Главная - Жилищное право - Как получить кадастровую стоимость квартиры

Как получить кадастровую стоимость квартиры

Как получить кадастровую стоимость квартиры

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости нужна для расчета налогообложения имущества, каждый собственник квартир, находящихся на территории Российской Федерации, должен оплачивать этот налог. Кроме того, на основании этого показателя исчисляется налог с продажи недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг при оформлении документов.

В рамках настоящей статьи мы расскажем, как собственник может узнать кадастровую стоимость своей квартиры. Содержание Чтобы было понятно, о чем вообще идет речь, дадим определение кадастровой стоимости и объясним смысл проведения такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой условную цену, которая прописывается в документах на квартиру.

Определением этой цены занимается Росреестр (Кадастровая Палата), в обязанности этого органа входит учет всей без исключения недвижимости, которая находится на территории РФ. Наиболее часто показатель используется для определения суммы налога на недвижимость, собственно, сумма налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости жилья. Кадастровая стоимость намного более приближена к рыночной стоимости жилья, чем инвентаризационная стоимость, которая использовалась для тех же целей ранее.

Однако кадастровая стоимость отличается от цены по рынку, так как при определении кадастровой стоимости не учитывается ряд аспектов, которые влияют на формирование реальной стоимости жилья в условиях свободного рынка. Соответственно, формирует официальную стоимость жилья не рынок, а Росреестр, именно от того, во сколько государство оценило ваше жилье, и будет зависеть, сколько вы будете платить. Как и рыночная стоимость жилья, «официальная» оценка не является статичной величиной.

Если цены на рынке недвижимости изменяются под влиянием факторов, формирующих спрос и предложение, то кадастровая стоимость просто периодически пересчитывается. Происходит это, в большинстве случаев, один раз в пять лет, однако в некоторых городах перерасчет происходит один раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – один раз в два года.

Инвентаризационная стоимость, которая ранее служила отправной точкой, существенно отличалась от рыночной по той причине, что ее определение базировалось, в первую очередь, на стоимости строительных материалов и работ, необходимых для возведения дома. При расчете же кадастровой стоимости недвижимости, помимо фактических затрат на возведение учитываются следующие факторы:

  1. Возраст постройки (чем старше жилой дом, тем выше степень его износа, следовательно, стоимость квартиры будет ниже);
  2. Формат населенного пункта, уровень экономической активности.
  3. Текущая средняя стоимость квадратного метра жилья в районе местоположения дома;
  4. Этаж, на котором находится квартира, площадь жилья;

Рассчитывают кадастровую стоимость каждой конкретной квартиры или объекта недвижимости иного типа индивидуально. Эта работа выполняется профессиональными оценщиками, которых нанимает Росреестр по госконтракту.

Узнать официальную оценку каждого из объектов недвижимости может любой желающий, это часть сведений о квартире, которые находятся в открытом доступе.

Чтобы получить эту информацию, достаточно знать адрес квартиры – населенный пункт, улицу, номер дома и самой квартиры.

Располагая указанной информацией, достаточно просто зайти на официальный ресурс Росреестра и ввести данные в соответствующее поле.

Если же речь идет о собственнике, который желает уточнит кадастровую стоимость принадлежащего ему жилья, то он может это сделать, просто заглянув в документы. Однако нужно учесть, то кадастровая стоимость пересчитывается каждые пять лет, поэтому перед ответственным мероприятием, например, перед продажей жилья, лучше, все-таки, обратиться в Росреестр.
Однако нужно учесть, то кадастровая стоимость пересчитывается каждые пять лет, поэтому перед ответственным мероприятием, например, перед продажей жилья, лучше, все-таки, обратиться в Росреестр.

В ряде случаев недостаточно просто располагать информацией о кадастровой стоимости, а нужно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа надлежит обратиться в территориальное отделение Кадастровой Палаты (Росреестр).

Есть несколько способов получить выписку:

  1. Личный визит. Собственно, этот способ предполагает личное посещение отделения с набором необходимых документов, а также квитанцией об оплате госпошлины, нужно будет написать заявление о заказе выписки и передать ответственному работнику. В зависимости от загрузки сотрудников и длины очереди нужно быть готовым к тому, что придется потратить определенное время.

Однако есть и плюс – при личном общении с сотрудником удастся оперативно исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, избежать очередей поможет запись на прием «онлайн» — эта опция доступна на сайте Росреестра, вы просто приходите на определенное время и не тратите полдня на стояние в очереди.

  1. Отправка документов почтой. Можно отправить заявление, а также копии документов по почте, при этом вообще не придется куда-то идти или стоять в очередях. Однако придется подождать, пока письмо доберется до адресата, пока заявление будет обработано, и пока прибудет выписка.

Но вместо выписки может прийти отказ — подобное случается, если при написании заявления были допущены какие-либо ошибки, тогда придется все это проделывать повторно и, соответственно, запастись терпением.

На все про все может уйти до двух недель, и это только в том случае, если вы все сделали правильно.

  1. Получение выписки через посреднические организации. Достаточно удобный и наименее трудозатратный метод, вы передаете копии документов организации (они могут быть муниципальными или коммерческими), с помощью представителя заполняете заявление и просто ждете выписку.

Способ хорош тем, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в плане сбора документов и написания заявления, поэтому вероятность каких-либо ошибок, и, соответственно, потерь времени намного ниже. Однако есть и некоторый минус – за комфорт придется платить.

Поскольку налог исчисляется на основании «официальной» стоимости жилья, собственник имеет возможность самостоятельно прикинуть, сколько нужно будет платить.

Алгоритм достаточно простой, из вводных понадобится только точная площадь квартиры, которая указана в паспорте, и, собственно, кадастровая стоимость.

  • Оставшуюся площадь нужно умножить на «удельный показатель», а результат затем умножается на налоговую ставку. Точный размер ставки по региону можно найти в местных нормативных документах, однако проще использовать для расчетов ставку в 0,1%;
  • Необходимо рассчитать, так называемый, «удельный показатель», для этого нужно просто поделить кадастровую стоимость на общую площадь квартиры;
  • Затем необходимо вычесть из общего метража двадцать квадратных метров – с этой площади налог не платится, так как она является минимумом, необходимым для проживания;
  • Полученная цифра и будет суммой налога, который придется платить.

К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствия ошибок, и в ряде случаев кадастровая стоимость жилья оказывается завышенной или же наоборот, заниженной.

Если кадастровая стоимость завышена – размер налоговых отчислений для собственника увеличивается, что, разумеется, не есть хорошо. Однако если показатель оказался заниженным, это обстоятельство также может сослужить плохую службу. Например, если планируется брать кредит с залоговым обеспечением в виде квартиры, банк будет оценивать залог не по реальной рыночной стоимости, а по кадастровой оценки, даст меньше денег, чем хотелось бы заемщику.

Например, если планируется брать кредит с залоговым обеспечением в виде квартиры, банк будет оценивать залог не по реальной рыночной стоимости, а по кадастровой оценки, даст меньше денег, чем хотелось бы заемщику. Итак, что делать, если вы видите серьезные расхождения между рыночной стоимостью квартир, аналогичных по многим параметрам вашему жилью, и суммой, указанной в документах?

Необходимо восстановить справедливость, и закон позволяет собственнику это сделать.

Первым делом необходимо отправиться в Росрестр и написать заявление на пересмотр кадастровой оценки, в этом государственном учреждении работает специальный отдел, который занимается подобными вопросами. Если же, по каким-то причинам Росреестр настаивает на том, что кадастровая оценка является справедливой, можно отстоять свои права в суде.

Шансы добиться справедливости повышаются, если расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры составляет 30% или больше. Вне зависимости от того, нужна вам информация о кадастровой стоимости или нет прямо сейчас, мы рекомендуем проверить эту информацию. Государственная система кадастра недвижимости иногда может давать сбой, и сведения о вашем жилье могут попросту отсутствовать в базе.

Если окажется, что дело обстоит именно так, лучше обратиться в Росреестр с просьбой о проверке и внесении данных. В противном случае, если возникнет необходимость продать квартиру или оформить ее в залог, понадобиться дополнительное время на то, чтобы была определена и внесена в реестр кадастровая стоимость. Кроме того, вы сможете получить представление о том, справедливо ли начисляют налоги на недвижимость.

Читать дальше Оставить свой комментарий Популярные По дате Л Спасибо! Думаю поможет. Ответ на отзыв @леонид Согласен с на сайте Отправить комментарий Оставить комментарий Согласен с на сайте Отправить комментарий Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Как узнать кадастровую стоимость?

Как гражданам можно узнать кадастровую стоимость недвижимости бесплатно?

Заинтересованные лица могут получить нужную им информацию онлайн, не выходя из дома. Чтобы вам было проще разобраться с многочисленными сервисами, эксперты нашей подготовили подробные и наглядные инструкции.

Содержание: Сервис Росреестра

«Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»

Где можно узнать правдивую информацию о кадастровой стоимости нужного объекта недвижимости по кадастровому номеру онлайн? Рассказываем, как это сделать через справочный сервис Росреестра.

  • Заполните предложенные поля.
  • Откройте , прокрутите страницу ниже. Найдите иконку справочной информации, нажмите на нее.

Примерную кадастровую стоимость в Москве (Московской области) можно узнать по одному из критериев:

  1. номер права.
  2. кадастровый номер (уникальная кодовая комбинация, присваиваемая объекту по итогам кадастрового и технического учета);
  3. условный номер (уникальная кодовая комбинация, присваивавшаяся объектам до 2002 года);
  4. адрес объекта;

Не забудьте про проверочный код, иначе запрос не будет сформирован.

  • Сформируйте запрос. Если все верно, вы попадете на следующую страницу.
  • Нажмите на ссылку, и вы окажетесь на странице нужного объекта.

Помимо кадастровой стоимости выписка, в том числе, содержит информацию о:

  1. дате определения и внесения в систему информации о кадастровой стоимости;
  2. площади объекта.
  3. дате постановки участка (иного объекта) на учет;

Остались вопросы о том, как узнать кадастровую стоимость имущества? Наш готов ответить на любые из них.

Публичная кадастровая карта Узнать кадастровую стоимость дома (другого объекта) по кадастровому номеру бесплатно можно и с помощью публичной, то есть открытой карты Росреестра. Алгоритм действий следующий.

  • На открывшейся странице найдите значок публичной кадастровой карты, щелкните его.
  • Откройте главную страницу Росреестра, найдите раздел «Электронные сервисы и услуги». Перейдите в раздел.
  • Введите кадастровый номер участка (допустимо осуществлять поиск по адресу).С помощью кадастровой карты любой человек может узнать, когда проводилась оценка недвижимости, выяснить площадь и назначение земли. Также пользователь может оценить удобство расположения участка, увидеть, какие сооружения на нем возведены и т.д.Заинтересованное лицо может работать с пространственными данными, в том числе вычислять расстояние между объектами, устанавливать координаты на местности. Регистрироваться и оплачивать доступ не требуется.

Выписка из ЕГРН В ЕГРН тоже находятся сведения о кадастровой стоимости.

Сделать заказ на выписку по объекту может любой человек вне зависимости от того, имеет ли он отношение к недвижимости.

Получить выписку можно:

  1. по почте;
  2. через интернет на портале Росреестра.
  3. непосредственно в Росреестре (Кадастровой палате);
  4. в МФЦ;

Рассмотрим алгоритм действий для получения выписки через интернет.

  • Отправьте свой запрос Росреестру. Сохраните код, отображенный на экране: с его помощью можно будет скачать ответ на портале.
  • Заполните пустые поля. Обратите внимание: поля со знаком «!» заполнять обязательно. Далее перейдите к сведениям о заявителе.
  • На открывшейся странице укажите присланный вам код. Перейдите к оплате.
  • Введите информацию о себе: укажите свои ФИО, паспортные данные, телефон и прочие данные. Чтобы продолжить, выразите свое согласие на обработку персональных данных.
  • Если заявление подается от имени представителя – заполните соответствующую форму. Если нет – щелкните «Перейти к проверке данных». Еще раз проверьте корректность введенных вами сведений.
  • Откройте официальный портал Росреестра, прокрутите страницу вниз. Найдите иконку получения выписки из ЕГРН, нажмите на нее.
  • Выберите способ оплаты выписки. Произведите оплату в течение недели. Не позднее 3 рабочих суток с даты оплаты Росреестр пришлет вам выписку по выбранному способу.
  • Проверьте свой электронный адрес. Через несколько минут на него должно поступить письмо с указанием кода платежа и суммы к оплате. Нажмите на ссылку в письме.

Узнать действительную кадастровую стоимость любой недвижимости по кадастровому номеру (адресу) в Росреестре бесплатно не выйдет: выписка платная. Стоимость бумажного документа для граждан составит 460 рублей.

Электронный документ обойдется в 290 рублей. Отдельно рассчитывается комиссия. Будьте бдительны, остерегайтесь злоумышленников, создающих клоны портала Росреестра.

Переходите на данный портал только по ссылкам, предложенным поисковой системой.

Не открывайте ссылки из электронных писем и сайтов сомнительного содержания. Срок действия выписки не определен.

Государственные и коммерческие организации часто требуют, чтобы выписке было не более 30 дней. В ином случае документ теряет свою актуальность.

Такая выписка требуется для целей объекта. Причем документ требуется и для досудебного оспаривания через комиссию. Для заказа данной обращайтесь к специалистам компании «Хелп Консалтинг». Сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» Узнать кадастровый номер недвижимости онлайн бесплатно на 2020 год можно еще одним способом.
Сервис

«Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»

Узнать кадастровый номер недвижимости онлайн бесплатно на 2020 год можно еще одним способом.

Опишем его.

  • Откройте портал Росреестра, далее перейдите в раздел «Сервисы».
  • Введите в пустую строку кадастровый номер, чтобы определить, какая у объекта кадастровая стоимость.
  • Щелкните кнопку «Поиск по кадастровому номеру» на открывшейся странице.
  • Нажмите на иконку получения данных из Фонда кадастровой оценки.

Используя рассматриваемый сервис вы можете узнать достоверную кадастровую стоимость объекта по годам. Также в информационной карточке находятся сведения о наименовании процедуры, по итогам которой была определена стоимость.

Юридическая помощь по вопросам кадастровой стоимости Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу (иным параметрам) бесплатно?

Мы дали ответ в этой статье. Желаете получить более развернутую информацию?

Закажите специалистов «Хелп Консалтинг»! Мы ответим на любой ваш вопрос, а также, в случае необходимости, посодействуем в оспаривании кадастровой стоимости нужного вам объекта. Автор статьи: Рагулина Наталия Валерьевна Младший юрист Московская государственная юридическая академия им.

О.Е. Кутафина Стаж работы: 2 года (48) Выигранных дел: более 50 Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: Получите консультациюбесплатно! для этого заполните форму: или позвоните по телефону:

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Москве

Для определения точной оценочной стоимости объекта имущественного права вы можете в режиме онлайн, где информация доступна в открытой форме.

Теперь узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Москве вы можете на сайте нашей компании. Эта информация позволит вам в дальнейшем осуществлять юридические операции с недвижимым имуществом — заключать сделки, уточнять начисление налогов и прочие действия.

вы можете заказать необходимые справки, кадастровые документы на квартиру в Москве в режиме онлайн. Мы поможем подбирать для вас необходимый пакет документов, относительно искомого объекта имущественного права.

Законом определено, что кадастровая стоимость представляет собой своеобразную величину, которую определяют при кадастровой оценке имущества. Определение величины происходит по специальной методике и расчётным операциям осуществляющие кадастровыми оценщиками из Росреестра, которые в свою очередь согласовывают стоимость с местными муниципальными органами.

Каждый объект иметь свой уникальный номер кадастрового органа, где содержится подробная информация. Кадастровый номер не может быть изменён на протяжение всего времени, пока существует объект. Если произошли изменения, то допускается выделение из кадастрового номера объекта с присвоением ему другого номера.

При определении кадастровой оценки определяющими факторами становятся следующие задачи:

  1. Территориальные характеристики (расположение дорог, станций метро, автобусных остановок, и прочей инфраструктуры).
  2. Какой материал использовался в процессе постройки.
  3. Характеристика объекта- жилой-нежилой объект права.
  4. Технические параметры объекта (общее состояние, ремонт, прочность конструкций и т.д.)
  5. Возрастные критерии постройки.
  6. Экономическое положение района расположения объекта.
  7. Общая площадь квартиры, земельного участка.
  8. Средняя расчётная зарплата в регионе нахождения имущества.

Совокупность всех данных позволяет определить точную кадастровую стоимость объекта имущественного права. В ряде регионов России, в том числе в Москве, в этом случае применяют повышенные коэффициенты, как для городов федерального значения (сюда также входят Севастополь и Санкт-Петербург). Всю информацию относительно кадастровой стоимости вы можете узнать в нашей компании, которая предоставляет сведения после запроса.

Информация запроса доступна в режиме онлайн, путём заказа соответствующего пакета документов, как в электронном виде, так и на бумажном носителе (печатный вариант).

На нашем сайте вы можете заказать необходимые документы, подтверждающие государственную кадастровую оценку стоимости квартиры в Москве, а также выписку ЕГРН. Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости Получить информацию об вашем объекте

Как узнать кадастровую стоимость

Рассказываем про простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка по кадастровому номеру бесплатно и получить официальную выписку из ЕГРН с ЭЦП. А также о том, как меняется оценка квартиры и на что она влияет.

– это условная цена объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты. Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой.

Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре на несколько лет. Хотя рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц. Кроме того, с помощью кадастровой стоимости контролируется цена продажи недвижимости при государственной регистрации сделок. Если стоимость объекта в договоре менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.

Кроме расчета имущественного и земельного налогов, знание кадастровой стоимости вашего недвижимого объекта пригодится:

  1. если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
  2. чтобы определить налог при наследовании;
  3. если вы решили занять у кредитной организации;
  4. в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости.
  5. если вам полагается субсидия от государства: от муниципалитета или региональных властей;
  6. при обращении к нотариусу;

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет.

Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны.

Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее». После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость.

После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз. Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.

Случается так, что нет данных ни об адресе, ни о кадастровом номере земли или строения, есть только представление о его местонахождении. В таком случае найти нужные сведения можно с помощью публичной кадастровой карты РФ. На карте следует открыть нужный регион и населенный пункт, в нем найти интересующий объект.

При нажатии на изображение дома или земельного участка отобразятся данные о кадастровом номере объекта и адрес.

Зная эти данные, можно посмотреть кадастровую стоимость на сайте ЕГРН.Реестр бесплатно. Если требуется официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, то целесообразно обзавестись выпиской из ЕГРН.

Такие выписки бывают разных видов. На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать выписки с указанием кадастровой стоимости объекта.

Такая информация содержится в любой из этих выписок:

  • Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах.
  • об объекте недвижимости.

Выписка придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП. Такая выписка будет приниматься во всех учреждениях, ее можно распечатать много раз, скинуть на флешку или телефон, а также переслать по электронной почте.

На сайте ЕГРН.Реестр удобно организован заказ выписок, чтобы не ошибиться: сначала можно через строку поиска найти нужный объект, посмотреть его данные, а затем прямо из этого места Никуда переходить не нужно. Другой способ получения выписки из Росреестра с указанием кадастровой стоимости – обратиться в МФЦ или Росреестр.

В МФЦ можно обратиться лично и получить выписку тоже лично в руки. В Росреестр лично обратиться нельзя, запрос придется отправлять обычной почтой или через сайт. Во всех случаях услуга предоставления выписки из ЕГРН будет платной, на сервисе ЕГРН.Реестр стоимость от 200 рублей.

В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года.

Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика. Для соблюдения этих правил проводится массовая оценка кадастровой стоимости объектов за счет государства. В индивидуальном порядке кадастровая стоимость также может определяться, например:

  1. недостаточно данных для проведения массовой оценки объектов;
  2. владелец недвижимости обратился за перерасчетом.
  3. создан новый объект (введен в эксплуатацию жилой дом);
  4. расчет кадастровой стоимости земельного участка производится при изменении его характеристик (присвоена другая категория земель, продана часть участка);

За чей счет будет сделана индивидуальная оценка кадастровой стоимости, зависит от ситуации и от того, кто является инициатором ее проведения.

Дата последней кадастровой оценки указывается в выписке из ЕГРН. Посмотреть эту дату можно также на сайте ЕГРН.Реестр.

Вопрос об изменении кадастровой стоимости можно ставить, если:

  • Расчет основан на ошибочных данных – неверна площадь квартиры, материал стен и тому подобное. После предоставления доказательств ошибки расчет будет переделан заново.
  • Рыночная стоимость квартиры на дату расчета кадастровой стоимости была ниже, чем получившаяся кадастровая оценка. При наличии доказательств кадастровая стоимость будет снижена до размера рыночной цены. Если рыночная цена в момент проведения расчета была выше, а потом снизилась, то пересчитывать не будут.

Текст: Наталья Петракова Оценили материал: 4.8/3 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?
  2. Какие документы нужны для покупки квартиры
  3. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать

19.07.2019 4 078 Как считают кадастровую стоимость недвижимости, почему она отличается от рыночной и как узнать во сколько государство оценило вашу квартиру Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками Кадастровая стоимость — стоимость вашей квартиры по мнению государства.

Ее считают в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Кадастровая стоимость — не просто формальность. Ее учитывают при расчете налогов при продаже, вступлении в наследство, ежегодном налоге на имущество.

Чем больше стоимость, тем выше налог.

Раньше ежегодный имущественный налог рассчитывали по инвентаризационной цене (расходы на строительство и содержание квартиры), но эта стоимость была в несколько раз ниже рыночной. Сейчас налоги на квартиру считают по кадастровой стоимости, которая ближе к рыночной. Так получается справедливее, но и налоги выходят выше.

Рыночная стоимость квартиры — цена, по которой вы купили или продали квартиру — может постоянно меняться. Квартира на рынке стоит столько, сколько за нее готовы заплатить. А вот кадастровую стоимость государство пересматривает раз в 3 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в 2 года.

Если вы не согласны с госоценкой, можно заказать свою в любое время — за деньги. Кадастровую стоимость определяют по расположению и возрасту дома, этажу и количеству этажей, характеристикам квартиры, инфраструктуре района, средней цене квадратного метра — всего 16 параметров.

Проведенный в квартире ремонт, комфорт, хороших соседей или вид из окна не учитывают. Итоговая кадастровая стоимость зависит от оценщика Росреестра. Рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно можно лишь очень приблизительно — точные формулы сложны, учитывают много переменных, а их значения зависят от оценщика.

Государство охотно делится тем, как оценивало вашу квартиру. Для этого есть , бесплатно предоставляющий сведения о том, как была проведена оценка и на основании каких данных. Чтобы получить отчет о проведенной оценке введите кадастровый номер квартиры.

В отчете указан эксперт, проводивший оценку, даты утверждения оценки, какой орган заказал оценку. Заказ отчета об определении кадастровой стоимости Ориентироваться при купле-продаже на кадастровую стоимость можно лишь примерно.

Чиновники стремятся, чтобы кадастровая стоимость была максимально близка к рыночной. На практике, так получается не всегда — кадастровая стоимость может быть выше или ниже рыночной. Цена от государства не учитывает ситуацию на рынке недвижимости.

При назначении рыночной цены учитывают больше факторов и оперативнее реагируют на актуальные цены. Поэтому у одинаковых по кадастровой стоимости квартир могут быть очень разные рыночные цены. Если кадастровая цена ниже рыночной, с этим нет проблем — собственник ничего не переплатит.

Но когда она выше, переплата может быть внушительной.

Разница в оценках может достигать 20—30%, а иногда и превышать рыночную в 2 раза. В 2016 году Борис купил квартиру в новостройке в чистом поле за 3,5 млн рублей, а в 2020 году продает ее за 6 млн.

Кадастровая стоимость квартиры 10 млн рублей. Налог надо будет заплатить или со стоимости указанной в договоре или с 70% от кадастровой стоимости.

Заплатить надо с суммы, которая окажется больше.

70% от кадастровой стоимости квартиры Бориса — 7 млн.

рублей. Эта цена выше рыночной, поэтому налог он заплатит с нее. К налогу можно применить налоговый вычет и заплатить 13% только с разницы между суммой покупки и продажи.

Так, при цене в 6 млн заплатить надо будет с 2,5 млн (6 млн — 3,5 млн) = 325 тысяч рублей.

А при цене в 10 млн с 3,5 млн (7 млн — 3,5 млн) = 455 тысяч рублей.

Разница — 130 тысяч рублей. Кадастровая стоимость часто завышена в старых домах ближе к центру. Сталинку за 6 млн государство может оценить и в 8 и в 10 млн.

Но иногда завышают стоимость и новостроек. Обычно так получается, потому что стоимость оценили на перспективу.

Николай купил квартиру в новостройке с черновой отделкой за 5 млн рублей.

Ее кадастровая стоимость — 6,5 млн. Оценщики назначили эту цену с учетом того, что скоро район обживется и тогда квартира будет стоить дороже. Если затрудняетесь с определением цены своей квартиры, закажите рыночную оценку ее стоимости.

Это будет гораздо точнее кадастровой цены.

Такая оценка стоит от 5 тысяч рублей, но помогает выставить цену, которую действительно готовы заплатить покупатели.

Если продаете квартиру с агентством, можно не тратиться на оценщика — агенты сами подскажут с адекватной ценой продажи.

Есть несколько способов. Проще всего это сделать бесплатно и моментально на . Для запроса понадобятся только адрес и кадастровый номер квартиры.

На сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость квартиры по ее кадастровому номеру и адресу Если вы не знаете кадастровый номер квартиры, поищите ее по адресу на На ней показаны кадастровые стоимости всего дома. Чтобы узнать примерную стоимость своей квартиры, разделите ее на площадь дома и умножьте на площадь квартиры.

Публичная карта России Кадастровую стоимость можно узнать, получив выписку из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно заказать — в ней тоже будет указана кадастровая стоимость квартиры. Электронная выписка стоит 300 ₽, бумажная по почте — 750 ₽.

Также можно сходить в Росреестр или МФЦ, но это сложнее и дольше. Еще есть сторонние сайты, на которых можно заказать электронную выписку из ЕГРН и узнать кадастровую стоимость квартиры. У них официальные данные, но цены, как правило, чуть выше.

Для официальных обращений (например, заявлений о переоценке кадастровой стоимости) нужна бумажная справка о кадастровой стоимости объекта.

Ее выдают только в МФЦ или Росреестре.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, вы можете оспорить ее.

Выгоднее всего это делать непосредственно перед продажей. Экономия на уплате ежегодного налога на имущество, скорее всего, не перекроет расходы на переоценку. Если стоимость изменят, уплаченный налог за последние три года тоже пересчитают.

Подробнее о том, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в .

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top