму в качестве залога, чтобы подтвердить серьезность намерений.

После того как мошенник получает деньги, его номер телефона больше не отвечает», — объясняет директор проекта Domofond.ru Юлия Денщикова.

Заманчивые варианты с минимальным комиссионным вознаграждением тоже не сулят ничего доброго.

Часто их размещают информационные агентства, которые продают адреса и номера в реальности не существующих арендодателей.

В лучшем случае это будут данные общедоступных бесплатных интернет-площадок.

«Чтобы клиент был абсолютно уверен в серьезности предприятия, ему высылают даже договор об оказании услуг, — рассказывает директор компании «Миэль-Аренда»

Мария Жукова. — Но если прочесть все внимательно и разобраться, это договор о предоставлении информационных услуг».

По данным компании «Инком-Недвижимость», предварительная оплата по таким договорам колеблется в диапазоне от 2 тыс. до 4 тыс. руб. «Распространенная сегодня мошенническая схема — представиться сотрудником крупной и солидной риелторской фирмы, таким образом дезориентируя жертву.

В нашу компанию поступают звонки от обманутых аферистами людей, причем звонят из разных российских городов», — добавляет заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

После заселения могут объявиться родственники собственника, который сдал квартиру якобы без их разрешения, предупреждает Мария Жукова. Такой прием работает, если арендуемое жилье находится в долевой собственности. В соответствии со ст. 246–247 Гражданского кодекса России, без согласия всех собственников договор найма не будет признан действительным.

Недобросовестные хозяева часто находятся в сговоре и лишь разыгрывают перед очередной жертвой заранее спланированный сценарий.

Но встречаются случаи, когда дольщик действительно передает квартиру третьим лицам без согласования с другими домовладельцами.

Они могут узнать о проведенной сделке случайно — от соседей или при личном визите. Согласно ст. 248 ГК РФ, доход от сдачи имущества в аренду распределяется между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве на общее имущество. Поэтому если заинтересованные стороны не смогут договориться, квартиранта также ждет выселение.
Поэтому если заинтересованные стороны не смогут договориться, квартиранта также ждет выселение.

Чтобы уберечь себя от подобной опасности, при проверке документов важно обращать внимание на количество собственников жилья.

«Если в квартире прописано несколько человек, необходимо у каждого взять согласие на сдачу жилплощади. В противном случае они могут потребовать покинуть квартиру.

Самостоятельно снимая жилье, не все арендаторы осведомлены о том, что важно ознакомиться с выпиской из домовой книги», — объясняет Роман Бабичев.

Обязательным условием при сдаче квартиры в аренду нередко является уплата залога или страхового депозита.

Однако мошенники придумывают самые разные причины, чтобы не возвращать деньги.

Например, сообщают о том, что они были приняты в счет платы за пользование хозяйской мебелью и техникой.

«Нанимателя могут попросить покинуть квартиру раньше срока и не вернуть депозит, ссылаясь на износ жилья, который очень сложно зафиксировать и обосновать»

, — рассказывает Марина Шекера. По словам Марии Жуковой из компании «Миэль-Аренда», некоторые арендодатели строят целый бизнес, выселяя жильцов под надуманными предлогами.

«Нам известна ситуация, когда собственник квартиры фактически зарабатывал деньги тем, что сдавал свое жилье в аренду, брал залоговую стоимость и вскоре выставлял жильцов на улицу под разными предлогами, не возвращая при этом залог»

, — говорит она.

Подобных неприятностей можно избежать, если заранее прописать в договоре санкции для инициатора его досрочного расторжения.

В документ не менее важно включить условие внесения залога, а впоследствии получить расписку о его уплате.

Снизить вероятность необоснованных обвинений поможет передаточный акт со списком ценного имущества и приложенными фотографиями.

Если даже при соблюдении этих правил арендодатель отказался вернуть деньги, решить вопрос поможет обращение в суд.

Обмануть арендаторов можно, в том числе намеренно скрыв от них важные подробности проживания. Например, умолчав о каких-то существенных дефектах жилого помещения.

Обнаружить их самостоятельно при просмотре бывает невозможно. Собственники могут не рассказать, что летом в квартире стоит неприятный запах из-за соседства с кожевенным заводом или мусорной свалкой.

А небольшой косметический ремонт позволит скрыть тот факт, что жители дома много лет безуспешно борются с сыростью и грибком. Уберечь себя от подобных проблем поможет знакомство с будущими соседями. У них же можно узнать и о том, как часто хозяин квартиры заселяет новых жильцов.

«Иногда арендодатели скрывают наличие насекомых или не говорят о шумных соседях. К сожалению, данные факты можно заметить только после нескольких дней проживания в квартире.

Поэтому перед заключением договора лучше познакомиться с соседями, поговорить с консьержем и выяснить всю информацию», — советует Роман Бабичев из «Азбуки жилья». Популярность набирает еще один способ мошенничества. Собственник выставляет свой объект для длительной аренды, но по сниженной цене — за проведение ремонтных работ.

Арендатор платит за проживание на 20% меньше положенного, но обязуется выполнить косметический ремонт.

«Он приобретает отделочные материалы, устраняет неисправности, — объясняет Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости»

. — Через два месяца, как только ремонт произведен, арендодатель требует жильца освободить квартиру.

Наверное, чтобы потом сдавать ее за полную стоимость или проживать самому». Читайте также:

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много.

Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают. Как защититься? Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН.

Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом.

И никогда не отдавайте деньги до подписания договора. Схем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются.

В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя. Обмануть могут несколькими способами: 1.

Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях.

Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию. По этой же схеме предлагают купить

«секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов»

. Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.

2. Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру.

Даже готов подписать договор на оказание услуг! Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма. После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений.

Номинально он свою часть работы выполнил! Как защититься? Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры.

Иногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок. Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта. Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.

Как защититься? Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут. Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта.

Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд. Собственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.

Как защититься? Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит.

Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору.

Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.

При краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами». Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу.

Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики. Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде.

Как защититься? Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут. И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника. Собственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю.

Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут. А вот обманутый покупатель останется без своих денег. Как защититься? Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях.

Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top