Главная - Наследство - Когда можно продовать квартиру после вступления в наследство

Когда можно продовать квартиру после вступления в наследство

Когда можно продовать квартиру после вступления в наследство

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру: особенности и сложности продажи


» Продажа квартиры для каждого человека является серьезным событием. Во время совершения сделки продавец сталкивается с большим количеством незнакомых моментов. Полученная в наследство недвижимость часто становится объектом купли-продажи. Быстрая продажа имущества, полученного в наследство для многих граждан представляет отличную возможность получения дополнительного дохода и улучшения материального положения семьи.

Для оформления прав собственности на наследуемую по завещанию или закону недвижимость, в первую очередь необходимо официально вступить в наследство. Для этого нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Документ выдается законному преемнику или наследнику по завещанию по истечении полугода после смерти наследодателя и открытия наследственного дела.Свидетельство на наследство предоставляет право владения имуществом, но полноценное распоряжение собственностью после вступления в наследство не наступает автоматически.

При каких условиях и когда можно продать квартиру со времени получения наследства?Продать квартиру можно после получения в Росреестре свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Оформить документ можно в десятидневный срок, на региональном уровне сроки выдачи могут быть меньше — 5-7 дней.
Вступая в права собственника, наследник должен иметь в виду, что процедура может быть приостановлена из-за допущенных ошибок в заполнении документов (заявление, технический паспорт, договор), неполного комплекта документов или отсутствии оплаты госпошлины.Для оформления права собственности на квартиру нужно предъявить следующие документы:

  1. сведения о покупателе и продавце;
  2. предложение выкупа с назначением цены;
  3. документы на недвижимость или жилье;
  4. полные данные об объекте;
  5. заявление на получение налогового вычета;
  6. справка об отсутствии коммунальных долгов;
  7. сроки передачи квартиры покупателю.
  8. сведения о готовящейся к продаже недвижимости;
  9. данные лица, которому адресуется документ;
  10. документы, которые подтверждают право на освобождение от выплаты налога;
  11. техническая документация на жилое помещение;
  12. свидетельство о праве собственности на квартиру;
  13. оценочная стоимость сделки;
  14. гражданский паспорт наследника;

  15. договор по отчуждению жилья;
  16. свидетельство о вступлении в наследство;
  17. заполненная налоговая декларация;
  18. документ, на основании которого возникло право распоряжения недвижимым имуществом;
  19. дату и подпись.
  20. копии документов, которые подтверждают право собственности на проданную квартиру;
  21. сроки и метод передачи денежных средств;
  22. кадастровая выписка;

  23. условия оформления сделки;
  24. квитанция, расписка или выписка из банка о получении денег за недвижимость;
  25. документы по совершенной сделке.
  26. информацию о продавце;
  27. справка об отсутствии обременений на недвижимое имущество;
  28. гражданский паспорт;
  29. заявление на предоставление налогового вычета в полном объеме;
  30. квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию собственности.
  31. документы, подтверждающие расходы на сделку (счета на оплату юриста, оценщика и т.д.).
  32. участие сторон сделки в оплате расходов по оформлению;
  33. гражданский паспорт;
  34. справка об отсутствии граждан, зарегистрированных в жилом помещении.
  35. паспорта;

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Задать вопрос✖Бесплатная консультацияпо всей России Бесплатная консультация юриста по наследству После перехода по наследству жилплощади в многоэтажном строении некоторые преемники желают ее продать.

Однако они могут сделать это сразу же после смерти завещателя. Сначала они должны получить все необходимые бумаги у нотариуса и прийти с ними в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии. Разберемся, когда можно продать квартиру после вступления в наследство, какую сумму за это придется заплатить, какие подводные камни сопровождают процедуру.
Разберемся, когда можно продать квартиру после вступления в наследство, какую сумму за это придется заплатить, какие подводные камни сопровождают процедуру.

Для совершения каких-либо действий с квартирой сначала нужно вступить в правонаследие у нотариуса, ведущего дело, получить соответствующее свидетельство у уполномоченного лица. Только после выдачи этого документа недвижимость можно переоформить на нового хозяина и проводить сделки.Процедура наследования прописана в ФЗ №146 ч.3. По преемники должны принять свои права в течение 6 месяцев после кончины завещателя (фактически или у нотариуса).

Если законный срок упущен, его можно восстановить через суд. Орган примет положительное решение только при наличии веских причин на просрочку (тяжелая болезнь, нахождение за рубежом и пр.). Квартира будет принята по наследству фактически при следующих обстоятельствах:

  1. Преемник погасил задолженности по жилплощади.
  2. Приняты меры по сохранению имущества;
  3. Преемник вступил во владение/правление недвижимостью;
  4. Наследник оплачивает коммунальные услуги и остальные расходы по содержанию квартиры;

Чтобы вступить в наследование, необходимо предоставить пакет документов:

  • Свидетельство о смерти завещателя;
  • Документ, считающийся удостоверением личности согласно законам РФ (паспорт, вид на жительство и прочее);
  • Завещание (если составлялось);
  • Подтверждение родственных связей (свидетельство о рождении или бракосочетании и т.д.);
  • Правоустанавливающую документацию на недвижимость;
  • Заявление о принятии наследства и получении свидетельства на него.

Документацию можно доставить самим или отправить по почте.

В последнем случае подпись и копии бумаг заверяются нотариально. Если документация передается через третье лицо, у него должна быть доверенность, подтвержденная у нотариуса.После получения свидетельства от уполномоченного лица можно переоформить квартиру и проводить сделки с ней.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуВместе с наследством к преемникам переходят и долги по нему. Например, задолженность по коммуналке.

Жилплощадь не получится переписать на себя, пока они не погашены полностью.После выдачи свидетельства о наследовании нужно нанести визит в многофункциональный центр или Росреестр для внесения жилплощади в ЕГРН. Первый вариант удобнее: если записаться по электронной очереди заранее и прийти в назначенное время, на все уйдет около 15 минут.

Продажа квартиры после вступления в наследство возможна только после данных действий.По ч.4 для переоформления в выбранное госучреждение нужно предоставить пакет бумаг:

  1. Свидетельство о наследовании;
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Паспорт наследника;
  4. Квитанцию об уплате госпошлины;

Вместе с этой документацией нужно подать заявление о регистрации прав собственности (форма выдается в учреждении, в которое подаются бумаги).Документы относятся лично, передаются через третье лицо с генеральной доверенностью или отсылаются письмом (с подтверждением подписи нотариально).Вступить в наследование необходимо в течение полугода со дня кончины завещателя.

Временных рамок для переоформления не существует. Документацию делают неделю. После выдачи свидетельства квартиру можно продать сразу. Однако рекомендуется выждать 3 года, чтобы сэкономить на налогообложении.

Траты на переоформление квартиры различаются в зависимости от региона проживания и других обстоятельств.Примерные расценки:

  • Заверение у нотариуса — 100 руб. Опись имущества для сохранности — 600 руб. Дополнительные услуги обговариваются индивидуально.
  • Госпошлина за внесение в ЕГРН — 2 т. р.
  • Справки из БТИ (о размере и стоимости помещения) — до 1 000 руб.
  • Документ, отображающий рыночную стоимость — 5 000 руб. Кадастровую — 200 руб.
  • Госпошлина на наследство — для родителей, детей, супругов, братьев, сестер завещателя 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Для остальных 0,6%, но не больше 1 млн руб. Исключением являются граждане, попадающие в льготную категорию. Они освобождаются от пошлины или оплачивают только 50%. Список таких лиц можно посмотреть в ст. 333.38 НК.
  • Выписка из ЕГРН для подтверждения, что квартира принадлежала наследодателю — 200 руб.

Дополнительно могут понадобиться платные услуги юриста, если возникнут разногласия с остальными преемниками.Когда квартира внесена в ЕГРН, она становится имуществом нового владельца, т.е. наследника. В любой момент он может заключить сделку с ее участием.Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуЕсли квартира находилась в залоге, нужно получить разрешение на продажу от залогодержателя. Если жилплощадь проходит по ипотеке, ее необходимо погасить.Для сделки подготовить такую документацию:

  1. Справка из домоуправления, что по коммуналке нет долгов.
  2. Свидетельство о наследстве.
  3. Выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для подтверждения, что нет ограничений (ареста и прочего).
  4. Паспорта, в т.ч. представителя плюс нотариальную доверенность на его имя, когда один действует с привлечением третьего лица.
  5. Написанный отказ от своей части остальных преемников, если они есть.
  6. Техническая документация.
  7. Одобрение опеки, когда на жилой площади прописаны дети и подростки, не достигшие восемнадцатилетнего возраста.
  8. Выписка из домового журнала регистрации для уточнения всех прописанных на жилой площади.
  9. Свидетельство о собственности.

После подписания договора обе стороны должны посетить Росреестр или многофункциональный центр с:

  1. Заявлением (бланк выдается в уполномоченном учреждении);
  2. Чеком о проплате госсбора (об этом будет рассказано ниже).
  3. Актом приема/передачи;
  4. Заверенным договором купли/продажи;
  5. Паспортами;

Корректировки в ЕГРН вносятся максимум полторы недели.

При реализации человек получает доход и обязан проплатить налог. 3-НДФЛ нужно подавать не позднее 30 апреля года, следующего за заключением сделки. Нужно оплатить госпошлину до 15 июля (т.е. в течение 4,5 месяцев). Если сумма слишком большая, ее можно внести частями. Нужно подать заявление в ФНС с описанием причин, почему налог не проплачивается сразу.
Нужно подать заявление в ФНС с описанием причин, почему налог не проплачивается сразу.

К справке 3-НДФЛ необходимо приложить документы:

  • Расписку или другую бумагу, подтверждающую передачу денег (например, выписку с банковского счета).
  • Копию договора с указанием стоимости недвижимости;

Налог нужно оплачивать не всегда.

Все зависит от того, сколько лет жилплощадь пребывала в личном владении.Переоформив имущество, новые хозяева зачастую спешат продать его как можно быстрее. Причин на это много: споры родственников, необходимость в деньгах, наличие другого жилья и прочее.Однако лучше не спешить с этим до истечения 3 лет, иначе придется платить госпошлину:

  1. 13% для резидентов Российской Федерации;
  2. 30% для иностранцев.

Три года начинают отсчитываться не после внесения недвижимости в ЕГРН, а после открытия наследства.Когда можно продать квартиру без налога после вступления в наследство знают не все. Некоторые считают, что только если она находилась во владении больше 5 лет.

Путаница возникла из-за поправок в ст. 217.1. Но были созданы корректировки и в .Согласно им поправки не затрагивают недвижимость, полученную:

  1. От родственника по духовной распорядительной, наследованию по закону или дарственной;
  2. После оформления на физическое лицо жилплощади, ранее принадлежавшей государству, муниципалитету.
  3. От иждивенца по бумагам о пожизненном обеспечении;

На основании этой поправки от пошлины освобождаются граждане, которые продали квартиру, принадлежавшую им минимум 3 года.

Это называется налоговым вычетом.

Т.е. он будет равен полной стоимости имущества.Когда наследников несколько, имущество разделяется между ними на части. Один из преемников может продать долю, но должен учитывать, что остальные обладают правом преимущественного выкупа.

То есть могут приобрести его часть по установленной стоимости, даже если продавец нашел других покупателей ().Процедура проводится в следующем порядке:

  • Если на протяжении месяца никто не объявил о намерении приобрести долю, отказ засчитывается автоматом.
  • Все хозяева долей должны предоставить отказ на выкуп письменно.
  • Все владельцы долей уведомляются в письменном виде о том, что один из них хочет продать свою часть. В бумаге указывается стоимость и остальные нюансы реализации.

Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуЕсли процедура нарушена, владельцы долей вправе обратиться в суд в течение 3 месяцев после продажи квартиры с просьбой о возвращении возможности на покупку части жилплощади.Вычет положен и для владельцев жилплощади, которая в их распоряжении менее трех лет. Они должны будут оплатить пошлину при продаже от 1 млн руб.Квартира стоила 2,5 млн, государственный сбор оплачивается в размере 13% от 1 500 000 (1 млн является вычетом).

Льгота при налогообложении предусмотрена только для граждан Российской Федерации. Ей можно воспользоваться один раз в жизни. Если жилплощадь в доле, то получить льготу можно двумя способами:

  • Пропорционально своей части;
  • По 1 млн р. каждому при реализации своей доли по отдельному договору купли/продажи.

От госпошлины освобождаются следующие категории лиц:

  1. Люди с I и II инвалидной группой;
  2. Пенсионеры.
  3. Инвалиды детства;

Для получения льготы нужно посетить налоговую службу.

При себе иметь паспорт, документацию на жилплощадь, бумаги, подтверждающие право на законную невыплату пошлины.Любая сделка имеет нюансы и особенности, в т.ч.

и реализация квартиры, перешедшей по наследству.

К тому же иногда есть возможность не платить госсбор или снизить его размер на законных основаниях. Однако российское законодательство достаточно запутанное, разобраться в нем простым гражданам бывает тяжело. Поэтому рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, чтобы избежать лишних проблем, сэкономить и сохранить собственные нервы и время.

Поделиться: Консультации экспертовНаталья ЛеоноваЮрист — стаж 7 летМария ЗиминаСемейный юрист — стаж 6 летМаксим КуликовЮрист — стаж 9 летВера КулагинаЮрист по наследству с опытом более 10 летПопулярное в наследствеНаша группа ВконтактеГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните! Москва и МО Бесплатно по России ×Рекомендуем посмотретьNasledstvoHelp.ru — юрист по наследству проконсультирует, обеспечит сбор документов, оформит свидетельство. © Copyright 2021, . Все права защищены.

Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Когда можно продать квартиру при вступлении в наследство

По приемник становится собственником жилплощади со дня смерти наследодателя, даже не оформив до конца требуемые документы. Это правильно. Пока идет наследственная процедура, которая длится 6 месяцев и более, все платежи и налоги, за недвижимость требуют уплаты.

Если не составлен , наследниками выступают близкие родственники умершего. При составленном завещание имущество может получить как физическое лицо, так и организация, и даже само государство независимо от связывающих или не связывающих с умершим отношений. Хозяин квартиры вправе оставить после себя несколько завещаний, но юридическую силу будет иметь только последнее составленное.

Правопреемник должен открыть у нотариуса дело о наследстве, предоставив свидетельство о смерти, документ подтверждающий близкое родство и написать заявление о том, что хочет вступить в права. Обретение полноценного права владеть и распоряжаться имуществом граждане получают после получения свидетельства о праве на наследство и по прошествии полугода со дня смерти наследодателя или дня признания его умершим.

Обретение полноценного права владеть и распоряжаться имуществом граждане получают после получения свидетельства о праве на наследство и по прошествии полугода со дня смерти наследодателя или дня признания его умершим.

Свидетельство выдается на руки будущего владельца после предоставления:

  1. документов на наследуемые объекты;
  2. уплаченной государственной пошлины.

Право наследования можно оформить дистанционно, в случае невозможности посетить нотариуса лично. Собранный и нотариально заверенный пакет документов отправляется почтовым переводом к нужному нотариусу. КАК ОБМАНЫВАЮТ НОТАРИУСЫ, и как с этим бороться

  • Каждый правопреемник имеет право обратиться в суд в течение 3 лет с момента, когда он узнал о смерти бывшего хозяина недвижимости.
  • Крайний срок подачи иска в суд о присуждении наследуемого жилья или оспаривании права собственности на него, или свершения неправомерного действия в отношении его, составляет 10 лет со дня смерти наследодателя.
  • Пропущенные сроки наследования по уважительной причине (болезнь, отсутствие в стране, длительная командировка, отсутствие информации), потенциальный наследник может восстановить, обратившись с иском в суд. Для этого отведен шестимесячный срок, наступающий после устранения уважительных причин пропуска.
  • В наследственные права в России можно вступить по истечении 6 месяцев со дня смерти. Если предыдущий наследник отказался от прав на наследство, у настоящего наследника к указанному сроку добавляется еще 3 месяца. Значит, документы можно оформить в течение 9 месяцев.

У новых хозяев нередко возникает мысль сразу продать полученное имущество, будь то квартира или дом.

Такая продажа ничем не отличается от сделок с любым другим объектом.

Важно отметить, чтобы приемник смог распоряжаться имуществом, перешедшим в наследство, необходимо оформить себя собственником.

Законный документ при регистрации собственности на недвижимость – это свидетельство о вступлении в наследство.

Для совершения дальнейших действий недостаточно просто фактически принять и пользоваться наследством.

Последующее отчуждение наследственной квартиры не отличается от обычной сделки по продаже жилья.

Органы опеки и попечительства должны дать разрешение на продажу имущества, если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Существуют объекты недвижимости, находящиеся под залогом (есть обременение), которые переходят к преемнику.

Пока банк или иная кредитная организация не выразит письменное согласие на осуществление сделки, все действия с недвижимостью будут иметь незаконный характер. Продажа квартиры наследником возможна:

  1. при наличии полного погашения ипотеки в случае залога.
  2. залогодержатель дает добро на заключение сделки;
  3. существует запись права на жилье ;
  4. недвижимость поставлена на кадастровый учет или внесены изменения в кадастр;
  5. у наследника на руках имеется соответствующее свидетельство;

Основные моменты

  • Продавец-наследник, помимо, государственной пошлины за вступление в наследство должен оплатить сумму с доходов от сделки в казну государства.
  • Сделка оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме, без нотариального заверения. В документе обязательно указывается договорная цена, от которой будет рассчитан размер налога.

Его сумма для резидентов РФ составляет 13% от общей стоимости продаваемой недвижимости.

Оплачивается в территориальную налоговую инспекцию по месту жительства. Для нерезидентов сумма равна 30%.

Владея собственностью более 5 лет после ее возникновения, налог можно не платить. Для принятия наследственной массы необходимо получить свидетельство о наследстве. За выдачу документа предусмотрена уплата госпошлины, сумма которой зависит от стоимости наследуемого имущества.

Некоторые объекты освобождаются от уплаты государственной пошлины:

  1. помещение, в котором проживали и продолжают жить правопреемники;
  2. несовершеннолетний собственник.
  3. имущество, погибших при исполнении государственной службы;

При осуществлении действий, связанных с охраной наследственной массы, вводится дополнительная госпошлина в размере 600 рублей.

Действия заключаются:

  1. принятие наличных денег нотариусом;
  2. проведение описи имущества, переходящего в наследство;
  3. передача каких-то вещей для сохранности другому лицу.
  • Несовершеннолетние граждане обязаны уплачивать налоги при продаже наследственного имущества, но за них оплату производят их родители или законные представители.
  • В случае одновременной покупки, а затем продажи наследственной массы, находящееся в собственности менее 3 лет, гражданин обязан уплатить налог.
  • Если пенсионер продает наследственное жилье, владея им более 3 лет после открытия наследства, он освобождается от уплаты налога.

Став наследником недвижимости, перед собственником встает вопрос о дальнейших действиях.

Часто объект продается. Обойти острые углы при сделке купли-продажи полученной в наследство недвижимости, возможно, соблюдая все требования закона. ТОП 5 ошибок, которые приводят к потере наследства. Николай Игнатов/ автор статьи Действующий сотрудник управляющей компании.

Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль . Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Как можно установить водонагреватель своими руками с доме или квартире. Проточный и накопительный — ормативно-правовые акты В какие инстанции можно обратиться Алгоритм действий Беседа с жильцом Санэпидемстанция Составление Принципы составления характеристики с места жительства.

Два случая, в которых понадобится такая справка. Что такое экспликация квартиры и поэтажный план. Как получить через Ростехинвентаризацию.

Стоимость и сроки Технический паспорт на квартиру — документ для собственника недвижимости.

Представляет собой план квартиры и Порядок повышения тарифов на коммунальные услуги в 2020 году. Основа законодательства. Список услуг ЖКХ,

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Содержание страницы Продажа жилой недвижимости, полученной в результате акта наследования, осуществляется по особым правилам согласно требованиям действующего законодательства. Сделка проводится в несколько этапов, каждый из которых обязателен для выполнения.

Нарушение данного условия может повлечь признание договора недействительным, а сделки – несостоявшейся.

Принимая решение о том, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство, собственник должен принять во внимание необходимость оформления целого пакета документов.

И только потом можно будет:

  1. грамотно оформить переход прав собственности.
  2. оформить договор на сделку;
  3. фиксировать факт передачи денежных средств от покупателя;

Для уточнения информации по каждому разделу ознакомьтесь с нижеследующей информацией. Гражданин, унаследовавший объект недвижимости, получает право использования и распоряжения им со дня смерти собственника.

Открытие наследственного дела на имя нового владельца дает ему право получать доход от аренды, жить в квартире и нести расходы на погашение коммунальных счетов. Однако в данном случае речь идет о частичном распоряжении полученным имуществом, что исключает проведение сделки по продаже, дарению или завещанию наследства.

Прежде наследнику необходимо вступить в права наследования, оформив и зарегистрировав их в местном отделении Росреестра или многофункциональном центре МФЦ.

Получить свидетельство о праве на наследство, составленное нотариусом, можно будет только через полгода с момента открытия наследственного дела. Данный документ имеет большое значение для дальнейших сделок с недвижимостью, поскольку он удостоверяет право наследника на недвижимое имущество.

Приложив к свидетельству личные документы, необходимо подать их на рассмотрение в местное отделение Росреестра для регистрации прав.

Получение выписки из ЕГРН удостоверяет успешное прохождение этой процедуры и дает право новому владельцу полностью распоряжаться унаследованным имуществом. Обратите внимание: получение нотариального свидетельства о праве на наследство не является основанием для неограниченного распоряжения недвижимостью и не позволяет осуществлять сделку по ее продаже.

Реализация имущества возможна только после официальной регистрации права собственности. Длительность процедуры в разных регионах страны составляет один-два месяца.

Поэтому раздумывая, когда можно продать полученную в наследство квартиру, ориентируйтесь на срок семь-восемь месяцев с момента вступления в силу договора наследования.

Объект, полученный в результате договора наследования, может быть реализован при условии наличия у владельца следующих документов:

  1. сведения из домовой книги;
  2. квитанция об оплате пошлины.
  3. копия лицевого счета;
  4. справка, подтверждающая полный расчет по оплате коммунальных счетов;
  5. выписка ЕГРН, удостоверяющая официальную регистрацию прав собственности;
  6. паспорт или иной документ для удостоверения личности;

Оформить договор для предстоящей продажи можно самостоятельно. Если вы не знаете, как продать квартиру после вступления в наследство , лучше доверить эту задачу юристам, которым поручено сопровождение сделки. В перечень документов не включен кадастровый паспорт, поскольку все его данные содержатся в выписке из реестра.

Обязанность по расчетам с бюджетом возлагается на продавца. Получив доход от продажи недвижимой собственности по договору наследования, гражданин обязан уведомить о сделке местное отделение налоговой службы.

Согласно требованиям законодательства, необходимо составить декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, где следует указать стоимость объекта согласно договору продажи.

Приложив к нему личные документы, копию договора и справку о расчете с покупателем, продавец подает бумаги на рассмотрение сотрудникам ФНС. Сделать это необходимо в течение отчетного года – до 30 апреля следующего года после совершения сделки.

При личной беседе с сотрудником ФНС специалист подскажет, какие налоги взимаются с продажи полученной по наследству квартиры.

В настоящее время государственный сбор с дохода по продаже квартиры или дома составляет 13% их стоимости. Согласно ч. 1 ст. 220 НК РФ, уплатить его необходимо до 15 июля следующего года после совершения сделки, или спустя 75 дней с последнего дня для предоставления декларации о доходах.

Обратите внимание: продавец может быть освобожден от уплаты указанного сбора, если:

  1. С момента вступления в наследство и регистрации прав прошло более трех лет. Для жилья, приобретенного после 01.01.2016 года, этот срок должен составлять пять лет.
  2. Цена, указанная в договоре, меньше миллиона рублей.

В случае если сумма сбора слишком велика, возможно оформление рассрочки в ФНС по заявлению продавца. В заявлении необходимо указать причины, по которым выплата полной суммы сбора в указанный срок не представляется возможной.

О том, как написать объявление о продаже квартиры, читайте Опубликовано в категории и Ещё из категории НаследствоЕщё из категории Продать

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по договору дарения

В мы уже рассматривали, как уменьшить налоги при продаже минимального срока владения. В этой статье мы подробно рассмотрим, как можно сэкономить на налогах при продаже квартиры, полученную в наследство или по договору дарения.

Так как вы продали квартиру, то получили доход с продажи. Получили доход — заплатите 13 % налога (НДФЛ).С 2020 года вступили в силу новые законы, которые облегчают бремя налогоплательщика.

Давайте разбираться с этим подробно.Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, налог на наследство не платится вне зависимости от того, что вы унаследовали — имущество или деньги.

Исключение составляет лишь наследование авторского права, когда правопреемник получает вознаграждение за работы наследодателя.Статус наследодателя не имеет значения, так что кто бы вам ни оставил наследство — родственник, друг или совершенно незнакомый человек — правила единые для всех.Пример:Дядя оставил племяннику в наследство квартиру. То, что дядя и племянник не являются близкими родственниками, не имеет никакого значения — согласно п.

18 ст. 217 НК доход в натуральной форме, полученный в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Это значит, что племяннице не нужно декларировать полученный доход и платить налог на наследство.Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с 14 статьей Семейного кодекса Российской Федерации и п.

18.1 ст. 217 НК РФ. (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);Но если не близкими родственниками, соответственно, необходимо заплатить налоги.

В договоре дарения не стоит искусственно занижать стоимость жилья.

Налоговый инспектор обратит на это внимание и заставит вас заплатить налог от кадастровой стоимость жилья.

Если же у вас есть основания для того, чтобы снизить стоимость недвижимости, дайте веские аргументы в пользу такого расхождения с кадастром.Пример 1: Дядя подарил племяннику квартиру. Так как дядя и племянник не являются близкими родственниками, племяннику придется заплатить налоги. Кадастровая стоимость жилья составляет 3 500 000 рублей, соответственно, налоги составят 3 500 000 * 13% = 455 000 рублей.Пример 2: Бабушка подарила внуку квартиру.

Внук не должен платить налог на дарение, так как бабушка и внук — ближайшие родственники.Если продать квартиру после определенного срока владения, то нет необходимости платить налог и подавать декларацию.Минимальный срок владения для продажи квартиры, которую получили в подарок — 3 года.Пример: В апреле 2020 года вы получили в подарок от родителей квартиру.

Если продадите ее после апреля 2023 года, то налог не заплатите. С момента владения квартирой пройдет 3 года.Срок владения имуществом, полученным в наследство, начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента переоформления собственности на наследника согласно ст.

1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, письмо Минфина РФ от 20 февраля 2015 № 03-04-05/ф8357.Пример: Внук получил квартиру в наследство от деда, умершего в январе 2017 года. В марте 2018 года внук оформляет право собственности. В апреле 2020 он продает квартиру.

Внуку не нужно платить налог с продажи, так как срок владения квартирой начался с января 2017 (с момента смерти наследодателя) и превысил 3 года.Если квартира приобретена в браке и получена по наследству от умершего супруга.

В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента первоначального оформления недвижимости в собственность на основании письма Минфина РФ от 30 мая 2016 № 03-04-05/30938, 02 апреля 2013 N 03-04-05/9-326.Пример: В 2015 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на жену.

После смерти жены в 2020 году муж вступил в наследство.

В 2020 году он продал квартиру.

Платить налог с продажи собственности не нужно, так как срок владения недвижимостью начался с 2015 и превысил 3 года. Несмотря на то, что квартира была оформлена на жену, она куплена в браке и считается общей собственностью.

Основание: ст. 34 Семейного Кодекса РФ.Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого.

В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на первую долю, таким образом по факту происходит увеличение доли в той собственности, на которое уже есть право (основание — письмо Минфина РФ от 24 октября 2013 № 03-04-05/45015).Пример: В 2015 году дочь и мать приватизировали квартиру и оформили ее в долевую собственность.

Каждый стал владельцем ½ квартиры. В 2020 году мать умирает, и дочь получает в наследство ее долю. В 2020 году он продает квартиру и ей не нужно платить налог с продажи, так как он владеет жильем больше 3 лет — с 2015 года.

Владение недвижимостью началось с момента оформления долевой собственности, а не с момента получения наследства.Вы подаете декларацию 3-НДФЛ, если продаете квартиру до истечения минимального срока владения. Сумма налога зависит от размера вычета.

Бывает так, что вы не платите налог, но подаете в налоговую инспекцию «нулевую» декларацию.Есть несколько видов вычетов для уменьшения НДФЛ при продаже квартиры:1.

С подтверждением фактических расходов на покупку. Но когда вы получаете квартиру в подарок или в наследство, соответственно, расходы по данной недвижимости у вас нулевые.

Поэтому этим видом вычета до продажи квартиры в 2020 году воспользоваться было нельзя.2. Без подтверждения расходов. Этот вид вычета касается как раз тех, кто получил квартиру в подарок или в наследство, так как никаких расходов нет. Вы получите вычет — 1 млн. рублей, таким видом вычета можно воспользоваться 1 раз в год на 1 объект недвижимости.

С 01.01.2016 года вступил в силу закон — № 325-ФЗ от 29.09.2019, благодаря которому вы не уменьшите налог, если занизите стоимость продажи квартиры.

Теперь при продаже смотрите на кадастровую стоимость объекта на 1 января того года, когда продаете недвижимость. Если доход от продажи ниже, чем 70 % от кадастровой стоимости, то налог платится с большей суммы.Пример: В 2020 году вы продали подаренную квартиру за 2,5 млн.

рублей. На 1 января 2020 года кадастровая стоимость квартиры — 4 млн. рублей. Кадастровая стоимость (4 млн.

рублей х 0,7=2,8 млн. рублей) выше дохода от продажи (2,5 млн.

рублей), значит в целях налогообложения в расчет берется кадастровая стоимость. Так как расходов на покупку не было, вы применили вычет — 1 млн.

рублей, и заплатили 13 % налога с 1,8 млн.

рублей (2,8 млн. рублей-1млн.рублей) — 234 000 рублей.3.

Если несколько долей в подаренной или унаследованной квартире. Будет выгоднее, если собственники продадут свои доли как самостоятельные объекты купли-продажи.В этом случае имущественный налоговый вычет предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 млн рублей.Пример: Два брата владели квартирой менее трех лет.

Имущество находилось у них в общей долевой собственности по 1/2 каждому. Квартира была продана по двум раздельным договорам купли-продажи и оформлена как продажа двух самостоятельных объектов.

Каждая доля была продана за 1,5 млн рублей (в сумме 3 млн рублей за квартиру).Рассчитаем размер налога для каждого из собственников:13% х (1 500 000 (сумма дохода) — 1 000 000 (сумма вычета)) = 65 000 рублей.

Таким образом, каждый из собственников при продаже своей доли получит максимальный налоговый вычет в 1 млн рублей. Если бы они продали квартиру по одному договору, то налог бы составил: 13% х (1 500 000 (сумма дохода) — 500 000 (сумма вычета)) = 130 000 рублей, так как налоговый вычет 1 млн рублей будет распределяться в размере ½ каждому.В конце 2020 года приняли Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ, который внес изменения в Налоговый кодекс.Статья 220 Налогового кодекса дополнена следующими нормами:При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.Это значит, что в 2020 году уже можно подать декларацию в налоговую о доходах за 2020 год с учетом этих изменений. К сожалению, к доходам, полученным от продажи имущества ранее 2020 года, новые вычеты в сумме расходов дарителя и наследодателя применить нельзя.Теперь есть дополнительные виды вычетов для уменьшения НДФЛ при продаже квартиры:1.

Если продаете подарок, который получили не от близкого родственника Если какой-то человек (друг, не близкий родственник) дарит вам квартиру или машину, вы должны заплатить налог 13% от стоимости этого подарка. Теперь если вы решите продать такой подарок раньше минимального срока владения, сможете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, с которой заплатили 13% при дарении.Пример: Друг подарил вам дом стоимостью 2 млн рублей. При дарении вы заплатили 2 000 000 рублей*13% = 260 000 рублей налога.

Вы через год продали этот дом за 2 200 000 рублей. Теперь вам нужно заплатить налог при продаже.

До 2020 года вы могли бы воспользоваться стандартным вычетом в 1 млн рублей и налог бы получился: (2 200 000 — 1 000 000)*13% = 156 000 рублей.

Сейчас выгоднее использовать вычет в размере суммы, с которой платили налог при дарении. Получится: (2 200 000 — 2 000 000) * 13% = 26 000 рублей.Отдать государству в качестве налога 156 или 26 тысяч — разница ощутимая и выбор очевиден. Но в налоговой инспекции вам вряд ли подскажут, что в вашем случае выгодней сделать так-то и так-то.

Поэтому следите за изменениями в законодательстве или обращайтесь к специалистам, чтобы знать свои права.2. Если продаете наследство меньше минимального срока владенияЕсли вы решите продать унаследованное имущество раньше минимального срока владения, вы сможете использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались у вас от наследодателя.Пример: Если вам папа оставил в наследство квартиру, которую он покупал за 1 500 000 рублей, и у вас есть подтверждающие этот факт документы, вы сможете заявить к вычету при продаже этой квартиры 1 500 000 рублей, а не только 1 000 000 рублей, как это было до 2020 года. Вы решили продать эту квартиру за 2 000 000 рублей.Сейчас налоги составят (2 000 000 −1 500 000)*13%=65 000 рублейДо 2020 года налоги составили бы: (2 000 000 −1 000 000)*13%=130 000 рублейВы можете сэкономить тысячи и сотни тысяч, если воспользуетесь возможностями налогового кодекса.Есть нюанс: если наследодатель или даритель уже учитывали расходы на имущество, которое затем подарили вам или оставили в наследство, в целях налогообложения, вы не сможете заявить к вычету их расходы.

Однако это не касается случаев, когда даритель или наследодатель получили вычеты при покупке жилой недвижимости или погашении процентов по ипотеке на жилую недвижимость.Если наследодатель или даритель получили имущественный вычет на покупку или приобретение жилого дома (квартиры, комнаты, участка земли под индивидуальное жилищное строительство) либо вычет на погашение процентов по ипотеке, жилищным кредитам, займам, израсходованным на покупку этого жилого дома (квартиры, комнаты, участка под ИЖС), расходы наследодателя или дарителя вы сможете применить к вычету.Если квартиру продали в 2020 году, то подаете декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2021 года. В декларации отражается доход от сделки и примененные вычеты. С «нулевой» декларации ничего не платите.

Если декларация к уплате, тогда оплатите налог до 15 июля 2021 года.

Со сроком подачи декларации и уплаты налогов не шутите. В случае просрочки получите штраф по статье 119 НК РФ — 5 % от неуплаченной в установленный срок суммы налога. Максимальная сумма штрафа — 30% от суммы задолженности, минимальная — 1000 рублей.

Если просрочите с «нулевой» декларацией, то заплатите 1000 рублей.Вы можете подать документы лично в налоговую инспекцию или дистанционно через личный кабинет налогоплательщика. Никто не даст гарантию, что налоговая беспроблемно примет документы, и на протяжении трех месяцев камеральной проверки вас не побеспокоит.Если вы дорожите временем, нервами и деньгами, то доверьтесь нам.

Меньше чем за 24 часа специалисты компании уменьшат налоги в рамках закона, безошибочно заполнят декларацию, подготовят и подадут документы в инспекцию. От вас потребуется минимальное участие. Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Стандарт» — 1690 рублей.По пакету «Премиум» вы получите полное сопровождение проверки.

Если будут задержки с выплатами, мы напишем жалобы, свяжемся с инспекцией и обеспечим возврат денег в срок.

Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Премиум» — 3190 рублей. : Теги: Пост написан компанией Это авторский материал.

Мнение редакции «Клерка» может не совпадать с тем, что в нем написано.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top