Главная - Гражданское право - Как посчитать среднюю стоимость 1 кв м земельного участка

Как посчитать среднюю стоимость 1 кв м земельного участка

Как посчитать среднюю стоимость 1 кв м земельного участка

Как за 7 минут узнать стоимость земельного участка онлайн бесплатно


19 февраля 2018Дмитрий РудыхУмение быстро узнать стоимость земельного участка позволяет отсеивать участки, которые заведомо будут иметь высокую цену.Занимаясь получением , я обнаружил, что трудно предсказать какая будет стоимость земельного участка, который мне понравился.Бывает, находишь хороший участок и начинаешь гадать: за сколько администрация его продаст или сдаст в аренду.Цена земли всегда имеет значение.Поэтому неопределенность со стоимостью земельного участка мешает принять взвешенное решение.В таких ситуациях возникает вопрос: есть ли смысл заниматься получением выбранного участка или нет?В этой статье я поделюсь способом, который поможетДля начала небольшое отступление, чтобы вы понимали в каких ситуациях можно применять данный способ.Как известно, земельный участок можно купить или получить в аренду 2-мя способами:

  1. на аукционе,
  2. без торгов.

1. цена по результатам аукциона,2. начальная цена.Рассматривать цену по результатам аукциона нет никакого смысла, потому что ее размер зависит исключительно от участников аукциона.Чем дольше будут бороться участники аукциона, тем выше будет стоимость земельного участка по результатам.Совсем другое дело — начальная цена.

  1. завышенная начальная цена косвенно свидетельствует о неадекватности местных чиновников.

Чем выше начальная цена земельного участка, тем больше причин отказаться от получения этой земли.

  1. многие земельные участки, выставленные на аукцион, фактически продаются по начальной цене.

Продажа земли на аукционе по начальной цене случается, когда подана только 1 заявка, либо подано несколько заявок, но к аукциону допущен только один участник.По закону, единственный участник получает земельный участок по начальной цене.

  1. начальная цена очень часто по своему размеру сопоставима с ценой, по которой участок продают или сдают в аренду без торгов.

Сопоставимость размера начальной цены для аукциона и стоимости, по которой участок предоставляется без торгов, дает примерный ориентир стоимости участка, получаемого без торгов.

  1. Если земля федеральная, то стоимость участка определяет Правительство РФ.
  2. Когда земля не разграничена или принадлежит региону, то стоимость участка устанавливает власть субъекта РФ.
  3. Если земля находиться в муниципальной собственности, то стоимость участка устанавливает местная администрация.

Самые востребованные участки под ИЖС, ЛПХ, дачу, сад, огород, как правило, предоставляются местными администрациями из муниципальных земель.Местных администраций в России бессчетное количество.Многие администрации до сих пор не научились публиковать свои постановления.Найти постановление какой-нибудь сельской или районной администрации, в котором определены цены земельных участков, предоставляемых без торгов, бывает очень проблематично.Поэтому сопоставимость размера начальной цены для аукциона и размера цены, которая используется при предоставлении участков без торгов, поможет определить примерную стоимость участка, получаемого по процедуре – без торгов.Осталось только узнать, как находить информацию о начальной цене земельного участка.Сейчас этим и займемся.На первом шаге воспользуемся информацией с портала 1.

Вы должны попасть в раздел: Аренда и продажа земельных участков.2. Перейти в режим: Расширенный поиск.Наша цель: найти последние аукционы по продаже земельных участков, расположенных в интересующем вас муниципальном районе (поселке, городе, районе и т.д.).Желательно, чтобы эти участки, находились максимально близко к вашему участку, который вы планируете получить.Для этого, в разделе поиска «Параметры участка» выберем 5 показателей.1.
Перейти в режим: Расширенный поиск.Наша цель: найти последние аукционы по продаже земельных участков, расположенных в интересующем вас муниципальном районе (поселке, городе, районе и т.д.).Желательно, чтобы эти участки, находились максимально близко к вашему участку, который вы планируете получить.Для этого, в разделе поиска «Параметры участка» выберем 5 показателей.1.

Вид договора.В первом поле система предлагает выбрать «Договор аренды» или «Договор купли-продажи».Выбираем Договор купли-продажи, потому что мы хотим узнать стоимость продажи земельного участка.О том, как рассчитать Стоимость аренды земли я напишу отдельную статью, если данная статья наберет хороший рейтинг и положительные отзывы в комментариях.2.

Тип извещения.В данном поле необходимо выбрать первый показатель: «Извещение о проведении торгов».Второй показатель: «Извещение о приеме заявлений граждан и КХФ о намерении участвовать в аукционе», выбирать не нужно, потому что он не содержит информацию о начальной цене земельных участков.3. Страна размещения.В третьем поле без вариантов выбираем – Россия.4.

Местоположение.Выбор местоположения начинается с региона (край, область и т.д.).После субъекта РФ выбираете муниципальный район и/или населенный пункт.Напомню, что наша цель состоит в следующем.Может так получиться, что система не выдаст ни одного аукциона по вашему муниципальному образованию.В таком случае, можно поискать аукционы в разделе Архив.5. Вид разрешенного использования.В пятом поле из выпадающего списка выбираем ВРИ (вид разрешенного использования).Это важный параметр, потому что стоимость земельных участков с разными видами разрешенного использования может существенно различаться.В моем примере выбран один из самых востребованных видов разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства.После клика на Поиск, система выдаст аукционы с заданными параметрами.Как я уже упоминал, в случае если система не найдет аукционы, то нужно повторить поиск в Архиве по тем же параметрам.Если и в Архиве не найдете информации, то из этого следует 2 вывода: чиновники администрации ничего не хотят делать, в том числе, заниматься предоставлением земельных участков.Лень — диагноз тяжелый, как лечить такую болезнь не знаю.

извещения об аукционах публикуются на сайте местной администрации.Нужно найти официальный сайт администрации и перелопатить его на предмет поиска интересующих аукционов.Полученную информацию использовать для определения стоимости земельных участков, как будет показано ниже.Система отыскала 40 аукционов. По опыту могу сказать, что это приличное количество.

Не многие администрации поселков радуют таким количеством аукционов.В таблице нам потребуется 3 элемента:1.

Быстрый просмотр.С помощью значка в виде лупы получим доступ к дополнительной информации по аукциону.Из этой дополнительной информации нас интересует только кадастровый номер земельного участка.Скопируйте кадастровый номер земельного участка и вставьте в поисковую строку на Публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru)В итоге: карта отобразит границы участка.В разделе «Информация» вы найдете его кадастровую стоимость, которая нам понадобиться для определения стоимости вашего участка.2.

Площадь земельного участка.3. Начальная цена.В результате у вас будут 3 важных показателя:

  1. площадь земельного участка — 800,00 кв.м.
  2. кадастровая стоимость участка — 234 648,00 руб.
  3. начальная цена земельного участка — 104 400,00 руб.

Цифры, которые я указал, взяты из моего примера.

У вас будут свои значения.Чтобы рассчитать стоимость вашего участка, нужно знать, как администрация должна действовать при определении начальной цены (часть 12 статьи 39.11 ЗК РФ).

установить начальную цену в размере рыночной цены земельного участка.Рыночную цену определяет независимый оценщик, в соответствии с законом «Об оценочной деятельности».Если администрация заказывала такую оценку и у нее есть заключение оценщика, то чиновники могут начальную цену установить в размере рыночной цены.установить начальную цену в размере кадастровой стоимости.Кадастровая стоимость определяется в результате государственной кадастровой оценки.Чиновники могут установить начальную цену в размере кадастровой стоимости, если результатам государственной кадастровой оценки не больше 5 лет.Как правило, кадастровая оценка периодически обновляется.Что нам дает понимание правила определения начальной цены?Зная правило определения начальной цены, мы можем приблизительно, но быстро рассчитать стоимость земельного участка, который мы хотим получить, и который еще даже не сформирован.Возможны 2 сценария расчета стоимости земельного участка.1-ый сценарий:Это означает, что администрация не стала заморачиваться с проведением оценки своих земель, с целью определения их рыночной стоимости.Либо, администрация провела оценку, но все равно решила использовать кадастровую стоимость для определения начальной цены.Данный подход администрации дает нам основания полагать, что по другим участкам будет использована кадастровая стоимость.При таком подходе, достаточно узнать примерную кадастровую стоимость земельного участка, который хотим и получить.Для этого, на публичной кадастровой карте находим ближайший участок, который располагается рядом с нашим участком, и имеет такой же вид разрешенного использования.Разделим кадастровую стоимость участка на его площадь и получим кадастровую стоимость 1 кв.м.Зная, какой площади участок хотим сформировать для себя, просто умножаем полученную кадастровую стоимость 1 кв.м. на площадь участка.В результате получаем приблизительную стоимость, которую установит администрация.2-ой сценарий:В моем примере на скриншотах, именно такой случай, начальная цена более чем в 2 раза меньше кадастровой стоимости.Кадастровая стоимость участка — 234 648,00 руб.Начальная цена земельного участка — 104 400,00 руб.Какой из этого можно сделать вывод?Если чиновники действовали в соответствии с законом, не нарушая часть 12 статьи 39.11 ЗК РФ, то значит, что начальная цена определена в размере рыночной цены на основании заключения оценщика.Разделим начальную цену земельного участка на его площадь и определим стоимость 1 кв.м.

земли.В моем примере это будет: 104 400 рублей : 800 кв.м. = 130,5 руб/кв.м.Обычно стоимость 1 кв.м.

земли указывается в информации, которая открывается через Быстрый просмотр.Поэтому можно не производить расчеты, а взять готовый результат.Зная стоимость 1 кв.м. вы можете умножить ее на площадь вашего земельного участка и получить его примерную стоимость.Допустим, вы по соседству с рассматриваемым участком присмотрели себе кусочек земли.Рассчитав рыночную стоимость 1 кв.м.

соседнего участка и зная желаемую площадь участка, который хотите получить, путем умножения этих показателей определите приблизительную стоимость своего участка.Однако, данный способ позволяет быстро определить потенциально возможную стоимость земельного участка, который еще даже не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.Если данная статья наберет хороший рейтинг и положительные отзывы в комментариях, то я подготовлю новую статью и видео: Как рассчитать стоимость аренды земли?Желаю достойной жизниУзнавайте 1-ым о новых публикациях Сохраните статью в соц. сети

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету.

Данные о кадастровой цене земельного участка необходимы для целей фискальной политики государства. Итак, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56.

Это быстро и бесплатно! Оглавление: Кадастровая стоимость земельного участка — это эквивалент его рыночной цены, который используется для налогообложения, формирования суммы арендных платежей, сделок по купле-продажи земли. Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.

Для того, чтобы рассчитать кадастровую надо знать ее специфику функций. Государство классифицирует все земли согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Факторами, влияющими на кадастровую стоимость земли являются:

  1. Цель использования
  2. Наличие инфраструктуры
  3. Площадь земельного участка
  4. Специфические, локальные факторы

и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать в статье по ссылке.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как ее правильно рассчитать? Формула расчета кадастровой стоимости земли выглядит следующим образом: Ск = П * (Ки + Кл) * Кп; где: Ск – кадастровая стоимость П – площадь земельного участка Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр) Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр) Кп – переходной коэффициент Специфический фактор может заключаться, например, в том, где расположен земельный участок.

Переходной коэффициент отражает место в классификации земель согласно государственной классификации.

Как правильно рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Предположим имеется участок размером 100 кв.

м., инфраструктура объекта оценивается в 500 р.

на кв. м. Специфический фактор оценивается в 300 р. на кв. м., переходной коэффициент равен 3-ём.

? Читайте нашу новую публикацию по ссылке. Тогда кадастровая стоимость участка по калькулятору составит: Ск = П * (Ки + Кл) * Кп; где: Ск – кадастровая стоимость П – площадь земельного участка Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр) Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр) Кп – переходной коэффициент; будет равна: 100 * (500 + 300) * 3 = 240 000 р.

Формула и примеры расчета кадастровой стоимости земли.

Пусть имеется участок «А» площадью в 200 кв.

м. Инфраструктура участка оценивается в 400 р. на кв. м., специфический фактор равен 200-ам р. на кв. м. Переходной коэффициент равен 2.5.л Тогда кадастровая стоимость участка «А» по указанной выше формуле будет равна: 200 * (400 + 200) * 2.5 = 300 000 р.

Обычно кадастровую стоимость земли составляют госорганы.

У них имеется стандартная процедура для этого процесса. Если необходимо узнать кадастровую стоимость земли, то лучше обратиться к специалистам, поскольку это сложный и трудоемкий процесс. Однако существует специальный сервис для расчета кадастровой стоимости земельного участка онлайн (калькулятор расчета).

Что такое обременение земельного участка и каких видов оно может быть — читайте Для получения нужной информации необходимо зайти на официальный сайт росреестра. Далее выбираем графу

«Справочная информация по объектам недвижимости online»

, затем — «Публичная кадастровая карта». В появившемся разделе поиска необходимо указать данные или о кадастровом номере участка, или о населенном пункте, где он находится.

Выбираем интересующий нас участок. Далее в меню «Управление картой» необходимо поставить галочки в разделах «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр».

К сожалению, некоторые области территории РФ до сих пор не оценены государством. Если Вы не смогли найти интересующий участок на сайте росреестра, то Вам требуется помощь специалистов.

? Пошаговая инструкция содержится по ссылке.

С недавнего времени земля для целей налогообложения оценивается по кадастровой цене.

Пользуясь тем, что процедура оценки земли не отрегулирована, чиновники стали завышать ее.

Здесь необходимо отметить, что некоторые законодательные акты касательно этой темы противоречат друг другу, и сроки обжалования результатов оценки очень малы (на практике у собственника остается 1-2 месяца на подачу жалобы в суд). А специальные комиссии (куда необходимо в первый раз обращаться при спорных ситуациях касательно кадастровой оценки земель) очень часто, как, впрочем, и суды просто отказывают истцам в рассмотрении их дел.
А специальные комиссии (куда необходимо в первый раз обращаться при спорных ситуациях касательно кадастровой оценки земель) очень часто, как, впрочем, и суды просто отказывают истцам в рассмотрении их дел. О порядке налогообложения земельных участков при продаже, а также об изменениях, которые произошли в налоговом законодательстве в 2016 году, вы можете узнать

Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.

Главный закон, который регламентирует кадастровую оценку земли в РФ это норматив «О госкадастре недвижимости» от 24.07.07 года № 221-ФЗ. Поскольку кадастр предполагает оценку, то сюда также можно отнести норматив «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 года № 135-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 08.04.00 года № 316.

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения и как еще можно использовать земли этой категории, вы можете узнать Основная цель кадастрового учета – налогообложение. В этой области закона в данный момент трудно разобраться.

К примеру, органы местной власти не могут изменить спорную кадастровую стоимость даже при помощи своего постановления. Разбирательства по поводу необоснованной оценки стоимости трудоемки и очень часто не приносят желаемого эффекта истцу.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и как соотносятся кадастровая и рыночная стоимости?

Ответы содержатся в этом видео: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Подбери себе франшизу в на сайте Бесплатная юридическая консультация: Федеральный телефон +7 800 301-79-56 ⌚ 24/7 звонок бесплатный Copyright © 2021 .

All Rights Reserved.Powered by: | Theme:

Как определить рыночную стоимость земельного участка?

Рыночной стоимостью называется цена, с которой согласны все участники сделки, осуществляемой в условиях конкуренции на свободном рынке.

На эту цену не влияют существенные обстоятельства, а процесс её установки допускается в обязательном и в добровольном порядке.С помощью устанавливается рыночная стоимость какого-либо имущества. В широком понимании этот процесс является оцениванием имущественного права с учётом любых имеющихся ограничений.

Осуществляется соответствующими организациями, а порядок деятельности определяется федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».Обязательная оценка требуется в случаях, которые устанавливаются законом, а именно отчуждение недвижимости, находящейся в собственности (полностью либо частично) РФ, какого-либо субъекта федерации или муниципального учреждения.Согласно гражданскому кодексу, недвижимым имуществом считаются земельные участки, а также объекты, перенос которых возможен, но понесёт непоправимый ущерб их целевому назначению.

Например:

  1. участки земли;
  2. космические объекты и т.д.
  3. строения;

Факторы, которые влияют на определение стоимости:

  1. месторасположение;
  2. дата постройки (при наличии);
  3. инфраструктура;
  4. движение транспорта и т.п.
  5. технические характеристики;

Произведённая независимым экспертом оценка помогает получить надёжную информацию об объекте и установить соответствующую цену за него.

Наиболее часто это необходимо при:

  1. совершении разного рода сделок (купли-продажи, дарения и др.);
  2. приватизации, а также многих других ситуациях.
  3. оформлении ипотеки;
  4. переоценке активов;
  5. выпуске ценных бумаг;

Устанавливают оценку в основном:

  1. Агентство недвижимости. Многие крупные агентства недвижимости имеют в своём штате экспертов-оценщиков. Если продаётся земельный участок посредством риэлтерского агентства, эти сотрудники смогут помочь и провести оценку.

  2. Юридическая фирма. Большинство таких фирм, помимо юридической помощи, оказывают определённые услуги, связанные с экспертизой и оцениванием.

  3. Частный оценщик. По закону не воспрещается оказывать частную оценочную деятельность.

    Такой эксперт использует идентичные способы оценивания, что и сотрудники вышеупомянутых фирм.

    Как и в других случаях, такой оценщик действует согласно с законами РФ.

  4. Оценочное бюро.

    На данное время существует много коммерческих контор, которые осуществляют разнообразную оценочную деятельность, но не предоставляют юридические услуги. Главным условием является наличие подобной конторы в составе саморегулируемой организации.

Главными способами оценивания являются обозначенные далее методы:

  1. выделения;
  2. капитализации земельной ренты;
  3. сравнения продаж;
  4. возможного использования.
  5. остатка для земли;
  6. распределения;

Все указанные методы следуют определённым формулам вычисления стоимости, процессам, происходящим во время оценивания, а также условиям, при которых стоит применить тот или иной метод для конечной оценки.

Описать их все невозможно из-за огромного обилия информации относительно каждого способа.Рассмотрим пример расчёта для земельной недвижимости посредством метода выделения, так как именно этот метод чаще всего используют профессиональные оценщики.Главным показателем в этом примере выступает участок земли и находящееся в его пределах здание (850 кв.м.). Предположим, что участок находится под зданием.

Цена за 1 кв.м. строения равна 25 000 рублей.Чтобы узнать рыночную стоимость при помощи этого метода, нужно рассчитать её, следуя данной формуле:A1 ?

A2 = B1, где

  1. B1 – конечная стоимость.
  2. A2 – цена за 1 ед. площади;
  3. A1 – площадь здания;

Получим:850 ? 25 000 = 21 250 000.Исследования рынка показали, что расходы на строительство здания равны 32 500 рублей. Процент износа, допустим, составляет 0.75%.

Далее нужно узнать рыночную стоимость строительства здания:850 ? 25 000 ? 0,75 = 15 937 500.В конце можно узнать стоимость самого участка.

Она составляет:21 250 000 – 15 937 500 = 5 312 500 рублей.Кадастровая стоимость назначается Правительством РФ.

А рыночная зависит от самых разных факторов, большинство из которых вообще не берутся во внимание при кадастровой оценке. Это является главным различием между двумя видами стоимости.

Другими отличиями могут являться такие моменты:

  1. кадастровая стоимость назначается через материальный анализ, а рыночная – через конкурентоспособность, различные предложения и др.;
  2. кадастровая стоимость иногда может слишком сильно завышаться, так как факторы платёжеспособности населения, местоположения объекта и т.д. не берутся во внимание.
  3. при составлении кадастровой стоимости сезон, спрос и в целом состояние рынка не имеют значения;

Иногда может быть такое, что по причине наличия рядом объектов инфраструктуры стоимость будет сильно завышена, хотя де-факто эти строения не влияют на повышение стоимости.Различия между этими двумя видами стоимости играют немалую роль при налогообложении (65 ст. ЗК РФ). Однако завышенная кадастровая стоимость иногда бывает неподъёмной ношей для населения, так как в большинстве ситуаций она сильно превышает рыночную.

О методах расчёта кадастровой стоимости – .Оценка рыночной стоимости происходит в 5 этапов:1. Первым шагом является заключение договора на осуществление оценочной деятельности.
Здесь эксперт устанавливает нужные параметры оценивания:

  1. категория земли;
  2. правовая сторона процесса;
  3. дата оценивания;
  4. сервитуты;
  5. составление договора об оценивании и т.п.
  6. вид собственности;
  7. предназначение оценки;

2.

Сбор и анализ полученной информации.

Оценщик собирает данные об объекте, изучает разнообразные характеристики участка, осуществляет анализ разного рода факторов, которые прямо влияют на стоимость зем.участка:

  1. общее состояние окружающей среды;
  2. строения в прилегающих районах;
  3. наличие зелёной зоны (состояние, тип и др.);
  4. отрицательное воздействие разного рода факторов;
  5. данные о расходах и прибыли от использования участка.

Также к отчёту прилагается карта местности, на которой находится участок и его месторасположение, в том числе фотографии объекта недвижимости.3. Выбор соответствующего метода оценки, выполнение нужных расчётов.

Для каждого метода получится разная стоимость земельного участка. Впоследствии оценщик проведёт сравнительный анализ, благодаря которому можно будет увидеть плюсы и минусы каждого из методов.4.

Назначение итоговой стоимости для земельного участка. Она будет обозначена в рублях (если не указано иное в договоре).5. Составление отчёта. Итоговые результаты оценивания будут оформлены письменно.

Отчёт об оценивании является документом доказательного назначения, который предназначается для заинтересованных в результатах лиц (как и самого заказчика). Внутри отчёта находится итоговое заключение и окончательная рыночная стоимость.

пример отчёта об определении рыночной стоимости земельного участка в формате .pdf (Adobe Reader)Для каждого вида и категории земель при оценивании берутся во внимание разные факторы.

Рассмотрим основные моменты, по которым осуществляется установление рыночной стоимости земучастка на примере земель сельскохозяйственного назначения.Значимость таких объектов определяется возможным назначением и плодородностью земли. Важными факторами являются: рельеф, особенности почвы, водная составляющая (при наличии).

Для оценивания обычно выбирается тот подход, у которого наилучший экономический эффект.Если есть пахотная земля, её можно использовать для выгона скота или в качестве пашни.

В данном случае последний вариант гораздо выгоднее в экономическом плане. Поэтому при оценивании исходить необходимо из него.При определении показателей плодородия почвы эксперты зачастую пользуются бонитировкой.

Так называется оценка, которая вычисляется путём сравнивания плодородности при идентичных климатических и агрономических условиях.

Сам этот процесс крайне трудный, поэтому при оценивании земель сельскохозяйственного назначения оценщики используют уже готовые показатели бонитировки.После изучения всех аспектов и определения способа использования земли, эксперт создаёт модель доходов.

Она учитывает расходы и прибыль собственника за определённый временной отрезок.

Положительная разница относительно доходов и растрат дисконтируется в нынешние показатели, на основе чего эта цена и будет считаться рыночной стоимостью.Определение рыночной стоимости, в некоторых ситуациях, довольно трудоёмкий процесс, но очень важный. Если кадастровая стоимость вгоняет Вас в долги по налогам, не лишним будет провести дополнительную оценку рыночной стоимости и потребовать пересчёта в суде.

А с самой оценкой при необходимости Вам помогут компании, занимающиеся этим вопросом.

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровую оценку земли проводит Росреестр с периодичностью, обусловленной ситуацией на рынке. Расчеты проводятся раз в 3-5 лет (в Москве и Санкт Петербурге раз в 1-3 года). Для государства это нужно, чтобы создать налогооблагаемую систему.

Знание земельного участка позволяет прогнозировать рассчитать объем налоговых сборов.

Также, это дает возможность более точно осуществлять вычисления, определять арендную плату и рассчитать субсидии.

Субъекты РФ могут более рационально использовать земельные ресурсы: распределять, выдавать разрешения, приватизировать. Частные владельцы хотят знать цену своих участков, занесенную в кадастр, чтобы рассчитать рыночную стоимость при передаче в аренду, купле-продаже, контролировать начисление и или имущество. Содержание Основной фактор, определяющий цену участка и из чего она складывается – , определенная в Росреестре.

Эта цифра умножается на площадь. При более точных расчетах учитывается также:

  1. ;
  2. возраст участка, рельеф, качество почвы;
  3. земли;
  4. качество инфраструктуры (отсутствие/наличие инженерных коммуникаций для подачи воды, газа, электроэнергии);
  5. окружение, экономическое и социальное развитие.
  6. отсутствие/наличие, качество, количество строений;
  7. местоположение населенного пункта;

Вид использования определяет местное самоуправление.

При наличии строений надел используется по их назначению. Если для участка установлено два или более видов использования, выбирается максимальный удельный показатель.

Существует 2 методики расчетов: сравнительная и доходная. Первая используется для оценки типовых наделов в населенных пунктах, садоводческих и сельских поселениях.

Анализируется информация о продажных ценах трех, пяти аналогичных участков, выставленных на продажу.

Второй способ подразумевает определение ренты при использовании земли в коммерческих целях на основе информации, которая получена ранее. Подобный подход используется, если на земле растет лес, имеются полезные ископаемые.

Для каждого показателя разработаны индивидуальные интегральные показатели. Точные расчеты могут осуществить только инженеры-оценщики, так как алгоритм достаточно сложный. Среднестатистический показатель можно получить, если умножить площадь на стоимость квадратного метра в квартале.

Далее прибавляются и отнимаются различные коэффициенты. Самая простая формула: Р = S * (Pп + Pс) * K, где:

  1. К – переходной коэффициент, отражающий показатели государственной классификации.
  2. Pп – функция линейного типа, позволяющая учесть особенности инфраструктуры (руб./м2);
  3. Pс – функция параметров, позволяющих учесть местоположение и расположение (руб./м2);
  4. S – площадь (м2);

Данные доступны на сайте Росреестра. Чтобы найти данные, нужно пройти по ссылке и выбрать раздел «Публичная кадастровая карта».

После клика на кнопку поиска в открывшуюся строку вводится или наименование населенного пункта. Например, если ввести «Омск» и кликнуть по «Омский кадастровый округ», появится таблица: В выпадающем списке выбирается «Участки», появляется список: Выбирается нужный участок и на экране появляется основная информация: Для того, чтобы получить больше данных, нужно воспользоваться тематической картой: К примеру, площадь надела 500 м2, коэффициент инфраструктуры 2000 руб./м2, коэффициент местоположения 1000 руб./м2, переходный коэффициент 4.

Стоимость: 500*(2000+1000)*4=6 миллионов руб. Если при сдаче в аренду или продаже владелец участка не согласен с данными кадастра, изменения можно внести досрочно, если изменился один из показателей:

  1. категория земли;
  2. описание расположения;
  3. адрес;
  4. права собственности;
  5. исчезли природные объекты (водоем, лес).
  6. площадь;

Любое изменение требует документального оформления. Потом можно нести заявление в управление Росреестра.

После внесения измененных данных желательно запросить справку, чтобы убедиться, что информация соответствует действительности. Смотрите интересный материал, в котором рассказано что такое кадастровая стоимость, как она определяется и как ее можно без самостоятельных расчетов. Вопросу достоверности кадастровой стоимости следует уделить повышенное внимание.

Неактуальные данные приводят к начислению повышенного налога на имущество или снижению прибыли коммерческой деятельности. Ситуацию на рынке необходимо отслеживать регулярно, чтобы отреагировать своевременно.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top