Главная - Жилищное право - Нужно ли открывать ячейку в банке при покупке квартиры

Нужно ли открывать ячейку в банке при покупке квартиры

Нужно ли открывать ячейку в банке при покупке квартиры

Как не остаться с носом: безопасная сделка через банковскую ячейку


21 февраля 20205,7 тыс. прочитали2,5 мин.7,4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы5,7 тыс. прочитали до концаЭто 78% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияПроцедура купли-продажи квартиры вызывает у многих волнение.

Безусловно, никто не хочет стать жертвой обмана.

Продавцу важно получить свои деньги после продажи имущества.

Покупатель должен быть уверен в том, что никто не заберёт его «кровные», пока он не станет собственником.

Именно такие гарантии предоставляет сделка через банковскую ячейку. На сегодняшний день специалисты сходятся во мнении, что передача денег через банковскую ячейку является самым безопасным способом совершения сделки. Однако необходимо знать несколько нюансов.Банки предлагают своим клиентам два типа сейфового хранения денег:

  1. ответственное. Осуществляется на основании договора и дополнительного документа. В нём прописываются данные лица, которое получит возможность изъять сумму из депозитария после сделки.
  2. индивидуальное. Денежные средства находятся в сейфовой ячейке на основании индивидуального договора. Он заключается между кредитной организацией и продавцом недвижимого имущества;

Существует общее правило, согласно которому банк производит все расчёты с тем, кто приобретает недвижимое имущество.

Деньги в ячейку могут быть заложены обоими участниками сделки. Но забор средств осуществляет только продавец недвижимости.

  1. Стоимость. Цена будет зависеть от конкретного банка, обычно начинается от 1500 руб. Оплата может осуществляться посуточно или помесячно.
  2. Дополнительно. Банки осуществляют пересчёт денежных средств, а также проверку их на подлинность. Услуги предоставляются за дополнительную плату.
  3. Сроки. Ячейка арендуется на срок от 30 до 60 суток. Обычно этого времени хватает, чтобы заключить и зарегистрировать сделку.
  1. Бронирование банковской ячейки.

    Следует забронировать место в депозитарии за пару дней до момента совершения сделки. Помните, что в банках ограниченное число ячеек. Поэтому найти её лучшее заранее.

  2. Помещение суммы в ячейку. Тут возможны два варианта:
  • наличные деньги.

    Деньги пересчитываются, проверяются на подлинность (при необходимости) и помещаются в ячейку;

  • деньги на банковском счёте. Средства заказываются за 2-3 дня до сделки. Затем их необходимо получить в кассе и поместить в ячейку.

    При этом нет необходимости дополнительно оплачивать пересчёт и проверку на подлинность.

  1. Помещение денежных средств в бокс. Продавец и покупатель в сопровождении банковского сотрудника проходят в депозитарий и помещают купюры в ячейку.
  2. Заключение трёхстороннего договора аренды. В нём будут указаны условия изъятия денег из сейфовой ячейки.

  3. Изъятие купюр из депозитария. Бывший владелец недвижимого имущества приходит в банк со своим экземпляром договора после регистрации в Росреестре, отдаёт документы на проверку сотрудникам кредитной организации и, если всё в порядке, получает доступ к депозитарию.

    Ключ от бокса может находиться на хранении в банке или у покупателя недвижимости.

  4. Оформление договора купли-продажи. После этого сделка регистрируется в Росреестре.

  1. Гарантия сохранности. Если банк обанкротится или потеряет лицензию, деньги останутся в полной сохранности.

    Все средства, хранящиеся в депозитариях, не являются собственностью кредитной организации. Поэтому они не могут быть арестованы в отличие от счетов.

  2. Безопасность обоих участников сделки.

    Банковская организация – это гарант того, что оба участника сделки купли-продажи выполнят свои обязательства. Даже если сделка сорвётся, деньги останутся в полной сохранности.

    Все отношения между участниками сделки защищаются гражданским кодексом (ГК РФ статья 922).

  3. Практичность. Место в депозитарии позволяет хранить любое количество денег. Какие-либо ограничения по сумме отсутствуют.

    При необходимости можно всегда продлить срок аренды ячейки в депозитарии.

  4. Контроль. Проверка, пересчёт и закладка денег происходят на территории банка в присутствии сотрудника. Это гарантирует высокий уровень безопасности.

    Во всех банках присутствуют камеры видеонаблюдения и охрана.

  5. Удобство. Сразу после регистрации сделки в Росреестре продавец может забрать денежные средства. При этом привязка к конкретной дате отсутствует.

    Ещё один плюс – продавец может положить всю сумму на счёт, не покидая банк. Это обеспечивает дополнительную безопасность.

    Нет необходимости перемещаться по городу с внушительной суммой денег.

Единственный минус такого способа передачи денег – необходимость оплаты банковской ячейки. Однако эта сумма не столь значительна.

Вы потеряете существенно большее количество денег, если свяжетесь с мошенником.

Как продать квартиру и не остаться без денег: расчёты через банковскую ячейку

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Тенденции рынка

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агентаЧастный маклер11 сентября 2010 19 37100Участники сделки уже договорились о том, в каком банке будет происходить закладка денег, под какие условия допуска, сколько необходимо ячеек и кто за это будет платить. День сделки начинается с закладки денег покупателя в банковскую ячейку.

После подписания всех бумаг и оплаты услуг банка можно отправляться в хранилище, где имеется возможность в конфиденциальной обстановке спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре.

После того, как в ячейку будет заложено её содержимое, она закрывается и допуск к ней блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска. Любая ячейка закрывается на ключ.

Банк, страхуя себя, помимо документов требует предъявить оригинал ключа. Ключ, как правило, один. Он может остаться на руках либо покупателя, либо продавца.

Чаще – покупателя. С него берётся либо расписка, либо его представитель пишет гарантийное обязательство – в случае государственной регистрации они обязуются передать ключ продавцу в течение одного дня. Нередко ключ оставляют на ответственное хранение в банке – он предоставляет такую услугу.

А также может быть передан посреднику, который при наступлении определённых обстоятельств, передаёт его той или другой стороне.

А что делать если покупатель потеряет ключ?

Как в этом случае продавец квартиры получит свои деньги? Все зависит от конкретного банка и содержания договора аренды депозитарной ячейки. В некоторых банках при утере ключа доступ к банковской ячейке возможен только в присутствии всех участников сделки, указанных в договоре аренды ячейки.

В некоторых банках на случай утери ключа берут залог, который используется для компенсации стоимости демонтажа замка ячейки и его замены. Всё это нужно уточнять при выборе конкретного банка.

Что может случиться, если Вы неправильно заполнили договор аренды ячейки? Ячейка была зарезервирована на двухнедельный срок, в течение которого лицо, уже наполовину ставшее собственником после заключения договора купли-продажи, предполагало получить документ, официально подтверждающий его право собственности.

Но, к сожалению, оформление документации затянулось. В результате продавец по истечении срока аренды пришел и взял свои деньги. А покупатель не получил квартиры. Самое обидное, что регистрационная палата так и не выдала ожидаемого документа, так как в последний момент объявился временно отсутствовавший родственник, имеющий законные права на свою часть продаваемой квартиры… В этом случае допущена грубейшая ошибка со стороны покупателя: он позволил получить свои деньги без предъявления документа, подтверждающего переход права собственности.

Самое обидное, что регистрационная палата так и не выдала ожидаемого документа, так как в последний момент объявился временно отсутствовавший родственник, имеющий законные права на свою часть продаваемой квартиры… В этом случае допущена грубейшая ошибка со стороны покупателя: он позволил получить свои деньги без предъявления документа, подтверждающего переход права собственности. Еще одна ситуация. Срок аренды истек, а покупатель все не мог получить документ, подтверждающий право собственности.

В тот момент, когда он его получил, продавец по причине истечения срока доступа к ячейке не смог взять причитающиеся ему деньги.

Поскольку в договоре была указана сумма меньшая, чем реально участвующая в расчетах, покупатель мог смело забрать часть денег себе, и никто бы потом не смог доказать его нечестность. Рассчитывать на порядочность сторон при операциях с недвижимостью крайне непредусмотрительно.

Чтобы такая ситуация не случалась, следует предварительно внести в договор пункт о его пролонгации в случае затягивания оформления необходимых документов.

Кроме того, часть денег или же вся сумма могут быть упакованы в так называемый ценный пакет (об этом будет сказано ниже), и тогда банк хранит его.

Нарушать целостность пакета покупатель не имеет права.

Единственное ограничение в этом случае – передача сразу полной суммы по сделке. Нелишним будет и оформление доверенности на получение денег.

В случае временного отсутствия (командировка, пребывание в больнице), а также смерти продавца причитающуюся ему сумму сможет получить доверенное лицо.

В ряде случаев право пользования ячейкой может распространяться не только на продавца и покупателя, но и на риелтора, сопровождающего сделку. Права пользования ячейкой риелтором оговариваются отдельно и возникают обычно в случае наступления внештатной ситуации. Насколько это хорошо и разумно?

В ряде случаев, конечно, удобно. Например, между покупателем и продавцом на последнем этапе возникли разногласия, а доводить дело до судебного разбирательства явно не хочется. Уж больно «волокитные» у нас разбирательства.

В этом случае риелтор может выступить в роли судьи, которому стороны доверяют. Он, например, может возвратить деньги продавцу и тем самым приостановить завершение сделки.

Однако столь высокое доверие со стороны участников сделки – явление не часто встречающееся.

Ведь существуют же мошенники среди специалистов в области операций с недвижимостью. Поэтому передача права на пользование банковской ячейкой должна быть серьезно обоснована. Кстати, третьим лицом, обладающим правом доступа к ячейке, может быть и юридическое лицо, например, агентство недвижимости.

В этом случае риелтор является представителем третьей стороны и при этом может выполнить все вышеперечисленные функции, а риск утраты денежных средств снижается.

Кстати, банковская ячейка может быть открыта для доступа как одному, так и нескольким лицам одновременно. Например, участники сделки решат оформить допуск к ячейке только в случае их совместного присутствия. Возможно, для кого-то такой вариант окажется наиболее безопасным.

Одной из проблемных ситуаций при проведении взаиморасчетов является фактор времени. Никто не знает, как именно сложится рыночная ситуация и что произойдет с ценами на недвижимость. Конечно, сегодня обстановка более менее стабильна, не то, что несколько лет назад, когда цены росли чуть ли не ежедневно.

И все-таки риск продешевить (или потерять) сохраняется. Представим себе, что сделка заключена, деньги или часть денег вложены в банковскую ячейку, идет процесс оформления документации на собственность.

И вдруг цены стали стремительно расти. Продавец в отчаянии, ведь он теряет свои деньги. Возможен вариант, когда продавец пытается нарушить течение сделки.

Конечно, изменить что-либо в этой ситуации крайне сложно (раньше надо было думать), но все-таки неприятности могут быть.

Поэтому реальную продажную цену следует исчислять в условных единицах, с привязкой к определенному валютному курсу. В этом случае возможен вариант, когда покупатель сможет восстановить реально потерянную выгоду продавцу. Разумеется, подобное развитие событий – не самый распространенный случай, но всё же участникам сделки лучше оговорить и его.00Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Тенденции рынка
  1. Кирилл Шматков11 февраля 2021 718
  2. 19 апреля 2021 940
  3. 28 декабря 2020 1 985
  4. 21 марта 2018 10 666
  5. Кирилл Шматков14 декабря 2020 732

Что такое банковская ячейка при покупке квартиры

Содержание

  • Приобрести материальные ценности – дело нехитрое, поэтому самым важным становится поместить его туда, где оно будет подальше от чужих рук.

    Чтобы полностью отбросить переживания по поводу ваших сбережений, стоит обратить внимание на услугу, предоставляемую Сбербанком России.

    Вы можете использовать сейфовые или банковские ячейки. Сколько стоит аренда банковской ячейки в Сбербанке и почему это нововведение сегодня невероятно популярно? Расскажет подробнее данная статья. Отдавать денежные накопления банку на хранение среди российского населения не распространено, так как большинство граждан России предпочитает хранить свои накопленные деньги в укромных местах квартиры или своего дома.

    Отдавать денежные накопления банку на хранение среди российского населения не распространено, так как большинство граждан России предпочитает хранить свои накопленные деньги в укромных местах квартиры или своего дома. Но что делать, если грядет сделка по покупке квартиры?

    Или намечается скорый отъезд вследствие рабочей командировки или обычного отдыха?

    Тогда многие и начинают задуматься о том, как сохранить свои ценности, ведь взять с собой накопленное имущество — явно не лучший выход. Поэтому на первый план и выходят банковские ячейки для хранения. Они имеют ряд достоинств:

  • Конфиденциальность.

    Никто, кроме вас и банка, не будет знать о том, что хранится в ячейке. Также вы можете заказать услугу полной тайны, при которой даже банк не вправе знать о том, что хранит сейфовое отделение.

  • Безопасность. Кроме владельца ящичка, никто не сможет его открыть или иметь к нему доступ, исключена сама возможность кражи и взлома.

    Более того, в некоторых типах ячеек можно установить специальный код, который будет знать только владелец. Никто, даже сотрудник банка, не будет владеть столь конфиденциальной информацией.

  • Надежность. Банковские сейфы, как правило, размещаются в подвалах или подпольных помещениях, где стоят новейшие системы сигнализации, а также обычная вооруженная охрана.
  • Сохранность.

    Банк дает гарантию для всего банковского или сейфового отделения в любое время, несмотря на изменение политической или экономической ситуации в стране.

  • Удобство использования. Пользоваться данной ячейкой можно вне зависимости от времени суток.
  • Если вы храните денежные банкноты в ящике банка, то сможете бесплатно заказать услугу по проверке подлинности ваших денежных купюр, которая осуществляется с применением специального оборудования, имеющегося в любом отделении Сбербанка.

    По сути, она выглядит как небольшой ящичек из металла (сейф), содержащийся в специальном помещении банка, отведенном под ячейки – хранилище. Сейф может быть большого размера и разной вместимости, всё зависит от того, что клиент банка хочет оставить на хранение в данном ящике.

    Комнаты хранилища расположены часто под землей и оснащены лучшими системами видеонаблюдения. Разумеется, помимо камер, там размещена еще и охрана банка. В банке можно арендовать два типа ячеек: с ключом или идентификационным кодом.

    Первые просто закрываются на индивидуальный ключ, дубликат которого остается у банка и, соответственно, у самого владельца. Вторые же закрываются не специальным приспособлением, а с помощью некой электронной программы, кода, который будет знать только хозяин ячейки. Естественно, что сейфовые отделения с кодом стоят гораздо дороже, однако по сравнению с обычным сейфом, который закрывается только на ключ, они гораздо надежнее и безопаснее для сохранности ваших ценностей.

    Встречаются также ячейки, которые закрываются не на один, а на два замка. Ключ от них хранится также только у хозяина сейфа.

    По своим параметрам ячейка может быть разной.

    Ее конечный объем вы выбираете сами в зависимости от того, что собираетесь оставить на хранение:

    • Если вы хотите положить в банк деньги или драгоценности, лучшим вариантом будет стандартная ячейка: от 35 см в ширину и до 25 см в высоту.
    • Если это документы, то следует выбрать минимальный объем ячейки: 5—10 см в высоту и до 30 см в ширину.
    • Если же вам необходимо передать на хранение иные ценности, то вам пригодятся ячейки большого объема, которые имеют ширину от 50 см. Соответственно, они не только очень вместительны по сравнению с другими, но и стоят гораздо дороже обычных сейфов.

    Оформить на себя банковский сейф очень легко: при личном посещении банка вам потребуется оставить заявку, написанную на бланке, который имеет специальную форму.

    После этого надо будет удостоверить личность и заплатить за арендованный сейф.

    Банк составляет и реализует следующие типы аренды ячеек:

    • Договор аренды. При данном типе юридического акта клиент вправе не сообщать служащим банка информацию о том, что он будет оставлять в своем сейфовом отделении. Банк будет только гарантировать владельцу, что к данной ячейке не будет открыт доступ посторонних людей. Здесь также есть свои нюансы: по сути, банк не будет нести никакую юридическую ответственность за сохранность того, что лежит в вашем сейфе. Арендовать ее вы сможете на срок от 1 дня до 3 лет. Далее можно продлевать срок по мере необходимости.
    • Договор хранения. При данных условиях аренды банковской ячейки сотрудники банка проводят подробную опись всего имущества, которое будет содержаться в сейфовом отделении. В этот своеобразный реестр записывается всё: от описания предметов до их точного размера и стоимости каждой вещи. К сожалению, тайна вклада для банка остается открытой, однако, учреждение несет теперь полную юридическую ответственность за ценное содержимое ящика. И в случае ограбления обязуется возместить хозяину ячейки полную стоимость всех вещей, которое были положены в ящик.

    Также в обоих договорах прописываются правила допуска к ним третьих лиц, если вы посчитаете нужным это указать, и, конечно же, сроки установленной и уже оплаченной аренды. Чтобы воспользоваться услугой сейфового отделения необходимо лично посетить банк, предъявить удостоверение личности сотруднику банковского отделения и в сопровождении охранника и того же сотрудника спуститься в хранилище.

    Открывать ящик в одиночку запрещено, это можно осуществить только в присутствии вышеуказанных лиц. Помните, то, что вы храните в банковской ячейке неизменно и не является обычным вкладом в банке, поэтому проценты на остальное имущество не начисляются.

    Если вы собираетесь положить в ячейку, к примеру, 100 000 рублей, то столько же и заберете при моменте открытия вашего ящика и получения содержимого. Банковские же вклады имеют интересное свойство – они замораживаются на некоторое время, и вы сможете иметь к ним доступ только тогда, когда придет определенный срок. На банковскую ячейку же это право не распространяется, поэтому воспользоваться своим имуществом можно в любое удобное для вас время.

    Также на содержимое вашего сейфового отделения не распространяется правило только полного или частичного изъятия. Вы можете забрать любое количество ценностей, оставляя в ячейке что-то или, напротив, опустошив ее полностью.

    Кроме того, вы можете передать право пользования сейфом третьему лицу, которое по доверенности, заверенной у нотариуса, сможет получить доступ к содержимому вашего банковского сейфа. Чаще всего заветный банковский ящик востребован при сделках купли-продажи недвижимости, так как такой сейф индивидуален и позволяет проводить данные расчеты с максимальным удобством.

    При востребованности такой сделки нужно оформить через банк договор аренды банковской ячейки и прописать в нем условия доступа к ней, а также все права и обязанности обеих сторон, которые по договору могут воспользоваться данной банковской услугой. Чтобы заключить такой договор, нужен только гражданский паспорт РФ. Срок в данном случае также прописывается по желанию клиента и может быть определен вплоть до трех лет.

    Нужная сумма для сделки оставляется в хранилище, где за отдельную плату предоставлено банком также специальное оборудование, на котором можно проверить подлинность денежных средств. Заплатить за ячейку можно единовременно: либо по договоренности одному участнику сделки, либо наличными, либо средствами с вклада, открытого в Сбербанке.

    После оформления аренды оба участника сделки получают следующие документы:

    1. сам договор аренды ячейки;
    2. акт приема-передачи сейфа во временное пользование двумя участниками сделки.

    Поэтому при проведении данной юридической операции с недвижимостью надежность расчетов банк обеспечивает именно через сейфовое отделение, так как для доступа к нему устанавливаются определенные правила: во-первых, продавец и покупатель могут посетить банковское хранилище только совместно и в присутствии сотрудника банка. Во-вторых, и покупатель, и продавец будут допущены к сейфу только в том случае, если они оба предоставят уникальный ключ, выданный банком и специальную карточку на пользование этой банковской ячейкой.

    В том случае, если указанная сделка не состоится, то покупатель может взять свои денежные средства из сейфового отделения в течение семи рабочих дней.

    Причем оплата за все дни, которые остались после того, как сделка была разорвана, банком не взимается.

    При всей своей полезности и популярности такой услуги существует ряд нюансов при пользовании банковской ячейкой:

    • Кроме того, в каждом отделении банка можно увидеть собственный перечень предметов, запрещенных к хранению в конкретном филиале Сбербанка и, соответственно, в его ячейках. Чаще всего в такой список входят продукты питания, радиоактивные вещества, также взрывчатка, порох и любые другие предметы, которые запрещены к ввозу на территорию Российской Федерации. Также запрет введен на дорогие антикварные вещи и предметы искусства без обложения их налогом и специальной описи.
    • Запрещено хранить отравляющие химические и наркотические вещества, а также оружие.
    • Цену аренды сейфового отделения можно снизить засчет увеличения срока хранения, а некоторые банковские филиалы предоставляют даже специальный тариф оплаты сейфового хранилища, а также программы, которыми может пользоваться любой клиент банка.
    • В Сбербанке существуют определенные запреты на то, что может являться содержимым ячейки.
    • Не все отделения Сбербанка оборудованы хранилищами, из-за различной площади помещения, поэтому узнавать о том, имеются ли ячейки в определенных отделениях банка, нужно прежде всего в центральном офисе Сбербанка.

    Стоимость аренды банковской ячейки зависит от нескольких факторов: сроков хранения и, конечно, размеров используемого сейфового отделения. Окончательную стоимость банковского сейфа можно посчитать на сайте Сбербанка России — www.sberbank.ru/moscow/ru/person/additional/rent_of_safes/. Средняя стоимость аренды обычной ячейки варьируется от 40 до 50 рублей за сутки.

    Если же вы используете минимальные размеры сейфа, то потребуется заплатить от 20 до 30 рублей в сутки. Если же вам нужна ячейка, имеющая большие габариты, то приготовьтесь выложить за нее от 100 рублей за сутки. Все тарифы можно найти в спецальном разделе на сайте банка.

    Таким образом, аренда банковской ячейки становится одним из самых важных пунктов при поездке на отдых или в длительную командировку, а также при наличии солидных денежных или иных материальных ценностей. Хранение в ячейках банка всего своего имущества дает гарантию полной конфиденциальности, безопасности и надежности на долгое время. Банковская ячейка при покупке квартиры, как произвести расчет, риски и безопасность покупателя.

    Тема передачи денег при покупке квартиры, самая щекотливая, особенно для покупателя и с тех пор, как отменили обязательную регистрацию договора купли-продажи. Теперь, после подписания договора можно сразу заплатить деньги продавцу и сторожить его до самого окошка Росреестра:)) Но, не будем о плохом, продолжим о хорошем!

    Сегодня наряду с традиционным вариантом расчета при покупке квартиры, существуют еще два способа:

    1. Расчет по безналу – деньги переходят со счета покупателя на счет продавца до, при или после подписания документа купли-продажи;
    2. Покупка квартиры через банковскую ячейку (набирает популярность).

    Банковская ячейка при покупке квартиры: характерна тем, что обозначенная продавцом сумма денежных средств вкладывается покупателем в банковскую ячейку при покупке квартиры. Деньги из нее продавец получит только после предъявления в Управление Росреестра расписки о сдаче документов или переоформленного на покупателя свидетельства о праве собственности (зависит от условий в договоре). Наиболее хорошим вариантом для обеих сторон сделки с недвижимостью является именно покупка квартиры через банковскую ячейку.

    Так как он позволяет избежать рисков при передаче денег и минимизирует возможность мошенничества со стороны продавца. К тому же данный способ является наиболее цивилизованной формой расчетов при покупке квартиры.

    Деньги кладутся в ячейку в банке. Когда проходит срок регистрации их может получить либо продавец, если сделка состоялась, либо покупатель, если нет. Если клиент решил, что должна использоваться банковская ячейка при покупке квартиры, он идет в банк и заключает с ним договор аренды.

    В этом документе должно быть прописано, кто и как будет осуществлять выемку денежных средств.

    Нужно понимать, что хотя банк и гарантирует сохранность содержимого ячейки, но не несет ответственности за то, что туда и в каком объеме ложится. Поэтому в процессе закладки должны участвовать обе стороны сделки с недвижимостью, то есть продавец квартиры и ее покупатель.

    Они обязаны пересчитать сумму, вкладываемую в ячейку.

    Передать для их пересчета и проверки на подлинность сотрудникам банка. После чего положить деньги в специальный пакет и поставить свои подписи. Получить деньги может продавец, если сделка состоялась, у него имеется ключ от сейфа и нотариально оформленная доверенность на использование сейфа от второго клиента.

    Покупатель может забрать денежные средства, если предъявит уведомление об отказе в регистрации от Росреестра. Обычно в типовом договоре бывает сказано о том, что одно лицо без другого или без предъявления документов доступа к ячейке получить не может. Поэтому сотрудники банка должны составить протокол и каждый раз указывать, кто и когда пользовался зарегистрированной сейфовой ячейкой.

    Чем еще характерна покупка квартиры через банковскую ячейку, так это тем, что продавец сможет забрать деньги только после передачи покупателю права собственности. Обычно это происходит только 10-20 дней.

    Как отмечают риелторы, их клиенты гораздо больше доверяют традиционному способу расчета при покупке квартиры — оплате наличными. К тому же, уже были такие случаи, когда продавец уже после того, как выполнил свою часть договора покупки-продажи, обнаруживал в ячейке фальшивые купюры или меньшую сумму.

    Кстати, это еще одна причина, почему при закладке денег в ячейку должны присутствовать обе стороны. Использование банковской ячейки при покупке квартиры в Москве и Санкт-Петербурге получило развитие еще в 2000 году.

    И в этих городах оно по сей день считается наиболее безопасным способом передачи денег. Рынки других городов нашей страны по объему недвижимости менее емкие, а потому более прозрачные.

    Здесь сделки через банковские ячейки происходят гораздо меньше. Наиболее популярен такой вид расчета при покупке квартиры, как перевод денег со счета на счет.

    Может быть, потому что в маленьких городах гораздо меньше происходит случаев мошенничества, когда покупатель отдает деньги продавцу перед регистрацией сделки в Росреестре и остается ни с чем, если сделка так и не состоялась. Конечно, он может найти того человека, которому были отданы деньги. Вот только есть ли в этом смысл?

    Денег у продавца может уже не оказаться. На периферии нашей страны банковская ячейка при покупке квартиры применяется очень редко, а жаль. Ведь случаев мошенничества можно было бы избежать, так как продавец в данном случае получает деньги только после передачи права собственности покупателю.

    И сам может в случае чего избежать обмана со стороны приобретателя. Рынок в этом плане у нас еще довольно неразвитый.

    Но будем надеяться, что со временем все изменится в лучшую сторону. Мы выяснили в общих чертах порядок расчета при покупке квартиры, а именно как его произвести через банковскую ячейку.

    Азы в банковской ячейке при покупке квартиры вы уже знаете, а нюансы, читайте в договоре банка, где будете арендовать банковскую ячейку при покупке квартиры.

    Если статья оказалась вам полезной — поделитесь ею в соцсетях, просто нажмите на одну из иконок в конце статьи. Напишите комментарий, если вам есть что спросить или сказать! Стоимость современной квартиры или дома составляет солидную сумму.

    Именно поэтому при совершении сделок по приобретению или продаже жилья беспокойство вызывает, прежде всего, финансовая безопасность. Предлагаем разобраться в вопросе, как используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью.

    Уточним, где и как можно заключить договор на аренду, и сколько это будет стоить. Покупка квартиры или дома у застройщика не представляет особых трудностей.

    При безналичном расчёте деньги переводятся на счёт организации через банк и риски здесь минимальны. Но процесс приобретения жилого объекта на вторичном рынке немного отличается.

    Участие в сделке принимают физические лица. Если продажа альтернативная, продавцов и покупателей будет несколько.

    Расчёты производятся наличными средствами. Здесь встает вопрос «Как безопасно передать продавцу крупную сумму?». На рынке вторичной недвижимости применяются три способа взаиморасчётов:

    1. перевод денег посредством нотариального депозита;
    2. с использованием арендованной ячейки в банке;
    3. безотзывной аккредитив (применяется только для безналичных перечислений).

    Видео удалено.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Мы предлагаем рассмотреть наиболее удобный и востребованный вариант расчётов – передачу денег через ячейку в банковском хранилище.

    Такой способ обойдется дешевле нотариального депозита и больше подходит для оплаты покупки наличными средствами. Условия процедуры адаптированы для проведения операций покупки недвижимости с участием физлиц. Предусмотрена также возможность осуществления многоэтапных сделок. Фактически, депозитная ячейка — это обычный сейф, только небольших размеров.

    Фактически, депозитная ячейка — это обычный сейф, только небольших размеров. Он может служить хранилищем не только для денежных средств, но и для драгоценностей, предметов искусства, акций или облигаций.

    Финансовая организация обеспечивает сохранность имущества клиента. Хранилища, где расположены ячейки, оборудованы спецсредствами: противопожарной сигнализацией, камерами слежения.

    После составления договора ценности размещаются в депозитарии на необходимый срок. Чтобы получить их обратно, владельцу необходимо будет предъявить паспорт.

    Существует два способа эксплуатации мини-сейфа: аренда и договор о хранении ценностей.

    В первом случае доступ третьих лиц к ячейке ограничивается. Зайти в депозитарий могут только арендаторы и работники банка, имеющие специальное разрешение. После подписания договора ответственность за сохранность ценностей принимает на себя банк.

    Имущество, сдаваемое на хранение, принимается по описи. Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры происходит следующим образом: участники сделки совместно пересчитывают купюры и передают их на хранение. Денежные средства блокируются на оговоренный срок. Продавец получает к ним доступ после выполнения условий договора, предъявив работникам банка необходимые документы.

    Продавец получает к ним доступ после выполнения условий договора, предъявив работникам банка необходимые документы.

    Пользуются услугой уже на стадии взаиморасчётов, когда договоренности достигнуты, необходимые бумаги оформлены, а условия устраивают обе стороны. Процедура эта совсем не обязательна, однако риэлторские агентства используют ячейку в банке как гарантию безопасности финансовой стороны сделки. Далее, разберем положительные и отрицательные стороны этого способа.

    Процесс проведения сделки с использованием мини-сейфа имеет весомые преимущества перед простой передачей денег из рук в руки. Итак, что такое банковская ячейка при покупке квартиры и в чем её плюсы:

    • Гарантирует получение денег продавцом после того, как новый владелец станет полноправным хозяином недвижимости, то есть получить свидетельство о регистрации собственности.
    • Защищает от недобросовестных покупателей. Передаваемые купюры проверяются банковским служащим на подлинность.
    • Дает возможность отсеять мошенников. Человек, нарушающий закон, не рискнет показаться перед камерами наблюдения.
    • Хранение денег в арендованной ячейке делает невозможной одностороннюю отмену сделки, когда продавец или покупатель передумали в последний момент.
    • Обеспечивает конфиденциальность сделки с недвижимостью. Сумма, передаваемая на хранение, нигде не указывается.

    Очевидно, что аренда ячейки убережет покупателя и продавца от ненужных рисков. Помимо самого сейфа, у банка можно арендовать комнату для переговоров между сторонами сделки.

    Некоторые организации предоставляют эту услугу бесплатно, в остальных случаях её стоимость находится в пределах 1000-1500 рублей за час использования. Недостатки у этого способа тоже имеются.

    В первую очередь это затраты времени на поиски банка с подходящими условиями и подписание договора. За аренду банковской ячейки нужно заплатить определенную сумму.

    Некоторые организации просят залог на случай потери ключей и взимают дополнительно страховой взнос. Пожалуй, самым солидным минусом становится необходимость оплаты проверки подлинности купюр. Чтобы сэкономить на услуге, придется предварительно разменять деньги на крупные. Надо также учесть, что стандартный договор с банком не учитывает форс-мажор.
    Надо также учесть, что стандартный договор с банком не учитывает форс-мажор.

    Оговаривать нюансы придется дополнительным соглашением, которое оплачивается отдельно. Стоимость аренды определяется посуточно или за месяц обслуживания, цена зависит от габаритов ячейки.

    Поскольку мини-сейфы имеют различные размеры, лучше сразу уточнить, поместится ли вся сумма. Каждый банк устанавливает собственную цену на услугу.

    • «Альфа-банк» предлагает аналогичную услугу за 35 руб/сутки, при условии, что срок пользования ячейкой не менее трех недель.
    • Потенциальные клиенты «Росбанка» смогут забронировать сейф заблаговременно через интернет, а также выслать сотруднику документы для оформления договора. Небольшая ячейка обойдется в 4250 рублей за месяц. Залог за ключи – 3500 рублей.
    • В российском филиале «Райфайзенбанка» можно абонировать ячейку небольших размеров за 2 тысячи 400 рублей сроком на 30 дней.
    • У «ВТБ 24» действует региональная тарификация. Самые высокие цены в столице – здесь аренда обойдется в 135 рублей за сутки. Клиенту предоставляют 2 комплекта ключей.
    • «Сбербанк» отличается привлекательной стоимостью услуги. Сутки абонирования ячейки обойдутся примерно в 65 рублей. После окончания договора, если сделка не состоится, деньги можно хранить бесплатно еще неделю.

    Стоимость услуги варьируется по различным регионам. При этом она даже у одного банка может существенно различаться. После нотариального заверения договора между продавцом и покупателем нужно выбрать учреждение, предоставляющее услуги по аренде мини-сейфов в депозитариях.

    Посетив финансовое учреждение с паспортом, потенциальный клиент составляет с банком типовой договор. Денежные средства пересчитываются, проверяются и помещаются на хранение в депозитную ячейку. После этого комплект ключей передается работником банка на руки покупателю.

    Продавец на этом этапе не имеет доступа к сейфу. Возможность получить причитающиеся деньги у него появится только после оформления приобретенной недвижимости в собственность новым владельцем. Регистрация объекта в Росреестре по времени занимает 7 календарных дней.

    Именно такой срок устанавливает законодательство РФ. Инициатором аренды мини-сейфа, как правило, выступает покупатель недвижимости.

    Однако предусмотрены и ситуации, когда услугу заказывают одновременно обе стороны. Суть документа и принципы доступа к сейфу от этого не меняются. Образец договора аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью можно скачать через Интернет и заполнить заранее либо получить у сотрудников финансовой организации.

    Документ содержит паспортные данные клиента и номер лицензии организации, предоставляющей услугу. Затем указываются параметры банковской ячейки:

    1. номер;
    2. ограничения по использованию.
    3. расписание доступа к хранилищу;
    4. сумма оплаты;
    5. номер ключа;
    6. срок аренды;

    Следующий раздел определяет правила эксплуатации арендуемой ячейки, прописывает обязанности и права сторон, а также предусмотренную ответственность в случае нарушения условий договора.

    В документе оговариваются нюансы, связанные с проведением сделки, в частности, связанные с её расторжением.

    На последней страничке указываются реквизиты сторон, проставляется дата и подписи.

    Договор об аренде ячейки содержит минимальный набор условий и требований.

    Но стороны сделки имеют возможность составить дополнительное соглашение, которое определит возможности доступа к сейфу.

    Для продавца устанавливается срок, по истечении которого он сможет забрать деньги и переданные на хранение документы. Ключи остаются у покупателя до момента передачи ему продавцом расписки в получении денег.

    Но стороны имеют возможность решить этот вопрос сразу, чтобы после не тратить время.

    Продавец все равно не сможет получить доступ к деньгам без подтверждения факта государственной регистрации сделки. Взаимной письменной договоренностью можно предусмотреть дополнительные документы, которые подтвердят снятие с регистрации ранее прописанных на этой площади жильцов.

    Дополнительным соглашением можно оговорить возможность совместного доступа к финансовым средствам, переданным на сохранение банку. Благодаря этому пункту, при форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка становится невозможной, покупатель получает деньги обратно без проволочек.

    Но сделать это можно будет только в присутствии другого участника, то есть продавца.

    Составление соглашения обойдется в сумму от двух до пяти тысяч рублей.

    Финансовые расчёты посредством банковской ячейки, несомненно, удобны. Отпадает необходимость договариваться о встрече, а деньги можно получить в удобное время.

    Но именно здесь кроются риски продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку. Чтобы открыть сейф при утрате ключа, придется обращаться к другому участнику сделки.

    Работники банка производят эту операцию только в присутствии обеих сторон. То есть на время действия договора возможность того, что покупатель попросту заберет свои деньги, исключается.

    Но как только оговоренный срок закончится, покупатель и продавец получат беспрепятственный доступ к сейфу.

    Поэтому сроки аренды нужно контролировать особенно внимательно. Покупатель может сознательно затянуть процесс оформления собственности и попросту забрать наличные или бумаги, подтверждающие право на их получение, из ячейки.

    Продавец в этом случае останется ни с чем. Иногда для сделки оба участника берут в аренду отдельные сейфы. В одной хранятся наличные средства, во вторую помещают расписку продавца, подтверждающую получение денег и документы.

    Такой способ позволяет продавцу заручиться дополнительными гарантиями от обмана со стороны покупателя.

    Расчёты наличными деньгами таят в себе риски не только для продавца, но и для покупателя. Особенно осторожным нужно быть в тех случаях, когда продавец действует через риэлтора или других доверенных лиц.

    Передавать деньги следует только под расписку с указанием полной суммы расчётов. Лучше если обмен произойдет при свидетелях, на роль которых приглашаются работники финансовой организации, предоставляющей услугу.

    Действие доверенности тоже нужно уточнять, поскольку продавец вполне мог отозвать её. Как видите, перевод средств через ячейку в банке это надежная гарантия исполнения условий договора при передаче крупных сумм за покупку недвижимости. Но некоторые нюансы имеются и здесь.

    Чтобы избежать риска, нужно документально зафиксировать передачу и получение денег. Сделки с внушительным оборотом денежных средств могут стать безопаснее при использовании банковской ячейки Сбербанка, например, при продаже квартиры. Многие беспокоятся о сохранности финансов и опасаются являться на сделку с наличными деньгами.

    Сбербанк предоставляет услугу хранения капитала посредством персональных сейфов, расположенных в большинстве офисов.

    Существенно отличаются друг от друга особенности приобретение жилья в новостройках и на вторичном рынке. В первом случае сделка бывает более безопасной и условия прозрачными.

    Средства официально переводятся на счет компании, занимающейся строительством. Во втором варианте зачастую продавцом выступает физическое лицо, для которого выгоднее получить наличные деньги за квартиру, чтобы не выплачивать официальные налоги.

    Следует отметить, что в настоящее время оформление сделки на приобретение квартиры через банковскую ячейку также допускает отсутствие налоговых вычетов.

    Подписание соглашения с передачей денег из рук в руки допускает возможность мошенничества с обеих сторон.

    Если все необходимые документы подписываются в разное время, а оплата квартиры предполагается в промежутке между этими действиями, покупатель и продавец рискуют остаться обманутыми. Использование договора на аренду банковской ячейки исключает возможность аферы, но потребует некоторых временных затрат.

    Сбербанк предоставляет в пользование банковские сейфы для хранения не только денег, но и драгоценностей, в т. ч. драгоценных металлов, коллекционных монет, ценных бумаг и документов, государственных наград, а также других важных вещей. Ячейка представляет собой небольшой сейф, который располагается в специальном банковском помещении – депозитарии, оснащенном надежными средствами слежения и системами безопасности.

    Закрывается устройство на кодовый замок или ключ, доступный арендатору ячейки. Банк гарантирует конфиденциальность имущества в ячейках, поскольку занимается только охраной и контролем доступа к содержимому. Хотя существуют ограничения для вещей, которые можно оставлять в депозитарии.

    Нельзя хранить:

    1. вещества, оказывающие вредное воздействие на человека или окружающую среду.
    2. огнестрельное оружие и боеприпасы;
    3. вещества, запрещенные к гражданскому использованию законом РФ;
    4. взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, наркотические, радиоактивные вещества;

    Когда банковский мини-сейф используется для хранения финансов на приобретение или продажу квартиры, следует оформить доп.

    соглашение к договору. В этом случае документ подписывается представителем банка и покупателем, который является также арендатором и оплачивает пользование депозитарием. Цена аренды ячейки в Сбербанке зависит от нескольких параметров и рассчитывается индивидуально. За точной информацией следует обращаться к менеджерам, которые произведут необходимые расчеты и назовут окончательную сумму.

    При заключении договора учитывают:

    1. регион, в котором используется услуга;
    2. условия безопасности.
    3. срок хранения;
    4. объем сейфа;

    В среднем за хранение важных вещей или денежных средств в сейфах размером 5х35 см от 1 до 30 суток возьмут по 75 руб. в день, от 360 до 1096 суток – 34 руб. в день. Самостоятельно прикинуть стоимость можно, воспользовавшись информацией, предоставленной на официальном сайте Сбербанка.

    Также допускается сэкономить время и обратиться за расчетами к менеджеру, который заодно поможет оформить договор аренды. Аренда ячейки в Сбербанке при покупке недвижимости требует небольшого количества времени и наличия участников с обеих сторон для заключения соглашения.

    После того как все необходимые документы купли-продажи уже оформлены, продавец и покупатель должны явиться в отделение банка с паспортами граждан Российской Федерации.

    В документе указываются сведения:

    1. о правилах пользования для арендатора;
    2. об условиях доступа к банковскому мини-сейфу;
    3. о соглашении сторон.
    4. о длительности аренды;
    5. о стоимости использования ячейки;

    После заключения соглашения арендатор и продавец получают пакет документов, состоящий:

    1. из акта о приеме-сдаче ячейки в эксплуатацию;
    2. из договора об аренде;
    3. из карты на право доступа.

    Ключ или индивидуальный ПИН-код выдается исключительно арендатору, т. е. лицу, покупающему квартиру или иную недвижимость.

    Некоторые опасаются доверять свои деньги даже на хранение в банковские ячейки, мотивируя опасения возможными кражами из депозитария. Случаи хищения из мини-сейфов крайне редки, поэтому использование ячейки является одним из надежных и безопасных способов сохранения финансов при продаже и расчете за квартиру.

    Следует отметить, что эксплуатация депозитария имеет некоторые отрицательные стороны, к которым относится следующее:

    • Отсутствие возможности страхования содержимого ячеек.
    • Затраты времени на подписание дополнительных соглашений.
    • При возникновении непредвиденных обстоятельств вкладчик не сможет получить свои деньги обратно.
    • Дополнительные траты на аренду.
    • Длительная процедура проверки денежных средств на подлинность.

    Несмотря на кажущиеся серьезными перечисленные недостатки, они компенсируются преимуществами этого вида хранения денег:

    • Покупатель и продавец получают гарантию, что сделка состоится.
    • Вся процедура носит конфиденциальный характер, поэтому сумма, хранящаяся в сейфе, не может быть задокументирована и, как следствие, обложена налогами.
    • Обязательная проверка купюр страхует от риска получить поддельные деньги.
    • Аферисты не пойдут в банк из-за риска попасть на камеры, поэтому, если одна из сторон противится оформлению ячейки в аренду, это повод задуматься о ее благонадежности.

    Большинство офисов Сбербанка предоставляет услугу аренды сейфовой ячейки. В любой рабочий день спустя полчаса после открытия и за полчаса до закрытия отделения доступ свободный. Оформленная доверенность позволяет передать ключ и право доступа к депозитарию другому человеку.

    Сбербанк не требует от лица предоставления залога за ключ, который хранится у арендатора, но в случае его утери предполагается материальная компенсация. Несмотря на то что надежность сделки на продажу или приобретение квартиры при использовании банковского сейфа очень высокая, все же существуют некоторые риски, касающиеся в основном продавцов недвижимости.

    Пока соглашение об аренде ячейки состоит в силе, вероятность изъятия материальных средств из ящика низка, но как только сроки выйдут, обе стороны смогут самостоятельно пользоваться ячейкой без участия второго лица. В этом случае некоторые заключают двойные договоры и арендуют 2 сейфа, в одном из которых хранят деньги, а в другом – документы на недвижимость. Поэтому Сбербанк предлагает другие варианты услуг по переводу оплаты за сделки по недвижимости:

    1. электронную регистрацию сделки.
    2. сервис безопасных расчетов;

    Эти сервисы также безопасны, как банковская ячейка, но обладают своими положительными качествами.

    Сервис безопасных расчетов от Сбербанка представляет собой портал, на котором незнакомые между собой физические или юридические лица могут производить расчеты за услуги или товары.

    Такой способ оплаты значительно экономит время, потому что все сделки заключаются и происходят в онлайн-режиме, посещение отделений банка при этом исключается. Операция происходит следующим образом:

    • Покупатель переводит финансовые средства на счет Центра недвижимости.
    • Сбербанк получает информацию из Росреестра о регистрации сделки между участвующими сторонами.
    • Когда право собственности передается покупателю, на счет продавца перечисляется денежная сумма.

    При оформлении договора до его регистрации материальные средства перечисляются принимающей стороне, но становятся доступны только по завершении всех необходимых процедур. Если возникают проблемы с регистрацией бумаг и завершение сделки затягивается, покупатель вправе отозвать свои деньги и отказаться от продолжения покупки.

    Официальная цена этой услуги от Сбербанка – 2000 руб. Новая услуга, которую предоставляет Сбербанк, – электронная регистрация сделки с недвижимостью. Ее удобство состоит в том, что теперь для регистрации манипуляций с недвижимостью нет необходимости лично посещать отделения банка и подавать документы в Росреестр.

    Вся процедура проводится в онлайн-режиме и занимает от 3 до 30 дней. Срок рассмотрения и регистрации увеличивается из-за нечеткой работы портала, но все же это отличная возможность проводить продажу или покупку в разных регионах страны.

    Документы, которые следует предоставить в электронном виде, следующие:

    1. заявление собственника;
    2. договор долевого участия или купли-продажи квартиры;
    3. согласие второй половины (для семейных пар).

    Отправленные в банк документы направляются в Росреестр, где их оформляют и регистрируют.

    По окончании процедуры на электронный адрес заявителя высылается письмо с договором купли-продажи квартиры и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона и составляет от 8000 до 11000 руб., которые обязуется выплачивать заявитель. Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения).

    Сервис удобен тем, кто желает приобрести квартиру в другом городе.

    Обсуждения
    Ответственность учащихся за ненормативную лексику

    Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

    Комментариев  0
    Заявление инвалида об отказе от ипр образец

    Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

    Комментариев  0
    Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

    Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

    Комментариев  0

    Консультация юриста

    Информация

    top