Главная - Земельное право - Кадастровая стоимость и рыночная стоимость участка

Кадастровая стоимость и рыночная стоимость участка

Кадастровая стоимость и рыночная стоимость участка

Кадастровая и рыночная стоимость земли: что это такое и для чего необходимы


Время чтения: 5 минутПереход права собственности на землю регламентируется действующим законодательством РФ. Поскольку земля – один из самых ценных объектов недвижимости, вполне понятно стремление государства вести строгий регистрационный учет земельных участков, контролировать их использование и обложение владельцев налогом.

Для выполнения этих задач осуществляется оценка объектов.

Чтобы избежать лишних трат, каждый собственник недвижимости должен знать, что такое кадастровая и рыночная стоимость земли и как определяются эти показатели.

Кадастровая цена, в отличие от рыночной, наделяет землю юридической значимостью. Ее размер определяется согласно . Данным актом устанавливается также процедура проведения кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается с учетом таких факторов:

  • Присутствие на участке построек или объектов незавершенного строительства.
  • ВРИ: вид разрешенного использования.
  • Расположение вблизи мегаполиса или, наоборот, вдалеке от крупных населенных пунктов.
  • Регион, в котором расположен участок, и экономическая ситуация в нем.
  • Категория земли.
  • Наличие или отсутствие коммуникаций, их удаленность от объекта.

Следует разъяснить понятие «категории земель».

В соответствии с этой классификацией, все участки делятся на земли:

  1. сады, огороды, дачи.
  2. населенных пунктов,
  3. сельскохозяйственного назначения,
  4. имеющие особый статус,
  5. специального назначения и промышленности,
  6. водного фонда,

Для определения кадастровой стоимости (КС) участка оценщики используют сравнительный, доходный, затратный или комбинированный методы. Если особенности объекта не позволяют применить перечисленные методики, его изучают индивидуально.

Более детально узнать о порядке проведения процедуры можно в статье «». Еще один важный показатель, о правилах формирования которого должен знать каждый землевладелец, – рыночная стоимость (РС) земли. Это величина, отражающая реальную, конкурентную цену объекта на рынке.

При определении этого показателя эксперты учитывают следующие факторы:

  • Ландшафт и качественный состав грунта – специфический фактор, позволяющий по-разному оценивать находящиеся рядом объекты. Наличие оврагов, канав и других особенностей рельефа могут существенно снизить цену. Не менее важное значение имеет плодородность грунта, а также его устойчивость.
  • Наличие построек на объекте и их состояние. Добротный дом и хозяйственные постройки могут сделать объект значительно дороже. Ветхое же состояние зданий повлечет за собой снижение цены, так как будущему владельцу придется затратить дополнительные средства на их снос и последующую расчистку территории.
  • Место расположения участка. Приближенность к населенным пунктам увеличивает цену земли, а отдаленность, соответственно уменьшает.
  • Инженерные коммуникации. Подведенные к участку газ, вода и электричество существенно повлияют на РС.
  • Доход, который можно получить от использования земли. Этот фактор учитывается при проведении оценки рыночной стоимости объектов сельскохозяйственного или производственного назначения.

После проведения оценки объекта недвижимости владельцу предоставляется официальный отчет о рыночной цене исследованного участка. Он может иметь форму справки или акта, содержащего результаты производимых расчетов.

Документ обладает юридической силой. Больше информации в статье «». Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка – не синонимы, а совершенно разные величины, определение которых обусловлено разными целями.

Кадастровая цена принимается во внимание при расчете:

  1. налога на недвижимость;
  2. пошлин и штрафов.
  3. арендной ставки, при условии, что арендодателем является государство;
  4. налога с продажи объекта недвижимости;

Штрафные санкции могут начисляться, например, в соответствии со статьей 8.8 , предусматривающей наказание за нецелевое использование земли. Владельцам объектов недвижимости следует помнить, что переоценка их собственности проводится не реже одного раза в пять лет, но и не чаще, чем каждые три года.

Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя минимальный период между оценочными мероприятиями по определению КС составляет два года. Определение рыночной цены земли дает ст. 3 . В соответствии с этим законодательным актом, под РС понимается наиболее приемлемая цена, по которой объект может быть отчужден в условиях конкуренции.

Земля – востребованный вид недвижимого имущества. Определение ее рыночной цены производится при необходимости отчуждения или приобретения имущественных прав. Это может быть заключение договоров:

  1. аренды,
  2. купли-продажи,
  3. страхования.

Официальное подтверждение рыночной цены понадобится для процедуры приватизации, при оформлении наследства, разделе имущества при разводе или в случае возникновения имущественных споров.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка должна быть минимальной или вообще отсутствовать. До 2012-го года эти показатели очень отличались, поэтому было принято решение о проведении переоценки.

Оказалось, что в большинстве случаев цена по кадастру превышала рыночную на 20-25%.

Чтобы разница показателей не отразилась на сумме налога, бюджетный платеж насчитывается по таким правилам:

  • Если участок продан дешевле, размер налога составит 70% от указанной в кадастре цены.
  • В случае отсутствия оценки для расчета бюджетного отчисления используется цифра, указанная в договоре.
  • В случае, когда в договоре купли-продажи указана сумма, превышающая на 70% КС объекта, для расчета используется рыночная цена.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости земли или то, на сколько эти величины отличаются друг от друга, зависит от ряда причин. Государственная кадастровая цена устанавливается законодательными актами РФ. Она статична и изменяется не чаще одного раза в три года.

На формирование РС влияет множество факторов, которые не принимаются во внимание при проведении кадастровой оценки.

Ее размер зависит от ситуации на рынке недвижимости, сложившейся на момент определения величины.

Разница между КС и рыночной ценой не может быть большой, иначе это сильно отразится на размере налога на недвижимость. Поэтому каждый собственник должен знать, как определяются эти величины и как они соотносятся. Размер рыночной стоимости существенно увеличивается, если на участке есть добротные постройки.

На формирование кадастровой цены этот факт не влияет.

Кадастровая и рыночная стоимость – два совершенно разных показателя.

Несмотря на это, они тесно связаны между собой. При проведении оценки для внесения данных в Росреестр учитывается и рыночная цена объекта.

Более детальная информация в статье «». По каким причинам кадастровая стоимость земли выше рыночной Случаи, когда зафиксированный в Росреестре результат оценки участка превышает его рыночную цену, не редки. Возникают они в основном потому, что время проведения этих оценок не совпадает. Рыночная стоимость постоянно изменяется под влиянием множества факторов.

Рыночная стоимость постоянно изменяется под влиянием множества факторов. Если обстоятельства, определяющие ценность участка, ухудшаются, он теряет в цене.

При этом кадастровая цена остается неизменной. Если КС значительно превышает рыночную стоимость объекта, владельцам земельных участков придется платить большую сумму налога.

Если с момента проведения оценки прошло менее шести месяцев, можно написать заявление в комиссию по решению споров при Росреестре. В других случаях КС объекта недвижимости можно оспорить в судебном порядке.

Чтобы продать, купить, сдать или взять в аренду участок, нужно знать его цену по кадастру. Без этого показателя не обойтись и при расчете суммы налога на недвижимость. Узнать необходимую информацию можно несколькими способами:

  1. обратившись за выпиской в МФЦ.
  2. обратившись в;
  3. изучив ;
  4. просмотрев ;
  5. заказав выписку из ;

можно заказать на сайте Росреестра.

Чтобы получить необходимую информацию, достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимости или адрес участка. Рекомендуем ознакомиться со статьей «». Каждый владелец земельного участка должен знать, что его собственность имеет кадастровую и рыночную стоимость.

Эти величины важны при оформлении прав собственности, начислении налогов и штрафных санкций. Чтобы избежать лишних трат, следует знать, как определяются эти показатели и что делать, если разница между ними слишком велика.

Что такое рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и в чем разница между ними?

» Земельный участок является частым объектом земельных отношений, который обладает своими свойствами и особенностями.

Высокая оборотоспособность позволяет собственникам участков согласно установленным требованиям Земельного кодекса определять два варианта стоимости объекта при его продаже — рыночную и кадастровую. Перед продажей недвижимости владелец определяется с ее стоимостью — кадастровой (КС) и рыночной (РС).
Перед продажей недвижимости владелец определяется с ее стоимостью — кадастровой (КС) и рыночной (РС). Первую рассчитывают согласно следующим параметрам:

  1. расположение зеленых зон, дорог, воды рядом с участком и т.п.
  2. вложенные средства;
  3. цена при покупке;
  4. построенные объекты и проведенные коммуникации;

Данные параметры позволяют собственнику увидеть реальную цену объекта и уже отталкиваться от нее при выставлении земли на продажу.

Но помимо данных факторов ценовое значение земли складывается в первую очередь из показателя, указанного в . недвижимого объекта определяется по государственным требованиям при постановке объекта на государственный учет. Данная информация прописывается совместно с другими техническими, графическими и описательными сведениями в паспорте объекта, а также содержится в базах Росреестра.

по номеру ЗУ можно, заказав выписку из ЕГРН. Подробнее об этом документе и о том, где и как его можно получить, мы рассказываем , а о том, как можно узнать кадастровую стоимость участка, зная его кадастровый номер, вы можете узнать из .

проводится государственными или независимыми экспертами Минэкономразвития, экспертами из градостроительного отдела, с которыми собственники заключают контракты по территориальным подразделениям Росреестра. РС объекта — это «живой» показатель, который складывается на текущий момент продажи или покупки из следующих факторов:

  • Спрос.
  • Региональное расположение.
  • Категория земли — жилая, сельскохозяйственная, коммерческая и т.п. (что такое назначение земли и как можно узнать категорию ЗУ читайте ).

Государственное оценивание позволяет выявить и зафиксировать в официальных источниках стоимость земельного участка или недвижимого объекта.

Данная позиция в последствии учитывается при расчете налогового сбора на имущество. Таким образом, государство получит возможность не только вести учет всех земель, находящихся в государственной или частной собственности, но и максимально эффективно проведет начисление и сбор налогов, что пополнит госбюджет (как по кадастровому номеру можно узнать размер такого налога на участок мы рассказывали ). Знание КС используется в следующих случаях:

  1. при расчете и уплате налогового сбора на недвижимость (как рассчитывается земельный налог по кадастровой стоимости читайте );
  2. при осуществлении финансовых сделок с землей (продажа, покупка);
  3. при расчете налогового сбора с наследства на землю;
  4. при оформлении ипотечного или иного займа, как на саму землю, так и при заложении ее как залога.
  5. при наследственных делах и т.п. (раздел, наследование, долевое распределение, дарствование);

РС — это фактическая цена участка на текущий год, полгода, при учете указанных выше параметров.

Она может использоваться в следующих случаях:

  1. при расчете суммы вознаграждения нотариусу, который осуществлял оформление наследства;
  2. для определения арендной платы;
  3. при выставлении участка на продажу, аукцион;
  4. в документах (исках, ходатайствах) в судебных спорах.

Собственник участка должен быть в курсе текущей КС — ее необходимо обновлять и запрашивать в Росреестре каждые пять лет, также знать ориентировочную РС, для этого можно обратить внимание на соседние или подобные участки, для сравнения или самостоятельного оценивания. Также можно обратиться к независимым экспертам по недвижимости, которые помогут за вознаграждение определить сколько стоит участок.

Основное различие между основными ценовыми категориями на земельный участок, а также иной недвижимый объект, заключается в том, что понятие рыночной категории более широкое.

Оно зависит от текущего спроса на землю, тогда как КС зависит от ценовой политики региона, в котором располагается объект. Важное отличие КС в том, что она устанавливается государственным органом и влияет только на налоговую ставку на недвижимость.

Данная стоимость может быть равна рыночной, но часто она меньше (тогда меньше уплачивается налог).

Что до их взаимодействия, то имеет значение при оценке рыночной стоимости, последняя на нее опирается.

Доказательством служит то, что при расчете кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе.

Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать повторную заявку в Росреестр или обжаловать этот момент в судебном порядке.

Подробнее о том, как можно обжаловать КС, мы рассказываем в , а можно ли попробовать уменьшить ее размер, читайте . Соотношение ценовых категорий на земельные участки заключается в процентной разнице.

С 2012 года Росреестром проводилась переоценка кадастровой стоимости земель, где ее значение приблизили к рыночной. В большинстве случаев данные категории отличаются на 20-25%. Это необходимо учитывать при уплате налогов:

  1. если стоимость по договору купли-продажи выше, чем 70% от кадастровой стоимости, то налог берётся с рыночной цены (за которую продали землю);
  2. если участок продан дешевле, то размер налога рассчитывается от 70% кадастровой стоимости (о том, возможна ли такая продажа земли по цене, меньшей КС и каковы последствия такой сделки, читайте );
  3. если Росреестром оценка не проводилась или стоимость не обновлялась, то в учет берется полная цена по договору.

Если собственник посчитает, что кадастровая цена завышена, то ее можно путем заказа и проведением оценки через градостроительный отдел, Росреестр или земельный департамент по месту расположения участка.

Показатели КС и РС могут быть равны или разница.

Кадастровая цена меняется, как правила, в большую сторону ежегодно в зависимости от общего роста цен на рынке недвижимости.

Поэтому стоит обновлять выписки из ЕГРН каждые пять лет, чтобы располагать актуальной ценой на момент продажи земельного участка.

Как часто может меняться КС узнаете . Изначально целью изменений в налоговом законодательстве было приравнивание налогооблагаемой стоимости к реальной (рыночной).

Такой момент наблюдался в 2014-2015 годах, к 2020 году кадастровая цена стала меньше рыночной на 20%.

На нее не влияет рыночный спрос, она полностью зависит от государственных оценочных критериев.

Рыночная же цена обычно выше государственной. Это связано с тем, что КС может не учитывать рыночные изменения, спрос и предложение, расположение участка и иные факторы. Иногда рыночная цена земли бывает не выше кадастровой — это возможно при стабильном рынке и нахождении цен в одном диапазоне длительное время.

Также может отсутствовать разница между РС и КС, если оценивание было ориентировано для данного объекта на рыночную цену.

Но КС может быть и выше. Причинами ее повышения служат следующие факторы:

  1. падение спроса на землю в данном регионе;
  2. техническая ошибка эксперта;
  3. отсутствие коммуникаций, связи с населением.
  4. неправильные методы при оценке;

Кадастровая и рыночная стоимость земельных участков определяется многими факторами:

  • государственными ценовыми категориями;
  • индивидуальными параметрами земли.
  • спросом на рынке недвижимости;

Два вида стоимости используется при купле-продаже земли, ее дарении, наследовании или разделе, также при ипотечном займе.

КС и РС могут быть примерно равны, но могут и отличаться, это зависит от рыночного спроса, методов оценки, но при любом несогласии с их показателями собственник участка может заказать экспертизу по оценке земли. ( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Одна из популярных практик в земельном праве – это слияние двух и более участков Не всегда есть возможность приобрести участок земли, а порой это нецелесообразно —порой гораздо выгоднее Продавать недвижимое имущество, в том числе земельных участков, регламентирована государством в Земельном кодексе и При совершении тех или иных сделок с землёй, собственнику может потребоваться справка о кадастровой Чаще всего купля-продажа земельных участков осуществляется по рыночной стоимости, а сделки заключаются между физическими Согласно гл. 31 Налогового Кодекса РФ физические и юридические лица, владеющие земельным участком, обязаны

Кадастровая стоимость: выше или ниже рыночной в 2020?

Кадастровая Москва / Кадастр / Кадастровая стоимость – это показатель государственной оценки недвижимости, включенный в ЕГРН. Соотношение кадастровой и рыночной стоимости квартиры, нежилого помещения, участка или строения затрагивает интересы каждого собственника.

Несоответствие этих показателей влечет завышение налогов, арендных платежей, некоторых госпошлин. Поменять показатель стоимость по кадастру и приравнять его к рыночным значениям можно, но для этого необходимо заказать оценку, пройти процедуру через Комиссию при Росреестре или суд.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Читайте в материале, почему кадастровая стоимость выше рыночной цены земельного участка или объекта, от чего зависит эта разница, как добиться снижения в Комиссии или суде.

Оглавление статьи

  1. Где применяется
  2. Оценка
  3. На сколько рыночная стоимость выше кадастровой
  4. Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной
  5. Установление кадастровой стоимости равной рыночной
    • Оценка
    • Обращение в Комиссию
    • Обращение в суд
  6. Похожие статьи
  7. Обращение в Комиссию
  8. Как узнать разницу между рыночной и кадастровой стоимостью
  9. Обращение в суд
  10. Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной или рыночной цены
    • Как узнать разницу между рыночной и кадастровой стоимостью
  11. Соотношение кадастровой и рыночной стоимости земли: выше или ниже
    • Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной
    • На сколько рыночная стоимость выше кадастровой
  12. Как узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра
  13. Выводы
    • Похожие статьи
  14. Список полезных документов
  15. Сроки и стоимость
  16. Понятие кадастровой стоимости
    • Где применяется

Понятие кадастровой стоимости Государство не только ведет учет всей недвижимости в стране, но и делает ее оценку. Эта процедура с 2020 года обязательно проводится во всех регионах.

Основным руководящим документом для расчета КС и ее возможного пересмотра является Закон № 237-ФЗ (скачать). Вот несколько важных моментов, связанных с определением цены недвижимости для кадастра:

  1. для оценки привлекаются специалисты бюджетного учреждения, которое наделено полномочиями от регионального органа власти;
  2. для Москвы и СПб предусмотрены специальные нормы по срокам проведения оценки – не чаще 1 раза в 2 года;
  3. итоги работы бюджетного учреждения формируются в отчете, после чего он утверждается органов власти субъекта РФ.
  4. проводят оценку не реже 1 раза в 5 лет, но и не чаще 1 раза в 3 года;
  5. оценочная процедура проводится по заказу региональных властей, о чем издается нормативный акт;

Чтобы кадастровая стоимость вступила в силу, Росреестр заносит эти данные в ЕГРН.

После этого показатели из кадастра применяются государственными и муниципальными органами при налогообложении, для других целей. Комментарий эксперта. Проверить стоимость земли или объекта по кадастру достаточно просто. Можно заказать выписку ЕГРН (через МФЦ, Росреестр или Госуслуги), либо получить информацию онлайн через Публичную кадастровую карту (ПКК).

Если в сведениях ЕГРН нет данных о кадастровой стоимости, значит, объект не поставлен на учет, либо оценка еще не проводилась. Официальные данные о кадастровой стоимости можно получить только из выписки ЕГРН. Где применяется Государство рассчитывает стоимость по кадастру не для галочки, а со строго определенными целями.

Этот показатель применяется в следующих сферах:

  1. для расчета пошлины при вступлении в наследство (в данной сфере допускается использовать и рыночную, инвентаризационную стоимость).
  2. при расчете имущественного и земельного налога, определении сумм налоговых вычетов;
  3. для расчета арендных платежей за имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности;

Очевидно, что отличие кадастровой стоимости от рыночной цены квартиры, участка или другого объекта сразу скажется на суммах налогов, аренды, госпошлин. В коммерческой сфере кадастровая стоимость также применяется, хотя это зависит от решения собственников, контрагентов и иных лиц.

Например, можно использовать цену по кадастру для продажи или аренды жилых или нежилых объектов, если об этом договорятся стороны договора.

На практике, соотношение кадастровой и рыночной стоимости земельного участка или объекта всегда достаточно существенно. Поэтому в коммерческой деятельности применяется самый объективный и точный показатель – рыночная цена. Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь № п/п Нормативные акты для расчета кадастровой и рыночной стоимости Описание 1 Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать) Содержит порядок государственной оценки недвижимости, правила утверждения и публикации кадастровой стоимости, внесения изменений в ЕГРН после ее оспаривания 2 Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать) Содержит правила оценки объектов недвижимости, требования к оценщикам, порядку подготовки отчета о рыночной цене.

3 Приказ МЭР № 226 (скачать) Содержит методические указания по проведению государственной оценке недвижимости 4 Приказ МЭР № 378 (скачать) Содержит формы выписок ЕГРН, в том числе для получения сведений о кадастровой стоимости Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной или рыночной цены Разберем, какая цена выше (кадастровая или рыночная), и как связаны эти показатели с инвентаризационной стоимостью.

До 2013 года, когда основные полномочия по учету недвижимости принадлежали БТИ, инвентаризационные показатели применялись почти во всех сферах деятельности.

В частности, эти данные использовались для расчета налогов, многих пошлин, определения показателей амортизации имущества, для ведения бухгалтерского учета.

Более того, некоторые субъекты РФ применяется инвентаризационную стоимость для налогообложения даже в 2020 года. Вот основные отлития между перечисленными выше стоимостными показателями:

  1. рыночная цена определяется профессиональными специалистами (оценщиками) на дату проведения оценки – так как специалист изучает фактическое состояние объекта и анализирует аналогичные предложения на рынке, эта цена будет максимально объективной.
  2. кадастровая стоимость всегда считается по результатам государственной оценки – так как в этой процедуре не предусмотрено обследование объектов и определение их фактических характеристик, цена по кадастру почти всегда будет выше;
  3. инвентаризационная цена считается по итогам инвентаризации БТИ и по нормативным методикам – она не всегда учитывает фактическое состояние недвижимости, так как инвентаризация проводится достаточно редко;

Фактически, при пользовании и распоряжении одним объектов могут применяться все три указанные показатели стоимости.

Например, получая квартиру по наследству, можно оплатить нотариусу пошлину по инвентаризационной стоимости, так как она почти всегда ниже.

После вступления в наследство сразу начнется начисление имущественного налога, а для этого берется стоимость объекта из кадастра. В процессе пользования унаследованной квартирой можно ее продать, определив реальную рыночную цену.

Аналогичным образом это допускается и для других видов объектов.

Как отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной цены? Закон № 237-ФЗ предусматривает, что в ходе государственной оценки необходимо определять реальную цену недвижимости. К сожалению, практика далека от идеала.

Объекты оцениваются массовым методом, а специалисты не имеют данных о реальных характеристиках недвижимости. Например, квартиры с одинаковой площадь и планировкой, расположенные в одном доме, наверняка будут иметь одинаковую стоимость по кадастру.

На практике, их рыночная цена может значительно отличаться – ввиду проведения ремонтов и повышения уровня комфорта, из-за этажности, по другим факторам. На Публичной кадастровой карте тоже можно узнать показатель кадастровой стоимости.

Для этого объект можно выбрать прямо на карте. Как узнать разницу между рыночной и кадастровой стоимостью Узнать разницу в рыночной и кадастровой стоимости земли, строения или помещения можно самостоятельно.

Это необходимо для принятия решения, стоит ли оспаривать результата оценки по кадастру и менять сведения ЕГРН. Вот какие способы можно использовать, чтобы сравнить указанные показатели:

  1. посмотреть кадастровую стоимость по выписке ЕГРН или из ПКК;
  2. сравнить оба ценовых показателя.
  3. самостоятельно изучить предложения на рынке, сравнить все характеристики объектов, выбрать схожие варианты;

Скорее всего, вы увидите, что кадастровая стоимость земли или объекта выше рыночной цены. Если разница несущественна, оспаривать цену кадастра может оказаться пустой тратой времени.

Можно предварительно рассчитать налог, который начислят по обоим стоимостным показателям. Если отличие будет в нескольких копейках или рублях, то оспаривание не приведет к большой экономии, а вы понесете расходы на оценку.

Если разница рыночной и кадастровой стоимости земельного участка, помещения или строения большая, вам придется ежегодно переплачивать по налогам. Например, если у вас в собственности множество объектов с большой площадью, переплата может составлять десятки и сотни тысяч рублей (это особенно актуально для крупных предприятий). В такой ситуации имеет смысл пройти процедуру оспаривания, приравнять цену по кадастру к рыночной стоимости.

Комментарий эксперта. Специалисты компания Смарт Вэй помогут проверить разницу рыночной цены и рыночной стоимости объекта с показатели из ЕГРН.

Мы подготовим рекомендации о дальнейших действиях по оспариванию, окажем сопровождение при обращении в Комиссию Росреестра или суд, оформим все необходимые документы. Как узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра Информация о показателях кадастровой стоимости объектов доступна в режиме онлайн.
Как узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра Информация о показателях кадастровой стоимости объектов доступна в режиме онлайн.

Чтобы получить эти данные, нужно зайти на сайт Росреестра по ссылке, выбрать пункт меню «Узнать кадастровую стоимость».

На фото ниже этот пункт отмечен. На скрине отмечен пункт для выбора меню о показателях кадастровой стоимости.

После перехода по ссылке появится окно запроса данных.

В нем нужно указать кадастровый или условный номер объекта, пошагово из меню выбрать данные адреса. Чтобы подтвердить отправку запроса, введите код проверки.

После нажатия кнопки «Сформировать запрос» будет предоставлена информация о кадастровой стоимости по результатам последней оценке. Обращаем внимание, что это будет только справочная информация. Официальные сведения можно получить только из выписки ЕГРН.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Правильно укажите кадастровый номер своего объекта.

Если вы его не знаете, можно получить эти данные через публичную кадастровую карту.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости земли: выше или ниже Ниже разберем, что дороже – кадастровая стоимость или рыночная цена, могут ли эти показатели совпадать, что делать при большой разнице.

Обращаем внимание, что при каждой последующей гос. оценке недвижимости ее стоимость может меняться. Но бюджетное учреждение обязано проверить, не оспаривалась ли кадастровая стоимость. Если эта процедура проводилась, соответствующие данные учтут при оценке. Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной Чтобы понять, почему кадастровая стоимость земли, помещения или строения выше рыночной, нужно знать порядок проведения гос.

Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной Чтобы понять, почему кадастровая стоимость земли, помещения или строения выше рыночной, нужно знать порядок проведения гос.

оценки. Бюджетное учреждение выполняет ее следующим образом:

  1. запрашиваются кадастровые сведения, информация из органов власти о категориях, видах разрешенного использования и других показателях недвижимости;
  2. проверяются данные о предыдущих оспариваниях кадастровой стоимости (если они проводились);
  3. рассматриваются документы, представленные собственниками или другими заинтересованными лицами (такая возможность есть, поскольку информация об оценке заранее публикуется в СМИ, в интернете).

В перечень мероприятий не входит выезд на место, обследование и осмотр участка или объекта. Именно это является основной причиной для возникновения разницы кадастровой цены и рыночной цены. Мнение эксперта. Есть еще одно обстоятельство, которое влечет завышение цены недвижимости по кадастру.

Завышение кадастровой стоимости влечет увеличение налоговых поступлений в бюджет.

Поэтому органы власти косвенно заинтересованы в высоких показателях цены по ЕГРН. Следовательно, если сам собственник не предпримет действий по оспариванию и устранению несоответствия, государство или муниципалитет окажутся в выигрыше. На схеме представлен алгоритм проведения государственной оценки для определения кадастровой стоимости.

На схеме представлен алгоритм проведения государственной оценки для определения кадастровой стоимости. На сколько рыночная стоимость выше кадастровой Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка или объекта будут разными для всех регионов. На гос. оценку влияет множество факторов (местоположение объектов, требования местных или региональных законов, ограничения по ПЗЗ и т.д.).

Поэтому определить, как сильно отличается кадастровая стоимость от рыночной цены, можно только путем сравнения этих показателей для каждого конкретного объекта.

Иногда встречаются ситуации, когда рыночная цена будет выше, чем соответствующий показатель в ЕГРН.

Установление кадастровой стоимости равной рыночной Что делать, если кадастровая стоимость квартиры выше рыночной? Если разница существенная, нужно заказывать независимую оценку, проходить процедуру оспаривания. Это не самая сложная процедура, однако, вы все равно можете столкнуться с отказом.

При поддержке специалистов Смарт Вэй можно добиться приравнивания стоимости объекта по кадастру к рыночным значениям максимально быстро и без дополнительных сложностей.

Оценка Чтобы доказать, что кадастровая цена выше рыночной, нужно заказать независимую оценку.

Для этого нужно выбрать оценщика, состоящего в профильной СРО, заключить договор, передать документы на участок, помещение или строение.

Помимо изучения предложений по схожим объектам на рынке, оценщик проведет обследование в натуре. Результатом работы будет оформления отчета или заключения о рыночной цене.

Этот документ необходимо использовать при оспаривании через Комиссию или суд. Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь Алгоритм действия собственник для оспаривания кадастровой стоимости представлен в виде схемы. Обращение в Комиссию Получив отчет или заключение о рыночной цене, можно приступать к оспариванию стоимости по кадастру.

В каждом субъекте РФ функционирует Комиссия при Росреестре, которая рассматривает заявления собственников.

Вот основные моменты, связанные с рассмотрением дел в Комиссии:

  1. в заявлении можно указать, что кадастровая и рыночная стоимость земли или объекта отличается, либо обратить внимание на допущенные ошибки при гос. оценке;
  2. в состав Комиссии входят представители властей, Росреестра, сообщества оценщиков.
  3. граждане-собственники могут сами выбрать вариант оспаривания – сразу в суд или сначала пройти Комиссию;
  4. для организаций альтернативы нет – они обязан обратиться в Комиссию, а ее отказ уже можно обжаловать в суде;

Сравнивать кадастровую и рыночную стоимость участков, помещений и строений будут по выписке ЕГРН и отчету оценщика. В большинстве случаев, Комиссия объективно рассматривает такие дела, поскольку в ее состав входят представители оценщиков.

После положительного решения новый показатель стоимость будет включен в ЕГРН. Обращение в суд В суд можно обращаться, если Комиссия вынесла отказное решение, либо гражданин сразу решил подать исковое заявление.

Основными документами для обращения в суд будут являться:

  1. выписка ЕГРН;
  2. исковое заявление (при обжаловании решения Комиссии это будет административный иск);
  3. правоподтверждающие документы на объект;
  4. отчет о рыночной цене.

Если суд убедиться, что кадастровая стоимость квартиры и рыночная стоимость имеют существенные отличия, выносится положительное решение.

Стоимость объекта по кадастру будет признана равной рыночной цене. Соответствующие данные будут внесены ЕГРН на основании судебного акта. Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости в административном и судебном порядке.

Мы подготовим все необходимые документы, представим ваши интересы при рассмотрении дел. Подробнее о наших услугах можно узнать на бесплатной консультации.

Список полезных документов Документы для скачивания: № п/п Ссылки Описание 1 Скачать Образец технического задания на рыночную оценку объекта 2 Скачать Образец выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью 3 Скачать Образец заявления в Комиссию при Росреестре 4 Скачать Образец иска о снижении кадастровой стоимости 5 Скачать Форма заявления о предоставлении выписки ЕГРН 6 Скачать Форма запроса о разъяснении кадастровой стоимости 7 Скачать Заявление в Комиссию при Росреестре о пересмотре кадастровой стоимости 8 Скачать Заявление о пересмотре кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений Многие вопросы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости, разъяснены на сайте Росреестра. Сроки и стоимость Оспорить стоимость объекта по кадастру через Комиссию можно бесплатно.

При обращении в суд нужно платить пошлину – 300 руб. (граждане) или 6000 руб. (организации).

Также в расходы заявителя входит оплата выписки ЕГРН.

услуг оценщика. Если интересы в Комиссии или суде будет отстаивать представитель, стоимость его услуг определяется по договору. Предварительные расценки за наши услуги вы можете посмотреть в таблице ниже. № п/п Услуга, документ Стоимость 1 Отчет о рыночной цене объекта от 7000 руб.

2 Запрос выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью 350 руб. 3 Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре от 12000 руб. 4 Сопровождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в суде от 15000 руб.

5 Оформление искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости от 3000 руб. Выводы

  1. Кадастровую стоимость определяют в ходе гос. оценки, поэтому она почти не совпадает с рыночными значениями.
  2. Кадастровая стоимость превышает рыночную, так как гос. оценка не учитывает индивидуальные особенности и улучшения объектов.
  3. Сравнить рыночные и кадастровые показатели стоимости можно по выписке ЕГРН и сведениям ППК с реальными ценами в субъекте РФ, городе.
  4. Для приравнивания кадастровой стоимости к рыночной цене необходимо получить отчет эксперта-оценщика, пройти процедуру через Комиссию или суд.

По всем вопросам, связанным с понижением стоимости недвижимости по кадастру, вам помогут в компании Смарт Вэй. О наших услугах расскажут консультанты по телефону, через форму обратной связи.

Похожие статьи

Цена услуги снижения кадастровой стоимости в 2020 году

Кадастровый учет помещений в здании: правила и особенности 2020 года

Часть помещения и часть здания в 2020 году

Технический план на часть помещения в 2020 году

Официальный сайт торговой марки «Кадастровая Москва».

Следите за нами:Контакты

  1. +7 499 490-45-04
  2. г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 4, к.

    10

  3. [email protected]технический-план.москва

Карта сайта Copyright 2013-2021 © All Rights Reserved

Что такое кадастровая стоимость недвижимости, как она считается и почему может отличаться (сильно!) от рыночной

Это цена жилья, которую государство установило в результате массовой оценки по формальным признакам: району, типу дома, площади жилья и т.

д. Особенности квартиры, например хороший ремонт, перепланировку, вид из окна, кадастровая стоимость не учитывает.

Это цена, максимально близкая к рыночной, насколько это возможно без индивидуальной оценки каждой квартиры.

До 2015 года для расчётов, связанных с квартирами, использовались, как правило, рыночная стоимость и инвентаризационная стоимость недвижимости, которая определялась государством с учётом износа квартиры. Инвентаризационная стоимость была небольшой и ещё постоянно уменьшалась из-за «износа», поэтому сильно отличалась от рыночной цены. Налог на имущество считался на основе именно этой суммы.

В 2015 году в Налоговый кодекс внесли изменения, и налоги должны были начать считать от кадастровой стоимости недвижимости, а на переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость давалось 5 лет — до 2020 года. В некоторых регионах переход уже завершён, в остальных .

Данные обо всех жилых и нежилых помещениях — их адреса, площадь, дата постройки здания, кадастровая стоимость и другая информация — хранятся в Он появился в результате объединения двух реестров: государственного кадастра недвижимости с техническими характеристиками и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором была вся информация о правах на недвижимость.

Информацию о кадастровой стоимости недвижимости любой может узнать бесплатно, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта в многофункциональном центре. Легко посмотреть её и онлайн: или Государство вряд ли сможет точно определить цену вашего жилья, скорее всего, она будет ниже или выше реальной. Кадастровая стоимость — это общая оценка квартиры: никто не приезжает ее смотреть, не оценивает дорогой ремонт, удобство планировки и другие важные при продаже характеристики.

Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что квартира соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет стоить столько же.

Рыночная стоимость квартиры — та, которую используют для сделок, — основана на индивидуальных характеристиках квартиры.

В ней учитывают не только район, площадь и ценность дома, в котором находится жильё, но и особенности каждой квартиры: будь то планировка, ремонт, состояние инженерных систем или вид из окна. Этим занимаются бюджетные учреждения, которые создаются специально для этой цели в каждом регионе.

Раньше оценка велась по правилам Закона «Об оценочной деятельности», но в 2016 году приняли Закон «О государственной кадастровой оценке», и теперь её выполняют по-новому. К 2020 году переходный период для проведения оценки должен завершиться во всех регионах.

1. Исполнительный орган власти региона (орган, отвечающий за исполнение законов) принимает решение о необходимости оценки. Специальное бюджетное учреждение собирает информацию о недвижимости, обрабатывает её и готовит оценку. 2. публикуют предварительные отчёты об оценке.

Они доступны 60 дней — в течение этого времени можно отправлять замечания, например, если в расчётах есть ошибки. Заявления рассматривают, и предварительные отчёты обновляются раз в 5 дней. 3. Результаты оценки утверждаются, и новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января следующего года.

Всю публичную информацию о том, как проходит кадастровая оценка, по каким объектам готовы отчёты, а по каким уже утверждены, можно посмотреть Стоимость недвижимости по кадастру устанавливается не навсегда.

Её могут обновлять раз в 3–5 лет.

Чаще — раз в 2 года — можно пересматривать кадастровую стоимость только в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.

В исключительных случаях проводят , например, если в субъекте РФ оспорили кадастровую стоимость у 30% всех объектов недвижимости. Кадастровая стоимость — основа для всех расчётов, связанных с недвижимостью.

На сегодня это главная отправная точка для начисления налогов, расходов на нотариуса и других выплат. Давайте разбёрем основные из них. Это налог, который мы платим каждый год за всё имущество, которым владеем, — квартиры, гаражи, машины.

Для расчёта налога на имущество используется кадастровая стоимость недвижимости В Росреестре можно узнать кадастровую стоимость квартиры на любую дату, нужно выбрать её в календаре или заказать выписку в МФЦ на определённое число. Если дом построили и сдали позднее 1 января, то за основу берётся та кадастровая стоимость квартиры, которую установили при внесении квартиры в ЕГРН. Размер налога определяют местные власти.

Они могут вводить дифференцированные ставки, которые зависят от размера кадастровой стоимости объекта.

Такой вот своеобразный «налог на роскошь». Максимальная ставка налога — 0,1%, но местные власти вправе увеличить её до 3 раз. Например, при кадастровой стоимости квартиры до 10 млн рублей ставка налога будет 0,1%, а для квартир с кадастровой стоимостью от 50 до 300 млн рублей — уже 0,3%.

Рассчитать сумму налога можно на сайте ФНС Если кадастровая стоимость менялась С 1 января 2020 года в Налоговый кодекс внесли изменения, и правила обложения имущества налогами поменялись.

Теперь, если кадастровая стоимость недвижимости менялась в течение года из-за того, что трансформировался сам объект недвижимости (например, была сделана сложная перепланировка или объединены две квартиры), налог пересчитывается не с 1 января следующего года, а с той даты, на которую установили новую стоимость недвижимости. Со всех доходов, которые получает человек, он должен платить налоги.

Продажа квартиры — не исключение. Мы уже рассказали, в каких случаях и кому придётся (и кому не нужно — тоже). И если платить всё-таки нужно, то для налога на доходы тоже потребуется узнать кадастровую стоимость квартиры.

Она понадобится, чтобы понять, если цена квартиры в договоре купли-продажи больше 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ платится с этой суммы, но если цена в договоре будет меньше, то налог считается от 70% кадастровой стоимости.

Не забывайте, что к любой получившейся сумме можно применить имущественный вычет 1 млн рублей. Раньше эту схему использовали, чтобы не платить налоги: в договоре купли-продажи указывали цену в 1 млн рублей, применяли вычет и обнуляли налог.

Теперь так не получится — кадастровая стоимость намного ближе к реальной.

При дарении квартиры от налога освобождены близкие родственники: если квартира подарена супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сёстрами (в том числе теми, у кого общий только один родитель).

Остальным придётся заплатить за подаренное жильё, так как это тоже считается доходом.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top