Главная - Другое - Из каких частей состоит договор аренды

Из каких частей состоит договор аренды

Из каких частей состоит договор аренды

Успешное составление договора аренды нежилого помещения: рекомендации


> > > > неотъемлемая часть предпринимательской деятельности на начальном и даже продвинутом этапе. Человек, который хочет арендовать недвижимость, должен правильно составить договор аренды нежилого помещения вместе с владельцем имущества.

Соглашения чаще проводятся при ограниченном бюджете, поэтому важно знать: каким образом избежать мошенничества и учесть малейшие нюансы для большей выгоды.

По тем же причинам знания понадобятся и арендодателю.Содержание: представляет собой соглашение двух сторон о временном пользовании помещением. Его создают в двух экземплярах в простом письменном или нотариальном виде.

Подписание договораСтоит отметить, что гражданский кодекс РФ не выделяет сделки по получению нежилой недвижимости на определенные сроки в отдельную категорию, поэтому они регулируются общими положениями об этом процессе.

Участниками становятся арендатор и арендодатель, у каждого из них есть свои обязанности.

Также практически всегда в документе выделяется:

  1. арендная плата и сроки
  2. дополнительные обязанности обеих сторон (оговариваются между двумя участниками отдельно, после соглашения вносятся в договор как обязательные)
  3. права и обязанности

Соглашение должно соответствовать требованиям текущего законодательства, иначе оно может быть признано недействительным.

Закон не гарантирует защиту интересов одной из сторон, если в документе присутствуют серьезные ошибки.Законодательство выдвигает свои требования к каждому договору. Большинство из них обозначены в статье 432 Гражданского Кодекса РФ.

В ГК указано, что в каждом документе должны быть обозначены:

  1. стороны договора
  2. размер арендной платы
  3. объект аренды

Перечисленные условия именуются существенными.

Они обязаны присутствовать в любом договоре, связанном с арендой. Эти условия являются неотъемлемыми и так или иначе отражаются во всех имущественных договорных отношениях.Сторонами договора являются арендодатель и арендатор. Арендодателем выступает владелец помещения или иное лицо, которое имеет с полномочиями на передачу в аренду.

Если у недвижимости несколько владельцев, то нужно согласие каждого, чтобы кто-то из них был способен осуществить представление интересов всех собственников.

Интересы арендатора тоже могут быть представлены доверенным лицом.

Условия сделкиОбъект сделки и размеры арендной платы обязательно выделяются в договоре. В документе обозначаются все данные имущества, передающегося арендатору, а именно:

  1. инвентарный номер
  2. площадь
  3. наименование объекта
  4. адрес

Размеры оплаты определяются между сторонами самостоятельно. Отсутствие согласования перечисленных условий приводит к тому, что документ считается незаключенным.

Плата вносится периодически или единовременно.

В оплату может быть включено обслуживание всех частей помещения. Расчет конкретного числа производится по какой-либо формуле, это может быть фиксированная оплата или вычисленная любым другим способом (встречаются варианты почасовой оплаты). Все детали обговариваются до составления соглашения.Иногда в качестве существенного условия выделяют аренды, но на самом деле они не являются таковыми.

Все детали обговариваются до составления соглашения.Иногда в качестве существенного условия выделяют аренды, но на самом деле они не являются таковыми. Их относят к дополнительным условиям. Если в соглашении не указаны конкретные данные о длительности, то это означает, что оно заключено на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).Чтобы правильно составить договор нужно внимательно изучить все детали.

Не всегда у человека есть время и возможности сделать это, альтернативой способна стать помощь юриста или нотариуса.Помимо отсутствия существенных условий, к недействительности сделки могут приводить другие аспекты. Среди них выделяют:

Неверно составленное заявление

  1. неточность в дате заключения сделки
  2. нарушение условий, указанных в соглашении
  3. введение в заблуждение контрагента посредством отклонения от условий сделки
  4. отсутствие требуемых документов у представителя

Нарушение одного из этих условий становится поводом для признания договора недействительным.

Некоторые действия участников сделки могут .Иногда поводом становится неполное раскрытие деталей возникших отношений (объекта или оплаты). Это приводит к спору между двумя сторонами.

Еще одной весомой ошибкой является на срок более 1 года в письменной форме.

Такие сделки требуют государственной регистрации. Также регистрации требует любое соглашение, если одна из сторон является юридическим лицом (часто и предприниматель, и человек, сдающий помещение, зарегистрированы как ООО).Стоит понимать, что чаще всего ошибки допускаются в деталях существенных условий. Люди забывают указать характеристики имущества или нюансы с оплатой.

Некоторые аспекты просто упускаются.Большинство соглашений оформляются в Росреестре (ранее он именовался регистрационной палатой). Там укажут на ошибки, которые допущены при составлении документа. Если задача, как можно быстрее осуществить процесс аренды, то потребуется обращаться к специалистам, чтобы договор был зарегистрирован с первого раза.

После составления соглашения, нужно чтобы каждая сторона ознакомилась с деталями.Осуществить сделку по передаче нежилой недвижимости в аренду не так сложно, но имеются риски . Этот процесс осуществляется двумя способами: самостоятельно или с помощью специалистов. Чтобы правильно составить соглашение самостоятельно, необходимо следовать следующему алгоритму:

Заключение сделки

  • Заполнить образец вместе с другой стороной сделки в 2 экземплярах (важно без ошибок перенести данные со всех бумаг).
  • Провести поверхностное ознакомление с нормами, регулирующими данную деятельность (ознакомиться с общими требованиями и тем, какие нужны документы).
  • Найти образец правильного соглашения в интернете или любом другом месте.
  • Проверить все детали и подписать договор.

Такой алгоритм подходит для самых простых сделок.

Когда речь идет о больших суммах рекомендуется обращаться к специалистам. Составлением способны заняться:

  1. квалифицированное третье лицо
  2. юрист
  3. нотариус

Большинство сделок заключаются на сроки менее 1 года, поэтому люди справляются с составлением самостоятельно.

Зачастую соглашение имеет простую письменную форму, которая со сроками до 1 года имеет такую же юридическую силу, как и нотариально заверенная сделка.Неотъемлемая часть любой сделки — это документы. Для арендодателя и арендатора требуется разный пакет бумаг, также отличия будут у физических и юридических лиц.

Если договор заключается в письменной форме без регистрации, то потребуются:

  1. доверенность на ведение деятельности от имени одного из участников сделки (если одна из сторон воспользовалась услугами представителей)
  2. паспорта обоих участников
  3. кадастровый паспорт недвижимости
  4. бумага, подтверждающая, что арендатор является владельцем собственности

Аренда между двумя физическими лицами встречается не так часто. Обычно сторонами сделки выступают два юридических лица.

В таком случае потребуется оформление в Росреестре, а также следующий список документов:

Необходимые документы

  1. заявление о регистрации соглашения
  2. учредительные документы ООО (, и т.д.)
  3. уже составленный документ об аренде

Со всем этим списком бумаг одна из сторон должна отправиться в Росреестр. Там могут помочь с составлением заявления, а также укажут на ошибки в самом соглашении. Процесс проверки предоставленного заявления и пакета бумаг занимает 18 дней, если они соответствуют законодательным требованиям.

В случае несоответствия требованиям сотрудники Росреестра попросят устранить недочеты. Со временем список требуемых бумаг может измениться, поэтому актуальную информацию нужно искать на официальном сайте Росреестра.Соглашение должно обладать правильной структурой, в которой будут учтены все требования, указанные в ГК РФ и других нормативно-правовых актах. Образец структуры договора аренды нежилого помещения можно найти в свободном доступе.

Она представляет собой:

  1. дополнительные условия
  2. сроки действия
  3. преамбулу
  4. существенные условия (объект, контрагенты, размер платы)
  5. права и обязанности сторон
  6. приложения, реквизиты, подписи

Без правильной структуры бумага, скорее всего, не будет иметь юридической силы и будет признана недействительной, особенно если отсутствуют существенные условия.

Соблюдение структуры позволяет без проблем пройти регистрацию в Росреестре, при возникновении конфликта — отстаивать свои интересы в суде.Права и обязанности каждой стороны появляются в момент заключения соглашения. После они регулируются ГК РФ. В структуре должна отражаться абсолютно вся суть договорных отношений начиная от важных деталей объекта, заканчивая дополнительными правилами.У каждого участника имеются права и обязанности, обозначенные в кодексах и нормативно-правовых актах.

В структуре должна отражаться абсолютно вся суть договорных отношений начиная от важных деталей объекта, заканчивая дополнительными правилами.У каждого участника имеются права и обязанности, обозначенные в кодексах и нормативно-правовых актах. Для безопасности могут быть внесены дополнительные меры.

Они помогут избежать разногласий в будущем, а также четко определить положение каждой стороны.Для арендодателя важно выделить запрет о субаренде (если для человека это неприемлемо).

Арендатор должен определиться с тем, кто оплачивает работы, связанные с ремонтом, обслуживанием и т.д.

Это выделяется как дополнительные условия в соглашении об аренде.

Каждый участник вправе добиваться выгодных и безопасных для себя условий.Важными моментами являются пункты о расторжении сделки и форс-мажорных обстоятельствах. Необходимо указать сроки, за которые одна из сторон должна предупредить о прекращении сотрудничества (если договор имеет неопределенные сроки).

Также выделяются условия, при которых ни один из участников не несет ответственности за произошедшее (разрушение помещения вследствие стихии или другой непредсказуемой силы).Все эти условия могут быть включены по желанию.

Они обсуждаются на этапах составления соглашения.

Их появление зависит от согласия обеих сторон. Если оба участника понимают необходимость того или иного правила, то они обязательно добавляют его.Если соглашение было успешно составлено и было активно в течение заявленного времени, то после прохождения этого срока встает или продлении договора аренды нежилого помещения.

Прекращение договораПрекращение договора с определенным сроком может быть проведено по инициативе одной из сторон, если это предусмотрено договором. В остальных случаях потребуется обращаться в суд.

Договор с неопределенным сроком расторгается по инициативе участника через 3 месяца после заявления о прекращения договорных обязанностей. Прекращение ранее указанного срока может обозначаться как расторжение. Различия в понятиях расторжения и прекращения нет, так как законодательство не указывает на их разницу.Прекращение осуществляется автоматически, если настала дата окончания действия соглашения.

Если соглашение регистрировалось в Росреестре, то потребуется пройти регистрацию расторжения, то есть автоматически сделка, зарегистрированная в реестре, не будет расторгнута.

Одна из сторон с полным пакетом бумаг и с соглашением о расторжении должна обратиться в это заведение.Часто участники аренды решают, что им нужно продлить сделку.

В таком случае потребуется заключить соглашение о пролонгации или попросту составить новый договор. Оба способа абсолютно законны. Стоит отметить, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом, и у арендодателя нет никаких претензий, то сделка продлевается автоматически на неопределенные сроки.Договорные отношения не требуется впервые или заново регистрировать, если они продлеваются на неопределенный срок.

Если все-таки сроки будут указаны, то незарегистрированные сделки потребуется оформить.Некоторых людей волнует вопрос о бессрочной аренде.

Физические лица способны заключить договор на неопределенный срок, который, по своему существу, является бессрочным. Такой вид сделки останавливается только по желанию одной из сторон.

Если арендатора и арендодателя все устраивает, то договорные отношения будут длиться сколько угодно.Расторгается согласие об аренде на неопределенный срок в течение 3 месяцев после предупреждения участника отношений.

Регулируется это статьей 610 ГК РФ. По желанию сторон сделка может быть зарегистрирована в Росреестре с определенным сроком.Достаточно часто арендодатели начинают искать потенциальных арендаторов до момента, как будет окончено и получены требуемые бумаги.

В таком случае он предлагает потенциальному клиенту заключить предварительный договор аренды нежилого помещения.

Составление предварительного договораДля арендатора заключение этого соглашения единственный способ получить помещение в нужном районе и здании.

Спрос на недвижимость для бизнеса в строящихся зданиях очень высокий.

Предварительная сделка помогает быть уверенным в том, что после строительства будет заключен основной договор. Для арендодателя это способ получить прибыль еще на этапе строительства.Необходимость заключения сделки определяется арендатором. Предварительное соглашение указывает на дату, когда будет подписан основной документ, именно в этом заключается его суть.
Предварительное соглашение указывает на дату, когда будет подписан основной документ, именно в этом заключается его суть.

Также в нем указываются штрафные санкции за невыполнение обязанностей.

Как правило, предварительная сделка требует единовременной выплаты от арендатора к арендодателю.

Иногда применяются другие способы оплаты.Специалисты оценивают этот вид соглашений, как выгодный для обеих сторон. Одна сторона получает на определенное нежилое помещение, другая получает инвестиции и гарантию введения имущества в использование после окончания строительства. Главное, чтобы соблюдались все правила и исключалось мошенничество.Предварительные договорные отношения помогают арендаторам получить нежилое помещение в будущем торговом центре или другом здании, которое будет иметь высокую посещаемость.

Как правило, такие постройки начинают арендоваться еще на этапе строительства.

Для арендодателя выгода заключается в получении определенной суммы денег. Именно поэтому данный вид соглашений достаточно популярен.Каждая сторона, которая недовольна сотрудничеством, может составить для защиты своих интересов в суде. Имущественные арендные споры являются неотъемлемой частью многих судов.Иски, которые подаются при арендных спорах, связаны:

  1. с признанием недействительным заключенного договора
  2. с предварительным расторжением соглашения
  3. с взысканием задолженности по договорным отношениям
  4. с необоснованным повышением платы за арендуемое помещение

Могут быть и другие причины для обращения в суд.

Иск составляется в крайнем случае, когда не удается договориться с контрагентом.Как правило, такие дела рассматривают арбитражные суды. В исковом заявлении нужно максимально точно изложить свою позицию и предоставить доказательства.

Лишь малое количество людей может самостоятельно отстаивать свои интересы в суде, так как для этого нужны навыки. Рекомендуется нанимать юристов или адвокатов для достижения поставленных целей. Они смогут составить исковое заявление и самостоятельно подать его, представляя ваши интересы в суде.Составление договора аренды нежилого помещения достаточно простой процесс, особенно если обе стороны добросовестно относятся к нему.

Даже вместе с регистрацией он не занимает большого количества времени. и изучение нормативно-правовых актов помогут без ошибок заключить сделку без помощи других людей. Читайте также:

Содержание договора

Условия, по которым достигнуто соглашение сторон, являются содержанием договора.

Существенные условия договора – условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Если не согласованы существенные условия, договор считается не заключенным.

Существенным условием каждого договора является условие о его предмете.

Существенные условия отдельных видов договоров предусмотрены законом.

Также стороны сами могут признать какое-либо из условий существенным. Результатом правильно организованной договорной деятельности в организации становится грамотная структура договора, применять которую следует исходя из конкретного вида договора.

Договор должен содержать определенные разделы: 1. Реквизиты договора. Это название, место и дата заключения договора. 2. Преамбула. Это вводная или вступительная часть, в которой обычно излагаются принципиальные положения, побудительные мотивы, цели создания соответствующего соглашения.

Указываются названия сторон, кто именно представляет стороны и на каком основании действует. 3. Предмет договора. Таковым является совокупность работ, действий, обязательств, характеризующих сущность заключаемой сделки. Предмет договора кратко отражается в его названии, например «Договор купли-продажи».

Предмет договора следует отличать от объекта. Объект договора- это предмет и материальные средства, подлежащие передаче, продаже и т.п. 4. Срок договора, порядок досрочного расторжения договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

5. Права и обязанности сторон.

В зависимости от распределения прав и обязанностей между сторонами существуют односторонние и двусторонние договоры.

В односторонних договорах у одной из сторон имеются только права, а у другой – только обязанности.

В двустороннем договоре у каждой стороны имеются права, и обязанности.

6. Порядок расчетов сторон. Это один из важных моментов любого договора.

Стороны самостоятельно определяют порядок расчетов в зависимости от вида заключаемого договора. 7. Ответственность сторон. Ответственность определяется в соответствии с действующим гражданским законодательством (ст. 15, 401 ГК РФ). При заключении договора также необходимо учитывать обстоятельства, освобождающие стороны от ответственности – форс-мажор.

15, 401 ГК РФ). При заключении договора также необходимо учитывать обстоятельства, освобождающие стороны от ответственности – форс-мажор. 8. Разрешение споров (арбитражная оговорка).

Для максимального удобства проведения процедуры расторжения в договорах прописывается так называемая арбитражная оговорка. 9. Заключительные положения. Руководствуясь принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ), в заключительных положениях договора стороны могут указывать любые условия по своему усмотрению.

Обычно это такие пункты как: указание на приложения к договору и на количество экземпляров договора; указание на доверенности и иные документы, подтверждающие полномочия лиц, заключивших сделку и подписавших договор; расшифровка понятий, используемых в тексте договора. 10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

В конце договора указываются: для организаций юридические адреса и банковские реквизиты сторон, должность, фамилия, имя, отчество лица, подписывающего договор, проставляются печати сторон; для физических лиц: фамилия, имя отчество, паспортные данные, местожительство, личная подпись. 11. Подписи сторон. Момент подписания договора уполномоченными лицами сторон сделки свидетельствует о его заключении.

Составьте структуру содержания договора аренды.

Содержание договора аренды — это совокупность прав и обязанностей сторон, выражающихся в условиях договора.

Как и в любом другом договоре, в договоре аренды, с определенной степенью условности, можно выделить группы условий, определяющих обязанности соответственно арендодателя и арендатора. Обязанности арендодателя достаточно традиционны. 1. Преамбула 2. Предмет договора 3.

Обязанности сторон 4. Расчеты 5.

Ответственность сторон 6. Срок действия договора 7. Порядок разрешения споров 8. Заключительные положения 9. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты, подписи сторон Любой образец договора аренды обязан отвечать следующим требованиям: Арендатору принадлежит право пользования, но не право собственности.

Это основное право арендатора, вытекающее из текста соглашения. Арендодатель передает арендатору имущество во временное пользование за оговоренную плату. Арендодатель сохраняет право полного распоряжения имуществом.

Он может произвести его отчуждение или изъять из владения и пользования и т.д. Право пользования арендованным имуществом может сопровождаться возможностью последующего выкупа этого имущества арендодателем.

Такой вид договора с правом выкупа арендованного имущества относится к числу смешанных, поскольку соединяет черты договора купли-продажи и аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Стороны договора аренды Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Виды договоров аренды: договор субаренды договор аренды квартиры договор аренды нежилого помещения договор аренды автомобиля договор аренды транспортного средства договор аренды жилого помещения договор аренды оборудования договор аренды земельного участка договор аренды гаража договор финансовой аренды (лизинг) договор аренды предприятия договор аренды имущества договор аренды с правом выкупа Условия договора аренды В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Арендная плата Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: · определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; · установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; · предоставления арендатором определенных услуг; · передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; · возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. http://www.lsmonolit.ru/info/forma_i_struktura_dogovora/ ДЛЯ ЛЮБОГО ДОГОВОРА ПРИМЕРНАЯ СТРУКТУРА И ОПИСАНИЕ РАЗДЕЛОВ, Структура может быть весьма примитивной, а может быть весьма сложной (куча разделов, поделенных на параграфы, разбитые на статьи с пунктами и подпунктами). Базовая (универсальная) структура такова: 1.

Преамбула 2. Предмет договора 3. Права и обязанности сторон 4.

Цены и порядок расчетов 5. Ответственность сторон 6.

Срок действия договора 7. Прочие условия 8. Реквизиты и подписи сторон Любой договор условно можно разделить на четыре части: 1. Преамбулу (или вводную часть).

2. Предмет договора. 3. Дополнительные условия договора. 4. Прочие условия договора. 1. Преамбула (или вводная часть) 1.

Наименование договора (договор купли — продажи, поставки, комиссии, транспортных услуг, аренды, совместной деятельности и пр.).

Точное название договора дает понять, какие он определяет правоотношения.

Однако необходимо помнить, что сущность договора вытекает не из названия, а из его содержания. Но, если название отсутствует, договор сначала следует прочитать, чтобы понять, о чем он, а уж затем разбираться с ним по существу. 2. Дата подписания договора. Она включает число, месяц и год подписания.

Со всеми этими реквизитами связано правильное установление момента заключения договора и окончания срока его действия, а значит, и определенные юридические последствия. 3. Место подписания договора (город или населенный пункт). Указание на место совершения сделки — не простая формальность, оно имеет иногда большое юридическое значение.

По законодательству того места, где совершается сделка, определяются: а) правоспособность и дееспособность лиц, заключивших сделку, б) форма сделки, в) обязательства, возникшие из сделки 4.

Полное фирменное наименование контрагента, под которым последний зарегистрирован в реестре государственной регистрации, а также сокращенное название сторон по договору («Заказчик», «Покупатель», «Арендатор» и пр.). 5. Должности, фамилии, имена и отчества лиц, подписывающих договор, указания на их полномочия на подписание договора.

2. Предмет договора Данная часть договора содержит его существенные условия: 1.

Предмет договора, т.е. о чем конкретно договариваются стороны. 2. Обязанности и права стороны по договору. 3. Обязанности и права второй стороны по договору.

4. Цена договора и порядок расчетов и др. 5. Срок выполнения сторонами своих обязательств. Конкретное содержание этих условий зависит от вида договора и от конкретной ситуации его заключения.

3. Дополнительные условия договора Настоящий раздел включает в себя условия, которые не обязательно предусматривать в каждом договоре, но которые тем не менее существенно влияют на реализацию прав и обязанностей сторон.

1. Срок действия договора. Его необходимо указать, даже если названы сроки выполнения сторонами обязательств. Это обусловлено тем, что надлежит знать, когда договор прекращает свое действие и когда можно будет предъявить соответствующие требования к контрагенту.

2. Ответственность сторон. Она обеспечивает исполнение обязанностей сторонами в случае нарушения условий договора одной из них. Обычно здесь определены различного рода санкции в виде пени, неустойки, штрафа, уплачиваемых контрагентом, не выполнившим своих обязательств в отношении одного из согласованных условий.

При составлении договора можно предложить следующую методику определения ответственности: против каждой обязанности стороны должна быть предусмотрена соответствующая ответственность, в основном в виде штрафной неустойки.

Это означает, что убытки при ненадлежащем исполнении обязательств контрагента могут быть взысканы с него сверх неустойки.

Помните, что если такой вид ответственности отсутствует, неустойка является зачетной и убытки с контрагента можно будет взыскать в части, не покрытой неустойкой (ст.

394 ГК РФ). 3. Способы обеспечения обязательств Российское гражданское законодательство предусматривает следующие основные способы обеспечения обязательств (ст. 329 ГК РФ): неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток. Кроме этого, могут быть предусмотрены и другие способы, предусмотренные законом или договором.

4. Основания изменения или расторжения договора в одностороннем порядке 5. Условия о конфиденциальности информации по договору.

6. Порядок разрешения споров между сторонами по договору.

Все споры между сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в арбитражном суде. Однако стороны могут установить и иное положение, в частности, предусмотреть разбирательство споров не в арбитражном, а в третейском суде, создаваемом либо самими сторонами, либо в соответствии с регламентом какого-либо постоянно действующего третейского суда. 7. Особенности перемены лиц по договору.

В этом пункте можно предусмотреть, что уступка права требования по договору может быть осуществлена только с согласия должника 4. Прочие условия договора Эти условия могут включать следующие вопросы: 1.

Законодательство, регулирующее отношения сторон (особенно это важно для внешнеторговых контрактов).

2. Особенности согласований связи между сторонами.

Здесь для каждой стороны указываются: а) лица, полномочные давать информацию и решать вопросы, относящиеся к исполнению договора.

Это может формулироваться двумя способами: с персональным указанием полномочного лица (лиц) или с указанием должностей; б) сроки связи между сторонами. Например: «. каждый вторник с ______ ч.»; в) способы связи: телефон, факс, телекс, телеграф, телетайп с указанием их номеров и иных данных.

3. Судьба преддоговорной работы и ее результатов после подписания договора. Данный пункт содержит положение, в соответствии с которым стороны устанавливают, что после подписания настоящего договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях теряют силу.

4. Реквизиты сторон: а) почтовые реквизиты; б) местонахождение (адрес) предприятия; в) банковские реквизиты сторон (номер расчетного счета, учреждение банка, код банка, МФО или данные РКЦ); г) отгрузочные реквизиты (для железнодорожных отправок, для контейнеров, для мелких отправок).

Особое внимание уделите наличию и правильности сведений, касающихся банковских реквизитов вашего контрагента, так как без них вам очень трудно будет взыскать убытки.

5. Количество экземпляров договора.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top