Главная - Другое - Дачи новое в законодательстве

Дачи новое в законодательстве

Новый закон о садоводстве и огородничестве, как изменится жизнь «дачников» в нашей стране?


Прежде всего, хочу поприветствовать читателей и рассказать об основных новеллах связанных с вступлением в силу с 1 января 2020г. Федерального закона от 29 июня 2017 года №217 ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

. Во-первых, закон внёс ясность в терминологию. Он определяет такие объекты как, например, садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Далее, хозяйственные постройки – это сараи, бани, теплицы, навесы, колодца, погреба и так далее.

При этом, закон исключил традиционные понятия «дачи» и «дачные хозяйства». По новому закону, дачников в нашей стране нет, теперь это садоводы либо огородники.

Во-вторых, решен вопрос с организационно-правовыми формами объединений садоводов и огородников. Раньше предусматривалось девять различных вариантов объединений.

Сейчас установлена одна организационно правовая форма – это товарищество собственников недвижимости и два ее вида – либо садоводческое, либо огородническое некоммерческое товарищество.

На садовых земельных участках, позволяется не только выращивать сельскохозяйственные культуры, но и возводить жилые садовые дома и хозяйственные постройки. На огородных земельных участках возведение объектов недвижимости не допускается, они предназначены только для выращивания урожая. На них можно возводить временные хозяйственные постройки.

Еще одно новшество – повышена прозрачность управления общим имуществом.

Применён механизм передачи имущества в общую долевую собственность по модели аналогичной с многоквартирными жилыми домами.

Земельные участки, на которых находятся в общем пользовании дороги, детские и спортивные площадки отныне являются общей долевой собственностью всех членов товарищества. Ну, и, наконец, разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах.

Если раньше это запрещалось и никак не регулировалось, то теперь закон напрямую разрешает прописываться в садовых домах либо жилых домах в садоводческих товариществах. Также, пользуясь случаем, хотелось бы развеять ряд «мифов» связанных с вступлением в силу Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ. Миф 1. Теперь всем бывшим дачникам, а по-новому садоводам и огородникам в обязательном порядке надо регистрировать теплицы и иные хозяйственные постройки и затем платить за них налоги.

Это не так, этим законом не вводятся новые виды налогов. Также не изменяется заявительный порядок кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Он регулирует только особенности ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

По закону налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки будь то летние кухни, бани, теплицы и так далее, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее также ЕГРН). При этом, владелец хозяйственной постройки сам решает нужно ли ставить постройки на кадастровый учет в органах Росреестра и регистрировать права на них в ЕГРН.

От налогов освобождаются хозяйственные постройки площадью не более 50 кв. метров, расположенные на земельном участке предоставленным под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество и индивидуальные жилые дома.

Такая льгота применяется только для одной хозяйственной постройки, не используемой в предпринимательских целях. Поэтому простым любителям садоводства и огородничества, теплицы ставить на учет в ЕГРН не нужно.

Миф 2. С принятием нового Федерального закона

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»

к садоводам и огородникам придут проверяющие из различных органов, чтобы установить есть ли на участке незарегистрированные постройки, нарушения целевого использования земельного участка и т.д.

Это также не соответствует действительности. Как было указано выше владелец хозяйственной постройки сам решает нужно ли ставить постройки на кадастровый учет в органах Росреестра и регистрировать права на них.

В связи с этим следует отметить, что законодательством как до вступления Федерального закона

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»

, так и сейчас предусмотрен муниципальный земельный контроль и государственный земельный надзор, как раз этим занимается Росреестр. Ежегодно мы планируем проведение надзора за целевым использованием земельных участков либо за возведением самовольных построек на земельных участках. Реагируем на каждую жалобу, поэтому каждый гражданин, если он считает, что соседи используют земельные участки не по целевому назначению, может обратиться в управление Росреестра по республике с жалобой.

Мы в обязательном должны отреагировать, выехать и проверить.

Например, это может быть возведение теплиц для выращивания сельскохозяйственных культур с коммерческой целью — реализации и извлечения прибыли. Миф 3. Владельцам бывших дачных и огороднических участков необходимо заново переоформлять свои права на предоставленные им ранее земельные участки и капитальные строения, права на которые уже были ранее зарегистрированы в установленном порядке. С 1 января 2020г. на землях огороднических некоммерческих товариществ нельзя , пусть даже и для сезонного проживания.

На земле, имеющей такое назначение, возможно возведение только некапитальных хозяйственных построек для хранения инвентаря или выращенной продукции. Если постройка на участке для огородничества не соответствует этим требованиям, зарегистрировать право собственности на неё у вас не получится до тех пор, пока не будет изменён вид разрешённого использования участка.

Вместе с тем, хотелось бы обратить внимание, если на данный момент на вашем участке, имеющем «огородный» статус, имеется строение, а у вас на руках уже есть документ о праве собственности на этот объект недвижимости, выданный до 1 января 2020г., переоформлять его не надо. Виды разрешенного использования земельных участков, как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными.
Виды разрешенного использования земельных участков, как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются огородными земельными участками.

Дачные объединения автоматически становятся садоводческими. При этом никто не вправе требовать смены статуса на огородническое товарищество.

На садовых участках можно строить капитальные строения (имеющие фундамент), в том числе жилые дома. Виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными.

Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Новые законы для дачников и садоводов в 2021 году

» Автор Ирина Юрист На чтение 7 мин. Просмотров 537 Опубликовано 16.05.2021Рецензент: Обновлено: 16.05.2021Новый сезон — новые правила для дачников.

И каждая ошибка может дорого обойтись. Проверьте, что вы знаете о приусадебных законах и рискуете ли раскошелиться за нарушения?

В этой статье мы собрали актуальные законы, которым обязаны подчиняться дачники и огородники в 2021 году.

Среди пунктов есть нововведения нынешнего года.

Содержание:

  • Правила разведения костра. С 1.01.2021 г. нормы пожарной безопасности претерпели изменения, также они затронули правила при разведении костра. Если у Вас есть мангал – то он должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от жилого помещения, а также не менее 2 метров от всего того, что может воспламениться. Если говорить о костровой яме, то расстояние должно составлять не меньше 50 метров от дома, 30 метров – удалённость от обычных деревьев, от хвойных – 100 метров.
  • Продление дачной амнистии. Закончившаяся 1.03.2021 г. дачная амнистия была продлена на 5 лет, в срок до 1.03.2026 г.
  • Налоговый вычет на дачное жильё. Дачный домик таким же образом, как и покупка иного жилья, облагается налогом.
  • Обновлённые правила собрания Садоводческого некоммерческого товарищества. Дата и время проведения собрания прописывается в уставе СНТ. Раньше назначением собраний занимался председатель.
  • Меры пожарной безопасности. Дачники и садоводы должны проводить очистительные работы на территории, которая расположена близко к лесу (не менее 10 метров) либо же создавать какой-либо другой барьер для предупреждения пожара. Более того, дороги, проезды, которые ведут к источникам водоснабжения, применяемым при пожаре, также должны находиться в соответствующих условиях.
  • Уборка дачной территории и мусор. Садоводы должны очищать свои участки от мусора, освобождать участок от сухих деревьев и кустов, проводить покосы травы. Запрещено сбрасывать отходы, тем самым создавая свалки.
  • Кадастровые работы. Если раньше для таких работ необходимо было получать разрешение от местных властей, то сейчас люди могут спокойно заказывать кадастровые работы.

Так как она была продлена до 1.03.2026 г.

– это говорит о то, что времени для оформления права на жилой дачный дом, если вы начали его постройку до 4.08.2018 г.

вполне достаточно.До 4 августа, потому что именно с этой даты нужно получать разрешения на строительство частного дома. О том, когда начал строиться дом, и когда стройка завершилась, граждане должны уведомлять муниципальную администрацию.Если будут выявлены нарушения градостроительных норм, то администрация просто отказывает в строительстве и дачникам приходится избавляться от этих нарушений. Важно помнить, что на садовых участках постройка домов высотой более 20-ти метров и больше 3-х этажей запрещена.Чтобы известить местную администрацию о своих намерениях, нужно отправить заявление:

  1. через МФЦ или ГОСУСЛУГИ.
  2. заказным письмом;
  3. лично;

На огородных участках возводить можно лишь небольшие постройки такого типа, как сараи, парники, бани и др.

Все денежные средства на нужды садового товарищества должны поступать на банковский счёт.

Это, в свою очередь, создает трудности для пожилых людей, не умеющих пользоваться банковскими карточками, либо совсем не имеющих банковских карт.В соответствие с принятым актом, дачники и садоводы обязаны платить различные взносы. Помимо налогов они должны платить за общие расходы, работу членов самоуправления.

Все те, кто не числятся в СНТ, будут платить на 6 % больше, чем те, кто состоит в СНТ. Согласно новым правилам, на скважины и колодцы, садоводам и дачникам придётся получать лицензию. Она не нужна только в том случае, если скважина отвечает следующим пунктам:

  1. она пробурена не на централизованный водоносный горизонт;
  2. поднимаемое количество воды составляет не более 100 кубометров в сутки.
  3. ;
  4. используется исключительно в личных интересах;

Поскольку колодцы отвечают данным требованиям, то регистрировать в большинстве случаев придётся только скважины, находящиеся в общем пользовании.

Никакого мусора быть не должно – это одно из главных изменений. 16.09.2020 — Михаилом Мишустиным было подписано постановление №1479

«Об утверждении правил противопожарного режима в РФ»

, в силу оно вступило 1.01.2021 г. Наказывать можно тех дачников, у кого на дачном или огородном участке вместо грядок, колосится трава.

Поблажка лишь в том, что к началу тёплого сезона совсем не обязательно каждому иметь огнетушитель или бочку с водой. Но количество обязанностей дачников увеличилось.Например, в 68-м и 69-м пунктах речь идет запрете свалки отходов на территориях, находящихся в общественном пользовании, а также в лесах, пригородных зонах и на сельскохозяйственных участках.После схода снега и до установления дождливой осенней погоды или же возникновения снежного покрова люди, если их территория находится в непосредственной близости с лесом, должны проводить на ней очистительные работы, убирать сухую траву, пожнивные остатки, мусор и др. на расстоянии не менее 10 метров от леса.

Но есть и второй вариант – они могут создать минерализованную противопожарную полосу не менее полуметра от леса (прописано в пункте 70).Те дачные территории, которые находятся в опасности от лесных пожаров, должны утвердить паспорт территории.

Этим ежегодно занимается председатель СНТ. Кроме того, администрация СНТ должна позаботиться о следующем:

  1. Если в радиусе 200 метров существуют естественные или искусственные водоёмы, то к ним тоже должен быть создан подъезд, дорога с твёрдым покрытием размером не менее 12х12 метров
  2. Если ведутся ремонтные или строительные работы, то руководство обязано сообщать о закрытии дорог, проездов, и указывать на специальном знаке направление объезда (это пункт 72).
  3. Все проезды должны находиться в хорошем состоянии, чтобы при пожаре можно было легко подъехать к водным источникам, с помощью которых можно потушить пожар, например, пруду (указано в пункте 71).
  4. Шлагбаум или ворота при пожаре должны открываться автоматически либо возможно ручное открывание, но только в том случае если существует какой-то пост, на котором постоянно дежурят.
  5. На въезде должны висеть схемы, на которых обозначены въезды, подъезды, пожарные проезды и все водные источники, используемые при пожарах.

Все вышеперечисленные требования будут иметь силу до 2026 г. Все нарушители понесут наказание в соответствие со статьёй 2-.4.

Согласно ей, штраф для граждан составляет от 2 до 3 тысяч рублей, для должностных и юридических лиц – от 6 до 15000 рублей, и от 150 до 200 тысяч соответственно. 2021 г. председатель не обязан уведомлять дачников и садоводов о проведении собраний.

День, место и время указываются в уставе СНТ, что должно в свою очередь снизить возникновение разногласий (например: каждую вторую субботу июля, в 13: 00, по такому-то адресу).

Если же на собрании будут обсуждаться вопросы, которые не прописаны в уставе, то председателю сообщать дачникам и садоводом всё равно придется.С момента появления данного закона, дачники и садоводы не несут расходы за почтовое сообщение, что позволяет сокращать общие расходы и направлять их на другие нужды. Следует также отметить, если ранее все, кто пытались вернуть себе НДФЛ при покупке дачного участка, получали от налоговых отказ, так как дома, находящиеся на садовых территориях, не соответствовали условиям имущественного вычета за покупку жилья. То сейчас получить налоговый вычет вполне возможно.7.09.2020 г.

– Министерство финансов Российской Федерации опубликовало разъяснение, в котором было указано, что налоговой вычет будет произведён в том случае, если дом был зарегистрирован в качестве собственности в 2020 году или позже.

Максимальный размер суммы, которую дачник способен вернуть, составляет 260000 рублей.

Но следует помнить, что данный вычет можно сделать лишь один раз в жизни.

Как не потерять дачу с 1 января 2021 года: новый закон о садоводческих товариществах ☝

Еще летом 2018 года был принят новый закон о садоводческих товариществах, но из-за отрицательной реакции людей так и не вступил в силу. Однако с начала 2021 года новая «дачная конституция» все-таки начнет действовать.

При этом по сей день большинство владельцев загородных земель не знают о том, к каким новшествам следует готовиться. Федеральный закон №217-ФЗ включает в себя 55 статей, часть которых затрагивает другие нормативно-правовые акты.

Данным постановлением власти меняют почти все условия ведения дачного хозяйства. Изменения затронут такие сферы, как постройка и оформление зданий, управление товариществом и выборы органов самоуправления, членство, взносы и прочее. Кроме того, чтобы не лишиться своего имущества, некоторым садоводам необходимо уже сейчас позаботиться об оформлении документов.

Также этим постановлением понятие «дачник» упраздняется, а владельцы загородных земельных территорий будут называться садоводами или огородниками.

Отличаются эти понятия тем, что садоводы смогут возводить на своей земле жилые здания, а огородники – только небольшие строения (без фундамента). При этом прописаться в загородном жилище станет значительно легче.

Все новшества, которые ждут садоводов-огородников в 2021 году, устанавливаются общегосударственным законодательным актом

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. Текст этого документа с последними изменениями размещен . Как упоминалось ранее, данный документ содержит 55 статей.

Рассмотрим основные его положения:

  • СНТ может состоять из 7 или более участников.
  • Решение об образовании СНТ принимается в ходе совместного обсуждения всех будущих членов.
  • В соответствии с дачной конституцией, граждане, имеющие загородные владения, смогут создавать две формы объединений: огородное и садоводческое. При этом на одной территории может быть образовано только одно такое объединение.
  • Лица, которые не желают присоединиться к товариществу, могут пользоваться имуществом товарищества и участвовать в совместных обсуждениях, касающихся вопросов СНТ. Кроме того, такие лица обязаны вносить взносы за услуги и работы товарищества.
  • Образовывать объединения садоводов или огородников необязательно.

Кроме того, реформы затронут такие сферы координации деятельности некоммерческих садовых объединений, как управление, оплата услуг, использование собственности и прочее.

Решение об образовании сообщества принимается путем подсчета голосов на общем собрании садоводов. На этом же заседании устанавливается свод правил, регулирующий деятельность объединения.

Также выбираются люди, которые будут иметь определенные обязанности:

  1. председатель;
  2. представители внутреннего финансового контроля.
  3. члены правления;

Органы самоуправления выбираются на срок, указанный в уставе (не более 5 лет).

Членами правления могут стать три и более участника товарищества, однако их количество не должно превышать 5% от общего числа участников.

Следует отметить, что высшим органом является общее собрание членов.

Таким образом, большая часть изменений будет обсуждаться участниками общества на собраниях и приниматься путем голосования.

Члены правления не могут самостоятельно осуществлять следующие действия:

  1. покупать для общего пользования государственные или муниципальные земельные участки;
  2. подписывать контракты с различными предприятиями;
  3. избирать или отстранять членов самоуправления;
  4. рассматривать претензии к работе членов самоуправления;
  5. вносить новые правила в устав;
  6. принимать решение о ликвидации товарищества.
  7. принимать граждан в члены товарищества или исключать их;
  8. устанавливать размер заработной платы должностных лиц, руководящих товариществом;
  9. менять банковские счета общества;
  10. устанавливать сроки и объемы регулярных платежей;

Подобные решения должны приниматься на собрании всех членов объединения. Члены самоуправления могут самостоятельно решать такие вопросы, как определение даты проведения собрания, проведение дополнительных заседаний, управление текущей деятельностью общества и т.д.

С 2021 года членами товарищества могут стать владельцы или правообладатели участков на территории объединения. Если имущество передано во временное владение, арендаторы также могут стать членами СНТ.

Всем участникам товарищества выдается членская книжка.

Любого участника можно исключить из объединения за невнесение платежей на протяжении 2 месяцев или другого периода, указанного в уставе.

Кроме того, в новом году вступит в силу еще несколько изменений, связанных с регулярными и целевыми платежами:

  • Размер взносов будет определяться на основе двух документов: приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования.
  • Размер обязательных платежей одинаков для всех участников объединения. Он может варьировать, если отличается объем использования общего имущества.
  • Все платежи можно будет вносить только на текущий счет товарищества в банке.
  • Правление товарищества должно взыскать неуплаченные средства с должников через суд.
  • Садоводы-индивидуалы, имущество которых располагается на территории товарищества, но в сообщество они не вошли, должны вносить плату, соответствующую объему средств, вносимых членами товарищества, но без налоговых льгот, которые положены членам товарищества.

Таким образом, законодательный акт позволяет снизить количество должников и привлечь их к ответственности.

При этом усложняется жизнь дачников-индивидуалов. В 2021 году нельзя будет начать строительство дачи или ее реконструкцию, не сообщив об этом органам муниципального образования. Местная администрация может запретить возведение здания, если есть серьезные нарушения строительных норм или правил застройки.
Местная администрация может запретить возведение здания, если есть серьезные нарушения строительных норм или правил застройки. Чтобы сообщить властям о своих планах, необходимо отправить извещение одним из следующих способов:

  1. через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;
  2. через единый портал государственных услуг.
  3. заказным письмом;
  4. лично;

В уведомлении необходимо будет указать следующие данные:

  1. информацию о правах собственности на землю и видах ее разрешенного использования;
  2. серию и номер паспорта;
  3. информацию о планируемых размерах будущего здания.
  4. контакты;
  5. ФИО;
  6. место проживания;
  7. уникальный номер, присвоенный участку;

Следует отметить, что для садовых построек устанавливаются определенные ограничения: они не могут превышать 20 метров в высоту и иметь более 3 этажей.

Также здание не может быть разделено на отдельные объекты. Перед тем как начать строительство, необходимо дождаться ответа администрации.

Здания, построенные самовольно, могут быть снесены. О завершении строительства также нужно будет сообщить властям. Администрация проверит, соответствует ли здание требуемым параметрам, и зарегистрируют постройку.

На участке можно свободно, не получая разрешения, возводить нежилые постройки (без фундамента): сараи, бани, павильоны и прочее. Новый закон принесет дачникам немало проблем и бумажной волокиты. Многие юристы, эксперты по загородной недвижимости и другие специалисты делятся своим мнением по поводу закона и разъясняют, какие трудности он может принести.

Между огородниками и садоводами проводится существенная граница. В соответствии с законом, садоводы смогут воздвигать на участках жилые постройки (с фундаментом), в которых можно будет прописаться. Огородники же не смогут этого делать.

На огородных участках можно будет воздвигать небольшие самостоятельные строения, не имеющие фундамента: сараи, парники, павильоны, бани и т.д.

В связи с этим возникает проблема: что делать огородникам, у которых уже построена дача на участке? Как отмечает руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова, новый закон не повлияет на уже зарегистрированные постройки.

Поэтому, необходимо уже сейчас зарегистрировать все здания, имеющие фундамент. Также можно перевести товарищество из огороднического в садовническое.

В наступающем году осуществлять регулярные или целевые платежи можно будет только посредством перечисления денежных средств на банковский счет товарищества. Это создаст определенные трудности людям преклонного возраста, которые не умеют пользоваться банковской картой.

Кроме того, возникнет необходимость регулярно добираться до ближайшего отделения банка. Но не только пожилые люди столкнутся с трудностями. Юрист Надежда Локтионова отмечает, что дачникам придется платить комиссию за перевод, а это лишние траты.

К тому же Надежда подчеркивает, что председатель не сможет вести финансовые дела самостоятельно, потому возникнет необходимость в бухгалтере.

В связи с этим в 2021 году размер членских взносов будет составлять около 1,5 тысячи в месяц.

Согласно принятому правовому акту, индивидуалы обязаны платить все членские и целевые взносы наряду с остальными.

То есть, помимо налогов необходимо будет оплачивать общие расходы товарищества, а также работу членов самоуправления. Кроме того, придется оплачивать налоги. Таким образом, лица, не состоящие в СНТ, будут платить на 6% больше членов СНТ.

Со следующего года органы самоуправления будут выбираться на срок до 5 лет (сейчас этот срок не превышает 2 лет).

Кроме того, полномочий у управляющих лиц становится больше, а в спорных вопросах голос председателя будет решающим.

Таким образом, если члены самоуправления будут недобросовестными, пострадает все СНТ.

Товариществом смогут руководить различные управляющие компании. В связи с этим могут возникнуть дополнительные расходы. А в некоторых случаях членские взносы и вовсе станут непомерными. Некоторым садоводам и СНТ придется получать лицензию на скважины и колодцы. Однако эта процедура будет необходима в редких случаях.
Однако эта процедура будет необходима в редких случаях.

Как отмечает заместитель директора ГУП «Экосистема» Алмаз Хафизов, существует 4 условия, при выполнении которых скважину регистрировать не нужно:

  1. используется только в личных целях;
  2. она пробурена не на централизованный водоносный горизонт;
  3. владелец скважины – физическое лицо;
  4. из скважины поднимается не более 100 кубометров воды в сутки.

Большинство личных колодцев соответствует таким требованиям, т. е. регистрировать придется лишь скважины общего пользования. Итак, выполнить все описанные условия довольно тяжело, поэтому многие дачники могут и вовсе лишиться своего имущества в следующем году.

Чтобы этого не случилось, необходимо как можно скорее предпринять следующие действия:

  • Если строительство или реконструкция дачи были начаты до 4 августа 2018 года, необходимо отправить соответствующее уведомление властям до 1 марта 2021 года. Получать разрешение на строительство или использование здания не нужно.
  • Узаконить постройки на огородных участках.
  • Перерегистрировать дачные товарищества в СНТ или ОНТ. Сроки для перерегистрации не установлены. Однако если не сделать этого как можно быстрее, товарищества останутся без правовой защиты.
  • Узаконить свои права на землю. Для этого необходимо внести данные в государственный кадастр и Росреестр.

Новый закон принесет дачникам и несколько положительных моментов.

Например, зарегистрироваться в жилых постройках станет намного проще, а все неплательщики будут привлечены к ответственности. Однако изменения несут за собой множество трудностей и бумажной волокиты. Уже сейчас дачникам необходимо позаботиться об узаконивании своего имущества. Кроме того, финансовые расходы всех дачников, в связи с новыми правилами, увеличатся.
Кроме того, финансовые расходы всех дачников, в связи с новыми правилами, увеличатся.

Смотрите еще: Категории:

Новые законы с 1 марта 2021 для дачников

Весной открываем дачный сезон. Несмотря на то, что неутешительный, к дачному сезону идет подготовка полным ходом. Что нового придумали законотворцы на этот раз, и какими запретами и изменениями нас встречает дачный сезон 2021?

Практически все нововведения в законы связаны с повсеместной реформой под названием регуляторная гильотина. Так законотворцы решили расшевелить недействующие нормы законодательства, отменить тысячи нормативных актов, ГОСТов, СНИПов и прочих правил и попробовать что-то новенькое.

Причем это происходит во всех сферах законодательства начиная от культуры и заканчивая обороной.

Не миновали нововведения и собственников дачных участков в СНТ. Так, изменения коснулись закона о садоводстве, , налоговой базы, и даже противопожарного режима.

, которая позволяла в упрощенном порядке регистрировать дома, находящиеся на землях садоводства теперь официально продлена до 2026 года (ранее этот срок был установлен до 1 марта 2021 года). Федеральный закон от 08.12.2020 N 404-ФЗ о продлении дачной амнистии также расширяет сферу ее действия. Подробности о продлении дачной амнистии и о сферах ее применения в статье: .

Вопросы по возврату налогового вычета давно беспокоят дачников. Ранее налоговая отказывала в возврате 13%, так как на землях садоводства жилые дома не строились, теперь за налоговый период, начиная с 2020 года налоговый вычет можно вернуть за покупку если на земле построен жилой дом.

Жилой дом, построенный на садовом участке в СНТ должен стоять на кадастровом учете в Росреестре, только в этом случае оформляется налоговый вычет 13%.

Дословно, Заместитель директора Департамента налоговой политики Минфина России Прокаев В. А. в своем письме от 07.09.2020 № 03-04-07/78389 разъяснил налоговой службе:

«Начиная с 1 января 2020 года, в случае строительства жилого дома на садовом налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, после государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом.»

Вернуть можно сумму, не превышающую 13% от 2 млн руб.

– то есть до 260 000 руб. В прошлом году все столкнулись с проблемами . В этом году приняты поправки, которые разрешают собирать собрание без предварительного уведомления собственников.

217-ФЗ о садоводстве, после внесенных изменений, теперь разрешает прописывать в Уставе СНТ конкретный день и время проведения собрания (например, последнее воскресенье марта, или первая суббота апреля).

При этом, председатель не обязан уведомлять о ежегодном собрании членов СНТ, если на повестке дня будут стоять вопросы, указанные в Уставе СНТ. Правила противопожарного режима тоже претерпели некоторые изменения. Если вкратце, то теперь можно жарить шашлыки только при установке мангала на расстоянии не более 5 метров от построек, а сжигать мусор можно только в бочках (без видимых повреждений) и при наличии металлического листа, который позволит накрыть бочку в случае необходимости.

Впрочем, есть и другие варианты разведения костров на . Подробности о правилах разведения открытого окна в 2021 году и о предусмотренной ответственности (предупреждений, штрафов и пр.) вы найдете в статьях: Часть нововведений регуляторной гильотины носят временный пятилетний характер. Это своего рода проверка законных норм в действии.

Если пробный период пройдет успешно, то новые правила и порядки укоренят, если возникнут трудности или проблемы – то пересмотрят или вовсе отменят.

Что ждет садоводов и дачников в 2021 году: главные изменения

Дачный сезон 2020-го года давно завершен, и, пока у садоводов есть свободное время в ожидании следующего лета, предлагаю разобрать главные законодательные новшества, которые коснутся их в 2021 году.1. Дачная амнистия продлевается Госдума и Совет Федерации приняли законопроект (№ 994421-7), который продлевает срок действия программы «дачная амнистия» с 1 марта 2021 года еще на 5 лет — т.

е. до 1 марта 2026 года. Это значит, что будет еще достаточно времени, чтобы оформить права на свой садовый или жилой дом, если строительство началось до 4 августа 2018 г. Дело в том, что с этой даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: о начале и завершении строительства граждане должны подавать уведомление в муниципальную администрацию. Если администрация установит несоответствие объекта градостроительным нормам, она отказывает в согласовании строительства и придется исправлять недостатки.

В частности, запрещается строительство домов выше 20-ти метров и более 3-х этажей. Но правила «дачной амнистии» предполагают упрощенный порядок оформления построек:

  1. диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.
  2. здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
  3. гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),

Эти правила до 2026 года будут действовать и для владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ». Напомню, что для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия»: их можно оформить в собственность в любое время, на основании документа о выделении участка (ст.

Рекомендуем прочесть:  Как запросить данные об элн в фсс

49 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2020).2. Новые правила проведения общих собраний Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании. В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например: каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу).

Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе.

Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).3. Новые требования к пожарной безопасности С 2021 года вступает в действие новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2020 № 1479).

С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось).

СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот).

На председателя СНТ возлагается обязанность составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.4. За покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья. Но теперь ситуация изменилась.

7 сентября 2020 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2020 году или позже (№ 03-04-07/78389).

С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов. Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т.

к. его можно сделать только один раз в жизни). : Теги:

  1. , юрист

5850 9750 ₽ –40%

Штрафы, налоги и новые льготы: у дачников появились новые права и обязанности

С 1 января 2021 года вступили в силу обновлённые противопожарные правила.

Теперь для приготовления шашлыка на своём участке необходимо установить мангал так, чтобы до любых ближайших построек было не менее пяти метров. От мангала надо убрать не менее чем на два метра всё, что теоретически может загореться.— Если же речь идёт о готовке на костре, то можно вырыть для него яму глубиной не менее 0,3 метра и диаметром до метра. Но найти для неё место надо, выдержав все предписанные расстояния.

На стандартном садовом участке в шесть-десять соток у вас это вряд ли получится. Поскольку отступить надо не менее чем 50 метров от ближайшего строения, не менее чем 100 метров от хвойного леса или отдельно растущих хвойных деревьев. Расстояние до костра должно быть не менее 30 метров от лиственного леса или отдельно растущих групп лиственных деревьев, — объяснила адвокат палаты адвокатов Москвы Кристина Колесник.Фото © ТАСС / Павлишак АлексейКроме того, на землях общего пользования населённых пунктов запрещается разводить костры и использовать открытый огонь для приготовления пищи вне специально отведённых и оборудованных для этого мест.

Запрещается также сжигать мусор, траву, листву и другие отходы. Исключение — специальные места, которые устанавливают органы местного самоуправления.— Собственники и арендаторы земельных участков обязаны своевременно убирать мусор и сухую растительность, а также скашивать траву. За нарушение требований противопожарной безопасности предусмотрен штраф, — уточнил ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов.За несоблюдение противопожарных норм дачникам грозят штрафы.

Для обычных отдыхающих он составит от 2000 до 3000 рублей.

Если речь идёт о должностном лице, то суммы вырастают до 6–15 тысяч рублей.

Как пояснил Юрий Аванесов, на предпринимателей могут наложить штраф от 20 тысяч до 30 тысяч рублей, а на юридических лиц — от 150 тысяч до 200 тысяч рублей.Теперь можно получить налоговый вычет на дачный дом.

Правда, если он располагается на садовом участке, приобретён и оформлен как жилой не ранее 2020 года.

Тогда можно обращаться за налоговым вычетом, как при покупке жилья. Соответствующее разъяснение Минфин дал в сентябре прошлого года.— С 2020 года на садовых участках официально разрешено строить индивидуальные жилые дома. Соответственно, на них должно распространяться и всё законодательство для такого рода недвижимости.

Она считается жилой. Счастливый дачник может обратиться в налоговую за возвратом суммы до 260 000 рублей (13% от двух миллионов). Однако вычет полагается только тем, кто таким правом ещё не воспользовался (например, не выбрал уже всю эту сумму при покупке квартиры), и тем, с кого государство взимает подоходный налог (НДФЛ).

Например, пенсии им не облагаются. Стало быть, и права на вычет у неработающих пенсионеров нет, — пояснила Кристина Колесник.Члены СНТ в этом году будут жить по новым правилам. Например, больше не нужно уведомлять о предстоящем общем собрании.

Достаточно предусмотреть в уставе товарищества определённую дату этого мероприятия.

Кроме того, председатели СНТ должны обеспечить проезд пожарной техники к водоёмам и гидрантам. К тому же ворота и шлагбаумы для пожарных машин обязаны открываться автоматически.

Раньше в летний период хозяева участков были обязаны иметь огнетушитель или бочку с водой.Теперь в уставе СНТ можно определять конкретный день, время и место проведения собрания, а также его повестку. Если, конечно, речь идёт о вопросах, которые предусмотрены в уставе. Когда речь идёт о других проблемах, которые можно решить только на собрании, то собственников должны проинформировать обо всём перечне вопросов, включённых в повестку мероприятия.С 1 мая электрички переходят на летний график движения.

К тому же традиционно увеличивается число маршрутов автобусов на дачные направления.Кроме того, в этом году на региональном уровне можно будет получить бонусы за своевременную оплату коммунальных услуг.

Такие программы с 1 мая появятся, например, в Московской области.К началу сезона многие дачники задумываются о покупке машины. Кто-то устал ездить на электричке, а кому-то просто нужно обновить старое авто. В этом году сделать это станет легче.

С 1 мая будет проще купить или продать подержанный автомобиль. Появится возможность заполнить договор купли-продажи через портал госуслуг.

При этом информация о сделке автоматически поступит в ГИБДД.

Законы и штрафы: что нужно знать дачникам перед началом сезона

Рассказываем о нововведениях, про которые необходимо знать собственникам домов и участков перед началом дачного сезона Фото: Andrey_Nikitin\shutterstock В 2021 году вступили в силу нововведения, которые касаются загородного жилья, садовых некоммерческих товариществ (СНТ), приготовления пищи на огне и сжигания мусора, а также регистрации прав на дом.

Перед началом дачного сезона рассказываем о новых нормах, про которые стоит помнить собственникам загородной недвижимости, чтобы избежать штрафов.

Одно из новшеств, которое касается практически всех владельцев загородного жилья, — . В них включены требования к использованию открытого огня и разведению костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов. Согласно документу, приготовление шашлыков и других продуктов на огне теперь должно происходить в строгом соответствии с противопожарными правилам.

Ближайшее к мангалу строение должно быть расположено на расстоянии не менее 5 м. Также в радиусе 2 м от огня не должны находиться горючие вещества.

Многие на дачах сжигают мусор, опавшую листву, сорняки и т. д. Согласно обновленным правилам противопожарной безопасности, территория вокруг места для сжигания мусора должна быть очищена в радиусе 10 м от сухостойных деревьев, сухой травы, валежника, порубочных остатков, других горючих материалов и отделена противопожарной минерализованной полосой шириной не менее 0,4 м. Для разведения костра на участке с целью сжигания мусора необходимо выкопать яму глубиной не менее 30 см и диаметром не менее 100 см либо разжигать огонь в металлической емкости с крышкой.

От ближайшей постройки в этом случае нужно удалиться минимум на 50 м, от хвойного леса (или даже отдельных хвойных деревьев) — на 100 м, от лиственного леса (отдельных групп лиственных деревьев) — на 30 м.

  1. под кронами деревьев хвойных пород;
  2. в емкости, стенки которой имеют огненный сквозной прогар, механические разрывы (повреждения) и иные отверстия, в том числе технологические, через которые возможно выпадение горючих материалов за пределы очага горения;
  3. при превышении установленных значений скорости ветра.
  4. если участок расположен на торфяных почвах;
  5. при установлении особого противопожарного режима;

Человек, сжигающий мусор, должен иметь при себе «средства пожаротушения для локализации и ликвидации горения», а также телефон для вызова пожарных, пояснил адвокат высшей квалификации Владимир Постанюк (коллегия адвокатов «Постанюк и партнеры»). «Обновленные правила запрещают эксплуатацию неисправных газовых приборов или другого пожароопасного оборудования, не прошедшего очередное техобслуживание в установленные сроки.

Кроме того, согласно документу, запрещено устраивать свалки отходов, в том числе горючих, на территориях общего пользования, которые прилегают к объектам, относящимся к имуществу общего пользования СНТ, а также в лесах, лесопарковых зонах и на землях сельхозназначения», — пояснил адвокат Владимир Постанюк.

Также дачники и проживающие в сельской местности граждане теперь должны своевременно убирать мусор и выкашивать траву на участке, не создавая пожароопасной ситуации, отметил Постанюк.

Пожарные инспекторы имеют право проверить любой дачный участок на предмет соблюдения правил противопожарной безопасности. За нарушение требований может быть наложен штраф:

  1. для должностных лиц — от 6 тыс. до 15 тыс. руб.;
  2. для юридических лиц — от 150 тыс. до 200 тыс. руб.
  3. для граждан — в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;

Уголовная ответственность за нарушение гражданином правил сжигания мусора возможна, например, в случае, если:

  1. причинен по неосторожности тяжкий вред здоровью человека;
  2. в результате неосторожного обращения с огнем уничтожены или повреждены лесные и иные насаждения.
  3. деяние повлекло по неосторожности смерть человека либо двух или более лиц;

Жарить шашлык можно не ближе чем 5 м от дома (Фото: KHMILSTOCK\shutterstock) Внесенные в законодательство предусматривают также обязательное лицензирование скважин, которые расположены на территории СНТ и ОНТ. Разрешительная документация нужна только для скважин общего пользования, а не для отдельных граждан, уточнила адвокат Ольга Сулим (председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры»).

По ее словам, купить лицензию на скважины можно за 7,5 тыс, руб., за отсутствие такого документа предусмотрены штрафы:

  1. от 800 тыс. до 1 млн руб. — для юридических лиц.
  2. от 3 тыс. до 5 тыс. руб. — для физических лиц;
  3. от 30 тыс. до 50 тыс. руб.– для должностных лиц;

Дачную амнистию . «Законодатель дал дачникам и садоводам еще пять лет на регистрацию прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Для этого заявителю понадобится только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок», — объяснил юрист Антон Пономарев. Гражданин также может направить в местную администрацию уведомление о планах строительства или реконструкции жилого дома, если те начаты до 4 августа 2018 года, уточнил Пономарев. Он отметил, что разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию получать не нужно.

В 2021 году коснулись садовых некоммерческих товариществ.

«Изменились положения о проведении общего собрания. Теперь не требуется предварительного уведомления членов товарищества о проведении собрания. Это положение действует при условии, если в уставе указана информации о дне, времени и месте проведения собрания», — рассказала юрист, эксперт в области корпоративного, земельного и семейного права Екатерина Канаева.

По ее словам, в случае изменений или дополнений повестки необходимо уведомить всех участников. Кроме того, с этого года обязательно утверждение паспорта садового товарищества, находящегося в зоне риска лесного пожара, уточнила Ольга Сулим. По ее словам, данный паспорт утверждается ежегодно.

«СНТ теперь обязано обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники.

Кроме того, товарищества избавлены от необходимости нести расходы за почтовое сообщение при уведомлении своих членов, что позволит экономить общие расходы и направить их на другие полезные цели», — пояснил Пономарев.

С 2021 года председатель СНТ получил право обращаться в государственные и муниципальные органы с заявлением о нарушении собственниками участков земельного законодательства:

  1. неиспользование участка;
  2. использование по нецелевому назначению.

За нецелевое использование садоводческих и огороднических земель грозит штраф:

  1. для должностных лиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка;
  2. для юридических лиц — от 1,5% до 2% кадастровой стоимости земельного участка.
  3. для граждан — в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка;

Крайней мерой, которая может применяться за нецелевое использование, является принудительное изъятие участка, резюмировала юрист. За нецелевое использование земли в СНТ могут изъять участок (Фото: GTK\shutterstock) Еще одно нововведение касается налогового вычета.

«Минфин согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2020 году или позже»

, — отметила Канаева.

Воспользоваться данным правом можно один раз в жизни в размере 13% от суммы денежных средств, потраченных на приобретение имущества, но не более 260 тыс.

руб., уточнил Пономарев. Другой , вступивший в силу в этом году, позволит жителям садовых товариществ и коттеджных поселков выступать заказчиками при проведении комплексных кадастровых работ. До принятия документа такие работы могли выполняться только за счет средств местного бюджета или при софинансировании из региональной и федеральной казны. Однако если у органов власти не было финансовой возможности, то работы не проводились.

Новый закон дает российским дачникам возможность уточнить границы всех участков в СНТ или коттеджном поселке, поставить на учет ранее не отмежеванные земли и исправить реестровые ошибки. Кроме того, документ позволит скорректировать площадь участков в пределах 10% от указанной в документах. «Разница между комплексными кадастровыми работами и просто кадастровыми заключается в том, что их выполняют для всех объектов недвижимости, которые находятся на одной территории.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top