Главная - Другое - Какие документы необходимыи для постройки дома

Какие документы необходимыи для постройки дома

Документы необходимые для постройки дома на своем участке(ИЖС)


Большинство граждан России мечтают перебраться из задымленного мегаполиса в загородное жилье, и когда участок под индивидуальное строительство уже куплен, возникают некоторые юридические вопросы. Не каждый знает Градостроительный кодекс РФ, тем более правила и документы, которые будут необходимо для строительства дома на купленном участке в 2017 году.

В нашей статье мы постараемся заполнить все пробелы связанные с вопросом:Какие документы нужны для строительства дома? Дополнительно расскажем вам про ответственность граждан РФ, которые возводят самовольные постройки.

Содержание Важно! Следует иметь ввиду, что:

  1. Каждый случай уникален и индивидуален.
  2. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  1. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  2. Позвонить: Для всех регионов РФ:

Для начала давайте разберемся с вами какие существуют виды земель для частной застройки, вот их список:

  1. блокированная жилая застройка.
  2. ЛПХ (приусадебный участок личного подсобного хозяйства с правом строительства);
  3. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  4. дачное строительство;

В большинстве случаев разрешительные документы будут практически идентичными для списка, написанного выше, но все же мы рекомендуем уточнять информацию потому что в нашей статье мы рассматриваем ситуацию на примере с ИЖС.

Напомним, что все это регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Общие понятия категорий земель После покупки земельного участка(далее-ИЖС), если вы это не уточнили раньше, нужно проверить стоит ли ваш участок на кадастровом учете, и если ответ отрицательный, то перед застройкой нужно обязательно поставить его на этот учет. Проблем с этим возникнуть не должно за исключением того, что потребуется сделать межевание этой земли.

Благо что на этот случай у нас припасена статья, про то , прочитайте там все описано по шагам. Внимание! Только после постановки на учет в реестр вашего участка вы сможете запросить кадастровый план в Росреестре вашего населенного пункта.

Другим немаловажным документом в процессе возведения дома служит инженерно-технический проект, который вы можете заказать в соответствующей организации, в этом документе расписанные все технические данные для проведения пусконаладочных или же монтажных работ. Это очень важный документ, который нужно будет предоставлять в органы коммунальных, пожарных, газовых служб, а также в потребительский надзор. Инженерный проект включает в себя следующие пункты:

  1. план конструкции крыши и перекрытия;
  2. топографический снимок участка;
  3. пояснительная записка;
  4. фундамент в разрезе;
  5. ситуационный план;
  6. план стропильной системы накрытия.
  7. чертежи проекта;
  8. план всех помещений (подвал, этажи и др.);
  9. план фундамента;
  10. расчетная документация (смета);
  11. генплан участка застройки;

В случае если ваша земля еще не оформлена вам потребуется предоставить в органы самоуправления:

  1. заявление (в котором указываете для каких целей нужна территория, место расположение и площадь участка);
  2. кадастровый план (перед подачей обязательно заверить).
  3. документы, подтверждающие владение земельным участком (акт купли-продажи, мены, дарения на землю, либо подтверждение от местных органов о том, что земля передана в ваше пользование);
  4. копия паспорта собственника;

Указанные документы выше нужно сдать в Федеральную регистрационную службу.

Только после получения соответствующей бумаги из регистрационной службы можно переходить к оформлению самого разрешения. Ознакомьтесь с видео инструкцией по получению разрешения: Теперь перейдем к пакету документов, которые прописаны в пунктах 1,2,3 статьи 51 части 9 Градостроительного кодекса РФ.

В котором сказано, что для получения разрешения на строительство дома нужны следующие документы:

  1. если к проектировке заказывалась в проектной организации, то нужна копия их лицензии.
  2. копию инженерно-технического проекта;
  3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
  4. паспорт владельца участка;
  5. документы, подтверждающие право на пользование участком (договор купли-продажи или иное);
  6. заявления с просьбой о проведении строительных работ;
  7. градостроительный план на землю;

Помните, что если окажется что лицензия проектной организации будет недействительна в получите отказ в выдаче разрешения до устранения причины отказа.

Внимание! При возведении дома в коттеджном поселке, нужно получить согласие соседей с вашим проектом, даже если все технические нормы соблюдены.

После рассмотрения вашего заявления и вынесения по нему положительного решения вы как застройщик должны получить на руки следующие документы:

  1. ситуационный план;
  2. копия генерального плана;
  3. постановление администрации;
  4. акт установленных границ и местоположения участка;
  5. технические условия на подключение к электрическим, газовым и другим сетям.
  6. свидетельство разрешающее застройку;
  7. план этажей и объект в разрезе;

Если у бывшего собственника уже имелось разрешение на строительство дома, повторно, его оформлять не нужно.

Срок действия данного документа составляет 10 лет. Дополнительно рекомендуем оформить кадастровый паспорт вашего участка, который вы также можете заказать в Росреестре, хотя он вам и не понадобиться в процессе строительства. Многие предприимчивые собственники земель возводят дома без оформления соответствующих документов на разрешение, и все сводиться к тому что незаконную постройку приходиться сносить.

Все эти граждане не задумываются что согласно статье 222 ГК РФ самовольная постройка – это жилое строительство на земле не предназначенной для этого либо с нарушением установленных законов и иных нормативно-правовых актов. И в соответствии с ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях за это может быть наложен штраф. Возведение самовольной постройки, создаст проблемы будущему владельцу с подключением к инженерным коммуникациям, так же в юридической практике бывали случаи что постройку нужно было сносить либо возведенный дом нельзя было зарегистрировать.

Самовольное строительство — это плохо. И суд в большинстве случаев будет на стороне администрации, и может понадобиться приличная сумма для узаконивания вашей постройки (не факт что исход будет положительный).

Дальше опишем несколько пунктов которые приравнивают возведенный объект к разряду самовольных:

  • Нарушение строительных норм.
  • При возведении не соблюдены нормы санитарной-гигиены.
  • Нет разрешения на строительство от местных органов администрации.

Также в законодательстве есть пункты в которых говориться что застройщик, самовольно построивший здание не сможет его продать, подарить и провести другие подобные сделки.

Снос самовольной постройки в Сочи Технические требования нормативов к ИЖС прописаны в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение» и многими другими.

Снос самовольной постройки в Сочи Технические требования нормативов к ИЖС прописаны в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение» и многими другими.

Разумеется, мы не будем перечислять их все а приведем список только самых важных:

  1. площадь вашей постройки не должна быть больше 1500 кв.м.;
  2. соблюдение дистанции при возведении объекта до коммуникаций, соседних домов и других сооружений в соответствии со СниПом РК 3.01-02-2001.
  3. на участке допустим только один жилой дом;
  4. высота здания не должна превышать трех этажей;

Нужно учесть такие нюансы как расстояние от дороги до несущей стены должно быть более 5 метров, а до соседнего участка более 3 метров. Между постройками на самом участке не меньше 2 метров. Внимание! Если при покупке на участке имеются зеленые насаждения, то вырубить их можно только после разрешения лесной инспекции и районной администрации.

Технические требования СНиПов к ИЖС Из вышесказанного ясно что если имеешь представление о том какие документы нужны для постройки дома, то можно и составить план действий, куда идти или обратиться в первую очередь. Также нужно не забывать, что вся документация, связанная со строительством, имеет срок действия в 10 лет если не оговорено иное. За этот период нужно организовать начало строительства, иначе собираем документы заново.

Когда стройка окончена, нужно получить бумагу от межведомственной комиссии что все соответствует инженерно-техническому проекту, также проходит проверку технический паспорт и оценка экспертом.

После органы самоуправления рассматривают это дело и дом вводиться в эксплуатацию (сроки данной процедуры занимают от двух до шести месяцев). И только после этого можно рассчитывать на получение свидетельства о праве собственности. Если в течении десяти лет стройка не окончена, то имеется риск конфискации имущества, за исключением если объект готов на 95%, то такое жилье уже считается пригодным для жилья.

Если в течении десяти лет стройка не окончена, то имеется риск конфискации имущества, за исключением если объект готов на 95%, то такое жилье уже считается пригодным для жилья. Если все же не успели, то необходимо зарегистрировать незавершенную стройку, что исключит риск конфискации.

Если у вас остались вопросы, или хотите поделиться своим опытом пишите об этом в комментариях к статье. 256523.01.2017 Автор: Михаил Королёв Автор и редактор портала Руказакона Автор: Михаил Королёв Похожие записи 575Михаил Королёв18.12.2018 442Михаил Королёв13.12.2018 644Михаил Королёв24.09.2017 1101Михаил Королёв14.08.2017

Как получить разрешение на строительство дома в 2022 году

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно?

Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.В градостроительном законодательстве 2022 года встречается два понятия, связанных с возведением того или иного капитального объекта. Речь идет о разрешении на строительство и уведомлении о соответствии постройки параметрам, установленным в данной сфере.

В настоящей статье указаны случаи, при которых может потребоваться каждый из упомянутых документов, а также представлен подробный ответ на вопрос о том, как получить разрешение на строительство дома.Содержание статьи

  1. 3.3 Причины отказа
  2. 1.1 Образец и бланк
  3. 4.3 Сколько действует разрешение на строительство
  4. 4.4 Сроки
  5. 3.1 Список документов
  6. 1.3 Кто должен подавать
  7. 3.4 Сроки
  8. 5 Нестандартные случаи
  9. 2 Нужно ли разрешение на ИЖС
  10. 4 Когда требуется разрешение вместо уведомления
    • 4.1 Как и где получить разрешение
    • 4.2 Список документов
    • 4.3 Сколько действует разрешение на строительство
    • 4.4 Сроки
  11. 1 Что такое разрешение (уведомление) на строительство
    • 1.1 Образец и бланк
    • 1.2 Куда подавать на согласование постройки
    • 1.3 Кто должен подавать
  12. 1.2 Куда подавать на согласование постройки
  13. 4.2 Список документов
  14. 3 Процедура оформления разрешения в 2022 году
    • 3.1 Список документов
    • 3.2 Сколько стоит
    • 3.3 Причины отказа
    • 3.4 Сроки
  15. 4.1 Как и где получить разрешение
  16. 3.2 Сколько стоит

Что такое разрешение (уведомление) на строительствоТрактовка термина «разрешение на строительство» приведена в п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Согласно данной норме под таким документом подразумевается официальная бумага, при помощи которой подтверждается соответствие проектной документации:

  1. требованиям, предусмотренным проектом планировки территории – при строительстве линейного объекта, не требующего образование земельного участка.
  2. требованиям, изложенным в проекте планировки и межевания территории – по линейным объектам,
  3. положениям градостроительного регламента, а также проекту планировки и межевания территории – если речь идет о возведении капитальной постройки, не являющейся линейным объектом,

Помимо изложенного выше, разрешение на строительство также подтверждает допустимость размещения капитальной постройки на земельном участке согласно ее разращённому использованию и ограничениям, прописанным в соответствующем законодательстве.Упоминание о необходимости направления и получения уведомления при строительстве объекта содержится в ст.

51.1 ГрК РФ.Согласно положениям этой статьи под уведомлением подразумевается документ, который подтверждает соответствие (несоответствие) планируемого объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения таких построек на конкретном участке земли.В целом, уведомление и разрешение дают право застройщикам начинать строительство на участке или реконструкцию постройки капитального типа.Подробнее о том, как подается уведомление о планируемом строительстве, читайте в нашей статье.Образец и бланкДля обоих документов, упомянутых выше по тексту, действующим законодательством предусмотрены и утверждены свои формы.Так, бланк разрешения на строительство жилого дома и прочих капитальных объектов утвержден Приказом Минстроя России от 19.02.2015 года № 117/пр (Приложение № 1). Данный документ включает в себя следующие сведения:

  • Название документа, его номер и дата составления, наименование ведомства, одобрившего строительство заявленного объекта.
  • «Шапка» документа – тут прописываются сведения об адресате, то есть застройщике. Должно быть указано его полное наименование (если юридическое лицо) или же ФИО (для граждан), а также адрес, почтовый индекс и электронная почта.
  • Характеристики капитальной постройки – в этом разделе указываются следующие данные:
  1. название объекта в соответствии с формулировкой, приведенной в проектной документации, а также сведения об экспертизе этих бумаг,
  2. информация о градостроительном плате участка,
  3. общая площадь объекта, а также прилегающего земельного участка, количество этажей, в том числе подземных, и прочие сведения.
  4. тип работ (строительство, реконструкция и т.д.),
  5. кадастровый номер земли,
  • В заключительной части документа прописывается срок действия разрешения с указанием основания его установления (это может быть соответствующий раздел проектной документации или ссылка на нормативный акт), а также ставится дата и подпись уполномоченного органа, выдавшего этот документ.

Скачать бланк разрешенияКроме того, в отдельных случаях в разрешении о строительстве может быть сделана отметка о продлении срока его действия с указанием соответствующей даты.Уведомление, дающее разрешение на строительство ИЖС, утверждено Приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр (Приложение № 2).

Бланк этого документа включает в себя следующую информацию:

  • Отметка о соответствии всем нормам и предоставлении права на строительство заявленного объекта ИЖС или садового дома. При этом в данном разделе также указываются реквизиты уведомления о строительстве, отправленного изначально застройщиком. Также здесь прописывается кадастровый номер участка, его адрес или описание местоположения.
  • Полное название документа с указанием даты его подготовки и регистрационного номера.
  • «Шапка» – тут прописывается полное название органа, выдавшего документ, а также полные сведения о застройщике (ФИО/наименование, адрес нахождения, контактные данные).
  • В конце документа ставится подпись уполномоченного органа государственной власти (с расшифровкой) и дата.

Скачать бланк уведомленияКуда подавать на согласование постройкиИз положений ст. 51 и 51.1 ГрК РФ следует вывод о том, что для согласования возведения объекта капитального строительства, обращаться следует в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Исключением являются следующие случаи (п.

5-6 ст. 51 ГрК РФ):

  1. речь идет о строительстве/реконструкции объекта, относящегося к космической инфраструктуре – выдавать разрешение в этом случае уполномочена организация «Роскосмос»,
  2. планируется строительство или реконструкция объекта, предназначенного для использования атомной энергии – подавать заявление следует в «Росатом»,
  3. иные исключения, предусмотренные законом.
  4. возведение объекта планируется на земле, предназначенной для пользования недрами и предоставленной в этих целях – в таком случае обращаться за разрешением нужно в Министерство природных ресурсов и экологии России,

Во всех прочих ситуациях получить разрешение на строительство частного дома и других видов капитальных построек можно в районной администрации соответствующей области/региона. К примеру, в Санкт-Петербурге согласовывать будущее строительство дома на участке или любой другой постройки следует в Службе государственного строительного надзора и экспертизы.Кто должен подаватьСогласно единым правилам в качестве заявителя при выдаче разрешения (уведомления) на строительство объекта выступает застройщик. Это может быть физическое или юридическое лицо (организация), планирующее возведение, реконструкцию или изменение определенной капитальной постройки.Таким образом, подавать документы на выдачу разрешения (уведомления) может гражданин, планирующий строительство дома на своем участке, или же уполномоченный представитель организации, желающей начать строительные работы.Кроме того, в качестве заявителя также может выступать доверенное лицо застройщика.

В данном случае у первого на руках должна быть действующая доверенность на совершение подобных действий.Нужно ли разрешение на ИЖСДо недавнего времени застройщики, планировавшие возведение объектов ИЖС или садовых домов, обязаны были в общем порядке получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Однако в 2018 году для таких категорий построек процедура по согласованию была несколько упрощена.Так, Законом РФ от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ отменена необходимость в получении разрешения на ИЖС или садовый дом.

Начиная с этого времени, прежняя процедура была заменена уведомительным порядком.Теперь для согласования строительства собственнику необходимо сначала подать уведомление о запланированных работах в орган, выдающий разрешения. После окончания проверки уполномоченное ведомство выдаст другое уведомление о соответствии или несоответствии постройки всем необходимым требованиям и нормам.Процедура оформления разрешения в 2022 годуОбщий алгоритм действий при согласовании строительства жилого или садового дома подробно описан в ст. 51.1 ГрК РФ. Порядок подачи и получения соответствующего уведомления включает в себя следующие шаги:

  • Сбор установленного законом перечня документов (подробно все бумаги описаны ниже по тексту).
  • Выбор способа направления бумаг в адрес органа государственной власти, уполномоченного выдавать разрешения на строительство. Здесь доступны следующие варианты (п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):
  • Подготовка уведомления (аналог заявления) согласно единой утвержденной форме.
  1. направление бумаг по почте (письмо следует заказывать с уведомлением о вручении),
  2. обращение в МФЦ (многофункциональный центр),
  3. личный визит в соответствующее ведомство,
  4. использование портала «Госуслуги».
  • После того, как документы будут отправлены, следует дождаться окончания их проверки.
  • В течение установленного законом периода времени государственный орган направит заявителю уведомление о соответствии объекта ИЖС (садового дома) всем требованиям и нормам или о несоответствии заявленных параметров.

Именно такая процедура получения согласия на начало строительных работ по ИЖС (садовому дому) предусмотрена в 2022 году.

Список документовПолный перечень документов, которые должен подготовить заявитель для получения согласия на возведение объекта ИЖС или садового дома, приведен в 1-3 ст. 51.1 ГрК РФ.Сюда входят следующие бумаги:

  1. доверенность на согласование процедуры строительства объекта – если от лица застройщика выступает его представитель,
  2. описание внешнего облика постройки ИЖС или садового дома – если строительство планируется на территории исторического поселения.
  3. заверенный у нотариуса перевод документов, подтверждающих регистрацию юридического лица – требуется в том случае, если в качестве застройщика выступает иностранная организация,
  4. уведомление о предстоящем строительстве – при его составлении в качестве шаблона нужно использовать форму, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр (Приложение № 1),
  5. документы, подтверждающие право владения земельным участком (например, договор купли-продажи, дарственная и т.д.). Такие бумаги следует готовить в том случае, если обозначенный участок не зарегистрирован в ЕГРН,

Подробно о том, какие нужны документы для получения разрешения на строительство, читайте в нашей статье.Сколько стоитСогласно установленному законом порядку сама услуга по выдаче уведомления (аналог разрешения) о соответствии объекта всем требуемым параметрам и нормам оказывается на бесплатной основе.

Это означает, что в данном случае платить государственную пошлину не придется.Исключением являются лишь те случаи, когда речь идет об окончании строительных работ.

В такой ситуации при подаче уведомления придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.Несмотря на то, что официально услуга оказывается бесплатно, определенные расходы застройщик несет на этапе сбора и подачи документов. Если у заявителя нет желания или времени заниматься этим вопросом самостоятельно, то он может поручить эту задачу профильным специалистам.
Если у заявителя нет желания или времени заниматься этим вопросом самостоятельно, то он может поручить эту задачу профильным специалистам. Однако такая услуга является платной.

Здесь возможны следующие расходы:

  1. подача и последующее получение уведомления «под ключ» – в этом случае цена может достичь 9 000 рублей.
  2. помощь в сборе документов (до 5000 рублей),
  3. получение консультаций (1000-2000 рублей),

Также следует иметь в виду, что на общую стоимость такой услуги оказывает влияние сложность и нестандартность конкретной ситуации.Причины отказаСледует обозначить несколько наиболее распространенных ситуаций, при которых заявитель может получить отказ в согласовании строительства ИЖС или садового дома.Сюда можно отнести такие причины:

  1. отсутствие всех необходимых сведений в представленном уведомлении (полный их перечень приведен в п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ),
  2. отсутствие у представителя застройщика доверенности, дающей право на согласование строительства объекта,
  3. обращение заявителя в орган, находящийся не по месту размещения земельного участка, на котором планируется строительство дома,
  4. уведомление подано в отношении объекта, по которому законом предусмотрено получение разрешения на строительство, а не уведомления.
  5. отражение в уведомлении информации, не соответствующей действительности,
  6. документы для получения разрешения представлены не в полном объеме,

При возникновении перечисленных выше ситуаций, компетентный орган в течение 3 рабочих дней производит возврат поданного застройщиком уведомления вместе с приложенными к нему документами (п.

6 ст. 51.1 ГрК РФ).СрокиВ действующем законодательстве 2022 года четко определен период времени, который отводится на выдачу уведомления о возможности начала ИЖС или возведения садового дома.

Данный срок составляет 7 рабочих дней с момента поступления документов (п.

7 51.1 ГрК РФ).Когда требуется разрешение вместо уведомленияВ качестве примера можно привести следующие случаи, при которых обязательно получение разрешения на строительство объекта:

  1. проведение работ по созданию автомобильных и железных дорог, предназначенных для общего пользования,
  2. прочие случаи.
  3. строительство объектов, связанных с добычей полезных ископаемых,
  4. возведение многоквартирного жилого дома,
  5. постройка гидротехнических сооружений,

Как и где получить разрешениеВыбор ведомства, в которое следует обращаться для получения такого документа зависит от вида объекта, строительство которого планируется.

Здесь возможны следующие варианты:

  1. органы местной власти, находящиеся на территории расположения земельного участка (в большинстве случаев),
  2. иные уполномоченные органы государственной власти.
  3. организация «Росатом» (по объектам в области атомной энергии),
  4. «Роскосмос» (при строительстве/реконструкции построек в области космической инфраструктуры),
  5. Минстрой РФ (при возведении объекта на территории двух и более регионов),

В целом, процедура получения разрешения на строительство включает в себя следующие шаги:

  • Сбор документов.
  • Далее нужно дождаться окончания этапа проверки представленных документов. Если все будет в порядке, заявителю выдадут разрешение.
  • Подготовка заявления согласно утвержденной форме.
  • Подача полного пакета бумаг в государственное ведомство, уполномоченное выдавать разрешения на строительство.

    Сделать это можно через МФЦ.

Список документовДля получения права приступить к строительству запланированного объекта застройщик должен к своему заявлению приложить следующий список документов (п.

7 ст. 51 ГрК РФ):

  1. согласие всех лиц на проведение реконструкции объекта, в собственность которых он входит,
  2. результаты инженерных изысканий, включающие пояснительную записку, план территории и т.д.,
  3. бумага, дающая право на отклонение от установленных параметров разрешенного строительства,
  4. иные бумаги.
  5. положительное заключение, подготовленное по итогу проведения экспертизы проектной документации. Причем, если она была проведена негосударственной организацией, то также нужно приложить свидетельство об ее аккредитации (копию),
  6. градостроительный план участка,
  7. документы, подтверждающие право собственности на землю,
  8. документы на объекты культурного наследия, предусмотренные законом,

Стоит отметить, что перечисленные выше документы в полном составе требуются не в каждом случае, а исходя из конкретной ситуации и особенностей будущего строительства.Сколько действует разрешение на строительствоСогласно п.

19 ст. 51 ГрК РФ такой документ выдается на период времени, предусмотренный в рамках проекта строительства. При этом по заявлению застройщика разрешение может выдаваться для проведения только отдельных этапов.Подробнее о том, какой срок действия разрешения, читайте в нашей статье.СрокиВ соответствии с п.

11 ст. 51 ГрК РФ проверка представленных документов и выдача разрешения на возведение капитального объекта составляет 5 рабочих дней. Данный срок исчисляется с дня подачи документов. В крайнем случае можно продлить разрешение на срок до 3-х лет.Нестандартные случаиПри оформлении разрешения (уведомления) на возведение капитальной постройки заявители иногда сталкиваются с нестандартными ситуациями.

Некоторые из них описаны в следующем перечне:

  • Если речь идет о строительстве того или иного объекта на территории исторического поселения, то застройщику необходимо будет также приложить к общему пакету бумаг заключение уполномоченного органа государственной власти о возможности такой постройки.
  • В п. 17 51 ГрК РФ перечислены ситуации, при которых застройщик может приступать к строительным работам без получения разрешения. Это возможно при возведении/реконструкции: гаража, который гражданин планирует использовать для личных нужд, объектов ИЖС, сооружений, предназначенных для вспомогательного использования и т.д.
  • Срок выдачи разрешения на строительство будет составлять 30 дней в случае, если заявитель желает согласовать возведение нелинейного объекта на территории исторического поселения (при отсутствии приложенного к заявлению заключения). Об этом написано в п. 11.1 ст. 51 ГрК РФ.
  • Если заявленный объект относится к государственной тайне, то при выдаче разрешения на его строительство обязательно должны быть учтены требования, прописанные в ФЗ РФ «О государственной тайне», в Указе Президента РФ от 30.11.1995 года № 1203, а также в ФЗ РФ «О транспортной безопасности» (при необходимости).

Таким образом, при планировании возведения капитальной постройки застройщику может потребоваться разрешение на строительство или же уведомление о соответствии объекта параметрам и нормам, установленным в градостроительной сфере. Второй тип документа требуется в случае, если речь идет об ИЖС или же о садовом доме.

Обновление статьи: 05.04.2021Маргарита МакароваАвтор статьи. Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет. Диплом по специальности «Правоведение». Пишет статьи понятными словами, чтобы каждый читатель смог защитить свои права. Земельные вопросы > Разрешение на строительство > Номера для бесплатной консультации (24/7)8 800 350 61 98– по всей России +7 499 938 92 41 – Москва, Московская область +7 812 467 33 16 – Санкт-Петербург, Ленинградская областьПринимаем звонки без выходных.

Земельные вопросы > Разрешение на строительство > Номера для бесплатной консультации (24/7)8 800 350 61 98– по всей России +7 499 938 92 41 – Москва, Московская область +7 812 467 33 16 – Санкт-Петербург, Ленинградская областьПринимаем звонки без выходных.

Найти:

  1. Продление срока разрешения на строительство в 2022 году →
  2. Межевание земельного участка в 2022 году – порядок действий →
  3. Продажа земельного пая в 2022 году – как продать земельный пай →
  4. Сколько стоит межевание участка в 2022 году – средняя цена по РФ →
  5. Для чего нужно делать межевание земельного участка →

Как оформить разрешительную документацию на строительство

Шаг 1. Соберите документы:

  1. копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи со строительством или реконструкцией которого подлежит установлению или изменению зона с особыми условиями использования территории;
  2. подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в Градостроительном кодексе, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения (в случае отсутствия сведений в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ);
  3. при обращении доверенного лица: документ, удостоверяющий полномочия представителя;
  4. заявление на предоставление государственной услуги (заполняется онлайн);
  5. другие документы.
  6. положительное заключение экспертизы проектной документации (в части ее соответствия ряду требований) в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства), если такая проектная документация подлежит экспертизе (в случае отсутствия указанных сведений в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИАИС ОГД) или в едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ)). Если проектная документация не подлежит экспертизе и отсутствует в ИАИС — результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в проектной документации;
  7. подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям Градостроительного кодекса, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию;
  8. в случае реконструкции многоквартирного дома: решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, а если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме — согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
  9. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
  10. правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка;

В случае, если земельный участок образуется из земель, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, при условии, что такие земли не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), кроме земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, выдача разрешения на строительство такого объекта допускается до образования указанных земельного участка. Она происходи на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) градостроительного плана земельного участка и утвержденной в соответствии с земельным законодательством схемы расположения земельного участка а кадастровом плане территории.

В этом случае предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется. Вместо данных правоустанавливающих документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются реквизиты утвержденного проекта межевания территории либо схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.Шаг 2. Подайте документы. Разрешения на строительство выдает Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

Заявку на выдачу разрешения нужно подавать онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru

Какие документы нужны для строительства частного дома — советы практикующего юриста

> > Какие документы нужны для строительства частного дома — важный вопрос, который волнует многих. Ведь, иметь собственный дом — это мечта многих людей.Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий.

В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении различные разрешения, выполнять иные требования закона.Рассмотрим, какие документы нужны для строительства частного дома, его регистрации и эксплуатации.Содержание:Как построить частный дом?С чего начинать строительство дома на участке? Иногда это не закупка стройматериалов, а сбор необходимых бумаг.

Какие документы для постройки дома на своём участке могут понадобиться?Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения. Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным.Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья. Дома, построенные при наличии данного документа, не могут признаваться незаконно возведенными.При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций.

Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично. Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона.

За их возведение предусмотрено взимание штрафов.Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений?Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

  1. при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
  2. для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
  3. ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.
  4. для хозяйственных вспомогательных строений;

Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.Легализация строительных работ на частном земельном участке.Как оформить документы на строительство дома на своем участке? Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.

Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

  1. схема планированной организации участка;
  2. правоустанавливающие документы на участок;
  3. документы, подтверждающие личность заявителя.
  4. градостроительный план данного участка;

Что касается проектной документации, то она делается и предоставляется только по желанию застройщиков.

Действовать данное правило будет вплоть до первого марта 2018 года.Рассматривается поданное заявление не более десяти дней.По истечении данного срока выносится решение о выдаче разрешения либо об отказе с объяснением причин.

Отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.Смена собственника земельного участка, выделенного под ИЖС.В связи с получением разрешений для ИЖС, у потенциальных застройщиков возникает немало вопросов.

В первую очередь следует отметить, что до 2018 года действует упрощенная процедура их получения для ИЖС. Готовить проектную документацию на сегодня для этого не требуется.

Сама процедура является бесплатной, никаких сборов и пошлин при не берется.Особо стоит рассмотреть случаи, когда происходит смена собственников земельного участка или самого строения. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?Многие думают, что в этом случае придется снова или переоформлять старые. На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек.

Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не выйдут сроки.При разделении или объединении земельных участков для ИЖС, постройка также может осуществляться на основании выданных ранее разрешений.Согласно нынешним законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет. Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше. К их числу относится:

  1. прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;
  2. при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
  3. прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.
  4. отказ от прав собственности на участок;

На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.Регистрация прав на жилой домДля того, чтобы стать полноправным владельцем построенного дома, необходимо пройти процедуру регистрации.

При этом можно обращаться за регистрацией как полностью отстроенного дома, так и незавершенного строительства.Занимаются вопросами регистрации территориальные подразделения Росреестра. До марта 2018 года в отношении объектов ИЖС сохраняется возможность регистрации в упрощенном порядке.Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

  1. заявление о регистрации;
  2. паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);
  3. документы, подтверждающие строительство.
  4. документы о правах на земельный участок;

Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.Если земельный участок не внесен в кадастр, то регистрация возведенного на нем объекта ИЖС с начала 2017 года не может быть произведена.

Однако, вплоть до 2020 года имеется возможность осуществить его постановку на учет и регистрацию на основании декларации с описанием объектов.Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый . Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена.

В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.Какие документы необходимы для получения земельного участка под индивидуальное строительство?Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого.

Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.Распределение участков осуществляется на основе аукциона.

Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору.

Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов.

К их числу относятся:

  1. квитанция об уплате госпошлины.
  2. кадастровый план участка;
  3. заявление о регистрации;
  4. документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
  5. паспорт (иное удостоверение личности);

Составление проекта частного дома и его паспортаДля получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется.

Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки.

В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому.

Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки.

При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

  1. разрешение на постройку;
  2. задание на проектирование частного дома;
  3. выкопировка из генплана;
  4. планы, чертежи здания;
  5. договор о постройке дома;
  6. условия присоединения к инженерным сетям.
  7. о правах на землю;

План подведения коммуникаций к жилому домуПриобретая участки для ИЖС, не всегда получаешь готовый для эксплуатации кусок земли. Если участок находится в дачном кооперативе или другом населенном месте, то вопрос с подключением коммуникаций решается проще.Водоснабжение, канализация, газ или электричество необходимы для организации нормального функционирования дома.

В зависимости от расположения самого участка, имеющихся рядом коммуникаций, вопросы их подведения могут повлечь большие временные и финансовые затраты.Если возможности подключения к общим сетям нет или это слишком дорого, можно установить автономные коммуникации самостоятельно.Получение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилищаЛогичным завершением постройки частного дома является его ввод в эксплуатацию. Для получения соответствующего разрешения нужно обращаться в местные администрации.

Эта процедура является бесплатной и не требует никаких затрат.Согласно нормам градостроительного законодательства такое разрешение требуется для регистрации прав собственника на возведенное строение. Однако временно, до первого марта 2018 года, данное требование можно не исполнять.Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

  1. документ о соответствии всем техническим нормам;
  2. документы о правах на земельный участок;
  3. технический план;
  4. акт приема постройки;
  5. план коммуникаций и технических сооружений;
  6. градостроительный план участка;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами.

Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.Участок земли с целью использования для ИЖС обладает рядом значительных преимуществ. Являясь владельцем собственного куска земли и другие постройки по своему плану и проекту. Многих частные дома привлекают отсутствием соседей.Объекты ИЖС подпадают под упрощенную процедуру регистрации и оформления налоговых вычетов.

Однако владельцам таких участков придется смириться и с некоторыми ограничениями. В первую очередь, они касаются размеров самого участка и возводимого на нем строения.Кроме того, получение участков, строительство частных домов строго регламентируются и требуют оформления разрешений и подготовки большого объема документов.

Такой вид землепользования является более дорогостоящим.Что нужно чтобы построить дом?

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2022 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2022...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top