Главная - Земельное право - Как перевести земли сх назначения в ижс

Как перевести земли сх назначения в ижс

Как перевести земли сх назначения в ижс

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС: пошаговая инструкция


Строительство частного дома регламентировано нормами законодательства РФ. Земли сельхозназначения находятся за границами поселений, и перед началом строительства необходимо перевести участок в ИЖС. Разумеется, у собственников сразу возникает вопрос о том, как перевести земли сельхозназначения под ИЖС, какие документы необходимы и куда обращаться.

В нашей статье мы пошагово обозначим действия собственников, а также остановимся на условиях налоговых вычетов, цене вопроса и сроках исполнения.Надеемся, статья окажется полезной, поскольку вопрос перевода земель сегодня остается одним из актуальных, а найти полную и достоверную информацию оказывается нелегко.Согласно Федеральному Закону №172 “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую” земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, должны располагаться в пределах города или посёлка.

В нашей статье мы пошагово обозначим действия собственников, а также остановимся на условиях налоговых вычетов, цене вопроса и сроках исполнения.Надеемся, статья окажется полезной, поскольку вопрос перевода земель сегодня остается одним из актуальных, а найти полную и достоверную информацию оказывается нелегко.Согласно Федеральному Закону №172 “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую” земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, должны располагаться в пределах города или посёлка. Соответственно, с законодательной точки зрения данное условие является одним из самых основных и значимых. Смена статуса возможна, но требуются основания, поскольку процедура не производится просто по желанию собственника.

Перевод разрешается в следующих случаях:

  1. Статус земли изменяется согласно утвержденной документации по территориальному землеустроению и планированию.
  2. Собственником получено положительное экологическое заключение относительно участка и проекта постройки.
  3. Нет ограничений по переводу территории. Ограничения предписаны в законодательстве РФ, и далее мы еще расскажем о причинах отказа в переводе территории в другой статус.

Важно помнить: в некоторых случаях перевода государство несет потери по кадастровой стоимости. Лицо, являющееся заявителем и осуществляющее перевод земли в иную категорию, обязано компенсировать расходы.

Нередко собственников останавливает данное условие, но по факту своевременное обращение в ответственные органы и обозначение условий и проектов повышает шансы избежать потери с обеих сторон. Например, вы приняли решение построить на территории сельскохозяйственного назначения двухэтажный коттедж со всеми удобствами.

Необходимо оформить перевод УЗ в другую категорию. В противном случае здание признают незаконной постройкой и снесут согласно нормам ГК РФ.

У ИЖС выделяют ряд преимуществ. На территории разрешается постройка собственного дома, а этажность должна быть не более трех. Здание предназначается проживанию одной семьи, а участки обладают неоспоримыми достоинствами:

  1. прописка в построенном доме;
  2. земли становятся частью мероприятий по благоустройству — озеленение территории, асфальтирование дорог, газификация.
  3. строения подключаются к электросети совершенно бесплатно;

Переходим к подробному рассмотрению инструкции, как перевести земли ЛПХ в ИЖС.

Начнем с актуализации финансовых моментов и документации, поскольку важно иметь представление о требованиях и вероятной уплате налогов.

Земли попадают под условия налоговых вычетов. Постарайтесь как можно быстрее приступить к строительству, иначе налог на землю вырастет в 2 раза по истечении 10 лет.

Оформление перевода сопровождается подготовкой документов. Сначала оформляется кадастровый паспорт. Для получения разрешения на перевод земельного участка в другую категорию собственник должен обратиться в органы городской или районной власти.

Необходимо собрать перечень бумаг и заполнить ходатайство об изменении целевого назначения участка.

В документе указывают:

  1. обоснование изменения статуса территории;
  2. предназначение земельного участка;
  3. право владения землей.
  4. кадастровый номер УЗ;
  5. категорию перевода участка;

С номером получение кадастрового паспорта не сопровождается дополнительными действиями и условиями.

В противном случае участок необходимо поставить на учёт в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, затем оплатить госпошлину.

Дальнейшие действия:

  1. составление межевого плана.
  2. проведение межевания участка;
  3. согласование границ участка с соседями;

Когда ходатайство примут и рассмотрят в срок, установленный законом, собственник получит акт о переводе земельного участка из сельскохозяйственного назначения под индивидуальное жилищное строительство или отказ с обоснованием причин.Получили паспорт на руки?

Займитесь подготовкой следующих документов:

  1. свидетельство о праве собственности.
  2. расчеты потерь сельхозпроизводства в результате изменения статуса;
  3. выписка из ЕГРП;
  4. положительное заключение с результатами экологической экспертизы;
  5. копия паспорта владельца;

С документами обращайтесь в компетентные органы и составьте ходатайство. Стоимость перевода земли сельхозназначения под ИЖС составит 30% по кадастру.

То есть оплачивается государственная пошлина. Узнайте точную сумму, обратясь на сайт Росреестра и получив выписку. На стоимость влияет несколько факторов:

  1. площадь участка;
  2. проведение экологической экспертизы.
  3. необходимость в подготовке проекта на строительство;
  4. кадастровая стоимость;

Вопросы поручают юристам, их услуги оплачиваются отдельно.

Средняя стоимость достигает 15000 рублей, но опять же на это влияет сложность вопроса и процессуальная продолжительность.

Общая сумма состоит из ряда выплат, и некоторые из них являются опциональными:

  1. Госпошлина. Обязательная плата за перевод, которую потребуется заплатить в любом случае. Госпошлина в данной ситуации не является фиксированной и составит 30% от кадастровой стоимости земли.
  2. Услуги нотариуса. Опциональная плата, которая требуется в том случае, если, например, владельцев земли несколько. В такой ситуации необходимо получить нотариально заверенное разрешение от каждого из владельцев. Стоимость будет зависеть от того, какое количество владельцев существует на данный момент и сколько документов потребуется заверить.
  3. Услуги юриста. Если заниматься документами сложно или нет времени, весь процесс можно доверить юристу. Его услуги обойдутся вам в сумму от 10 000 до 50 000 рублей.

Получение кадастрового паспорта, межевание земель и подготовка документов иногда занимает около 6 месяцев.

На рассмотрение ходатайства о переводе земли сельхозназначения под ИЖС законодательство РФ устанавливает срок в 2-3 месяца. После этого в течение 2-х недель последует ответ.

Если принято решение об отказе, оно придёт раньше – через месяц.Законодательство регламентирует причины отказа в переводе сельскохозяйственного УЗ и ИЖС:

  1. ФЗ запрещает изменение статуса земли — одна из самых частых причин, обжалованию не подлежит.
  2. Документы по землеустройству не соответствуют запрашиваемому целевому назначению. В пакет входит не весь набор документов, а данные в разных заявлениях и справках отличаются друг от друга и вызывают сомнения.
  3. Заключение экологической экспертизы дало отрицательный результат. Экспертиза проводится в обязательном порядке, поскольку специалисты определяют не законность строительства, а безопасность постройки и отсутствие негативного влияния на окружающую среду.

Особое правило, касающееся смены статуса, сформулировано следующим образом: «Если кадастровая стоимость будет выше на 50% по сравнению с обычным уровнем стоимости по муниципальному району, перевод территории под ИЖС невозможен». Запрет также распространяется на УЗ, относящиеся к особо ценным угодьям: сады с многолетними насаждениями, луга, пастбища, пашни.Следует заранее проанализировать возможность, а также все преимущества и недостатки перевода земли из СХН в ИЖС.

В случае расположения участка СХН на значительном отдалении от границ ближайшего поселения данная процедура невозможна по умолчанию. Инициируя изменение категории участка, следует помнить о вероятности отказа в переводе, а также (в случае согласования изменения) – о необходимости материальной компенсации государству, размер которой может составить до трети кадастровой стоимости земли.

Перевод земли из сельхозназначения в земли категории ИЖС

Содержание Строительство дома необходимо осуществлять в соответствии с нормами российского законодательства.

В соответствии с законами Российской Федерации по последним изменениям выделяется несколько категорий земельных участков, которые дают право собственнику осуществить ту или иную деятельность, разрешенную на этом участке. Если у владельца имеется сельскохозяйственный надел, то он не может построить на нем свой дом и провести в него коммуникации.

Для того чтобы проживание в новом построенном доме было законным, нужно произвести перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС.

В соответствии с земельным законодательством России, существует классификация земельных участков. Виды земли разделяются в зависимости от того, с какой целью земельный участок используется. Земли Российской Федерации разделяются на следующие разновидности:

  • Резервные территории.
  • Охраняемые государством ЗУ.
  • ЗУ населенных пунктов.
  • Земли с промышленным назначением.
  • Сельскохозяйственные земельные наделы.

По закону строительство жилья разрешено только на землях, которые принадлежат к той или иной административной единице, то есть на территории ИЖС.

Кроме того, строить можно и на земельных участках с сельхозназначением.

На тех территориях, где установлена промышленность или же назначение владения в защите государства, построить свой дом законно не представляется возможным. Что же такое ИЖС? ИЖС – это индивидуальная жилищная собственность. То есть, к ИЖС относят те участки, на которых разрешено проживать и прописываться.

Важно! Строительство дома разрешается и на землях с сельскохозяйственным назначением (дачные участки, огороды и т. д.), но регистрация в таком жилище запрещена российским законодательством.

Таким образом, необходимость перевода земли в ИЖС обусловлена, в первую очередь, возможностью регистрации в доме.

В процессе регистрации собственнику дается личный адрес, а также возможность проведения коммуникации в дом: газ, электрическая энергия, вода и т. д.Если земельный участок относится к категории ИЖС, то владелец вправе получить от муниципалитета помощь в уходе за землей, например, очистка дороги перед домом от снега. Получается, что проживание в доме на сельскохозяйственной территории не предоставляет те преимущества, которые имеет индивидуальная собственность владельца.

Переоформление земли нужно для того, чтобы у местных органов власти не возникало вопросов о том, почему на сельскохозяйственной территории построен новый коттеджный дом, который по закону тут не должен находиться. Согласно законодательным актам владелец земли вправе пользоваться земельным участком только по его прямому предназначению.

То есть если по кадастровым документам земельный надел относится к ЗУ сельскохозяйственного назначения, то на нем можно выращивать овощи, фрукты и любые иные сельхозпродукты.Конечно, можно построить и загородный дом, но зарегистрировать ее в Росреестре как жилую постройку невозможно. Следовательно, и зарегистрироваться в этом строении нельзя.

В документации к участку эта постройка будет указана как дачное строение, что значительно снизит цену недвижимости на рынке при продаже земли. Если владелец перевод такую землю в ИЖС, он вправе зарегистрироваться в доме, а также значительно повысить цену на дом, когда захочет его продать.

Еще одним плюсом является возможность получения налогового вычета за свою недвижимость, если гражданин, владеющий ей, желает продать свой дом. Рассмотрим, как правильно перевести землю из сельхозназначения в ИЖС.

Чтобы перевести ЗУ в иную категорию нужно обратиться в органы МСУ, под управлением которых находятся все земли, принадлежащие к административной единице. Если ЗУ находится в городе, то решения о переводе принимаются городскими властями. Если же собственность находится за городом, то переоформить ЗУ можно в районных органах власти.Вывести земельный надел из одной категории в другую может собственник личного подсобного хозяйства.

Важно! Перевод ЗУ осуществляется не только владельцами, но и лицами, имеющими право на использование земельной собственности, например, у граждан, которые снимают участок в аренду при согласии собственника земли.

Если недвижимое имущество принадлежит нескольким гражданам, каждый из которых имеет долю на участке, то смена типа ЗУ может быть осуществлена только при согласии всех собственников. Соглашение между владельцами недвижимости должно быть подтверждено документально и предоставлено в уполномоченную организацию.

Особенность процедуры перевода земельной собственности в иную категорию земли состоит в том, что необходимо последовательное прохождение ряда этапов.
Перевод состоит из следующих шагов:

  • Сбор документации для подачи заявления. В перечень документов, необходимых для оформления заявления, входят:
  1. личные данные заявителя в виде копии паспорта;
  2. документы, подтверждающие право заявителя на пользование ЗУ;
  3. кадастровая документация на участок;
  4. результаты госэкспертизы (при необходимости)
  • Подача ходатайства во властные органы.

    Заявление оформляется на основании предоставленной документации.
    В нем указывается информация о ЗУ, содержащаяся в кадастровой документации организации, сведения о текущей и желаемой категориях ЗУ, а также основания, по которым владелец решил произвести переоформление категории земельного надела.
  • Решение властной структуры по поводу поданного ходатайства. Результат обращения может быть представлен актами о переводе ЗУ или же об отказе в смене категории.

    Если заявителем получено согласие, то его участок регистрируется в Росреестре, после чего он получает личный адрес и право на регистрацию в недвижимости.

На рассмотрение поданного собственником ходатайства дается два месяца с момента подачи заявления в уполномоченный орган (создать заявление можно по образцу).Если же заявитель получил отказ в переводе, то он может оспорить решение администрации в судебных органах. В законах России, регулирующих земельные правоотношения, указывается несколько оснований, по которым документация и заявления могут быть возвращены для корректировки:

  • Отсутствие согласия лиц, имеющих долю в переводимом имуществе.
  • Подача заявления лицом, которое не вправе распоряжаться имуществом.
  • Неверное оформление документации.

Возврат документов на доработку осуществляется не позднее, чем через две недели с момента подачи ходатайства в администрацию.

Человеку, решившему перевести ЗУ в иную категорию, следует знать об одном из минусов этой процедуры – достаточно высокая цена на замену участка.

В сумму, которая выплачивается за проведение переводных процедур, входят следующие показатели:

  1. налоговая нагрузка на ЗУ.
  2. наличие регистрации земельного участка сельхоз. назначения в государственных списках земель;
  3. размер ЗУ;
  4. стоимость ЗУ;
  5. выплата по государственной пошлине;

Обычно, если земельный участок подвергается переводу, собственник обязан выплатить денежные средства по тем налогам, которые были недополучены государством.

Кроме того, в оплату входит 30% от стоимости ЗУ по кадастровой документации. В стоимость перевода входит и уплата госпошлины за проведение самой процедуры, а также за регистрацию. Если перевести земельный надел невозможно без заключения эксперта, то стоимость проведения экспертизы оплачивается владельцем земли.
Если перевести земельный надел невозможно без заключения эксперта, то стоимость проведения экспертизы оплачивается владельцем земли.

Экспертизу осуществляют государственные органы или кадастровые и строительные компании. Цены на такие услуги варьируются от пятнадцати до пятидесяти тысяч рублей.

Собственник земельного участка, решивший перевести свои земельные владения из сельскохозяйственного назначения в индивидуальную жилищную собственность, должен знать о возможных осложнениях, возникающих при осуществлении такого рода деятельности. Кризисные ситуации могут начать возникать еще во время сбора документации.Например, если участок, который переводится, сложно географически присоединить к земле поселения, его перевод усложнится и значительно затянется в связи с процессом решения этой проблемы. Если будущий жилой участок не соответствует схеме, которая должна быть составлена кадастровой компанией, то невозможно переводить землю в иную категорию.

Каждый владелец недвижимого имущества должен осознавать то, что у всех административных единиц (городов, поселков, деревень и т.

д.) существует свой план территориального развития, в соответствии с которым административные органы власти осуществляют свою деятельность. Если новая категория участка не соответствует плану местности, то возведение дома на сельхоз земле невозможно. Чтобы получить в местной администрации разрешение на замену категории ЗУ, необходимо соответствие нового жилого участка в виде ИЖС экологическим нормам.

Для определения соответствия земли проводится экспертиза, которая подтверждает соответствие экологической ситуации нормам, установленных законодательством. При этом результаты исследования должны подтверждаться документально. У каждого надела имеется своя кадастровая стоимость, которая прописывается в кадастровой документации ЗУ.

Если цена ЗУ по кадастровым документам ниже, чем среднее значение жилых площадей в текущей административной единице, то перевод земельной собственности в ИЖС станет дороже, и возврата за превышение цены перевода для гражданина не предусмотрено.

Требование денег за подорожание цены за собственность является незаконным.

Тем, кто из жильцов СНТ перевел ЗУ в ИЖС, нужно знать, что дом надо построить на нем в течение десяти лет. В противном случае налоговые платежи по ЗУ будут увеличены в два раза. Таким образом, переводить землю в ИЖС стоит, потому что незаконное строительство дома на таком участке повлечет за собой проблемы для владельца.

ИЖС позволяет гражданину зарегистрироваться на собственной жилплощади и получить личный почтовый адрес. Разумеется, процесс перевода довольно-таки затратный как в финансовом, так и во временном плане.

Тем не менее замена категории ЗУ стоит затраченных ресурсов, так как она обеспечивает безопасное проживание на своей жилплощади.

Штрафные санкции за невыполнение требований закона составят для нерадивого собственника недвижимого имущества до двухсот пятидесяти тысяч рублей. Поделиться с друзьями: ТвитнутьПоделитьсяПлюсанутьПоделитьсяОтправитьКласснутьЛинканутьЗапинить

Как землю сельхозназначения перевести в ИЖС

> Перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС (индивидуального жилищного строительства) интересует всех граждан, кто хочет возвести жилую постройку на своём участке.

Владение участком с таким видом разрешённого использования, как ИЖС имеет ряд преимуществ. Его можно получить двумя способами: изменив категорию земли или получив разрешение на застройку сельскохозяйственного надела. Это нужно сделать обязательно так как нецелевое использование участка может привести к административной ответственности.

Индивидуальное жилищное строение – это отдельно стоящее здание, не более трёх этажей, в котором допускается проживание одной семьи по регистрации. Возведение такого дома возможно только на участке, где целевое назначение земли предполагает размещение здания.

Каждый участок допускает определённый вид землепользования, код которого внесён в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Законодательством определены семь категорий земель, и только две из них предполагают возможное строительство.

Сельскохозяйственные земли допускают размещение домов такого типа:

  1. жилое здание без возможности регистрации в нём можно выстроить на садовом участке;
  2. некапитальная постройка, где регистрация также невозможна – на огородном наделе;
  3. дом, где разрешена регистрация и проживание, можно построить на даче.

Земли населённых пунктов имеют несколько видов использования ресурса, один из них отведён под жилую застройку.

На таких участках, кроме других зданий, допускается ИЖС.

Возникает вопрос: зачем переводить земли в ИЖС, если купленный надел является сельскохозяйственным и на нём допустимы постройки? На это есть целый ряд причин, которые объясняют преимущества такого вида разрешённого использования, как ИЖС. Это и присвоение адреса жилому строению, и возможность жить в нём по регистрации, и участие дома в программе развития, откуда вытекает множество привилегий в качестве проведения средств связи для удобной коммуникации.

Как перевести земли из сельхозназначения в ИЖС?

Для этого существует два способа: Рекомендуем ознакомиться:

  1. перевод земель сельхозназначения в ИЖС путём изменения категории земли и включения участка в зону населённого пункта;
  2. изменение не категории земли, а только вида разрешённого использования, и получение права возводить на наделе для сельскохозяйственных работ ИЖС.

В любом случае предполагается внесение изменений в документацию по участку и в ЕГРН с присвоением кода разрешённого использования. Иногда закон разрешает на таких наделах проводить дополнительную деятельность.

Так, в случае с ИЖС, рядом с постройкой можно выращивать цветы и ягоды, но участок должен быть использован по основному назначению.

Постройка здания для индивидуального проживания с возможностью регистрации в нём возможна только на участке, который допускает его размещение. Если изначальный надел не предполагает возведения ИЖС, нужно получить на это разрешение. На практике это довольно трудный процесс, так как перевести землю из категории сельскохозяйственной возможно только в случаях, предусмотренных законом.

Когда речь идёт о возможности расширения границ административной единицы с целью увеличения жилой зоны, необходимо обратить внимание на такие нюансы:

  1. кадастровая оценка стоимости проекта не может быть выше средней более чем на 50 процентов по административной единице.
  2. расстояние до населённого пункта и возможность включения его в программу развития территории, если участок находится непосредственно рядом с границами административной единицы и включён в генеральный план по её расширению, есть вероятность, что надел отнесут к категории жилой застройки;

Если надел соответствует требованиям по стоимости и расположен недалеко от населённого пункта, нужно инициировать процедуру перевода земли в другую категорию.

Необходимо помнить, что расширение границ населённых пунктов – это сложная процедура, требующая детального изучения местности, составления проектов с указанием причины изменения размеров административной единицы, разработки генеральных планов развития, сборки данных о целях использования территории.

Поэтому нужно правильно составить ходатайство в компетентный орган, указав свои мотивы и причины перевода земли сельхозназначения в ИЖС. Инициатива о переводе надела с целью изменить его целевое использование должна исходить от заинтересованного лица, желающего возвести индивидуальную постройку.

Оно подаёт ходатайство и необходимую документацию в орган, компетентный в вопросе перевода земли.

Ходатайство должно содержать следующую информацию:

  1. присвоенный кадастровый номер;
  2. данные о собственниках и законных правах на землю;
  3. сведения об исходной и планируемой категории (сельскохозяйственная и земли населённого пункта);
  4. указание причины совершения перевода (постройка ИЖС).

Кроме ходатайства, необходимы такие документы:

  1. документы о праве владения или пользования участком в форме выписки из ЕГРН, так как лица должны подать документальное подтверждение своего законного права на использование земли;
  2. паспорт заявителя;
  3. согласие на перевод от правообладателя надела.

В случае возможности удовлетворить желание владельца надела компетентными органами в двухмесячный срок составляется акт о переводе, который должен содержать такую информацию:

  1. расположение надела и границ, его размеры и кадастровые номера;
  2. указание на категории, между которыми происходит перевод.
  3. мотивы перевода в иную категорию;

Акт о переводе считается бессрочным.

После его составления он отправляется ходатайствующему субъекту в течение двух недель.

Датой изменения категории считается день постановки надела на учёт в Росреестр. Орган власти имеет право отказаться от принятия документации на таких основаниях:

  1. перечень поданных документов не отвечает требованиям закона.
  2. у заявителя нет на осуществление перевода законных оснований;

Акт об отказе в рассмотрении составляется в течение месяца с указанием причин непринятия документов.

Такое действие компетентного органа подлежит обжалованию в суде. Рекомендуем ознакомиться: Перевод земельных наделов между категориями подлежит обязательной фиксации этого факта в ЕГРН.

Участку регистратор присваивает новый кадастровый номер, при этом не меняется статус правообладателя и переоформления правоустанавливающей документации производить не нужно. Желание возвести строение для жилья часто возникает у граждан, которые имеют надел для ведения сельского хозяйства. Механизм получения разрешения на постройку ИЖС без изменения категории земли значительно проще.

Оно возможно в следующих случаях.

  • В случае если сельскохозяйственный надел выделен для иных целей, можно изменить вид его целевого назначения, обратившись в орган местной власти.
  • Если лицо владеет участком, выделенным для садоводства. Законом предусмотрена возможность возведения построек на таком участке, но без права регистрации в них. Тем не менее Конституционный суд в 2008 году рассмотрел дело, в котором заявитель за неимением другого жилья просил разрешение на присвоение адреса дому на садоводческом наделе и на регистрацию в нём. В Постановлении КС сказано, что в этом случае реализовывается право на выбор места проживания гражданином, которое не может быть ограничено. Конституционный суд пришёл к решению об удовлетворении просьбы заявителя с внесением изменений в земельное законодательство. Поэтому на сегодняшний день стало возможным присвоение садовому участку адреса и получение права на регистрацию в нём, правда, в исключительных случаях.
  • Если лицо – владелец дачного дома, в котором есть возможность регистрации.

Для изменения вида землепользования необходимо подать в земельный комитет такие документы, как паспорт, выписку из ЕГРН, свидетельство, которое бы подтверждало собственность на надел, разрешение от собственника (при аренде участка), план границ и проект будущей застройки.

Кроме этого, составляется заявление, в котором указываются мотивы изменения вида землепользования. Каждый земельный комитет правомочен принимать свои градостроительные регламенты.

Утверждаются также правила застройки участков, расположенных в определённом регионе, поэтому органы власти могут потребовать дополнительные документы. Полный их перечень необходимо всегда уточнять при обращении, сейчас это можно сделать посредством сети Интернет.

Обычно смена разрешённого вида использования земли проходит после общественных слушаний. Таким образом, рекомендуется заручиться поддержкой соседей и предпринимателей, имеющих своё хозяйство рядом с участком, где будет возведено ИЖС.

Кроме того, нужно изучить схемы градостроительного планирования и местные регламенты для того, чтобы добиться нужного разрешения на застройку.

В результате слушаний компетентная комиссия делает свои выводы и составляет протокол, который направляется в местные органы для дальнейшего обсуждения и принятия решения о возможности предоставления участка под ИЖС. Процедура изменения вида землепользования является более дешёвой и быстрой.

При изменении вида землепользования присвоенный новый код заносится в Росреестр, а заявитель получает право на строительство жилья. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Граждане, имеющие в собственности участок земли, часто задумываются над тем, можно ли его разделить. Перед возведением любого здания или сооружения выполняются подготовительные работы.

Проектная документация содержит чертежи с Строительство домов не может происходить в свободном режиме, даже если земля оформлена в собственность. Одним из базовых принципов существования государства является продовольственная безопасность. Достигается она за счёт развития Поиск: © 2021

Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС: основания и порядок

Строительство жилых домов на сельскохозяйственных угодьях законом не разрешается.

Чтоб узаконить будущие или уже возведенные жилые постройки необходим перевод земли из сельхозназначения в ИЖС.

В каких случаях закон допускает изменение целевого назначения сельскохозяйственных земель и как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?

Куда для этого обращаться и какие документы потребуются?

Как утверждает, земельные участки сельхозназначения могут использоваться лишь для целей ведения сельскохозяйственного производства и связанных с ним целей. Конкретные виды разрешенного использования земель определяются классификатором, утвержденным. В соответствии с ним, сельскохозяйственное использование земель предполагает начиная от выращивания культур и заканчивая содержанием животных и научной деятельностью.

Вести капитальное и тем более жилищное строительство на таких землях запрещается.

В соответствии с классификатором, индивидуальное жилищное строительство относится к видам разрешенного использования «Жилая застройка», а он, согласно, соответствует категории земель населенных пунктов. Важно! Для строительства жилых строений сельхоз земли должны быть переведены в земли населенных пунктов. Но можно ли перевести земли сельхозназначения под ИЖС?

допускает изменение целевого назначения сельхозземель лишь в исключительных случаях, связанных в том числе с установлением или изменением границ населенных пунктов.

Теоретически перевод земель из сельхозназначения в ИЖС законом допускается.

Но согласно абз. 2 п. 1, такой перевод возможен только в порядке изменения/установления границ поселений, в том числе путем ():

  1. утверждения или внесения изменений в генеральный план поселений;
  2. утверждения или внесения изменений в схему территориального планирования муниципальных районов.

Важно!

Таким образом, перевод возможен лишь путем утверждения/изменения генплана или схем территориального планирования.

  1. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  2. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  3. Каждый случай уникален и индивидуален.

Согласно п. 1, ответственными за проведение данной процедуры в отношении сельхозземли, находящейся в региональной, муниципальной или частной собственности, являются региональные органы исполнительной власти. Это департаменты управления государственным имуществом субъектов РФ при региональном правительстве либо непосредственно само региональное правительство.

В то же время изменение генпланов, изменение схем террпланирования муниципальных районов утверждается органами местной власти.

Однако в случае включения в них земель сельхозназначения, такие планы и схемы подлежат согласованию с региональными органами власти — пп. 2 п. 2 и пп. 2 п. 2 ГК. В то же время региональный орган исполнительной власти вправе вносить предложения об изменениях генпланов и схем планирования.

Учитывая это, что заинтересованное в переводе земель лицо ходатайствует в департамент управления госимуществом субъекта РФ, а региональный орган власти, в случае его одобрения, выносит постановление о переводе и вносит предложения/рекомендации об изменении генплана/схемы территориального планирования. Как перевести сельхоз землю в ИЖС? Чтобы перевести землю из сельхозназначения в ИЖС, собственнику такой земли необходимо:

  • Обратиться в компетентный региональный орган исполнительной власти с ходатайством и подготовленным пакетом документов.
  • Компетентный орган рассматривает это ходатайство в порядке, предусмотренном региональным законом или иным нормативным актом субъекта федерации.

    В Московской области это, в Краснодарском Крае — . Согласно пп. 2 п. 4 ст. 3 ФЗ № 172, срок рассмотрения ходатайства не должен превышать 2-х месяцев, но на практике процедура затягивается.

  • При одобрении ходатайства, орган власти принимает акт о переводе земель.

    Как правило, это постановление правительства или распоряжение его главы.

  • Параллельно он направляется органам местной власти, так как в нем содержатся рекомендации о внесении изменений в генплан или схемы террпланирования.
  • В двухнедельный срок указанный акт направляется заявителю.

В случае отрицательного результата, решение может быть обжаловано в судебном порядке. Важно! За изменение целевого назначения земельных участков государственная пошлина не взимается.

Однако неофициальные расходы на подготовку документов могут составить несколько десятков тысяч рублей.

Согласно, конкретная форма ходатайства и состав пакета документов для перевода земель определяется нормативными актами субъекта РФ. В то же время в ходатайстве обязательно должны быть указаны:

  1. обоснование ходатайства о переводе — аргументы, чем вызвана такая необходимость;
  2. описание прав на земельный участок с обстоятельствами их приобретения.
  3. кадастровый номер переводимого участка;
  4. нынешняя и будущая категория земельного участка;

В пакет документов, прилагаемый к ходатайству, обязательно включаются:

  1. копии удостоверительных документов заявителей;
  2. согласие собственника на перевод, если заявителем является не он.
  3. выписки из ЕГРН, подтверждающая права заявителя на землю и устанавливающая собственника, а также об основных характеристиках объекта;

Кроме того, могут потребоваться:

  1. согласование от органов в сфере охраны культурного наследия;
  2. копии правоустанавливающих документов на землю — заключенных договоров;
  3. согласование от контролирующих органов в сфере агропромышленной деятельности.
  4. согласование от органов в сфере архитектуры и градостроения;

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже. Была ли эта статья для вас полезной? 0 0 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время Опыт работы по гражданским делам. 3 года работала в должности судьи по гражданским делам в федеральном суде. В настоящее время ведущий специалист по жилищным спорам в частной практике.

Спросить юриста Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время

  1. В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  2. Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше
  3. Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные

Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2021

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.Согласно законодательству РФ, существует несколько категорий земельных участков, одна из которых — объекты сельскохозяйственного назначения (СХН).

У многих собственников со временем возникает желание возвести на них жилые постройки.

Но нецелевое использование земель в России строго запрещено действующим законодательством. В связи с этим владельцы участков СХН часто задумываются о том, как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС.Содержание статьи

  1. 4 Порядок присвоения землям статуса ИЖС в 2021 году
    • 4.1 Как составить заявление – образец
    • 4.2 Какие документы нужны
    • 4.3 Стоимость и сроки получения акта об изменении статуса участка
    • 4.4 Могут ли отказать в смене статуса земли с/х назначения
  2. 3 Плюсы перевода земельного участка
  3. 1 Чем отличаются земли СХН и ИЖС
  4. 4.1 Как составить заявление – образец
  5. 2 Возможен ли перевод земли из сельхозназначения в ИЖС
  6. 5 Закрепление под ИЖС в качестве альтернативы
  7. 4.2 Какие документы нужны
  8. 4.4 Могут ли отказать в смене статуса земли с/х назначения
  9. 4.3 Стоимость и сроки получения акта об изменении статуса участка

Чем отличаются земли СХН и ИЖСЗемли СХН предназначены исключительно для их использования по прямому назначению, т. е. для ведения деятельности в сфере сельского хозяйства.

Перечень допустимых способов их применения определен ст.78 Земельного кодекса РФ. В этом списке отсутствуют пункты о возможности решения бытовых проблем, связанных с проживанием граждан.На участках СХН разрешено возведение только нежилых построек, предназначенных для хранения и обработки сельхозпродукции.Жилые дома, расположенные на сельхоз землях, считаются незаконными и подлежат принудительному сносу за счет владельца.

Кроме того, к нарушителю может быть применена штрафная санкция. Возможно также изъятие у собственника земельного участка по причине его нецелевой эксплуатации.Подробнее о том, что можно строить на земле сельхозназначения, читайте у нас.Для строительства объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС), согласно ст.7 ЗК РФ, предназначены только участки категории «земли населенных пунктов» с соответствующим видом разрешенного использования.

Кроме частных домов для проживания на таких объектах можно возводить гаражи и подсобные сооружения.Возможен ли перевод земли из сельхозназначения в ИЖСПеревод участка из категории СХН в категорию земель населенного пункта регулируется Федеральным законом от 21.12.2004 №172-ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

. Проведение данной процедуры допускается только в исключительных случаях. Это оговорено в ч.1 ст.7 данного документа.Перевод земли в ижс может быть осуществлен по причине изменения границ населенного пункта, а условие — внесение в них участка в порядке утверждения или изменения генерального плана.Следовательно, если участок сельхозназначения не примыкает непосредственно к границам населенного пункта и не включен в резерв территорий для его расширения, перевести такую землю из одной категории в другую практически невозможно.Кроме того, для получения разрешения на проведение процедуры важно убедиться в отсутствии непреодолимых препятствий со стороны регионального законодательства.Плюсы перевода земельного участка году имеет ряд преимуществ:

  1. гарантированное получение разрешения на оформление постоянной регистрации по месту проживания и получение почтового адреса;
  2. подключение дома к инженерно-техническим сетям;
  3. приоритетное право на прокладку и расчистку подъездных путей;
  4. возможность законного строительства жилого дома и его эксплуатации;
  5. присвоение постройке статуса жилого дома, что сопровождается повышением стоимости объекта недвижимости.

Порядок присвоения землям статуса ИЖС в 2021 годуИнициатором изменения категории земельного объекта может быть только его собственник.Процедура присвоения участку статуса ИЖС состоит из нескольких этапов:

  • Подготовка пакета необходимых документов.
  • Направление заявителю акта с изложением результатов принятого решения.

    Возможны два варианта: отказ в удовлетворении ходатайства или разрешение на изменение категории участка.

  • Рассмотрение заявления. Отказ в принятии ходатайства возможен только в двух случаях: документы поданы неуполномоченным лицом или они не соответствуют требованиям законодательства.

    При отсутствии данных нарушений ходатайство рассматривается в течение 2 месяцев.

  • Составление и подача ходатайства в органы местного самоуправления.

Как составить заявление – образецХодатайство о переводе земель сельхозназначения в ИЖС составляется в свободной форме.

Документ должен содержать следующую информацию:

  1. действующая категория и вид разрешенного использования участка;
  2. желаемая категория и вид разрешенного использования участка;
  3. изложение сути просьбы и ее обоснование.
  4. кадастровый номер участка;
  5. реквизиты документов, подтверждающих право собственности заявителя на землю и на недвижимость, расположенную на ней (при наличии);
  6. паспортные данные собственника земельного объекта;

Важно внимательно отнестись к составлению текста заявления, т. к. при его несоответствии требованиям региональных нормативных актов в рассмотрении ходатайства может быть отказано. Чтобы исключить возможность допущения ошибок при оформлении заявления, рекомендуется воспользоваться готовым образцом документа, составленным в соответствии со всеми действующими нормами законодательства.Скачать образец заявления о переводе земель сельхозназначения в ИЖСКакие документы нужныПакет документов, прилагаемых к ходатайству, может различаться в зависимости от требований местного законодательства.

Но существует перечень справок, которые потребуются в любом случае:

  1. документы, подтверждающие право собственности на участок земли и расположенные на нем постройки;
  2. кадастровый паспорт и ситуационный план участка;
  3. выписка из ЕГРН.
  4. паспорт собственника земельного участка;

Полный список необходимых документов рекомендуется заранее уточнить в местной администрации.При подаче неполного пакета бумаг или в случае несоответствия справок установленным нормам в рассмотрении ходатайства может быть отказано.Стоимость и сроки получения акта об изменении статуса участкаВ стоимость получения акта об изменении статуса участка входят следующие расходы:

  1. затраты на оформление справки из Росреестра — 500 рублей;
  2. плата за регистрацию и внесение соответствующих изменений в кадастр — 1 500 рублей;
  3. оплата услуг нотариуса — зависит от ценовой политики каждого отдельного региона и конкретной нотариальной конторы;
  4. компенсация прибыли, недополученной государством — до 30 % от суммы кадастровой оценки.
  5. оплата услуг геодезиста — от 10 000 до 50 000 рублей;

Ответ о результатах рассмотрения ходатайства направляется собственнику участка в течение 14 дней после принятия соответствующего решения. В случае отказа в удовлетворении просьбы заявителю должны быть предоставлены четкие обоснования.Если по ходатайству принято положительное решение, собственнику земли вручается акт об изменении категории и вида разрешенного использования участка.Документ должен содержать следующую информацию:

  1. основания для внесения изменений;
  2. характеристики и кадастровый номер участка (сведения должны соответствовать данным правоустанавливающих документов на землю и кадастрового паспорта);
  3. наименование бывшей и вновь присвоенной категорий участка и его вида разрешенного использования.

Изменения, указанные в акте, вступают в силу после внесения соответствующих данных в Государственный Кадастр Недвижимости.

Данная процедура может длиться до 2 месяцев со дня принятия решения. О ее завершении собственник участка должен быть уведомлен.

После получения данного извещения владелец земли имеет право начать строительство жилого дома на участке, получившем статус объекта, предназначенного для ИЖС.Могут ли отказать в смене статуса земли с/х назначенияСуществует ряд причин, по которым в смене статуса земли сельскохозяйственного назначения может быть отказано. Как правило, перевести земли сельхозназначения под ИЖС не удается, если:

  1. объект относится к охраняемой зоне или имеет вкрапления лесного фонда.
  2. участок расположен в отдалении от населенных пунктов и не граничит с ними;
  3. перевод земли в категорию ИЖС противоречит генплану;

При необоснованном отказе в смене статуса участка земли заявитель имеет право оспорить данное решение в судебном порядке.

Если суд посчитает требования истца мотивированными и примет решение об их удовлетворении, перевод участка в другую категорию будет осуществлен.Закрепление под ИЖС в качестве альтернативыСмена категории земли — сложная и длительная процедура, которая сопряжена с определенными затратами и не всегда гарантирует достижение желаемого результата.

Одним из альтернативных способов законного использования земель сельхозназначения является юридическое закрепление участка под ИЖС, не прибегая при этом к изменению его категории.Данная процедура во многом схожа с переводом земель в ИЖС, но может различаться в зависимости от порядка, установленного органами местного самоуправления.

Она не предусматривает снижения стоимости объекта и не требует выплаты государству материальной компенсации.Закрепление вида разрешенного использования земель требует внесение изменений в данные Росреестра. Сделать это можно через МФЦ.Отказ возможен в следующих случаях:

  1. наличие ограничений со стороны законодательных актов;
  2. отрицательная оценка органов экологической службы;
  3. несоответствие просьбы заявителя с планом развития территорий, например, близкое расположение лесных угодий или заповедника.

Чтобы воспользоваться данным способом, следует позаботиться о том, чтобы за участником сельхозназначения был закреплен один из следующих видов разрешенной эксплуатации:

  1. для садоводства с правом постройки жилых и хозяйственных строений;
  2. для дачного строительства.

После возведения дома необходимо пройти все процедуры, предусмотренные для оформления недвижимости в собственность.

Это позволит в дальнейшем при возникновении необходимости продать дом без нарушения закона. Обновление статьи: 28.05.2021Маргарита МакароваАвтор статьи. Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет.

Диплом по специальности «Правоведение». Пишет статьи понятными словами, чтобы каждый читатель смог защитить свои права.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top