Главная - Жилищное право - Какие документы в органы опеки при продаже квартиры

Какие документы в органы опеки при продаже квартиры

Какие документы в органы опеки при продаже квартиры

Ипотековед


Автор статьи: 36375 просмотров7 мин. на чтениеДоговор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки.

Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки.СодержаниеОсновная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов.При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую.

Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям). За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.Важно.

Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья – единоличным или долевым собственником.

Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется.Разрешение органов опеки и попечительства является доказательством того, что родитель (опекун) надлежащим образом исполнил свою обязанность и учел интересы ребенка при проведении сделки.Если же взрослый решит проигнорировать закон, продать жилье без разрешения, могут наступить следующие последствия:

  • Сделка не пройдет государственную регистрацию у сотрудников Росреестра, если регистратор установит, что пакет документов не содержит необходимых разрешений.
  • Если сделка пройдет регистрацию, то государство или ребенок, достигнув совершеннолетия, смогут обратиться к компетентному судье и аннулировать договор купли-продажи.

Независимо от оснований, покупатель и продавец недвижимости несет массу негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам.Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется на отдельном бланке территориального органа и подписывается уполномоченным должностным лицом. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату, которая определяет момент начала действия разрешения.Текст согласия содержит:

  1. действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
  2. служебная информация для соответствующих департаментов.
  3. факт дачи разрешения;
  4. наименование органа;
  5. условия продажи;
  6. ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);

Пример разрешения можно посмотреть ниже.Обратите внимание. Срок действия разрешения от опеки на продажу квартиры составляет один месяц с даты выдачи.Необходимо заранее подготовить перечень доказательств, благодаря которым чиновники смогут оценить, законна ли сделка.

Примерный список документов для опеки при продаже квартиры в 2021 году следующий:

  • Документы о продаваемой квартире.
  • Удостоверения личности родителей (опекунов).
  • Если ребенок уже достиг 14 лет, от него потребуется паспорт, согласие о продаже.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Заявление о продаже квартиры. Образец заявления в опеку на продажу квартиры можно скачать .
  • Документы о покупаемой квартире.
  • Свидетельства о регистрации или расторжении брака.

О жилплощади, которая продается, в органы опеки нужно представить:

  1. документ о праве собственности (подойдет выписка из ЕГРН, свидетельство);
  2. документ-основание приобретения;
  3. справка о кадастровой или инвентаризационной стоимости;
  4. технические документы на жилье (паспорта, планы, справки);
  5. справки об отсутствии долга по ЖКУ и налогу на имущество.

По поводу жилья, которое планируется купить, для органов опеки предоставляют следующие бумаги:

  1. предварительный ДКП;
  2. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  3. технические разрешения и справки.

Указанный перечень документов является типовым, орган опеки может потребовать представить дополнительно иные справки.

Документы предоставляются в копиях и подлинниках, последние возвращаются заявителю.Закон предусматривает особый порядок получения.
Как получить разрешение на продажу квартиры?Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий:

  • Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.
  • После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.
  • Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.
  • Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.
  • Подождать решения чиновников, по итогам – забрать разрешение либо отказ.
  • Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее.

К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком (если он старше 14 лет), иначе заявление не примут.

Если явка одного из родителей объективно невозможна (он осужден к заключению, недееспособен, пропал без вести или находится за границей), понадобятся соответствующие документы.Обратите внимание. Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления – выдадут разрешение или нет.

Иногда специалисты органов опеки идут навстречу родителям, в ходе предварительной консультации обрисовывают перспективы заявления – выдадут разрешение или нет. Срок получения разрешения начинает исчисляться со дня передачи заявления с документами.

Правовой анализ ситуации на практике составляет до 14 рабочих дней, однако иногда придется подождать один месяц.Рассматривая заявление по существу, специалист органа опеки вправе совершать следующие действия:

  1. совершать иные действия для исполнения обязанностей.
  2. выехать на осмотр недвижимости – продаваемой или покупаемой;
  3. вызывать родителей на собеседование;
  4. просить представить дополнительные доказательства;

После получения согласования чиновников у продавцов есть один месяц для распоряжения продаваемым жильем для купли-продажи квартиры, затем бумага утратит силу.Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой.

Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится.

Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки.Практика выдачи разрешений разнится от региона к региону. Где-то согласия выдаются без особых проблем, а где-то чиновники рассматривают заявления несколько месяцев.

Все зависит от конкретной индивидуальной ситуации.Ниже представлены типичные проблемы, при которых гражданам отказывают:

  1. новая квартира по площади меньше старой;
  2. после переезда с детьми несовершеннолетний ребенок станет хозяином меньшей доли, чем прежде;
  3. новый район лишен достаточной инфраструктуры.
  4. приобретается жилье, которого не существует – квартира на стадии котлована;
  5. новое жилье по техническим характеристикам уступает старому;
  6. квартира приобретается в рассрочку, есть вероятность судебных разбирательств;

Общий подход попечительских и опекунских органов одинаковый – если из документов видно, что новая квартира по какому-то признаку хуже старой, гражданин получит отказ.Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным. Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства.

Закон гласит, что произвольный (немотивированный) отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства.

Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела.К заявлению следует приложить копию отказа, а также все документы, которые были переданы сотрудникам опеки для выдачи согласия.

По времени судебное разбирательство может занять от полугода.Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам. Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости. Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки.Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несложно.

Достаточно собрать полный пакет документов, прийти к инспектору и подать соответствующее заявление. В случае положительного решения квартиру можно продавать, если же в согласии отказали – придется обжаловать отказ через судебные органы.Подробнее о том, вы узнаете далее.Ждем ваши вопросы и приглашаем на бесплатную консультацию с юристом по недвижимости и ипотеке.

Запись на нашем сайте через онлайн-консультанта.Просим оценить пост и поставить лайк. Помогла статья? Оцените её3Подпишитесь и получайте новости первымиСмотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом годуВаш e-mail* УзнатьРекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Документы для опеки при продаже квартиры

Органы опеки требуют документы для продажи квартиры, когда одним из собственников (или единственным) выступает несовершеннолетнее лицо.

Таким образом обеспечивается соблюдение интересов детей, если взрослые решают продать квартиру. Чтобы сделка при подобных обстоятельствах была реализована, понадобится заручиться разрешением от органов опеки и попечительства. Заключить договор купли-продажи с согласием уполномоченной службы можно только тогда, когда малолетние собственники впоследствии получат права собственности на равноценную жилую площадь (или денежную компенсацию).

Если законные представители проигнорировали необходимость обращения, сотрудники службы могут оформить иск с требованием признать сделку недействительной. Важно! Нет нужды одновременно приобретать недвижимость при продаже собственности ребенка в двух случаях.

  1. Первый касается ситуации, когда семья планирует сменить город или регион проживания. Однако за долю несовершеннолетнего должны поступить деньги на его счет.
  2. Второй момент – жилье покупается на строящемся объекте. При таких обстоятельствах заручиться согласием сложнее, чем обычно.

Как получить согласие Изначально необходимо в письменной форме сообщить органам опеки по месту жительства о намерении заключить сделку для отчуждения собственности.

Чтобы составить заявление, обязательно присутствие инспектора от службы.

С его помощью исключается риск нарушения интересов несовершеннолетних лиц. Также инспектор обязан провести собеседование с заявителями, где должны присутствовать оба родителя (опекуны) и дети старше 14 лет, чьи права затрагиваются сделкой. При возникновении сомнений сотрудник может затребовать присутствия собственников приобретаемой недвижимости.

При возникновении сомнений сотрудник может затребовать присутствия собственников приобретаемой недвижимости.

Альтернативный вариант – их письменное согласие стать участником сделки. Ключевое правило, которое нужно соблюсти – заранее подготовить весь пакет бумаг.

Нет смысла обращаться в инстанцию без недостающих сведений. Кроме того, некоторые из этих бумаг вам еще пригодятся для подачи в МФЦ при регистрации сделки.

Список документов для опеки при продаже квартиры Чтобы избежать осложнений при согласовании вопроса, необходимо уточнить, какие документы при продаже квартиры запрашивает опека. Общий перечень таков:

  • Техническая документация объекта. Паспорт можно запросить при посещении МФЦ или же путем обращения в БТИ.
  • Выписка из домовой книги, либо справка о составе семьи, которая отражает список людей, имеющих регистрацию на жилой площади по дате запроса. Если у ребенка отсутствует прописка, потребуется дополнительно предоставить выписку по адресу его прописки. Оформляется справка в паспортном столе.
  • Бумага, по положениям которой объект принадлежит лицу, чьи интересы нужно защищать. Как пример: ДКП, свидетельство о получении имущества по наследству, дарственная и т.п.
  • Гражданский паспорт законных представителей.
  • Правоустанавливающий документ для отчуждаемой недвижимости. Достаточно предоставить выписку из государственного реестра или свидетельство о правах собственности.
  • Заявление. Бланк и образец для заполнения выдаст сотрудник службы. Заявление требуется от каждого из родителей, даже когда они разведены. За ними закрепляется обязанность содержать собственного ребенка до достижения им совершеннолетия вне зависимости от того, находятся они в браке или нет. Также требуется подпись несовершеннолетнего лица, если ему больше 14 лет.
  • Свидетельство о: регистрации отношений между супругами, расторжении брака, рождении ребенка, чьи интересы затрагиваются.
  • Справка из ЕИРЦ. Она может потребоваться для доказательства добросовестности оплаты платежей по услугам ЖКХ.

Важно!

При продаже квартиры с ребенком документы для опеки и согласие от уполномоченных лиц не требуют, когда малыш, чьи интересы затрагиваются, будет помещен под государственное обеспечение. Какие еще могут потребоваться сведения С учетом отдельных обстоятельств, направляя в опеку документы на продажу квартиры несовершеннолетнего владельца, сотрудники службы вправе запросить дополнительную информацию. К примеру, если малыш взамен получает квартиру (долю в ней), которая приобретена без оформления ипотеки, нужно предоставить инспектору:

  1. паспорт владельцев недвижимости;
  2. согласие собственника стать участником сделки для продажи жилья, таким образом уполномоченный сотрудник получает подтверждение, что родители уже подыскали подходящую квартиру;
  3. правоустанавливающий документ по приобретаемому объекту;
  4. свидетельство о регистрации отношений между супругами, если новая жилплощадь является совместно нажитой.

Если же жилье приобретается по ипотечному соглашению, то придется заручиться согласием банка, так как до погашения кредита недвижимость находится в залоге у финансово-кредитного учреждения.

Не все организации предоставляют разрешение, ведь возрастает риск потерять выгоду. Если банк не дал такого согласия, альтернативный вариант – нотариальное обязательство, где прописывается, что после выплаты ипотеки родители обязуются оформить на ребенка соразмерную часть недвижимости. Еще одна ситуация предполагает выделение денег с продажи доли ребенка, которые помещаются на его банковский счет.
Еще одна ситуация предполагает выделение денег с продажи доли ребенка, которые помещаются на его банковский счет. Родитель открывает для несовершеннолетнего лица счет в ФКУ.

Если ребенку при заключении сделки больше 14 лет, ему также требуется посетить банк.

Для опеки нужно донести договор на открытие счета, выписку с него же и реквизиты – каждая позиция должна быть заверена печатью банка.

Если же взамен проданной квартиры малыш получает в собственность недвижимость по договору дарения, тогда заявление-обязательство необходимо от дарителей.

Для этого им придется посетить органы опеки и попечительства, взяв с собой документы на квартиру: техпаспорт, выписка из домовой книги, правоустанавливающее свидетельство и договор, на основании которого приобретена жилая собственность. © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки?

› › Когда сделка осуществляется с участием несовершеннолетних, необходимо предоставить определенные документы для опеки при продаже квартиры.

Только после получения . Игнорирование этого требования является нарушением действующего законодательства. Поэтому Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Если по каким-то причинам сотрудники выполнят необходимые действия, сделку можно будет признать недействительной через суд. Государство активно защищает , поэтому продажа жилья должна происходить только с согласия государственных структур. Это требует дополнительного времени.
Существует несколько видов имущественных прав:

  1. единоличное владение;
  2. долевая собственность;
  3. .
  4. прописка без выделения доли;

В каждом случае существуют определенные нюансы в получении разрешения на продажу жилья, также обращается внимание на:

  1. ;
  2. возраст несовершеннолетнего.
  3. способ продажи (наличный/безналичный);

Последнее особенно важно, так как до 6 лет ребенок считается недееспособным, с 6 до 14 лет у него частичная дееспособность, с 14 до 18 лет ограниченная, а с 18 лет полная (—).

До достижения ребенком 18 лет необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки.

При соблюдении определенных условий возможно выполнить необходимые манипуляции с недвижимостью при достижении ребенком 16 лет. Полная дееспособность может наступить с 16 лет в результате .

Она появляется в процессе ведения бизнеса, работы на постоянной основе в соответствии с трудовым договором или при вступлении в брак.

Для требуется согласие родителей.

Необходимо выполнять все действия в определенной последовательности, чтобы сделка не была признана ничтожной. Лучше всего работать с агентством недвижимости. Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае.

А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.

Вот как все происходит:

  1. обращение в службу опеки;
  2. регистрация перехода права собственности в Росреестре;
  3. ожидание 10 дней на получение ответа;
  4. поиск равнозначного по качеству жилья, где будет выделена доля несовершеннолетним;
  5. в новом объекте недвижимости (необходимо делать через );
  6. ;
  7. предоставление сотрудникам опеки выписки из ЕГРП, согласно которой будет видно, что права несовершеннолетних не были ущемлены.

Родители гарантируют, что предоставят детям долю в течение 6 месяцев после совершения сделки.

В случае невыполнения обязательства, сделку можно аннулировать.

Однако сегодня отсутствуют структуры, которые могли бы проверить выполнение этих требований, поэтому фактически возможно выделить долю несовершеннолетним и после истечения 6-месячного срока.

Мнение экспертаМария ЛокшинаЭксперт по семейному праву с 2010 годаНа практике, выделение доли в квартире происходит в период осуществления сделки. Это позволяет совершить сразу все необходимые действия и сэкономить на повторной оплате госпошлины. Вместе с необходимо подавать следующие документы:

  1. подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
  2. ;
  3. справку о составе семьи;
  4. ;
  5. предварительный договор купли-продажи;
  6. ;
  7. выписку из ЕГРП на каждого собственника отдельно;
  8. паспорта обоих родителей;
  9. ;

Заявление пишут родители, если несовершеннолетнему менее 14 лет.

При достижении этого возраста он обязан заполнять его самостоятельно. Сделать это можно заранее, однако дата и подпись проставляются в присутствии специалиста отдела опеки.

Законом не предусмотрена специальная форма заявление, его пишут от руки на листе формата A4. Это основной перечень бумаг. Если не планируется выделять долю в новом жилье, то необходимо и положить на него сумму, эквивалентную стоимости продаваемого объекта. Закон позволяет открывать вклад на ребенка в качестве компенсации при продаже жилья, где он является собственником.

Однако не указано, в какой именно валюте он должен быть открыт. Главное, чтобы на момент внесения средств в валюте, она была эквивалентна требуемой сумме в рублях.

Дополнительно необходимо представить завещание и свидетельство о смерти наследодателя, бумаги, подтверждающие наличие обременения и разрешение на продажу от компании, в пользу которой оформлен залог. Если реализуется только часть жилья, то следует получить разрешение всех владельцев. При вынесении решения специалисты отдела опеки обращают внимание на следующие параметры:

  1. уровень развития инфраструктуры;
  2. предоставляемая в собственность площадь в новом жилье;
  3. условия проживания;
  4. соответствие жилья социальным нормам.

Важно, чтобы имущественные права ребенка не были нарушены.

Если новый объект будет хуже имеющегося, то органы опеки не одобрят реализацию жилья.

При открытии счета на имя ребенка необходимо понимать, что воспользоваться деньгами он сможет только после наступления совершеннолетия. Поэтому требуется исходить из потенциальных рисков при выборе наилучшего варианта. Органы опеки точно запретят продажу жилья, если несовершеннолетнему не будет выделяться доля или когда ее цена меньше стоимости доли в действующей квартире.

Также отказ последует в случаях:

  1. новая квартира пребывает в аварийном состоянии;
  2. жилье досталось по завещанию, однако преемник еще не вступил в наследство;
  3. недоступность прописки в новом жилье;
  4. отказ одного из родителей от продажи.
  5. новое жилье находится на стадии строительства, при этом проект завершен менее чем на 5%;

ГК РФ запрещает совершать сделки между близкими родственниками.

Такой случай требует оформления .

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: — Москва и обл. — Санкт-Петербург и обл. — Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Если вместе с продажей происходит сразу и покупка, то необходимо предоставлять одновременно с указанными выше бумагами:

  1. информацию об обременении (при наличии);
  2. справку о состоянии счета (при покупке с использованием государственных денег).
  3. прелиминарный договор купли-продажи;
  4. кадастровый и технический паспорта;
  5. оценку стоимости покупаемого жилья;
  6. ипотечный договор (если покупка происходит с привлечением банковских средств);
  7. справку о составе семьи продавца;

При продаже с одновременной покупкой, необходимо указывать в заявлении полные адреса обоих объектов недвижимости, ФИО, даты рождения и реквизиты документов, удостоверяющих личность всех участников сделки, размер выделяемой доли. Закон позволяет выделять любую площадь, поэтому многие предоставляют детям 1/100, чтобы при продаже объекта не возникало проблем с покупкой новой квартиры. Сегодня сделки с участием несовершеннолетним происходят достаточно часто.

Обычно это связано с приобретением жилья с . Родители обязаны выделить детям долю в объекте недвижимости, если он приобретается с использованием бюджетных денег. Таким образом, при участии несовершеннолетнего в продаже квартиры, настоятельно рекомендуется работать с агентством недвижимости.

Тогда точно все будет выполнено правильно и без рисков признания сделки ничтожной.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2021 – Электронный правовой журнал.

Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника. Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам.

Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка?

› Несовершеннолетние дети зачастую являются владельцами недвижимости.

Но они не могут самостоятельно продать квартиру.

Их интересы должны защищать законные представители. Но законодатель ужесточил данное требование. Поэтому вопрос продажи таких помещений дополнительно согласовывается с отделами опеки.

Рассмотрим, как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и какие документы нужно предоставить.

Автор, юрист 23.06.2020Актуальность 4667 Просмотров 6 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Закон запрещает несовершеннолетним гражданам самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Полномочия по совершению сделки с их имуществом передаются родителям или опекунам.Но законный представитель также не имеет права на единоличное решение. Необходимо согласовать сделку в районном отделе опеки по месту регистрации собственника.Важно!

Согласовать сделку в отделе опеки можно только при наличии постоянной или временной регистрации по месту обращения.Законы, регулирующие процесс продажи жилого помещения несовершеннолетнего или недееспособного:

  1. Семейный кодекс РФ (, , );
  2. Гражданский кодекс РФ (, , , );
  3. .
  4. ;

В случае, если собственник является малолетним или недееспособным, то законный представитель (родитель или опекун) совершает сделку без согласия собственника.В отношении квартиры недееспособного (в возрасте от 14 до 17 лет) или ограниченно дееспособного потребуется его присутствие и заявление. Представитель только дает согласие.Одним из важнейших документов при продаже квартиры несовершеннолетнего или недееспособного является предварительное разрешение районного отдела опеки.Для его получения необходимо:

  • Подать заявление на выдачу разрешения.
  • Собрать документы.
  • Обратиться в отдел опеки.
  • Получить ответ.

В случае выдачи отрицательного решения, гражданин имеет право оспорить акт органа местного самоуправления в судебном порядке. Однако он должен доказать, что действует исключительно в интересах ребенка или подопечного.Необходимо учитывать, что закон передал полномочия по опеке и попечительству муниципалитетам.

Поэтому общий перечень документов для выдачи разрешения на продажу квартиры отсутствует.В 2021 году в РФ нет разработанного общего нормативного акта, который регулировал бы данный вопрос.Ряд регионов разработал перечень документации для внутреннего использования. Также поступили некоторые муниципалитеты.Важно!

Чтобы узнать точный перечень документов, необходимо обратиться в отдел опеки по месту расположения жилого помещения несовершеннолетнего собственника.Примерный перечень документации:

  1. правоустанавливающий документ на новое жилье (если взамен предоставляется альтернативное жилье);
  2. гражданский паспорт опекуна или родителя;
  3. согласие на продажу от собственника в возрасте от 10 до 14 лет;
  4. предварительный договор купли-продажи (если взамен покупается другая квартира);
  5. выписка с лицевого счета (об отсутствии долгов);
  6. выписка из домовой книги;
  7. постановление о назначении опеки (если интересы собственника представляет опекун);
  8. правоустанавливающий документ;
  9. выписку из домовой книги;
  10. свидетельство о рождении собственника в возрасте от 0 до 13 лет;
  11. гражданский паспорт несовершеннолетнего или недееспособного собственника;
  12. номер личного счета ребенка или недееспособного, на который будут перечислены деньги.

В отдел опеки обращается:

  1. в интересах ограничено дееспособного гражданина – сам собственник и попечитель.
  2. в интересах малолетнего подопечного – опекун;
  3. в интересах несовершеннолетнего ребенка – сам собственник и оба родителя;
  4. в интересах недееспособного гражданина – опекун;
  5. в интересах несовершеннолетнего подопечного – сам собственник и попечитель;
  6. в интересах малолетнего ребенка – мать и отец;

В случае, если заявление подается только одним из родителей, то необходимо представить один из следующих документов о причинах отсутствия второго родителя:

  1. нотариально удостоверенное согласие второго родителя.
  2. документы о розыске;
  3. справку Ф 25 (отец записан со слов матери);
  4. решение суда о признании недееспособным;
  5. решение суда о признании умершим или безвестно отсутствующим;
  6. судебное решение о лишении или ограничении родителя в правах;
  7. свидетельство о смерти;

Документацию необходимо представить:

  1. в отдел опеки;
  2. в МФЦ (если между муниципалитетом и МФЦ заключен договор).

При обращении в отдел опеки необходимо представить заявление.Документ должен содержать (образец):

  1. подпись и дата.
  2. перечень прилагаемых данных;
  3. данные заявителя;
  4. данные собственника;
  5. название районной администрации;
  6. причины, по которым необходимо продать квартиру;
  7. данные главы района;
  8. просьба о выдаче разрешения;
  9. название заявления;
  10. информация об имуществе, полученном взамен;

В качестве заявителя выступает родитель или опекун. Ограничено дееспособный гражданин и ребенок в возрасте от 14 до 17 лет самостоятельно составляют заявление.

А законные представители только указывают свое согласие.Образец заявления в органы опеки на разрешение купли-продажи квартиры:alt: Для того, чтобы отдел опеки дал согласие, необходимо доказать необходимость сделки. Кроме того, законный представитель должен предоставить подопечному альтернативное помещение в собственность, нужно не просто прописать несовершеннолетнего в другую квартиру.

Он должен получить долю собственности в ней.Причем имущественные права собственника не должны нарушаться.

Поэтому новое жилье должно соответствовать объему площади либо стоимости проданной квартиры.Если представитель не может выделить альтернативную жилплощадь, существует возможность перечислить деньги за продажу квартиры на личный счет собственника. На практике, отделы опеки практически никогда не дают разрешение на такие сделки.

Денежные средства со счета могут быть сняты под разными предлогами. И ребенок или недееспособный останутся без жилья.Более реальным вариантом является предоставление альтернативного жилья.

Если новая жилплощадь примерно соответствует требованиям, то есть шанс получения согласия.Важно!

Необходимо помнить, что обязанностью специалистов отдела опеки является защита детских прав. Поэтому они не обязаны давать согласие на сделку.

Как показывает практика, отказ дается в 50% случаев.Подведем итоги:

  • Для получения согласия нужно собрать документы и подать заявление.
  • Для продажи квартиры необходимо получить разрешение отдела опеки.
  • Денежные средства от сделки переходят на счет собственника. Их можно использовать на покупку новой квартиры.
  • Представитель должен предоставить альтернативное жилье в собственность взамен продаваемого.

Процесс получения согласия отдела опеки имеет свои особенности в каждом регионе. Кроме того, положительное решение принимается только в 50% случаев.

Для получения разрешения целесообразно тщательно подготовиться.

Оставьте заявку на сайте, и специалисты нашего сайта предупредят вас обо всех нюансах процедуры в вашем регионе.

Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопрос Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Как получить разрешение, если квартира находится в одном регионе, а мы с ребенком переехали и живем за 1 000 км?Обращение возможно в любой отдел опеки, вне зависимости от места расположения имущества. Но заявитель и ребенок должны быть прописаны в регионе обращения.

Закон разрешает обращаться не только по постоянной регистрации, но и по временной.Можно ли продать квартиру недееспособного без согласия органа опеки?Нет. Такая сделка может быть оспорена в суде.

Опекун недееспособного должен ежегодно предоставлять в отдел опеки отчет о сохранности имущества. Как только специалисты выявят факт нарушения детских прав, сделка будет признана недействительной в суде.Какое жилье нужно предоставить взамен реализуемой квартиры?Родитель должен предоставить равноценное жилье.

Оно не должно быть ветхим или аварийным. Квартира должна соответствовать техническим и санитарным нормам.Можно ли подарить ребенку долю в доме бабушки, а его квартиру продать?Доля не может быть меньше, чем часть в продаваемой квартиры. Например, если несовершеннолетний был владельцем ½ доли в квартиры, площадью 60 кв.м., то он должен получить 30 кв.м.

Причем жилье не может быть хуже или дешевле.Можно ли деньги со сделки использовать на лечение ребенка?Сложно, но можно.

Если несовершеннолетний получил взамен альтернативное жилье. А денежные средства от сделки были направлены на его счет, то родители могут их использовать с предварительного разрешения отдела опеки в интересах ребенка.

Использование на лечение допустимо, если мать и отец докажут невозможность получения лечения на безвозмездной основе. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Снежана Погонцева Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Документы для опеки при покупке квартиры

» » 5 409 просмотровСодержаниеОрганы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно при продаже квартир, в которых такие дети прописаны или даже являются собственниками. Чтобы получить возможность реализовать такое жилье, сначала нужно получить .

Без такого документа ни один не согласится на заключение договора. А если и согласится, то такой документ не будет иметь никакой юридической силы.По закону, родители, опекуны и попечители имеют право распоряжаться имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним детям.

В том числе и их долей в квартиры.

Однако для того, чтобы такие лица не злоупотребляли своими возможностями и созданы органы опеки. Они отслеживают подобные операции и внимательно следят за тем, чтобы в результате сделки купли-продажи ребенок ничего не потерял (а лучше, что-то приобрел).Оптимальной будет ситуация, при которой у ребенка не было права собственности на продаваемое жилье, однако при покупке новой квартиры, за счет вырученных с продажи средств, у ребенка появится .

В такой ситуации органам опеки очень сложно найти повод отказать в разрешении.Получить согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему, его родителям или всей семье в целом достаточно сложно. Потому рекомендуется обращаться за разрешением только при наличии всего пакета документов.

Представленный ниже список достаточно обширный, но даже он может быть не полным. Все зависит от сложившейся ситуации.Перечень бумаг, которые нужно предоставить в органы опеки:

  1. Заявление на получение разрешения для продажи квартиры (см.ниже).
  2. Свидетельство о браке и/или другие документы, на основании которых ребенок находится под опекой или попечительством заявителя.
  3. Паспорт ребенка/детей или их свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
  4. Выписка со счета, открытого на имя ребенка, на который внесена определенная сумма. Например, в размере стоимости его доли.
  5. , при условии, что жилье было получено именно таким образом.
  6. (как продаваемой, так и приобретаемой). Этот документ не обязателен, но желателен, чтобы специалист органов опеки мог четко понимать, не будут ли новые условия жизни ребенка хуже существующих на данный момент.
  7. Документы на недвижимость, которая продается. Если есть, также можно предоставить документы и/или максимально детальное описание той квартиры/дома, которые будут приобретаться взамен продаваемой недвижимости.
  8. Паспорта родителей/опекунов/поручителей.

Заявление на получение разрешения составляется прямо в отделении органов опеки.

Предварительно его готовить нет особого смысла. Более того, у данного документа нет строго фиксированной формы, и он может отличаться от отделения к отделению. Представленный ниже образец предлагается исключительно для ознакомления.

Можно попробовать его заполнить и уже с готовым заявлением обратиться в органы опеки, но с большой долей вероятности его все равно придется переписывать по тому образцу, который будет предоставлен в опеке. Но одного заявления обычно мало. Специалисты из органов опеки может пригласить родителей/опекунов/попечителей на беседу, в рамках которой они опишут ситуацию, почему они продают квартиру, что планируют делать дальше и так далее.

Нередко на этих встречах присутствует также и ребенок (если ему исполнилось 14 и более лет).

Его мнение также учитывается при последующей выдаче разрешения (или отказе).В некоторых случаях на эти встречи приглашаются и покупатели жилья.

Это нужно, в первую очередь, для , чтобы они точно понимали, какая работа проводится, насколько органы опеки готовы предоставить разрешение и на каких условиях.Покупка квартиры через опеку – достаточно сложная и долгая процедура, хоть и не всегда.

Если в рамках разбирательства выясняется, что ребенок действительно готов на продажу квартиры, что на новом месте у него будут условия лучше и так далее, то при желании и определенном везении можно справится всего за несколько дней.Пример: Семья, еще до продажи квартиры, в которой они проживают на данный момент, приобрела шикарный дом (или другую квартиру, значительно лучше и больше имеющейся), которая находится в хорошем районе. В новом жилье созданы все условия для комфортного проживания ребенка, включая сюда отдельную комнату, которая и оформляется в его собственность, при том, что в старой квартире ребенок был просто прописан и не имел права собственности.

В таких условиях разрешение от органов опеки можно получить в рекордный срок, ведь тот факт, что права ребенка не ущемляются, а условия будут лучше, очевиден.В остальных случаях решение могут принимать несколько недель, а то и целый месяц. Исключение делается для тех ситуаций, когда какие-то из документов, предоставленных в органы опеки, имеют определенный «срок годности».

Тогда опека будет стремиться выдать разрешение раньше этого срока. Но если подгадать так, что у опеки не останется времени на детальное рассмотрение заявления (затянуть сроки так, чтобы у опеки оставалось буквально несколько дней), есть серьезная вероятность, что последует отказ.В среднем, когда необходимо получить разрешение от органов опеки, срок сделки по купле-продаже квартиры растягивает на пару недель.

Учитывая множество факторов, особенностей и нюансов, значительная часть которых зависит от сложившейся ситуации и является уникальной, пытаться получить разрешение от органов опеки без помощи опытного юриста можно даже не пробовать. На бесплатной консультации специалисты укажут на те моменты, которые требуют особо пристального внимания.

Они же готовы выступить в качестве представителей клиента, отстаивая его права в органах опеки, а также сопровождая всю процедуру по продаже недвижимости. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 442 просмотров Процедура покупки квартиры тесно связана с многочисленными мошенническими схемами.

Избавить.2 624 просмотров Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная.5 017 просмотров Планируя покупку квартиры на первичном рынке, можно столкнуться с объявлениями.4 095 просмотров Покупка ипотечной квартиры в залоге у банка обойдется дешевле, чем.14 211 просмотров При покупке недвижимости накануне оформления Основного договора стороны могут заключить.29 284 просмотров При возмездном отчуждении недвижимости Продавец и Покупатель могут заключить не.

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

» » 5 132 просмотровСодержаниеПри оформлении любой сделки по продаже жилого помещения, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, требуется разрешение ООП на оформление договора купли-продажи. Органы опеки и попечительства следят за соблюдением законных прав детей.

Именно поэтому без согласия на проведение сделки органов опеки и попечительства продажа, а в некоторых случаях и покупка объекта недвижимости, в котором прописан ребенок, впоследствии будет признана незаконной, а договор купли-продажи будет аннулирован.

Если родители или любые другие дееспособные граждане хотят приобрести для несовершеннолетнего ребенка квартиру или дом, то в этом случае разрешения органов опеки и попечительства не потребуется. Любой человек вправе купить любому ребенку любое имущество, не изъятое государством из оборота.Однако, если приобретаемое имущество является жилым помещением, то, прежде чем приступать к совершению сделки, необходимо от имени выгодоприобретателя (в данном случае — несовершеннолетнего ребенка) подготовить следующий пакет документов:

  • Свидетельство о рождении ребенка, для которого покупается жилое помещение.
  • Гражданский паспорт законных представителей малыша (родителей, усыновителей, опекунов и т.п.).
  • Если интересы несовершеннолетнего ребенка при заключении сделки представляет третье лицо – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
  • Для замещающих родителей – удостоверение приемного родителя либо опекуна или попечителя.
  • Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет – его паспорт.
  • Если законным представителем несовершеннолетнего является его опекун – приказ органа местного самоуправления о назначении опеки.

Если родители или замещающие родители продают жилое помещение с одновременной покупкой другого (с выделением доли несовершеннолетнему в приобретаемом объекте недвижимости), то при оформлении сделки могут быть запрошены документы на приобретаемое жилое помещение.Органы опеки и попечительства могут запросить:

  • средства от продажи доли ребенка будут перечислены на его личный счет
  • техпаспорт на квартиру;
  • свидетельство о наследовании, если ребенок унаследовал квартиру или ее часть;
  • ФИО и должность руководителя муниципалитета;
  • Техпаспорт на квартиру.
  • свидетельство о рождении, если запись в графе «отец» отсутствует;
  • Отсутствие согласия второго родителя на проведение сделки.
  • личные данные заявителя;
  • заключен предварительный договор купли-продажи на другое жилое помещение, в котором несовершеннолетний получит равноценную с продаваемой долю.
  • После наступления четырнадцатилетнего возраста, ребенок получает ограниченную дееспособность.

    Поэтому, после того, как несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, он должен присутствовать при заключении сделки, но только в сопровождении своего законного представителя.

  • сведения о квартире или доме, в котором ребенок получит долю жилого помещения взамен реализуемого;
  • Согласие продавца новой квартиры на ее продажу.
Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top