Главная - Другое - Объемы теплоэнергии на обогрев нежилых помещений мкд

Объемы теплоэнергии на обогрев нежилых помещений мкд

Объемы теплоэнергии на обогрев нежилых помещений мкд

Расчет платы за отопление в многоквартирном доме до 01.06.2013 года


В соответствии с новыми правилами расчета размера платы за , утвержденными «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Правила) с 01.09.2012 года размер платы за отопление в многоквартирном доме должен быть разделен на две составляющих: → плата за коммунальную услугу (отопление, тепловая энергия), предоставленную в жилом/нежилом помещении, → плата за коммунальную услугу (отопление, тепловая энергия), предоставленную на общедомовые нужды, и производится следующим образом: Расчет размера платы за отопление в жилом/нежилом помещении, оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета на отопление определяется:

  1. в соответствии Правил
  2. исходя из показаний индивидуального прибора учета, установленного в жилом/нежилом помещении и тарифа на тепловую энергию:
  3. по формуле № 1

Pi = ViП х Ткр ViП — объем (количество) потребленного за расчетный период в жилом или нежилом помещении коммунального ресурса (тепловой энергии, отопления), определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, Ткр — тариф (цена) на коммунальный ресурс (тепловую энергию, отопление), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пример расчета размера платы за отопление в жилом/нежилом помещении: в Вашем жилом помещении (квартире) установлен индивидуальный (общий или квартирный) прибор учета на отопление

  1. объем тепловой энергии по показаниям Вашего индивидуального прибора учета на отопление за расчетный период (календарный месяц) составили 2 гигакалории
  2. тариф на тепловую энергию (отопление) для Вашего региона утвержден в размере 1500 рублей за 1 гигакалорию

Размер платы за отопление по Вашему помещению будет составлять: 2 х 1500 = 3000 рублей Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии (отопления) жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (отопления), либо в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (отопления), но в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии (отопления) определяется:

  1. исходя из норматива потребления, установленного на тепловую энергию (отопление), общей площади занимаемого помещения и тарифа на тепловую энергию.
  2. по формуле № 2
  3. в соответствии Новых правил

Si — общая площадь жилого или нежилого помещения, Nт — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению (тепловой энергии), Тт — тариф на тепловую энергию (отопление), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пример расчета размера платы за отопление в жилом/нежилом помещении: В Вашем жилом помещении (квартире) отсутствует индивидуальный прибор учета на отопление (тепловую энергию)

  1. общая площадь Вашего помещения составляет 60 квадратных метров
  2. тариф на отопление (тепловую энергию) для Вашего региона утвержден в размере 1500 рублей за 1 гигакалорию
  3. норматив потребления на отопление (тепловую энергию) для Вашего региона определен в размере 0,03 гигакалории / на 1 квадратный метр

Размер платы за отопление по Вашему помещению будет составлять: 60 х 0,03 х 1500 = 2700 рублей В случае, если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (отопления), но во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные и общие (квартирные) приборы учета тепловой энергии (отопления) размер платы за коммунальную услугу по отоплению в не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии (отопления) жилом или нежилом помещении определяется:

  1. исходя из показаний общедомового (коллективного) прибора учета тепловой энергии, общей площади занимаемого помещения, общей площади всех помещений в многоквартирном доме, включая помещения входящих в состав общего имущества, и тарифа на тепловую энергию
  2. по формуле № 3
  3. в соответствии Правил

VД — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (отопления), которым оборудован многоквартирный дом, Si — общая площадь жилого или нежилого помещения, SД — общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, Тт — тариф на тепловую энергию (отопление), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пример расчета размера платы за отопление в жилом/нежилом помещении: на Вашем многоквартирном доме установлен общедомовой (коллективный) прибор учета на отопление, но во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета на отопление

  1. площадь Вашего помещения составляет 60 квадратных метров
  2. показания по общедомовому (коллективному) прибору учета на отопление за расчетный период (календарный месяц) составили 150 гигакалорий
  3. тариф на тепловую энергию (отопление) для Вашего региона утвержден в размере 1500 рублей за 1 гигакалорию
  4. общая площадь многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общедомового имущества (подъезды, подвалы, чердаки и так далее) составляет 7000 квадратных метров

Размер платы за отопление по Вашему помещению будет составлять: 150 х 60 / 7000 х 1500 = 1928,57 рублей Размер платы за отопление, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с пунктом 44 Правил по формуле №10.

Viодн — объем (количество) коммунального ресурса (тепловой энергии, отопления), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение, Ткр — тариф на соответствующий коммунальный ресурс (тепловую энергию, отопление), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пример расчета размера платы за отопление, предоставленного на общедомовые нужды: на многоквартирном доме установлен общедомовой (коллективный) прибор учета на отопление

  1. объем тепловой энергии, предоставленной на общедомовые нужды для Вашего помещения, составил 0,150 гигакалорий
  2. тариф на тепловую энергию (отопление) для Вашего региона утвержден в размере 1500 рублей за 1 гигакалорию

Размер платы за отопление, предоставленного на общедомовые нужды, будет составлять: 0,150 х 1500 = 225 рублей Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (отопления), в случае если в таком многоквартирном доме часть или все жилые и нежилые помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии (отопления), определяется по формуле 13: Vд — объем (количество) тепловой энергии, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме и определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оснащен многоквартирный дом. Vuнеж — объем (количество) тепловой энергии, потребленный за расчетный период в нежилом помещении, определенный в соответствии с Новыми правилами; NT — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилом помещении; Sv — общая площадь жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, не оснащенного индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета; Vwжил.п. — объем тепловой энергии, потребленный за расчетный период в жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определенный по показаниям такого прибора учета.

Vкр — объем (количество) тепловой энергии, определяемый в соответствии с пунктом 54 Новых правил, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения), которая кроме этого также была использована исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению; Si — общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, ∑ — сумма указанных объемов.

Пример расчета размера платы за отопление, предоставленного на общедомовые нужды: на многоквартирном доме установлен общедомовой (коллективный) прибор учета на отопление, часть помещений оборудована индивидуальными приборами учета на отопление,

  1. общая площадь Вашего помещения составляет 60 квадратных метров
  2. норматив потребления для Вашего региона утвержден в размере 0,03 гигакалории на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений
  3. объем тепловой энергии, потребленной в нежилых помещениях составил 10 гигакалорий
  4. объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета составил 150 гигакалорий
  5. объем тепловой энергии, потребленной в жилых помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии составил 5 гигакалорий
  6. объем тепловой энергии, потребленный при производстве горячего водоснабжения (в случае отсутствия централизованного горячего водоснабжения), составил 30 гигакалорий
  7. общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением помещений, входящих в состав общего имущества, составляет 4500 квадратных метров
  8. общая площадь жилых помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии составила 3000 квадратных метров

Объем отопления, предоставленного на общедомовые нужды, по Вашему помещению будет составлять: (150 — 10 — 0,03 х 3000 — 5 — 30) х 60/ 4500 = 0,2 гигакалории Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в случае если в таком многоквартирном доме во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные и общие (квартирные) приборы учета тепловой энергии, определяется по формуле №14: Vд — объем (количество) тепловой энергии, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме и определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оснащен многоквартирный дом, Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, Sд — общая площадь всех помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, Si — общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме. Пример расчета размера платы за отопление, предоставленного на общедомовые нужды: на многоквартирном доме установлен общедомовой (коллективный) прибор учета на отопление, индивидуальные приборы учета на отопление отсутствуют,

  1. объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета составил 150 гигакалорий
  2. общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме, не оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии, составила 4000 квадратных метров
  3. общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества, составляет 4500 квадратных метров
  4. общая площадь Вашего помещения составляет 60 квадратных метров

Размер платы за отопление, предоставленного на общедомовые нужды, по Вашему помещению будет составлять: 150 х (1 — 4000/4500) х 60 / 4000 = 0,25 гигакалорий Размер платы за отопление, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии для жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 — 48 Правил по формуле №10.

Viодн — объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение, Ткр — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Viодн — объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение, Ткр — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пример расчета размера платы за отопление, предоставленного на общедомовые нужды: на многоквартирном доме отсутствует общедомовой (коллективный) прибор учета на отопление

  1. тариф на тепловую энергию для Вашего региона утвержден в размере 1500 рублей за 1 гигакалорию
  2. объем тепловой энергии, предоставленной на общедомовые нужды для Вашего помещения, составил 0,150 гигакалорий

Объем отопления, предоставленного на общедомовые нужды, по Вашему помещению будет составлять: 0,150 х 1500 = 225 рублей Приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

Nодн — норматив потребления на тепловую энергию (отопление), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г.

N 306; Sои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; Si — общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме. Пример расчета размера платы за отопление, предоставленного на общедомовые нужды: на многоквартирном доме отсутствует общедомовой (коллективный) прибор учета на отопление

  1. общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляет 500 квадратных метра
  2. общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4000 квадратных метра
  3. общая площадь Вашего помещения составляет 60 квадратных метров
  4. норматив потребления на отопление для Вашего региона определен в размере 0,03 гигакалорий на 1 квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Объем отопления, предоставленного на общедомовые нужды, по Вашему помещению будет составлять: 0,03 х 500 х 60 / 4000 = 0,225 гигакалории

Разъяснения письма Минстроя Росси от 20 марта 2020 года №9703-ОО/06 по расчетам за отопление в многоквартирных домах

В последнее время к нам обращается большое количество граждан и руководителей ТСЖ, ТСН, ЖСК с вопросом о правильных расчетах за отопление по приборам учета, которые установлены не во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов (МКД) и при этом эти МКД оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП), подключенными через тепловую сеть к централизованной системе отопления от одного источника, (например, ТЭЦ или Центральной котельной), в которых производится услуга по изготовлению в теплообменниках горячей воды и также снабжения теплоносителем системы отопления МКД путем нагрева холодной воды теплоносителем.

Рекомендуем прочесть:  Санаторно курортные госслужащим

Если на объектах МКД установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии – счетчики тепла или вычислители тепла FHKV dataIII и FHKV radio4 (показания в кВтч, что подтверждается выданным Свидетельством на утверждение типа средства измерений), и все объекты оборудованы как общедомовыми приборами учета тепловой энергии, так и индивидуальными приборами учета тепла, то расчет за отопление следует вести с учетом фактических показаний индивидуальных приборов учета в соответствии с постановлением КС РФ №30-П от 10.07.2018 и абз. 4 п.42(1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ПП РФ №354 (далее Правила), формулы 3(3) Приложения 2. В письме Минстроя РФ от 20.03.2019 №9703-ОО/06 заместитель директора Департамента ЖКХ О.А.Олейникова истолковывает положения Постановления КС РФ №30-П от 10.07.2018, заявляя, что положения этого постановления

«не распространяются на регулирование отношений по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в многоквартирных домах (МКД) с децентрализованной системой отопления и (или) горячего водоснабжения.»

«В случае, если индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии установлены во всех жилых и нежилых помещениях в МКД, в котором прибор учета тепловой энергии установлен на оборудовании, входящем в состав общего имущества в МКД с использованием которого была произведена коммунальная услуга по отоплению, размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или в нежилом помещении МКД, определяется по формуле 18(1) Приложения №2 к Правилам №354».

«В случае, если индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии установлены не во всех жилых и нежилых помещениях в МКД, размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую за расчетный период в i-м жилом помещении(квартире) или нежилом помещении в МКД, определяется по формуле 18 Приложения №2 к Правилам№354»

.

Иными словами в МКД, где всего один собственник не установил ИПУ тепла, граждане с исправными ИПУ тепла по мнению Минстроя РФ будут платить по формуле 18 за отопление по кв.м без учета показаний ИПУ тепла! Минстрой опять и опять дискриминирует законопослушных граждан, заставляя их платить за отопление нерачительных жильцов, не экономящих тепловую энергию и не проводящих мероприятий по энергосбережению в квартирах.
Минстрой опять и опять дискриминирует законопослушных граждан, заставляя их платить за отопление нерачительных жильцов, не экономящих тепловую энергию и не проводящих мероприятий по энергосбережению в квартирах.

Эти разъяснения противоречат Постановлению КС РФ от 10.07.2018 №30-П.

Минстрой России и Правительство РФ почему-то «забыли» изменить формулы 18 и 18(1) Правил, которые сами по себе противоречат постановлению КС РФ от 10.07.2018 №30-П и логике расчетов за отопление в МКД, в которых не все квартиры и помещения оборудованы приборами учета тепла, определенных формулами 3(1), 3(6) Приложения №2 к Правилам№354! Статья 79 «Юридическая сила решения» Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ (ред.

от 29.07.2018) «О Конституционном Суде Российской Федерации» гласит: «Решение Конституционного Суда Российской Федерации действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.» Статья 106 «Обязательность толкования Конституции Российской Федерации» Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ (ред. от 29.07.2018) «О Конституционном Суде Российской Федерации» гласит: «Толкование Конституции Российской Федерации, данное Конституционным Судом Российской Федерации, является официальным и обязательным для всех представительных, исполнительных и судебных органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц, граждан и их объединений.» По нашему и многих граждан убеждению, чиновница Минстроя России явно превысила свои полномочия, истолковывая Постановление Конституционного Суда РФ. Правда в конце письма есть абзац, поясняющий, что письма Минстроя

«не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера»

!

То есть, это письмо не может использоваться Управляющими компаниями, ТСЖ, ЖКС, ТСН и ресурсоснабжающими организациями для расчетов для платы за отопление в МКД, снабженных индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП), входящими в состав МКД.

Формулы 3(1), 3(6), 3(7), 18, 18(1) Правил не соответствуют Постановлениям КС РФ от 10.07.2018 №30-П и от 20.12.2018 №46-П. В этой ситуации при расчетах за отопление граждане, Управляющие компании, ТСЖ, ЖКС, ТСН и ресурсоснабжающие организации должны пользоваться формулой 3(3) Приложения №2 к Правилам№354! Между прочим, положения абзаца 7 п.42(1) ПП РФ №354 применяются и к распределителям тепла, которые прямо упомянуты в данном пункте.

Формулы для расчетов по ним приведены в Приложении 2 форм 6 и 6(1):

«Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в оборудованном распределителями i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, корректируется в случаях, предусмотренных Правил, на величину, определенную по формуле 6»

и корректируется по форм.6(1).

«В случаях, предусмотренных Правил, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме или в жилом доме корректируется по формуле 6(1):» П.54 ПП РФ №354 гласит, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

«В случаях, предусмотренных Правил, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме или в жилом доме корректируется по формуле 6(1):»

П.54 ПП РФ №354 гласит, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. По определению (например, в соответствии с п.3.7.

ГОСТ Р 56501-2015) индивидуальный тепловой пункт (ИТП) — это совокупность трубопроводов, устройств, приборов, автоматики и оборудования, технологически соединенных между собой и обеспечивающих соединение централизованной тепловой сети РСО с внутридомовой системой теплоснабжения многоквартирного дома. То есть, ИТП не производит тепловой энергии, а только распределяет на отопление и горячее водоснабжение тепловую энергию, произведенную в котельной/ ТЭЦ генерирующей компании или РСО и полученную в МКД, оборудованном ИТП от сети РСО и источника производства тепловой энергии.

О самостоятельном производстве тепловой энергии идет речь, когда объект (МКД) отдельно снабжается первичными ресурсами для генерации, например, газом и холодной водой, из которых отдельно для данного здания самим исполнителем услуг производится тепловая энергия в котлах домовой котельной. Если в МКД установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии, например, вычислители тепла FHKV data III /radio4, необходимо вести расчет по фактическому потреблению, с учетом показаний в кВтч этих приборов.

Законность данной позиции в июне 2020г была подтверждена, в том числе, Красногвардейским районным судом Санкт-Петербурга.

Установленные законодательством РФ сертификаты на вычислители тепла находятся в открытом доступе, в том числе на нашем сайте . Принятые Правительством РФ формулы 3, 3(1), 3(6), 3(7) в Правила предоставления коммунальных услуг для собственников помещений в МКД и жилых домов (ПП РФ от 06.05.2011года №354) противоречит части 1 статьи 37, части 2 статьи 39 ЖК РФ, обязывающих собственников помещений в МКД платить за расходы ресурсов на содержание общих помещений, включая отопление общих помещений, а также принятым Конституционным Судом РФ постановлениям №30 от 10.07.2018 и №46 от 20.12.2018 года требованиям к Правительству РФ и Федеральному законодателю по внесению изменений в ч.1 ст.157 ЖК РФ и формул расчетов за отопление по индивидуальным приборам учета тепловой энергии, соответствующих принципам справедливости, на самом деле не позволяют даже приблизительно рассчитать объем потребленного тепла в необорудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии.

Зависимость такого расчета от помещений, оборудованных ИПУ – надуманная и противоречит здравому смыслу и справедливости. Кроме того, такой расчет позволяет собственникам необорудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии квартирам, фактически путем бездействия и непринятия мер к установке ИПУ тепла, платить существенно меньше своего фактического потребления, тогда как собственники помещений с ИПУ тепла и индивидуальными квартирными источниками тепла (ИИТЭ) оплачивают и свое фактическое потребление тепловой энергии с долей на отопление общих помещений в МКД и существенную часть потребления собственников помещений, не оборудованных ИПУ тепла и ИИТЭ.

Чтобы не нарушать принципы справедливости, правовой определенности, соразмерности ограничений прав и свобод, а также баланса конституционно значимых ценностей, публичных и частных интересов без перекоса в сторону производителей тепловой энергии при расчетах за отопление, на граждан, которые не имеют индивидуальных приборов учета тепла, должны распределяться не результаты теплопотребления экономных граждан с ИПУ тепла и ИИТЭ, а как раз разницу между общим потреблением тепловой энергии по ОДПУ тепла и суммой потребления всех жилых и нежилых помещений, оборудованных ИПУ тепла и ИИТЭ, включающих суммы показаний индивидуальных приборов учета и доли каждого помещения на содержание общих помещений в МКД (доли ОДН за отопление). В этой связи действия ТСЖ, ЖК, ЖСК, обеспечивающих оказание услуг отопления в МКД и общих собраний граждан в МКД, обслуживаемых управляющими компаниями (УК) и ресурсоснабжающими организациями (РСО) следующие:

  • Оплачиваем за отопление сумму, рассчитанную ТСЖ, ЖК, ЖСК или собственниками и внесенную в протокол. Не платим сумму по квиткам от УК и РСО за тепло, рассчитанное для помещений с ИПУ и ИИТЭ по неверным формулам 3, 3(1), 3(6) и 3(7) из Правил предоставления коммунальных услуг или пропорционально площадям помещений.
  • Полученные суммы потребления тепла в Гкал по квартирам умножаем на тарифную ставку тепловой энергии в руб/Гкал. Оформляем протокол распределения ежемесячно и высылаем УК заказным письмом с уведомлением.
  • Плату за отопление квартир, не оснащенных ИПУ тепла, рассчитывают следующим образом. Из коллективного потребления тепла на отопление в расчетном периоде всем МКД, определенного по ОДПУ тепла, вычитается сумма потребления тепла всеми квартирами, оборудованными ИПУ тепла и ИИТЭ, а полученное количество тепловой энергии распределяется пропорционально площади квартир, не оснащенных ИПУ тепла.
  • По получении собственниками данных о коллективном потреблении тепла за месяц и площадей в МКД по п.1 по уточненным формулам вычисляют потребление квартир и помещений, оснащенных ИПУ тепла и ИИТЭ. В них полученную долю квартиры, израсходованную на отопление общих помещений в Гкал, складывают с суммой потребления по ИПУ тепла в кВтч с пересчетом в Гкал и получают сумму платежа за отопление по каждой квартире, оснащенной ИПУ тепла и ИИТЭ.
  • Собственники дома проводят общее собрание по правилам ЖК РФ с повесткой о справедливом расчете за отопление. По итогам принимается решение проводить расчеты за отопление по исправленным формулам в Правилах предоставления коммунальных услуг (см.ниже формулы 3(12) — 3(14)). Принимают правила расчета за тепло с учетом показаний ИПУ тепла и кто это осуществляет, например, каждый собственник или их представитель или ТСЖ, ЖСК, ЖК или РСО или УК (при наличии письменной договоренности с РСО и УК). А также принимают решение о ежемесячном предоставлении инициативной группе от УК данных о потреблении тепла определенного ОДПУ тепла в Гкал на следующий день по окончании каждого месяца отопительного периода, а также общую площадь жилых и нежилых помещений, площадь общих помещений, площадь каждого жилого и нежилого помещений. Данное решение предоставить под роспись или заказным письмом с уведомлением. УК обязана представить данные в течение суток.

До изменения формул 3, 3(1), 3(6) и 3(7), 18 и 18(1) из Правил, гражданам необходимо принять на общем собрании собственников верные формулы справедливого определения потребления тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях, часть которых, но не все, оборудованы счётчиками (ИПУ) тепла, и часть помещений, но не все, не оборудованы счетчиками тепловой энергии. Если в МКД, подключенном к центральному отоплению, установлен коллективный прибор учета тепловой энергии и не все помещения оборудованы ИПУ тепла, тогда плата за отопление в помещениях, оборудованных ИПУ тепла, определяется по формуле 3(12): (Vд — ∑Vi пр) × Sои Рi пр цо = (Vi пр + —————————— × Si пр) × Tт, 3(12) (Sоб + Sои) × Sоб Для помещений в МКД, не оборудованных ИПУ тепла, плата за отопление определяется по формуле 3(13): Sj P j бпр цо = (Vд — ∑(Vi пр + Vi одн))× ————— × Тт, 3(13) ∑Sj цо бпр где ∑(Vi пр + Vi одн) – объем потребления тепловой энергии всех помещений, оборудованных ИПУ тепла по их показаниям Vi пр с их долей объема Vi одн потребления тепловой энергии на отопление общих помещений МКД; Si пр – площадь жилого или нежилого помещения, которое оборудовано индивидуальными приборами учёта; Sj — площадь жилого или нежилого помещения, которое не оборудовано индивидуальными приборами учёта; ∑Sj цо бпр – сумма площадей жилых или нежилых помещений, которые не оборудованы индивидуальными приборами учёта; Vд — общедомовое теплопотребление многоквартирного дома на отопление МКД по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта тепла за расчётный период; ∑Vi пр – объем теплопотребления всех жилых или нежилых помещений, которые оборудованы индивидуальными приборами учета, определенный исходя из показаний таких приборов; ∑Vi бпр – объем теплопотребления всех жилых или нежилых помещений, которые не оборудованы индивидуальными приборами учета, определенный исходя из показаний таких приборов; Sоб – общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; Sои – суммарная площадь общих помещений; Тт — тариф на тепловую энергию.

Всегда соблюдается условие равенства всех платежей платежам по коллективному прибору учета тепловой энергии: ∑Р i пр + ∑P j бпр = Vд×Тт .

3(10) Формула 18 из приложения №2 Правил вообще удаляется и вместо нее для случая оборудования не всех жилых и нежилых помещений приборами учета тепла используются формулы 3(12) для помещений оборудованных приборами учета тепла и 3(13) – для помещений, не оборудованных приборами учета тепла. Вместо Vд ставится Vдот — общедомовое теплопотребление многоквартирного дома с ИТП на отопление, определяемое по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта тепла за расчётный период за вычетом части тепловой энергии V отгв, употребленной на изготовление горячей воды, по формуле 3(14) : Vдот = Vд — V отгв 3(14) V отгв определяется по показаниям теплосчетчика, установленного дополнительно в ИТП для учета тепла, расходуемого на подготовку горячей воды, а при его отсутствии по нормативу, утверждаемому в соответствии с Правилами.
Вместо Vд ставится Vдот — общедомовое теплопотребление многоквартирного дома с ИТП на отопление, определяемое по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта тепла за расчётный период за вычетом части тепловой энергии V отгв, употребленной на изготовление горячей воды, по формуле 3(14) : Vдот = Vд — V отгв 3(14) V отгв определяется по показаниям теплосчетчика, установленного дополнительно в ИТП для учета тепла, расходуемого на подготовку горячей воды, а при его отсутствии по нормативу, утверждаемому в соответствии с Правилами.

В случае оборудования всех помещений МКД приборами учета тепла формула 18(1) Правил заменяется формулой 3(3), в которой вместо Vд ставится Vдот — общедомовое теплопотребление многоквартирного дома с ИТП на отопление по формуле 3 (14). Приведенные в статье формулы Правил соответствуют Постановления Конституционного Суда РФ №30-П от 10.07.2018 и №46 от 20.12.2018, проверены, полностью сочетаются между собой и проверка по платежам сходится в ноль без остатка.

Если в МКД есть помещения, оборудованные ИИТЭ, то формулы расчетов будут другими, поскольку их собственники обязаны платить за отопление в соответствии с Постановлением КС РФ от 20.12.2019 №46 только свою долю от расходов на отопление общих помещений в МКД. Обращайтесь и мы предоставим вам эти формулы. Генеральный директор ООО «Техем» Канд.техн.наук А.В.Алексеев +7 495 363 15 44

Расчет №1 Размер платы за отопление в МКД, не оборудованном ОДПУ, оплата в течение отопительного периода

Расчет №1: Размер платы за отопление в жилом помещении (квартира) или нежилом помещении (магазин, офис, аптека или другое помещение, расположенное в МКД), общедомовой прибор учета на отопление (ОДПУ) отсутствует, оплата за отопление осуществляется в течение отопительного периода.

1. В жилом помещении (квартира) или нежилом помещении (магазин, офис, аптека или другое помещение, расположенное в МКД); 2.

Многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ); 3.

Оплата за отопление осуществляется в течение отопительного периода. Pi – размер платы за отопление по Вашей квартире или нежилому помещению, который получится в результате расчета в рублях.

Si – общая площадь Вашей квартиры (жилого помещения) или нежилого помещения (магазин, офис, аптека или другое помещение, расположенное в МКД) (м2). Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений (магазины, офисы, аптеки или другие помещения), расположенных в многоквартирном доме (м2). Sои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (помещения общего пользования) (м2).

При определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир МКД и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам. Nт — норматив, установленный на коммунальную услугу по отоплению (Гкал). Sинд — общая площадь жилых помещений (квартир) и нежилых помещений (магазины, офисы, аптеки или другие помещения), расположенных в многоквартирном доме, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), или в которых используются индивидуальные источники тепловой энергии, то есть помещения, которые не используют централизованную систему теплоснабжения многоквартирного дома для обогрева своих помещений (м2).

TT — тариф (цена) на тепловую энергию, установленный в Вашем регионе для Вашего поставщика тепловой энергии (руб./Гкал). Vi — объем (количество) тепловой энергии, которое приходится на Вашу квартиру (жилое помещение) или нежилое помещение (магазин, офис, аптека или другое помещение, расположенное в МКД), рассчитывается по формуле 2(5). Значения составляющих формулы 2(5) — Si, Sоб, Sои, Sинд, Nт те же самые, что и в формуле 2(3).

В многоквартирном доме отсутствуют жилые помещения (квартиры) или нежилые помещения (магазины, офисы, аптеки или другие помещения, расположенные в МКД), имеющие индивидуальные источники тепловой энергии, или в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), то есть помещения, которые не используют централизованную систему теплоснабжения многоквартирного дома для обогрева своих помещений.

1. Для квартиры (жилого помещения), расположенной в многоквартирном доме; 2. Общедомовой прибор учета на отопление на многоквартирном доме отсутствует; 3. Нежилые помещения (магазины, офисы, аптеки или другие помещения) в многоквартирном доме отсутствуют; 4. Оплата за отопление осуществляется в отопительный период.
Оплата за отопление осуществляется в отопительный период.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА: 1. Площадь Вашей квартиры — 45 м2 (Si – в формуле); 2. Общая площадь всех жилых помещений (квартир) в доме — 6000 м2 (Sоб– в формуле); 3.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД (помещения общего пользования) — 350 м2 (Sои – в формуле); 4.

Норматив на коммунальную услугу по отоплению — 0,028 Гкал/м2 (Nт — в формуле); 5. Тариф на тепловую энергию, установленный в Вашем регионе для Вашего поставщика тепловой энергии — 1650 руб./Гкал (Тт — в формуле); 6.

Жилые помещения (квартиры) или нежилые помещения (магазины, офисы, аптеки или другие помещения, расположенные в МКД), имеющие индивидуальные источники тепловой энергии, или в которых отсутствуют приборы отопления, отсутствуют (Sинд — в формуле).

То есть помещения, которые не используют централизованную систему теплоснабжения многоквартирного дома для обогрева своих помещений. 1. Прежде всего рассчитаем объем (количество) тепловой энергии, которое приходится на Вашу квартиру по формуле 2(5) — составляющую Vi 1,19055 Гкал — это объем тепловой энергии (отопления), приходящийся на Вашу квартиру. 2. Теперь рассчитаем размер платы за отопление по формуле 2(3): Итого плата за отопление по Вашей квартире будет составлять — 2079,00 руб.

Следует отметить, что в большинстве многоквартирных домов жилых помещений (квартир) или нежилых помещений (магазины, офисы, аптеки или другие помещения, расположенные в МКД), в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), или в которых используются индивидуальные источники тепловой энергии, нет.

В этом случае, значение, используемое в формуле Sинд равно 0, а формула для расчета размера платы за отопление может иметь более упрощенный вид: Si (площадь помещения, для которого производится расчет) х NT (норматив потребления) х TT (тариф на тепловую энергию), то есть площадь жилого или нежилого помещения необходимо умножить на установленный норматив потребления тепловой энергии и умножить на тариф, установленный на тепловую энергию.

Если использовать те же данные для расчета, и применить упрощенный вариант формулы, результат расчета будет таким же. 45 м2 х 0,028 Гкал х 1650 руб. = 2079,00 руб. В многоквартирном доме имеются жилые помещения (квартиры) или нежилые помещения (магазины, офисы, аптеки или другие помещения, расположенные в МКД), имеющие индивидуальные источники тепловой энергии, или в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), то есть помещения, которые не используют централизованную систему теплоснабжения многоквартирного дома для обогрева своих помещений.

1. Для квартиры (жилого помещения), расположенной в многоквартирном доме; 2. Общедомовой прибор учета на отопление на многоквартирном доме отсутствует; 3. Нежилые помещения (магазины, офисы, аптеки или другие помещения, расположенные в МКД) в многоквартирном доме отсутствуют; 4.

Оплата за отопление осуществляется в отопительный период. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА: 1. Площадь Вашей квартиры — 45 м2 (Si – в формуле); 2.

Общая площадь всех жилых помещений (квартир) в доме — 6000 м2 (Sоб – в формуле); 3.

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (помещения общего пользования) — 350 м2 (Sои – в формуле); 4. Норматив на коммунальную услугу по отоплению — 0,028 Гкал/м2 (Nт — в формуле); 5. Тариф на тепловую энергию, установленный в Вашем регионе для Вашего поставщика тепловой энергии — 1650 руб./Гкал (Тт — в формуле); 6.

Площадь квартир (жилых помещений), имеющих индивидуальные источники тепловой энергии, составляет 450 м2 (Sинд — в формуле).

То есть квартиры, которые не используют централизованное теплоснабжение для обогрева своих квартир. 1. Прежде всего рассчитаем объем (количество) тепловой энергии, которое приходится на Вашу квартиру по формуле 2(5) — составляющую Vi 1,18525 Гкал — это объем тепловой энергии (отопления), приходящийся на Вашу квартиру. 2. Теперь рассчитаем размер платы по формуле 2(3): Итого плата за отопление по Вашей квартире будет составлять 2069,74 руб.

Если у Вас есть вопросы по расчету размера платы за отопление или по применению конкретных формул расчета, Вы можете задать их на нашем .

Расчет №5 Размер платы за отопление в многоквартирном доме, оборудованном ОДПУ и ИПУ во всех помещениях

Расчет №5: Размер платы за отопление в жилом помещении (квартира) или нежилом помещении (магазин, офис, аптека или другое помещение, расположенное в МКД), на многоквартирном доме установлен ОДПУ, все жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения (магазины, офисы, аптеки или другие помещения, расположенные в МКД) оборудованы ИПУ тепловой энергии.

1. В жилом помещении (квартира) или нежилом помещении (магазин, офис, аптека или другое помещение, расположенное в МКД); 2. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета; 3. Индивидуальные приборы учета (ИПУ) на тепловую энергию установлены во всех жилых помещениях (квартирах) или нежилых помещениях (магазины, офисы или другие помещения, расположенные в МКД).

Pi – размер платы за отопление по Вашей квартире или нежилому помещению, который получится в результате расчета в рублях.

Si – общая площадь Вашей квартиры (жилого помещения) или нежилого помещения (магазин, офис, аптека или другое помещение, расположенное в МКД) (м2). Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений (магазины, офисы, аптеки или другие помещения), расположенных в многоквартирном доме (м2). TT — тариф (цена) на тепловую энергию, установленный в Вашем регионе для Вашего поставщика тепловой энергии (руб./Гкал).

Vin — объем (количество) тепловой энергии, потребленной в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении (магазин, офис, аптека или другое помещение, расположенное в МКД), определенный по показаниям индивидуальных приборов учета, если расчет размера платы за отопление осуществляется в отопительный период, или исходя из среднемесячного объема индивидуальных приборов учета, если расчет размера платы производится в течение календарного года (12 месяцев). Viодн — объем (количество) тепловой энергии, предоставленный в многоквартирный дом, оборудованный общедомовым прибором учета тепловой энергии, за исключением объема тепловой энергии, потребленного во всех жилых помещениях (квартирах) и нежилых помещениях (магазины, офисы или другие помещения, расположенные в МКД), который определяется по формуле: где Vд — объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета, если расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода, или исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год, если расчет производится в течение календарного года (12 месяцев). 1. Для квартиры, расположенной в многоквартирном доме, оборудованной ИПУ на тепловую энергию; 2.

На многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета на отопление; 3. Нежилые помещения (магазины, офисы, аптеки или другие помещения) в многоквартирном доме отсутствуют; 4.

Все жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном доме, оборудованы индивидуальным прибором учета (ИПУ) на тепловую энергию; 5. Оплата за отопление осуществляется в отопительный период. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА: 1.

Площадь Вашей квартиры — 45 м2 (Si – в формуле); 2. Объем тепловой энергии по показаниям Вашего индивидуального прибора учета — 0,5 Гкл (Vin — в формуле); 3. Общая площадь всех жилых помещений (квартир) в доме — 6000 м2 (Sоб– в формуле); 4.

Объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета на отопление — 140 Гкл (Vд — в формуле); 5.

Объем тепловой энергии, определенный по показаниям ИПУ всех жилых помещений (квартир) в доме — 105 Гкл (∑Vin — в формуле); 6. Тариф на тепловую энергию — 1650 руб./Гкл (Тт — в формуле); 1. Прежде всего, рассчитаем объем (количество) тепловой энергии, предоставленный в многоквартирный дом, оборудованный общедомовым прибором учета тепловой энергии, за исключением объема тепловой энергии, потребленного во всех жилых помещениях (квартирах), который определяется по формуле: 140 Гкл — 105 Гкл = 35 Гкл 35 Гкл — это объем тепловой энергии (отопления), потребленный по показаниям общедомового прибора учета тепловой энрегии, за исключением объема, потребленного по показаниям ИПУ во всех жилых помещениях (квартирах) Вашего дома.

2. Теперь, когда все составляющие формулы формулы 3(3) известны, рассчитаем размер платы: Итого плата за отопление по Вашей квартире будет составлять — 1258,13 руб.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top