Главная - Жилищное право - Документы для приватизации квартиры по решению суда

Документы для приватизации квартиры по решению суда

Документы для приватизации квартиры по решению суда

Как приватизировать квартиру через суд?


Приватизация квартиры через суд в последнее время все более актуальна и жизненно необходима нашим гражданам, чтобы отстоять свои права и законные интересы. В части приватизации жилого помещения частное лицо становится собственником жилого помещения или квартиры, а до нее он арендует его у государства. Особенно процесс приватизации активизировался с принятием закона в 1991 году « О приватизации жилого фонда РФ».

Если человек плохо разбирается в юриспруденции, то ему очень проблематично разобраться в нюансах приватизации жилых помещений.

Приватизация недвижимости – это процесс передачи госсобственности в собственность граждан.

Только 1 раз возможно воспользоваться данным правом. Приватизируемую недвижимость можно как продавать, так и покупать, завещать, дарить, сдавать в аренду, обменивать, осуществлять перепланировку. Сначала иск подается в суд, в дальнейшем он рассматривается в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления.

Зависит этот срок от части представленных документов. После вступления решения суда в законную силу завершается процесс приватизации, как правило, потребуется еще 1 месяц.

А если решение будет обжаловано, то еще больше времени. В судебном порядке необходимо учитывать как оплату услуг по составлению иска, так и сумму, которая потребуется для уплаты государственной пошлины. Если есть необходимые документы и законные основания, то, как правило, приватизировать квартиру через суд не составляет труда.

Если есть необходимые документы и законные основания, то, как правило, приватизировать квартиру через суд не составляет труда. После вынесенного решения суда необходимо обратиться за заключением договора о приватизации, а затем подать документы в орган государственного реестра с целью получить свидетельство о праве собственности на недвижимость. Существуют несколько способов приватизировать квартиру в судебном порядке:

  • Если ваш дом не включен в ЕГРП, единственный выход – произвести приватизацию через суд.
  • Если члены семьи или ответственный квартиросъемщик имеют право приватизировать квартиру, но отказываются участвовать в этом процессе.
  • В том случае, если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.

В случае отказа какого-либо родственника приватизировать квартиру, возможно получить нотариально заверенный отказ от участия в этом процессе.

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться , но иногда этому препятствуют некоторые органы государственной регистрации. Тогда гражданам необходимо обращаться с заявлением в органы правосудия.

Письменный отказ муниципальных и государственных органов в собственность заявителя передать квартиру служит основанием для обращения в суд. Комплект документов в каждой конкретной ситуации может быть разный. Но обязательно потребуется копия ордера или договора социального найма, на основании которого и было выдано жилье, выписка из домовой книги, удостоверение личности заявителя и копия лицевого счета.

Но обязательно потребуется копия ордера или договора социального найма, на основании которого и было выдано жилье, выписка из домовой книги, удостоверение личности заявителя и копия лицевого счета.

  • Служебное жилье.
  • Помещения, находящиеся в общежитиях.
  • Аварийное состояние квартир в домах.
  • Помещения, которые находятся в домах закрытых городов.

В суд направляется жалоба на отказ в приватизации по месту жительства ответчика.

Составляется исковое заявление в соответствии с требованиями, предъявляемым Гражданско-процессуальным кодексом.

В исковом заявлении указывается следующая информация:

  • Полное название органа государственной власти, фамилия, имя, отчество должностного лица и решение, которое хочет обжаловать истец.
  • Доказательства нарушения прав истца и обстоятельства для выдвижения требований
  • Перечень необходимых документов, которые прилагаются к жалобе.
  • Место проживания истца, его фамилия, имя, отчество, если жалоба подается представителем истца, то в этой части указываются аналогичные требовании.
  • Также представителю необходимо приложить доверенность на осуществление интересов заявителя, она должна быть заверена у нотариуса.
  • Само требование истца.
  • Наименование суда, в который подается жалоба.
  • Отказ заявителя оплачивать услуги.
  • Если имеются незаконные перепланировки.
  • Утратившие законную силу документы.
  • Если было реализовано право приватизировать квартиру.
  • Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
  • Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
  • Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
  • В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
  • Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
  • Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.
  • Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
  • Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
  • Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.

Приватизируемая квартира по суду является наживкой для мошенников, особенно в последнее время. Необходимо быть максимально бдительным и осторожным к услугам какой-либо компании по недвижимости.

Не стоит пользоваться незаконным оформлением документов: это приводит к негативным последствиям.

После этого будет отказано в приватизации жилья, а документы будут признаны как заведомо ложные. Различные агентства недвижимости не вправе участвовать в приватизации.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Разбираемся вместе с экспертом, стоит ли переводить муниципальную недвижимость в собственность, в каких случаях и как это можно сделать Фото: Shutterstock Кому нужна приватизация и как ее оформить. Приватизация — оформление в личную собственность недвижимости, предоставленной по найму от государства. То есть переоформление административной площади, полученной по ордеру.

Приватизировать можно землю, жилые и нежилые помещения. В СССР их предоставляли сотрудникам предприятий, сейчас — нуждающимся малоимущим.

Для получения этого статуса необходимо предоставить подтверждение, что доходы каждого члена семьи меньше прожиточного минимума. Единственное основание для перевода недвижимости в личную собственность — пользование квартирой по . В некоторых случаях могут возникнуть дополнительные трудности и понадобится помощь юристов.

Например, если один из зарегистрированных в квартире людей уехал и его местонахождение неизвестно.

Бывает так, что кто-то из членов семьи против приватизации либо в квартире была сделала и не оформлена должным образом перепланировка. После приватизации и получения свидетельства о регистрации необходимо сообщить о смене статуса помещения в управляющую компанию и налоговые органы.

Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

с 4 июля 1991 года. При этом не все граждане решили им воспользоваться — порядка 15% квартир по-прежнему относятся к муниципальному фонду. 1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Согласно ему, с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться в госсобственности.

Но в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2010 года. Госорганы не успевали обрабатывать поступающие заявления.

Фото: Christofer Lemercier/Unsplash Впоследствии сроки приватизации продлевались еще четыре раза.

Последняя назначенная дата — 1 марта 2017 года — предполагала, что приватизировать жилье смогут только дети-сироты, проживающие в аварийных зданиях, а также жители Крыма.

Не дожидаясь дедлайна, 8 февраля 2017 года правительство продлило сроки приватизации на неопределенное время. Список объектов, которые законодательство позволяет перевести в частную собственность, включает жилые помещения госфонда, земельные участки и их части. Приватизируемые площади должны быть переданы человеку по договору социального найма на правах пожизненно наследуемого владения в бессрочное пользование либо предоставлены в аренду от муниципалитета.

Закон запрещает приватизировать аварийные помещения, квартиры, предоставляемые военным в специализированных городках, служебные и комнаты в государственных общежитиях.

Что касается участков, то можно переводить в собственность землю:

  1. переданную гражданам в аренду под и ЛПХ;
  2. под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство;
  3. полученную гражданами на основании пожизненного владения.
  4. под домами, которые находятся в собственности;

Нельзя приватизировать земельные участки, представляющие культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота и относящиеся к стратегической зоне.

Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение: если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет.

Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия. Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:

  1. несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.
  2. для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
  3. все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;

Главная цель приватизации — получение недвижимости в собственность, что позволяет распоряжаться им, как вам угодно:

  1. . Жилье можно указать в завещании, как и другую личную собственность.

    С муниципальной квартирой так делать нельзя; она достанется по наследству ближайшим родственникам, только если они также были в ней зарегистрированы;

  2. сократить расходы.
    Жилье в собственности предполагает оплату за коммуналку, а муниципальное — дополнительные ежемесячные суммы за пользование. В Москве это 27,14 руб. за 1 кв. м. То есть перевод муниципальной квартиры площадью 52 кв. м в собственность сократит ежемесячные расходы почти на 1,5 тыс.

    руб.

  3. подарить, сдать в аренду, отдать в банк под залог. С собственным жильем владелец может проводить любые законные операции, не опасаясь, что ;
  4. зарегистрировать других жильцов.

    В муниципальной квартире это доступно только детям, супругам и родителям с письменного разрешения всех проживающих. Если вы захотите зарегистрировать других людей, дополнительно потребуется разрешение муниципалитета. Последний может отказать, если жилплощадь не соответствует количеству жильцов по нормативам.

    Последний может отказать, если жилплощадь не соответствует количеству жильцов по нормативам. Эти цифры разнятся в зависимости от региона, в котором расположено жилье. Исключение — несовершеннолетние дети, их регистрируют вне зависимости от размера площади;

  5. перевести квартиру из жилого в нежилой фонд.

    В случае с муниципальным жильем, это расценивается как отсутствие необходимости в постоянном месте жительства. Социальные квартиры выдают нуждающимся, их нельзя переоборудовать;

  6. сделать перепланировку.

    Сносить стены в муниципальном жилье без согласия наймодателя (администрации) нельзя, даже если это одобрят архитекторы;

Кроме того, собственники жилья обладают правом голоса, если решаются общедомовые вопросы. Например, они могут выбирать управляющую компанию и участвовать в обсуждениях по поводу отведения первого этажа под магазины. Основной минус — ответственность за содержание и связанные с ним расходы.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры оплачивает государство, а квартиры в собственности — исключительно ее владелец. Кроме того, неприватизированную квартиру не рассматривают как имущество, которое можно изъять за долги. В случае переселения по реновации или для государственных нужд (например, сноса из-за строительства дороги) муниципальную квартиру администрация компенсирует большими суммами, исходя из норм квадратных метров на человека.

Фото: Jeshootscom/Pexels Федеральные законы не дают универсальный список документов для перевода недвижимости в частную собственность.

Он может разниться по регионам, этот момент стоит уточнять в администрации.

Например, в Москве, вы должны предоставить:

  1. технический паспорт помещения и поэтажный план;
  2. по истории регистрации в квартире с 21.07.1991 до момента подачи заявления;
  3. договор социального найма, подтверждающий право проживания на административной жилплощади;
  4. согласия либо отказы всех зарегистрированных в квартире лиц;
  5. нотариальную доверенность, если вопрос решает представитель (нанятый юрист или родственник);
  6. выписку из лицевого счета, в которой указаны все жильцы квартиры;
  7. основные документы всех, кто зарегистрирован на жилплощади: паспорта и свидетельства о рождении для детей младше 14 лет (им также нужны паспорта обоих родителей либо опекунов);
  8. дополнительные документы в зависимости от состава семьи. Например, решение органов опеки, если приватизацией занимается опекун ребенка.
  9. документ, подтверждающий, что ранее человек не пользовался правом приватизации жилья;
  10. выписку или ордер из распоряжения органа исполнительной власти (можно оформить в МФЦ). До 1 марта 2005 года при предоставлении социального жилья давали ордер, после — заключали договор. Этот пункт тоже стоит уточнить, потому что он зависит от региона. Так, в Самаре и Москве не обязательно предоставлять договор соцнайма, а в Санкт-Петербурге его нужно предоставить;
  11. заявление на предоставление госуслуги по установленному образцу. Единого формата нет, уточните информацию в местном МФЦ или администрации;

В зависимости от местонахождения приватизируемой площади следует обращаться в ближайший МФЦ или муниципалитет.

Там же можно ознакомиться со списком документов и заполнить заявление. Выписки из домовой книги и лицевого счета делают в ТСЖ, УК или ЖСК, но их также можно оформить через МФЦ. В вам обязаны предоставить подтверждение, что ранее вы не пользовались правом приватизации.

Там же вы можете взять техпаспорт и поэтажный план. Некоторые документы нужно получить в других инстанциях (органах опеки, военной части, где пребывает военнослужащий). Если потребуется документ, подтверждающий гражданство РФ, его выдают в многофункциональном миграционном центре.

Учитывайте, что каждая из предоставленных справок имеет свой срок действия. Так, выписка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ действительна в течение месяца — до следующего расчетного периода, а сроки технического паспорта не ограничены законом, но его могут потребовать обновить (на усмотрение администрации). Фото: Oleg Magni/Pexels Правильнее всего будет обратиться в МФЦ и уточнить, какие документы вам нужны.

Сделайте пометки, сколько времени действует каждый из них, чтобы сориентироваться в сроках и собрать нужный комплект к подаче заявления, не обновляя справки по несколько раз. Также узнайте в МФЦ, кому адресовать запрос и собранные документы. Это может быть департамент имущественных отношений, в некоторых регионах — комитет управления городским имуществом.

В одном случае необходимо лично подавать заявление, в другом это можно сделать через МФЦ и даже в электронном виде (например, в столице через портал госуслуг).

Максимальный срок рассмотрения запроса на приватизацию — 46 дней. По истечении этого времени вы получите отказ или одобрение властей. В случае положительного решения нужно передать зарегистрированный договор с отметкой о переходе права собственности в Росреестр.

Вместе с ним вы получите выписку из ЕГРН.

Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения.

Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным.

Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям.

Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие. Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию.

Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными.

Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.

Комментарии эксперта Ольга Балбек, главный юрист сети «Миэль»: — В законодательстве Российской Федерации не говорится, что наличие задолженностей по коммунальным платежам может помешать приватизации квартиры. Однако в ст. 83 Жилищного кодекса РФ сказано, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Поэтому если за неуплату коммунальных платежей более полугода муниципалитет подал на нанимателя в суд на выселение, квартиру приватизировать вряд ли получиться.

Необходимо помнить, что на сегодняшний день дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке. В противном случае они имеют право обратиться в суд. Это можно сделать в течение года с момента, когда стало известно о переводе недвижимости в собственность.

Дети, проживающие в жилом помещении на момент приватизации, имеющие равные права с родителями, но не включенные в число собственников при приватизации, сохраняют право пользования таким жильем бессрочно.

Также те, кто отказался от участия в приватизации, но имел на это право, не могут быть сняты с регистрационного учета и имеют пожизненное право пользования этим помещением. Чтобы решить, нужна ли приватизация в каждом конкретном случае, проживающим в квартире стоит отталкиваться от собственных потребностей.

Например, тем владельцам, которые проживают в домах, подпадающих под программу реновации, стоит приватизировать свое жилье. Тогда как собственникам им выдадут новую жилплощадь в том же районе. Проживающим по договору социального найма в доме, подлежащем реновации, могут выдать жилплощадь в другом районе.

Читайте также

Приватизация квартиры через суд

> в некоторых случаях является единственным способом добиться бесплатной передачи прав на недвижимость.

Каждый совершеннолетний гражданин, не использовавший однократное право приватизации, может обратиться в государственный орган с необходимым пакетом документов.

Но бывают ситуации, когда реализовать эту возможность не получается. Тогда и появляется необходимость подачи искового заявления.

Итак, как приватизировать квартиру через суд?

Законодательством детально урегулирован порядок приватизации жилых помещений.

Почему же появляется необходимость инициировать судебный процесс.

На самом деле не всё так просто, ведь в жизни бывает множество ситуаций, препятствующих лицу реализовать своё право.

К примеру, кроме возможности приватизации, у членов семьи, проживающих вместе с заявителем, существует право и отказаться от получения помещения в собственность. В этом случае обращение в суд является единственным законным способом бесплатно приобрести квартиру.

Причины для обращения в суд могут быть следующими:

  • Неправомерный отказ государственных органов от передачи квартиры в собственность. Если соблюдены все требования законодательства, собран нужный пакет документов и нет препятствий со стороны других жильцов, в приватизации отказано быть не может. Неправомерные действия органов власти подлежат обжалованию.
  • Определение или изменение статуса квартиры. К примеру, собственником недвижимости являлось предприятие, не функционирующее на данный момент. В этой ситуации квартира утрачивает свой статус как служебная и возвращается в распоряжение муниципалитета. Далее проводится приватизация в обычном порядке.
  • Незаконная приватизация. Нарушение порядка приватизации, к примеру, не учтены интересы несовершеннолетних граждан, предоставление прав на бесплатное приобретение недвижимости ненадлежащему лицу.
  • Отказ в совершении приватизации одним из сожителей. Судебная практика рассматривает такие дела обычно не в пользу истца, так как принудить гражданина воспользоваться своим правом невозможно. Тем не менее существует механизм, когда недобросовестных сожителей лишают права приватизации. Это происходит, к примеру, при несоблюдении порядка уплаты коммунальных платежей.

Подача искового заявления – единственный вариант добиться приватизации квартиры в некоторых категориях случаев.

Таким образом, при соблюдении всех требований и наличии оснований для бесплатного получения квартиры, пренебрегать этой возможностью не стоит.

Жильё, которое подлежит приватизации:

  1. недвижимость жилищного фонда;
  2. комнаты в общежитиях или помещения кооперативов.
  3. недвижимость предприятия, переданная гражданам на условиях соглашения о социальном найме;
  4. жильё, предоставленное муниципальным фондом;

Не подлежит передаче во владение:

  1. квартира в аварийном здании;
  2. служебные помещения, кроме тех, что находятся на балансе предприятий, ведущих сельскохозяйственную деятельность, и жилищного фонда соцзащиты, расположенного в сельской местности.
  3. недвижимость в домах закрытых поселений;

Принудительная приватизация квартиры через суд возможна только относительно жилой площади, подлежащей бесплатной передаче гражданам. Остальные помещения необходимо или предварительно перевести в иной статус, или обратиться с заявлением о приватизации к собственникам (управляющим) квартир.

Самым частым основанием для подачи иска в суд является именно неправомерный отказ муниципалитета в приватизации. Отказ считается правомерным в таких случаях: Рекомендуем ознакомиться:

  1. отказ оплачивать государственную пошлину со стороны заявителя.
  2. обращение в ненадлежащий орган (допустим, если квартира служебная);
  3. в квартире были проведены неузаконенные перепланировки;
  4. выявление поддельной или утратившей силу документации;
  5. с заявлением о приватизации обращается субъект, использовавший единоразовое право на приватизацию (кроме случая, когда приватизация была проведена до достижения заявителем совершеннолетия);

Если государственный орган не обосновывает своё решение об отказе в приватизации, или мотивы отказа незаконны, следует обратиться в суд. Дела по приватизации жилья рассматриваются гражданскими судами по месту нахождения квартиры.

Для того чтобы инициировать процедуру судебного рассмотрения спора, нужно предоставить пакет документов, схожий с тем, что предъявляется в государственный орган, проводящий передачу недвижимости в порядке приватизации. Порядок приватизации выглядит следующим образом.

  • Оплачивается государственная пошлина и получается выписка из реестра прав, подтверждающее право собственности на квартиру.
  • При положительном исходе проводится процедура перехода недвижимости во владение истцу.
  • Подача искового заявления и необходимых документов.
  • Дело рассматривается в суде в двухмесячный срок, выносится решение.

При вынесении положительного решения заявителю вновь придётся собирать нужные документы, так как срок их действия обычно не превышает одного или двух месяцев.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации квартиры в Едином реестре недвижимости. Составить исковую жалобу нужно в соответствии со следующими критериями:

  1. наличие даты и подписи.
  2. указание реквизитов суда, куда подаётся жалоба;
  3. список лиц, проживающих в квартире, кроме заявителя;
  4. перечень прилагаемых документов;
  5. адрес квартиры, относительно которой инициируется спор;
  6. сведения о лице, подающем документы;
  7. изложение сути дела;
  8. изложение в официально-деловом стиле;
  9. доводы, обосновывающие несправедливость принятого отказа;
  10. название органа власти, отказывающегося проводить приватизацию по тем или иным причинам, а также указание на должностное лицо, которое непосредственно занимается вопросом передачи жилья;

В требования к исковому заявлению входит предоставление его копии ответчику.

В суд подаётся копия акта, подлежащего обжалованию, документ, который подтверждает полномочия представителя.

Рекомендуем ознакомиться: Перечень необходимых документов для решения дела по существу:

  1. квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  2. копия выписки из домовой книги подаётся, если с середины 1991 года менялось место жительства;
  3. подтверждение того, что истец впервые участвует в бесплатном получении жилья;
  4. согласие на приватизацию со стороны других жильцов;
  5. договор социального найма;
  6. документальное основание проживания заявителя в помещении;
  7. копия свидетельства о смерти (если умер кто-то из проживавших в квартире);
  8. если проводилась перепланировка, нужна справка о её законности;
  9. копии паспортов или заменяющих их документов лиц, зарегистрированных на жилой площади;
  10. технический паспорт недвижимости;
  11. отказ кого-либо из совершеннолетних жильцов участвовать в приватизации должен быть заверен нотариально;

В процессе судопроизводства могут быть потребованы и иные документы, на основании которых принимается решение по существу. Предъявление необходимого пакета документов и правильно заполненное исковое заявление – первый шаг на пути принятия объективного законного решения судом.

Оспорить можно как факт отказа в приватизации квартиры, так и акт государственного или муниципального органа, которым предоставлено право бесплатной передачи жилья на незаконных основаниях. В таких случаях суд может решение о приватизации признать незаконным, а у заявителя появится право инициировать заново процедуру получения недвижимость во владение. Предъявить исковое заявление можно в следующих ситуациях:

  • Процедура приватизация была проведена с нарушением требований закона. Допустим, муниципалитет передал право собственность на служебную недвижимость.
  • Лицо, фигурирующее в договоре о передаче недвижимости, уже использовало право на бесплатное жильё. Гражданин, который уже воспользовался своим законным правом, обязан добровольно написать отказ от процедуры.
  • В соглашение о приватизации не внесён несовершеннолетний.
  • Введение в заблуждение жильцов, обман или заключение соглашения под давлением.
  • Приватизирована лишь часть квартиры. Такое действия является незаконным, перейти в собственность может только единое помещение. Обычно спорная ситуация возникает относительно коммунальных квартир. Так как они являются единой жилплощадью, согласие требуется от каждого жильца, а недвижимость полностью получает статус приватизированной.
  • Лицо, проживающее в квартире, не участвовало в приватизационной процедуре. По действующему законодательству, даже несовершенные граждане возрастом от четырнадцати лет должны дать своё согласие на проводимые действия.

Подать исковую жалобу могут не только лица, которые претендуют на приватизацию, это может быть и служба опеки, и прокурор, и предприятие, в управлении которого находится жилое помещение.

Одним из требований приватизации помещения является получение согласия проживающих в нём лиц.

Но граждане далеко не всегда видят в этом необходимость.

Причины могут быть абсолютно разные: и личная неприязнь, и нежелание последующего размена жилищной площади, и другие мотивы. Судебная практика показывает, что независимо от оснований отказа, принуждение к заключению соглашения о приватизации недопустимо. Что рекомендуется делать в этом случае?

  • Найти подход к упрямому сожителю. Иногда мягкий способ воздействия на родственника даёт желательные результаты. При этом нужно не переусердствовать, ведь давление может рассматриваться как сделка под принуждением, что повлечёт недействительность процедуры.
  • Проверить, не использовал ли сожитель своё право на однократную приватизацию в совершеннолетнем возрасте. При этом нужно учесть один нюанс: если был написан отказ от приватизации, это не считается утратой права на дальнейшее бесплатное получение иного жилья в собственность.
  • Если случай критический, можно лишить гражданина права на приватизацию. Это можно сделать в случае, если он ведёт аморальный образ жизни, нарушает правила добрососедства, создаёт аварийные ситуации и так далее.

Перед обращением в суд нужно постараться самостоятельно уладить создавшуюся ситуацию, так как принуждение к приватизации квартиры не допускается. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Вопросы о том, как приватизировать землю и сколько стоит приватизировать землю, являются весьма запутанными, Приватизация создает очень много трудностей для граждан, которые желают приобрести участки, находящиеся под частными Как только люди в выпусках новостей или от своих знакомых слышат о ситуациях, в Приватизация земельного участка – это отчуждение недвижимого имущества на возмездной основе. Федеральное законодательство регламентирует Поиск: © 2021

Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция) в 2021 году

Обращение в администрацию муниципального учреждения по поводу приватизации может сопровождаться отказом в передаче права собственности на квартиру.

Единственным выходом при наличии законных оснований в этом случае является подача иска в суд.

Какие документы необходимо подготовить, сколько времени ждать решения, в какие сроки подавать заявление, о порядке рассмотрения требований о приватизации жилья подробно рассказано в пошаговой инструкции. Производство в судебной инстанции инициируется при получении отказа от администрации муниципального образования.

В случае, если в наличии есть все документы для оформления собственности и приватизация допускается законодательством, судом будет принято решение о принудительном заключении контракта с жильцами.

Для обращения в суд необходимо доказать следующие условия: Многоэтажное строение должно состоять в едином госреестре недвижимости на территории России Обычно исключаются сведения о строениях из ЕГРН при признании здания грозящим обвалом и его разрушения.

Многоквартирный дом или ставится на учет при строительстве только после подписания акта ввода в эксплуатацию. На заявление последовал отказ местной администрации Причинами могут стать отсутствие документации на дом в архиве муниципального образования, отсутствие согласия других жильцов в случаях, когда такое требование не предусмотрено законом и в иных ситуациях.

Пропажа одного из постояльцев Если в квартире числится как проживающий один из жильцов, но установить его местонахождение и получить согласие или отказ от участия в приватизации не представляется возможным.

В этом случае, если человек не появлялся в квартире более 5 лет и о нем ничего не известно, то сначала в суде устанавливается факт признания умершим и только потом при вступлении акта в силу подается заявление о принудительной приватизации в отсутствие согласия отсутствующего.

Если квартиры в жилом доме не подлежат приватизации В ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» к таким объектам относятся: общежития и служебные квартиры, недвижимость в аварийном фонде и грозящем обвалом, на территории закрытых муниципальных образований. Мнение эксперта: Принудительная приватизация не допускается российским законодательством.

Когда жилец отказывается дать согласие на оформление права собственности или подписаться под намерением отдать свою долю другому прописанному лицу, другие зарегистрированные на жилой площади лица не могут подать иск о выделении долей. Такие иски не принимаются и не рассматриваются судами.

Допускается осуществление приватизации через суд только в исключительных случаях, когда поставленный на учет в квартире гражданин объявляется погибшим. Игоршина Т.В., секретарь суда Читайте также статью ⇒ Производство по делу о приватизации отличается трудоемкостью и длительностью. Заключается он в следующих стадиях: Сбор документов на приватизацию Потребуются подтверждения указанных в иске обстоятельств, к примеру, признание отсутствующего жильца умершим по решению суда, вступившему в законную силу.

Также предоставляются стандартно копия удостоверения личности лица, заинтересованного в проведении приватизации, само исковое заявление и др. Направление запросов в инстанции При отсутствии данных о включении дома в ЕГРН необходимо отправить в государственные и муниципальные фонды запросы о процессе строительства дома, обратиться к застройщику с запросом справки о сроках введения дома в эксплуатацию, если он был нарушен на основании договора долевого участия в строительстве или об инвестициях.

Подача заявления и начало процесса Если все формальности соблюдены, судом выносится определение о принятии иска к производству и началу процесса. Рассмотрение дела по существу Может сопровождаться вызовом свидетелей, представителей органов власти, запросом сведений из различных инстанций для всестороннего рассмотрения дела. Вынесение решения Заключительная часть судебного акта оглашается на последнем судебном заседании.

В течение 10 дней изготавливается решение в полном объеме и передается на руки или отправляется по почте участникам процесса. При несогласии с мотивировкой или принятым решением ответчик или другая заинтересованная сторона могут обратиться с жалобой в апелляционный или кассационный суд.

При отмене акта дело может быть возвращено для повторного рассмотрения по существу или отменяться в полном объеме, либо частично. Исполнение судебного акта Решение суда при отсутствии обжалования вводится в законную силу по истечение 10 дней с момента его принятия. После этого ставится отметка в секретариате суда и акт предъявляется в Росреестр для внесения в единую базу сведений о переходе права собственности на недвижимость.

Выписка из ЕГРН Получить документ можно при успешной регистрации собственности в срок от 10 до 30 дней с момента подачи заявления в Росреестр. Мнение эксперта: Приватизировать квартиру по закону можно только полностью, частичное согласие на переход права собственности не допускается.

В связи с этим подача иска в суд об оформлении владения на часть прописанных на жилых квадратах не допускается. Должно быть достигнуто совместное согласие или последует отказ.

Иванов И.В., юрист При подаче иска потребуется предоставить суду пакет следующих бумаг:

  1. паспорт заинтересованного лица;
  2. справка о том, что граждане не принимали участие в приватизации ранее;
  3. выписка из домовой книги о составе семьи;
  4. согласия других зарегистрированных граждан в квартире на приватизацию, нотариально заверенные;
  5. свидетельства о рождении на несовершеннолетних;
  6. подтверждение владения жилой площади на основании договора социального найма, ордера или иного распоряжения властей;
  7. технический паспорт БТИ или заключение о перепланировке квартиры при проведении таких действий;
  8. исковое заявление, составленное согласно ст.131 ГПК РФ.

Для приватизации через суд характерны следующие моменты:

  1. требуется согласие для граждан, которые участвовали ранее в приватизации, но имеют право на заключение договора снова в рамках ст.

    69 ЖК РФ;

  2. приватизация осуществляется добровольно, принудительно выделение долей не допускается.
  3. на переход собственности требуется согласие всех граждан, достигших совершеннолетия в силу ст.

    4 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ;

Не допускается приватизация жилья, которое находится под арестом или залог в случае внесение недвижимости в качестве обеспечения собственником при исполнении договорных обязанностей.

В квартире было зарегистрировано 4 человека. Отец – ответственный квартиросъемщик на основании договора социального найма, жена и двое детей.

Было решено оформлять согласие на одну из дочерей, все родственники подписали письменные заявления и заверили их в нотариальной конторе. После этого они обратились в местную администрацию для заключения договора приватизации. На их заявление пришел отказ, обоснованный тем, что дом поставлен на учет как служебный и не включен в реестр недвижимости.

После получения запросов в соответствующих инстанциях был осуществлен сбор документов и подано исковое заявление в суд. В удовлетворении требований суд отказал по причине того, что служебные помещения не подлежат приватизации.

  1. Я владею квартирой на основании договора социальной аренды на недвижимость, собственником которой является управление государственным имуществом региона. Могу ли я оформить приватизацию с целью выделения жилой площади для размена? – У вас есть такая возможность, при наличии договора социального найма допускается заключение договора с госорганом о приватизации.
  1. При участии в приватизации малолетних лиц, их права и обязанности представляются родителями или законными представителями — опекунами и попечителями.

    На них выделяется обязательная доля при проведении приватизации.

    Если администрация выдает отказ, то в его интересах в суд обращается уполномоченное лицо – мать, отец, усыновитель или другие категории граждан.

  2. Не допускается выдача документа о переходе собственности на квартиру в доме, который грозит обвалом и признан аварийным. Распоряжения об установлении такого статуса на недвижимость хранятся в администрациях районов.
Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top