Главная - Другое - Для сельскохозяйственного производства классификатор

Для сельскохозяйственного производства классификатор

Для сельскохозяйственного производства классификатор

К чему отнести свой надел или классификатор разрешенного использования земельного участка


» » Земельный фонд России представляет собой совокупность всех территорий, заключённых границами государства. Охраняется законом как стратегический ресурс и национальное достояние народов, проживающих в пределах страны.

Для ведения учёта и рационального землепользования ведётся постоянная систематизация земель по типу и качеству. Последняя реформа касается создания усовершенствованного классификатора видов разрешенного использования земель.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ) характеризует земельный фонд с точки зрения разрешённой законом деятельности на каждом из участков. Признаками земель выступают их наименование, описание и кодовое обозначение.

Важность классификатора заключается в получении сведений об участке, наличии ограничивающих факторов его использования, а также в возможности заключения имущественных сделок на законной основе при получении .

Основная функция систематизированного перечня выражена непосредственно в отражении возможных условий землепользования, а также в структурировании процесса учёта и управления землями. ВАЖНО. Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ “Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков” от 1.09.14 г. № 540, земли относятся к различным отраслям жизнедеятельности.

Органами градостроительства регионов определяется возможность целевой эксплуатации на конкретной территории.

Любые переоформления видов использования земли согласовываются на местном уровне. Земли данной группы представляют особый интерес для государства. Деятельность на этих территориях в большей степени подвержена надзору и контролю.

Состав земель отражает . Основным условием отнесения участка к сельхозяйственным угодьям считается её расположение за пределами населённых пунктов. Сфера использования фонда отражается в 18 подгруппах классификатора: животноводство, растениеводство, рыбоводство, содержание питомников, научное и инфраструктурное обеспечение с/х производства и т.д. В группу земель для жилой застройки входят участки для постоянного проживания на них людей.

Обязательным условием отнесения территории к группе является наличие постройки для жилья: частный дом с участком, многоквартирный дом с инфраструктурными капитальными строениями, а также гаражные и вспомогательные постройки, необходимые для обслуживания жилой зоны. Исключением являются земли с гостиничными комплеками, исправительными заведениями, временным жильём для вахтеров, домами отдыха и оздоровительными учреждениями. Предполагает с высотностью не более 3-х этажей.

На участке разрешается ведение подсобного хозяйства, земледелие и размещение гаражных и хозяйственных построек. Сюда же относится и малоэтажная многоквартирная жилая застройка, предполагающая максимум 4 этажа постройки, включая мансарду. На этих участках также разрешается выращивание культур и постройка гаражей.

В качестве объектов инфраструктуры появляются площадки для занятия спортом и развития детей, магазины, парикмахерские, химчистки и прочие объекты обслуживания при условии их размещения в виде пристроек к дому или на площади внутри жилой постройки. Отнесение земельного участка к данному типу сохраняет правила ИЖС и даёт возможность разводить животных в специальных постройках.

Зона предназначена для строительства жилых домов до 3-х этажей, совмещённых общей стеной (стенами), где каждая семья занимает личный жилой блок, не совмещенный с соседним.

Такие дома называются таунхаусами и обустроены общей придомовой площадью, на которой возможно размещение гаражей, детских площадок, спортивных комплексов, а также выращивание деревьев, овощей и ягод.

Является типом палаточного городка или кемпинга, может организовываться в виде подвижных вагончиков и прицепов. При этом пристанище должно иметь возможность подключения к инженерным сетям общего пользования. Характеризуется как застройка с высотностью не более 8 этажей с определённой инфраструктурой: зоны озеленения.

подземный паркинг, детские площадки, спортивные сооружения и объекты обслуживания, занимающие внутридомовую площадь.

Предполагает наличие многоквартирного дома свыше 9 этажей. Для благоустройства территории позволяется высадка кустарников, установка лавок и урн, постройка спортивных и детских площадок, парковка, а также размещение внутридомовых объектов обслуживания. Участки для обслуживания проживания населения имеют различную высотность и назначение, их ВРИ обобщается с присвоением общего кода 2.0.

Участки для обслуживания проживания населения имеют различную высотность и назначение, их ВРИ обобщается с присвоением общего кода 2.0.

Это дает право строить на территории любую постройку, предназначенную как для жилья, так и для обеспечения квартирантов доступными услугами.

К числу таких земель относятся участки с различными объектами социального, культурного, образовательного и инфраструктурного значения: кафе, гаражи, мастерские, больницы, детсады, церкви, библиотеки, театры и т.д. Представляют собой земли с размещенными на них паркингами различных уровней (подземные, наземные) или гаражами. Допускается постройка автомоек на территории.

К данному ВРИ земель относятся объекты, предоставляющие жильцам блага социального, духовного и бытового характера. В данную группу входят 10 подгрупп:

  1. социальное обслуживание (приюты, пункты помощи бездомным, службы занятости, службы психологической помощи и т.д.);
  2. здравоохранение (лаборатории, поликлиники, фельдшерские центры, больницы, роддома, донорские станции и т.д.);
  3. культурное развитие (планетарии, зоопарки, океанариумы, музеи, выставочные центры, кинотеатры, дома культуры и т.д.);
  4. коммунальное обслуживание (инженерные сети, канализация, связь, аварийные службы и т.д.);
  5. религиозное использование (церкви, соборы, монастыри, семинарии, духовные училища и т.д.);
  6. общественное управление (суды, администрации, облсоветы, думы, консульства и т.д.);
  7. образование и просвящение (ясли, садики, школы, гимназии, университеты, классы переподготовки и т.д.);
  8. обеспечение научной деятельности (исследовательские центры, академии наук, метеорологические установки;
  9. ветеринарное обслуживание (ветклиники, приюты и гостиницы для животных и т.д.).
  10. бытовое обслуживание (бани, ателье, мастерские, бюро ритуальных услуг, прачечные и т.д.);

Земли для предпринимательства предполагают частный коммерческий характер их использования.

Всего насчитывают 10 подгрупп ВРИ для целей получения прибыли.

Объекты относятся к разнообразным сферам производства и воспроизводства: финансовая деятельность, коммерция, оказание транспортных, развлекательных, сервисных и прочих услуг. Этот вид использования земельных ресурсов предполагает разграничение по направлениям рекреации:

  1. площадки для гольфа и конных прогулок.
  2. природно-познавательный туризм;
  3. охота и рыбалка;
  4. спорт;
  5. причалы;

Полный комплекс таких объектов включает в себя базы для занятия любым из видов спорта, туристические тропы и зоны, территории охраняемой рекреации, турбазы, гостиницы и лагеря, места для ловли рыбы и охоты на зверя и птицу и т.д.

Систематизацию ВРИ земель для производства отображает следующий список:

  1. энергетика;
  2. химическая отрасль;
  3. пищевая промышленность;
  4. строительство;
  5. фармацевтика;
  6. космическая сфера;
  7. автопром;
  8. нефтехимия;
  9. складское производство и т.д.
  10. связь;
  11. тяжёлая и легкая промышленность;
  12. недропользование;

В данную группу земель входят территории, где ведется добыча полезных ископаемых, а также находятся фабрики и заводы с объектами инфраструктуры. Подробный анализ и описание объектов этих земель приводится в ст.87-89, 91 ЗК РФ. Содержание земель, отведенных для перевозок и транспортных нужд, описывается в .

Все объекты по ВРИ классифицируют по классу транспорта:

  1. водный;
  2. трубопроводный.
  3. ж/д транспорт;
  4. воздушный;
  5. автомобильный;

Соответственно, в системе земель транспорта выделяются участки для транспортировки, а также узлы обслуживания и сервиса, склады и места стоянки.

В данном случаи земли используются с целью защиты границ РФ, а также для поддержания обороноспособности государства. По классификатору выделяют 4 подгрупп ВРИ:

  1. обеспечение деятельности по исполнению наказаний ( тюрьмы, поселения и т.д.)
  2. охрана границы (пункты пропуска, наблюдательные вышки, ограждения и т.д.)
  3. обеспечение вооружённых сил (полигоны, места хранения оружия и т.д.)
  4. обеспечение внутреннего правопорядка (центры управления и координации, спасательные службы и т.д.)

На землях с кодовым обозначением 9.0 находятся объекты, уникальные по своей культурной, исторической или иной принадлежности, которые строятся с целью сохранения памятников природы. В эту группу входят и природные блага, например, грязевые вулканы или источники с минеральной водой.

Выделяют 3 подгруппы ВРИ:

  1. охрана природных территорий (природные заказники);
  2. курортная деятельность;
  3. историко-культурная деятельность (раскопки, курганы, древние селения и т.д.).

Предполагает использование лесных ресурсов с целью заготовки, переработки и воспроизводства (ст.101 ЗК РФ). Выделяют 4 типа использования земель:

  1. заготовка лесных ресурсов (сбор тпав, ягод, грибов, сушилки, грибоварни)
  2. лесные плантации (вырубка искусственных насаждений)
  3. резервные леса (охранные объекты, лесные массивы стратегического запаса)
  4. заготовка древесины (лесные массивы для вырубки, лесопилки)

Такие земли предполагают наличие любого естественного водоснабжения (включая ледники), а также территории с объектами, обеспечивающими подачу воды в населенные пункты и на с/х угодья (). К ВРИ относятся:

  1. специальное пользование водными объектами (водосток, водозабор, буровые подводные установки и т.д.);
  2. общее пользование водными объектами (реки, озёра, прибрежные территории морей, ключевые источники и т.д.);
  3. гидротехнические сооружения (плотины, дамбы, мосты и т.д.).

В целом группа объединяет участки, на которых построены скверы, парки, площади и бульвары, а также набережные, пешеходные зоны и дороги.

В качестве подгрупп выделяют:

  1. ритуальную деятельность (кладбища, крематории и т.д.);
  2. специальную деятельность (различного рода захоронения и мусорные полигоны);
  3. запас (резерв для строений).

Эти земли предназначаются для выращивания различных культур и постройки временных возведений, необходимых для ухода, полива, прополки, хранения и т.д.

На огороднических землях возводятся только нежилые помещения для хранения инвентаря и урожая. В садоводнических хозяйствах разрешается иметь дом отдыха, не предназначенный для постоянного проживания, а также хозяйственные постройки.

На дачных участках также разрешается постройка частного дома для постоянного проживания (не выше 3-х этажей). ВАЖНО. Использование земель не по целевому значению грозит административным наказанием по .

До конца 2014 г. классификация земель производилась на уровне муниципалитетов и не была систематизирована на государственном уровне (N167-ФЗ от 23.07.10 г.). С появлением нового классификатора ведение учёта земельных участков стало стандартизированным и удобным для пользователей.

Шифры и коды направляются в госреестр, мониторинг за качеством земель ведётся удаленно.

Дополнительно расписаны все виды разрешенного использования с/х земель (18 подгрупп) с подробным описанием возводимых строений. Отдельным кодом обозначены участки дачного, садового и огороднического хозяйства (13.0). Из классификатора также было исключено понятие “крестьянско-фермерское хозяйство”.
Из классификатора также было исключено понятие “крестьянско-фермерское хозяйство”.

Строятся на территориях с кодом:

  1. 2.0. – жилая застройка;
  2. 13.3 – ведение дачного хозяйства.
  3. 13.2. – ведение садоводства;

Возводятся на участках с кодом:

  1. 13.2. – ведение садоводства;
  2. 13.3. – ведение дачного хозяйства.
  3. 13.1.

    – ведение огородничества (только некапитальное строительство);

Возможны на землях с кодом:

  1. 1.0. – сельскохозяйственное использование (вспомогательные сооружения для ведения хозяйства);
  2. 4.0 – предпринимательство (строительство нежилых зданий с целью получения прибыли).

До принятия нового классификатора использовались те же наименования ВРИ ЗУ на основе градостроительного кодекса. В старом документе полностью отсутствовал код 13.0-13.3.

Также старый классификатор уже имел деление ВРИ на основные, вспомогательные и условно разрешенные. Что соответствует расширенному коду, подкоду и специальному разрешению органов градостроительства. Очевидным фактом является реформирование местных стандартов градостроительства.

В соответствии со закона “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” N171-ФЗ от 23.06.14 г. все документы по зонированию территорий должны быть приведены к общему стандартизированному виду в соответствии с классификатором.

С 2020 года вступает в силу ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. Закон посвящён землям с кодом 13.0 и регулирует типовую застройку на каждом из участков. ВАЖНО. ВРИ интересующего участка можно посмотреть на кадастровой карте Росреестра.

Как часть земельного регламента, каждый ВРИ ЗУ опирается на различные законодательные акты: градостроительные документы властей, ЗК РФ, Правила землепользования и застройки и т.д. Каждый код ВРИ основывается только на описании территорий по характерным признакам, на основании которых разрабатываются специальные карты. Введение госстандарта для управления и мониторинга землями привело к четкому пониманию особенностей каждого участка.

Классификатор насчитывает 13 основных типов разрешенного использования земель. Каждый подпункт описывает критерии отнесения земли к тому или иному коду, а также законодательно закрепляет цели использования таких земель.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Все земли разбиты на участки, у которых помимо , есть также определенный вид разрешенного использования (ВРИ). Этот термин, используемый в законодательных актах РФ, (Земельном и Градостроительном кодексе), существует для того, чтобы определять, какую деятельность можно вести на участке. Например, нельзя выбрать любое место в городе или за городом и построить там магазин, торговый центр или начать выращивать помидоры и картошку.

Нужно знать, предполагается ли в этом месте подобная деятельность и какое-либо строительство на уровне городского (территориального) планирования. Подробнее о том, как можно узнать ВРИ, читайте в статье ««.

Виды разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ), согласно действующего классификатора, указаны в документе градостроительного зонирования «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) города (где также указаны размеры участка и расположенных на нем построек, ограничения по использованию и расчетные показатели). Каждый земельный участок имеет три вида разрешенного использования, согласно :

  1. вспомогательный.
  2. основной,
  3. условный,

Содержание

Чтобы структурировать и классифицировать информацию о ВРИ, в 2014 году был принят приказ 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

В 2015 году были внесены изменения, действующие на сегодняшний день.

До этого четких правил по формулировке видов разрешенного использования не существовало, и они не имели классификации. Некоторые названия были довольно «размытыми» и не несли четкого смысла. Владелец участка выбирает деятельность согласно основному или вспомогательному ВРИ сам, без дополнительных разрешений.

На условный ВРИ владелицу необходимо получить разрешение. Подытожим: классификатор разрешенного использования земельных участков — это документ, содержащий перечень всех видов разрешенного использования. Многие из них приобрели более конкретную формулировку смысла, не предполагающую другие варианты его трактовки.

В текущем варианте классификатора описаны 13 групп видов использования с числовым обозначением (1,2,3 … 13). У каждого из них под номерами 1.1., 1.2 и т.д. расписано подробно его содержание. Полный текст классификатора, содержащий таблицу ВРИ и их коды, можно найти по . Рассмотрим подробнее разделы классификатора видов разрешенного использования земельных участков.
Рассмотрим подробнее разделы классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

Разделу присвоен код 1. Имеет 18 подпунктов содержания от 1.1 до 1.18. Этот вид подразумевает деятельность, связанную с ведением сельского хозяйства:

  • рыбоводство.
  • животноводство,
  • растениеводство
  • пчеловодство,

В основном он описывает ВРИ земель.

Под первым пунктом — растениеводство — имеется в виду выращивание:

  1. цветочных, плодовых и ягодных культур;
  2. льна и конопли.
  3. чая и лекарственных трав;
  4. сельскохозяйственных культур и овощей;

Также на участке этого вида разрешаются:

  1. хранение, производство и переработка с\х продукции;
  2. научные и селекционные работы,
  3. размещение питомников, построек для хранения техники и оборудования;
  4. разведение животных.

Один из подпунктов вида – ведение хозяйства без возведения каких-либо построек (полевые участки личного подсобного хозяйства). Подробнее обо всех ВРИ сельскохозяйственных земель читайте в . Имеет 7 подпунктов содержания с кодами от 2.0 до 2.7.1, описывающих ВРИ .

На таких участках предполагается размещение жилых домов разного вида и типа (от индивидуальных жилых домов с участком до многоквартирных домов в 20 этажей).

Вид «Жилая застройка» не подразумевает здания с временным проживанием людей (гостиницы, дома отдыха, оздоровительные заведения, помещения для проживания рабочих, тюрьмы и т. д.). Разрешено строить жилые дома не выше 3-х этажей, в которых можно жить постоянно.

Также этот код участка предусматривает выращивание на нем:

  1. ягод,
  2. плодовых деревьев,
  3. сельскохозяйственных культур,

размещение:

  1. подсобных помещений,
  2. гаражей.

Подпунктом 2.1.1 вынесена малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

То есть – дома не выше 4-х этажей для постоянного проживания нескольких семей.

На этой территории также предусмотрено выращивание культур и дополнительное строительство, к которому, помимо гаражей и подсобных помещений, добавляются:

  1. детские и спортивные площадки.
  2. встроенные и пристроенные магазины;
  3. объекты обслуживания (химчистки, парикмахерские);

Те же условия использования участка, как и ИЖС (2.1) – жилые дома постоянного проживания не выше 3х этажей, выращивание культур и деревьев, вспомогательные постройки и гаражи.

Добавляется лишь возможность разведения животных и размещение построек для их содержания.

Дома на несколько семей, называемые таунхаусами, с общей придомовой территорией. Квартиры имеют общие стены с соседями. Также разрешено:

  1. детских и спортивных площадок.
  2. выращивание деревьев,
  3. размещение гаражей,
  4. ягод,

Имеет код 2.4.

Включает в себя:

  1. палаточные городки,
  2. жилые вагончики и прицепы,

которые можно подключить к инженерным сетям. Имеет код 2.5. Многоквартирные дома не выше 8 этажей, пригодные для постоянного проживания.

Имеет код 2.6.

Многоквартирные дома от 9 этажей и выше, пригодные для постоянного проживания.

Пункты 2.5 и 2.6. предполагают также размещение элементов благоустройства:

  1. подземные и наземные парковки;
  2. магазины и прачечные.
  3. детские и спортивные площадки;
  4. лавочки и урны, кустарники;

Подробнее о видах разрешенного использования земель населенных пунктов читайте .

Подразумеваются строительство некоторых объектов из кода 3.0 и 4.0:

  1. мастерские ремонта;
  2. парковки и гаражи;
  3. кафе и столовые;
  4. школы, детские садики, университеты;
  5. парикмахерские и больницы;
  6. объекты соцобеспечения;
  7. библиотеки, театры, церкви и т.д.)

ВАЖНО: в некоторых случаях, участку может быть присвоен весь код 2.0.

Это значит, что на территории возможно любое строительство и любая деятельность из всего вышеперечисленного. Имеет 10 подпунктов содержания с кодами от 3.1 до 3.10.2. Подразумевается строительство:

  1. детских садов, школ и университетов;
  2. больниц и поликлиник;
  3. развлекательных, религиозных объектов и т. д.
  4. коммунальных объектов;
  5. объектов соцобслуживания;
  6. исследовательских центров;

Имеет 10 подпунктов содержания с кодами от 4.1 до 4.10 Здания, построенные с целью получения дохода:

  1. магазины и торгово-развлекательные центры;
  2. паркинги, автосервисы и др.
  3. кафе, клубы и рестораны;
  4. гостиницы, аквапарки;

Имеет 5 подпунктов содержания с кодами от 5.1 до 5.5.

Предполагают строительство:

  1. парков и скверов;
  2. спортивных и туристических объектов;
  3. зданий для наблюдения и ухода за природой.

Имеет 11 подпунктов содержания с кодами от 6.1 до 6.11 Размещение производственных территорий и помещений:

  1. капитальное строительство с целью добычи полезных ископаемых и их переработки,
  2. возведение заводов и фабрик.

Имеет 5 подпунктов содержания с кодами от 7.1 до 7.5.

Строительные объекты, представляющие собой пути сообщения и сооружения для перевозки грузов или людей, следующих видов транспорта:

  1. водного,
  2. воздушного,
  3. автомобильного,
  4. трубопроводного.
  5. железнодорожного,

Имеет 4 подпункта содержания с кодами от 8.0 до 8.3. Размещаются следующие строительные объекты:

  1. воинские формирования, полигоны, военные институты;
  2. инженерные сооружения на границах РФ (таможенный контроль);
  3. здания органов внутренних дел и спасательных служб.

Имеет 3 подпункта содержания с кодами от 9.0 до 9.2. Строительные объекты предназначенные для осуществления деятельности по сохранению и изучению природного мира, ухода за ним.

Также объекты курортной деятельности, используемые для оздоровления и лечения людей за счет природных ресурсов:

  1. минеральные воды,
  2. лечебные грязи и др.

Участки, в которых не допускается сельскохозяйственная и любая другая деятельность, кроме:

  1. охранной,
  2. историко-культурной.
  3. курортной,

Вид использования имеет 4 подпункта содержания с кодами от 10.1 до 10.4.

Подразумевается строительство объектов для:

  1. заготовки, обработки и вывозу древесины и др. лесных ресурсов (грибы, ягоды);
  2. выращивания древесины (лесные плантации) и др. лесных ресурсов;
  3. хранения собранного природного ресурса (временные склады).

Вид использования имеет 3 подпункта содержания с кодами от 11.0 до 11.2. К этому виду относятся территории:

  1. рек, озер, болот, морей и т. д.;
  2. примыкающие к водоемам участки.

Используются для водопользования и строительства водных объектов, например водохранилищ.

Вид использования имеет 3 подпункта содержания с кодами от 12.0 до 12.2. Встречается только в населенных пунктах и подразумевает размещение:

  1. дорог и прилегающих территорий;
  2. кладбищ и земель запаса (в которых запрещена любая хоздеятельность).
  3. набережных, мест отдыха и рекреации;

Имеет 3 подпункта с кодами от 13.1 до 13.3.

В основном предполагает выращивание:

  1. сельскохозяйственных культур,
  2. плодовых и ягодных деревьев,

и возведение временных построек для хранения собранного урожая, обеспечения ухода за ним:

  1. поливка,
  2. прополка,
  3. удобрение и т.п.

ВАЖНО!!! Согласно ФЗ от 2017 года, вводится разрешение на строительство домов постоянного проживания на этом участке.

Необходимо рассмотреть подробнее эти 3 подпункта.

Разрешает выращивание на участке:

  1. овощей,
  2. ягод,
  3. картофеля.
  4. сельскохозяйственных культур,

Что касается строительства — разрешено возведение лишь временных построек, не предназначенных для проживания.

Выращивание тех же культур, как и в предыдущем пункте. Отличие в видах строительства.

Садоводство предполагает возведения дома для отдыха, не делящегося на квартиры и не предназначенного для проживания, а также дополнительных хозяйственных построек. Те же виды растений, но возможно строительство жилого дома (без деления на квартиры и не выше 3-х этажей) и хозяйственных построек.

ВАЖНО: огородничество и садоводство разрешается вести так же на землях сельскохозяйственного назначения, но либо без разрешения строительства вообще, либо разрешено строительство только нежилых вспомогательных объектов.

В первом разделе (код 1.0) описаны все возможные виды сельскохозяйственного использования с описанием построек и сооружений.

Все виды ведения садового и дачного хозяйства вынесены в новый код 13 (13.1., 13.2., 13.3).

Крестьянско-фермерское хозяйство не упоминается вообще, а все виды жилого строительства приобрели более упорядоченную классификацию. Для индивидуального строительства, в соответствии с классификатором, подходят следующие участки. На участках с кодом разрешенного использования:

  1. 2.0. – жилая застройка;
  2. 13.2. – ведение садоводства;
  3. 13.3 – ведение дачного хозяйства (в соответствии с , который вступает в силу с 2020 года).

На участках с кодом:

  1. 13.1.

    – ведение огородничества (только некапитальное строительство);

  2. 13.2.

    – ведение садоводства;

  3. 13.3. – ведение дачного хозяйства.

На участках с кодом 1.0. – сельскохозяйственное использование (вспомогательные сооружения для ведения хозяйства), на участках с кодом 4.0 – предпринимательство (строительство нежилых зданий с целью получения прибыли).

В старом классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (документ 2014 года) для строительства вспомогательных и жилых помещений подходят те же коды. Отсутствуют лишь вновь введенные коды:

  1. 13.2.,
  2. 13.3.
  3. 13.1.,

Классификатор не отменяет предусмотренного в градостроительном кодексе деления видов разрешенного земельных участков использования на основные, вспомогательные и условно разрешенные.

Так, например, в качестве основного может быть выделен укрупненный ВРИ – сельскохозяйственное использование. Значит, на участке можно будет заниматься любой деятельностью, описанной под кодом 1.1 -1.18.

ВАЖНО: если некоторые уже существующие постройки стоят на не предназначенной для них земле согласно новому классификатору – они все равно признаются законными.

Владельцу не нужно переводить свой участок в другую категорию. (согласно статье 34, п. 11. ). Виды использования, которые можно отнести к вспомогательным, так же содержатся в классификаторе под описанием содержания расширенного кода.

Например, код 2.5 «среднеэтажная жилая застройка», включает озеленение, гаражи, детски и спортивные площадки. С 2014 года в документах наряду со старыми, появляются и новые виды разрешенного использования.

Также, потребуют решения отдельные вопросы. Например, в некоторых городах производственные зоны на картах зонирования обозначаются по отдельности, в зависимости от опасности детальности (вредных выбросов, возможности взрыва), а в классификаторе все сведено в единую производственную деятельность.

Эти и многие друге противоречия повлекут за собой изменения, потому что, в соответствии с уже упомянутым ФЗ от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ (ст. 34, п 12), документы градостроительного зонирования до 1 января 2020 года должны быть изменены в соответствии с классификатором. С 2020 года вступает в силу ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, в котором решаются некоторые спорные вопросы и уточняются недостающие моменты.

Процесс изменений, можно сказать, только начался и будущее покажет практика.

Существующий ВРИ любого участка (на настоящий момент, без учета многих изменений в соответствии с классификатором) можно посмотреть на . Вид разрешенного использования является частью градостроительного регламента, который, в свою очередь, входит в Правила землепользования и застройки (наряду с картой градостроительного зонирования).

Все эти документы повлияли на создание классификации видов разрешенного использования земельных участков.

Таким образом, с принятием этого документа вид использования присваивается сразу всей зоне (которые выделены на карте зонирования) и включает в себя и основные, и вспомогательные, и условно разрешенные виды сразу.

Это является плюсом, так как у участка появляется большее количество возможностей использования, которые можно легко сменить. В данном видео рассказывается о том, зачем нужен классификатор и порядке действий для смены ВРИ (куда обращаться сроки и т.д): Перечислим по пунктам:

  • по нему можно выяснить, какие виды участков подходят для частного строительства, ведения сельского хозяйства и предпринимательства;
  • действующий классификатор ВРИ земельных участков имеет 13 кодов с расширенным подробным описанием содержания каждого подпункта;
  • Тем не менее, в документе остаются вопросы, требующие пересмотра, и задачи, требующие решения.
  • С 2020 года по публичной кадастровой карте можно будет узнать ВРИ участка в соответствии классификатором;
  • он не отменяет деление на основные, вспомогательные и условно разрешенные виды, а делает его более легким;

Любая деятельность на земле четко определяется градостроительными документами.

Подобный контроль нужен, чтобы город развивался, был удобным и комфортным для жизни и для работы. Введение классификатора ВРИ ЗУ структурировало и собрало воедино порядок назначения видов использования для земельных участков, отбросило двусмысленность и нечеткость формулировок.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top