Главная - Жилищное право - Какие документы надо для разрешения на строительство частного дома

Какие документы надо для разрешения на строительство частного дома

Какие документы надо для разрешения на строительство частного дома

Разрешение на строительство дома: где выдают, как получить, какие нужны документы


11 декабря 20204,3 тыс. прочитали4 мин.8,7 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы4,3 тыс.

прочитали до концаЭто 49% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияЧтобы построить собственный жилой дом, необходимо оформить разрешение на его возведение. Зачастую граждане игнорируют такое положение и в последствии вынуждены сносить уже законченный объект, как неправомерный.Получив собственный земельный участок владелец не приобретает автоматически право творить на нем, что ему хочется без соблюдения законодательных норм. Рассмотрим процесс получения такого документа и его особенности.Возводить жилье на земле без соответствующего одобрения, официально выдаваемого соответствующими структурами, запрещается.

Оно обеспечивает законность возведения капитального строения.Без него невозможно в будущем ввести здание в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности.Ранее 2020 года оформлять разрешительную документацию было не обязательно.

Но в этом году были приняты изменения в градостроительное законодательство, которые определили правила получения официального одобрения для возведения отдельно строящихся домов, высотой не выше 3 этажей.Без его оформления разрешения, строительство жилого объекта может расцениваться как незаконное, а строение признано самовольным.Разрешительная документация удостоверяет, что постройка выполняется в соответствии с утвержденным проектом, а также действующими санитарными и пожарными нормативами.При обращении в муниципальную структуру за выдачей разрешения контролируется соответствие проектных работ правовым нормам и допустимость нахождения капитального здания на территории в соответствии с её разрешенным использованием.Процедура получения документа регламентирована законодательно и лицу, планирующему осуществление строительства без него, стоит помнить, что в будущем узаконить существование жилого строения можно будет лишь в суде.ВНИМАНИЕ! Статьей 51 ГДК РФ устанавливаются виды сооружений, возведение которых не нуждается в одобрении.Это:

  1. Навесы, киоски и другие вспомогательные объекты некапитального строения.
  2. Дачи и садовые домики;
  3. Сараи, гаражные и иные хозпостройки;

Нужно обязательно получать разрешение на возведение дома, являющегося капитальным зданием, на участке, специально отведенном для малоэтажного и индивидуального строительства, для развития подсобного хозяйства или собственных нужд.До 01.03.2019 г. было разрешено получать одобрение после начала застройки.

В дальнейшем такое правило будет изменено.Полномочиями по выдаче такого документа наделены административные органы поселения, где располагается земельная площадь. Как правило, это структуры градостроительства и архитектуры либо Госстройнадзор. Но это касается только тех территорий, которые относятся к площади определенного муниципального образования.

Но бывают и исключения.Земельный объект может занимать территорию двух различных поселений либо вообще не входит ни в один, ни в другой. В такой ситуации разрешительный документ нужно оформлять в вышестоящей исполнительной структуре, т.е.

администрации региона РФ. Заинтересованному лицу потребуется обратиться в местный орган муниципальной власти либо МФЦ. У сотрудника подразделения можно взять стандартный бланк заявления, который необходимо заполнить.

К обращению нужно приложить требуемую документацию.Документы могут быть направлены средствами почтовой связи либо посредством электронного сообщения. Для подачи заявления в электронном формате потребуется получить заранее индивидуальную цифровую подпись.Кроме того, разрешительную документацию может получить представитель собственника земли при наличии у него соответствующей нотариально оформленной доверенности.Для подачи заявления необходимо представить следующее:

  • Выписку из ЕГРП на земельную площадь либо другие правоустанавливающие бумаги.
  • Утвержденный проект, содержащий характеристики объекта и его схему;
  • Градостроительный план ЗУ, выданные не ранее 3 лет до даты обращения;
  • Схема планирования территории с установлением места положения индивидуального жилого строения;

Такая документация может запрашиваться муниципальным органом в соответствующих структурах.

В отдельных ситуациях застройщику необходимо подать только заявку.Когда обращение и пакет необходимой документации будет представлен в муниципалитет, решение должно быть принято в течение 1 месяца с момента регистрации обращения.В этот период сотрудники службы проводят проверку представленных сведений на соответствии их нормам действующего законодательства. При этом могут быть небольшие допуски к отклонениям необходимых параметров в связи с проектными работами.По результатам рассмотрения обращения принимается решение о предоставлении разрешения либо отказа в оформлении.В ситуации, когда застройщику направлен отрицательный ответ, нужно дождаться его получения. В нем должны быть изложены мотивированные причины.

Как правило, основанием для отрицательного решения становятся неполный комплект представленной документации либо несоответствие сведений в них градостроительным стандартам или техническим регламентам.При несогласии заявителя с выводами, их можно обжаловать в суде.Документ считается действительным на протяжении 10 лет с момента его выдачи. Для отдельных объектов такой срок может продляться, если строительные мероприятия не были завершены в установленный период.При отчуждении земельной площади право на возведение объектов переходит вместе с правом владения к новому собственнику.После одобрения запланированных строительных работ, заявителю необходимо представить в муниципальную структуру следующую информацию:

  • Этажность строения, его размеры;
  • Наличие инженерных сетей;
  • Утвержденный проект.
  • Итоги инженерных исследований;

Такие сведения необходимо подать не позднее 10 суток с даты выдачи документа.

Далее можно начинать строительные работы.Ввод жилого строения в эксплуатацию производится по решению специальной комиссии, создаваемой в том же административном органе.Для этого нужно обратиться в соответствующее подразделение и представить;

  • Схема земельной территории и построенных сооружений.
  • Акт приемки жилого дома;
  • Градостроительный план территорий;
  • Заключение о соответствии здания нормативам и строительным стандартам;
  • Выданное разрешение на возведение дома;
  • Бумаги о праве собственности на землю;

Выдача разрешения производится безвозмездной основе.

В будущем оно послужит основанием для регистрации правомочий собственника в МФЦ или Росреестре.Финансовые затраты могут быть связаны с подготовкой схемы планировки либо проведению топографической съемки и оформления межевого дела.КСТАТИ! Проведение регистрационных действий осуществляется после уплаты госпошлины, размер которой составляет две тысячи рублей.Не нужно получать разрешительную документацию при проведении капитального ремонта или работ по реконструкции жилья, если такие мероприятия не затрагивают несущие элементы здания.

Проведение регистрационных действий осуществляется после уплаты госпошлины, размер которой составляет две тысячи рублей.Не нужно получать разрешительную документацию при проведении капитального ремонта или работ по реконструкции жилья, если такие мероприятия не затрагивают несущие элементы здания. Про скважины, насосы и водоснабжение читайте Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые материалы!Поставьте лайк, если Вам понравилась статья!

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, какие документы для этого нужны?

Без согласования с государственными органами строительство частного жилого дома расценивается как самовольная постройка.

Процедура получения разрешения на строительство дома по , вступившим в силу 03.08.2018 г., упрощенная, установлен декларативный (уведомительный) порядок, пакет документов сокращен.

Для ИЖС новые правила обязательные с 04.08.2019 г., для СНТ и ЛПХ – с 01.03.2019 г. А для тех, кто получил разрешение по старым нормам (до 04.08.2018 г.) новое уведомление для одобрения строительства подавать не надо. Содержание

Для возведения жилья предназначены только земли населенных пунктов и в некоторых ситуациях сельскохозяйственного назначения (но категорически запрет касается с/х угодий):

  1. ЗСХ – наделы для сельскохозяйственной деятельности, есть некоторые ограничения.
  2. ЗНП – для недвижимости поселений, границы определяются градостроительными нормами;

На перечисленных двух категориях допускается возведение жилых домов.

Нельзя строить на землях особо охраняемых, промышленного и с иными целевыми статусами, водного и лесного фондов, за исключением случаев изменения режима на условно-разрешенный. Строительство индивидуального жилья разрешено только на участках:

  1. относящихся к населенным пунктам,
  2. ЛПХ (подсобные хозяйства),
  3. на наделах для садоводства.
  4. предназначенных прямо для ИЖС,

Надо отметить, что термин «дачные участки» упразднен (вместе с ДНП).

Теперь это земли:

  1. садовые – разрешено создавать жилье на участке, в данном случае оно будет называться «садовыми домиками»;
  2. огороднические – только для хозпостроек, бытовок, подобных некапитальных сооружений для периодического проживания.

Теперь по законодательству нет официальных терминов «дачи», «дачные дома», «дачные хозяйства», а есть – объект ИЖС (жилой дом) и садовые дома.

Для последних раньше не требовалось ничего подавать, а теперь необходимо уведомление, но можно воспользоваться отсрочкой до 1 марта 2021, ввиду дачной амнистии. Закон дал четкое определение ИЖС – 3 этажа, 20 м в высоту, невозможность разделения на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры, блоки).

Если участок в составе товарищества садового некоммерческого (все бывшие формы упразднены, есть только СНТ) строить жилье можно, а если огородного (ОНТ) – нельзя. По садовым товариществам есть нюанс: если этот статус временный, предусматривающий возможность распространения городской застройки на него, то возведение жилья может быть ограничено. В свою очередь ЗНП, ЗСХ зонированы, и надо узнавать, в каком районе что можно строить – информация содержится в (ВРИ), уточняющих обременения и ограничения.

Например, район может быть предназначен только для с/х животноводства, где жилая застройка не допускается. Согласно ВРИ, на ЗНП есть участки для следующего:

  • Палаточные городки, трейлеры.
  • Малоэтажные объекты, то есть наделы для ИЖС, садовых домов с пристройками. Разрешены дома на 3 этажа, до 20 м в высоту, не разделяемые на отдельные объекты недвижимости.

  • Таунхаусы – сооружения, блокированные с двух сторон, это дома, располагающиеся в ряд, вплотную друг к другу.
  • Наделы для среднеэтажной застройки, небоскребов. Допускаются строения выше 3-х уровней.
  • Зоны для обеспечения жилых кварталов: для объектов общепита, торговли, образовательной сферы и т. д.
  • Личные подсобные хозяйства (ЛПХ). Кроме малоэтажного жилья, разрешены постройки для животных.

Подавать уведомление на согласование стройки нужно только для ИЖС и садовых домов – для гаражей, бань, сараев, хозяйственных объектов и подобного этого не требуется.

ВРИ для ЗСХ (земли должны быть связаны с сельскохозяйственной деятельностью):

  1. с возможностью капитальных построек ИЖС: дома можно строить на участках для ЛПХ, садоводства;
  2. с запретом на возведение домов. На наделах для огородничества допускаются только хозяйственные и некапитальные постройки, на с/х угодьях запрещено любое строительство.

Участок может иметь несколько ВРИ, например, относиться одновременно к ЛПХ и к ИЖС.

Согласно изменениям в ГрК РФ, внесенным , принятым 03 и вступившим в силу 04 августа 2018 г., старый разрешительный порядок для ИЖС заменен упрощенным (декларативным или уведомительным).

Разрешение потребуется, но теперь оно имеет иную форму, несколько отличающуюся организационно-правовую природу, и называется

«уведомлением о соответствии и допустимости стройки»

. Согласовывать строительство надо, но теперь сделать это намного проще, процедура больше стала напоминать одобрение. Теперь с 04.03.2018 г. для ИЖС, а с 01.03.2019 г.

– для ЛПХ, СНТ надо обязательно согласовывать возведение индивидуальных частных жилых объектов посредством уведомлений. Известить администрацию нужно дважды: перед началом работ, чтобы получить одобрение и после его окончания – для принятия в эксплуатацию и регистрации собственности. Уведомительная процедура введена для объектов площадью до 500 м² для ИЖС, ЛПХ в рамках поселений, для садовых домиков.

Если площадь более 500 м² – надо готовить проект и делать его экспертизу, применяются правила разрешительного порядка. До 1 марта 2021 г. законом от 02.08.2019 г.

снова продлена так называемая «дачная амнистия». Если объект (жилой или садовый дом) возведен без разрешения, его можно ставить на учет в кадастре и регистрировать лишь на основании технического плана и бумаг о принадлежности земли. Хотя в данном случае уведомления о начале стройки, задекларированные как обязательные для регистрации права собственности, не потребуются.

Если же строительство начато без разрешения до 04.08.2018 г., можно подавать уведомление о его начале до 1 марта 2021 г.

По новым нормам ( ГрК РФ) в местные администрации, органы исполнительные и самоуправления надо предоставлять уведомления о начале и конце стройки. Способы подачи:

  1. при посещении,
  2. заказным отправлением,
  3. посредством портала Госуслуг или МФЦ.

Орган власти на протяжении 7 дней после получения документов должен их рассмотреть.

Уведомление о начале стройки подается после подготовки проекта и до старта работ, которые можно начинать только после получения ответного извещения от администрации об успешном согласовании. Случаи, когда подают уведомления:

  • Изменение характеристик предполагаемого строительства/реконструкции.
  • Для установления соблюдения возведенными объектами, проведенной реконструкцией градостроительных норм.
  • Планируется стройка, реконструкция.
  • Определение соблюдения установленных параметров и возможности стройки.

Застройщик уведомляет о следующем:

  1. завершение стройки.
  2. что именно планируется;
  3. изменения в работах;

Содержание уведомления (ст. 51. 1 ГрК РФ):

  • Сведения о характеристиках объекта (высота, этажи, площадь, объем, габариты), отступы от границ надела.
  • Желательный способ получения ответа.
  • Ф.И.О застройщика, место жительства, данные идентифицирующих бумаг (паспорта) и контактные. Полные реквизиты юридического лица, если соискатель является таковым.

  • Кадастровые данные (если есть), адрес или указание на местоположение ЗУ (в кадастровой выписке).
  • Указание на отсутствие у постройки назначения для создания отдельных объектов недвижимости.
  • Данные документов о правах на надел, о ВРИ.

Форма уведомлений о строительстве закрепляется федеральными органами власти.

Бланк есть в приложении Процедура бесплатная, никаких пошлин и дополнительных платежей нет.

Бланк для уведомления для ИЖС имеет четыре раздела.

Порядок оформления: Раздел Заполнение Застройщик полные реквизиты физического или юридического лица, данные госрегистрации Участок

  1. реквизиты правоустанавливающих бумаг, если данных нет в ЕГРН.
  2. отступы;
  3. идентификатор по кадастру;
  4. сведения о правах, ВРИ (есть в бумагах о собственности, аренде, это «ИЖС» или «садовый дом»);
  5. адрес или характеристика, показывающая расположение ЗУ;

Объект

  1. права субъектов;
  2. в графе об отступах упоминают о приложении схемы;
  3. если есть отклонения и для них получено разрешение, то указывают его реквизиты;
  4. сведения о типовых решениях или внешнее описание, если стройка на землях с исторической ценностью;
  5. кадастровые реквизиты (если есть);
  6. назначение, цель (возведение/реконструкция);
  7. упоминание, что не могут быть выделены самостоятельные части.
  8. пространственные, геометрические и пр.

    параметры;

Схематическое изображение, оно же СПОЗУ Делают самостоятельно или заказывают (5 000 – 20 000 руб.).

Можно нарисовать (1:500) от руки или графическими программами на ПК. Для этого потребуется ГПЗУ (а именно чертеж), его выдает бесплатно районный архитектор. Нормы по СПОЗУ есть в прик. Минстроя N 591/пр.
Пакет бумаг должен содержать (копии):

  1. бумаги о правах на участок, если в ЕГРН отсутствуют данные о его регистрации.
  2. доверенность последнего,
  3. о личности заявителя,
  4. его представителя,

Если стройка на землях исторических поселений, то потребуется подать описание внешнего вида здания.

Согласно новому декларативному порядку, старое разрешение на ИЖС заменено уведомлениями, выдающимися администрацией.

При успешном согласовании – «о соответствии объектов установленным параметрам и о допустимости размещения», при отказе – «о несоответствии и недопустимости». Если до введения изменений пройдена процедура согласования по старым нормам, то она в силе – не надо снова подавать документы, а также не потребуется получение одобрения от администрации для ввода в эксплуатацию строения.

Если до введения изменений пройдена процедура согласования по старым нормам, то она в силе – не надо снова подавать документы, а также не потребуется получение одобрения от администрации для ввода в эксплуатацию строения. Экземпляры ответного извещения госорганом одновременно направляются в структуры строительного и земельного надзора (п. 12 ГрК РФ). Положительное ответное уведомление и означает, что стройка разрешена.

Всего есть такие варианты (перечислены в ):

  • Несоответствие (изменение) или недопустимость.
  • Соответствие:
    • установленным параметрам. А также допустимость строительства;
    • возведенных, реконструированных построек градостроительным нормам.
  • установленным параметрам. А также допустимость строительства;
  • возведенных, реконструированных построек градостроительным нормам.

Уведомление об успешном согласовании дает право строить в рамках заявленных характеристик объекта на протяжении 10 лет (п.

13 ст. 51.1 ГрК РФ). Если ответа (позитивного или негативного) на протяжении 7 дней (плюс время на почтовую пересылку, если выбран такой способ информирования) нет, то считается, что разрешение получено. Уведомления для ИЖС и садовых домов выдают местные исполнительные органы: таковыми являются администрации, их подразделения, например, Комитет по архитектуре и градостроительству, в Москве – Комитет стройнадзора. Это те же органы, что выдавали разрешения по старым правилам.

Обращаться нужно в те органы, которым подведомственная территория участка.

Если надел в сельской местности, то место, где брать разрешение для строительства частного дома, это администрация района. Если ЗУ на землях с особым режимом, то потребуется согласование с органами, ведающими госимуществом в данной сфере, например, если в границах аэродромов, то вопрос надо согласовать с Агентством воздушного транспорта и с подобными структурами.

Обращаться за согласованием строительства должен застройщик, под которым подразумевается только правообладатель (собственник, реже арендатор) участка (физическое или юридическое лицо) или его представитель с должным образом оформленной доверенностью.

Подрядчики, исполнители работ и другие лица не вправе согласовывать строительство с госорганами, поскольку они не имеют никакого отношения к собственности.

Для процедуры согласования потребуются бумаги:

  1. идентифицирующие заявителя (паспорт);
  2. о собственности на ЗУ;
  3. заполненное уведомление.

Не потребуется подавать ГПЗУ и выписку из ПЗЗ, но если они есть, то их можно добавить, эти бумаги заказывают бесплатно у архитектора района.

Процедура согласования строительства частного дома поэтапно:

  • Подача бумаг (лично, почтой, МФЦ, Госуслуги).
  • Заполнение уведомления и сбор бумаг.
  • Необходимо выждать 7 дн. и получить ответное извещение.

Согласование успешно пройдено, если есть письменный ответ о соответствии параметров объекта и допустимости его размещения.

Процедура получения уведомления о соответствии и допустимости строительства оформляется бесплатно – пени, пошлин, других платежей нет. Бланки есть в свободном доступе в сети, на портале Госуслуг, а также на сайтах органов власти.

Все согласование, начиная от момента подачи документов, не превысит 7 дней плюс время на почтовое отправление, если выбран этот способ информирования. Для процедуры заполнения уведомлений не требуются особые знания, но ее можно еще больше упростить, воспользовавшись услугами юридических и специализированных фирм, средние цены которых от 10 000 до 20 000 тыс.

По выданному уведомлению можно начинать строительство на протяжении 10 лет с момента его выдачи.

Но только по тем параметрам, которые были заявленные и согласованы.

Изменять технические характеристики и иные параметры сооружения, указанные и зафиксированные в первоначальной заявке, можно только подав дополнительное уведомление об этом и получив положительный ответ. Срок можно продлить, если сообщить госоргану не меньше чем за 60 суток до его истечения о намерении начать работы, причем нарушение этого отрезка времени не является достаточной причиной для отказа, все зависит от важности причин, создавших ситуацию.

Причины отказа в санкционировании стройки или реконструкции индивидуального частного жилья:

  1. Росреестр не располагает данными о границах участка.
  2. документы поданы от имени лица без прав на ЗУ;
  3. несоответствие предельным разрешенным характеристикам;
  4. установленные законом ограничения;
  5. нарушение ВРИ ЗУ (участок не относится к ИЖС или садовым наделам);

Действует правило: если ответ не получен по истечению 7 дней (плюс время на пересылку), то заявка считается согласованной, начинать строительство можно. Но если обнаружатся обстоятельства, которые бы послужили причиной для отказа, то у госоргана возникнут проблемы, вплоть до вопросов по сносу объекта и компенсации владельцу за счет государства. Так как учреждения часто не успевают за 7 дней осуществить проверку, то отказывают соискателям по надуманным причинам.

В уведомлении об отказе подробно указываются причины, заявитель может снова подать документы в любое время после устранения недостатков. Случаи, когда согласование строительства досрочно утрачивает свою силу редкие, но возможные, в частности:

  1. принудительное прекращение права собственности на ЗУ;
  2. утрата или приостановка прав на надел;
  3. расторжение аренды.

Реконструкция, капитальный ремонт или возведение нового жилья на месте ветхого или уничтоженного – такие ситуации надо различать.

Действия в перечисленных случаях имеют свои особенности.

Верховный суд РФ пришел к , что восстановление сгоревшего дома не является созданием нового объекта, по которому требуется снова признавать право собственности, соответственно, разрешение не потребуется. Есть оговорки. Если при восстановлении будут изменены параметры здания, то разрешение (уведомление) все-таки потребуется на новую стройку или реконструкцию.

Так как госорганы могут расценить действия именно так, возникнут проблемные вопросы по регистрации, внесению поправок в документы. Владельцу придется обращаться в суд, чтобы тот признал, что это было именно восстановление.

Если же действия на месте сгоревшего сооружения изначально позиционируются как создание нового жилья или реконструкция, то извещать администрацию потребуется однозначно.

В первом случае перед этим надо упразднить собственность на старую, уже не существующую постройку, обратившись в Росреестр. Далее – стандартная уведомительная процедура ( ГрК РФ). С ветхими домами ситуация аналогична описанной выше: если строится новый дом, проводится реконструкция, то разрешение потребуется.
С ветхими домами ситуация аналогична описанной выше: если строится новый дом, проводится реконструкция, то разрешение потребуется.

Если же осуществляется капитальный ремонт, укрепление стен, фундамента без изменений параметров, то санкционирование таких действий не потребуется, но надо учесть, что если будет перепланировка, то она согласовывается по отдельной процедуре.

В Градостроительном Кодексе (п.

39 ) под объектом ИЖС подразумевается жилье:

  1. отдельно стоящее;
  2. не для разделения на самостоятельные объекты (квартиры).
  3. до 20 м;
  4. до 3 этажей;

К постройкам, превышающим параметры п. 39 ст.1 ГрК, нарушающим указанные характеристики, а также которые больше 500 м² применяется не декларативная упрощенная процедура, а разрешительный (прежний) порядок.

Два варианта процедуры сосуществуют в законодательстве и применяются в зависимости от параметров строящегося жилья.

Важно правильно учитывать понятие этажей (надземных, подземных и пр.).

Разъяснение дано в письмах Минэкономразвития РФ , Роснедвижимости .

Разрешение (не уведомление) на строительство – это документ подтверждающий:

  1. допустимость согласно целевому назначению ЗУ.
  2. соблюдение проектной составляющей строительства градостроительных регламентов, планировки, межевания и иные нормы закона;

Разрешительный порядок согласования стройки (ст. 51 ГрК) осуществляется теми же органами, что и при уведомительной процедуре – органами самоуправления в лице местных администраций (их архитектурными отделами). Обращаться надо по месту нахождения участка, а если земли режимные, охраняемые – в федеральный орган, которому они подведомственные.

Администрация должна рассмотреть заявление и документы в 30-дневной срок со дня их получения, причем в 3-дневнй период чиновники должны проверить, есть ли все бумаги.

Разрешение действует 10 лет (п. 19 ГрК) со дня его выдачи. Обращаться может только застройщик (его представитель) – в данном случае это лицо, владеющее участком или арендующее его для возведения объекта, на который у него возникнут права. Причины для недействительности такие же, как и для уведомлений (указаны выше в этой статье).

Отличия разрешительного порядка от декларативного:

  • градостроительный план ЗУ;
  • Для санкционирования эксплуатации объекта, регистрации застройщик обращается сам в администрацию ( ГрК) и в Росреестр.
  • проектная документация и для этих бумаг положительное заключение обязательной государственной экспертизы ( ГрК). Обычно дополнительно делают оценку от независимых аккредитованных экспертных компаний, что повышает шансы на положительный ответ госоргана;
  • выписка правил землепользования и застройки (кроме участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты).
  • результаты инженерных изысканий;
  • Расширенный пакет документации и дополнительные процедуры, а именно обязательно потребуются (ст. 51 ГрК), кроме документов, которые перечислены выше для уведомительного порядка:
    • проектная документация и для этих бумаг положительное заключение обязательной государственной экспертизы ( ГрК). Обычно дополнительно делают оценку от независимых аккредитованных экспертных компаний, что повышает шансы на положительный ответ госоргана;
    • градостроительный план ЗУ;
    • результаты инженерных изысканий;
    • СПОЗУ;
    • выписка правил землепользования и застройки (кроме участков, на которые не распространяются градостроительные регламенты).
  • СПОЗУ;

Разрешительный порядок – эта та же, когда-то привычная процедура, которая действовала во всех случаях до введения уведомлений.

Алгоритм действий для разрешительного порядка на стройку жилого дома, не подпадающего под параметры объекта ИЖС по п. 39 ГрК РФ (дальше все ссылки на этот акт):

  • По завершению возведения объекта застройщик должен подать в госорган заявление свободной формы для получения разрешения на эксплуатацию. Проверку чиновники осуществляют в срок до 5 дн. (п. 5 ст. 55). Выдают соответствующее .
  • Подача документов и заявления в администрацию – бумаги рассматривают в срок до 30 дн. (п. 11.1 ст. 49).
  • Обязательная государственная экспертиза проекта (ст. 49) – надо обращаться в администрацию (там укажут на уполномоченное учреждение). Госэкспертизу организация обязана провести максимум за 42 дня (п. 7 ст. 49).
  • Разработка проектно-сметной документации – сроки зависят от исполнителя этих работ.

  • Регистрация в Росреестре (обращается застройщик). Заявление рассматривают в 7 дн. при личном обращении или в 9 дн. через МФЦ.

После возведения жилья потребуется его ввод в эксплуатацию, надо взять в госоргане уведомление о соответствии градостроительным нормам.

Актуальный алгоритм действий по :

  • В администрацию предоставляют уведомление об окончании работ, к документу прилагают техплан, платежку о внесении платы за регистрацию собственности.
  • Если проверка пройдена успешно, то бумаги соискателя передают в Росреестр для фиксации прав собственности, выдается выписка из ЕГРН об этом.
  • Чиновники выезжают на место и осуществляют проверку (срок для этого – 7 дн.) объекта и ЗУ, удостоверяются об отсутствии ограничений.
  • Подготовка технического плана, он не должен нарушать параметры, прописанные в ответном извещении администрации.

Застройщик должен подать извещение о завершении стройки не раньше, чем через месяц после возведения дома (п. 16 ГрК РФ). К обращению прилагают бумаги, идентифицирующие владельца, техплан, соглашение, определяющее доли совладельцев, если таковые есть.

Причины отказа в одобрении ввода строения в эксплуатацию (в п.

6 ст. 55 ГрК РФ):

  1. нарушения ВРИ, назначения ЗУ, зонирования, параметров ППЗ;
  2. ЗУ имеет охранный или специальный статус, поблизости ЛЭП, газопровода, расположен там, где действуют категорические запреты, нарушены «красные линии».

Примерная ситуация отказа: заявлено двухэтажное строение, 15х15 м, а построено с двумя надземными и одним подземным этажом, или трехэтажное с мансардой, или 20х20 м, или на огородном участке в нарушение ВРИ. Уведомление действительно 10 лет и если за это время в администрацию не будет сообщено о завершении стройки или будет сообщено после указанного срока, то считается, что извещение об окончании работ не направлено.

Есть ситуации, когда дом строится по полученному разрешению по старому порядку, когда разрешение получено и работы начаты до вступления в силу ФЗ N 340 (04.08.2018). Тогда одобрение от администрации на ввод объекта в эксплуатацию не понадобится (п.

4 ст. 16 ФЗ N 340). Но уведомить этот орган об окончании стройки потребуется по новым нормам согласно п.

4 ст.16 ФЗ N 340. До 01.03.2019 г. действовал старый кадастровый порядок, поэтому до этой даты по стройке по старым разрешениям для закрепления прав собственности осуществлялась по предыдущим правилам, обращался в Росреестр сам владелец. На данное время этого делать не нужно, процедура осуществляется без участия соискателя администрацией.

Кратко итоги по изменениям, введенными ФЗ N 340 для порядка разрешения и по связанным вопросам в ИЖС, а также по важным аспектам ГрК РФ в данной теме:

  • Закреплены единые условия для участков для садоводства, ИЖС, ЛПХ.
  • Упразднено понятие «дачные участки» – введены термины «земли садоводства и огородничества», вместо многочисленных форм товариществ остались только СНТ и ОНТ.
  • Кадастр, регистрация при уведомительной процедуре осуществляются без застройщиков: госорган сам должен подать заявку об этом в Росреестр. Но также соискатель вправе самостоятельно подать документы (техплан, бумаги о праве на ЗУ и заявление свободной формы).
  • Установлены параметры жилого дома – 3 этажа, высота до 20 м, невозможность создания из него отдельных объектов недвижимости, – теперь очень сложно замаскировать МКД под ИЖС.
  • Конкретизировано ИЖС: термина «дачи» нет, теперь это только дома «жилые» и «садовые». Теперь на садовом наделе можно возвести обычное жилье.
  • ГрК дополнительно к регулирует порядок уведомлений.
  • Введена равнозначность терминов «жилой дом», «объект ИЖС», «индивидуальный жилой дом».
  • Вместо прежних правил согласования для возведения индивидуального жилья введена декларативная процедура посредством двух типов уведомлений: о начале и завершении строительства.

Документы необходимые для получения разрешения на строительство в 2021 году

» Индивидуальное капитальное строительство развиваются активно, много желающих возвести для своей семьи дом,который будет полностью отвечать представлением о комфорте, уюте, безопасности.

Для строительства частного дома покупаются участки в пригороде или на некотором расстоянии от города, в зависимости от желания.

Но с покупкой земли не решаются все вопросы по строительству дома, только начинаются. Для того, чтобы купить материалы и подписать договор со строительной бригадой, нужно сначала получить разрешение на постройку.

Многие владельцы участков упускают такой момент, считая, что на своей территории они могут осуществлять любую деятельность.

Такая уверенность ошибочна, может привести к факту незаконной постройки.

Необходимо получение разрешительной документации для того, чтобы строительные работы были законными, в последствии дом можно было зарегистрировать, прописаться в нем. Список таких документов включает несколько пунктов, поэтому подготовка к возведению желанного дома займет некоторое время. Содержание Многие из владельцев участков под ИЖС не знают, какие документы для получения разрешения на строительство необходимы, где выдается само разрешение, куда следует обращаться.

Информация будет полезной всем, кто планирует покупку земли под новое жилье.

Разрешительные документы позволяют узаконить права на частный дом.При несанкционированных строительных работах можно получить предписание на снесение постройки.

Выдача разрешения на возведение индивидуального жилого дома регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса.

ВНИМАНИЕ! Разрешение — это документ, которым регулирующие органы подтверждают, что проект, план участка соответствуют требованиям Градостроительного Кодекса. Его можно получить в администрации органов местного самоуправления.

В некоторых случаях нужно будет обратиться и в другие инстанции:

  1. В случае постройки объекта, связанного с космической сферой.
  2. Когда планируется строительство на участке, имеющем историческую ценность.
  3. Если на объекте будет источник энергии, питающийся ядерным топливом.
  4. При использовании в процессе строительства нижнего слоя земной коры.

В таких случаях нужно будет обращаться еще и в инстанции, имеющие отношения к тем или иным особенностям будущего строительства. Именно получение разрешительных документов станет началом процесса постройки нового жилья.

Такие документы подтверждают, что проектная документация отвечает строительным нормативам, градостроительному плану. С разрешением на руках можно начинать первые этапы застройки, не боясь проверок, вопросов от контролирующих органов.

Без разрешения можно возводить постройки на участках, которые выданы под дачи, огородничество, садоводство. Также можно без данного документа построить гараж, который будет использоваться только в личных целях, некоммерческих.

Необходимое согласование на проведение строительных работ выдается после проведения Государственной экспертизы. ВНИМАНИЕ! Разрешительные документы имеют большое значение.

Каждый объект строительства должен быть безопасным, отвечать строительным нормам.

Он не должен представлять угрозы окружающей среди, жизни и здоровью людей.

При согласовании проекта постройки проверяющие органы уточняют, насколько проект отвечает нормам строительным и Градостроительного кодекса, требованиям санитарно-эпидемиологической службы, правилам противопожарной безопасности, нормам технического надзора. При ошибках в проекте, отклонениях от требуемых стандартов разрешение на строительные работы не будет получено. В градостроительном Кодексе указывается перечень документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение на строительство того или иного здания.

Список большой, сбор бумаг займет время, поэтому подготовку к строительству следует начинать заранее. Список будет отличаться для застройщиков и индивидуального строительства:

  • Схема организации планирования участка. Она должна подтвердить расположение объекта строительства в рамках тех красных линий, которые устанавливаются документами по планировке территории.
  • Понадобится проект на возведение объекта. Его следует заказывать только у специалистов. Можно выбрать готовый, если компания занимается таким видом деятельности.
  • Заявление на выдачу разрешения.
  • План по инженерным сетям, оборудованию. В нем должны быть указаны точки подключения строящегося объекта к централизованным сетям.
  • Схема с отображением архитектурных решений.
  • Проектная документация, касающаяся организации строительного процесса.
  • Нужно также предоставить план участка, соответствующий градостроительным нормам. На нем нужно указать расположение объекта, подходы к нему, подъезды.
  • Заключение Государственной Экспертизы проектных документов.
  • Если это реконструкция — нужно подать согласование с правообладателями объекта, которое связано с проведением реконструкционных работ.
  • Разрешительный документ на возможные отклонения от граничных параметров разрешенных строительных работ.
  • Пояснительная записка.
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Намного проще собрать документы при индивидуальном строительстве, предусматривающем возведение здания не более 3-х этажей, для проживания одной семьи. В таком случае нужно предоставить:

  1. Схему организации планировки, которая обозначит расположение дома.
  2. Правоустанавливающие документы на землю.
  3. План участка.

Градостроительный план на участок можно взять в местной администрации.

Разрешение оформляется в нескольких вариантах и зависит от типа постройки, сложности проекта, от количества этажей, например. Если строительный процесс будет выполняться в несколько этапов, на каждый необходимы свои разрешительные документы. Если сооружение не будет иметь больше двух этажей, в общей сумме его площадь не будет превышать 300 квадратных метров, согласование на проведение работ выдается по упрощенной процедуре.

Чаще всего она используется при возведении коттеджей, дач, загородных домов. А также по упрощенной процедуре выдается пакет документов с разрешением на строительство построек сельхоз назначения.

Что нужно для оформления согласования в таком случае?

  • Нужен специальный строительный паспорт.
  • В Инспекцию подается информация о предстоящих строительных работах.
  • Нужен эскиз будущего проекта.

Строительство просторных торговых и развлекательных центров, многоквартирных зданий с этажностью выше 10 потребует более сложной процедуры выдачи необходимых согласований. Какие нужны бумаги в данном случае?

  1. Пакет документов, уведомляющих о начале строительного процесса подается в администрацию
  2. Следует получить определенные ограничения и условия строительства.
  3. Должен быть составлен договор на авторский надзор.
  4. Нужно провести проектирование градостроительного расчета.
  5. Потребуется полный состав проекта для постройки дома, его оценка.

Перечень документов может включать и дополнительные пункты, это зависит от особенностей будущего здания, его проекта, расположения. Для проведения Градостроительной экспертизы нужно обращаться также в органы местного самоуправления.

Но экспертиза должна проводиться после того, как будут собраны все остальные документы. ВАЖНО! Если местная администрация не спешит назначать проведение экспертных работ, чтобы получить бумагу, можно заказать такую услугу и в частной компании с соответствующим направлением деятельности. Но исполнитель обязательно должен быть аккредитован на такие работы.Полученное разрешение на строительство дома действует только в течение 10 лет.

Разрешительные документы не нужны в случае строительства объектов вспомогательного характера. Также при строительстве или реконструкции недвижимости, не относящейся к капитальным объектам.

Например, при строительстве киоска. Можно строить без разрешительных документов гараж для личного использования.

Еще один вид работ без согласования — изменение капитальных объектов без затрагивания конструкции. Такие работы не должны представлять опасность целостности здания.

Прежде чем покупать участок под строительство, в том числе и ИЖС, нужно точно узнать его категорию и вид разрешенного использования. Возможно, земля изначально не подходит для данной целы, разрешение на строительство не будет получено.

Местные органы самоуправления также дадут отрицательный ответ, если собраны не все документы, если проект и другая техническая документация не отвечает строительным и другим нормам. Причина отказа должна быть известна заявителю. Если заявитель считает, что ему отказано необоснованно, он может обжаловать решение в суде.

Есть перечень объектов, строительство которых можно выполнять без согласования. Но в остальных случаях нужно соблюдать требования Градостроительного кодекса.

Любой объект недвижимости нельзя скрыть, рано или поздно о возведенном здании будет известно местной администрации, контролирующим органам. ВНИМАНИЕ! Каждый новый объект постройки может стать угрозой экологии, санитарному состоянию местности, представлять безопасность для людей. Поэтому проект строительства и другие моменты обязательно должны быть тщательно проверены.

Строительство без разрешения будет наказано штрафом. В некоторых случаях суд может постановить снести возведенное здание. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Владельцы участков на территории СНТ объединяются в товарищество на добровольной основе, по своему желанию.

Кажется, что частную собственность невозможно отобрать.

Но существует ряд условий, когда администрации может потребоваться В 2020 году вышел Закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для Взаимоотношения между членами садового товарищества по-своему уникальны.

Часто между членами возникают различные разногласия, а Земельный вопрос один самых востребованных и острых среди граждан.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top