Главная - Другое - Документ купли продажи участка

Документ купли продажи участка

Документ купли продажи участка

Перечень необходимых документов для покупки земельного участка

Сделка купли-продажи подтверждается договором. Но стороны хотят быть уверенными, что в процессе перехода прав на земельный участок не возникнут проблемы. Для этого нужно при покупке земельного участка необходимо требовать определённые документы. У обеих сторон есть свой перечень бумаг, без которого сделка будет невозможной, а также необходимо внимательно отнестись к оформлению договора.

Обсудим детально все важные моменты, касающиеся этих вопросов в статье. Содержание Покупатель предъявляет:

  1. справка из психоневрологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте;
  2. нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, если человек состоит в браке;
  3. справка из наркологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте.
  4. паспорт гражданина;

Дополнительно могут быть потребованы документы, подтверждающие платежеспособность покупателя.

Например, выписка с банковского счёта, где хранится сумма, достаточная для оплаты участка. Собственник имущества предъявляет по требованию покупателя:

  • доверенность на представление интересов других собственников, если участком владеют несколько человек;
  • согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если участок частично принадлежит несовершеннолетнему;
  • выписку из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной документ, подтверждающий правомерность приобретения участка;

  • справка об отсутствии задолженности за потреблённые коммунальные услуги.
  • , если он был оформлен до 2017 года;

Выписка из ЕГРН содержит информацию из реестра в отношении участка на дату выдачи документа.

Поэтому рекомендуется требоваться от продавца ещё одну выписку прямо перед подписанием договора. Внимание! Оформляя сделку с представителем собственника, покупатель рискует. Доверенность может быть отменена в любое время у любого нотариуса, и другая сторона договора об этом не узнает.

Соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, является недействительным.

Если на участке расположено здание, то заключать договор на покупку участка не стоит.

Земля следует судьбе строения, которое на нём расположено. Это значит, что владелец дома получает право пользоваться землёй, расположенной под ним. В таком случае должен заключаться договор купли-продажи дома.

Договор купли-продажи стороны составляют сами.

Обычно в нём есть следующие части:

  1. Реквизиты и техническая информация. Название, дата, место совершения договора.

  2. Перечень приложений, если они есть.
  3. Права и обязанности сторон. Продавец обязан предоставить достоверную информацию покупателю, своевременно передать ему участок в собственность. Покупатель должен принять и оплатить имущество, имеет право требовать своевременной передачи участка и уменьшения цены или расторжения договора, если продавец предоставил неверные данные о наделе.
  4. Стоимость имущества и порядок оплаты. Обычно деньги передаются наличными или перечисляются на банковский счёт продавца. Стороны определяют, производится оплата до передачи земли, частями до и после, или целиком после передачи. Цена вписывается цифрами и прописью.
  5. Сведения об ограничениях, обременениях использования земли, объектах недвижимости, которые находятся на ней.
  6. Подписи сторон.
  7. Меры ответственности. За неисполнение условий соглашения стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
  8. Предмет договора. Продавец обязуется передать в собственность участок земли, а покупатель обязан его принять и оплатить. Следует подробно описать надел, указав площадь, адрес, разрешённое использование.
  9. Информация о правах продавца на участок. Он должен быть собственником имущества.
  10. Данные о сторонах. В отношении покупателя и продавца указывается Ф.И.О., дата рождения, место регистрации, данные паспорта (номер, каким органом и когда был выдан).
  11. Заключительные положения. Указывается количество экземпляров договора, разрешение споров путём направления досудебных претензий, подлежит ли договор нотариальному заверению и другие особенности.

Важно!

В договоре следует указать, кто должен проводить государственную регистрацию сделки в Росреестре. Сторонам не следует прописывать в договоре крупные штрафы или пени за неисполнение каких-либо положений договора.

Размер санкций может быть снижен в суде, если не будет доказано, что виновное лицо причинило своими действиями реальный ущерб на соответствующую сумму.

Договор оформляется минимум в 3-х экземплярах – для покупателя, продавца и для Росреестра.

Во всех случаях стороны предъявляют одинаковый комплект документов. Но владение участка в ДНП или в СНТ предполагает вступление в некоммерческую организацию собственников.

В таких объединениях есть членские взносы, а также нецелевые взносы. При покупке участка в ДНП или в СНТ от собственника стоит потребовать справку об отсутствии долгов перед товариществом за членские, целевые взносы и иные платежи.

Документ выдаётся главным бухгалтером организации. Необходимые бумаги для регистрации договора в Росреестре:

  • копии страниц паспорта;
  • доверенность на представителя, если собственник не сам обращается в организацию.
  • заявление, оформленное с использованием утверждённого шаблона;
  • 2 оригинала договора купли-продажи;
  • платёжное поручение, подтверждающее оплату ;

В заявлении указывается:

  1. учётные данные о заявлении – входящий номер, количество листов, количество приложений, дата и время принятия обращения (заполняется сотрудником организации, принимающей обращение);
  2. подтверждение, что в заявлении представлены достоверные сведения, а при заключении договора не были нарушены требования законодательства РФ;
  3. название управления Росреестра, куда подаются документы;
  4. информация о представителе владельца, если он не подаёт заявление лично (Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес регистрации);
  5. отметка о получении расписки, подтверждающей принятие документов на рассмотрение;
  6. перечень приложений;
  7. просьба осуществить государственную регистрацию права собственности;
  8. согласие на обработку персональных данных;
  9. информация о новом собственнике – Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, сведения о паспорте, адрес регистрации, телефон для связи;
  10. указание вида сделки, которую нужно зарегистрировать (сделка купли-продажи);
  11. способ представления заявления и получения ответа (лично, по почте или в электронном виде);
  12. сведения об объекте (кадастровый номер участка, адрес, иные характеристики);
  13. отметка специалиста, принявшего заявление.
  14. раздел №5 шаблона, который касается изменения данных , не заполняется;
  15. указание, требуется ли выписка из ЕГРН;
  16. дата, подпись, фамилия и инициалы;

После регистрации перехода права собственности покупатель получает:

  • оригинал договора с отметкой о проведённой регистрации;
  • иные документы, если их заявитель передавал при регистрации.
  • выписку из ЕГРН с актуальной информацией об участке, его владельце, обременениях и т.д.;

Выписка из ЕГРН может не оформляться, если она не требуется собственнику.

В законодательстве не установлен обязательный перечень документов, которые должны предъявить друг другу продавец и покупатель.

Для совершения сделки требуется договор и акт приёма-передачи, если иное не указано в самом соглашении. Покупатель и продавец не могут требовать друг от друга каких-либо документов.

Но другая сторона сделки имеет право отказаться от покупки (или продажи), если её просьба не будет удовлетворена. Покупателю не следует требовать справку о составе семьи и согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, если несовершеннолетний не является владельцем участка.

Родители ребёнка могут свободно распоряжаться своим имуществом. А зарегистрироваться на земельном участке, где нет строения, невозможно.

Внимание! Также не нужно требовать свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справку об отсутствии обременений участка. Эти документы сегодня упразднены – информация выдаётся в форме выписки и ЕГРН.

Вашему внимание видео-сюжет с дополнительной информации по теме: Продавец и покупатель могут требовать друг от друга любые документы, чтобы удостовериться в законности сделки.

Договор стороны составляют с взаимным учётом интересов. Для регистрации перехода права собственности в Росреестре обязательно требуется договор.

Подробно о том, какие документы нужны для продажи земельного участка

При покупке земельного участка человек стремится максимально обезопасить себя от обмана.

Для этого он требует от продавца множество документов, с помощью которых можно получить достоверную информацию об участке и убедится в дееспособности продавца.

В законодательстве закреплён минимальный перечень документов, необходимых для совершения сделки. Точный список документов стороны формируют по обоюдному согласию. На что обратить внимание при оформлении бумаг обсудим в статье. Содержание Договоры, которыми оформляются сделки с недвижимостью, должны быть оформлены в соответствии с общими требованиями и нормами, установленными «Продажа недвижимости».
Содержание Договоры, которыми оформляются сделки с недвижимостью, должны быть оформлены в соответствии с общими требованиями и нормами, установленными «Продажа недвижимости».

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделки, не утверждён.

В законе. «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что право собственности регистрируется на основании представленного заявления и документов, подтверждающих переход права собственности.

Справка! Порядок получения выписок закреплён на местном уровне в административных регламентах.

Для совершения сделки требуются:

  1. акт приёма-передачи имущества;
  2. заявление в Росреестр на регистрацию сделки.
  3. договор купли-продажи;

ДКП оформляется согласно . Не имеет строгих требований к количеству и содержанию пунктов.

Составляется исходя из интересов сторон. В акте приёма-передачи имущества указывается:

  • индивидуальные характеристики участка (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
  • ссылка на договор купли-продажи;
  • утверждение, что покупатель не имеет претензий по поводу состояния участка;
  • данные о продавце и покупателе (как указано в договоре);
  • количество экземпляров акта (должно быть минимум 3 оригинала);
  • указание, что настоящим документом стороны подтверждают передачу земельного участка;
  • Ф.И.О. и подписи сторон.
  • название документа (акт приёма-передачи земельного участка), дата и место составления;
  • перечень вещей или документов, которые переданы продавцом (например, ключи от ворот);

Акт приёма-передачи имущества может не составляться, если стороны отдельно укажут в договоре, что участок передаётся без оформления акта.

Заявление в Росреестр составляет по шаблону, который можно получить в ведомстве.

Обращение оформляется, когда сделка фактически завершена. Внимание! Остальные документы являются факультативными и оформляются по договорённости сторон. Покупатели обычно требуют:

  1. справка из БТИ о наличии построек на участке.
  2. ;
  3. выписку из ЕГРН о праве на участок;
  4. справка о вменяемости из психоневрологического диспансера (ПНД);
  5. копии страниц паспорта;

  6. ;
  7. справка из Росреестра о наличии обременений на землю;

Копии страниц паспорта требуются для правильного заполнения договора.

В тексте нужно указать:

  • адрес его регистрации, дату рождения,
  • Ф.И.О. гражданина,
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Это требуется, чтобы максимально точно отделить собственника от других граждан. Копии страниц паспорта делаются на любом копировальном аппарате.

Нотариального заверения не требуется. Собственник должен предоставить оригинал документа вместе с копиями, чтобы их можно было сравнить.

Выписка из ЕГРН – это документ, содержащий сведения о земельном участке, хранящиеся в реестре. Выдаётся Росреестром в бумажном или электронном виде. Направить запрос можно через Госуслуги, почтой, лично, по e-mail.

Стоимость – 750 рублей за бумажную выписку или 300 рублей за электронную. Выписка оформляется до 3 рабочих дней. В документе указывается:

  1. данные об ограничениях и обременениях, заявленных судебных требованиях;
  2. информация о правообладателе и виде его права (собственность);
  3. в разделе «Особые отметки» указывается наличие сервитутов.
  4. вид разрешённого использования;
  5. категория земель;
  6. ;
  7. данные о водных и природных объектах, расположенных на участке;
  8. площадь;
  9. план земельного участка;
  10. координаты опорных точек границ надела;
  11. сведения о наличии запретов на регистрацию сделок с участком;
  12. адрес;
  13. сведения о том, что надел расположен в особо охраняемой зоне, на территории охотничьего угодья, в лесопарке или в другой зоне с особым режимом пользования землями;

Информация в выписке из ЕГРН действительна только на момент выдачи документа.

Желательно заключать договор сразу после получения ответа из Росреестра. Справка! Кадастровый паспорт – документ, содержащий результаты кадастровых работ.

В нём содержится следующая информация:

  • кадастровый номер;
  • целевое назначение участка;
  • планировка участка;
  • информация об обременениях.
  • площадь;
  • тип земель, на которых располагается надел;

Кадастровые паспорта не оформляются с 2017 года.

Вместо него используется выписка из ЕГРН, где содержатся все требуемые сведения. У собственника может быть кадастровый паспорт, оформленный ранее, но информация может быть устаревшей.

Покупатель запрашивает межевой план, если считает, что границы надела не соблюдаются. Например, владелец недвижимости захватил часть земли общего пользования. Оформление копии межевого плана стоит 1500 рублей за бумажный экземпляр и 500 рублей за электронный.

Внимание! Если человек не может определить, соблюдает ли владелец утверждённые границы, следует пригласить кадастрового инженера для консультации.

В выписке из Росреестра есть сведения об обременениях и ограничениях.

Это могут быть:

  1. залог в счёт обеспечения обязательств собственника;
  2. запрет на совершение сделок с имуществом (например, если идёт судебное разбирательство);
  3. право пользования третьими лицами;
  4. иные обстоятельства.
  5. аренда;

Покупатель должен сам решать, соглашаться ли ему на покупку участка с обременениями.

Справка о вменяемости из ПНД должна подтвердить, что собственник осознаёт характер своих действий и может руководить ими.

Требование о предоставлении документа связано с распространённой схемой мошенничества:

  • Человек, страдающих психическим расстройством, но не лишённый дееспособности, продаёт свою недвижимость.
  • Далее суд возвращает имущество продавцу и обязывает его перечислить деньги покупателю.
  • После этого он оспаривает сделку, указывая, что он не понимал сути договора в момент его подписания.

Справки из ПНД бывают 2-х видов:

  1. о том, что человек не состоит на учёте;
  2. о способности гражданина на момент осмотра осознавать свои действия.

Во всех случаях нужно требовать справку, выдаваемую после осмотра. Предпочтительно, чтобы врач-психиатр осматривал продавца в день совершения сделки.

Стоимость – около 1500 рублей. Справка из ПНД не может гарантировать, что сделка впоследствии не будет отменена. С момента выхода из кабинета врача и до подписания договора состояние человека может измениться. Поэтому сегодня распространена услуга по освидетельствованию в момент совершения сделки – врач выезжает к клиентам и выдаёт заключение прямо во время оформления договора.

Поэтому сегодня распространена услуга по освидетельствованию в момент совершения сделки – врач выезжает к клиентам и выдаёт заключение прямо во время оформления договора. Стоимость – около 15 000 рублей. Справка из БТИ содержит информацию обо всех постройках, находящихся на участке и подлежащий регистрации.

Для её получения потребуются:

  1. письменное заявление от собственника участка;
  2. паспорт.
  3. выписка из ЕГРН;

Оформление занимает до 10 рабочих дней.

Специалисты БТИ должны приехать по месту нахождения земельного участка и проверить, есть ли на нём недвижимость. Справка! На участке могут быть постройки, которые не зарегистрированы в БТИ.

Эти строения можно снести, перестроить или узаконить. Стоимость оформления – от 2500 рублей.

Если собственник – организация, то справку из ПНД требовать не нужно.

Вместо этого стоит запросить:

  1. копию устава;
  2. копию доверенности или приказа о назначении на должность представителя организации.

Название организации в уставе, в договоре и в выписке из ЕГРН должно полностью совпадать.

В доверенности должно быть указано, что сотрудник организации имеет право подписывать договоры купли-продажи недвижимости.

В уставе не должно быть ограничений по совершении подобных сделок. Например, участок стоит 1 млн рублей, а в уставе сказано, что договоры на сумму более 500 000 рублей может подписывать только директор. Если от имени собственника выступает другой человек, то ему необходима доверенность.

Документ оформляется у нотариуса.

Стоимость – 200 рублей госпошлины и 1500 рублей за техническую работу. Если собственник состоит в браке, необходимо согласие мужа/жены на сделку.

Хотя официально у участка 1 владелец, фактически половина принадлежит супруге, если недвижимость приобреталась после регистрации брака. Согласие оформляется у нотариуса.

Собственник должен заплатить 100 рублей госпошлины и от 1000 рублей за техническую работу. Предлагаем посмотреть видео по теме статьи: Продавец недвижимости предоставляет документы, чтобы подтвердить сведения об участке и своё право продать объект. Закон не обязывает его это делать, но покупатель откажется от сделки, если владелец не хочет предоставлять нужные бумаги.

Закон не обязывает его это делать, но покупатель откажется от сделки, если владелец не хочет предоставлять нужные бумаги.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником. Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение права собственности; ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.). Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить: 1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия; 2) на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя; 3) договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

Обязательного нотариального удостоверения договора действующее законодательство не предусматривает.

Если договор удостоверен нотариально, начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. В противном случае запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Необходимые документы для продажи земельного участка

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем.

Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи. Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат.

К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной. Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ.

Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  1. документация на строения;
  2. межевой план;
  3. правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  4. технический паспорт;
  5. правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  6. кадастровый паспорт;
  7. расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации.

Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя. Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств.

Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно. Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  1. нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  2. общегражданский паспорт;
  3. заявление;
  4. правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  5. квитанция об оплате государственной пошлины.
  6. техническая документация;
  7. договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;

Это не исчерпывающий перечень.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  1. приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  2. акт приема-передачи земельного участка.
  3. общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно. Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  • Передача документов в Росреестр для регистрации.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Заключение договора купли-продажи.

Рассмотрим каждый этап подробнее. Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  1. вид разрешенного использования;
  2. принадлежность к категории земель;
  3. адрес местонахождения участка;
  4. данные правоустанавливающих документов.
  5. номер по данным кадастра;
  6. площадь;

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю. Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра.

Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  • Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.
  • Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  • Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  1. 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  2. 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно.

Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить. Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности.

В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги. Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр.

О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон. По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ.

В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога. Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг. Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  • Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  • Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  • Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.
  • Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам.

Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

ДКП земельного участка

Образец Бланк Задать вопрос  Как и покупка любой другой недвижимости, приобретение земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи (ДКП). При этом не важно, для чего планируется использовать надел (для строительства дома, гаража, садоводства, разведения скота и прочее).

Предмет договора Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ. В ДКП необходимо указывать следующие сведения:

  • В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
  • Данные о нахождении земельного надела под обременением.
  • Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
  • Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).
  • Дата и место подписания документа.
  • Права и обязательства участников сделки.
  • Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.
  • Иные сведения.

В предмете договора должна присутствовать информация от кого и кому переходит земельный надел и подробная характеристика продаваемого объекта. Помимо кадастрового номера и площади обозначается категория и вид разрешенного пользования (ИЖС).

При наличии дома также обозначается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, площадь. Заполненный образец  Образец (WORD) Образец (PDF) Каждый экземпляр ДКП заверяется подписями продавца и покупателя, и отправляется вместе с другой документацией в Росреестр для регистрации прав собственности.

При желании стороны могут заверить документ в нотариате, но данная процедура не является обязательной. Бланк ДКП Сокращенная версия (на 1 страницу)  Бланк (сокращенный) (WORD) Бланк (сокращенный) (PDF) Полная версия (на 5 страниц)  Бланк (полный) (WORD) Бланк (полный) (PDF) ДКП участка с домом  Бланк с домом (WORD) Бланк с домом (PDF) ДКП участка и дачи (с садовым домом)  Бланк и дачи (с садовым домом) (WORD) Бланк и дачи (с садовым домом) (PDF) Когда заключается Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения. После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки.

Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК. Если для приобретения участка планируется использовать кредитные средства, то стоит заблаговременно обратиться в банк для оформления займа.

Разрешения на его предоставление можно ждать до 3-х месяцев, поэтому следует заранее обговорить способы и сроки расчетов. За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):

  1. Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
  2. Земля может быть продана другому лицу.
  3. Уплата штрафа.

В основном и предварительном соглашении должны содержаться одни и те же характеристики участка. В документах могут быть расхождения в случае, если возникли новые факторы, которые потребуется подкрепить документацией.

Требования к месту заключения договора На законодательном уровне не устанавливается, где следует подписывать ДКП, поэтому участники самостоятельно принимают решение о месте оформления сделки.

При отсутствии такой договоренности соглашение подписывается у инициатора сделки (по месту жительства либо регистрации). В случае возникновения судебных разбирательств место заключения следки играет роль.

Какие документы потребуются Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:

  • Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
  • Передаточный акт.
  • Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
  • Чек об уплате государственного сбора.
  • Договор на приобретение участка.
  • При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
  • Правоустанавливающие свидетельства на участок.
  • Кадастровый паспорт.
  • Заверенное в нотариате согласие супруга.

Основания для заключения сделки Сделка должна соответствовать требованиям законодательства страны.

Регулирующими законодательными актами в данном случае являются:

  • Земельный Кодекс РФ. В соответствии со ст. 37 в сделках может использоваться только участок, состоящий на кадастровом учете. Также в договоре потребуется обозначить категорию земли (в обязательном порядке) и вид разрешенного использования (по желанию) – ст. 7, п.2 ст.8.

Если земельный надел продается с домом либо иной постройкой, то в цене ДКП указывается стоимость, как дома, так и участка (п.4 ст.

35).

  • Гражданский кодекс РФ.

    Согласно со ст. 554 в ДКП должна содержаться информация, позволяющая идентифицировать участок, его кадастровый номер и цену.

    Без этих сведений соглашение не будет иметь юридической значимости.

Объект передается подписанием передаточного акта, также порядок передачи может определяться условиями ДКП (ст.556 ГК РФ). Как заключить договор – нужен ли нотариус?

Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке.

Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной. Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:

  1. Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.
  2. Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
  3. Если на участок оформлена долевая собственность.

При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу.

Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение. Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре. Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой.

Правила составления При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

  • В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
  • Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.
  • Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.

Передавать участок следует по акту приема-передачи. Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП.

Для более детального ознакомления с особенностями составления соглашения рекомендуется посмотреть видео по ссылке: Условия расторжения При заключении сделок с недвижимостью наиболее частыми нарушениями является предоставление недостоверных сведений о предмете договора. В случаях с продажей земли продавец может предоставить ложную информацию об участке, к примеру, продает надел с правом использования под ИЖС, когда таковое отсутствует. Если данный факт выявляется после подписания ДКП и регистрации сделки в Росреестре, то в соответствии с п.3 ст.

37 ЗК РФ соглашение расторгается. При этом продавец обязан возместить покупателю все затраты. Чтобы дать обратный ход сделке потребуется составить соглашение о расторжении.

При отсутствии возможности решить проблему мирным путем следует обращаться в судебную инстанцию. Следовательно, сделки с земельными участками требуют тщательной подготовки со стороны каждого участника. Если ДКП оформляется собственными силами, то рекомендуется заверить его в нотариате.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top