Главная - Другое - Нужно ли узаканивать утепление лоджии

Нужно ли узаканивать утепление лоджии

Нужно ли узаканивать утепление лоджии

Что теперь грозит за утепление балкона или лоджии в своей квартире


Автор публикации: Написать Подписаться1 115 просмотров 430 дочитываний 11 июня 2020 в 10:02 Краткое содержание:Ранее лоджии и балконы в советских многоэтажках специально оставляли не застекленными, чтобы человек мог подышать свежим воздухом после трудового дня, не спускаясь во двор.Однако практические соображения взяли верх, и лоджия с балконом чаще используются для расширения жилплощади, нежели для прогулок.Хотя за последнее время правила заметно усложнились, и самовольное утепление лоджии или балкона теперь может повлечь весьма неприятные последствия для собственника.Разберем свежие разъяснения Минстроя по этому поводу и новые решения, которые появились в судебной практике.Установка стеклопакетов на балкон или лоджию в многоквартирном доме может привести:а) к нарушению правил пожарной безопасности (например, если в результате ограничивается доступ к пожарной лестнице),б) к выяснению отношений с соседями (например, если с вашего нового балкона потоки дождевой воды хлынут на их балкон решение Северодвинского горсуда Архангельской области, дело 2-3103/2019),в) или к претензиям со стороны управляющей компании и местной администрации (например, если оформление вашей лоджии или балкона нарушит общую стилистику фасада дома).Поэтому лучше заранее согласовать запланированное остекление с соседями и управляющей организацией. Но что касается последней, то для этого должен быть официально утвержденный порядок.Если есть местные требования к оформлению фасада, но нет порядка согласования его изменения, то суды встают на сторону собственников квартир, сохраняя остекленный балкон или лоджию.Разумеется, при условии, что не нарушаются правила технической и пожарной безопасности дома. Если же порядок есть, то придется ему следовать, иначе не удастся защититься в суде.Также неправильное остекление может привести к административному штрафу за нарушение региональных правил благоустройства территории.К примеру, в Санкт-Петербурге с 11 января этого года запрещено любое дополнительное остекление на фасадах домов под угрозой штрафа от 1 до 5 тысяч рублей (ст. 18 Закона об АП Санкт-Петербурга).

Балконы и лоджии, которые были остеклены до этой даты, под штраф не подпадают.В недавних своих разъяснениях Минстрой определил, что такое объединение является и перепланировкой, и реконструкцией.

Отсюда следует, что собственнику сначала придется пройти целый ряд согласований, прежде чем это затевать.И то при условии, что в его регионе нет прямого запрета на подобное расширение жилплощади (например, в Москве не допускается объединять жилые комнаты с лоджиями и балконами п.

10.19 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. 508-ПП).Если запрета нет, то собственнику придется, во-первых, получить разрешение местной администрации на перепланировку жилья.

А во-вторых, что еще более сложно, заручиться согласием всех собственников помещений дома (требуется 100% согласие).Объясняется это тем, что снос стены между лоджией и комнатой приводит к уменьшению общедомового имущества.

А потому должно быть получено согласие всех собственников дома (Письмо Минстроя от 3 марта 2020 г. N 6370-ОГ/04).Можно себе представить, что в современных многоэтажках, где число квартир нередко переваливает за сотню (и не одну) шансы получить одобрение всех жильцов близки к нулю.Правда, стоит отметить, что Верховный суд РФ не раз заявлял, что к общедомовому имуществу относятся несущие стены и балконные плиты (например, определение ВС РФ по делу 19-КГ 18-9).Поэтому, если стена между лоджией и комнатой не является несущей, то согласования со всеми собственниками можно избежать (хотя, не исключено, что для этого придется обращаться в суд).Благодарю за внимание!Будьте здоровы и берегите себя!Предлагаю принять участие в обсуждении, поделиться в социальных сетях и оценить на свое усмотрение.да 5 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (1)

позавчера, 15:06

В теплых регионах страны эти культуры начинают сеять в грунт в середине 0 17 07.05.2021, 11:37

Если вы решили устроить барбекю на балконе и лоджии, важно соблюдать правила безопасности.

Запрещается использовать газовый гриль или открытый огонь.

При этом нет запретов в отношении электрического . 1 46 25.03.2021, 08:31

Когда остекление балкона незаконноМосковский городской суд напомнил собственникам квартир, что для остекления балкона нужно получить разрешительную документацию.Жилищно-строительный кооператив .

4 124 24.02.2021, 08:34

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции подтвердил, что курение на балконе может причинять моральный вред соседям, которые вынуждены дышать сигаретным дымом (определение № 88-1325/2021).Собственник .

1 87 30.01.2021, 13:00

Добрый день, форумчане и гости сайтаВ соседнем дворе, в нескольких домах сразу, пропала вода. Приехали Землеройки от УК. Бегали чего-то, суетились, но причину отыскать не получилось. Тем более,. 158 761 22.12.2020, 11:40

В наше время появилось множество различных идей для ремонта квартиры.

Одним из самых популярных является совмещение балкона с комнатой.

И такое решение действительно является хорошим, только . 0 207 20.12.2020, 15:29

Очередное совместное распитие спиртных напитков едва не привело к летальному исходу. В Санкт-Петербурге 41-летний житель города выпивал вместе с 27-летней женщиной.

Как водится, в ходе совместного . 41 527 06.12.2020, 06:27

Большинство граждан полагают, что на территории собственной квартиры или частного жилья они имеют право делать все, что угодно, ведь они – владельцы жилого помещения.

Но это не соответствует . 2 136 11.08.2020, 12:54

Важный для людей законопроект уже внесен в Государственную думу. Если его примут, то банки больше не смогут писать микроскопическими буквами в каком-нибудь дальнем углу договора важные для вкладчика .

0 71 12.06.2020, 14:06

Считается, что лоджии и балконы в советских высотных зданиях следует оставлять незастеклёнными, чтобы люди могли дышать свежим воздухом после тяжелого дня, не спускаясь во двор.Но практические . 9 775 22.04.2020, 16:25

Полицейский был пьян, когда открыл безадресную стрельбу со своего балкона, в результате чего погибла женщинаТБИЛИСИ, 21 апр — Sputnik. Сотруднику полиции, выстрелившему в ночь на понедельник .

0 98 24.03.2020, 10:28

В свете начала проверок по соблюдению требований, содержащихся в Правилах благоустройства и санитарного содержания территории города Сочи, хочется напомнить всем собственникам об этих самых правилах.

4 468 16.03.2020, 11:09

14.03.2020 г. на читинском аэродроме «Черемушки» при обслуживании двадцатитрехмиллиметровой авиапушки вертолета Ми-8 произошел одиночный непроизвольный выстрел, который был произведён за пределы . 0 161 07.01.2020, 09:46

Родители оставили на балконе семимесячного ребенка, а через несколько часов он был обнаружен там без признаков жизни.

28 4 089 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Можно ли утеплять лоджию по закону?

Уютно обустроить балкон или лоджию сложно не только в плане дизайна, но и в плане соблюдения действующего законодательства. Почти все работы по утеплению и модернизации таких помещений необходимо согласовывать с БТИ и с межведомственной комиссией по перепланировке. И лишь только получив разрешение, эти несколько квадратных метров можно превратить в полезную и функциональную площадь.Кроме общероссийских, в каждом регионе могут действовать свои правила, уточняющие или конкретизирующие те или иные требования основного документа.

Ориентируясь на столицу, можно выделить несколько основных бумаг:

  1. Документ No378-РМ от 11.04.2000 г. Москвы «Положение о порядке предпроектной и проектной подготовки строительства»;
  2. Общероссийский документ от 03.11.2003 «Нормы и правила технической эксплуатации жилого фонда».
  3. Закон No37 от 29.09.1999 г. Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах г. Москвы»;

Из тех инстанций, которые придется посетить для получения разрешения на ремонт лоджии, а также согласования и утверждения перепланировки или внесенных изменений, можно отметить:

  1. МВК – районная межведомственная комиссия по перепланировке.
  2. Санэпидемнадзор;
  3. АПУ — Архитектурно-планировочное управление;
  4. ЖИ – жилищная инспекция округа;
  5. ДЭЗ – дирекция по эксплуатации зданий или аналогичный орган;
  6. РОГПН — Районный отдел государственного пожарного надзора УВД;
  7. БТИ – бюро технической инвентаризации;

В каждом регионе список инстанций и документов, на которые будут ссылаться должностные лица, может меняться. Стоит уточнить актуальную информацию заранее, до начала строительных и даже эскизно-проектных работ!Чтобы утеплить лоджию капитально, необходимо получать разрешение. Эти работы подразумевают серьезные изменения:

  1. Утепление стен, пола и потолка;
  2. Остекление минимум двойными стеклопакетами;
  3. Монтаж отопительных элементов.

В этом случае может даже потребоваться теплотехнический расчет утепления лоджии, поскольку появляется опасность изменения статуса помещения – на «жилую».Без получения разрешений вы можете утеплить пол теплоизоляционными материалами, если конструкция не будет тяжеловесной, в том числе смонтировать электрический теплый пол в качестве элемента обогрева, чтобы сделать нахождение на балконе комфортным в любое время года.Лоджия в многоквартирных домах – достаточно просторное и привлекательное с точки зрения дизайна помещение.

Соблазн присоединить эти квадратные метры к детской, кухне или гостиной всегда очень велик.

Но чтобы это сделать, необходимо обязательно получить разрешение и только потом приступать к изменениям, а не наоборот.Чтобы присоединить лоджию к комнате, превратив ее в часть жилого помещения, вам придется получить разрешение на следующие типы работ:

  1. Остекление или переостекление балкона;
  2. Полный или частичный снос перегородок между лоджией и комнатой, перенос дверного или оконного проема, изменение их размеров;
  3. Внутреннюю обшивку балкона, в том числе с утеплением;
  4. Изменение уровня пола на балконе, в случае утепления, укладки утеплителя, заливки стяжки, в том числе изменение в большую сторону нагрузки на плиту;
  5. Использование для отопления балкона центральных инженерных коммуникаций – радиаторов центрального отопления, теплого пола и т.д.

Наказанием за несанкционированные работы станет штраф, а также требование вернуть помещение в первоначальный вид.

За неисполнение можно лишиться квартиры. Поэтому все дизайн-проекты балконов и лоджий, в том числе проекты, требующие перепланировки, сотрудники студии «Интерьерком» обязательно согласуют, получают разрешения и действуют в рамках действующего законодательства.Когда балкон присоединяют к комнате, превращая его в часть жилого помещения, наличие отопления – обязательное условие для комфортного пользования дополнительными квадратными метрами.

Поэтому все дизайн-проекты балконов и лоджий, в том числе проекты, требующие перепланировки, сотрудники студии «Интерьерком» обязательно согласуют, получают разрешения и действуют в рамках действующего законодательства.Когда балкон присоединяют к комнате, превращая его в часть жилого помещения, наличие отопления – обязательное условие для комфортного пользования дополнительными квадратными метрами. Чаще всего для этих целей применяют:

  1. Установку портативных электрорадиаторов.
  2. Монтаж водного теплого пола;
  3. Вынос на балкон радиаторов центрального отопления;
  4. Монтаж электрического теплого пола;

Оптимальным будут считаться последние два варианта, так как они вызовут меньше вопросов со стороны проверяющих органов, поскольку исключают разбалансировку системы отопления. Но это не значит, что предоставлять теплотехнический расчет вам не потребуется.Сегодня почти не возникает препятствий с получением разрешения на остекление балкона или лоджии.

Бюрократические проволочки могут возникнуть и тут, но все решаемо. Сначала утверждаете проект остекления, затем проводите работы, и уже после – фиксируете свершившиеся изменения. Чаще всего разрешение нужно, если:

  1. Меняете стеклопакеты на рамы другой конструкции, цвета, формы;
  2. Меняете форму балкона с помощью остекления;
  3. Организуете вынос остекления.
  4. Выполняете остекление балкона или лоджии впервые
  5. Устанавливаете панорамное остекление;

Причем в некоторых случаях застеклить балкон законно вам никогда не удастся:

  1. Если ваш балкон является пожарным выходом;
  2. Дом стоит на гостевом маршруте, его целостный архитектурный облик сильно влияет на общее восприятие ансамбля улицы, остекление балкона существенно изменит фасад здания.
  3. Дом считается памятником архитектуры;

В этом случае нарушать закон и действовать нахрапом, надеясь на авось – очень опасно.

Значимые дома стоят на особом контроле проверяющих организаций, поэтому за самовольные несогласованные изменения могут грозить серьезные штрафы, а затем и требования вернуть все в исходный вид за свой счет.По умолчанию на балконах и лоджиях электричество не предусмотрено. Исключение составляют только новостройки.

Чтобы протянуть провода на балкон требуется согласовывать проект по электрике. Повесить несколько потолочных или настенных светильников, установить выключатели – на все это необходимо разрешение.Согласование стоит проводить до начала ремонтно-отделочных работ.

Монтаж проводки осуществляется одновременно с утеплением и установкой потолочных конструкций. Потолок на балконе, если вы превращаете его в полноценное жилое или хотя бы отапливаемое помещение, изолированное от уличных осадков, можно сделать любым:

  1. Пластиковые панели;
  2. Алюминиевые панели;
  3. Подвесной потолок;
  4. Натяжной потолок;
  5. Из МДФ панелей;
  6. Потолок из гипсокартона.
  7. Вагонка;

При выборе материала для отделки, как потолка, так и стен стоит помнить о рекомендации ГосПожНадзора: не пользоваться для внутренней обшивки горючими материалами!Когда предназначение и функционал балкона или лоджии остаются неизменными, то дополнительные квадратные метры чаще всего превращают в зону отдыха и релаксации.

Для одних — это будет глубокое кресло, кофейный столик и возможность прочитать книгу. Для других — широкий подоконник, выполняющий функцию барной стойки, высокие стулья и возможность наблюдать за жизнью большого города. Главное – создать атмосферу, в которой человек получит то, что ему требуется для перезагрузки.Когда лоджия имеет хороший метраж, полностью утеплена и пригодна для использования в зимнее время года, но не объединена с комнатой, то ей можно придумать несколько предназначений:

  1. Мини-зал с беговой дорожкой или эллипсом;
  2. Рабочий кабинет;
  3. Зимний сад;
  4. Та же зона отдыха.
  5. Игровая комната для детей;

Когда лоджия становится частью жилого пространства — первостепенное значение имеет то, с каким помещением граничит бывший балкон.

Если с кухней, то ее можно превратить в столовую зону.

Если с детской, то в игровую. Если со спальней, то в рабочий уголок и т.д.Дизайн балконов и лоджий может быть очень оригинальным и разнообразным.

Но в каждом случае он должен быть индивидуальным, отражать потребности конкретных людей, которые живут здесь и сейчас.

Студия «Интерьерком» создает проекты для жизни.

  1. Чем грозит незаконный ремонт на балконе
  2. Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?
  3. Когда нужно получать разрешение на ремонт
  4. Что можно и что нельзя делать на балконе?
  5. Что мешает ремонту балкона. Реальные истории
  6. Что запрещено делать на балконе

Балкон – помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно.

И дело не в сложности работы – есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?Когда приходит время капитально отремонтировать балкон или лоджию, у владельца часто возникает вопрос: «Может, это общее имущество, и оплачивать ремонт должны все жильцы дома?»Что в многоэтажках является общимОбратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г.
Как обойти препоны и не попасть впросак?Когда приходит время капитально отремонтировать балкон или лоджию, у владельца часто возникает вопрос:

«Может, это общее имущество, и оплачивать ремонт должны все жильцы дома?»

Что в многоэтажках является общимОбратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

N 491. Согласно ему, к общему имуществу действительно относятся

«…балконные плиты, … и ограждающие несущие конструкции»

.

Получается, ремонт балконной плиты и ограждения – удел всех жильцов дома.Однако не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит лишь рекомендательный характер. В основном же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому.

Поэтому оплачивать ремонт вам никто не будет.Если на вашем балконе есть пожарная лестница, можно добиться, чтобы его ремонт частично оплатили соседи. Потому что тогда ваш балкон служит не только вам. Он является общедолевой собственностью (ст.

31, гл. 6 ЖК РФ).В Жилищном Кодексе есть два термина, которые обозначают сильные преобразования в квартире, в том числе и на балконе. Это переустройство – установка дополнительного радиатора, перенос газовой плиты – в общем, все, что связано с инженерными сетями и оборудованием. И перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения.

Например, когда вы объедините две комнаты, остеклите балкон и так далее.

Что-то из вышеперечисленного запрещено делать на балконе.Какие-то работы – возможны, если на это получить специальную бумажку, то бишь разрешение. Давайте разберемся, что относится к первой группе, а что – ко второй.Если у вас маленькая кухня, можете объединить лоджию с кухней.

О вариантах дизайна, утеплении и других нюансах читайте в данной статье.

  1. Пожарные предостерегают нас обшивать балконы горючими материалами как снаружи, так и внутри. Однако практике многие поступают строго наоборот и обшивают балконы внутри вагонкой или МДФ панелями. И гори оно все синим пламенем!
  2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она должна быть не менее 1, 1 метра от пола. Если на пол уложить толстый слой утеплителя – это может нарушить норму.

Пока соседи будут спускаться вниз – все цветочки посшибают

  1. По тому же документу запрещено остеклять, утеплять балкон, настилать там полы, если для балкона такая нагрузка слишком велика. Что это значит? Балконы бывают разные – поновее и постарше. Если на первые можно установить вынос – и ничего, то на второй сделаешь безобидную стяжку – не выдержит.
  2. Запрещено остеклять балкон, который является пожарным выходом.

    Так же, как удалять лестницу для эвакуации и запирать на замок или другие запоры двери, которые ведут к ней.

  3. Нельзя выносить на балкон радиатор или теплый водяной пол, если он подключен к центральным системам отопления и водоснабжения. Так гласит Постановление Правительства Москвы № 883-ПП.
  4. Никто не разрешит вам проводить работы, которые сильно изменят фасад здания. Хотя может прокатить, если ваш балкон выходит на задворки.

к содержанию ↑Все случаи перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 года.

Получать разрешение чиновников нужно, когда:

  1. сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причем как целиком, так и частично. Переносите дверной проем
  2. изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий
  3. обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи
  4. присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т.д.
  5. перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных
  6. вы остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии
  7. выносите остекление
  8. изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает

То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато поклеить обои и покрасить пол вы можете безо всяких согласований.

Уложить электрический пол (если стяжка не очень тяжелая) и утеплить балкон – тоже.Разрешение на несогласованное переустройство или перепланировку – только по решению судаСогласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше.Однако этот штраф – капля в море!

Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обязуют привести балкон в прежнее состояние. Если этого не сделать, квартиру продадут с торгов. А вырученные деньги (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) передадут ее хозяину.

Плохо то, что судебные приставы стремятся продать быстрее, значит выйдет дешевле.Интернет полон стонов, которыми делятся бедолаги, попавшие под раздачу за неправильный ремонт балкона.

Мы же подобрали для вас наиболее типичные случаи удачного выхода из ситуации.Евгения, Москва:Мы с мужем хотели убрать перегородку на балконе и сделать панорамное остекление. В фирме, которая устанавливает евроокна, нам сказали, что нельзя, потому что балкон выходит на красную линию.

Точнее, они-то могут сделать, но нежелательно. Предложили обшить сайдингом. Мы подумали, что нам просто впаривают более дорогой вариант.

Поэтому еще походили по фирмам – там твердили то же самое – не желательно. В итоге согласились на сайдинг.

Причем оказался он не дороже панорамных окон.Николай Иванович, Новосибирск:Я задумал снести стену между комнатой и лоджией. Был в «Архиматике», и они мне заявили: снести ее легально никак нельзя.

Во-первых, она считается внешней, во-вторых, это нарушит внешний вид здания. Даже отказались просто увеличить дверной проем! Будто это тоже испортит наружность фасада.

Других причин не назвали – перегородка не несущая, сделана из газобетонных блоков. Все же пришлось отказаться от этой идеи.Можно ли обойти запрет на вынос отопления на балкон?

Об этом вы узнаете в данном материале.Как получить разрешение на остекление балкона, в каких случаях вам его не выдадут и информацию о штрафах читайте по ссылке: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/razresheniye-na-ostekleniye.htmlИнесса Ретушева, Подмосковье:У нас балкон пришел в аварийное состояние. На общем собрании жильцов решили, что ремонт будет оплачиваться из нашего кошелька.

Это ладно. Компания, с которой связалась УК, срезала плиту и собиралась устанавливать новую.

Я пошла заключать договор с этой конторой, вдруг накосячат, с кого спрашивать? Так они отказались! Сказали – мы работаем с УК, с ними и договор будем заключать.Представительница из УК в свою очередь сделала удивленные глаза – причем тут мы?

Вы же за свои деньги ремонтируете. Пока металась из одной конторы в другую, балкон сделали без договора. А вот когда пришло время оплаты, мы не отдавали деньги, пока не получили договор на руки:).Использование площади квартиры по максимуму является значимым вопросом для каждого домовладельца.

Компактная планировка жилища может натолкнуть собственников на утепление лоджии, чтобы использовать его и в холодное время года. При проведении работ на балконе, необходимо соблюсти ряд условий, чтобы не нарушить закон.Сначала нужно определиться с тем, какую функцию в квартире будет выполнять лоджия.

Это может быть рабочий кабинет или творческая мастерская, а может что-то ещё. Но здесь есть свои ограничения. Её нельзя переоборудовать под кухню или столовую, т.к.

установка электрической плиты и раковины запрещена. Перенос батареи отопления, разводка кабеля по лоджии также не может быть осуществлена.

Перепланировка, снос несущей стены или расширение проёма является незаконным.При утеплении свободного пространства незначительная часть помещения может быть уменьшена для защиты стен и пола от холода.Для обогрева дополнительного помещения нужно определиться с источником тепла.
Он подразделяется на такие виды, как:

  1. Тёплый пол электрический;
  2. Инфракрасный тёплый пол;
  3. Переносной обогреватель.

Электрический и инфракрасный тёплый пол при укладке требуют наличия ровной поверхности.

А вот переносной обогреватель является удобным вариантом, чтобы помещение было тёплым при необходимости. Только если пребывание на лоджии не требует постоянного присутствия.Для того, чтобы добиться оптимальной температуры на балконе, необходимо его утеплить.Выбор строительных материалов на рынке представляет собой широкий ассортимент.
Только если пребывание на лоджии не требует постоянного присутствия.Для того, чтобы добиться оптимальной температуры на балконе, необходимо его утеплить.Выбор строительных материалов на рынке представляет собой широкий ассортимент. Среди них можно отметить такой вид утеплителя, как:

  • Минеральная вата;
  • Фольгоизолон.
  • Пенопласт;
  • Пенополистирол;

Плиты из минеральной ваты являются недорогим строительным материалом.

Для их укладки нужна обрешётка из брусков.

Минеральная вата хорошо впитывает в себя влагу, поэтому для неё необходима гидропароизоляция.Пенополистирол и пенопласт имеют большую плотность, крепятся на стену с помощью дюбель-грибков или монтажного клея. Места стыков можно заделать пеной или герметиком.Фольгоизолон — это вспененный материал с отражающим слоем.

В основном его крепят поверх другого утеплителя. Он отражает тепло и возвращает его обратно в помещение.Алгоритм проведения работ:

  • При выявлении трещин, устранить их.
  • Стяжка пола.
  • Уложить утеплитель по всей площади балкона.
  • Выполнить установку терморегулятора на стене.
  • Убрать ненужные вещи с лоджии, освободив помещение.
  • Произвести укладку тёплого пола.

Если в помещении будет установлен переносной обогреватель, то выполнить все пункты ремонтных работ, кроме последних трёх.Каждый способ утепления лоджии является отличным решением для борьбы с холодом в помещении. А когда дополнительное пространство можно использовать для обустройства ещё одной комнаты в квартире, то это не может не радовать.

Главное, чтобы ремонтные работы были проведены по всем правилам.Теплый балкон – это дополнительное преимущество, которое можно использовать для своего блага. При этом необязательно делать перепланировку балкона и присоединять его к жилой площади, чтобы начать использовать эту зону по максимуму.

Достаточно грамотно подобрать утеплитель и качественно им отделать стены, потолок и пол. Не забываем, что остекление также должно быть «теплым», например, сделанное на основе пвх-окон.

При алюминиевых холодных рамах теплая отделка превращается в нерациональные расходы. Почему? Об этом читайте в следующей статье.Казалось бы все так просто и легко.

Буквально 2 шага к комфортной жизни, но за всю историю моей практики я повидал многое и могу с огромной уверенностью сказать, что ошибки при утеплении балконов совершают немерено, как самоучки, решившие утеплить самостоятельно, так и «оконно-балконные» компании, зарабатывая на этом деньги.Кстати, если Вы хотите проверить надежность остекления, отделки, утепления или ремонта аварийного балкона – Вы можете обратиться за моей консультацией и оценкой проведенных работ, которая даст Вам понимание того, качественно ли Вам выполнили задачу и что делать в случае выявления ошибок.По закону жанра, все ошибки дают о себе знать, когда думаешь, что наконец-то ремонт завершен, можно и прилечь. Но не тут-то было.С началом осени и дождей Вы можете обнаружить у себя запотевание окон (конденсат), еще хуже – влажность стен и образование грибковой плесени на поверхности, отсюда сырость.

Зимой влага, как всем известно, превращается в наледь на окнах.Сквозняки – также явный показатель того, что профессионалы сделали что-то не так.

Причем дуть может как с оконных проемов, так и со стороны подоконника. По сути, это уже проблема теплого остекления, а не самой именно отделки. Иногда зазоры настолько большие, что снег может задувать прям внутрь балкона или лоджии.

Тут даже о тепле и уюте речь не ведется.В итоге мы имеем отсутствие разницы в температурном режиме ДО утепления и ПОСЛЕ.

Вот тут и наступает паника – за что отданы деньги, где обещанный теплый балкон или лоджия.Печаль в том, что такую работу в итоге все равно придется переделывать, так как конечный результат не достигнут, внутреннюю обшивку и утеплитель необходимо демонтировать, проводить работы заново и снова делать облицовочный слой.

Если посчитать по стоимости, получится, что Вы оплатили работы за два балкона.Разумеется, что обнаружив ошибки в утеплении балкона, следует обратиться к компании-исполнителю для устранения, и она обязана по закону все исправить. Но как показывает мой опыт, такие специалисты максимум запенят щели и предложат уложить еще один слой утеплителя, что абсолютно бесполезно, если нарушена общая технология утепления.

Ведь теплоизоляционный материал не греет, а лишь удерживает тепло, и положи хоть 3, 5, 10 слоев – проблему утепления балкона это не решит.А все сдирать и переделывать ЗА СВОЙ СЧЕТ, на такое пойдут не многие исполнители. Именно поэтому, в моей компании заявки на исправление ошибок при утеплении балкона – уже обыденная практика, без преувеличения. Людям некуда деваться, хочется, чтоб на балконе было тепло (особенно, если балконный блок снят), а горе-мастера ничего исправить не могут или не хотят.Самое обидное, что ситуация не из рода «кто платит дешево…», иногда платят и дорого, но отсутствие решений, умений и опыта на качество даже за большие деньги никак не повлияет.На самом деле подобных ошибок больше, но некоторые из них встречаются на моем пути чаще всего, о них я и расскажу Вам.Любые строительные или ремонтные работы должны проводиться с учетом разработанного технологического процесса, и утепление балкона не стало исключением.

В силу определенных причин, исполнители могут нарушать этот процесс, совершая ошибки при утеплении балкона.

Не знаю, то ли они надеются, что не заметят/не узнают, то ли попросту не умеют иначе.Приведу один из самых банальных примеров – заделка швов утеплительных плит не монтажной пеной, а гипсовой шпаклевкой.

Гипс образует мостики холода, которые выпускают тепло из помещения и так же хорошо впускают влагу внутрь него.

В итоге вот из-за такой банальности клиент получает конденсат и сырость на балконе.

Утеплитель намокает и теряет свои свойства изоляции.

На стенах появляется грибок и разрушается внутренняя отделка.К счастью, сегодня на рынке выбор огромный и подобрать эффективное решение не составит труда.

Когда у меня спрашивают, а можно ли утеплять балкон пенопластом или же пол лоджии – керамзитом? Я интересуюсь в ответ: а целесообразно ли это, когда сейчас существуют современные с потрясающими свойствами утеплители – тепофол, изолон, пенополистирол, пеноплекс.

Это легкие, не занимающие много пространства по толщине, и самое важное, безопасные для здоровья теплоизолирующие материалы.Если взять в пример утепление балкона пенопластом, кроме низкой цены я не вижу в нем достоинств – он впитывает в себя влагу, не дает возможности дышать стенам, огнеопасный и может в некоторых случаях вызывать аллергию.Утепление пола на лоджии керамзитом не настолько эффективно по сравнению с другими современными материалами.

К тому же в эру, когда существует такой продукт как «теплый пол», керамзит во многом проигрывает.А вот, в том случае, когда утепляем балкон изолоном, Вы не только обеспечиваете качественный результат, но и экономите деньги, так как технические характеристики изолона и других материалов с теплоотражающими свойствами позволяют сэкономить на гидро- и пароизоляционных материалах.Какой толк от качественной теплоизоляции на балконе или лоджии, если допущена ошибка в выборе остекления. Безрамное или алюминиевое с одинарным стеклом окно, не будет способствовать задерживанию теплого воздуха внутри. Здесь лучшим решением станут пластиковые пвх окна, где профиль имеет не менее 4 камер, а стеклопакет – не менее 2 камер.

При этом монтаж должен проводиться с использованием теплого подставочного профиля.

Что собой представляет данный профиль, смотрите в видео.Еще одна причина появления конденсата, только на этот раз он может появиться не только у Вас, но и у Ваших соседей. Наличие пароизоляционной пленки способствует надежной защите и герметизации утеплителя, который не должен соприкасаться с влагой.

К таким утеплителям относится минеральная вата (кстати, не самый лучший вариант для утепления).А точнее ее отсутствие, что является огромной ошибкой в утеплении балконов и лоджий. Монтажной пеной всегда заделываются различные стыки, но ее нельзя оставлять в «неприкрытом» виде. От солнечных лучей пена начинает разрушаться, а поэтому ее необходимо срезать, обработать и закрыть облицовочным материалом, например, шпаклевкой.

В противном случае на месте пены останутся зазоры и выглядеть это будет не эстетично.Уже не неоднократно после других мастеров встречаю подобную проблему утепления балкона, когда стена, прилегающая к комнате, не отделывается. Кто-то не считает нужным это делать, так как думает, что стена становится «внутриквартирной».Это ошибочное мнение, особенно, если Вы живете в монолитном доме. Чем выше квартира, тем больше разница между силой давления «за бортом» и внутри балкона.

Холодный воздух из неутепленной стены будет двигаться прямиком в квартиру.

При закрытых дверях, это не ощутимо, но если Вы убрали балконный блок, тогда с этой стороны начинает тянуть холодом.Выносить радиаторы отопления, которые стоят в квартире, запрещено.

Мало того, что это грозить штрафом и переделкой в «как было ранее», Вы также рискуете затопить квартиру и/или снизить общее давление системы во всем доме.

Если Вы так сильно хотите установить батарею на балкон, чего я не рекомендую и вот почему, для этого необходимо получать новый технический паспорт.В данном случае куда рациональнее и проще установить обогреватель.На видео я показываю, как выглядит правильное утепление балконов и лоджий, чтобы у Вас была возможность сравнить.+375 29 669-38-56 +375 29 563-86-39 мы планируем произвести объединение лоджии с комнатой или кухней, мы не всегда поначалу четко представляем, что столкнуться придется не только со всеми «прелестями» строительных работ, но и согласованием данных преобразований со многими службами. А это масса потраченного времени и нервов.

Но в этой статье мы расскажем, что именно нужно знать, чтобы провести реконструкцию помещений грамотно и в полном соответствии с законодательством, не нарушить никаких норм и не заиметь в дальнейшем головную боль.1. В соответствии с нормативными документами объединение лоджии с комнатой или кухней разрешено только с таким условием: пространство жилых помещений должно разделяться дверьми, либо распахивающимися, либо раздвигающимися.

Если же вы планируете полностью убирать оконное заполнение между лоджией и комнатой, то получить разрешение на такую перепланировку не удастся. Но можно это совершить и без какого-либо согласования) В дальнейшем может возникнуть проблема – при продаже квартиры придется поставить оконный блок или балконную дверь обратно. Иначе технические документы на квартиру не будут совпадать с реальным ее состоянием, и оформление сделки покупки-продажи будет невозможным.Также есть нюансы и при ликвидации или расширении стены в том месте, где находился оконный проем.

В некоторых типах многоквартирных домов такая реконструкция невозможна, так как нарушает целостность несущих перекрытий.

В других же случаях разрешена установка специальных «французских» оконных конструкций.2.

Чтобы все переделки были осуществлены грамотно, оптимальный вариант – сделать проект объединения лоджии с комнатой или кухней. Обычно такие проекты составляют специализированные организации, имеющие лицензию на право осуществления подобных работ. В этом случае вы будете уверены, что все расчеты будут правильными и не будут нарушать строительных норм и требований.3.

Реконструкция системы отопления в объединённом помещении также имеет свои особенности. Дело в том, что производить вынос радиатора на лоджию запрещено.

Отопление лоджии возможно при помощи электрических приборов, например, «теплого пола» или конвектора.

Однако, в плане квартиры размещение батарей не фиксируется, и такое нарушение может быть замечено лишь сотрудниками жилищной организации при проведении проверки.4.

При желании увеличить проем, ведущий на лоджию, следует знать:Демонтаж порожка в дверном проеме невозможен в домах панельных и монолитных.

В кирпичных и блочных домах такая манипуляция возможна лишь тогда, если плита перекрытия опирается на наружные стены, а не заводится под них.Реконструкция той части стены, что находится под окном и где расположена батарея отопления, также может быть произведена не во всех типах домов.

В доме из кирпича все будет зависеть также от способа установки плиты перекрытия. В «монолитах» такие изменения допускаются. А вот в панельном доме разрешение можно получить только, если он построен до 2007 года.

Иначе есть риск нарушить опорные конструкции, что приведет к разрушениям и весьма неприятным последствиям.От типа дома зависит и возможность полностью или частично убрать стену между лоджией и комнатой.

В конструкциях из кирпича, блоков или панелей это сделать не получится, так как наружные стены здесь являются несущими, а их переделка запрещена.

Если ваш дом из монолитного железобетона, то расширяйте проем, когда стена выполнена из другого материала.5.

В случае с созданием дополнительной лоджии важно знать, что в квартирах первых этажей такое мероприятие трудновыполнимо, если не сказать невозможно.

Все дело в том, что при выполнении такого рода работ нужно затрагивать фасад здания, а он относится к общедомовому имуществу.

Поэтому выход один – получить разрешение на устройство дополнительной лоджии от более чем 66% собственников жилых помещений. Компания «ЛОДЖИИ.бай» знает как грамотно и без лишних хлопот присоединить лоджию к комнате! Звоните 8029-669-38-56.Как балконы, так и лоджии являются фасадными конструкциями.

При этом малок то знает, что существует ряд законов регламентирующих содержание и устройство данных составляющих здания.

Порой происходят ситуации, когда мы знакомимся с данными законами значительно позже, когдаостекление балконауже произведено, и изменить ничего нельзя.

Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию изучим основные положения этого законодательства.

Ведь, как говориться, «незнание закона не освобождает от ответственности!».Является ли захламленный балкон — нарушением каких-либо законов?

  1. Есть закон «О противопожарном режиме» в его статьях четко указано, что владельцу квартиры строго запрещено:
  2. Демонтировать пожарные лестницы, которые находятся между этажами;
  3. Загромождать пожарные люки и лестницы для эвакуации различными предметами быта, мебелью и так далее;

Заваривать и захламлять люки и конструкции, предназначенные для эвакуации людей в случае пожаров и других чрезвычайных ситуациях. Так же нельзя встраивать мебель и оборудовать кладовки, если они будут мешать использовать приспособления для эвакуации людей.За нарушение вышеуказанных статей предполагается административная ответственность.Если собственник квартиры содержит свой балкон или лоджию в антисанитарном состоянии, есть ли законы, по которым соседи могут потребовать от владельца навести порядки?Аварийный балкон — обратитесь в ЖКХСогласноЖилищному кодексу РФфасадные конструкции, а точнее плиты балконов и лоджий являются общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома.

Таким образом, если кто-то из жильцов содержит свою часть балконной плиты в антисанитарном состоянии, то его соседи имеют полное право потребовать от него привести балкон или лоджию в надлежащее состояние, так как он нарушает их права и интересы. Каждый балкон должен быть в состоянии определенном санитарными нормами и соответствующими положениями.Как определить степень загрязнения балкона, при которой соседи смежных балконов имеют право потребовать от хозяина привести его в порядок?Собственники смежных балконов имеют право потребовать от хозяина соседнего балкона привести его в порядок, если появился неприятный запах, начали разбегаться грызуны (мыши и крысы), появились всевозможные насекомые или стали беспокоить другие обстоятельства, мешающие нормальному проживанию.Если собственник балкона или лоджии, находящихся в захламленном или антисанитарном состоянии не реагирует на просьбы соседей, что делать?Если же жилец, который содержит свой балкон в ненадлежащем состоянии, продолжает бездействовать и никак не реагирует на ваши просьбы и уговоры, то для начала все же стоит обратиться в организацию, которая производит регулярный осмотр и техническое обслуживание данного дома. В такой организации обязательно должны быть сотрудники, которые обязаны регулярно осматривать здание на предмет правильного выполнения законодательства в отношении норм содержания фасадных конструкций: балконов, лоджий и эркеров.

В ходе таких осмотров сотрудники данной организации обязаны проводить разъяснительные беседы в случае, если собственники, квартиросъемщики или арендаторы помещения нарушают данное законодательство.

Если и после такой беседы, нерадивый собственник фасадной конструкции в антисанитарном состоянии не предпримет никаких мер по наведению порядка, то стоит решать данный вопрос в судебном порядке. Суд рассмотрит данное исковое заявление и предпримет меры для принуждения хозяина грязного балкона к наведению порядка.Есть ли какие-то законы, которые обязывают владельца балкона оставлять открытым вход для беспрепятственного перемещения сотрудников спасательных служб?Как мы уже говорили выше, все фасадные конструкции здания считаются общей собственностью.

Есть здания, на которых монтаж пожарных лестниц осуществлен снаружи балконов и лоджий, то есть они закрепляются на самих стена.

Если в вашем доме такой вид монтажа лестниц, то необходимости оставлять балконы открытыми — у вас нет. И есть закон противопожарной безопасности, в котором четко говориться о запретеостекления балконови лоджий в том случае, если пожарные лестницы и другие аварийно-эвакуационные конструкции монтированы прямо на них.Если я решил застеклить свой балкон, долен ли я согласовывать это с какими-то архитектурными организациями?Если ваш дом имеет паспортизированный фасад, а конструкция остекления вашего балкона будет ему не соответствовать, то архитектурное управление может потребовать демонтировать данную конструкцию.

Так что прежде чем выполнять все работы по остеклению, согласуйте свой проект с архитектурной организацией. Не факт, что вам откажут в остеклении, но вполне возможно потребуется внести определенные правки, для того чтобы ваш балкон гармонично вписывался в общую картину фасада здания.Оценка статьи:

Загрузка.

Можно присоединить лоджию к квартире?

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top