Главная - Жилищное право - Купила квартиру с долгом по квартплате что делать

Купила квартиру с долгом по квартплате что делать

Купила квартиру с долгом по квартплате что делать

Купили квартиру с долгами по коммунальным платежам: что делать?


Последние изменения: Январь 2021Сделки с недвижимостью требуют серьезного внимания к документам, однако, предусмотреть все сложности и обстоятельства невозможно, особенно, когда речь идет о вторичном жилье. Когда квартира некоторое время уже находилась в эксплуатации, к основным документам для сделки требуется подготовить справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иногда продавцы умалчивают о наличии проблем с оплатами, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам становится «котом в мешке».

Вне зависимости от того, знал ли покупатель о задолженности, закон не запрещает проведения сделок и не заставляет нового собственника оплачивать за прежнего владельца.

Чтобы обеспечить безопасность и прозрачность сделки, продавец готовит, а покупатель при подписании купчей проверяет наличие документа, свидетельствующего об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами. Если возникла ситуация, когда по квартире накоплена крупная задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, потребуется дополнительно решать вопросы с оплатой за предыдущий период.

Следует разобраться, законны ли претензии по оплате в отношении новых собственников, и каков порядок действий, когда покупатель не урегулировал проблему с ЖКХ до сделки.

Важно понимать, что закон не может запретить признать сделку с проблемной квартирой действительной, если иных ограничений в праве распоряжения не имеется.

В то же время, накопившиеся неоплаченные счета не подлежат переводу на нового хозяина, так как они были выставлены в отношении других граждан. Сталкиваясь с настойчивым требованием оплатить долги за продавца, необходимо помнить, что подобное принуждение является незаконным, что установлено положениями жилищного законодательства. Согласно ст. 153 ЖК РФ, гражданин, купивший собственность, несет финансовую ответственность за потребленные коммунальные услуги только в пределах периода владения недвижимостью.

Аналогичные требования распространяются и на граждан, потреблявших коммунальные услуги на основании договора аренды. Менее ясна ситуация с оплатой капитального ремонта.

С одной стороны, ст. 154 относит данную статью расходов к коммунальным услугам, которые не могут быть перенесены на другого собственника, с другой стороны статьей 158 (п.3) ответственность за долги по капремонту возлагается на текущего владельца. Обеспечить безопасность сделки можно, проверив еще на стадии подписания договора купли-продажи справки о погашении всех текущих расходов. Если информация о долге выявлена после перерегистрации недвижимости, будет полезно узнать следующие нюансы:

  1. ответственность за платежи несет прежний хозяин, однако новый хозяин может столкнуться с проблемой переоформления квартиры, если долги привели к ограничению права распоряжения имуществом;
  2. претензии УК к новому собственнику на основании выставления счетов по конкретному адресу незаконны – финансовую ответственность несет конкретное физическое лицо, владевшее квартирой за период, когда образовался долг.
  3. разрешается не только продавать, но и дарить или завещать жилье с наличием задолженностей;
  4. несмотря на обязанность полной уплаты, при истребовании долга в судебном порядке применяется ограничение по исковой давности – обязать погасить долг через суд могут только за последние три года;

В то же время есть существенный вопрос определения должника по платежам за капитальный ремонт – применение ст.

158 ЖК РФ позволяет переводить долги по коммуналке от предыдущих собственников на покупателя, вступившего в права собственности жилья по конкретному адресу.

Урегулирование проблемы долгов за капремонт, при отказе прежнего владельца погасить счета, лучше осуществлять с привлечением опытных юристов. Справка о погашении всех текущих платежей по отчуждаемой квартиры – единственная мера, которая позволит избежать неприятностей новому собственнику.

Более того, большие долги за длительный период могут привести к наложению ареста на недвижимость и ограничению права распоряжения. Таким образом, риск отказа в переводе имущества к другому хозяину довольно велик. Чтобы избежать риска, при покупке квартиры в ипотеку, кредитующий банк потребует представить доказательства, подтверждающие отсутствие каких-либо финансовых претензий в отношении собственности.

Чтобы избежать риска, при покупке квартиры в ипотеку, кредитующий банк потребует представить доказательства, подтверждающие отсутствие каких-либо финансовых претензий в отношении собственности.

Серьезность ситуации вынуждает покупателя предпринимать меры безопасности, уточняя заранее ситуацию с оплатой ЖКХ.

При желании, покупатель вправе обжаловать сделку по проблемной квартире. Следующие способы помогут проверить, имеются ли какие-либо финансовые претензии к объекту сделки:

  • Рассчетно-кассовые центы, конторы ЖЭК.
  • Информационные ресурсы различных государственных структур и банков.
  • Конкретные организации, поставляющие услуги по адресу расположения квартиры.
  • Интернет-ресурс центра координации ГУ ИС дает сведения по недвижимости, расположенной в московском регионе. Здесь можно получить общие сведения о жилье и выписки за определенные периоды.
  • Официальные интернет-ресурсы управляющих компаний, обслуживающих конкретные адреса.

Из финансовых учреждений услуги информирования о наличии задолженностей предоставляет Сбербанк. Там же можно узнать долги по реквизитам имеющихся квитанций – при оплате по конкретному адресу будет указываться общая сумма долга за определенный вид услуги.

Исключить претензии со стороны коммунальщиков поможет грамотно составленный с продавцом договор с включением пункта о недопустимости перехода долга на покупателя. Наличие подобного пункта в купчей позволит оградить от претензий со стороны УК и поставщиков услуг при судебном рассмотрении дела. Исключение составляет ситуация, когда в договоре с УК или коммунальными службами указывается законность перевода долга.

Согласно ст. 391 ГК, продавец может избежать ответственности по уплате, если в договоре с УК содержатся конкретные положения, разрешающие передать долг новому собственнику. Столкнувшись с настойчивыми требованиями коммунальщиков оплатить по счетам за предыдущего хозяина, покупатель должен предпринять следующие действия:

  • Подготовить документы, устанавливающие права на рассматриваемый объект (договор купли-продажи, свидетельство, выписка ЕГРП).
  • Подготовленный пакет отправляют по почте с уведомлением, либо лично относят в представительство УК. После фиксации факта передачи обращения любые меры в отношении нового собственника будут незаконными, а попытка принудить к оплате может привести к привлечению к ответственности согласно ст. 163 УК.
  • Если в приемопередаточном акте есть сведения о показаниях счетчика на момент передачи квартиры в руки нового хозяина, его копию также необходимо приложить к заявлению.
  • Составить письменное заявление с требованием исключить суммы долга за предыдущие периоды из расчетных квитанций.

Так как после сделки отношения между сторонами считаются оконченными, продавец вправе не сообщать новому хозяину сведения о своем новом месте жительства и контактных телефонах. Следующий алгоритм поможет покупателю избежать проблем и неприятных разбирательств с УК и судебными органами, если возникли сомнения в отсутствии задолженностей по ЖКХ:

  1. В качестве альтернативы, в договор можно внести пункт, устанавливающий скидку при расчетах за квартиру, которая позволит новому владельцу рассчитаться по образовавшейся задолженности.
  2. После того, как вопрос с погашением долга урегулирован договором, производят перерегистрацию квартиры на покупателя в Росреестре.
  3. При выявлении неоплаченных счетов, нужно внести в составляемый договор пункты об ответственности прежнего хозяина по долгам, которые образовались в период владения имуществом.
  4. Изучение представленного списка позволит выявить, нет ли юридических ограничений по перерегистрации недвижимости на нового собственника, не наложен ли арест на имущество в связи с долгами.
  5. Направить запрос в УК или уточнить на специализированных сайтах о ситуации с платежами по рассматриваемой квартире. Данные запросы потребуют согласия на распространение сведений посторонним, однако, если текущий владелец не намерен способствовать получению информации, существует высокая вероятность риска. Отказ представлять документы, подтверждающие оплаты по коммунальным расходам, является серьезным поводом отказаться от приобретения.
  6. Потребовать от продавца исчерпывающий список документов на отчуждаемый объект собственности (правоустанавливающую документацию, выписку ЕГРП, свидетельства).
  7. В акте приема-передачи квартиры указывают отдельный пункт, где фиксируются данные счетчика на момент принятия собственности.

К сделке готовят внушительный перечень бумаг, сводящего риск проблемной сделки к минимуму:

  1. расписка, устанавливающая выплату средств в сумме, указанной в купчей.
  2. документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца.
  3. счета и выписки из обслуживающей организации, конторы ЖЭК, поставщиков услуг, свидетельствующих о полном расчете по платежам.
  4. справка от ФССП, устанавливающая право на переоформление недвижимости.
  5. договор купли-продажи (при наличии долга – с включением отдельного пункта, устанавливающего ответственность конкретной стороны сделки за оплату потребленных услуг;
  6. платежный документ, подтверждающий уплату пошлины в размере 2 тысяч рублей;
  7. приемопередаточный акт с включением сведений о показаниях счетчиков;
  8. справка о жильцах, зарегистрированных жильцах или их отсутствии;
  9. свидетельство, правоустанавливающий документ, подтверждающий легитимность распоряжения собственностью;
  10. документ из ФНС, подтверждающий оплаты имущественного налога.
  11. выписка из ЕГРП.

Так как справка об отсутствии долга не является обязательным по закону документом для оформления покупки, покупатель может столкнуться с проблемами уже после проведения расчетов и перерегистрации.

О неоплаченных счетах новый владелец узнает при обращении в управляющую компанию.

Чтобы снять с себя ответственность за накопленные неоплаченные счета, требуется обратиться в обслуживающую компанию с просьбой зарегистрировать квартиру на себя. Сотрудник ТСЖ обязан перевести лицевой счет по представлении бумаг, свидетельствующих о факте сделки. Предъявить претензии можно и к лицам, которые предварительно не сообщили о том, что квартира с долгом за коммунальные услуги.

Закон предусматривает ответственность за введение в заблуждение со стороны риэлтора на основании нарушения закона о защите потребительских прав. Умалчивание о проблемах с платежами за ЖКХ может быть квалифицировано как некачественные услуги, за которые могут быть взысканы к возврату ранее уплаченные комиссионные.

Препятствия в переоформлении квартиры на нового хозяина, при отсутствии официально установленных регистрационных ограничений, являются незаконными. Если покупатель столкнулся с подобной проблемой, представителями УК следует напомнить о статье 153 ЖК. Несмотря на то, что закон защищает права нового собственника, освобождая от ответственности за выставленные ранее неоплаченные счета, риск возможных неприятностей остается довольно высок.

Столкнувшись с произволом со стороны управляющей организации и поставщиков коммунальных услуг, необходимо помнить, что судебная практика обеспечивает правовую защищенность нового собственника. Читайте так же: ««. В видео юрист детально объясняет вопрос покупки квартиры с коммунальными платежами.

Рекомендуем: © 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Что делать, если купил квартиру с долгами по коммуналке?

Бесплатная консультация юриста по телефону: Покупка квартиры в России – сложная и комплексная операция. Она значима как финансово, так и юридически.

Рынок наполнен недвижимостью с сомнительным прошлым.

Особенно это касается наличия правовых обременений. Нередко приобретение квартиры превращается в рулетку.

Тем не менее, закон выступает на стороне обманутых.

Семья, которая купила квартиру с долгами, попала на распространенную схему.

Закон прямо не запрещает продажу жилой недвижимости с задолженностью. Это не облегчает процесс. У продавца квартиры возникает целая масса затруднений, обойти которые можно лишь обманом. Явный «симптом», который свидетельствует о том, что недвижимое имущество имеет долги – сниженная стоимость.

Если цена квартиры ниже рыночной, то это значит, что контрагент утаивает от покупателя существенную информацию.Советуем ознакомиться:

Насторожить может также желание продавца как можно быстрее избавиться от объекта. Помимо этого, контрагент может затягивать с предоставлением документов.

Факт задолженности по ЖКХ часто скрывается собственником. Более того, управляющие компании «закрывают глаза» на смену владельца.

Им все равно, кто владеет квартирой. На практике поставщик коммунальных услуг продолжает выставлять счета по ЖКХ и учитывать прошлые долги к новому собственнику. Подобные действия незаконны. Новый владелец квартиры имеют полное право игнорировать требования управляющей компании погасить старые долги.

Правило, о котором не стоит забывать: если квартира продана с долгом по квартплате, долг остается за прежним владельцем. Не существует нормы, которая перекладывает ответственность по оплате задолженности на плечи новых жильцов.

Наоборот, имеет место полная правовая защита.

Согласно общему принципу и законодательства, права и обязанности возникают в момент заключения договора.

В соответствии со ЖК РФ, обязанность по оплате ЖКХ возлагается на лицо только с момента передачи ему права собственности. Все долги, которые были в прошлом, не относятся к покупателю.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг не привязана к объекту.

Она имеет исключительно личный характер. Долг закреплен за прежним собственником.

Так говорит закон. Долги по капитальному ремонту не входят в список. За капремонт придется платить новому жильцу независимо от его желания или прежних долгов.

Если вам продали квартиру с долгами по коммуналке, не стоит впадать в панику.

Закон на стороне новых собственников. Пошаговая инструкция для разрешения проблемной ситуации:

  • Уведомить бывшего жильца о требовании погасить задолженность;
  • Сообщить в УК о смене владельца;
  • Потребовать от прежнего собственника справку о долгах;
  • Зафиксировать показания счетчиков.

После регистрации перехода права рекомендуется незамедлительно обратиться в управляющую компанию.

С собой взять свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. Имеет смысл принести копию договора купли-продажи квартиры.

Таким способом новый жилец дает понять организации, что произошла смена владельцев.

Вместо управляющей компании хозяйственными делами может заниматься ТСЖ. Все зависит от ситуации. Это не отменяет факт претензий. Если УК продолжает настаивать на том, что долги должно закрывать новое лицо, не стоит медлить и слушать ложную информацию.

Все вопросы снимет претензия. Если договориться не удалось, то рекомендуется составить претензию на имя директора УК.

Документ оформляется в произвольном виде. Главное – должны быть отражены нормы закона и необоснованность требований организации.

Альтернативный вариант при злоупотреблении правами управляющей компании – подать жалобу в жилищную инспекцию. Это орган, который осуществляет надзор за соблюдением жилищного законодательства. На практике до инспекции дело редко доходит – УК соглашается с доводами нового владельца.

Крайний метод – судебное разбирательство. Потребуется составить исковое заявление против управляющей компании и подкрепить его доводами и документами. К иску приложить договор купли-продажи квартиры и иные подтверждающие бумаги.

Прежний собственник не должен оставаться безнаказанным.

Если известен его адрес, рекомендуется отправить уведомление о наличии задолженности по коммунальным услугам.

Можно потребовать от него справку о долгах. Если продавец отказывается предоставлять документ, то можно узнать о сумме долга следующими способами:

  1. Через управляющую компанию. Обратиться в УК и попросить предоставить сведения о долгах;
  2. Через интернет. Поставщики коммунальных услуг размещают информацию о долгах на официальных сайтах. Способ удобный, но не все организации имеют электронные сервисы;
  3. С помощью банковских организаций. Некоторые банки хранят информацию о коммунальных задолженностях.

Фиксация показаний счетчиков поможет закрепить начальные данные о потреблении коммунальных услуг.

В случае спора рекомендуется сослаться на то, что при покупке недвижимости были стартовые показания. Продавец долго не сможет скрывать долги. Управляющая компания или ТСЖ имеют право подать на него в суд.

Причем возможность судебного разбирательства не зависит от времени просрочки. Предупрежден – значит вооружен. Советы по покупке квартир с сомнительным прошлым:

  1. требовать подтверждения факта отсутствия долгов;
  2. проверять объект самостоятельно;
  3. требовать документы о квартире.
  4. внимательно отнестись к содержанию договора;

Прежде чем подписывать бумаги и передавать деньги, стоит поинтересоваться у контрагента насчет долгов по коммунальным платежам.

Пусть показывает справку из УК или поставляющей организации.

Самостоятельная проверка квартиры – эффективный способ обезопасить себя от сомнительной покупки. Можно обратиться в УК или ТСЖ с просьбой о предоставлении информации об объекте.

Если есть возможность посетить квартиру и исследовать ее, пренебрегать этим не рекомендуется.

Можно снять показания счетчиков и отразить сведения в будущем акте приема-передачи. В случае споров на руках будет документ, в котором зафиксирована ценная информация до приобретения квартиры. Договор – «сердцевина» всей операции.

Необходимо тщательно проверить документ на наличие «подводных камней».

Нередко продавцы добавляют в сделку пункт о том, что все долги перекладываются на покупателя. Согласно ГК РФ, новый владелец берет на себя обязательства по оплате долга только в случае, если это предусмотрено самим соглашением. Невнимательность – главный враг при заключении договора.

Если в соглашении был прописан такой пункт, то разбирательство будет явно не на стороне покупателя. Другое дело, если продавец сообщил об имеющихся задолженностях по ЖКХ.
В такой ситуации рекомендуется использовать следующие варианты:

  1. прописать аванс, который будет направлен на погашение коммунальных услуг;
  2. внести пункт об ответственности. Четко закрепить обязанность за продавцом;
  3. снизить стоимость недвижимости.

Аванс – хороший правовой инструмент, который позволяет покупателю потратить целевые денежные средства на оплату ЖКХ.

Помимо этого, можно договориться, что именно продавец берет на себя все обязательства по погашению долга. Альтернатива – скидка. Если контрагент не согласен вносить в договор пункты об ответственности или авансе, то пусть снижает стоимость квартиры. Скидка должна быть соразмерной сумме долга по коммунальным услугам.

Скидка должна быть соразмерной сумме долга по коммунальным услугам. Рекомендуется ознакомиться со всей имеющейся документацией.

Продавец должен предоставить покупателю следующие бумаги:

  1. справка из налоговой;
  2. сведения о прописанных лицах.
  3. свидетельство о праве собственности;
  4. выписка из ЕГРН;

Сам договор важно сопроводить следующей документацией:

  1. квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права;
  2. акт приема-передачи;
  3. паспорта сторон;
  4. расписка о получении денег.

Чем лучше продавец способен обеспечить сделку, тем больше вероятности приобрести квартиру без «подводных камней».

Юридическая грамотность и внимательность – верные спутники любого договора купли-продажи квартиры. Прозрачная сделка – залог покупки квартиры без долгов по ЖКХ. Предварительный договор купли-продажи квартиры и оплата задатка WORD 52.00 KB Образец выписки из домовой книги по форме №11 WORD 74.50 KB Образец выписки из ЕГРП на жилую недвижимость WORD 22.50 KB Акт приема-передачи квартиры WORD 17.50 KB Расписка о получении денег за квартиру WORD 28.00 KB Бланк справки о регистрации по форме 9 WORD 23.00 KB Образец заполнения справки по форме 9 WORD 12.14 KB Бесплатная консультация юриста по телефону:

Уважаемые заявители!

В рубрике Вопрос-Ответ Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю предлагает вашему вниманию информацию о том, что делать если вы купили квартиру с долгами за коммунальные услуги (ЖКХ), какие долги переходят при покупке квартиры, кто будет оплачивать долг, как правильно продать жилой объект с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству и какой пакет документов нужно собрать.
В рубрике Вопрос-Ответ Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю предлагает вашему вниманию информацию о том, что делать если вы купили квартиру с долгами за коммунальные услуги (ЖКХ), какие долги переходят при покупке квартиры, кто будет оплачивать долг, как правильно продать жилой объект с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству и какой пакет документов нужно собрать. С момента возникновения права собственности на жилье, у такого собственника возникает обязанность по оплате коммунальных услуг: плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги (горячая и холодная вода, электричество, и т.д.), взносы за капремонт.

В соответствии с действующим законодательством, если вы приобрели квартиру и являетесь новым собственником, вы не отвечаете по долгам предыдущего.

Фактически после смены собственника на нового владельца открывается другой лицевой счет, на который происходит начисление платежей. Все долги остаются на лицевом счете прежнего собственника, но новый владелец жилой площади должен понимать, что представители коммунальных служб будут требовать возвращения долга, поэтому ему нужно решить, готов он к такой процедуре или нет.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нормальная практика, не запрещающая, но контролируемая законом. Продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией.

Непосредственно перед покупкой жилой недвижимости на вторичном рынке важно придерживаться следующих правил: -Запросите у продавца актуальную справку из управляющей компании, ТСЖ, организации, обслуживающей дом, справку о размере задолженности за коммунальные услуги.

В отношении информации за капремонт такие сведения запрашиваются у Регионального оператора.

При наличии задолженности настаивайте на погашении задолженности в полном объеме. -В договоре купли-продажи и акте приема-передачи желательно предусмотреть пункт о том, что задолженность по коммуналке покупателю жилья не передается. — После приобретения квартиры уведомите организацию, ответственную за предоставление коммунальных услуг, о смене собственника.

Количество квартир на рынке недвижимости с долгами за коммунальные платежи составляет от 1 до 3 %. Такую статистику предоставили риэлторы, которые отмечают, что не всегда владелец имеет возможность закрыть долг по жилищно-коммунальному хозяйству.

Для этого оформляется кредит в банке, заем в микрофинансовой организации, который потом погашается в счет продажи недвижимости. Если сумма долга большая и требуется оформление большой суммы денег для его погашения, то квартира, автомобиль, земельный участок могут использоваться в качестве залога, поэтому нужно обязательно и узнать наличие залогов, обременений арестов на квартиру.

Если у собственника есть задолженность в банке, непогашенные кредиты, просроченные платежи, такой человек может быть признана банкротом или судебные приставы могут наложить арест на недвижимое имущество. Переходят ли долги при покупке квартиры, понимает не каждый покупатель. Согласно закону, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов.

Если вы приобрели объект с долгами в управляющей компании, то вы можете завести новый счет, таким образом, старые долги прошлого собственника останутся у него, у вас будет нулевой счет с оплатой за квартиру. Внимание! Долги остаются у прошлого собственника, только в УК, а долги в энергосбытовой компании и в фонде капитального строительства, переходят на нового владельца!

При покупке квартиры кому остается долг решают участники процесса. Стороны могут договориться о снижении стоимость жилого объекта. Важно! Мы настоятельно рекомендуем комплексно , с помощью нашего сервиса.

Команда опытных юристов сделает вам полное заключение по вашей жилплощади, в том числе на предмет долгов и банкротства, что поможет вам избежать ареста вашей квартиры после покупки, ведь согласно закону, арест, судебные приставы могут наложить и после сделки купли-продажи. Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги – это проблема, но не препятствие. Процедура оформления займет больше времени, сделка потребует оформления дополнительных бумаг, если стороны готовы на это, то можно приступить к процессу.

Новый владелец жилой площади должен понимать, что представители коммунальных служб будут требовать возвращения долга, поэтому ему нужно решить, готов он к такой процедуре или нет.

Человек, продающий недвижимое имущество с задолженностью по ЖКХ должен поставить потенциального покупателя в известность. Если факт будет скрыт, это приведет к ответственности согласно Уголовному Кодексу РФ. Важно понимать, что прозрачная сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нормальная практика, не запрещающая, но контролируемая законом.
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нормальная практика, не запрещающая, но контролируемая законом.

Продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией. В статье 153 ЖК РФ, где говорится, что человек обязан оплачивать счета с момента приобретения права собственности.

Для избежания форс-мажорных ситуаций, продавцу будет полезно знать, как проверить долг по квартире перед покупкой. Закон, а в частности ГК РФ, обязывает продавца ознакомить со всеми условиями процесса. Как узнать долги по ЖКХ? Провести анализ сделки можно несколькими способами:

  • Обращение в расчетно-кассовый центр. Специалисты центра сделают запрос, получив актуальную информацию от поставщика услуг.
  • Обращение в центр координации ГУ ИС. Это государственные учреждения «Инженерные службы районов», где можно получить нужную информацию о недвижимости и долгах. Особенность: обратиться в центр могут жители столицы, получить данные можно при личном обращении или через интернет, воспользовавшись формой на портале.
  • Обращение в управляющую компанию.

Покупатель всегда может обратиться в ЖКХ, в энергосбытовую компанию.

Внедряют такую практику и банки, например, Сбербанк России или Банк Москвы, где можно узнать, будут ли коммунальные долги при покупке квартиры. Долги старых хозяев при покупке квартиры могут перейти к новому владельцу, поэтому специалисты рекомендуют тщательно изучать условия договора еще на первом этапе купли-продажи.

Важно убедиться, что возможность передачи недвижимого имущества вместе с долгом отсутствует.

Если при покупке квартиры с долгами по ЖКХ приходят требования вернуть задолженность, то новому владельцу нужно произвести следующие действия:

  • Написать обращение, где будет отображена просьба прекращения отправки счетов за период, который предшествовал периоду регистрации.
  • Сделать копию соглашения.
  • Отправить собранный пакет документов почтой (при личном обращении документы лучше передавать под расписку).

Совет: во время составления соглашения рекомендуется включить пункт о снятии показаний со счетчиков.

Такой акт можно потом приложить к обращению. Если после проведенных действий будут продолжать поступать требования, действия государственной структуры будут признаны незаконными. Меры наказания предусмотрены в ст.

163 УК РФ. Узнать долги при покупке квартиры можно несколькими можно несколькими способами. Действия покупателя:

  • Сделать запрос в Единый Государственный Реестр Прав, где можно узнать, если ли аресты, другие долги.
  • Обратиться в расчетно-кассовый центр, управляющую компанию или другую структуру, обладающую нужными данными.
  • Запросить у продавца все выписки и бумаги.

Если продавец хочет, чтобы задолженность закрыл новый собственник, то нужно оговорить скидку на квартиру.

Важно! Информацию о размере скидки от стоимости недвижимости нужно прописать в договоре купли-продажи отдельным пунктом, но не в рамках итоговой цены.

Это особенно важно при оспаривании сделки, если квартира переходит назад к предыдущему собственнику.

Процедура сопровождается такими документами:

  • Документом из ФНС, подтверждающим отсутствие долгов.
  • Паспортом.
  • Справкой из жилищно-коммунального хозяйства.
  • Дополнительным соглашением о погашении долга по ЖКХ (здесь важно отобразить, кто оплачивает долг при покупке квартиры).

Старый владелец должен подтвердить право собственности.

Продавец может быть признан банкротом, как до продажи квадратных метров, так и после. Если до продажи, сделка не состоится, если после, у покупателя возникнут проблемы.

После продажи жилого объекта продавца признать банкротом могут на протяжении трех лет.

Тогда покупателю нужно вернуть жилой объект, а старому хозяину – деньги. Нет. Данные передаются в Росреестр и в судебную инстанцию.

Эти органы буду знать обо всех операциях с жилой площадью, свершенных за все время с 1998 года.

Избежать форс-мажорных ситуаций поможет риэлтор и юрист. Покупателю нужно владеть информацией о продавце, даже если нет подозрений.

Эксперты советуют в договоре прописать пункт о гарантиях, особенно если у продавца есть долги.

Если есть возможность, узнайте, какие сделки по предлагаемому жилому объекту уже проводились. Продажа жилого объекта с долгами может быть выгодной для обеих сторон. Если первый знал о проблемах, но согласился на процесс, он является незаконным.

Кредитор не должен выступать в качестве покупателя, опуская все правила и поочередность сделки. Если права кредитора ущемлены, после продажи старый хозяин продолжает жить в квартире, сумма продажи, ниже рыночной – сделка не действительная.

Покупатель может доказать свою правоту, а вот кредиторам доказать, что сделка проведена незаконно – сложно.

Если продавец признан банкротом, признать сделку незаконной можно только после получения весомых доказательств. Для избежания форс-мажорных ситуаций, нужно знать, как проверить при покупке квартиры долги.

Бдительность и простые правила помогут вам успешно приобрести желанную квартиру без лишних забот и проблем.

Покупать квартиру с долгами не страшно. Инструкция как их не платить

7 сентября 202027 тыс.

прочитали1,5 мин.32 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы27 тыс. прочитали до концаЭто 86% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтения Почему можно смело покупать квартиру с долгами и почему продажа квартиры не освободить вас от долга.

Расскажем со ссылками на закон. Мы не можем объяснить почему вокруг продажи и покупки квартир с долгами за ЖКХ так много мифом.

Самый главный – если купили квартиру с долгом за ЖКХ – вам его и платить. Это категорически не так. Такое утверждение противоречит ст. 210 131 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Новый собственник не отвечает по долгам предыдущего.

Да. Исключение есть, но оно одно. Речь идет о долгах по капитальному ремонту. Они в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ числятся за помещением, а значат переходят на нового собственника.

Поэтому если уж о чем и стоит беспокоиться, то это о наличии в квартире долга за капительный ремонт. Запросите справку в Региональном фонде капитального ремонта или у управляющей компании, чтобы убедиться в отсутствии долга.

Отчасти нежелание покупать с долгами связано с тем, что потом придется «отбиваться» от управляющей компании.

Которая конечно, попытается взыскать долг с нового собственника. Ей так проще. Поэтому нужно быть сразу готовым и следовать нашему алгоритму.

1. Обязательно закрепите в договоре купли-продажи показания счетчиков на момент покупки. Это ключевое. 2. Заранее вызовите управляющую компанию для снятия показаний – в идеале день снятия должен совпадать с днем, когда вы становитесь собственников.3. Направьте уведомлении управляющей компании о смене собственника и укажите там показания счетчиков на момент приемки квартиры.

Дальше, возможно, придется побороться за свое право не платить по долгам. Тут нужно проявить стойкость и уверенность в том, что вы по закону все делаете верно и он на вашей стороне. Платить или не платить чужой долг за ЖКХ – каждый решает сам.

Иногда это становится предметом расторговки и уменьшения цены покупки.

Но что точно мы не советуем делать – оплачивать чужие долги до сделки.

Если вы заплатите по долгам еще до того, как Росреестр зарегистрирует ваше право – получить деньги назад практически невозможно. Коммунальщики вам их не вернут, т.к. закон разрешает оплачивать за 3х лиц, а получить назад с настоящего должника на практике практически нереально.

Лайк – это помогает нам развиваться. Подписывайтесь на канал – в случае проблем в ЖКХ будете знать, где искать ответы.

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным платежам?

ирина с.22 ноября 2018 · 80,2 KИнтересно3Юриспруденция1,2 KЮрист, интернет-предприниматель (с 2008 г.). · ПодписатьсяЕсли в акте приема-передачи квартиры были проверены и зафиксированы показания счетчиков, то платить ничего не нужно. Поскольку согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента покупки жилплощади, т.

е. с даты получения новым хозяином права собственности. Однако если при передаче квартиры забыли снять показания, то доказать какими они были на момент покупки, к сожалению, не представляется возможным. Поэтому если бывший хозяин оказался недобросовестным, то при отсутствии доказательств новому собственнику придется оплатить его долги.14 · Хороший ответ6 · 64,0 Kа если нужно подать доки на оформление права собственности, а за кварплату есть небольшой долг?ОтветитьПоказать ещё 5 комментариевКомментировать ответ…Ещё 5 ответов259Юридическая компания · ПодписатьсяОтвечаетНе делать ровным счетом ничего ) Задолженность по оплате коммунальных платежей обременяет не помещение, а потребителя указанных платежей, то есть предыдущего собственника.

Исключение из этого правила только одно — это плата за капитальный ремонт. Задолженность по этой статье переходит на Вас в полном объеме.17 · Хороший ответ1 · 14,2 KА как Вы выводы судебной коллегии ВС РФ прокомментируете тогда? Согласно Постановлению Правительства Российской.

Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ…10Оказываем в Волгограде юридическую помощь и консультации по вопросам гражданского. · ПодписатьсяОтвечаетЗадолженность по коммунальным платежам, возникшая до момента приобретения квартиры, относится к предыдущему собственнику. Новый собственник должен оплатить только долги за капремонт.

Сообщите в ук или тсж, что вы новый собственник, чтобы начисления «обнулили».7 · Хороший ответ · 8,0 KКомментировать ответ…1ПодписатьсяВнимательно читайте договор и акт приема-передачи.

В них в явном виде должно быть указание на обязательное наличие справки об отсутствии долгов за ЖКУ при передаче квартиры. Нет справки — не подписывайте акт, пусть агенты и продавец хоть уделаются.

Агентам лишь бы сделку закрыть. Так что САМИ проверяйте. Если все же вляпались, попробуйте воззвать к.

Читать далее9 · Хороший ответ8 · 12,7 KКомментировать ответ…27,4 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяЕсли вопрос об оплате задолженности каким-то образом ускользнул на момент совершения сделки и регистрации прав, здесь всё зависит от того, по чьей вине это произошло. Если в договоре прописана информация о задолженности, информация о задолженности была донесена до полписания жоговора и т.д.

— в данном случае ничего не поделаешь — придется выплачивать. Читать далее12 · Хороший ответ16 · 14,9 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()

Если куплена квартира с долгами по коммуналке

12 июля 20182,5 тыс.

прочитали3,5 мин.4,5 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,5 тыс. прочитали до концаЭто 55% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияСлучается, что приобретенная жилплощадь оказывается в коммунальных долгах, оставленных прежним владельцем. Рассмотрим, как решать проблемы чужих долгов по ЖКУО фактическом долге предыдущего собственника новый владелец узнает, как правило, уже после передачи квартиры.

У сотрудников ЖКХ в привычках требовать закрытия коммунальных долгов от действительного хозяина недвижимости, поскольку разбирательства с бывшими собственниками занимают время и достаточно хлопотные.

Но законодательное право РФ позволяет новому владельцу недвижимости не оплачивать чужие долги, во всяком случае, их большую часть.Устная позиция работников ЖКХ проста: задолженность на недвижимости, кто ей владеет – тот выплачивает. Действительно, в 5 пункте 153 статьи ЖК РФ утверждается, что потребитель коммунальных услуг обязан их оплачивать, но только с возникновением права собственности.

И это право возникает у приобретателя недвижимости с момента государственной регистрации собственности (п.2 ст.223 ГК РФ).Соответственно, новый владелец не обязан нести ответственность по задолженностям прежнего собственника, поскольку коммунальные долги лежат не на квартире, а на людях, что владели либо владеют ею. Эта норма законодательно подтверждается статьей 210 ГК РФ.Если долги ЖКУ прежнего собственника гасятся им безоговорочно, то невыплаты взносов по капитальному ремонту (если таковые имеются) новый владелец квартиры будет обязан проплатить.

Этот долг не разделяется законом между бывшим и действительным собственниками.С момента перехода права владения недвижимостью, ее приобретатель также перенимает обязательства прежнего собственника по платежам за капремонт многоэтажки, в т.ч. его задолженность. Сумма неисполненных бывшим квартировладельцем обязательств по выплате средств за капремонт многоквартирного здания подлежит возмещению новым собственником в полной мере.

Данная норма установлена 3 частью 158 статьи ЖК РФ.До совершения сделки обязательно истребование у продавца справки о погашении коммунальных долгов, о полных выплатах по капремонту.

Однако данные справок часто оказываются некорректными, поэтому будущему собственнику рациональнее самостоятельно выяснять состояние коммунальных счетов квартиры.Управляющие компании и ТСЖ нередко отказываются сообщать сведения о задолженностях продавца недвижимости неизвестному лицу, назвавшемуся возможным покупателем квартиры.

Они потребуют доверенность от существующего собственника, которой он, разумеется, не предоставит.Поэтому выяснять долги удобнее дистанционным путем, предварительно переписав номера лицевых счетов с существующих у продавца квартиры платежек по ЖКУ. Следует проверить состояния коммунальных выплат по снабжению водой, теплом (горячей водой), природным газом, электричеством, а также услуг ГТС, домофона, интернета, кабельного ТВ, консьержа.

Особенное внимание уделить платежам по капремонту многоэтажки.Текущую задолженность по электроэнергии узнать можно в справочной местной энергонабжающей компании.

Долги по ГТС жилой недвижимости, абонированной телефонной линией, можно также выяснить в справочной оператора городской телефонной сети.Через сайты поставщиков ЖКУ можно выяснить долги собственника, заполнив форму запроса. На сайте управляющей компании указываются списки должников по капремонту и ЖКУ – проверьте их.

Размеры долга квартиры возможно выяснить через банкомат – нужно ввести адрес объекта недвижимости.Информировать предыдущего владельца, что новому собственнику предъявляются коммунальные счета за период, когда он собственником данной недвижимости не был.

Возможно, продавец квартиры позабыл об этих долгах и согласится закрыть их добровольно.При отказе бывшего собственника выплачивать коммунальщикам его долги, новому владельцу рекомендуются следующие действия:

  1. получение ЕГРН-выписки со свежей датой, обратившись в Росреестр. В выписке указывается срок перехода прав на недвижимость к новому собственнику;
  2. обращение с выпиской в ТСЖ или управляющую компанию для изменения лицевого счета. Запрос об изменении данных лицевого счета также можно подать через центр госуслуг «Мои документы». Платежки по ЖКУ будут приходить теперь на имя нового собственника, прежние долги останутся за бывшим владельцем квартиры.

Если коммунальщики заявят отказ переоформления счета без закрытия задолженности продавца недвижимости, следует устно сообщить им свою правовую позицию, обоснованную 153 статьей Жилищного кодекса.При повторном отказе персонала ЖКХ оформить новый счет, необходимо подготовить письменное уведомительное обращение о смене правообладателя данной недвижимости, адресованное руководителю управляющей компании многоэтажного дома.

В тексте обращения указывается его причина – переоформление лицевого счета по коммунальным услугам – ссылка на нормативы 153 статьи ЖК РФ, прилагается свежая ЕГРН-выписка. Данное обращение требуется направлять через почтовую службу в формате заказного письма с уведомлением о получении.В случае продолжающегося упорства управляющей компании, новому собственнику недвижимости необходимо обратиться в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.При достижении соответствующих договоренностей, приобретатель недвижимости может принять на себя обязательства прежнего собственника по коммунальной задолженности, для чего оформляется сделка перевода долга (ст.391 ГК РФ). В отсутствии волеизъявления покупателя квартиры и без его личного присутствия таковая сделка незаконна.Если покупателем недвижимости будет установлена задолженность продавца по ЖКУ, необходимо подчеркнуть этот факт в текстах акта приема-передачи и договора купли-продажи –

«в связи с наличием у предыдущего собственника задолженности по оплате коммунальных услуг, таковая задолженность не передается покупателю»

(примерная формулировка).У приобретателя недвижимости, узнавшего о коммунальных долгах квартиры, первой возникает мысль о судебном иске.

Однако юридическими нормами новый собственник будет признан по такому спору третьей стороной, а действительными сторонами дела – прежний собственник и управляющая компания (ТСЖ).

Т.е. требование взыскания коммунального долга с бывшего владельца-неплательщика допустимо лишь для управляющей компании.Если судебный приказ о взыскании коммунальной задолженности прежнего собственника поступил к правообладателю, недавно приобретшему данное жилье – следует немедленно его опротестовать.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top