Главная - Наследство - Как правильно оформить договор дарения и кому можно дарить

Как правильно оформить договор дарения и кому можно дарить

Как правильно оформить договор дарения и кому можно дарить

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?


› Договор дарения недвижимости заключается, если один человек хочет подарить другому квартиру, дом, участок земли или иной объект. Сделка имеет свои особенности.

Если их не учитывать, есть шанс быть втянутым в судебные разбирательства.

Рассмотрим, на что можно оформить дарственную, кто вправе дарить и принимать имущество, нужно ли обращаться к нотариусу и как все правильно зарегистрировать.

Автор, юрист 28.09.2020Актуальность 9886 Просмотров 17 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Согласно , договор дарения или дарственная (далее – ДД) – это документ, отражающий намерение дарителя передать недвижимость или иную ценную вещь одаряемому на безвозмездной основе.

Если речь идет именно о недвижимости, ДД заключается исключительно в письменном виде и подлежит госрегистрации ().Какие еще важно знать особенности:

  • Нельзя вписать в договор дарение имущества после смерти дарителя – сделку признают ничтожной (). Здесь применяются правила наследования (). Если вы хотите передать недвижимость человеку после смерти, составьте завещание.
  • Оформление договора дарения – это двусторонняя сделка, потребуется согласие одаряемого. Он вправе от нее отказаться. Для этого нужно составить письменное заявление об отказе.
  • Не допускается указание передачи дара под условием пожизненного содержания – к подобным сделкам применяются правила ренты ().
  • Если указать в дарственной передачу недвижимости в обмен на деньги, ее признают недействительной. К таким сделкам применяются правила купли-продажи, установленные
  • ДД бывает двух видов: реальный и договор обещания дарения. В последнем случае дата исполнения обязательств указывается в документе и может привязываться к конкретному событию: например, свадьбе одаряемого.
  • Права одаряемого в случае смерти не переходят к наследникам, однако обязанности дарителя перед ним наследуются, если ДД не предусмотрено иное (). Чтобы правопреемникам не пришлось выполнять условия ДД перед одаряемым, нужно указать в дарственной, что они не несут обязательств перед одаряемым.

Коротко: дарственная на недвижимость оформляется только на безвозмездных условиях.

Если даритель хочет получить взамен деньги или передать имущество после смерти, применяются условия для других сделок по ГК РФ. По ДД передается недвижимость сразу после заключения или оформляется договор обещания дарения в будущем.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На близкого родственника
  2. На юридическое лицо
  3. На физическое лицо

Что выступает объектом дарения?

  1. Другое
  2. Квартира
  3. Автомобиль
  4. Дом или земельный участок

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьПеречень движимых и недвижимых вещей устанавливается .Согласно ней, к недвижимости относится:

  1. земельные участки;
  2. машино-места.
  3. дома;
  4. квартиры;
  5. коммерческие объекты;
  6. здания и сооружения;

Иными словами, недвижимостью считается любой объект, перемещение которого невозможно без его разрушения и нанесения несоразмерного ущерба. Эти объекты можно дарить, но при соблюдении отдельных условий.Важно!

Договор дарения недвижимости обязательно заключается в письменном виде.

Переход права регистрируется в Росреестре.Если квартира принадлежит единственному собственнику, он без проблем может подарить ее кому угодно.

Все меняется, когда недвижимость приобретается в браке: в этом случае она считается совместной собственностью супругов, даже если регистрируется на одного из них ().Если второй супруг не работает, это не отменяет его право на жилплощадь.

Даритель вправе передать в дар свою долю человеку, предварительно выделив ее или заручившись нотариальным согласием супруга (). Если супруг узнает о проведении сделки без его разрешения, он сможет ее оспорить в суде в течение года.Стоит учитывать, что при передаче недвижимости в дар своему супругу (ге), получать от него согласие не нужно – подписывая ДД, он и так подтверждает это. Но в таком случае даритель утрачивает право на подаренное имущество, и оно не подлежит разделу при разводе, т.к.

получено второй стороной в порядке дарения ().Если же даритель приобрел квартиру до регистрации брака, он сможет подарить ее после, согласие супруга не потребуется. Такое имущество признается единоличной собственностью.На дарение приватизированного жилья разрешение второго супруга не нужно, если он не участвовал в приватизации и есть письменный отказ от процедуры.Он не имеет права собственности на нее, даже если приватизация состоялась в браке.При дарении дома следует учитывать нюансы, указанные выше.

Если даритель состоит в браке и недвижимость куплена на общие с супругом деньги, понадобится нотариально заверенное согласие от него.Какие еще есть особенности:

  • При регистрации сделки для проверки передаются документы на дом и участок одновременно.
  • Передача дома в дар подразумевает и дарение земельного участка, на котором он построен. Эти предметы не отделимы.

Важно!

Если передается доля дома в дар, дарится также и конкретная доля участка.Можно подарить гараж, построенный на отдельном участке земли, рядом с домом или на территории гаражного кооператива.В каждой ситуации свои особенности:

  • В гаражном кооперативе. Сделка возможна после полной выплаты пая, а не с момента получения членской книжки.
  • Гараж на отдельном участке. В собственность по ДД передается строение и земля одновременно.
  • Рядом с домом. Передается часть земли, на которой стоит гараж – на усмотрение дарителя.

Во всех трех случаях дарение гаража производится вместе с землей.

Сделка возможна с письменного разрешения супруга дарителя, если недвижимость куплена в браке.Земельные участки дарятся неотделимо со зданиями и сооружениями, располагающимися на них. Одаряемый вместе с землей может получить сараи и прочие хозпостройки.Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю. Согласие второго собственника не понадобится – люди вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом (за исключением супругов).Но заверить ДД у нотариуса придется, если передается доля.Обратите внимание!

В дарственной обязательно указывается категория даримой земли: для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества. Одаряемый обязуется использовать ее в соответствии с предназначением, но может перевести из одной категории в другую. Заниматься этим придется самостоятельно.Дачи обычно строятся на землях для огородничества, садоводства, и, как в случае с земельными участками, их нужно использовать строго по назначению.

Это важно учитывать одаряемому после принятия дара.Нельзя заниматься разведением коров, коз и других животных на не предназначенных территориях: за это могут оштрафовать.Еще один плохой пример – индивидуальное жилищное строительство на дачном участке. Если не перевести землю из одной категории в другую, собственника могут оштрафовать за нецелевое использование.Собственник вправе подарить свою долю без согласия второго владельца.
Если не перевести землю из одной категории в другую, собственника могут оштрафовать за нецелевое использование.Собственник вправе подарить свою долю без согласия второго владельца.

Разрешение понадобится лишь в том случае, если вторым собственником является его супруг (а) – такое имущество признается совместной собственностью.Для дарения нужно выделить долю, зарегистрировать изменения в Росреестре, а затем оформить ДД и повторно обратиться для регистрации в госорган.Коммерческой недвижимостью признается нежилое помещение или здание, предназначенное для ведения бизнеса. Согласно , не допускается дарение между юридическими лицами. Если дар принадлежит компании, она может подарить его физическому лицу.

Допускается дарение в обратном порядке – от физического лица организациям.Коротко: дарится любая недвижимость: дом, квартира, дача, гараж, земельный участок, коммерческий объект.К дарителям устанавливаются минимальные требования:

  1. наличие права собственности на даримую недвижимость.
  2. дееспособность;
  3. совершеннолетний возраст;

Не допускается дарение имущества детей до 18 лет.

Если ребенок достиг указанного возраста, он может дарить недвижимость.Есть и другие ограничения согласно :

  • Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника.
  • Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев.
  • Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.

На практике получить разрешение банка на дарение заложенной квартиры проблематично. Если же кредитор соглашается на сделку, вместе с недвижимостью даритель получает обязательство по погашению ипотеки.

На другие условия финансовое учреждение не согласится. Если подарить ипотечное жилье без участия кредитора, впоследствии он признает сделку недействительной.Нельзя дарить недвижимость в нескольких ситуациях:

  • Запрещается дарение государственным, муниципальным работникам, если это связано с их должностями Исключение – передача дара стоимостью до 3 000 руб. при дарении в рамках официального мероприятия. Если цена подарка превышает 3 000 руб., он передается по акту в соответствующую организацию и признается ее собственностью.
  • Запрещено дарение между юридическими лицами;.
  • От лица детей до 18 лет или недееспособных.
  • Нельзя просто так подарить недвижимость сотрудникам социальных, образовательных, медицинских учреждений от лиц, обучающихся или получающих иные услуги в них. Такие сделки запрещены законом.

В остальном для оформления ДД коммерческой недвижимости применяются общие правила (как для домов и квартир), указанные выше. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Жилье, дачу, земельный участок или иной объект дарится кому угодно: супруге, родителям, брату или сестре, другу, ребенку.Право выбора одаряемого остается за дарителем.

Но в каждом случае у сделки есть свои особенности.Супруги могут дарить недвижимость друг другу. Если сделка совершается в пользу второго супруга и дарится доля в общенажитом имуществе, получать его согласие не нужно.Есть и другие моменты:

  1. подарив долю в совместном имуществе, супруг не сможет поделить ее в случае развода;
  2. не дарится недвижимость ребенка – имущество родителей и детей разграничивается.

Если дарение осуществляется в пользу ребенка от 14 до 18 лет, в сделке он ставит свою подпись, но понадобится согласие родителей.

В дальнейшем дарственная регистрируется в его присутствии. При дарении несовершеннолетнему ребенку (до 14 лет) за него все действия совершают законные представители.При дарении недвижимости ребенку одним из родителей согласие второго тоже потребуется, если она приобретена в браке. Если квартира куплена до брака, согласие тоже не понадобится: у матери и отца на детей одинаковые права, и они в равной мере представляют их интересы даже в случае развода.Родители вправе подарить недвижимость совершеннолетним детям, но здесь обязательно потребуется согласие на сделку от одаряемого.

Интересы детей старше 18 лет мать и отец уже не представляют.Как и в предыдущих случаях, для передачи дара в виде совместно нажитого имущества нужно заручиться нотариальным согласием супруга.Совет юриста: самый лучший вариант – это оформление дарственной на ребенка, особенно если он состоит в браке. При разводе его супруг не сможет претендовать на подаренное имущество.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросДети вправе дарить родителям любое принадлежащее им по праву собственности имущество.

ДД оформляется как на одного, так и на обоих родителей, распределив доли за ними.Также сыновья и дочери могут выступать в качестве дарителей по одному договору, оформив его на родителей или только на мать, отца.

Ограничений в этом плане нет.Под близкими родственниками подразумеваются дети, родители, братья, сестры, бабушки и дедушки.Дарение в их адрес не запрещено, и при соблюдении нескольких правил сделку провести можно:

  1. договор оформляется письменно и регистрируется в Росреестре.
  2. если передается в дар жилье, купленное в браке, нужно нотариальное согласие супруга;
  3. обязательно согласие одаряемого;

Под физическим лицом подразумевается гражданин, не занимающийся коммерческой деятельностью. Несмотря на то, что ИП являются тоже физ.лицами, подарить имущество ООО они не могут.Для граждан ограничений по дарению недвижимости предприятиям нет, главное – добровольность сделки.

Единственное исключение, про которое нельзя забывать, это запрет на сделку в адрес банка, государственного или муниципального учреждения, если она связана с исполнением должностных обязанностей конкретных лиц.Если даритель хочет передать право или вещь в общеполезных целях, вместо стандартной дарственной лучше заключить договор пожертвования.

Для него не нужно согласия одаряемого, и в документе можно указать, для каких целей передается дар ().Совет юриста: одаряемому (организации) следует учитывать, что представленное в дар жилье не может использоваться в коммерческих целях – для этого объект нужно признать нежилым. Процедурой переоформления придется заниматься самостоятельно.

Процедурой переоформления придется заниматься самостоятельно. Нежилые объекты тоже нельзя использовать для проживания людей.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросКомпания вправе дарить недвижимость сотрудникам: например, за примерную работу, особые заслуги. Наиболее распространено это среди государственных, муниципальных учреждений.Если же дарение осуществляется коммерческой организацией и уставом предусмотрено предварительное согласование сделки всеми собственниками, придется проводить собрание и составлять по результатам протокол.Если у предприятия единственный собственник, достаточно единоличного решения.Оформление договора дарения в будущем допускается, но нужно указать в документе конкретную дату или события, после которого дарственная вступит в силу, а одаряемый сможет ее зарегистрировать.Пример из практики:Мать решила подарить дочери квартиру, купленную несколько лет назад совместно с отцом.

Но она захотела, чтобы подарок был вручен на свадьбу. Для сделки женщина оформила у нотариуса письменное согласие вместе с супругом, а также стороны подписали договор.После регистрации брака девушка смогла оформить ДД в Росреестре, и право собственности на жилье перешло к ней.Регистрация в конкретном помещении дает лишь право проживания, а не право собственности. Владелец может дарить недвижимость с зарегистрированными в ней людьми кому угодно, не спрашивая их разрешения.Какие моменты следует учесть:

  • Нельзя выписать человека, которому предоставлено право собственности по договору ренты, или ребенка, оставшегося без родительской опеки. Снятие с регистрации не допускается даже в принудительном порядке.
  • В квартире прописан ребенок, нужно предоставить ему другое место регистрации, заручившись разрешением органов опеки;.
  • Выписать граждан можно в любое время: как до оформления ДД, так и после. Если регистрация аннулируется после заключения сделки, нужно указать в договоре, в какой срок люди выпишутся.

Обратите внимание!

Если граждане не выписываются в установленные сроки, одаряемый после регистрации договора дарения вправе самостоятельно снять их с учета в добровольном порядке или через суд.

Право собственности с этого момента переходит к нему.Нотариальное удостоверение договора дарения нужно в нескольких ситуациях:

  1. дарится доля в жилье, у которого несколько владельцев;
  2. от имени ребенка или ограниченно дееспособного человека действуют родители или законные представители.

Если все собственники помещения дарят свои доли человеку или нескольким людям, заверять договор у нотариуса необязательно.Совет юриста: лучше не экономить, и обратиться за заверением к нотариусу. Наличие его подписи и печати позволит в случае оспаривания ДД подтвердить, что даритель был в адекватном и дееспособном состоянии, не действовал под угрозами, психологическим или физическим давлением.

В первую очередь это нужно одаряемому, чтобы не лишиться подаренного имущества в результате оспаривания сделки.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросВажно! Если договор удостоверяется не во всех случаях, то заверение согласия супруга на сделку строго обязательно.Чтобы заключить сделку, нужно сделать несколько шагов.

Рассмотрим их более подробно.Заручитесь согласием супруга, если даримая недвижимость приобретена в браке. Заверить документ можно у любого нотариуса.Заявление о согласии должно содержать:

  1. дату составления, подпись.
  2. Ф.И.О. супруга, дарителя;
  3. адрес, площадь недвижимости, количество комнат, технические данные;
  4. выражение согласия на сделку;

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры:alt: Дарственную можно оформить самостоятельно или заказав соответствующую услугу у нотариуса.Если ДД подлежит нотариальному удостоверению, допускается самостоятельное составление с последующим обращением в нотариальную контору для подписания обеими сторонами.Дарственная должна содержать полные данные о сделке, предмете и сторонах:

  1. подписи.
  2. дата вступления ДД в силу;
  3. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого;
  4. адрес, площадь, этаж, год строительства дома, передающегося в дар;
  5. стоимость объекта;
  6. площадь земельного участка, кадастровый номер, если дарится частный дом или земля;
  7. отсылка на наличие согласия супруга;

Образец договора дарения недвижимости (квартиры):alt: Составив договор самостоятельно, для подписания нужно обратиться к нотариусу, если документ требует нотариального удостоверения. При отсутствии такого требования приступайте к следующему шагу.Кроме того, сейчас нотариусы могут самостоятельно отправлять документы для регистрации.

Услуга предоставляется бесплатно.Стоимость услуг нотариуса:Нотариусу за удостоверение платится пошлина в размере 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 руб.

Если нужно, чтобы он составил договор самостоятельно, это оплачивается отдельно.

Тариф устанавливается нотариальной палатой региона.Дополнительно за заверение согласия супруга взимается 500 руб.Важно!

Стоимость, от которой ведется расчет пошлины нотариусу, выбирается заявителем самостоятельно. Это может быть инвентаризационная, кадастровая, рыночная – по его усмотрению.Можно ли обойтись без нотариуса?Без участия нотариуса оформить дарственную можно, но только в случаях, когда он не требуется.

Важно учитывать, что дарственную, составленную сторонами без его присутствия, оспорить проще.Составление акта приема-передачи – необязательное, но желательное условие.

Договор подтверждает намерение дарителя передать имущество, а акт указывает на принятие дара другой стороной.Имея на руках акт, дарителю будет проще оспорить ДД, если после сделки одаряемый плохо обращается с имуществом, и есть угроза безвозвратной утраты.Акт составляется в простой письменной форме и содержит информацию о:

  1. состоянии даримой недвижимости.
  2. сторонах и предмете сделки;
  3. реквизиты дарственной;

Образец акта приема-передачи квартиры:alt: Регистрация осуществляется в присутствии обеих сторон. Для этого стоит обратиться в Росреестр или в МФЦ.Если даритель не может присутствовать, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого человека, кроме одаряемого – он является заинтересованным лицом.При посещении МФЦ или Росреестра нужно взять:ДокументКем выдаетсяПаспортаУВМ МВД, МФЦСвидетельство о собственности или выписку из ЕГРНМФЦ, РосреестрТехпаспортБТИ, МФЦКадастровый паспорт на участок землиМФЦСогласие мужа или жены (необязательно)НотариусРазрешение от органов опеки при дарении от имени ребенкаОрганы опеки по месту регистрации несовершеннолетнегоДарственнаяОформляется самостоятельно или у нотариусаПосле принятия документов сотрудник учреждения выдаст расписку с указанием сроков внесения изменений – 10 дней.Стоимость:Перед подачей заявления одаряемым уплачивается госпошлина.

Для физ. лиц сумма равна 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб. Квитанцию предоставлять необязательно, но она может потребоваться для подтверждения платежа, если его поступление не отразится в общей базе.Выписка будет готова через 10 дней. Одаряемый может самостоятельно прийти и забрать ее.

Присутствие дарителя не требуется.Получение недвижимости в собственность считается налогом, поэтому придется платить НДФЛ -13%. От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя: родители, дети, супруги.Переоформив недвижимость в собственность, гражданину нужно представить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля. В дальнейшем после сверки налог уплачивается до 15 июля.Дарение отменяется на основании в нескольких ситуациях:

  1. убийство дарителя по одаряемым (ДД отменяют наследники);
  2. плохое обращение с недвижимостью, влекущее риск утраты.
  3. покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя;

Важно!

По требованию кредитора сделка, произведенная в течение полугода до обращения в суд, может отмениться, если физическое или юридическое лицо-даритель участвует в процедуре банкротства.При представлении достаточного количества доказательств людям удается аннулировать дарственные, но есть и обратные ситуации, когда суды принимают сторону ответчиков и отказывают в удовлетворении требований:Женщина хотела отменить дарственную, сославшись, что ее дочь после сделки избила ее. Подтвердить факт избиения истица не смогла – в возбуждении уголовного дела полицией было отказаноМужчина подарил 1/3 доли в квартире, после чего отношения с одаряемым испортились.

Тот допускал оскорбления, унижение. Новый собственник сделал неграмотную перепланировку, в результате возникла угроза утраты имущества.

Суд в удовлетворении требований отказал из-за отсутствия доказательствПодводя итог, отметим следующие важные моменты:

  • Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин – собственник подарка.
  • Договор дарения заключается на добровольной основе, это двусторонняя сделка. Требуется согласие одаряемого.
  • К нотариусу можно не обращаться, если дарение совершается не от имени ребенка, и дарится не доля объекта.
  • Подарить можно любую недвижимость – коммерческую, жилую.
  • Для дарения общенажитого имущества или жилья, находящегося в совместной собственности с несколькими людьми, понадобится нотариально удостоверенное согласие.
  • Дарственная на недвижимость регистрируется в Росреестре, имеет письменную форму.

Если вам требуется профессиональная помощь, оставьте заявку нашим юристам.

Они дают консультации круглосуточно и помогут вам быстро решить любой вопрос!Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросГде взять реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию дарственной в Росреестре?Реквизиты можно взять на официальном сайте ведомства, или у сотрудника при подаче заявления, а затем представить квитанцию в этот же день.

Также на сайте представлен сервис автоматического формирования квитанции и оплаты пошлины.Можно ли подарить квартиру с неузаконенной перепланировкой?Теоретически это возможно, но фактически придется предоставлять техпаспорт сроком действия не более 5 лет, после чего должна проводиться инвентаризационная оценка.

Также на сайте представлен сервис автоматического формирования квитанции и оплаты пошлины.Можно ли подарить квартиру с неузаконенной перепланировкой?Теоретически это возможно, но фактически придется предоставлять техпаспорт сроком действия не более 5 лет, после чего должна проводиться инвентаризационная оценка.

Если не обновить техпаспорт и не узаконить изменения, этим придется заниматься одаряемому в дальнейшем.Нужно ли указывать в дарственной кадастровую стоимость участка и дома?Необязательно, но желательно это сделать, т.к. от нее рассчитывается пошлина нотариусу и налог.Нужно ли получать согласие жены, если дом приобретен мужем в результате наследования?Нет, унаследование имущество признается единоличной собственностью.Хочу подарить сыну гараж, внутри находится дорогостоящее оборудование.

Дарится ли оно вместе со зданием?Нет, расположенные внутри помещения вещи не переходят в собственность одаряемого. Вы можете указать их передачу в договоре. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена Плохута Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Как оформить договор дарения чужому человеку?

› Дарение чужому человеку по закону допускается, и практически ничем не отличается от передачи подарка близкому родственнику. Но есть особенности, связанные с налогообложением таких сделок.

Рассмотрим, как правильно оформить договор дарения постороннему, в какой форме он заключается, какое имущество можно подарить, кто и в каком размере платит налоги, а также пошаговый алгоритм для заключения сделки.

Автор, юрист 28.09.2020Актуальность 3339 Просмотров 8 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:По закону каждый может подарить принадлежащее ему на правах собственности любому человеку, в т.ч. и чужому. Обычно дарятся подарки близким родственникам, но иногда возникает желание сделать подарок и посторонним лицам.Посторонним лицом считается:

  1. родитель или ребенок (если отцовство или материнство официально не установлено).
  2. супруг родителя (если мать и отец не состоят в браке или вступили в повторный союз);
  3. друзья;
  4. подопечный;
  5. дальние родственники;
  6. сожитель (гражданский муж или жена);

Таким образом, закон причисляет к посторонним гражданам любых людей, с которыми нельзя документально подтвердить родстеную связь.Вне зависимости от степени родства, сделка производится на безвозмездной основе: даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или ответную услугу.

Если предъявлено встречное требование, такая сделка считается притворной и признается недействительной, т.к. совершена с целью прикрытия другой сделки: мены, купли-продажи, и пр.

().В отличие от дарения между близкими родственниками, отчуждение некоторых видов имущества посторонним гражданам облагается налогом.

В остальном порядок действий одинаков.Договор дарения (далее – ДД) бывает устным или письменным.

Устный заключается при дарении движимого имущества, считается исполненным в момент передачи ключей, правоустанавливающих документов ().Письменная форма обязательна в нескольких случаях:

  1. дарится недвижимость.
  2. даритель собирается передать дар в будущем: при наступлении определенной даты или события;
  3. подарок стоимостью от 3 000 руб. дарит организация;

Совет юриста: даже если можно заключить устную сделку, лучше оформить все письменно. Это позволит избежать многих проблем в случае оспаривания.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросРассмотрим на практическом примере, почему важно письменное оформление ДД:Супруги живут в браке несколько лет.

Муж подарил жене машину, но оформил на себя. Долгое время женщина считала, что автомобиль принадлежит исключительной ей, т.к. по закону письменная дарственная необязательна.С ее мнением не согласился суд, когда супруги решили развестись и поделить имущество.

По решению суда женщине оставили подаренный автомобиль, но признали его общенажитым и обязали выплатить бывшему мужу компенсацию половины стоимости.Устные доводы о дарении автомобиля в браке суд не принял. Если бы дарственную оформили письменно или заключили брачный контракт, этой проблемы удалось бы избежать, и женщине не пришлось бы выплачивать компенсацию: согласно , имущество, полученное в дар, признается собственностью каждого из супругов.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На близкого родственника
  2. На юридическое лицо
  3. На физическое лицо

Что выступает объектом дарения?

  1. Дом или земельный участок
  2. Автомобиль
  3. Другое
  4. Квартира

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьГраждане вправе дарить посторонним людям любое имущество, но есть особенности:

  • Движимое имущество (транспортные средства, украшения, бытовую технику, электроприборы).
  • Недвижимость (квартиру, дом с земельным участком, дачу, долю в праве собственности, и пр.).

    Если отчуждается отдельное помещение или доля, ДД удостоверяется нотариально, но согласие остальных собственников не потребуется. Если недвижимость куплена в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга.

  • Долю в уставном капитале ООО. Предварительно нужно взять согласие остальных участников, если это предусмотрено уставом.
  • Деньги, акции.

Важно!

Если не получить согласие на отчуждение общенажитого недвижимого имущества от супруга дарителя, он сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав ().Для оформления письменной сделки нужно:

  • Оформить договор. Составлением стороны могут заняться самостоятельно, или доверить это юристу.
  • Подать документы в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности на одаряемого. Явиться должны обе стороны. Если у дарителя не получается прийти, он может оформить доверенность на представителя. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя перед регистратором.
  • Сообщить о намерении сделать подарок одаряемому. Это важно, т.к. он вправе отказаться от дарения до фактического получения дара (). Нужно назначить дату, место и время подписания дарственной.
  • Получить выписку из ЕГРН. За ней новый владелец недвижимости приходит в МФЦ или Росреестр (в зависимости от того, куда подавались документы) через 10 календарных дней после обращения.
  • Подписать дарственную. ДД составляется в трех экземплярах: по одному остается у сторон сделки, третий передается регистратору для переоформления права собственности на одаряемого. Если граждане обращаются к нотариусу, подписание происходит в его присутствии.

Следует учитывать, что до регистрации нового собственника владельцем будет чиститься даритель.

До этого момента одаряемый не может распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять, предоставлять в залог банку, и пр.Важно правильно оформить дарственную, в противном случае регистратор откажет в приеме документов.Какие сведения необходимо указать в ДД на квартиру:

  1. дата начала исполнения договора: сразу или в определенный срок;
  2. условия изменения или расторжения договора.
  3. адрес, площадь, количество комнат, реквизиты свидетельства о праве собственности дарителя на жилье;
  4. ответственность сторон при нарушении условий сделки;
  5. намерение передать дар второй стороне безвозмездно;
  6. дата подписания документа;
  7. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения сторон;

В конце стороны ставят свои подписи.Образец договора дарения квартиры чужому человеку:alt: Образец договора дарения различается в зависимости от вида передаваемого имущества. Обязательным условием явлется подробное описание подарка, позволяющее его индивидуализировать.Для дарения недвижимости понадобятся паспорта сторон, а также другие документы:

  1. договор купли-продажи, дарения, мены или иной документ, на основании которого даритель оформил право собственности;
  2. кадастровый паспорт;
  3. технический паспорт, если жилье приватизировано, но не поставлено на кадастровый учет.
  4. выписка из ЕГРН;

Обратите внимание!

Для регистрации права собственности предоставляется аналогичный перечень, но дополнительно понадобится экземпляр договора дарения.При дарении автомобиля потребуется:

  1. ПТС.
  2. СТС;
  3. правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);

Госпошлина уплачивается в следующих случаях:

  • За постановку авто на учет. 650 р. — при перерегистрации и 2000 р.

    — при смене номерных знаков.

  • За услуги нотариуса. Стоимость уточняется индивидуально, в зависимости от конкретной нотариальной конторы и вида имущества.
  • За регистрацию права собственности на жилье. Для физических лиц размер составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Дарителям платить налоги не нужно – они от сделки не получают прибыль.

Обязанность по уплате НДФЛ возникает у одаряемых. При получении в дар недвижимости, транспортного средства, долей, акций, паев – им придется платить:

  1. 33% от стоимости — для нерезидентов.
  2. 13% от стоимости подарка — для резидентов;

Если одаряемый приходится дарителю чужим человеком и получил в дар недвижимость, автомобиль, акции, налог платить придется.Для этого гражданин самостоятельно заполняет декларацию и предоставляет ее в ИФНС по месту регистрации до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки.

После сверки налог уплачивается в срок до 15 июля.Форма декларации утверждена .Для заполнения понадобятся следующие данные:

  1. сумма налога к уплате.
  2. реквизиты дарственной, дата совершения сделки;
  3. стоимость объекта, от которой рассчитывается налог;
  4. Ф.И.О. налогоплательщика, серия и номер паспорта, дата рождения, адрес регистрации;
  5. сведения о подарке: недвижимости, транспортном средстве, и пр.;

Образец декларации 3-НДФЛ:alt: Главный риск заключается в том, что после переоформления жилья в собственность одаряемого даритель не сможет им распоряжаться. Если человек хочет подарить недвижимость, но продолжать в ней жить, нужно составить дарственную с правом проживания, в противном случае новый владелец сможет выставить за дверь на законных основаниях.Еще один риск связан со сложностями при отмене сделки. Если даритель решит вернуть имущество, он сможет сделать это в судебном порядке только при наличии оснований.

Просто так отменить дарственную нельзя.Важно! Не рекомендуется пытаться прикрыть сделку купли-продажи оформлением ДД, чтобы избежать уплаты налогов – это чревато плохими последствиями.

Подписав дарственную, фактический покупатель оформит недвижимость на себя, не передав второй стороне деньги. Таким образом, бывший собственник останется и без жилья, и без финансов.Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?Нотариальное удостоверение требуется, если дарителем выступает несовершеннолетний, дарится доля в праве собственности, либо при подписании дарственной представителем от имени дарителя или одаряемого.Могут ли дарить имущество дети от 14 до 18 лет?Могут. Но стоимостью не более 3 000 р.Можно ли отменить договор дарения?Да.

Согласно , по инициативе дарителя сделка отменяется, если одаряемый совершил преступление против его жизни и здоровья, против родственников; если с подарком обращаются плохо и есть риск его утраты.Требовать отмены могут наследники дарителя, умершего по вине одаряемого.

Право требования аннулировать сделку предоставляется кредиторам, если даритель, занимающийся предпринимательской деятельностью, оформил дарственную в течение полугода с момента признания его банкротом.Нужно ли указывать в дарственной сведения о родственной связи между дарителем и одаряемым?Нет, эта информация необязательна.Я подарила жилье фактически чужому человеку – своей подруге.

Право требования аннулировать сделку предоставляется кредиторам, если даритель, занимающийся предпринимательской деятельностью, оформил дарственную в течение полугода с момента признания его банкротом.Нужно ли указывать в дарственной сведения о родственной связи между дарителем и одаряемым?Нет, эта информация необязательна.Я подарила жилье фактически чужому человеку – своей подруге. В МФЦ отказались принимать документы, сославшись на отсутствие квитанции об уплате госпошлины, но она все заплатила. Законно ли это?Нет, требовать квитанцию об уплате госпошлины сотрудники не вправе.

Согласно , они должны самостоятельно проверять сведения о поступлении денег.

Граждане могут предоставлять ее по своему желанию.Подведем итоги:

  1. Регистрации подлежит только переоформление права собственности на недвижимость. В остальных случаях обращаться в Росреестр не нужно.
  2. Дарственная оформляется устно или письменно. Рекомендуется второй вариант, чтобы обезопасить свои интересы;
  3. После переоформления права собственности обязательства по уплате имущественного налога возлагаются на одаряемого;
  4. Подарить можно любое имущество, принадлежащее дарителю по праву собственности;
  5. Размер налога при дарении составляет 13%, платит его получатель подарка;
  6. Одаряемому, который приходится дарителю чужим человеком, нужно платить налог в размере 13%, т.к. получение подарка является прибылью. Исключение – вручение денег или дара в натуральной форме: за это налоги не платятся;

Если вам нужна квалифицированная помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они ответят на любой вопрос моментально – для этого достаточно заполнить специальную онлайн-форму на странице.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена Плохута Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Как оформить дарственную на квартиру

5 июля 20202,4 тыс.

прочитали5 мин.4,8 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,4 тыс. прочитали до концаЭто 51% от открывших публикацию5 минут — среднее время чтенияЧтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения (дарственную). Как это сделать правильно и с минимальными затратами времени и сил?Из этой инструкции вы узнаете:

  1. Образец договора дарения квартиры.
  2. Куда обращаться, чтобы оформить дарственную.
  3. Кто и кому может дарить недвижимость.
  4. .
  5. Тонкости заключения сделок.
  6. Налоги при дарении квартиры.

Подарить квартиру — значит безвозмездно передать права на нее третьим лицам (ст.

572 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Чтобы подарить недвижимость, нужно оформить договор дарения (дарственную), подписать его и подать в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.Дарить недвижимость может ее собственник.

А получить недвижимость в подарок могут как граждане, так и организации (юридические лица), а также государство, в том числе иностранное. Можно подарить как квартиру или другой объект недвижимости целиком, так и долю в ней.Закон запрещает дарить недвижимость только в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):

  1. Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.
  2. Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей (чиновникам вообще нельзя делать подарки стоимостью дороже 3 тысяч рублей).
  3. Законные представители малолетних и недееспособных граждан не могут дарить недвижимость, принадлежащую этим гражданам.
  4. Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним).

В договор надо включить паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости).

Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки.

Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.договора дарения квартирыМожно. Правда, если есть опасения, что сделку могут попытаться оспорить, лучше провести ее через нотариуса — он поможет учесть все детали при оформлении договора.

Нотариус возьмет с вас плату за составление договора и процент от кадастровой стоимости квартиры.По закону нотариус при сделке с дарственной необходим, только если:

  1. собственник жилья — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
  2. когда речь идёт о долевой собственности (например, доли в квартире принадлежат нескольким людям – даже если все они дарят свои доли одновременно).

Чтобы оформить сделку у нотариуса, вам понадобятся следующие документы:

  1. Согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не прописано в договоре об ипотеке).
  2. Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость — совместно нажитое имущество.
  3. Договор дарения по количеству сторон в сделке.
  4. Разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан.
  5. Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого.
  6. Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество. Форма заявления доступна онлайн на сайте , а если документы подавать через МФЦ, то заявление будет подготовлено на месте.
  7. Оригинал подтверждения права собственности дарителя на недвижимость (например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности).

Чтобы квартира перешла к новому собственнику по договору дарения, нужно подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

  1. Обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ)В МФЦ помогут оформить документы и передать их в Росреестр — в этом случае срок регистрации прав собственности на основе договоре может увеличиться до 12 рабочих дней.
  2. Выездной прием документов для регистрации в РосреестреТакая услуга предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако сейчас ее могут получить только ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны или инвалиды I и II групп — бесплатно.
  3. Отправить документы на регистрацию почтой в отделение Росреестра по месту объекта недвижимостиНа практике это не самый удобный вариант, поскольку придется нотариально удостоверить все подписи на заявлении, приложить опись вложения и уведомление о вручении. Кроме того, сделка должна быть оформлена с участием нотариуса.
  4. Лично обратиться в офис РосреестраЗаписаться можно через сайт Росреестра, предварительно авторизовавшись через (необходима подтвержденная учетная запись). В графе «Вид услуги» выберите «Кадастровый учет и регистрация прав собственности» и приходите на прием. Переход прав собственности на основе договора зарегистрируют в течение 10 рабочих дней после подачи документов.
  5. Подать заявление в электронном виде на сайте РосреестраДля этого понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Получить такую подпись, например, на флеш-карту, можно в аккредитованном центре Минкомсвязи России при предъявлении паспорта и СНИЛС и оплате пошлины.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, нужно заплатить пошлину – для физлиц 2000 рублей (пп.

22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оплатить ее можно в любом банке или через платежный терминал в МФЦ. В день государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения в Росреестре квартира перейдет в собственность одаряемого.Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ.

Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов.

В МФЦ выберите услугу

«Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость»

и подайте документы.

После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.Проверить статус заявления можно онлайн на сайтеЕсли переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.Документы после регистрации прав можно получить и с курьерской доставкой от Росреестра (ч. 19 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В зависимости от региона, такая доставка обойдется в сумму от 500 до 1500 рублей за каждый пакет документов (Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 № 337

«Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки»

).Могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона.

Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление — покушались на его жизнь или жизнь его близких.Отменить дарственную можно и в том случае, если одаряемый небрежно относится к подарку (например, портит имущество или устраивает пожары в квартире). В этом случае даритель может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.Договор дарения удобно применять в качестве альтернативы завещанию — ведь дарственную оформить гораздо проще, нежели потом получить наследство. Получатель сразу становится собственником имущества, получая его в дар (как только его право регистрирует Росреестр), а в случае с наследством — только через полгода.Некоторые используют договор дарения, чтобы избежать раздела имущества при разводе — квартира, полученная одним из супругов в дар, принадлежит ему безраздельно (ст.

36 Семейного кодекса Российской Федерации).Можно подарить квартиру любому гражданину, в том числе ребенку младше 14 лет.

В этом случае сделку за него должны оформить родители либо опекуны.

Если получателю от 14 до 18 лет, договор должен подписать он сам с согласия родителей (опекунов).Договоры дарения чаще всего заключаются между близкими родственниками, а именно:

  1. бабушками/дедушками и внуками.
  2. супругами;
  3. братьями и сестрами;
  4. родителями и детьми (в том числе усыновленными и удочеренными);

Если вы получили квартиру не от близкого родственника, придется заплатить подоходный налог 13% (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Налоговая база при этом может определяться исходя из кадастровой стоимости подаренной недвижимости.Как платить налоги с продажи квартиры, читайте в инструкции спроси.дом.рфОтказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до передачи квартиры в собственность одаряемый может отказаться от ее получения, если напишет отказ от принятия квартиры (правда, в этом случае даритель имеет право потребовать возместить ему ущерб, причиненный отказом).Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению сторон или согласно условиям, прописанным в договоре.

Если же это желание исходит от одной стороны, а условия расторжения не прописаны, придется обращаться в суд. Да и в этом случае признать сделку недействительной будет сложно, если даритель был дееспособен, получатель ему не угрожал, а договор был составлен правильно.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top