Главная - Наследство - Какие необходимы документы для регистрации договора дарения

Какие необходимы документы для регистрации договора дарения

Какие необходимы документы для регистрации договора дарения

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция


Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку.

Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  1. В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
  2. Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
  3. Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.
  4. Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
  5. Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  6. Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы.

Данный пакет должен включать в себя:

  1. Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  2. Заполненный и подписанный договор дарения.
  3. Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
  4. Кадастровый паспорт на землю.
  5. Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
  6. Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).

Обратите внимание!

Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.Образец договора дарения на жилой дом:Образец договора дарения жилого дома и земельного участка

  1. Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
  2. Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
  3. Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
  4. Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).
  5. Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.

Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара.

Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста.

Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки.

Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  1. Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  2. В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  3. Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
  4. Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
  5. При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Обратите внимание!

Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара.

Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  1. Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.
  2. Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  3. Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  4. Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  5. Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  1. Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
  2. Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
  3. Далее составляется договор дарения.

    Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

  1. Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
  2. Получить готовые документы.
  3. Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
  4. При необходимости документ заверяют у нотариуса.

  5. Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет.

Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).Образец договора дарения части жилого дома:Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  1. Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
  2. В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  1. Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.

  2. Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
  3. Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься.

    Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением.

Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.Преимущества:

  1. Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.
  2. В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  3. Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  4. Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Недостатки:

  1. Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.
  2. Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.

  3. Не все лица могут стать одаряемыми.

    Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом.

Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.

Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?

› Оформление договора дарения производится по взаимному согласию сторон – дарителя и одаряемого.

В разных ситуациях сделка совершается устно или письменно. Рассмотрим, когда какая форма договора требуется, каковы особенности дарения недвижимости с прописанными людьми, кому можно сделать подарок, когда требуется заверение у нотариуса, стоимость его услуг, и как все правильно сделать, чтобы избежать ошибок.

Рассмотрим, когда какая форма договора требуется, каковы особенности дарения недвижимости с прописанными людьми, кому можно сделать подарок, когда требуется заверение у нотариуса, стоимость его услуг, и как все правильно сделать, чтобы избежать ошибок.

Автор, юрист 28.09.2020Актуальность 15071 Просмотров 16 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Договор дарения (далее – ДД) – это двусторонняя сделка, согласно которой один гражданин обязуется передать второму движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе.Выдвигать встречные условия он не вправе – такой договор считается притворным. Под притворной подразумевается сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки.

При наличии требований об оплате должны применяться правила купли-продажи ().Люди договор дарения обычно называют «дарственной», но в официальных документах это понятие не используется. С точки зрения законодательства оформление ДД регламентируется .Каковы основные особенности у данной сделки:

  • До 1 марта 2013 года нужно было регистрировать ДД недвижимости в Росреестре. Сейчас это правило не применяется, но по дарственной обязательно регистрируется переход права собственности.
  • Сделка заключается устно или письменно в зависимости от ситуации. Рассмотрим этот вопрос подробно далее.
  • Моментом передачи дара считается фактическая передача ключей, вещей или правоустанавливающих документов.
  • Можно оформить дарственную, которая вступит в силу после подписания, или с отсрочкой по времени – договор дарения в будущем. В документе обязательно нужно указывать дату, с которой одаряемый станет полноправным собственником или сможет переоформить право собственности на себя.
  • ДД оформляется только на добровольной и безвозмездной основе.

Так как дарение признается двусторонней сделкой, согласие одаряемого на принятие подарка обязательно. Перед устным или письменным дарением необходимо договориться с ним об этом.

Одаряемый вправе отказаться от дара ().

Отказ от устного дарения производится устно, от письменного – в письменной форме.Коротко: дарение производится устно или письменно в зависимости от типа подарка. Потребуется согласие одаряемого на сделку. Переход права на недвижимость подлежит госрегистрации.По ДД даритель и одаряемый.

Их может быть несколько: например, два дарителя и один получатель подарка, и наоборот. Количество сторон не ограничивается.

Даритель обязуется передать подарок, одаряемый – принять.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На физическое лицо
  2. На близкого родственника
  3. На юридическое лицо

Что выступает объектом дарения?

  1. Автомобиль
  2. Квартира
  3. Дом или земельный участок
  4. Другое

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьДД оформляется в устном или письменном виде ().Устный договор считается заключенным с момента передачи даримой вещи, ключей и т.д. Подарить без оформления письменной дарственной можно домашнее животное, цифровую технику, бытовые приборы.Пример:Мужчина решил передать в дар другу стиральную машинку.

Моментом заключения сделки считается дата и время, в которую одаряемый забрал технику.Письменная форма ДД обязательна в нескольких случаях:

  1. даритель хочет совершить дарение в будущем.
  2. дарится недвижимость;
  3. дарителем выступает организация, стоимость подарка превышает 3 000 руб.;

Бумажный договор подписывают обе стороны – даритель и одаряемый.Пример:У женщины в собственности есть квартира, приобретена в браке.

Раздел после развода не производился. Чтобы подарить недвижимость, оформлено нотариальное согласие бывшего супруга на дарение общему ребенку.

После этого составлен договор, право собственности зарегистрировано через МФЦ. Полноправным собственником стал несовершеннолетний.Совет юриста: даже если хотите подарить вещь, где для сделки письменная форма необязательна, лучше составить договор на бумаге. Так сторонам будет проще доказать свою правоту, если третье лицо или даритель решат оспорить ДД, аргументируя это пребыванием дарителя в состоянии опьянения, недееспособностью, физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого в момент составления дарственной.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросКоротко: дарение производится устно, за исключением случаев обязательного письменного оформления: передача подарка стоимостью свыше 3 000 руб.

от предприятия, обещание дарения в будущем, дарение недвижимости и иных вещей, переход права собственности на которые подлежит госрегистрации.

Перед дарением недвижимости нужно выписать людей, но можно подарить и с правом проживания, договорившись с одаряемым.

Если в качестве одаряемых выступают дети, разрешение органов опеки не понадобится. Дарить имущество малолетних нельзя.Для сделки характерны несколько особенностей, которые следует учитывать, если в даримой недвижимости зарегистрированы другие люди, особенно – дети.Важно знать, что происходит с подарком, если одаряемый умирает раньше дарителя.Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны. Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке – через суд.При желании допускается указание в дарственной условия о праве пользования недвижимостью зарегистрированными гражданами, это согласовывается сторонами.Сложнее с зарегистрированными несовершеннолетними.

Выписать их просто так, без предоставления альтернативного места регистрации, нельзя.Аннулирование прописки в даримой недвижимости с последующей регистрацией в другом жилье производится с согласия органов опеки. Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры.Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности, приобретенные одним из супругов, принадлежат ему.Если брачного контракта нет, на дарение общего имущества нужно согласие второго.

Разрешение на дарение недвижимости должно быть удостоверено нотариусом.Образец согласия супруга на дарение квартиры (по дарственной):Если оформить ДД без согласия супруга, тот сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее заключении.Согласно , если в ДД предусмотрено условие отмены в случае смерти одаряемого, подаренное имущество возвращается дарителю. При отсутствии данного условия подарок возвращается дарителю, если одаряемый не успел переоформить право собственности.Важно!

Если по документам собственником уже числится одаряемый, сделка не отменяется.Пример, когда отмена невозможна:Мужчина подарил квартиру женщины, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Одаряемая умирает. Отменить сделку нельзя, недвижимость наследуют правопреемники.Пример, когда отмена возможна:Одаряемый получил в дар недвижимость.

Дарственная составлена, но регистрация в Росреестре не произведена.

Жилье возвращается дарителю через суд.Несколько человек вправе выступать дарителями, если являются собственниками даримого имущества. В дарственной нужно указать данные каждого из них, а также размеры их долей.Образец договора дарения от двух дарителей:Сделки по отчуждению имущества согласовываются с органами опеки.
В дарственной нужно указать данные каждого из них, а также размеры их долей.Образец договора дарения от двух дарителей:Сделки по отчуждению имущества согласовываются с органами опеки.

Получить разрешение на дарение недвижимости несовершеннолетнего невозможно, т.к. речь идет об ухудшении его положения – взамен ничего не предоставляется.Дети могут получать любые подарки. Если дарственная оформляется письменно, понадобится согласие родителей ребенка.

В возрасте одаряемых до 14 лет все документы подписываются представителями, от 14 до 18 лет – детьми. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне По ДД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество: автомобиль, музыкальный центр, смартфон, земельный участок, и пр. Рассмотрим нюансы детально.Согласно , недвижимым считается имущество, при перемещении которого неизбежно безвозвратное разрушение:

  1. дома, квартиры, дачи;
  2. иные здания.
  3. объекты незавершенного строительства;
  4. земельные участки;
  5. сооружения;

Если у вас в собственности есть квартира и все документы на нее оформлены правильно, вы без проблем сможете подарить ее другому человеку.Движимые – это вещи, которые можно перемещать без ущерба для их состояния и внешнего вида:

  1. автомобили;
  2. деньги;
  3. мебель.
  4. инструменты;
  5. бытовая техника;

Это лишь краткий перечень движимых вещей.

Дарить можно что угодно, если предмет принадлежит исключительно вам.

В остальных случаях понадобится согласие других владельцев.Если вы являетесь собственником подарка, вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению и дарить кому угодно. Однако в каждом случае есть свои особенности.Близкими родственниками считаются дети, родители, супруги, бабушки, дедушки.

Устное или письменное дарение производится с их согласия.В отличие от остальных категорий граждан, налог при дарении недвижимости платить им не придется – от уплаты они освобождены.Если ребенок ваш и даримое имущество куплено в браке, понадобится согласие супруга.

В остальных случаях оно не нужно.

За детей до 14 лет родители-дарители вправе расписываться самостоятельно, поэтому, несмотря на указание двух сторон сделки в договоре, фактически ее осуществляет один человек – родитель-даритель.Если вы хотите подарить ценную вещь чужому ребенку, можно действовать только с разрешения родителей.Образец договора дарения несовершеннолетнему:Совершеннолетние дети дарителей в сделке участвуют самостоятельно.

Если они состоят в браке, даримое имущество переходит в их единоличную собственность, и в случае развода делиться не будет ().Образец договора дарения квартиры сыну или дочери:Совет юриста: если вы хотите подарить недвижимость к определенной дате (например, свадьбе), составьте договор обещания дарения.

Он вступит в силу с момента бракосочетания.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросОбразец договора обещания дарения квартиры в будущем:Один супруг вправе подарить второму купленное имущество до брака или приобретенное в дар.Если подарок куплен в браке, согласие второго оформлять не нужно – он и так подтвердит его, подписав дарственную.Третье лицо – это человек, не приходящийся дарителю супругом или родственником.Вы вправе подарить ему движимую или недвижимую вещь, помня про особенности сделки в случае приобретения имущества в браке, а также наличия права собственности у ребенка.

Это описано ранее.Заверять дарственную у нотариуса нужно, если дарится доля в праве общей собственности, и только один владелец участвует в дарении. Также подпись нотариуса понадобится при отчуждении имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.Если вы дарите недвижимость или автомобиль, купленный в браке, и одаряемым выступает не супруг, понадобится нотариально удостоверенное согласие на сделку.Удостоверение дарственной обойдется в 0,5% от стоимости даримого имущество. Минимум – 300 руб., максимум – 20 000 руб.

(). Если дарится движимая вещь, тариф определяется :

  1. детям (рожденным или усыновленным), братьям и сестрам, родителям, – 0,3%, от 200 руб.;
  2. остальным лицам – 1%, минимум 300 руб.

За соглашение устанавливается фиксированная цена – 500 руб.Тариф рассчитывается на основании документов, подтверждающих стоимость:

  • Инвентаризационную. Указывается в справке БТИ по результатам оценки.
  • Рыночную.

    Указывается в экспертном заключении, выдающимся организациями или ИП, имеющими гослицензию на оценочную деятельность.

  • Кадастровую.

    Подтверждается выпиской ЕГРН.

Для недвижимости актуально использование кадастровой стоимости, для движимых вещей – рыночной.Пример:Мужчина дарит дом и автомобиль женщине. Вместе с домом по закону право собственности передается и на земельный участок, на котором он находится. Кадастровая стоимость недвижимости в совокупности составляет 4 000 000 руб.

Рыночная стоимость автомобиля – 3 000 000 руб.За удостоверение нотариусом дарения недвижимости уплачивается пошлина – 0,5%:4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб.За дарение автомобиля уплачивается нотариальный тариф:3 000 000 х 1% = 30 000 руб.20 000 + 30 000 = 50 000 руб. – итоговая сумма.Обратите внимание!

Если вы хотите поручить составление ДД нотариусу, услуга оплачивается отдельно. В пошлину или тариф она не входит.Оформить ДД можно несколькими способами:

  1. у нотариуса, даже если дарственная не подлежит нотариальному заверению;
  2. самостоятельно.
  3. у юристов;

Рассмотрим достоинства и недостатки каждого.Обращение к нотариусу за удостоверением обладает несколькими плюсами и минусами:ДостоинстваНедостаткиПрактически невозможно оспоритьВысокая стоимость: сумма состоит из пошлины или тарифа, а также стоимости технической работы по составлениюМожно оформить ДД самостоятельно, а у нотариуса – только заверитьПри дарении недвижимости нотариус может самостоятельно отправить документы для регистрации бесплатноУ обращения к юристам преимуществ больше:

  • Дополнительная помощь.

    При необходимости юрист проконсультирует по проблеме и найдет оптимальные варианты решения. Нотариусы консультации предоставляют за дополнительную плату.

  • Умеренная стоимость услуг. В среднем составление ДД обойдется в 2 000-5 000 руб.

    У нотариуса цена может составлять десятки тысяч.

  • Высокая грамотность.

    Если найти хорошего юриста, он составит договор с учетом всех особенностей и пожеланий, не игнорируя нормы законодательства. Оспорить его будет тяжело.

Недостатков в данном случае нет. Обратившись к грамотному юристу, можно получить готовый ДД с учетом всех индивидуальных особенностей сделки.Самостоятельное составление дарственной обладает только одни плюсом – это бесплатно.Недостатков здесь больше:

  • Нужно знать законы. Если оформить ДД без соблюдения законодательных норм, его легко признать недействительным, притворным или ничтожным.
  • Возможность оспаривания. Оформив ДД самостоятельно и не зная законодательство, всегда есть шанс, что одна из сторон решит его аннулировать.
  • Высокие риски. Неправильное составление дарственной чревато отказом Росреестра в регистрации перехода права собственности.

Кратко: имущество можно подарить любому человеку, но для сделок с несовершеннолетними понадобится согласие родителей.

Расценки на нотариальное удостоверение складываются с учетом тарифа или госпошлины. Договор лучше составлять с юристами: это обойдется недорого, но зато исключит риски оспаривания или отказа в регистрации.Дарственная понадобится для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре.

На ее основании даритель перестает владеть имуществом – оно переходит в пользование одаряемого. Для дарения движимых вещей регистрация не нужна.По доверенности оформить ДД можно.Обычно это требуется в нескольких ситуациях:

  1. пребывание собственника в другом городе;
  2. отсутствие времени на оформление документов.
  3. болезнь дарителя, из-за которой он не может явиться к нотариусу;

Доверенность вправе оформить как даритель, так и одаряемый или обе стороны одновременно.

Важно учитывать, что они не вправе представлять интересы друг друга, т.к.

являются заинтересованными сторонами.Существует несколько видов доверенностей:

  1. генеральная: позволяет совершать любые сделки с имуществом;
  2. разовая: дает право совершить однократное действие;
  3. специальная: оформляется для конкретной сделки, количество действий поверенного не ограничивается.

Совет юриста: лучше оформите специальную доверенность.

Разовая подойдет только для подписания ДД, а вот подать документы на регистрацию представитель уже не сможет.

Генеральная доверенность чревата большими рисками для доверителя: получив ее, поверенный сможет провести любую сделку от лица собственника, в том числе и продать его имущество.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросДля дарения движимых вещей регистрация не нужна, нотариальное удостоверение практически всегда не требуется. Письменная форма необязательна.Рассмотрим на примере дарения машины:

  • Одаряемый покупает ОСАГО, отправляется в ГИБДД для постановки на учет.
  • Даритель передает одаряемому ключи от автомобиля, вносятся сведения о новом собственнике в ПТС.

Важно! Регистрация транспортного средства и оформление права собственности – разные вещи.

Принадлежность машины конкретному лицу подтверждается дарственной, ПТС и СТС.Чтобы подарить движимое имущество устно, достаточно передать документы, подтверждающие право собственности. Для письменной сделки дополнительно понадобятся паспорта сторон. В случае, если даритель решил заключить договор дарения на автомобиль, можно воспользоваться нижепредставленным образцом:Образец договора дарения автомобиля:Процедура оформления ДД состоит из нескольких этапов: составление договора, нотариальное удостоверение (если требуется), регистрация в Росреестре.

Рассмотрим подробно.ДД можно оформить любым способом: самостоятельно, у юриста или нотариуса. Присутствие обеих сторон или их представителей обязательно.Договор дарения недвижимого имущества должен содержать сведения о:

  1. дате вступления в законную силу.
  2. желании дарителя безвозмездно передать жилье в пользование;
  3. желании одаряемого принять подарок;
  4. Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения одаряемого и дарителя;
  5. недвижимости: адрес, площадь, этаж, количество комнат, и пр.;
  6. дате и месте составления;

ДД составляется в трех экземплярах, на каждом ставятся подписи сторон.Образец договора дарения квартиры:Образец договора дарения доли квартиры (дарственная):Образец договора дарения земельного участка:Образец договора дарения гаража:Для сделки понадобятся паспорта сторон, 3 бланка договора, а также документы на имущество:

  1. кадастровый паспорт;
  2. техплан;
  3. согласие супруга на дарение;
  4. договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя.
  5. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;

Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, предоставляется свидетельство о рождении.Если ДД требует нотариального удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту расположения недвижимости с представленными выше документы.Пошлина и тариф уплачиваются до оказания услуги, реквизиты можно получить в нотариальной конторе.Если ДД оформлен и документы собраны, для регистрации нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр. Даритель и одаряемый должны прийти вместе и подать заявление.Переоформление недвижимости на нового собственника-физического лица обойдется в 2 000 руб.

Для организаций размер составляет 22 000 руб.Для регистрации предоставляется договор и представленные выше документы.Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего одаряемый должен прийти в Росреестр или МФЦ за новой выпиской из ЕГРН. Явка дарителя необязательна.Расторжение ДД производится добровольно или в судебном порядке.

В первом случае сторонам достаточно заключить дополнительное соглашение к основному договору.Если ДД заверялся нотариусом, соглашение подлежит нотариальному удостоверению.Документ должен содержать следующие сведения:

  1. личные данные сторон;
  2. подписи.
  3. отсылка на желание аннулировать дарственную;
  4. реквизиты расторгаемого ДД;
  5. дата расторжения;

Образец соглашения о расторжении договора дарения:На основании даритель вправе отменить ДД через суд по одной из нескольких причин:

  1. смерть дарителя, если одаряемый умирает до регистрации перехода прав собственности и такая возможность предусмотрена ДД.
  2. одаряемый совершил умышленное покушение на жизнь и здоровье дарителя, либо его близких;
  3. одаряемый плохо обращается с подаренное вещью, есть риск безвозвратной утраты, а для дарителя она представляет большую неимущественную ценность;

Если суд иск об отмене удовлетворяет, одаряемый обязуется вернуть подарок в первозданном виде. Если подаренная вещь утрачена, возмещается ее стоимость.Важно! В случае смерти дарителя по вине одаряемого право требовать отмены ДД передается наследникам.

Также такое требование может предъявляться кредиторами, если даритель подал заявление о признании себя банкротом. В последнем случае аннулируются сделки, совершенные за последние полгода до обращения гражданина в арбитражный суд.По отмене дарения судебная практика не слишком богата, однако по имеющимся делам можно сделать выводы, что обоснованное исковое заявление и предоставление всех доказательств истцом – залог успешного разрешения дела.Оформив все грамотно, добиться отмены дарственной можно за несколько заседаний.Вот несколько примеров реальных решений:

  1. ;
  2. .
  3. ;

Кратко: дарственная отменяется через суд при совершении одаряемым преступления против дарителя или его родственников, угрозе утраты имущества. Добровольно договор расторгается по дополнительному соглашению.Подводя общий итог, отметим следующие важные моменты:

  • Стоимость услуг нотариуса зависит от установленного тарифа, госпошлины и цены сделки.
  • Недвижимость можно дарить с зарегистрированными людьми, предупредив об этом одаряемого.
  • Для дарения недвижимости, обещания дарения или передачи подарка стоимостью свыше 3 000 руб. требуется письменная форма договора. В остальных случаях достаточно устной сделки.
  • Перед оформлением ДД лучше выписать всех граждан из квартиры. Согласие прописанных на сделку не требуется.
  • Если даримое имущество куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга. То же самое касается и дарения доли в недвижимости, где несколько собственников.

Кто платит госпошлину при регистрации в Росреестре?Пошлина оплачивается из средств одаряемого.Как изменить условия в дарственной?Достаточно заключить дополнительное соглашение.Нужно ли составлять акт приема-передачи?Необязательно, но желательно.

Дарственная подтверждает намерения дарителя, акт приема-передачи – фактическое получение подарка одаряемым.Могу ли я подарить машину сотруднику медучреждения?

Нахожусь там на лечении, хочу отблагодарить за добросовестную работу.Нет. Согласно , это запрещено. Также запрещается дарение ценных вещей стоимостью от 3 000 000 руб. вне официальных мероприятий сотрудникам социальных, образовательных учреждений, государственных и муниципальных органов, банков.Хочу подарить украшения из драгоценных металлов, нужно ли составлять дарственную?

Общая стоимость подарка – около 1 000 000 руб.Необязательно, но лучше ее оформить. В качестве подтверждающих документов можно использовать чеки и иные документы, полученные в ювелирном салоне в момент покупки. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена Плохута Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Оформление договора дарения

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию.

В соответствии со ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества).

Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов. Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству ( п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.
руб., согласно действующему законодательству ( п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  1. права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ГК РФ.
  2. освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  3. недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  4. вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  5. предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • дату передачи подарка;
  • Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
  • данные дарителя и дарополучателя;
  • точное и подробное описание подаренных предметов;
  • В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  • подписи сторон.
  • Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161). Документ должен содержать:
    • точное и подробное описание подаренных предметов;
    • данные дарителя и дарополучателя;
    • дату передачи подарка;
    • подписи сторон.
  • Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

  1. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  2. сбор документов.

    На недвижимость требуются документы:

  3. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т.

    д.).

  4. выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  5. О праве собственности.
  6. получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
  7. согласие второго супруга, если даритель состоит в браке ( СК РФ).

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст.

572, ГК РФ). Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить. Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него.

Форма дарственной зависит от того, что дарится. Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

  1. полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
  2. место составления, дата;
  3. ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
  4. подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
  5. одаряемый принимает дар;

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку на разные виды имущества представлен в статье: .

О договоре дарения между супругами проинформирует ‎.

  1. подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
  2. адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
  3. если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
  4. когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
  5. описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
  6. подписи сторон.
  7. подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток.

Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  1. согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  2. оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  3. выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  4. правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
  5. документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно.

Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности ( п. 1 ГК РФ). В доверенности должны быть подробно описаны:

  1. данные дарителя и одаряемого;
  2. подарок;
  3. а также доверенного лица.

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина ( НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей НК РФ. Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

Одаряемый Пошлина нотариусу За техническую работу, руб. Общая сумма, руб. Близкие родственники дети, родители, супруги, сестры и братья 0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб.

и не больше 20000 руб. 4000-7000 от 4300 Лица, не относящиеся к близким родственникам стоимость имущества до 1 млн.

руб. 0,5% стоимости, но не менее 1500 руб. от 4000 от 4300 1 млн. руб — 10 млн.

руб. 5000 руб. +0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн. от 4000 от 14000 более 10 млн. руб. 32000 руб.+0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб. от 4000 от 81500 Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности.

руб. от 4000 от 81500 Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности.

Договор дарения служит основанием для регистрации. При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость.

Госпошлина составит 2000 руб.

(НК РФ ст. п. 22) Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще. Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

  1. справки из БТИ (при необходимости);
  2. свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
  3. документы в подтверждение оснований для права собственности;
  4. если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
  5. согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
  6. копии паспортов сторон.
  7. информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
  8. письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
  9. заявление по установленной форме;
  10. если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
  11. 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
  12. кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ от 30.12.2012).

По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде.

Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

Для оформления требуется:

  1. Паспортные данные.
  2. реальные данные сторон:
  3. Место жительства.
  4. согласие одаряемого лица принять имущество;
  5. подробное описание объекта недвижимости.
  6. Адреса.

Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения. Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

Для оформления дарственной нужно:

  1. документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
  2. справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.
  3. справки БТИ;

Согласие других собственников долей не нужно. Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт. Дарственную на земельный участок составляют по приведенной Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

  1. кадастровый паспорт на участок;
  2. подтверждающие права на дом и землю;
  3. технический паспорт на дом.

Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

  1. из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
  2. согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.
  3. из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;

Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок. В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд. шаблон дарственной на гараж. В дарственной на автомобиль указываются:

  1. информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
  2. акт приема-передачи автомобиля.
  3. данные обеих сторон;

образец дарственной на автомобиль.

Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами. Документ содержит:

  1. ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
  2. подписи сторон.
  3. дату и место передачи;
  4. подробное описание передаваемого объекта;
  5. ссылку на основание передачи (договор);

Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

  1. консультации специалистов;
  2. регистрацию дарственной на недвижимость;
  3. оформление дарственной;
  4. получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

Что такое предмет договора дарения, расскажет статья: .

Размер налога на дарение доли в квартире . Существенные условия договора дарения освещены в . Для сопровождения сделки потребуются:

  1. правоустанавливающие документы на подаренный объект;
  2. паспорта обеих сторон;
  3. нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

Таблица.

Цены на сопровождение сделок в Москве и области. Сделка дарения Москва, цена в руб., не менее Московская обл.

не менее, руб. жилая недвижимость 9500 18500–30000 земельный участок 25000 (до 35 км от МКАД) 25000–30000 гараж, машиноместо 15000 30000 нежилая недвижимость 25000 30000 автомобиль 10500 Дарить и получать подарки всегда приятно.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top