Главная - Земельное право - Глава кфк покупает землю нужно ли согласие супруги

Глава кфк покупает землю нужно ли согласие супруги

Глава кфк покупает землю нужно ли согласие супруги

Одним из вопросов, с которым заявители часто обращаются – это вопрос «о согласии супруга на совершении сделки», вернее о том «в каких случаях такое согласие является необходимым для проведения регистрационных действий – действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?». В отношении распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, Семейный кодекс РФ устанавливает особые правила, обеспечивающие защиту интересов каждого из супругов. Пунктом 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Предварительное письменное нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется только на совершение сделки, направленной на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом, тогда как на совершение иных сделок с недвижимым имуществом нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется, только если закон предусматривает государственную регистрацию сделки (например, договор аренды) либо для которой законом установлена обязательная нотариальная форма (например, договор пожизненного содержания с иждивением).

С 1 марта 2013 года в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ

«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

изменились правила регистрации сделок с недвижимым имуществом по договорам: 1.

купли-продажи жилых помещений (жилые дома, квартиры, комнаты и их части) (ст.

558 ГК РФ); 2. купли-продажи предприятия (ст.560 ГК РФ); 3.

дарения недвижимого имущества (ст.574 ГК РФ); 4. об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст.

584 ГК РФ). На сегодняшний день по указанным договорам сделка не регистрируется, регистрации подлежит только переход права собственности, а, следовательно, не требуется получение предварительного согласия на совершение такой сделки от супруга приобретающей стороны по договору. Таким образом, согласие супруга на приобретение имущества по любому из вышеуказанных договоров не требуется, так же как и на приобретение имущества при регистрации перехода права собственности в результате купли-продажи земельных участков и нежилых помещений. Однако, необходимо предоставлять согласие супруга на отчуждение (распоряжение) имуществом по любому из вышеуказанных договоров (если имущество является совместно нажитым).

Такие сделки, как аренда недвижимого имущества, договор участия в долевом строительстве, являются сделками, подлежащими государственной регистрации, следовательно, при подаче документов на государственную регистрацию, необходимо предоставление нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение такого рода сделок.

Специалист-эксперт М.А. Михаенко

Как продать земельный участок сельхозназначения самостоятельно


Содержание

  • Сельскохозяйственные земли применяются с целью ведения хозяйства и выращивания скота. В некоторых ситуациях земельный участок допускается возможность перевести в иную категорию и возвести на ней жилую постройку.

    Одновременно с этим государство осуществляет строгий контроль за использованием земель по назначению и порядком ее реализации. Законодательство РФ подразделяет все без исключения земли, расположенные на территории РФ на 7 отдельно взятых категорий.

    Основные отличия между ними заключаются в направлении применения. По этой причине различают и действия, которые допускается осуществлять собственниками, арендаторами либо же иными землепользователями.

    Одной из наиболее значимой категорией по праву считают земли сельскохозяйственного использования. Под ними подразумеваются участки, которые:

    1. не находятся в городской либо сельской черте;
    2. предоставлены с целью применения в сельскохозяйственной деятельности. Иными словами с целью изготовления продуктов питания либо же растительного сырья.
  • Стоит отметить, что в перечень сельскохозяйственных земель могут быть включены участки, которые были заняты под постройку, непосредственно для хранения либо же первичной обработки продукции, включая возможность обслуживания сельскохозяйственной техники и иной трудовой деятельности, напрямую связанной с ведением хозяйства.

    Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что перечень земель достаточно широкий. Режим может быть общим (к примеру, используется ко всем без исключения землям на территории РФ), так и особенным (используется исключительно к землям сельскохозяйственного использования). Говоря о специальном режиме, то он включает в себя:

    1. объект, по отношению к которому действует специальный режим. К объектам могут относить земли, которые применяются в сельскохозяйственном производстве либо же обеспечении;

    2. механизм, благодаря которому обеспечивается правовой режим.
    3. совокупность различных прав и обязанностей, которые имеют субъекты, использующие участки сельхозназначения;
    4. государственные органы, которые обеспечивают регулирование (Росимущество, Росреестр и так далее);
    5. лица, использующие участки сельхозназначения;

    В законодательстве РФ представлен перечень разновидностей сельхоз участков, которые разрешены для применения.

    Список предоставлен в качестве информации с целью облегчения осуществления земельного кадастра и различных сделок с участка.

    Перечень включает в себя цели, в которых земля используется:

    1. ведение хозяйства и при этом она расположена за городской чертой;

    2. садоводство и огородничество. Допускается возможность при желании возводить различные постройки, которые необходимы исключительно для трудовой деятельности, но не для жилья;
    3. на сельскохозяйственные нужды. Допускается возможность нахождения земельного участка в городской черте;
    4. возведения различных зданий, применяемых для сельскохозяйственных целей;
    5. с целью строительства дачи. Подобного рода помещение относится к жилью, поэтому допускается возможность регистрации жителей;
    6. выращивание и непосредственный выпас скота;
    7. для производства сельскохозяйственных товаров. Допускается возможность оборудования виноградниками, пастбищами и так далее;
    8. непосредственно для защиты насаждений.
    9. непосредственно для ведения фермерского либо же подсобного хозяйства;
    10. постройка различных объектов несельскохозяйственного использования;
    11. ведение личного хозяйства, но только не в промышленных масштабах. В данном случае речь идет о полевых либо же приусадебных участках;

    Допускается возможность использования для учебных и прочих подобных целей. Порядок оценки заключается в следующем:

    1. Далее сотрудник оценочной организации осуществляет компоновку всех необходимых сведений относительно земли после предварительного осмотра. В частности:
    2. Определение параметров участка.
    3. Заключение соглашения.

    1. осуществляется проверка сведения относительно варианта применения.
    2. изучается имущественное право и есть ли какие-нибудь обременения;
    3. осуществляется уточнение относительно места нахождения земли;
    4. изучаются физические параметры, включая показатели плодородности;

    На базе полученных сведений осуществляется компоновка результатов. Оценщиком осуществляется сбор всех необходимых сведений относительно имеющихся факторов, которые напрямую сказываются на себестоимости.

    В частности изучается:

    1. рыночное положение;
    2. транспортная развязка;
    3. финансовая ситуация по региону и так далее.

    На базе полученных сведений формируется вывод, а затем и все необходимые расчеты о варианте эффективного применения земли. Сформированный отчет передается непосредственному заказчику.

    Для возможности реализовать землю сельхозназначения, необходимо обязательно обладать сведениями относительно: Процесс купли-продажи регулирует статья 8 ФЗ №101 от 2002 года.

    При наличии на руках всей документации необходимо обязательно получить отказ от субъекта РФ относительно полноценного права приобретения.

    Это предоставляет возможность реализовать земельный участок третьим лицам. Рассмотрим ключевые правила купли-продажи, без соблюдения которых сделка будет считаться незаконной:

    1. субъект обязательно должен сформировать отчет в течение 30 дней, в противном случае, реализатор подыскивает иное лицо для приобретения. Продажа возможна в течение 12 месяцев без снижения себестоимости. Если конечно условия остаются неизменными, в противном случае необходимо повторно обращаться в госорганы за отказом.
    2. субъект Российской Федерации либо же муниципального образования имеет полное юридическое право на приобретение земельного участка за определенную фиксированную себестоимость (назначается реализатором), причем исключением считаются открытые торги;

    3. перед реализацией собственник обязан оповестить высшую исполнительную власть о реализации. В письменном виде оповещение должно отображать адрес, занимаемую территорию, стоимость и окончательный период реализации. Период взаиморасчетов не превышает 3 календарных месяцев;

    Что касается аренды земельного участка у государства, то допускается такая возможность.

    Для этого достаточно составить заявление и передать на рассмотрение в исполнительный орган по месту проживания либо нахождения участка (если оно находится в ином районе).

    В обязательном порядке нужно соблюдать такой порядок:

  • Проведение межевальных работ.
  • Формирование кадастрового паспорта.
  • Организация торгов.
  • Подписание арендного соглашения.
  • Необходимо помнить, что в аукционе может принимать участие даже один человек.

    Для этого необходимо подать прошение и прилить необходимый перечень документов. Установленной формы заявления не предусмотрено, поэтому оно формируется в свободной форме.
    В обязательном порядке необходимо указывать:

    1. доказательную базу о не плодородности участка и, как следствие, отсутствие какой-либо ценности у рассматриваемой территории.
    2. подтверждающие сведения о том, что не будет нанесен вред окружающей среде;
    3. кадастровый номер;
    4. взаимосвязь заявителя с объектом. Основания для изменения формы;

    5. какие основания имеются для видоизменения сельскохозяйственной земли;

    Период рассмотрения данного вопроса составляет не более 3 календарных месяцев.

    При наличии положительного решения, соответствующий орган сам передает необходимый акт в Росреестр. Об использовании сельскохозяйственных земель в России смотрите в следующем видеосюжете: Покупка и продажа земельных участков (ЗУ), на которых разрешено ведение личного подсобного или крестьянского фермерского хозяйства (ЛПХ и КФХ), имеет особенности, обусловленные тем, что такие участки, обычно, относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

    Об использовании сельскохозяйственных земель в России смотрите в следующем видеосюжете: Покупка и продажа земельных участков (ЗУ), на которых разрешено ведение личного подсобного или крестьянского фермерского хозяйства (ЛПХ и КФХ), имеет особенности, обусловленные тем, что такие участки, обычно, относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

    Все юридические действия с ними регламентируются соответствующими статьями Гражданского и Земельного кодексов РФ. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 .

    Это быстро и бесплатно ! Возможности использования участка, отведенного под ЛПХ, указаны в статье 2 Федерального закона №112-ФЗ, который так и называется «О личном подсобном хозяйстве», а также в пункте 2.2 Классификатора видов разрешенного использования (ВРИ) ЗУ. Собственник участка под ЛПХ имеет право:

    1. выращивать совместно с членами семьи на участке с/х продукцию для удовлетворения личных потребностей;
    2. содержать домашний скот.
    3. выстроить на нем жилой дом, имеющий не больше трех этажей и предназначенный только для проживания семьи собственника;

    Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» за номером 74 и видами разрешенного использования сельскохозяйственных земель 1.1 – 1.18 на земельных участках, отведенных под КФК, разрешается:

    1. самим хозяйствам разрешается их транспортировать и реализовать.
    2. выращивать, хранить и перерабатывать продукцию растениеводства и овощеводства;
    3. производить продукты животноводства и пчеловодства;

    Возводить капитальные строения на ЗУ под КФХ допускается, только если они предназначены для обслуживания деятельности хозяйства. Организовать КФХ может как один человек, зарегистрировавшись ИП, так и организация, а сама деятельность хозяйства считается предпринимательской.

    Основными условиями для продажи ЗУ под ЛПХ являются:

    1. Размеры участка, по закону №112-ФЗ, не должны превышать 50 соток. Однако, в том же законе определено, что региональные власти могут увеличить максимально допустимый размера ЗУ под ЛПХ до 250 соток.
    2. Расположение его либо в границах населенного пункта (приусадебный), либо за его чертой, но на плодородных землях с/х назначения (полевой).
    3. Разрешение его использования для ведения личного подсобного хозяйства.

    Земельные участки, выделяемые под КФХ, должны удовлетворять следующим условиям:

    1. не принадлежать заповедникам, заказникам, военным и силовым структурам, а также не находиться на закрытых территориях.
    2. иметь ВРИ «сельскохозяйственное использование»;
    3. обязательно быть с/х назначения;

    Продажа и покупка ЗУ регулируется Земельным кодексом РФ. Продавать участки под ЛПХ и КФХ имеют право их собственники (физические или юридические лица) и государство, выделяя их из своих земельных фондов.

    Государство осуществляет продажу ЗУ при помощи торгов, проводимых в форме аукциона (статья 39.3 ЗК РФ). Правом приобретать ЗУ для ведения ЛПХ обладают все дееспособные граждане РФ, изъявившие желание использовать его по такому назначению. Участки под КФХ относятся к сельскохозяйственным землям, покупка и продажа которых регламентируется статьей 8 закона 101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

    Покупать ЗУ для ведения на них КФХ могут как дееспособные физические лица, так и организации. Причем, правом этим обладают не только граждане РФ, но и иностранцы (об особенностях приобретения иностранцем земельного участка в РФ вы можете прочитать здесь). Несмотря на то, что ведение личного подсобного хозяйства и фермерское хозяйствование являются очень схожими видами деятельности, сравнительные преимущества и недостатки приобретения участков с целью использования их для ЛПХ и КФХ существуют.

    1. Хозяйство ведется членами одной семьи, без привлечения недешевого наемного труда.
    2. Подоходный налог с владельца ЛПХ не взимается.
    3. Организовать ЛПХ можно относительно просто, так как юридической регистрации такое хозяйство не требует.
    4. Налоговики в деятельность личного подсобного хозяйства не вмешиваются.
    1. Невозможность вести некоторые виды с/х деятельности.
    2. Отсутствие льготного кредитования таких хозяйств со стороны государства.
    3. Ограниченность его размера.
    4. Ограниченные возможности получать от хозяйства дополнительный доход.
    1. Возможность производить, хранить и перерабатывать продукцию в относительно больших объемах (площадь КФХ может превышать 2,5 Га), а также хорошо зарабатывать на её реализации.
    2. Реальные перспективы развития хозяйства.
    3. Большой выбор видов с/х деятельности.

    4. Государственная поддержка фермерства.
    1. Возможные трудности реализации продукции по адекватной затратам цене.
    2. Необходимость вкладывания в хозяйство значительных средств.
    3. Повышенное внимание налоговиков.
    4. Невысокий доход на первых этапах развития КФХ.
    5. Сезонность производства.

    Приобрести ЗУ для ведения ЛПХ или КФХ можно на первичном рынке у государства или на вторичном, у владельца, который решил его продать. В основном варианты действий при купле-продаже земель сельхозназначения схожи, но существуют и некоторые их отличия. При покупке участка под ЛПХ из государственных земельных фондов, даже если он найден будущим собственником самостоятельно, необходимо принять участие в аукционе, который согласно статье 39.3 ЗК РФ обязан устроить его собственник – муниципальные власти.

    Для этого надо:

    • приложить к заявлению копию личного паспорта;
    • составить заявление с указанием того, что ЗУ покупается в собственность для ведения ЛПХ, и подать его в муниципалитет;

    • внести предложенную организаторами аукциона сумму авансового платежа.

    Стоимость ЗУ и порядок торгов устанавливает муниципалитет. Ждать необходимо месяц, после чего заявитель вручает устроителю аукциона недостающую сумму и получает от муниципалитета постановление о предоставлении ему в собственность приобретаемого ЗУ.

    После этого владельцу участка необходимо:

    • Зарегистрировать право собственности на ЗУ и получить соответствующее свидетельство.
    • Вызвать кадастрового инженера для проведения межевания ЗУ (можно ли продать ЗУ без межевания?).
    • Поставить его на кадастровый учет и оформить на участок кадастровый паспорт.

    При купле-продаже участка под ЛПХ на вторичном рынке, у юридического или физического лица, список документов, которые продавец обязан предоставить, а покупатель – внимательно проверить, следующий:

    1. Паспорт собственника земли.
    2. Кадастровый паспорт ЗУ, в котором указаны его точные размеры, определенные межеванием.
    3. Документ, устанавливающий право владельца на ЗУ.
    4. Документ, подтверждающий право собственности продавца на ЗУ, например, свидетельство.

      В нем должны быть указаны сведения о том, кто конкретно владеет участком, назначение ЗУ, его ВРИ, расположение, размеры, кадастровый номер и наложенные на него обременения, если они есть.

    После ознакомления с этими документами между продавцом ЗУ под ЛПХ и его покупателем составляется стандартной формы договор купли-продажи земли или, по-другому, соглашение, содержащее всю информацию об участке и личные данные сторон. После этого все указанные документы необходимо подать в государственные регистрационные органы, где, после их проверки, сторонами оформляется перерегистрация права собственности. Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения).

    Выбор ЗУ для КФХ осуществляется покупателем либо из предоставляемых муниципалитетом объектов, либо самостоятельно на сайте Росреестра. При покупке государственных сельхозугодий под КФХ согласно требованиям ст.39.3 ЗК РФ органы власти организуют аукцион, проведение которого требует от покупателя предоставления в администрацию следующих документов:

    • Заявления существующего образца, в котором указываются:
    • Личный паспорт заявителя.

    1. полномочия заявителя;
    2. документ, подтверждающий создание КФХ.
    3. необходимые размеры ЗУ (зависят от планируемых оборотов хозяйства);
    4. намерение приобрести участок в собственность;
    5. цель использования ЗУ;

    После принятия заявления органы власти организуют аукцион, и если никто не изъявляет желания в нем участвовать, то ЗУ предоставляется заявителю без торгов (о том, как купить государственную землю у администрации без торгов, вы узнаете тут).

    В случае предварительного одобрения заявки покупателю необходимо провести межевание участка, получить его кадастровый паспорт и зарегистрировать его в Росреестре. При предоставлении ЗУ КФХ покупателю, административный орган заключает с ним договор купли-продажи, на основании которого он регистрирует право собственности на купленную землю в регистрационных органах.

    При купле-продаже сельхозугодий без проведения торгов, физическое лицо или организация, выступающие в качестве продавца, согласно требованию статьи 8 закона № 101-ФЗ, обязаны:

    1. в случае отказа государства купить участок продавать его за цену не ниже, чем указана в извещении.
    2. дождаться ответа от них;
    3. известить государственные органы о намерении его продать с указанием цены продажи;

    При продаже ЗУ ЛПХ на сделку распространяется действие главы 23 Налогового Кодекса РФ, согласно которой продавец обязан заплатить 13% НДФЛ. Однако, согласно статье 217 НК РФ, от этого налога он освобождается, если ЗУ находился в пользовании более 5 лет. При купле-продаже ЗУ КФХ применяются нормы налогообложения доходов от предпринимательской деятельности, и сумма налога зависит от того, какая система обложения налогами выбрана продавцом.

    Больше информации о налогообложении купли-продажи земли вы найдете здесь.

    Коренное различие между ЗУ под ЛПХ и КФХ заключается в запрете и разрешении закона осуществлять предпринимательскую деятельность на их территории, а также в принадлежности земель КФХ к сельхозугодьям. Именно эти отличия объясняют особенности осуществления сделок по купле-продаже наделов под ЛПХ и КФХ, которые следует учитывать, при решении приобрести или продать такие земельные участки.
    Именно эти отличия объясняют особенности осуществления сделок по купле-продаже наделов под ЛПХ и КФХ, которые следует учитывать, при решении приобрести или продать такие земельные участки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-46-18 (Москва)Это быстро и бесплатно !

    Последние изменения: Май 2020 Спектр целей, в которых используется сельскохозяйственная земля ограничен, определен законодательно. Так как закон определяет целевое значение земли, что уже особенность, то и продажа будет немного отличаться, а соответственно и список необходимой документации. В этой статье рассмотрим, как продать землю сельхозназначения и сделать это правильно, с чего начать и на что обратить своё внимание.

    Государство наделяет сельскохозяйственные (с/х) ЗУ особыми правами, которые оказывают непосредственную защиту таковых наделов.

    Полный перечень составляющих сельхоз назначение расписан в ст. 77 ЗК РФ, говоря об этом кратко, это любой земельный надел, который располагается за территорией городского поселения и непосредственным целевым назначением данного участка является сельскохозяйственная деятельность.

    Особым правовым статусом также обладают дороги, постройки сооружения, находящиеся на территории земли, которые используются непосредственно в производственных нуждах.
    Определившись с тем, что из себя представляет земля, рассмотрим какими нормативно правовыми актами она регулируется:

      Земельный кодекс РФ; Гражданский кодекс РФ; Федеральный закон № 101 от 24.07.2002, регулирующий оборот сельскохозяйственных земель.

    Первый нормативно-правовой акт определяет сельхоз ЗУ и что в них входит, что было рассмотрено ранее.

    Второй НПА рассматривает аспекты, связанные с регистрацией: в государственном реестре (ст. 131 ГК РФ), самой сделки (ст. 164 ГК РФ), перехода прав собственника на недвижимый объект (ст. 551 ГК РФ). А также ГК РФ регламентирует последствия, связанные с уклонением от процедур, предполагающих регистрацию (ст.

    551 ГК РФ). А также ГК РФ регламентирует последствия, связанные с уклонением от процедур, предполагающих регистрацию (ст.

    165 ГК РФ). Третий правовой акт определяет главенствующую роль органов местного самоуправления при купле-продаже данных земельных участков, а именно их преимущественное право покупки. Вышеупомянутые нормативно-правовые акты первоочередно определяют ответственность, которая лежит на плечах продавца.

    Если договор купли-продажи будет что-либо нарушать или в ходе эксплуатации нарушалась цель использования, то власть субъекта (региона) имеет полное право изъять данный с/х надел.

    В обязанности собственника также входит наблюдение за его экологическим состоянием, забота о земле, что также регламентируется законодательством.

    Сельскохозяйственные угодья эксплуатируются по-разному, преимущественно выделяют 5 пунктов, к ним относятся:

      Пастбища, сенокосы, угодья. Как правило, это относится к подсобному хозяйству и предполагает взращивание долголетних растений и прокладку внутренних коммуникаций (что разрешается законодательно). Бросовые земли. Участки земли, рельеф которых не позволяет на них провести вспашку, потому они используются в ином назначении, для выращивания подходящих культур. Угодья, сооружения, склады. На с/х ЗУ разрешено возводить постройки, которые используются в производственных целях, — не иначе. На строительство необходимо получить определенное разрешение или же целевое назначение земли предполагает наличие построек. Водные объекты, лесной фонд. Используются для развития аквакультуры, постройки водонапорных сооружений, организации ИП и так далее. Другие назначения. Связано с градостроительными объектами, главная цель которых защита земель от негативного воздействия (обеспечения необходимой защиты).

    Сельскохозяйственные наделы, априори, наделены 2 целями, ими являются:

    • Иные цели, предполагающие помощь в достижении первой.
    • Сельское производство;

    Первое, что предполагало государство при введении данных ЗУ в товарооборот и соответственную их выдачу гражданам, это использование выданных территорий под сельскохозяйственные угодья. Однако не все территории используются по прямому назначению.

    Поэтому появился второй пункт, под которым предполагаются лесопосадки, водо и лесопокрытые территории, дороги, склады.

    Также тип разрешенного использования ЗУ изменяется на индивидуальный жилстрой, дачное строительство. Легче всего изменить цель ЗУ, если он находится в черте города (город разросся), участок входит в дачное коммерческое партнерство или садоводческое некоммерческое товарищество. Продажа надела сельскохозяйственного назначения предполагает следующий алгоритм действий:

      Извещение муниципалитета (или иных органов МСУ) о продаже земли. Только при отказе администрации от покупки продавец имеет право продавать ЗУ физ. и юр. Лицам. Поиск покупателя. Найти покупателя можно, начиная от размещения объявлений в интернете, заканчивая обращениями в агентства, занимающимися продажей недвижимости. Подготовка, сбор необходимого пакета документации и согласование суммы сделки с продавцом. При формировании цены на ЗУ основывайтесь не на кадастровой стоимости участка, а на рыночной. Заключение договорных отношений. Регистрация сделки и всех её аспектов, указанных в вышеперечисленных статьях из ГК РФ.
      Цель недвижимого объекта; Плодородность почвы; Возможность изменения разрешенного пользования; Сумма налога.

    Главное, на что необходимо обратить внимание, — это на собственника продаваемого недвижимого объекта и уведомление. Рассмотрим все аспекты, связанные с собственниками земельного надела.

    Продажа надела, находящегося в собственности у физического лица довольно простая процедура. Достаточно собрать правоустанавливающую документацию, уведомить муниципалитет и заключить договор купли-продажи. Однако если ЗУ находится во владении у органов местного самоуправления, продажа производится следующим образом:

      Подача покупателем необходимого ходатайства в представительство по выдаче земли сельхоз назначения, в котором при приобретении земли указывается цель покупки и технические характеристики земли. Далее необходимо ожидать ответа от государственных структур. Решение будет вынесено в виде постановления, если оно носит отрицательный характер (запрет на продажу), то в обязательном порядке указываются причины. Вынесенное постановление подлежит обжалованию в судебных инстанциях. Проверка земельного надела всеми службами, санитарными, пожарными, охранно-природными, проверка правоустанавливающей документации на данный вид недвижимости. Каждая проверка должна быть задокументирована и иметь печать, подпись руководителя. Регистрация прав на недвижимый объект. Оформление договора купли-продажи надела между физ. лицом (покупателем) и муниципалитетом. Проведение процедуры межевания, подготовка полного пакета документации на недвижимость, регистрация прав собственника.

    Согласно п.2 ст.

    8 ФЗ №101 при заключении сделки купли-продажи, продавец с/х земли обязан уведомить об этом либо орган МСУ, либо региональный высший орган власти. Уведомление составляется письменно и содержит в себе следующие сведения:

      Площадь, месторасположение; Правоустанавливающая документация на надел (находится ли земельный пай в аренде или во владении) и документы, устанавливающие личность продавца; Данные, касающиеся взаимного расчёта, а именно их срок и условия на которых он будет заключен с государством.
      Документы, удостоверяющие личность сторон сделки (также сюда относится нотариально заверенная доверенность, если сделка заключается с участием доверенного лица). Выписка из ЕГРН. Правоустанавливающая документация («бумаги», согласно которым было приобретено право владения, пользования и распоряжения землёй, к таковым относят договора дарения, купли-продажи, завещания и так далее).

      Отказ органов МСУ от покупки с/х земли.

      Письменное согласие иных лиц, имеющих отношение к ЗУ. К ним относят супруга, супругу, собственников кооперативов, фермерских хозяйств.

      Особенное внимание необходимо уделить ребёнку, так как сделка, затрагивающая законные интересы несовершеннолетнего лица, попадает под юрисдикцию органов опеки и попечительства и для её окончательного заключения необходимо разрешение от данного органа.

    Как правило, часть земли могут передавать в целях выращивания определенных сельскохозяйственных культур или пастбища для животных.

    Если вы решили продать земельный пай, то ст. 8 ФЗ № 101 также в силе и надо быстро об этом известить органы МСУ.

    Всё что надо упомянуть в извещении (уведомлении) описано выше. Учитывая все вышеописанные особенности можно без проблем продать земли сельскохозяйственного назначения.

    Главное помнить, перед составлением договора купли-продажи нужно в обязательном порядке уведомить администрацию о продажи и в случае её отказа от покупки, зарегистрировать сделку в Госреестре, а также права нового собственника. Если владелец пая и новый покупатель будут уклоняться от уведомления муниципальных органов или же регистрации, сделка будет признана незаконной.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте.

    Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему: После того, как все оценочные работы были проведены, и подготовка документов прошла успешно, участок можно смело выставлять на продажу. Если вы не знаете, как правильно продать земельный участок самостоятельно или нет времени этим заниматься, то можно обратиться в риэлторские компании.

    Если продавцом является несовершеннолетний гражданин, необходимо официальное разрешение органов опеки на осуществление продажи. Чтобы в процессе переоформления не было никаких задержек, продавцу нужно тщательно подготовиться к продаже участка, собрав все дополнительные справки и разрешения. Также, необходимо подать объявление в местную газету о продаже территории, ее размерах и местоположении.

    По прошествии указанного времени, организуется собрание остальных дольщиков, итогом которого является составление протокола с подписями всех участников переговоров, о неимении претензий для заключения собственником сделки купли-продажи.

    Земли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов.

    Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна. В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения.

    • ФЗ Об обороте земель сельхозназначения. В нём определено, что при продаже участков (ЗУ) с таким предназначением органы власти субъекта или муниципалитета обладают преимущественным правом покупки территории по указанной продавцом цене. Здесь же закреплено, что продавец должен известить государство о продаже в письменной форме. Это правило не действует только при продаже земли на публичных торгах или при её изъятии в государственных целях.
    • Земельный кодекс РФ. В нём определено, какие наделы признаются землей с/х назначения (в ст. 77) – это те территории, что расположены за чертой городских поселений, и предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности. На некоторых участках с определённым видом пользования разрешается даже вести строительство определённых объектов.
    • Гражданский кодекс РФ: ст. 131, 164, 165 и 551. Они регулируют переход прав и сроки расчётов между сторонами (не дольше 90 дней с момента госрегистрации прав нового владельца).

    Для осуществления сделки продавец должен будет подготовить и предоставить покупателю и органам госучёта всю необходимую документацию.

    Покупатель будет обращать внимание на все важные моменты, указанные в документах – совпадает ли фактическое и юридическое местонахождение приобретаемого объекта недвижимости, сходятся ли реквизиты продавца, продающего ЗУ и его владельца и т.д.

    Для этого всего лишь нужно обратиться в агентство недвижимости. А процент от сделки, который вы им заплатите, вероятнее всего с лихвой окупит ваши затраты на рекламу и юридической оформление. быстро продать земельный участок Как продать землю быстро Не получили ответ на свой вопрос?

    Следует учесть, что участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны объектов, используемых для водоснабжения, в обороте ограничиваются. Без особого разрешения местной администрации их нельзя ни продать, ни купить. Похожие юридические вопросы: Какую землю по нашим законам вообще нельзя купить?

    В условиях свободной продажи земля является одним из наиболее ценных, а в некоторых регионах и одним из наиболее популярных инвестиционных активов. Многие частные лица и компании занимаются куплей-продажей земельных участков с целью получения прибыли. Кроме использования в качестве инвестиционного инструмента, земля, как уникальный природный ресурс, необходима для обеспечения практически любого вида деятельности: для производственных нужд, сельского хозяйства, строительства.

    Большое количество граждан России имеет в собственности различные земельные участки – от 6 соток в дачном кооперативе до больших массивов сельскохозяйственной земли, полученной в результате приватизации. Чтобы продать участок, необходимо подготовить документы. Одни будут нужны для непосредственного оформления сделки купли-продажи, другие понадобятся для подтверждения юридической чистоты участка.

    Конечно, поиск покупателя и подготовку документов можно вести параллельно. Но, в таком случае, вы можете упустить несколько покупателей, которые не захотят ждать подготовки документов. Земельные участки всегда были и остаются в цене.

    Их продажа дело кропотливое, но стоящее. Как быстро продать землю? Если деньги нужны немедленно и распыляться на все этапы продажи некогда, остается предложить срочно выкупить землю агентствам, инвесторам или кому-либо имеющему достаточно средств.

    Эту процедуру можно также пройти в момент оформления сделки купли-продажи и передачи прав собственности на участок покупателю. Когда нашелся покупатель, необходимо зарегистировать сделку купли-продажи. Для ее регистрации необходимо иметь следующие документы: заявление, документ, удостоверяющий личность, квитанцию об оплате госпошлины, подлинник правоустанавливающих документов на участок, кадастровый план, договор купли-продажи.

    Ни один из таких собственников не может запретить вам осуществить продажу свой доли, однако, за каждым из них на законодательном уровне сохраняется право на осуществление преимущественного приобретения этой доли, непосредственно до тех пор, пока с третьим лицом не будет заключен договор.

    1. Согласие супруга на покупку, заверенное нотариально;
    2. Согласие супруга на продажу, заверенное нотариально;
    3. Кадастровый паспорт на этот объект недвижимости;
    4. Справка о том, что на участке отсутствуют разнообразные строения;
    5. Свидетельство о том, что произошла постановка на кадастровый учет;
    6. Правоустанавливающий документ, прямо подтверждающий право собственности на землю.
    7. Паспорта;

    3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

    Собственники земли имеют право распоряжаться ей по своему усмотрению, а именно закладывать в банк, менять, а также продавать. Для её продажи требуется объёмный список документов, а если он неполный, то потребуется много усилий, чтобы его собрать. В этой статье мы расскажем, как это сделать наиболее быстрым способом.

    — 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования; Лишние метры можно оформить в собственность.

    Размер участка после межевания больше того размера, который зафиксирован у вас в документе о предоставлении земли. Возможно, что при делении земли размер участка указали неправильно либо за время пользования участком заборы передвигали. Сделки о купли-продаже земельных наделов с/х предназначения регулируют : Чаще всего сельскохозяйственные наделы являются наиболее ценными и плодородными землями.

    Они обладают особым правовым статусом, поскольку защищаются государством в особом порядке (определено в ст. 77 ЗК РФ) Продавая земельный участок компании «Мираторг», вы можете быть уверены в надежности покупателя и в его ответственном отношении к объекту покупки. Сотрудничая с нами, вы вносите существенный вклад в развитие сельского хозяйства родного региона и помогаете создавать новые рабочие места.

    Самыми лучшими и главное, бесплатными помощниками станут средства массовой информации, куда можно отправить объявление . но следует отметить, что в некоторых газетах могут потребовать символическую сумму за размещение объявления, но такое бывает крайне редко.

    Команда RegionalRealty.ru составила поэтапное руководство как продать участок земли быстро и выгодно — если в точности ему следовать, можно получить максимальную сумму от продажи недвижимости. Ознакомьтесь с аналогичными предложениями профильных агентств. Изучите размещенные на страницах интернет-ресурсов или местной печатной периодики похожие объявления.

    Земельный пай – что это такое? Площадь земельного пая измеряется в гектарах, рассчитываясь на одного человека. У таких участков нет реальных границ, размеры их прописываются исключительно на бумаге.

    Порой даже может быть не обозначено местоположение участка.

    Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается особым свидетельством. В этом документе содержатся следующие сведения: размеры доли, сельскохозяйственное назначение данных земель (луга, пашня, пастбище и т. д.), балло-гектарная оценка. То есть долевым паем является не сама земля, а только право владеть определённой частью бывшей собственности колхоза.

    Установление реальных границ своего участка может быть возможно только после проведения ряда процедур. Собственник может использовать пай в соответствии с его назначением, то есть для посева овощных культур, выпаса скота либо иной сельскохозяйственной деятельности. Видео удалено. Видео (кликните для воспроизведения).

    Нюансы продажи Главное, на что необходимо обратить внимание, — это на собственника продаваемого недвижимого объекта и уведомление. Рассмотрим все аспекты, связанные с собственниками земельного надела.

    Обсуждения
    Ответственность учащихся за ненормативную лексику

    Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

    Комментариев  0
    Заявление инвалида об отказе от ипр образец

    Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

    Комментариев  0
    Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

    Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

    Комментариев  0

    Консультация юриста

    Информация

    top