Главная - Земельное право - Как зарегистрировать старый гараж на даче без кадастровых документов

Как зарегистрировать старый гараж на даче без кадастровых документов

Как зарегистрировать старый гараж на даче без кадастровых документов

нужно ли регистрировать гараж на дачном участке


» Автор Predsedatel На чтение 12 мин. Просмотров 364 Опубликовано 15.11.2019 После возведения гаража на участке ИЖС его нужно зарегистрировать. Для этого собственник может воспользоваться дачной амнистией, которая позволяет поставить строение на учет в упрощенном порядке. Вопросы по строительству гаражей и их постановки на кадастровый учет регулируются Гражданским кодексом РФ:

  1. ст. 52 – определяет алгоритм получения разрешения на возведение капитального объекта;
  2. ст. 222 – регламентирует понятие самовольного строительства;
  3. ст. 8 – регламентирует условия легализации самовольно возведенных строений.
  4. ст. 263 – регулирует права владельцев на строительство на территории под ИЖС;

В вопросе регистрации гаража на земельном участке можно опираться также на положения Федерального закона 93-ФЗ О дачной амнистии.

Начать возводить гараж на земле, предназначенной для строительства под ИЖС можно без разрешения при следующих условиях:

  1. в строительстве отсутствует коммерческая заинтересованность;
  2. размещение в пределах площади участка или территории гаражного кооператива;
  3. возводимая постройка будет являться вспомогательной, не предназначающейся для проживания.

СОВЕТ!

Согласно закону получать разрешение на строительство гаража не нужно. Однако рекомендуется его оформлять, чтобы защитить интересы в случае возникновения конфликтов и споров с владельцами соседних территорий. Дачная амнистия – упрощенный вариант постановки объектов недвижимости на учет в ЕГРН.

Распространяется на следующие виды построек:

  1. наделы, входящие в состав садовых товариществ и гаражных кооперативов;
  2. земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительства или личное хозяйство;
  3. гаражи;
  4. частные дома;
  5. навесы, беседки, террасы и прочие объекты некапитального строительства.

Перед тем как оформить построенный на своем участке объект, гражданину следует узнать, попадает ли он под условия дачной амнистии. Для получения такой информации собственник обращается в БТИ или муниципалитет с соответствующим запросом. Для постановки строения на учет в Росреестре гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:

  • Подать заявку в ЕГРН.
  • Собрать необходимый перечень документов.
  • Составить заявление.
  • Получить выписку об успешной постановке на учет.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.

Подать документы собственник может следующими способами:

  1. воспользоваться услугами представителя.
  2. на официальном сайте ЕГРН;
  3. по почте;
  4. лично в отделение Росреестра;

ВАЖНО!

При подаче заявления представителем, дополнительно требуется нотариальная доверенность. При регистрации гаража на земельном участке под ИЖС в упрощенном порядке оплата госпошлины не требуется.

Налоговый сбор размеров в 2 тыс.

рублей взимается только при постановке на учет по общим правилам.

Пакет документов, требуемых для занесения постройки в Росреестр:

  1. технический план участка с указанием размеров и расположения регистрируемого строения.
  2. паспорт собственника;
  3. заявление;
  4. правоустанавливающий документ на землю;

Заявление составляется в свободной форме. В нем прописывается следующая информация:

  1. наименование учреждения, в которое подается заявка;
  2. дата составления;
  3. персональные данные владельца участка (Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации, гражданство, дата рождения, семейное положение);
  4. порядковый регистрационный номер заявки (заполняется сотрудником ЕГРН).
  5. подпись;
  6. сведения о регистрируемом объекте (используемый способ постановки на учете, вид собственности, указание способа возникновения прав собственности, площадь, номер регистрации участка в ЕГРН, адрес расположения);

Образец бланка заявления доступен по ссылке.

Если при строительстве были нарушены предписания строительных норм и правил, то в отношении собственника назначается штраф, а строение подлежит демонтажу. Перечень технических нормативов для гаража:

  1. дистанция до дорог – не менее 3 м до боковых проезжих частей и 5 м – до центральных;
  2. расстояние между постройкой и границами участка – минимум один метр;
  3. свободные отступы по бокам гаража при поставленном транспортном средстве – минимум 0,8 м.
  4. минимальная дистанция до других строений – 6 м (исключение составляют конструкции, при которых гараж сопряжен с домом);

Помимо строительных норм, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности:

  1. наличие пожарного щита и огнетушителя;
  2. наличие предохранителей, автоматически отключающих напряжение в сети при перегрузках и коротких замыканиях.
  3. отсутствие отопительной системы;
  4. соответствие электрической проводки нормам ПТЭЭП;

При несоблюдении отдельных требований гараж все равно может быть зарегистрирован. Например, в ситуации, когда стена строения является продолжением забора, его можно зарегистрировать.

Такие вопросы решаются индивидуально.

Только в тех ситуациях, когда для возведения гаража не требуется фундамент, одобрение на строительство получать не нужно.

Но в силу того, что любой аналогичный объект должен иметь устойчивую основу, да и сама конструкция, в свою очередь, должна отвечать требованиям по долговечности, придется составлять специальный запрос в контролирующие органы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО! В соответствии с нормами действующего законодательства все правоустанавливающие документы нужно оформить заблаговременно и внести информацию по ним в государственный реестр еще до начала строительных мероприятий.

Для понимания характерных особенностей того, нужно ли регистрировать гараж на собственном участке и узаконить её, необходимо ознакомиться с существующей нормативной базой, с необходимостью юридического подтверждения, с особенностями получения разрешения, а также с вариантами и документацией для оформления.

Ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать оформление гаража на собственном участке, в полной мере прописывается в государственных строительных нормативах и правилах.

В данной нормативной документации указывается, что возведение любой постройки, в том числе и гаражного типа, должно регулироваться в юридическом порядке. Согласно строительным нормам, по санитарным нормам расстояния до границы с соседними участками должны полностью соответствовать следующим параметрам: Декларация об объекте недвижимого имущества Любое сооружение, возведенное заинтересованным лицом в самостоятельном порядке без получения одобрения от контролирующих инстанций, может в течение многих лет не причинять беспокойство владельцам.

Однако в самый неподходящий момент может возникнуть ситуация, когда недвижимость будет нужно узаконить в установленном законодательством порядке.

В ином случае гараж будет снесен с большой долей вероятности.

Стоит выделить следующий перечень случаев:

  1. если гаражный объект возводится в качестве дополнительной пристройки на участке, находящемся в личной собственности гражданина;
  2. если готовый гараж можно будет с легкостью разобрать и переместить на новое место – это особенно актуально для построек, выполненных из металлических конструкций, каркасных сооружений и так далее.
  3. если участок находится в непосредственной собственности дачного кооператива или объединения садоводов;
  4. если участок земли был выделен лицу для индивидуального использования – возводимый объект никак не должен быть связан с коммерческой деятельностью;

Рекомендуется перед началом планирования строительных работ ознакомиться с порядком регистрации таких объектов. Узаконивание самовольных строительных мероприятий должно быть осуществлено в обязательном порядке, иначе повышается риск сноса. Узнать дополнительную информацию можно в территориальном отделении БТИ.

Возможно ли лишение права собственности на гараж в ГСК — читайте эту публикацию.

Специальное разрешение выступает в качестве официальной документации, с помощью которой может быть подтвержден факт соответствия гаража установленным строительным нормативам, требованиям по обеспечению безопасности и нормам действующего местного законодательства, например, городскому плану. Вышеуказанный документ в каждом конкретном случае выдается представителями местного муниципалитета, а точнее архитектурным отделом.

Все объекты, возведенные без учета разрешения, будут считаться незаконными. В результате, фактические собственники не смогут совершать любые сделки с имуществом, например, заключать соглашения о купле-продаже или аренде. Гаражи могут быть демонтированы уполномоченными специалистами по решению компетентных судебных инстанций.

Образец выписки из ЕГРП: Для оформления гаража в официальную собственность в 2020 году понадобится подготовить следующие документы:

  1. счета, акты о выполненных строительных работах и соглашения, которые могут подтвердить факт постройки объекта действующим собственником;
  2. выписка из ЕГРП;
  3. выписка из БТИ, подтверждающая соответствие гаража всем санитарным, техническим и эксплуатационным нормам;
  4. справки из прочих контролирующих органов.
  5. декларация о возведении постройки на конкретном участке земли;

Образец справки из БТИ Стоит отметить, что если земельный участок официально принадлежит третьему лицу, то нужно будет решить вопрос с фактическим собственником.

Для этого нужно подать исковое заявление в суд.

Важно знать о том, что при игнорировании проблемы, собственником гаражного объекта будет признан владелец участка земли, на котором размещается строение.

В случаях, если земельный участок обладает специальной категорией, которая, в свою очередь не позволяет осуществлять на нем строительные мероприятия, то в первую очередь рекомендуется изменить эту категорию.

В противном случае постройка также будет считаться незаконной. Право собственности может быть передано заинтересованному лицу после судебного разбирательства. Для этого нужно собрать массивную доказательную базу.

Отсутствие правоустанавливающих документов обычно заменяется объективными показаниями свидетелей, но основной упор в процессе принятия решения делается именно на справки, свидетельства и паспорта. Голословные утверждения фактов не принимаются представителями суда всерьез.

Узнайте далее, как оформить гараж. Также мы расскажем, как узаконить гараж без документов.

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Регионы — 8 (800) 222-69-48
  • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. 1. Правда ли, что введен какой-то новый побор за сараи и бани?

Такую инициативу упорно приписывают Минфину .

Возмущению дачников не было предела — скоро и за заборы платить заставят! Минфин нового налога не вводил. Было лишь письмо ведомства, где давались разъяснения, какие льготы по налогу на имущество есть у пенсионера, если у него на садовом участке несколько хозяйственных построек.

Тут для некоторых граждан и оказалось сюрпризом, что за хозпостройки вообще надо платить. Новшества здесь нет. — Хозяйственные строения и сооружения на садовых и дачных участках действительно, согласно Налоговому кодексу, облагаются налогом на имущество физических лиц, — объясняет адвокат Светлана Жмурко .

— Так же как жилые дома и строения, гаражи.

Но есть детали. Во-первых, не все такие постройки считаются недвижимостью, а стало быть, подлежат налогообложению. Во-вторых, есть льготы. В итоге получается, что за большую часть хозпостроек платить не надо, если знать и грамотно использовать российское законодательство. 2. За что все-таки надо платить?

Первое и главное — налог начисляют только за те постройки, на которые оформлено право собственности. Оформлять же его необходимо не всегда. Федеральная налоговая служба в очередных своих разъяснениях* приводит примеры таких строений, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости и за которые налог не платится: временные сезонные сооружения.

Из остального — опять же при условии, что вы законопослушный гражданин и все это добро зарегистрировали, — налог вам начислят на: дом площадью более 50 кв.

м (50 кв. м — полагающийся всем владельцам домов и дач налоговый вычет); т.

е. если площадь дачи 60 кв. м, налог рассчитают на 10 кв.

м, а если 45 кв. м — вы за нее вообще платить не будете; хозпостройки площадью более 50 кв. м (в этом случае вычет в 50 кв.

м не предоставляется) — правда, на шестисоточных участках такие подсобные хоромы обычно не встречаются, это больше касается коттеджных поселков; хозпостройки площадью до 50 кв. м, за вычетом одной. На одну такую постройку всем собственникам полагается льгота — налог не платится; капитальный гараж (не навес).

м, за вычетом одной. На одну такую постройку всем собственникам полагается льгота — налог не платится; капитальный гараж (не навес).

ВАЖНО У некоторых категорий граждан есть дополнительные льготы.

Например, пенсионеры могут не платить налог за жилой дом/дачу и гараж, если эта недвижимость у них в одном экземпляре.

Если дач две, за одну налог платить придется. Регионы вправе вводить дополнительные налоговые льготы — в том числе для садоводов и дачников.

Часто на местах есть такие льготы для многодетных семей — справки можно навести в своей налоговой. Очень важный момент: льготы по налогам у нас в большинстве случаев по умолчанию не предоставляются.

Надо самим о себе позаботиться и принести в налоговую заявление и подтверждающие право на льготу документы. 3. Могут ли начислить налог на незарегистрированные постройки ?

Федеральная налоговая служба неоднократно давала по этому поводу разъяснения.

Ответ однозначный — нет. — Если садовый дом или баня — постройки капитальные, но в собственность не оформлены, налог на них не начисляют, — поясняет Светлана Жмурко.

Тут в законах есть лазейка. Налог на имущество дому не пришьешь.

Нет официальных данных о собственнике постройки — нет и налога. В некоторых регионах дачников запугивают: вот сфотографируют всю вашу незарегистрированную недвижимость с воздуха и передадут данные в налоговую.

Передать могут. Но и налоговики, и другие официальные лица вправе лишь порекомендовать гражданину оформить понастроенное подобру-поздорову. Регистрация прав собственности у нас носит заявительный характер.

Штрафных санкций против тех, кто этого делать не желает, законодательством не предусмотрено. Исключение — земля под индивидуальное жилищное строительство. Если такой участок приобретен после 1 января 2005 г.

и в собственности более 10 лет, а дом на нем так и не появился (или не зарегистрирован), то владельцу могут пришить нецелевое использование земли. Возможные штрафные санкции в этом случае — земельный налог начислят в двойном размере.

*Информация ФНС О налоге на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек (март 2018 г.). Аудио: На участке баня и сарай? Будешь платить налог!

Как оформить гараж в собственность с 2021 года

К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину.

Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива.

Сведения о том, как с 2021 года можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, содержатся в Гражданском Кодексе РФ.

А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан.

Содержимое Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе. В федеральном законе

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

детально описан процесс принятия права собственности на каждую из разновидностей имущества (земельные участки, объекты культурного наследия, социально-культурная собственность и др.), указаны детали проведения такого рода процедур.

В можно ознакомиться со способами приватизации имущества гражданами РФ. Читайте также Налог с продажи гаража в 2020 году: новый закон Выплата обложения с продажи гаража является обязательной для всех граждан, если тот находился в использовании не менее… По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях.

Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек. Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

Важно! Если же гараж был не оформлен и фактически является нелегальным сооружением, владелец не сможет получить компенсацию. Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать.

В силу этого, лучше заранее побеспокоиться о легализации своего имущества, чтобы в результате каких-либо пертурбаций не потерять его. Без правоустанавливающих документов гараж нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство, законным путем сдать в аренду. Владелец не имеет документально подтвержденного права на него, поэтому не может и распоряжаться им.

Читайте также Можно ли поменять права раньше срока их окончания в 2020 году Госавтоинспекция достаточно часто вводит новые правила. Особенно важными являются изменения, касающиеся оформления… Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости. Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки.

Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли. В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

  1. документы, подтверждающие право собственности;
  2. квитанцию об уплате пошлины.
  3. копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
  4. заявление;
  5. паспорт гражданина РФ;
  6. кадастровый паспорт;
  7. декларацию;

Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится.

Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все.

Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек. После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

  1. сделать кадастровый паспорт;
  2. получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
  3. самостоятельно забрать свидетельство.
  4. обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива.

Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме. Читайте также Госпошлина за замену водительского удостоверения — стоимость в 2020 году Внесение госпошлины в государственный бюджет – это оплата услуг, которые государство предоставляет физическим лицам… Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение.
Читайте также Госпошлина за замену водительского удостоверения — стоимость в 2020 году Внесение госпошлины в государственный бюджет – это оплата услуг, которые государство предоставляет физическим лицам… Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение.

В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд.

При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в .

Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления. Запомните! Данные о новом собственнике вносятся в ЕГРН только на основании решения суда.

Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением. Это усложнит процесс оформления права на владение.

В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение. В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

  1. сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
  2. доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
  3. доказать, что гараж не мешает другим жителям.
  4. оформить кадастровый паспорт;
  5. удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;

Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем. Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать.

К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок.

В таком случае можно попробовать установить право владения через суд, но чаще всего решение выносится не в пользу истца.

Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело. Процесс вступления в право собственности может быть абсолютно бесплатным, если землю купили или получили в наследство до конца 2001 года, участок был приобретен исключительно для личных целей (а не для создания частной мастерской, к примеру), у претендента есть документы на получение земли. Читайте также Замена водительского удостоверения в связи с окончанием срока в 2020 году — перечень документов Каждые десять лет, согласно законодательству РФ, производится замена водительского удостоверения, утратившего свою… Есть гараж с документами, но на землю под ним документы остались у предыдущего хозяина, а он умер.

Как переоформить землю на себя?

Необходимо искать наследников бывшего хозяина, после вступления их в наследство выкупить участок. Хочу купить гараж, он является собственностью владельца, но о земле под ним хозяин ничего не говорит.

Как узнать, приватизирована ли она? У хозяина должно быть свидетельство о праве на землю. Если он его предоставить не может, скорее всего, земля не его.

Что нужно, чтобы оформить гараж в ГСК, который не имеет документов на аренду земли? Можно попробовать обратиться в суд, но скорее всего, это не даст результата, так как без права на аренду постройки вообще считаются самовольными.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, и неизвестно, кто владеет землей. С чего начать? Для начала нужно подать запрос в администрацию района, чтобы узнать, кто владеет участком.

Многие россияне пренебрегают оформлением гаражей и, по сути, не являются собственниками такого имущества.

Подобная небрежность чревата большими убытками, так как постройка может быть снесена без возмещения ее стоимости. К тому же, незарегистрированное имущество невозможно продать или легально приобрести. Данные о недвижимости россиян хранятся в ЕГРН, где и нужно будет зарегистрировать сооружение.

Провести процедуру приватизации можно, даже не имея полного пакета документов, но для этого нужно будет потратить достаточно много времени и денег. Процесс приватизации и затраты на него зависят от того, когда и на какой земле было возведено строение.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

› ›

Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае? О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство.

Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК). У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая. Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков.

Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж.

В 2021 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей).

Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

  1. самовольно возведённое строение на чужой земле.
  2. на частном придомовом участке;
  3. в составе ГСК;

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

  • Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
  • Кадастровый план и паспорт.
  • Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре. Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов.

Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки. Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.

Последовательность шагов такова:

  • Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
  • Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
  • Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.
  • Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли. Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще. Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях).

Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2021 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

  • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2008 года, — кадастровый план);
  • заявление;
  • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
  • чек об оплате госпошлины.
  • Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • Подготовьте пакет документов:

    • паспорт;
    • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2008 года, — кадастровый план);
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    • заявление;
    • чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

  1. построен на арендованной земле без права строительства.
  2. возведён на чужом земельном участке;
  3. представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

  • Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.
  • Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

  • Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
  • Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами.

    Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.

  • Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
  • Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
  • Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.
  • Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд. Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.

Приведём распространённые ситуации:

  • Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.
  • Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.
  • Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
  • Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.

Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

  1. справка о полном погашении паевых взносов;
  2. разрешение на ввод в эксплуатацию.
  3. техническая документация на постройку из БТИ;
  4. справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);

Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

  • Проведите техническое обследование постройки, обратившись в проектную организацию, и получите заключение.
  • Подготовьте документы на землю.
  • Капитальную постройку зарегистрируйте в БТИ.
  • Если земельные отношения не урегулированы, выясните, кто является собственником земельного участка и оформите договор аренды. Если участок бесхозный, обратитесь к органам местного самоуправления с просьбой о выделении его под гараж.

Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

  • Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
  • Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
  • Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.
  • Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб.

    на сайте Росреестра).

Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов?

Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса). Капитальное строение тоже можно купить без документов.

Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя.

И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта. Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже.

Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Инструкция как узаконить гараж без документов от А до Я

14.09.2018 Помещение для авто построить, оказывается, быстрее, чем его узаконить.

В любой момент собственник может явиться, и тогда постройка станет яблоком раздора, очень вероятно, что участок придется освободить, а строение убрать. Есть два варианта действий:

  • Согласиться. Перспектива не радужная – остаться у разбитого корыта: лишиться гаража, заплатить штраф.
  • Возразить и постараться оформить строение.

Узаконить гараж можно даже без документов, если знать, что делать, и куда обращаться.

Если сможете подтвердить в госорганах, что постройка совершенно безопасна и есть законные основания пользоваться землей, значит, сумеете узаконить гараж. Когда документы на участок отсутствуют, сначала нужно заручиться согласием владельца на оформление.

Есть случаи, когда тратить время на бюрократические процедуры бессмысленно:

  1. металлический гараж возведен во дворе многоквартирного дома.
  2. постройка небезопасна – например, возведена на меже, или возник спор о том, кому принадлежит земля;

Если жильцы владеют землей, то ее использование допускается только после проведения общего собрания собственников.

В любой момент администрация может принять решение о сносе, и придется разбирать гараж.

Больше шансов на положительный результат, когда земельный надел оформлен, или члены кооперативного общества получили документы.

Можно оформить помещение для авто как дополнительную постройку, если им владеет садовое некоммерческое или дачное товарищество.

Для легализации капитального строения нужно получить кадастровый паспорт и обратиться в городскую администрацию.

В судебном порядке – подается заявление о легализации самостроя (подробнее о том, как ). Обращаться с иском следует, когда вам отказали гос. органы. Суд выясняет, пытался ли заявитель решить вопрос.

Есть вариант оформления разрешений задним числом.

Для этого следует обратиться в бюро технической инвентаризации с подписанной декларацией о постройке. Способ подходит, если:

  1. земля предназначена для ведения подсобного хозяйства, индивидуального строительства.
  2. не требуется получать разрешительную документацию;
  3. строение находится в частном владении;

Члены кооперативов не имеют свидетельств о праве на землю. Документы выдаются на все землю под боксами, а не по отдельным постройкам.

 Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первое, что нужно – это документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться земельным наделом.

Сложности возникают, если такого документа нет – другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на участок. Читайте также: Требования должны быть обоснованными, иначе отказов не избежать. Получите кадастровый, технический планы, корректно заполните декларацию.

Проверьте, чтобы не допустить ошибок в следующих графах:

  1. площадь строения;
  2. адрес постройки;
  3. материалы, из которых сделан гараж.
  4. место земельного надела;

Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться:

  1. Росреестр;
  2. многофункциональный центр государственных услуг;
  3. почтовым отправлением – выслать заказное письмо с описью вложений.

Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi.ru. Не платите через посредников.

Иначе регистраторы откажут в приеме документов.

Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru. Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru.

В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7.

Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц.

Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней. Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца. При обращении в суд потребуется больше времени.

Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014). Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов.

Свои требования обосновали так:

  1. объект соответствуют требованиям безопасности;
  2. не мешает интересам третьих лиц;
  3. целых восемнадцать лет они пользуются строениями.

Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:

  1. 234 – положения о приобретательской давности;
  2. 218 – оформление прав членом гаражного кооператива.
  3. 222 – самовольная постройка;

Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха. Суд принял сторону заявителей, потому что:

  1. земельный надел предоставлен для гаражно-строительного кооператива (узнайте, как );
  2. постройка соответствует нормам безопасности;
  3. участок сформирован.

Естественно, что не всегда суд проходит успешно.

Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы. За строительство без законного разрешения предусмотрена ответственность.

По ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях:

  1. когда стоимость земли не уточнена, то взыскание для граждан составляет от 5 до 10 тыс. рублей.
  2. штраф: 1 -1,5% кадастровой цены земли;

Если земля не полностью занята, а лишь частично, то размер взыскания считается от площади захваченной территории. С точки зрения Гражданского кодекса неразрешенное строение это:

  1. отсутствуют разрешения, нарушены градостроительные правила.
  2. здание, которое возведено на участке, не предназначенном для этих целей;

Строительство без разрешений чревато последствиями.

В любое время могут возникнуть проблемы с администрацией, не получится подарить имущество, продать или завещать.

Если собственник докажет, что:

  1. объект полностью отвечает требованиям безопасности –
  2. недвижимость отвечает требованиям градостроительных регламентов;
  3. у него есть право на строительство объекта;
  4. интересы других лиц не нарушаются;

значит, сможет доказать свои права на строение (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).

Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой:

  • Получить разрешение или отказ в его узаконивании.
  • Подать заявление и справки в отделение архитектуры.
  • Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
  • Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.

Есть случаи, когда необязательно получать разрешения:

  1. надел предоставлен для некоммерческого использования, является собственностью садового или дачного кооператива;
  2. строение не капитальное – можно разобрать его в любое время;
  3. владелец земли строит дополнительную конструкцию на своей территории.

Возникают сложности, когда помещение под авто возведено на земельном наделе, имеющем другое назначение. Для узаконивания нужно добиться изменения целевого назначения участка.

Возникают сложности с легализацией, если кооператив расформирован, а его члены не приступали к оформлению.

Для решения вопроса в судебном порядке нужно подготовиться:

  • Взять акты о вводе в эксплуатацию строений.
  • Взять учредительные документы.
  • Получить документы об отводе участка.
  • Получить техпаспорта на каждый объект.
  • Собрать членские книжки всех членов кооператива.

После того как суд примет решение, каждый член ГСК может оформить .

Чтобы поставить точку в узаконивании, нужно обратиться в отделение Росреестра.
Для оформления придерживайтесь алгоритма:

  • Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
  • Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
  • Обратиться в Росреестр с пакетом документов.

Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство.

Нужно учитывать важный нюанс – земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.

Когда все владельцы помещений под авто в кооперативе оформят строения в собственность, можно приступать к .

Если она передана до 2001 года, то процедура осуществляется бесплатно. В иных случаях – нужно уплатить выкупную стоимость.

Вот чек-лист, по которому нужно проверять, все ли документы собраны:

  1. справка о членстве в кооперативе и выплате членского взноса;
  2. квитанция о выплате пошлины.
  3. паспорт;
  4. кадастровый паспорт на строение;

Желательно сохранить чеки, квитанции, договоры, обосновывающие расходы на строительство. Если члены ГСК еще не занимались оформлением, то дополнительно нужно предоставить:

  1. устав кооператива;
  2. регистрационные свидетельства;
  3. выписки, сделанные из протоколов собраний;
  4. приказ о назначении руководящих лиц компании.

Также понадобятся справки, подтверждающие права кооператива на участок земли.  Выбирайте, как удобнее обратиться в Росреестр:

  1. выслать почтой ценным письмом с уведомлением о вручении;
  2. передать через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы»;
  3. отправить их лично или через представителя;
  4. передать онлайн через сайт Росреестра.

Если документы подает доверенное лицо, обязательно нужна доверенность.

Заявление рассматривается в течение семи дней. Когда обращаетесь через МФЦ, срок будет девять дней. Заявителю на руки выдается выписка.

Посмотрите – в ней указан срок, когда документы можно забрать.

Не всегда регистрация проходит без заминок. Часто регистраторы находят причины для отказа. Просто так взять и отказать заявителю не могут.

Исчерпывающий перечень оснований приводится в ст.

23 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»:

  1. не хватает документов;
  2. справки не подходят по форме или содержанию.
  3. не представлены документы о кадастровом учете;
  4. возникает спор о праве;

Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка.

Существует 2 варианта, как действовать: оставить все как есть, или бороться до конца.

Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения.

Если выиграете спор – снова обращаться в Росреестр. Хозяином гаража может стать лишь тот, кто сумет узаконить свое строение.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top