Главная - Жилищное право - Как не дать возможнность жене продать недвижимость без ведома мужа

Как не дать возможнность жене продать недвижимость без ведома мужа

Как не дать возможнность жене продать недвижимость без ведома мужа

Может ли супруг продать или подарить совместно нажитое имущество другим людям, без ведома супруги, если собственник он?


Может ли супруг продать или подарить другим людям, без ведома супруги, если собственник он? 27.05.2017, 19:42согласие супруги требуется на отчуждение только недвижимого имущества. В отношении движимого имущества это вполне возможно. Удачи вам и всего наилучшего.

27.05.2017, 19:43 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетДля продажи недвижимого имущества сделки с которым требуют обязательной государственной регистрации требуется нотариальное согласие супруги. 27.05.2017, 19:44 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли недвижимое имущество приобретено в браке, то без Вашего нотариального согласия не сможет продать или подарить недвижимость. 27.05.2017, 19:44 УточнитьВам помог ответ?ДаНетНастасья!Имущество, совместно нажитое в браке супругами, является их общим имуществом, независимо от того, кто приобрел то или иное имущество.

Это следует из п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, в котором сказано, что имущество, совместно нажитое в браке, является их общей собственностью. В п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ установлен перечень имущества, которое можно отнести к совместно нажитому в браке супругами.

Так, к ним относятся: доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной; деятельности, полученные ими пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого значения; движимое и недвижимое имущество и другие виды имущества, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Конкретно на Ваш вопрос имеется ответ в п.

1,2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, в которых сказано, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Более того, в п. 2 настоящей статьи сказано, что сделка, совершенная одним из супругов без согласия другого супруга может быть признана судом недействительной. Таким образом, ответ на Ваш вопрос однозначный.

Без согласия супруги/супруга супруг не вправе распоряжаться совместно нажитым в браке имуществом. 27.05.2017, 19:57 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетТакой вариант не исключён, более того, такие случаи не редки. Если это произойдёт, то вам придётся требовать от мужа половину стоимости проданного, либо, если будет реально доказать, что покупатель знал или должен был об отсутствии вашего согласия — признавать сделку купил-продажи недействительной.

28.05.2017, 10:59 УточнитьВам помог ответ?ДаНетНастасья.

Добрый день. При продаже совместно нажитого имущества нотариус требует согласия супруги.

Если это происходит, супруга имеет право обращения в суд о признании сделки недействительной.

10.07.2017, 17:19 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет

Муж подал на развод, без раздела имущества.

На моё имя в период брака приобретена квартира (на деньги моих родителей), теперь данная квартира является совместно нажитым имуществом.

Могу ли я подарить квартиру сыну, либо родителям (т.к. договор дарения не надо заверять нотариально и его можно составить в простой письменной форме, а право собственности перейдет после регистрации), без нотариального согласия супруга и если заявления на развод уже подано?

Не возникнет ли потом проблем с данным договором дарения? С уважением, Мария. 15.01.2013, 16:30Если муж обратится с иском о разделе — сделку по дарению признают недействительной. 15.01.2013, 16:34 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Квартира куплена в нашем законном браке (25 лет), при покупке оформлена на мужа.

Есть дочь от 1-го брака (ей 40 лет). Имеет ли она какие либо права наследования на часть нашей квартиры и может ли мой муж продать или подарить квартиру без моего согласия? Заранее очень благодарна. Пожалуйста, если можно, с ссылкой на закон.

Огромное СПАСИБО. 10.04.2011, 16:17Права наследования у вас с ней одинаковые, а продать или подарить квартиру без вашего согласия он не может, так как в квартире есть ваша супружеская доля. 10.04.2011, 16:27 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Может ли владелец дома сделать завещание на другого человека, без согласия супруга. Дом . 26.03.2017, 04:33Цитата:Может ли владелец дома сделать завещание на другого человека, без согласия супруга.

Дом совместно нажитое имущество.Нет, весь дом один из супругов завещать не сможет. Он вправе завещать только свою долю в совместно нажитом доме. 26.03.2017, 04:57 УточнитьВам помог ответ?ДаНетон может завещать лишь свою половину, так как именно его имуществом является половина дома ид.

Удачи в вашем деле. 26.03.2017, 04:58 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Автомобиль приобретён в браке. Могу я продать, подарить или переоформить на другого человека без согласия супруги.?

23.05.2019, 14:10Павел, добрый день!Согласно п.2 ст.34 СК РФ При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.В данном случае существует риск признания сделки недействительной.

23.05.2019, 14:16 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетПродать автомобиль без согласия супруги можете, но имеется риск признания сделки недействительной при доказывании супругой факта того, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия, согласно ст.

173.1 ГК РФ. 23.05.2019, 14:19 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Куплен земельный участок ТСЖ.

ПРИОБРЕЛ ДО БРАКА. Могу ли я продать или подарить его без . 10.11.2014, 10:47Да, можете если дата покупки земельного участка будет ранее даты регистрации брака в свидетельстве из ЗАГСа. 10.11.2014, 10:59 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Может ли один собственник продать или другому человеку, без согласия другого собственника?

07.11.2018, 16:34Чтобы продать свою долю, сначала нужно через нотариуса предложить другому собственнику эту долю купить. А вот чтобы подарить свою долю, никого никакого согласия получать и никого уведомлять не надо вообще. 07.11.2018, 16:35 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетНет не может.

Согласно норм закона.Цитата:Режим долевой собственности предусматривает обязанность продавца доли уведомлять о будущей сделке остальных собственников. Без прохождения данной процедуры будет невозможно зарегистрировать договор купли-продажи в органах Росреестра.

Юридические последствия направления собственникам уведомления о продаже заключаются в следующих вариантах развития событий: у дольщиков, получивших такой документ, есть один месяц на использование права преимущественного приобретения доли на аналогичных условиях; если другие собственники не согласны приобрести предложенную долю, либо уклонились от дачи ответа, по истечении месяца сделка может состояться даже без их согласия; если дольщики воспользовались правом преимущественной покупки, они имеют право потребовать оформить сделку именно с ними на тех же условиях, что были указаны в уведомлении.

Таким образом, от этапа направления и рассмотрения письменного уведомления будет зависеть не возможность совершения сделки, а состав покупателей.

07.11.2018, 16:36 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВ соответствии с Гражданским кодексом и требованиям законодательства, без согласия такую сделку осуществить нельзя. Поэтому уговаривайте его если очень надо — любой ценой, но в рамках закона.С уважением. 07.11.2018, 16:38 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Подарить свою долю можно без другого собственника?

07.11.2018, 16:47А, именно подарить можно.

И даже сообщать ему ничего не надо. 07.11.2018, 16:48 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Прошу вас разъяснить могу ли я продать или подарить свою квартиру, нажитую до заключения брака, без согласия супруга? 18.09.2018, 08:26Квартира, которая стала вашей собственностью до регистрации брака, не является общим имуществом супругомИ согласия супруги на её продажу не требуется.

18.09.2018, 08:29 УточнитьВам помог ответ?ДаНет 02.10.2019, 13:29

0 304 14.03.2019, 00:11 0 165 10.09.2019, 21:32 3 248 29.04.2019, 15:42 1 86 17.04.2010, 22:45 41 34 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск: Администратор печатает сообщение

Как оспаривают сделки, совершенные без согласия супруга

Теги: 28.01.19 М.Полуэктов / АК Полуэктова и партнеры В своей практике мы много раз сталкивались с требованиями признать сделку недействительной на основании того, что такая сделка была совершена без согласия супруга либо такое согласие являлось порочным.

Причем в большинстве случаев желание “поломать” сделку и отобрать ценный актив возникало у лиц, действовавших недобросовестно. Супруг просто заявлял, что он якобы не знал о данной сделке и не давал согласие на ее совершение. Для добросовестного контрагента по сделке риски потерять приобретенное имущество очень существенны.
Для добросовестного контрагента по сделке риски потерять приобретенное имущество очень существенны.

Разберемся во всех нюансах подобных дел.

В российской правовой системе де-факто существует режим скрытой супружеской собственности. В публичном реестре (например, ЕГРН) собственником может значиться один человек, а на самом деле существует и другой собственник — его супруг, о котором добросовестный приобретатель может и не знать. И это нисколько не противоречит правилу ст.8.1 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК), согласно которому права на имущество, подлежащие гос.регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в гос.реестр.

Дело в том, что после данных слов стоит оговорка “если иное не установлено законом”. И это “иное” установлено ст.34 Семейного кодекса РФ (далее — СК), в силу которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью “независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено”.

Если второй (“незарегистрированный в реестре”) супруг такой же собственник, что и первый, значит с его мнением нужно считаться. По общему правилу п.2 ст.35 СК при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Такую сделку можно оспорить по мотивам отсутствия согласия другого супруга только если другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Однако из этого общего правила есть одно исключение — это п.3 ст.35 СК, согласно которому для определенных трех типов сделок необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, т.е. презумпция согласия супруга в этих случаях не действует.

В силу п.3 ст.35 СК нотариальное согласие супруга необходимо для совершения следующих сделок с общим имуществом супругов:

  • Либо это должна быть сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

Это не только сделки с недвижимостью, но и сделки с долями в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), результатами интеллектуальной деятельности и средствами индивидуализации (в ряде случаев), маломерными и некоторыми иными судами морского и внутреннего плавания, воздушными судами.

Права на автомобили и акции гос.регистрации не подлежат, а потому для совершения сделки с ними не требуется нотариальное согласие супруга.

  • Либо это должна быть сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма.

Это может быть договор ренты, залог доли в уставном капитале ООО, договор эскроу (за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг), наследственный договор, сделка по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки, договор о передаче доли в уставном капитале ООО (за некоторыми исключениями), договор по отчуждению или залога доли в праве общей собственности на недвижимость.

  • Либо это должна быть сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации.

Это может быть договор ипотеки или договор о передаче нежилого помещения в долгосрочную аренду (на срок 1 год и более).

Следует различать понятия “гос.регистрация перехода права на имущество” и “гос.регистрация сделки”. Например, при совершении сделки купли-продажи нежилого помещения регистрируется только переход права собственности на помещение, но не сам договор.

Такой договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. А вот при совершении сделки купли-продажи жилого дома или квартиры регистрируется и сам договор, и переход права.

Такой договор считается заключенным с момента его регистрации, а не с момента его подписания сторонами. Нередко один супруг берет у другого супруга нотариальное согласие на отчуждение любого совместно нажитого имущества без какой-либо конкретики. Росреестр принимает такое согласие и регистрирует переход права.

В дальнейшем супруг, давший такое “общее” согласие, может попытаться оспорить сделку по отчуждению общего имущества, ссылаясь на п.3 ст.157.1 ГК, в котором сказано: “В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие”. Как правило, суды в подобных спорах отказываются распространять на согласие супруга действие ст.157.1 ГК и сохраняют сделку.

Дело в том, что данная статья применяется, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, а суды не признают супругов “третьими лицами по отношению друг к другу” (они ведь — сособственники) и исходят из того, что ст.35 СК “не предусматривает обязательного указания в согласии супруга на совершение сделки по распоряжению имуществом конкретного объекта недвижимого имущества, на отчуждение которого оно дается, не содержит запрета давать одним супругом другому супругу согласие на отчуждение любого принадлежащего им имущества без указания его конкретного перечня” (Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 25.07.2018 N 44г-128/2018).

Правда встречается и другая практика, по которой ст.157.1 ГК признается общей, а ст.35 СК — специальной. Здесь действует уже следующая логика.

В п.1 ст.157.1 ГК сказано, что “правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом”.

В ст.35 СК “другое” (что в согласии супруга предмет сделки можно не указывать) не предусмотрено. А потому некоторые суды применяют правило п.3 ст.157.1 ГК о необходимости конкретизации предмета сделки в нотариальном согласии супруга и не признают “общее” согласие супруга.

Сразу надо сказать, что сделки, совершенные без нотариального согласия супруга, оспоримы. То есть они действительны пока суд не признает их недействительными (именно поэтому их регистрация в Росреестре часто проходит без проблем). Что касается оспаривания таких сделок, то здесь не все так просто и практика судов на данный момент неоднородна.

Есть три нормы, о применении которых можно говорить:

  • Применительно к сделкам, совершенным без согласия третьего лица — п.2 ст.173.1 ГК:

“Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, … может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица …”.

  • Применительно к совместной собственности вообще (не важно — супругов или нет) — п.3 ст.253 ГК:

“Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом”.

  • Применительно к совместной собственности исключительно супругов — п.3 ст.35 СК:

“Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки”. Как видно, первые две нормы ГК защищают интересы добросовестного приобретателя.

По ним, если зарегистрированный в ЕГРН собственник продаст квартиру без необходимого нотариального согласия своего супруга, но будет установлено, что покупатель не мог знать о существовании у продавца супруга, то суд оставит сделку в силе.

В этом случае может пострадать супруг. Однако в третьей норме (ст.35 СК) о фигуре добросовестного приобретателя ничего не говорится.

Возникает вопрос: как соотносятся все эти три нормы между собой, какую и когда надо применять? В первой норме (ст.173.1 ГК) говорится о согласии “третьего лица”. А, как было указано выше, суды в большинстве своем не считают супруга “третьим лицом” по отношению к другому супругу.

Суды считают их равноправными собственниками. Кроме того, первая норм по своему содержанию аналогична второй (ст.253 ГК). Поэтому первую норму можно из нашего анализа исключить и сравнивать только ст.253 ГК (которая защищает добросовестного приобретателя) и ст.35 СК (которая такой защиты не дает).

Есть общее правило — специальная норма имеет приоритет на общей, общая норма применяется в части, неурегулированной специальной нормой.

С этих позиций однозначно ст.35 СК имеет приоритет над ст.253 ГК. Но вот вопрос: ст.35 СК полностью вытесняет ст.253 ГК или нет?

Есть два варианта толкования:

  • Данные статьи говорят о разном — в п.3 ст.253 ГК говорится о необходимом условии для признания сделки недействительной (если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия), а в ст.35 СК в дополнение к этому говорится о том, в какой срок супруг может заявить иск о признании сделки недействительной.

При таком толковании интересы добросовестного приобретателя защищены. Скажем сразу, данный подход больше встречается в юридической литературе нежели в судебной практике.

Возможно потому, что непонятно зачем в таком случае законодателю надо было устанавливать специальный годичный срок исковой давности для таких дел, если этот же срок уже установлен в п.2 ст.181 ГК. То есть, при таком подходе специальная норма ничего нового не устанавливает, что странно.

  • Пункт 3 ст.35 СК полностью отменяет ст.253 ГК, так как только в этом случае в специальной норме ст.35 СК можно найти какой-то смысл.

При таком толковании интересы добросовестного приобретателя абсолютно не защищены и именно этот подход главенствует в судебной практике.

В этом случае последствия совершения сделки без нотариального согласия супруга кардинально различаются в зависимости от того, когда была совершена сделка по распоряжению общим имуществом — в период брака или после его расторжения. Если сделка была совершена в период брака, то применяется ст.35 СК — супруг, не давший нотариального согласия на сделку может оспорить ее и отобрать имущество даже у добросовестного приобретателя.

Если сделка с общим имуществом была совершена после расторжения брака, то ст.35 СК применить уже нельзя, так как на момент совершения сделки участники совместной собственности супругами не являлись.

Соответственно никакого нотариального согласия бывшего супруга получать не надо было.

В этом случае должна применяться ст.253 ГК, по которой согласие второго участника совместной собственности предполагается, сделку можно оспорить только в случае, если доказано, что приобретатель был недобросовестным, т.е. знал или заведомо должен был знать о том, что другой участник совместной собственности (бывший супруг) был против сделки (Определение Верховного Суда РФ от 25.04.2017 N 16-КГ17-4).
знал или заведомо должен был знать о том, что другой участник совместной собственности (бывший супруг) был против сделки (Определение Верховного Суда РФ от 25.04.2017 N 16-КГ17-4).

Приобретение нажитого в браке имущества у бывшего супруга (т.е.

после расторжения брака) достаточно безопасно. Однако приобретение нажитого в браке имущества у одного из супругов в течение его брака сопряжено с большими рисками.

Если даже продавец предоставит покупателю нотариально удостоверенное заявление, что в браке не состоит, а также свой паспорт без отметки о заключении брака, то это ничего не значит.

Может “объявиться” второй супруг, чье нотариальное согласие на сделку не было получено, и отобрать имущество даже у добросовестного приобретателя. В этом вопросе российский законодатель отдает предпочтение интересам супруга в ущерб стабильности гражданского оборота.

На этом нередко строятся мошеннические схемы. Пример из практики: гражданин Азербайджана Алиев Т.И.

у себя на родине зарегистрировал брак с гражданкой России Яничкиной Е.В., в связи с чем приобрел российское гражданство. Далее он решил продать долю в ООО, которая была приобретена в браке.

Алиев Т.И. оформил у нотариуса заявление об отсутствии режима совместной собственности в отношении доли в ООО (т.е. сознательно скрыл наличие брака), в его российском паспорте не было отметки о его семейном положении.

После сделки объявилась Яничкина Е.В. и успешно оспорила сделку (Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2018 N 305-ЭС17-20998).

Добросовестный приобретатель конечно может получить решение суда о взыскании с Алиева Т.И.

убытков, но будет ли оно исполнено?

Особенно осторожным надо быть когда сделка совершается через представителя по доверенности. Желательно запросить у него нотариально заверенную копию паспорта доверителя, чтобы хотя бы по паспорту проверить его семейное положение. Способа полностью исключить такие риски не существует.

Да, уже создан и тестируется Единый государственный реестр актов гражданского состояния и это сильно снизит риски.

Но из него Вы все равно не узнаете о наличии у Вашего контрагента зарубежного брака. Дело Алиева Т.И. тому пример. Адвокатский кабинетПолуэктова и партнеры г.

Иркутск, ул. Ленина, д. 6, 3 этаж © 2018

Что нужно делать, если вашу квартиру продали без вас?

Не упустить время! Рассказывает юрист

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться3 995 просмотров 2 169 дочитываний 14 июня 2020 в 19:02 Краткое содержание:В жизни много разных событий. Некоторые из них оставляют небольшой след на нашем пути, другие радикально меняют направление движения и выбивают землю из-под ног.Иногда приходится сталкиваться с серьезными трудностями.

Остаться без крова – значит избавиться от крыши над головой. Чтобы действительно обрести что-то ценное, многие люди работают всю свою жизнь, чтобы приобрести, например, свой собственный дом. Другие загоняют себя в рабство, беря ипотеку.

Но для всех потерять свою собственность – настоящая трагедия.Я думаю, что всем будет полезно знать, как себя вести, если вы жертва обмана или это чья-то, а может и ваша собственная ошибка.Вы должны понимать, был ли в утрате вами вашей недвижимости состав уголовного преступления или нет.

Естественно, очень сложно разобраться в юридических тонкостях, и стоит обратиться к профессионалам, юристам. Но есть кое-что, что вы должны знать сами, чтобы не быть обманутым.Давайте посмотрим на несколько ситуаций.Довольно распространенная ситуация.

Она может произойти, если есть квартира, купленная в браке, но была задокументирована одним из супругов.Эта квартира будет считаться находящейся в совместной собственности независимо от формального оформления.

Продажа такой недвижимости потребует нотариально заверенного согласия другого человека.Если один из супругов решает обмануть другого, он может распоряжаться жильем без ведома другого. Например, путем уведомления покупателя и подачи заявления о регистрации, что он не женат.

Обращаю ваше внимание на то, что штампа в паспорте может и не быть.Все еще невозможно проверить существование супруга, поскольку общий реестр актов гражданского состояния только начинает поддерживаться.

Нотариусы не обязаны проверять наличие брака.Другой супруг может также продать квартиру без ведома бывшего мужа, если имущество не было разделено на момент развода.

Прекращение брака не означает прекращение права совместной частичной собственности. У обманутого человека будет 3 года, чтобы оспорить такое соглашение.

Срок исчисляется с момента, когда обманутый узнал о продаже квартиры.При покупке квартиры она должна быть зарегистрирована как совместная частная собственность с указанием доли. Важно стать титульным владельцем квартиры, чтобы у Росреестра была информация о том, что у собственности есть два владельца.И если вы разводитесь, всегда обращайтесь в раздел недвижимости, иначе может быть слишком поздно.Если мужчина продал квартиру без вашего ведома и согласия, то это гражданский судебный процесс.

Но если он подделал согласие на продажу, это приводит к криминальной статье. Срок может быть вполне реальным.Это явно уголовное преступление.

Вероятность того, что вы станете жертвой мошенничества, достаточно высока. Стоит где-то беречь свой паспорт или документы на квартиру, так как вы можете попасть в поле зрения мошенников и бандитов. Их обычно называют черными риелторами.Чаще всего их интересуют квартиры, которые долго стоят без хозяев.

Так как мошенникам нужно время, чтобы подготовить преступление и последующую продажу квартиры.

Были случаи, когда бандиты сначала снимали недвижимость, а через некоторое время выяснялось, что квартира была продана.При заключении договора аренды преступники изъяли копии документов и образцы подписи владельца. Затем через некоторое время была подделана доверенность, и договор был зарегистрирован.
Затем через некоторое время была подделана доверенность, и договор был зарегистрирован.

Затем квартира была перепродана добросовестному покупателю.Как обезопасить себяСвяжитесь с Росреестром с заявлением о том, что регистрация в квартире осуществляется только при вашем личном участии.

Таким образом вы избежите мошенничества с поддельной доверенностью. Вы также можете отдать квартиру в качестве залога своему родственнику. Преступники не могут зарегистрировать передачу прав без согласия залогодержателя.Будьте осторожны при получении электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Злоумышленник с цифровым ключом сможет совершить сделку без вас.Всегда закрывайте ЭЦП, если она была выдана в банке, например, при покупке квартиры, или вы ее получали для каких-либо онлайн-действий.Мошенничество с ЭЦП и квартирные кражи происходят кругом и всюду.

Согласно новому законодательству, если Росреестр не получит от вас выписки с указанием возможности регистрации действий с использованием ЭЦП, передача прав не будет зарегистрирована. Однако это не относится к соглашениям с участием банков. Другими словами, вам все равно нужно бояться потерять квартиру с помощью ЭЦП.Как обезопасить себяРосреестр должен уведомить собственника недвижимости, если с ней происходит регистрация с использованием ЭЦП.

Я рекомендую обновить контактную информацию, хранящуюся в Росреестре, о вас как о владельце недвижимости.Для этого необходимо обратиться за дополнительной информацией в Единый государственный реестр недвижимости или обновить существующую информацию.1.

Не давайте никому оригиналы документов на квартиру.2. Оставляйте меньше вашей личной информации кому-то.3. Не реже одного раза в квартал заказывайте выписку из ЕГРН по своей квартире.

Чтобы знать, что ваши права собственности в порядке.4. Подать заявку в Федеральный реестр с просьбой запретить регистрацию без вашего участия.5.

Если вам станет известно, что ваша собственность была перерегистрирована или продана без вас, немедленно свяжитесь с юристом или адвокатом.

И с их поддержкой идите в полицию.6. Оформляйте документы на недвижимость вовремя. Это касается как приобретения жилья в браке, так и вступления в наследство.да 87 / -2 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (11)

сегодня, 19:17

Россияне негативно отреагировали на новую фотографию бывшей «Мисс Вселенной» Оксаны Федоровой в соцсети Instagram.

Телеведущая позирует на фото с книгой в руках, сидя в авто.Пост довольно-таки 0 12 сегодня, 19:10

ИНФОРМАЦИЯ О ФИЛЬМЕРежиссерДмитрий ЕфимовичСценаристыАлексей Литвиненко, Павел Тихомиров, Александр Кагарманов, Александр Туркин, Александр Николаев (IX), Алексей 0 11 сегодня, 19:05

Источник: gazeta.ru (оригинал)Защитник нидерландского «Фейеноорда» Маркос Сенеси близок к переходу в московский «Спартак», сообщает Tuttomeratoweb.Красно-белые готовы .

0 2 сегодня, 17:45

Республиканские ведомства будут обязаны ежемесячно предоставлять информацию о связях с иностранными гражданами и структурами. 0 27 сегодня, 17:45

Источник: gazeta.ru (оригинал)Американская компания Amazon договорилась о покупке киностудии Metro Goldwyn Mayer.

Сумма сделки составила $8,45 млрд, сообщается на официальном сайте Amazon.В результате . 0 0 сегодня, 17:24

Отмечается, что уголовное дело по факту хищения в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК) было возбуждено в октябре 2020 года.

Изначально фигурантов в деле не было, обвиняемые и подозреваемые 0 37 сегодня, 16:45

В России обсуждают введение «налога на смерть», такое предложение выдвинуло Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Авторы инициативы хотят установить 1 13 сегодня, 15:59

С 1 июля одиноким родителям с детьми определенного возраста назначат ежемесячные выплаты в размере половины прожиточного минимума на ребенка в регионе.Владимир 0 81 сегодня, 15:30

изображение взято с сайта plame.ruКто имеет право?Право на ежемесячное пособие имеют женщины, в случае, если срок их беременности составляет 6 0 33 сегодня, 14:28

В России в ближайшее время увеличится количество мест для принудительных работ осужденных. Их труд может быть использован на крупных стройках, а также в экологической очистке Арктики.»К 2024 .

0 0 сегодня, 14:00

Президент России Владимир Путин подписал закон, регламентирующий право выдачи полугодовых виз всем иностранным туристам, вне зависимости от политики их стран в отношении российских граждан. 0 16 сегодня, 13:25

Источник: gazeta.ru (оригинал)Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков прокомментировал задержание россиянки Софии Сапеги в Минске.«Мне известно только то, что озвучено в СМИ. Вся . 0 8 сегодня, 13:15

В Банке России готовят нововведение, из-за которого российским гражданам перестанут перечислять средства на банковские карты, сообщает KONKURENT.RU.Как рассказали в ЦБ, для получения 0 47 сегодня, 13:13

В Государственную думу России был внесен новый законопроект, который решит судьбу некоторых данных граждан страны, сообщает KONKURENT.RU.Речь идет о страховых номерах индивидуальных 0 19 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск: Администратор печатает сообщение

Как продать квартиру без согласия бывшего супруга

Я развелась с мужем 8 лет назад. В браке была приобретена квартира. Но эту квартиру я купила на средства вырученные с продажи другой квартиры, приобретенной до брака, а недостающую сумму мне дали мои родители (о чем есть расписка в простой письменной форме).

Сейчас я решила продать эту квартиру, а банк требует согласие бывшего супруга.

С бывшим мужем я не общаюсь и не знаю где он находиться, но есть его родственники, которые могут подтвердить, что деньги давали мои родители.

Законно ли это требование банка? И как быть в этой ситуации. сегодня, 08:28Требование банка законно.

Вам надо подать иск к вашему бывшему мужу о признании квартиры вашим личным имуществом.

Подать иск надо в суд по последнему известному вам адресу супруга.

сегодня, 08:32 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетНу конечно требование сотрудников банка законны, они руководствуются нормой закона, которая устанавливает, что все приобретенное в период брака имущество, считается — общим.

Договаривайтесь с супругом или доказывайте в суде принадлежность квартиры.

сегодня, 08:32 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетИщите покупателя который не будет просить документы.

сегодня, 09:00 УточнитьВам помог ответ?ДаНетСогласие бывшего супруга не требуется, банк предъявляет претензии неправомерно. Распика подтвердает, что квартира не является совместным имуществом супругов, ищите другой банк.

сегодня, 09:51 УточнитьВам помог ответ?ДаНетВполне законно. Банк не судья и не будет проверять всякие расписки и оценивать их на предмет относимости, допустимости и т.д.

и т.п.Все о чем Вы пишете, Вы можете представить суду при рассмотрении гражданского дела, а не банку и не в Росреестр.

сегодня, 17:56 УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Как оценить квартиру и машину для раздела имущества после развода?

Квартира оформлена на бывшего супруга, машина — на меня. Все приобретено в период брака. Может ли бывший супруг продать квартиру без моего согласия или ведома? Могу ли я продать автомобиль без его согласия? 08.01.2014, 13:28оценкой занимаются специализированные оценочные организации. Обратитесь к ним. Что касается сделок, то они по решению суда могут быть признаны недействительными, так как напрямую нарушены права другого собственника.

Обратитесь к ним. Что касается сделок, то они по решению суда могут быть признаны недействительными, так как напрямую нарушены права другого собственника. Вам необходимо самой понять что лучше и как Вам быть в данной ситуации.

Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь. 08.01.2014, 13:34 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетДля определения рыночной стоимости квартиры и машины Вам необходимо обратиться в специализированные организации (Бюро оценки, эксперты и т.п.). Если Ваш бывший супруг препятствует в предоставлении каких-либо документов для проведения оценки.

Направляйте исковое заявление в суд без оценки, указав примерную стоимость имущества, подлежащего разделу. А в ходе судебного заседания, при необходимости заявите ходатайство, о назначении экспертизы. Стоимость экспертизы будет разделена между Вами и бывшим супругом пополам.

Продать имущество без Вашего согласия он в настоящее время сможет, но данную сделку в последствии в судебном порядке можно будет признать недействительной. 08.01.2014, 13:45 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Во время брака была приобретена квартира, право собственности оформлено на бывшего супруга.

В разводе 9 месяцев. Раздела имущества не было.

До меня дошли слухи о том, что бывший муж собирается продать квартиру без моего согласия. Если я напишу заявление в Росреестр, чтобы не проводили регистрационных действий по нашей квартире и приложу свидетельство о расторжении брака, тогда бывший муж не сможет продать квартиру без моего согласия или нужно определение суда о наложении ареста? И вообще требуется ли мое согласие как бывшей супруги на сделку именно в Росреестре или могут оформить сделку без этого согласия?

В суд с иском о разделе имущества ещё не обращалась. Спасибо. 27.11.2012, 21:15Елена, необходимо обратиться в суд с иском и наложить обеспечительные меры на спорное имущество.С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

27.11.2012, 21:17 УточнитьВам помог ответ?ДаНетТолько через обращение в суд, связь по тел. в Челябинске +79823149407 29.11.2012, 14:58 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Во время брака была приобретена квартира, право собственности оформлено на бывшего супруга.

В разводе 9 месяцев. Раздела имущества не было. До меня дошли слухи о том, что бывший муж собирается продать квартиру без моего согласия.

Если я напишу заявление в Росреестр, чтобы не проводили регистрационных действий по нашей квартире и приложу свидетельство о расторжении брака, тогда бывший муж не сможет продать квартиру без моего согласия или нужно определение суда о наложении ареста?

И вообще требуется ли мое согласие как бывшей супруги на сделку именно в Росреестре или могут оформить сделку без этого согласия? В суд с иском о разделе имущества ещё не обращалась. Спасибо. 29.11.2012, 11:45На основании вашего заявления в Росреестр сделку приостановят.

За это время успеете наложить арест на продажу квартиры в рамках судебного раздела имущества.

«И вообще требуется ли мое согласие как бывшей супруги на сделку именно в Росреестре или могут оформить сделку без этого согласия?»

В ст. 35 СК РФ сказано, что согласие требуется только супруга.

С момента развода вы уже не являетесь супругами. Но часто Росреестр для подстраховки требует такое согласие.

Но письменное требование выдают редко. Если такое требование от Росреестра есть в письменном виде его обычно обжалуют в суде и вопрос закрывается. 29.11.2012, 12:02 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации.

У меня с бывшим супругом находится в общей совместной собственности квартира. В данный момент мы договорились о том, что я выкупаю эту квартиру, но чтобы не делить ее на доли, мы решили продавать ее моей маме.

В данной квартире прописаны он и я. Бывший супруг до сделки выпишется из квартиры, а я планирую не выписываться, т.к.

буду в ней проживать. Вопросы: 1. можно ли продать квартиру с прописанным человеком без последующей выписки и как это указать в договоре купли-продажи? 2. Можно ли в договоре купли-продажи как продавец указать нас двоих (я и бывший супруг), и требуется ли в данном случае нотариальное согласие на продажу квартиры от бывшей супруги или супруга?

Заранее большое спасибо за ответы!

19.11.2015, 15:11В договоре купли продажи указывать как продавцов Вас обоих. 19.11.2015, 15:14 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. У меня с бывшим супругом находится в общей совместной собственности квартира.

В данный момент мы договорились о том, что я выкупаю эту квартиру, но чтобы не делить ее на доли, мы решили продавать ее моей маме.

В данной квартире прописаны они.

Бывший супруг до сделки выпишется из квартиры, а я планирую не выписываться, т.к.

буду в ней проживать. Вопросы: 1. можно ли продать квартиру с прописанным человеком без последующей выписки и как это указать в договоре купли-продажи? 2. Можно ли в договоре купли-продажи как продавец указать нас двоих (я и бывший супруг), и требуется ли в данном случае нотариальное согласие на продажу квартиры от бывшей супруги или супруга?

Заранее большое спасибо за ответы!

19.11.2015, 18:571 можно;2.можно; не требуется нотариальное согласие, т.к.

вы оба «сторона» сделки. 19.11.2015, 19:05 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет1. Можно, не надо ничего прописывать; 2. Если на стороне продавца несколько лиц, то согласия не нужно.

19.11.2015, 19:06 УточнитьВам помог ответ?ДаНетВы или Ваш адвокат вправе составить договор купли-продажи квартиры, продавцами которой будет вы вдвоем оба как сособственники, а покупателем Ваша мать. Факт регистрации (прописки) граждан не препятствует продаже квартиры. К нотариусу обращаться не надо.

19.11.2015, 22:34 УточнитьВам помог ответ?ДаНет1. Можно продать с прописанным человеком, можно ничего не указывать в договоре.2. Можно и даже нужно указать обоих как продавца.

20.11.2015, 14:48 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Возможна ли передача прав собственности на земельный участок с домом, если в доме прописан человек. Но он не собственник. 15.03.2016, 17:20Если покупателей такой вариант устраивает — то можно!

15.03.2016, 17:24 УточнитьВам помог ответ?ДаНетВозможна. 15.03.2016, 17:24 УточнитьВам помог ответ?ДаНет 1. В браке были приобретены 2 машины на общие средства, после развода, супруг продал их, без ведома бывшей супруги, насколько это законно?

2. В браке бывший супруг (без ведома супруги — нет никаких подписей и согласия в банке, который выдавал кредит) взял кредитов, на сумму 700 000 руб. Насколько это законно, если супруга узнала об этом только после развода (когда стали звонить из банков о том, что нет погашения кредитов), не была информирована банком никак о том, что ее бывшему супругу были выданы в кредит денежные средства. 3. У бывшего супруга в 3-х комнатной квартире-есть выделенная доля (кроме него квартира поделена в долях между 2-мя несовершеннолетними детьми и бывшей супругой, кроме этого в квартире прописан и проживает отец супруги-квартира в свое время была приобретена родителями супруги).

Может ли бывший супруг-без уведомления бывшей супруги продать-подарить свою долю? Может ли банк наложить арест на долю бывшего супруга в квартире-из-за того, что тот последние полгода совсем не платит по кредитам, взятым в браке и уже после развода (сумма задолженностей перед банками у бывшего супруга более 1,5 миллиона рублей)?

Кроме этого бывший супруг отказывается и уклоняется платить алименты на 2-х несовершеннолетних детей. БУДЬТЕ ДОБРЫ, ПОДСКАЖИТЕ, КАКОЙ РАЗУМНЫЙ ВЫХОД МОЖЕТ БЫТЬ ИЗ ДАННОЙ СИТУАЦИИ?

ЧТО МОЖЕТ ПРЕДПРИНЯТЬ БЫВШАЯ СУПРУГА. ЧТОБЫ ХОТЬ КАК-ТО ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ И ДЕТЕЙ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО. 19.04.2012, 18:56Конечно же ваш б.м.

распорядился совместно нажитым имуществом не законно!

Банк может наложить арест на его долю в квартире. Выход один. Необходимо обратиться за помощью к опытному адвокату.

Успехов Вам и удачи и С уважением адвокат Вячеслав Николаевич. Г. Екатеринбург, если будут вопросы позвоните по тел. 89058077472, 89538212969, или напишите на адрес эл.

почты 19.04.2012, 19:12 УточнитьВам помог ответ?ДаНетСветлана! Лучшая защита — это нападение. Поэтому Вам в ближайшее время необходимо обратиться к адвокату.

Если моя кандидатура Вас устраивает, звоните в любое время. 20.04.2012, 14:49 Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Имеется двухкомнатная квартира в собственности на меня и детей по 1/3 доли.

Квартира была куплена вне брака.

В данное время я хочу продать ее и купить трехкомнатную квартиру. Но бывший супруг не дает на это согласие на правах отца детей.

Как я могу совершить сделку без его согласия? 29.03.2015, 17:36В судебном порядке решайте спор.

29.03.2015, 17:37 УточнитьВам помог ответ?ДаНетМария.

Решайте вопрос суде. 29.03.2015, 17:37 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетБез его согласия, никак. Договаривайтесь. Обращайтесь за сопровождением.

30.03.2015, 09:55 УточнитьВам помог ответ?ДаНет Может ли мой бывший супруг продать свою долю в приватизированной квартиры без моего согласия и сына согласия так как имеем равные доли. 25.04.2020, 20:09Муж может это сделать, если вы откажитесь купить его долю.

А он обязан сначала предложить купить долю вам. 25.04.2020, 20:12 Задать вопросВам помог ответ?ДаНетНаталья, Вашего согласия закон не требует, но Вы имеете преимущественно право на выкуп доли.Цитата:ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 25.04.2020, 20:17 УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли сын несовершеннолетний.По смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов.

Нарушен или не нарушен баланс прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или право восстановительных механизмов, понудить родителя — собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов (абзац третий пункта 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. N 13-П).Согласно п. 1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п.

1 ст. 64 СК РФ).В соответствии с п.

1 ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.А потому можно пытаться признать такую сделку недействительной.

25.04.2020, 20:29 УточнитьВам помог ответ?ДаНетСложно ему будет сделать без вашего письменного согласия или отказа от покупки тоже письменного.

» В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков»

Я так понимаю, что вы не горите желанием ему помогать в продаже.

Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’ 26.04.2020, 11:49 УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top