Главная - Жилищное право - Бти занимается оценкой недвижимости

Бти занимается оценкой недвижимости

Бти занимается оценкой недвижимости

Услуги БТИ в 2021 году


» » Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке. Май 13, 2020 Нет комментариев В России функционирует множество государственных учреждений, бюджетных организаций, главной функцией которых является оказание различных услуг, включая предоставление сведений гражданам.

В числе таких организаций в качестве одной из ключевых выступает Федеральное БТИ. Указанная организация осуществляет выполнение технической инвентаризации недвижимости на территории подконтрольной территории.

В этой статье рассмотрены такие вопросы как, что такое бюро технической инвентаризации, какие услуги оказывает эта организация, стоимость получения технической документации, а также процедуру ее заказа. Содержание Бюро технической инвентаризации представляет собой государственную организацию, которая осуществляет подготовку и хранение сведений обо всей недвижимости, находящейся на территории определенного отделения БТИ.

Бюро систематизирует следующие данные:

  1. благоустройстве и инженерных коммуникациях;
  2. размерах, площади и высоте объектов недвижимости;
  3. о материалах, применяемых при строительстве ;
  4. о целевом назначении земли;
  5. об изменениях, которые происходят с объектами недвижимости и др.
  6. местонахождение объекта недвижимости;
  7. инвентаризационной стоимости;
  8. главных технических параметрах;

Основной функцией бюро в области услуг является выдача населению требуемых документов, которые касаются недвижимости, физическим и юридическим лицам.

Следует отметить, что бюро технической инвентаризации является 3-ей стороной при совершении сделок с объектами недвижимости, поскольку не допускается заключение на одного договора без предъявления необходимых технических документов БТИ.

Основные документы БТИ — это: Техпаспорт является важнейшим техническим документом, содержащим в себе необходимую информацию о помещении, строении и др.

Поэтажный план дома выполненный в форме чертежа, изготовленный сотрудниками, на нем изображен фрагмент этажа с определенным помещением (квартира или нежилое помещение) Справка о цене объекта недвижимого имущества является документом, который нужен при оформлении сделок, в которых необходимо знать стоимость квартиры (или дома) Экспликация помещений Является перечнем помещений, который прилагается к техническому паспорту либо поэтажному плану здания, с расшифровкой имеющихся на схемах условных обозначений специалистов бюро Различные справки (выписки) из техпаспорта многие государственные и частные организации в процессе работе с объектами недвижимости могут требовать документы, содержащие технические параметры недвижимости. За оказание услуг бюро тех. инвентаризации взимает установленную плату. Стоимость услуг отличается в разных отделениях БТИ, поскольку тарифы определяются данным учреждением самостоятельно.

Постановлением Правительства РФ закреплено право БТИ определять тарифные ставки по своему усмотрению.

Но некоторым категориям граждан (инвалидам Великой Отечественной войны и ветеранам боевых действий) предоставляется возможность получить услуги БТИ бесплатно. Ключевым нормативно-правовым актом, который регулирует деятельность разных отделений бюро, является его Устав. В нем закрепляется:

  • Прайс и тарифные ставки.
  • Список услуг, оказываемых населению.
  • Сроки изготовления технических документов.
  • Главные задачи деятельности.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» является крупнейшей в Российской Федерации государственной организацией федерального значения, осуществляющим инвентаризацию объектов недвижимости и кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений и земельных участков.

Стоимость услуг БТИ устанавливается согласно распоряжениям местной администрации. БТИ выполняет оперативный учет недвижимого имущества, размещенного на подотчетных территориях. Каждый день сотни-тысячи физических, юридических лиц по всей РФ посещают отделения бюро для таких целей: Реализация оценочной инвентаризации личного недвижимого имущества, оформление справки, удостоверяющей данную процедуру; Оформление техпаспорта на заново возведенный объект либо же произведение замены существующей документации по причине ее неактуальности (как известно, технический паспорт обновляется спустя каждые пять лет); Получение разнообразных справок, выписок которые запрашиваются коммерческими, государственными структурами в ходе оформления различных юридических действий с недвижимым имуществом; Узаконивание пристроек, перепланировок, а также внесение поправок в техническую документацию на личные недвижимые объекты оформление документов, которые требуются во время реализации процедуры приватизации жилой недвижимости; Получение услуг БТИ в электронной форме в ходе оформления техпаспорта на недвижимое имущество – в электронном виде данный документ может потребоваться в Росреестре для получения кадастрового паспорта; Вопреки тому факту, что по состоянию на 2013-й год БТИ утратило часть функций, которые были переданы Росреестру, все еще бюро считается значимым федеральным органом, который оказывает услуги всем гражданам РФ.

Сфера работы такой структуры, как БТИ действительно очень многогранна и обширна. Можно уверенно заявить, что все граждане страны по крайней мере раз в своей жизни ощущают потребность в посещении территориального отделения бюро. В числе услуг, которые предоставляются гражданам работниками БТИ допустимо выделить такие: — Охрана культурного наследия, правовое сопровождение по отношению к объектам недвижимости; — Инженерные исследования в процессе строительства – проведение энергоаудита (энергетического обследования); — Архитектурно-строительное проектирование, техническая оценка фактического капитального строительства; — Кадастровые работы, реализуемые для оформления техплана, межевого плана, акта обследования имущества, оценка движимых, недвижимых объектов (инвестиционная, кадастровая, рыночная); — Землеустроительные услуги, техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

В целом, и базовые, дополнительные услуги бюро может получить каждый гражданин РФ на платной основе. При всем разнообразии предлагаемых услуг, наиболее востребованной считается инвентаризация недвижимого имущества:

  1. Вторичная выполняется в случае перепланировки в офисе, квартире, жилом доме.
  2. Первичная – выполняется по факту завершения основных строительных работ, после введения постройки в эксплуатации. По окончанию выполнения первичной инвентаризации владелец имущества получает один экземпляр техпаспорта, который, вместе с тем, является самым важным документом для осуществления регистрации прав собственности на объект недвижимости в Росреестре;

При этом в существующий техпаспорт вносятся коррективы, которые были обнаружены в результате визита работника-техника бюро.

Технический учет недвижимого имущества или инвентаризация – это важная процедура, которая могут потребоваться в таких случаях: — Для госрегистрации прав собственности в ситуации реализации различных сделок с объектами недвижимости; — Для выполнения статистического учета объектов, ведения реестров недвижимости; — Во время подсчета размера имущественного налога для физических, юридических особ. По заявкам граждан работники бюро выполняют оформление, выдачу различных документов технического характера.

Чтобы их получить нужно посетить отделение БТИ, правильно оформить запрос на соответствующую услугу. Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке. Задать вопрос Каждый документ имеет свои сроки исполнения, и все же в каждом бюро доступна услуга срочного оформления справки.

Конечно, при этом оплата такого рода услуги будет немного выше.

Как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости смотрите в статье: .

Благодаря возможности получения услуг бюро в режиме онлайн расширился доступ к архивам БТИ обыкновенных граждан. А значит, в современных условиях каждый нуждающийся, даже те, у кого нет возможности персонально подтвердить свое желание оформить соответствующий документ, могут оперативно воспользоваться услугами БТИ. Чтобы это сделать нужно посетить официальный веб ресурс бюро, который предусмотрен для вашего города, а также заполнить форму заявки на сайте Госуслуг.

Стоимость работ в случае использования данного варианта обращения остается прежней.

Расценки на услуги работников бюро определяются, принимаются в предварительном порядке руководством территориального отделения БТИ, а также местными структурами самоуправления. Также получить требуемую документацию бюро допустимо не только непосредственно в местных отделениях БТИ. Многофункциональные центры (МФЦ), сформированные пару лет тому назад, качественно справляются с посреднической функцией между обычными россиянами и разнообразными государственными структурами.

Многофункциональные центры (МФЦ), сформированные пару лет тому назад, качественно справляются с посреднической функцией между обычными россиянами и разнообразными государственными структурами.

Следовательно, чтобы оформить необходимую документацию бюро посредством МФЦ нужно:

  1. Передача пакета документов работникам МФЦ – сотрудники центра принимают копии требуемых документов, озвучивают дату готовности справки либо выписки.
  2. Заполнение бланка заявки на предоставление услуги – как правило, в МФЦ заявки заполняют непосредственно работники, тогда как заявитель по факту перепроверяет корректность внесенной информации, проставляет личную подпись;
  3. Посетить многофункциональный центр, который имеется в вашем населенном пункте – работники центра проконсультируют вас, какие конкретно документы нужно собрать, помогут корректно составить заявку;

Цены на оказываемые услуги бюро посредством МФЦ незначительно увеличивается, и все же при ближайшем рассмотрении такая разница определяется как минимальная, целиком компенсируется простотой, комфортом и оперативностью получения требуемых выписок. В ситуации, если вам необходимо воспользоваться услугами БТИ, стоит понимать, перечень документации, который предоставляется сотрудникам организации, может быть значительным: — Документы о техническом состоянии недвижимости – схематические планы, экспликации; — Техплан недвижимого имущества, документы об инвентаризационной цене недвижимости; — Межевой план участка земли, поэтажный план постройки, дома; — Графические приложения, схематические чертежи к документам, дубликаты техпаспортов; — Выписка из техпаспорта, которая требуется для представления в разные структуры; — Адресный план, а также акт осмотра коммерческого либо жилого недвижимого объекта.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ все БТИ, размещенные на территории государства, причисляются к категории саморегулируемых структур, соответственно, вправе реализовывать коммерческую деятельность.

А значит каждое обособленное отделение бюро имеет право определять свои тарифы в соответствии с затраченными усилиями, мерой сложности оформления справки и прочими критериям.

И все же цены на определенные услуги регулируются государством, определяются местными структурами самоуправления. К примеру, первичная инвентаризация недвижимого имущества причисляется к подотчетной правительству услуге. Вопреки тому факту, что отделения бюро вправе самостоятельно формировать расценки на оказываемые работы, услуги, получить необходимую техническую документацию может каждый житель РФ.

Цены на услуги бюро, при этом, достаточно приемлемые:

  1. Справка об инвентаризационной цене объекта — от 500 руб.;
  2. Выписки из технического паспорта — от 210 руб.
  3. Оформление поэтажного плана – 3 руб. за один квадратный метр постройки, здания;

Каждый человек на любом этапе жизненного пути может ощутить потребность прибегнуть к услугам бюро. Соответственно необходимо понимать, что расценки в наших отделениях БТИ очень демократичные, а все наши работники отзывчивые и радушные. Видео: Услуги БТИ

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Как узнать оценочную стоимость квартиры по БТИ?

Для совершения сделок с недвижимостью, требуется знать оценочную стоимость квартиры по инвентаризационной оценке, определяемой в БТИ. Как правило, она значительно ниже, чем в заключении эксперта о кадастровой или рыночной стоимости.

Для получения справки из БТИ важно знать требуемые документы для ее получения, а также кто может за ней обратиться.

Виды оценки недвижимости Стоимость жилого помещения является важной составляющей в налогообложении, кредитовании и в сфере сделок с имуществом недвижимого характера. При оценке часто используют следующие виды работ:

  1. инвентаризационная.
  2. рыночная;
  3. независимая оценка;
  4. кадастровая;

к содержанию ↑ Инвентаризационная Большинству жителей многоквартирных домов знакома оценка по инвентаризационной стоимости жилого помещения. Подобный подход к подсчету стоимости сложился еще с советских времен.

Однако, ее значение и эффективность постепенно ослабевает. Подсчет производится с показателями, утвержденными еще в прошлом веке.

Переведение в стоимость современных показателей производится в несколько действий. В результате, стоимость получается заниженной по сравнению с рыночной. В большинстве государственных, а также налоговых учреждениях требуют инвентаризационную оценку жилья.

Эта величина является основой для расчета налога на недвижимое имущество. к содержанию ↑ Кадастровая Кадастровая оценка жилья является современным методом по сравнению с инвентаризационным подсчетом. Она разработана так, что максимально приближена к рыночной оценке.

Раньше во внимание не брались факторы, влияющие на увеличение или уменьшение стоимости жилья.

Это может быть учет дорогого ремонта или района расположения дома.

За основу берется способ массовой оценки.

Таким образом, этот метод приближен к независимой оценке, проводимой перед получением кредита или иной сделки с залоговой недвижимостью. к содержанию ↑ Рыночная Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой или инвентаризационной.

Это объясняется тем, что стоимость формируется условиями рынка и состоит из множества факторов, виляющих на ее величину. К ним относят:

  • Сезонность проведения оценки;
  • Текущий курс валюты;
  • Политическую ситуацию.

Это лишь распространенные факторы, но есть и множество других. Поэтому рыночная стоимость может сделать сделки с недвижимостью невыгодными для владельца жилплощади.

Продав недвижимость и приобретя новое жилье в короткий срок, человек рискует тем, что ситуация на рынке жилья может резко измениться и он может остаться ни с чем. Аферы с недвижимостью и как на них не попадаться. Читайте в этой статье. к содержанию ↑ Независимая К наиболее востребованным и современным методам оценки относят заключение независимого эксперта.
Читайте в этой статье. к содержанию ↑ Независимая К наиболее востребованным и современным методам оценки относят заключение независимого эксперта. Это представитель частной компании, занимающейся подобными вопросами.

Он формирует отчет на основе множества объективных факторов. Причем, это может быть не только расположение дома или состояние квартиры, но и наличие интернета или чистота подъезда.

За основу берутся как основные, так и дополнительные показатели.

О том, как правильно выбирать квартиру и на что обратить внимание, читайте в нашей статье. к содержанию ↑ Как оценить стоимость квартиры по БТИ? Оценка от Бюро по технической инвентаризации называется инвентаризационной.

Ее проводят на основе:

  1. того года, когда была возведена постройка;
  2. перечня коммуникаций.
  3. общей площади в квартире;

Такие важные сведения, как стоимость участка земли, комфортность жилья и прочие параметры не берутся во внимание. Без справки об инвентаризационной стоимости не может обойтись ряд сделок с недвижимым имуществом, поэтому ее получение обязательно. О том, что такое справка из БТИ и зачем она нужна, смотрите в видеоролике: к содержанию ↑ Основные функции БТИ БТИ относится к государственным учреждениям, при этом прошедшим специальную аккредитацию.

В бюро есть информация о следующих фактах:

  • местонахождении помещения;
  • стоимости.
  • техническом состоянии;

Кроме этого, в БТИ собрана информация о всех строениях: домах, коттеджах или земельных участках.

В информации отражены все изменения, происходящие с недвижимым имуществом. По запросу граждан эта организация выдает справку на запрашиваемый объект.

Информация получается из топографических и кадастровых источников. Образец справки из БТИ о стоимости жилого помещения Вы можете скачать здесь.

Получение справки необходимо почти для каждой сделки с недвижимым имуществом. к содержанию ↑ Значение оценки Проведение оценочных работ проходит для осуществления сделок с недвижимым имуществом:

  1. продажа;
  2. дарение жилой площади;
  3. приватизация.

Это лишь основные причины, по которым она проводится. Помимо основных причин, есть еще дополнительные: определения суммы налога на недвижимое имущество.

Обращающемуся лицу важно следить за тем, чтобы выставленная стоимость не была чрезмерно увеличенной.

До 2015 года этот вид оценки являлся единственным источником информации, предоставляемой в налоговую службу. Начиная с января 2015 года информация может быть предоставлена как по инвентаризационной, так и по кадастровой оценке.

к содержанию ↑ При наследовании После того как собственник помещения умирает, его родственники желают вступить в права наследства. Для этого им потребуется справка о стоимости жилья, выдаваемая БТИ.

Без нее нотариус не сможет определить размер нотариальной пошлины.

К тому же, она обезопасит от родственников, так же желающих получить оставленное наследство. Для получения оценки, родственник, претендующий на наследство, обращается в БТИ с соответствующим заявлением и паспортом. Практика использования оценки из БТИ в 2017 году практически отсутствует.

Это связано с тем, что этот метод включает в себя малое количество критериев для проведения оценочных работ. Поэтому полученная сумма ниже, чем реальная стоимость жилья.

Образец заявления в БТИ о проведении оценки.

к содержанию ↑ При продаже Продажа квартиры сопровождается справкой из БТИ.

Заинтересованное лицо посещает контору для назначения даты прихода техника на территорию жилой площади.

В назначенный день он сравнивает помещение с той информацией, что хранится в архиве бюро.

Заключение выдается в форме справки, представляющей бланк и вписанной в специальные формы информации. Без этой процедуры сделка по продаже жилья не может состояться. Оценочная стоимость будет указана в договоре купли-продажи.

После сделки сумма оценки повлияет на размер налога, поэтому информация передается в налоговый орган. Подготовка и выдача запрашиваемых данных выдается в течение десяти дней. к содержанию ↑ Стоимость квартиры: где и как узнать?

За получением соответствующей справки имеют право обратиться:

  1. владельцы жилья или наниматели помещений;
  2. ИП.

Помимо собственников, справка может быть получена законным представителем, если он предъявит доверенность по закону, прошедшую проверку у нотариуса. Образец доверенности на представление интересов физического лица скачайте по ссылке.

Если собственник не достиг возраста восемнадцати лет, тогда от его имени действуют его родители или законные усыновители. Оценочную стоимость можно узнать следующими путями:

  • Воспользовавшись интернетом.
  • После посещения отделения МФЦ;
  • Через обращение в БТИ;

Нужно отметить, что в составляемом заявлении требуется указание причины, по которой заявитель требует узнать стоимость объекта.

После того как работник МФЦ или БТИ примет документы, он назначает дату получения справки.

За ее получением необходимо появиться лично или прислать представителя по закону в ту дату, которую назначили в учреждении. к содержанию ↑ Документы для обращения Справку предоставят, если будет собран пакет документов:

  1. паспорт (в оригинале);
  2. бумага, являющаяся правоустанавливающей на жилое помещение;
  3. заявление, написанное по установленному образцу;
  4. доверенность, если речь идет о законном представителе.

Самостоятельный расчет Произвести расчет по инвентаризационной цене жилья можно самому. Нужно воспользоваться формулой, по которой производит расчет Государственная служба по оценке.

Си = Св х (1 — Ифиз/100 х Ки) Значения каждого показателя: Си – это стоимость по инвентаризации, рассчитываемая в рублях; Св – это восстановительная стоимость по объекту недвижимости, представленная как подстраховочное отчисление в тысячах рублей, в случае восстановительных работ; Ифиз означает износ жилого объекта; Ки – это коэффициент по дифференциации в выбранном объекте. Самостоятельный расчет легче произвести, если знать информацию, предоставленную агентством недвижимости.

к содержанию ↑ Через интернет Узнать расчет можно посредством интернета.

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра.

Затем совершить ряд действий:

  • Получение результата не нужно ждать долго. Он появится в течение нескольких минут после введения кадастрового номера.
  • Интересующееся лицо вводит кадастровый номер по объекту;
  • В нижней части страницы находится специальный раздел с предоставлением электронных услуг;
  • Там нужно найти значок в виде синего домика;

к содержанию ↑ Оспаривание цены жилья Иногда заявитель остается недоволен заявленной стоимостью и желает оспорить принятое решение по оценке.

Однако для этого должны быть веские основания:

  1. полученная инвентаризационная стоимость крайне близка к оценке по методу рынка или выше;
  2. сведения, поданные для оценочных работ, были даны с наличием ошибок.

Для того чтобы осуществить пересмотр полученной стоимости, необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Исковое заявление подается в арбитражный суд, а в качестве ответчика будет тот орган, который выполнял оценочные работы. Исковое заявление об оспаривании решения БТИ. В качестве доказательств используют документы, подтверждающие сомнительность работ, копию паспорта и правоустанавливающий документ, а также инвентаризационный паспорт объекта жилой недвижимости.

В качестве доказательств используют документы, подтверждающие сомнительность работ, копию паспорта и правоустанавливающий документ, а также инвентаризационный паспорт объекта жилой недвижимости.

Инвентаризационная оценка от БТИ необходима для грамотного проведения сделок с недвижимостью.

Получить справку может собственник помещения или его представитель.

Оценка должна проводиться по соответствующей формуле и быть объективной. В том случае, если заявитель выражает недовольство и несогласие с результатами проведенных работ, он имеет право обратиться в суд и отстаивать свои интересы.

Оценочная деятельность

На рыночную стоимость недвижимости влияет большое количество разнообразных факторов.

Задача оценщика — максимально точно определить влияние этих факторов и получить справедливую цифру, отражающую реальную стоимость объекта. Наши специалисты имеют уникальный доступ к информации о недвижимости Москвы, накопленной на протяжении 90-летней истории учреждения, что помогает им объективно и оперативно провести исследование и предоставить Вам качественный, точный отчет.

  1. Рыночную оценку земельных участков;
  2. Рыночную оценку квартиры, доли, комнаты;
  3. Рыночную оценку жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения;
  4. Рыночную оценку производственных и складских зданий и помещений;
  5. Рыночную оценку (офисных, торговых) зданий и помещений;
  6. Рыночную оценку гаража, машиноместа.

Телефон отдела рыночной оценки: +7 (499) 748-13-65 E-mail: Стоимость услуг по оценке недвижимости Документы, необходимые для предоставления услуги Документ, удостоверяющий личность правообладателя; Для оценки жилой недвижимости:

  • Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану).
  • Сведения ЕГРН в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Для оценки земельных участков:

  • Сведения ЕГРН в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  • Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке);

Для оценки нежилых зданий и помещений:

  • Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану).
  • Сведения ЕГРН в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ:

  • Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;
  • Документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
  • Документы, подтверждающие стоимость построек при оценке земельных участков;
  • Иные документы.
  • Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  1. Для физических лиц — ;
  2. Для юридических лиц — ;

Примечание: * — Включая понижающий коэффициент – 0,5 при изготовлении отчета об определении рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире.

** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в ФГБУ «ФКП Росреестра» *** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по изготовлению технической документации. Расчет стоимости работ производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ

«Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания»

№ 110-П от 05.07.2016 г. (в ред. от 15.03.2018)

Функции БТИ в России в 2021 году

» » Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Май 12, 2020 Нет комментариев Любой владелец объекта недвижимости вынужден хоть один раз в жизни, но обращаться за услугами БТИ!

Данное учреждение выполняет сбор и хранение технической информации о всей недвижимости на подотчетной территории. Какие функции имеет данная организация? Содержание В настоящее время с недвижимостью проводятся самые различные операции.

Объект недвижимости может быть продан, подарен, завещан, оставлен в наследство или передан в залог и т.д. Однако для совершения любой сделки потребуется посетить орган БТИ, а также подготовить полный комплект необходимой документации.

Архив бюро технической инвентаризации содержит исчерпывающие данные о всех объектах недвижимости, включая земельные участки, на территории определенного отделения БТИ, при этом в базе данных хранится информация об изменениях, которые претерпели указанные объекты.

Бюро принимает во внимание все произведенные изменения объекта (например, перепланировку, реконструкция), и выполняет оценку состояния недвижимого имущества после выполнения таких изменений.

Эта информация, в дальнейшем, заносится в техническую документацию БТИ.

Прежде функции бюро заключались в следующем:

  • Регистрация права на объекты недвижимости.
  • Изготовление технических документов.
  • Осуществление кадастровой деятельности.

Но после формирования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, функции по подготовке кадастровых документов и регистрации собственности, были переданы ей.

БТИ сейчас проводит исключительно инвентаризацию недвижимости, а после обследования состояния объектов, вносит изменения в техническую документацию. Бюро является государственной организацией, имеющей аккредитацию, и функционирующей в указанной сфере от имени государства. В БТИ хранится следующие данные о недвижимости на территории отдельного отделения: Адрес объекта недвижимости в БТИ выдается справка об адресной идентификации объекта Об инвентаризационной стоимости Прежде из такой стоимости делался расчет налога на имущество.

В настоящее время справка с указанной информацией требуется для наследования О состоянии объекта, его технических параметрах При наличии выданного БТИ ранее технического паспорта, объект недвижимости целиком соответствует нормам действующего законодательства применительно к его техническому состоянию.

Например, если была проведена перепланировка (переустройство), то такие работы были согласованы или узаконены через суд Бюро технической инвентаризации имеет полномочия на выдачу большого количества выписок и справок, действие которых ограничено по времени. Таким образом, приобретая квартиру или частный дом, или получая собственность другим способом, следует проверить у продавца (контрагента) наличие технической документации соответствующего образца.

Таким образом, приобретая квартиру или частный дом, или получая собственность другим способом, следует проверить у продавца (контрагента) наличие технической документации соответствующего образца. Всегда существует вероятность обнаружения самовольной перепланировки, которая не была должным образом узаконена.

В этом случае от нового собственника потребуется узаконение произведенных работ по перепланировке. При принятии судом решения об отказе в сохранении помещений квартиры в перепланированном состоянии, необходимость возвращать помещения в прежнее состояние ляжет на плечи собственника.

В своей деятельности бюро основывается на нормах законодательства, которые регулируют правила осуществления учета и инвентаризации объектом недвижимости.

Важнейшим нормативно-правовым актом, регулирующим деятельность БТИ, является Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г.

N 921

«О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»

. На основе правил данного постановления бюро осуществляет свои функции.

Ведение кадастрового учета и государственная регистрация собственности были переданы службе Росреестра. Полномочия по осуществления кадастрового учёта, а также регистрации права собственности были переданы Росреестру. Инструкция о технической инвентаризации БТИ 2020 года не принята, поэтому сотрудники учреждения основываются на положениях имеющихся должностных инструкций.

Такая структура, как БТИ реализует оценку, учет технического состояния недвижимого имущества до того как ввести его в эксплуатацию, либо же по факту произведенных перепланировок, изменений. До того как провести любую сделку с недвижимостью, рекомендуется посетить данное учреждение для перепроверки актуальности документов по объекту. Где получить план БТИ на здание смотрите в статье: .

На любой объект недвижимости в обязательном порядке необходимо оформлять свою документацию. И для нежилых, и для жилых помещений таким документом является техпаспорт, где представлены все параметры конкретного объекта.

В случае, если сторона сделки, передающая право владения имуществом, уже имеет на руках актуальный технический паспорт на недвижимость, данный момент подтверждает, что со стороны закона к объекту нет никаких «нареканий», в том числе, со стороны Жилищного Кодекса. И все же, срок действия техпаспорта ограничен — не более пяти лет. Соответственно именно на сроки изготовления документации стоит особенно обращать свое внимание.

БТИ работает и с юридическими лицами, и с обыкновенными гражданами. Прием реализуется по таким ключевым проблемам, которые относятся: Выполнение оценки определенного недвижимого имущества данная услуга может понадобиться в разнообразных ситуациях — во время раздела совместно нажитого имущества в случае расторжения брака или в ходе оформления залога для ипотеки. Выполнение оформления технической документации без которой ни один владелец не имеет права проводить сделку для передачи права собственности; Выполнения инвентаризационной деятельности иначе говоря, реализации проверки фактического технического состояния недвижимого имущества по факту выполненной перепланировки, поскольку такие работы могут сократить либо расширить площадь объекта.

И это непосредственно воздействует на его итоговую цену; Работники Бюро Технической Инвентаризации обязуются выполнить инвентаризацию технического состояния недвижимости в таких ситуациях:

  1. если наниматель или владелец принял решение узаконить планируемую либо проведенную перепланировку;
  2. если объект только был введен в эксплуатацию.
  3. если объект предназначается к сносу либо к реконструкции;

В дальнейшем на основании выполненной инвентаризации объекта специалист бюро оформляет техпаспорт на данное помещение. Данный документ должен содержать только актуальные сведения на дату выполнения инвентаризации.

По факту, бюро является государственной структурой, которая имеет определенный функционал, полномочия. Фундаментальными правами и функциями БТИ являются: Выполнение инвентаризации технического состояния вверенного недвижимого имущества, узаконивание выполненных, плановых перепланировок, изменений на объектах.

Выполнение оценки определенного имущества поскольку БТИ – государственная организация, то реализация оценки является своеобразной оценочной экспертизой, итоговые результаты которой должны приниматься любыми судебными, государственными структурами; Реализация учета недвижимого имущества на вверенных территориях, ведение статистики; Проведение контроля соблюдения владельцем помещения всех утвержденных правил, мер реализации перепланировки осуществления геодезических работ, если идет речь о получении документации на участок земли; Паспортизация нежилых, жилых объектов на конкретной территории, которая входит в сферу ведения определенного территориального отделения; Выполнение сбора надежных, достоверных данных их оперативный учёт, относительно всех объектов строительства, всех земельных участков, которые размещаются на подведомственных территориях организации; По факту, структура БТИ построена так, что каждый департамент ответственен за определенные работы. Бюро не случайно носит соответствующее название! Прежде всего, организация предоставляет услуги юридическим особам, гражданам в сфере инвентаризационной оценки фактического технического состояния помещений нежилого и жилого характера, участков земли.

На основе выполненной оценки, работники БТИ оформляют различные справки, документы, без которых реализация сделок с недвижимостью считается невозможной. Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке. Задать вопрос При этом именно техпаспорт является основным документом на недвижимое имущество.

Факт наличия действующего технического паспорта подтверждает то, что владелец объекта позаботился о юридической законности имущества.

Иначе говоря, если в таком помещении проводилась перепланировка, пристройка, она согласована, узаконена уполномоченными структурами. Для оформления техпаспорта на недвижимое имущество, нужно организовать выезд работника БТИ на объект. Он осуществит его обследование, сравнит фактические сведения с той информацией, которая указана в документации, имеется в бюро (в основном, этот тот техпаспорт объекта, который составлялся на этапе ввода недвижимости в эксплуатацию).

В случае наличия разночтений, их нужно дополнительно согласовать, а также узаконить. Такая процедура выполняется собственником за свои средства. В ситуации, если изменения минимальные, процедура согласования не занимает много времени — около трех месяцев в сумме, со собором всех требуемых документов.

Если была реализована капитальная перепланировка, которая распространяется на инженерные конструкции объекта, такие изменения в БТИ могут не принять. Для оспаривания данного решения доведется обратится в суд. И все же крайне редко суд встаёт на сторону владельца имущества.

Однако если судебное заключение будет отрицательным, владелец обязуется вернуть недвижимость к своему первозданному виду за счет своих средств.

В случае одобрения перепланировки, пристройки, дальнейшего получения разрешения уполномоченной структуры либо судебным органом, работник бюро оформляет новый технический документ на объект, принимая во внимание преобразования.

К тому же, кроме техпаспорта, БТИ выполняет оформление прочей документации, которая может понадобиться владельцу при определенных обстоятельствах. Оформить заказ на получение справки, прочих документов в бюро вправе наниматель объекта, его собственник или же уполномоченный представитель в случае наличия доверенности, заверенной нотариусом. Кроме техпаспорта, Бюро Технической Инвентаризации выполняет оформление для граждан разнообразных выписок, справок.

Владелец имущества либо же его арендатор могут заказать в бюро оформление таких важных документов: — Экспликация и техпаспорт — поэтажный плана объекта, в котором размещается нежилое либо жилое помещение; — Справка об инвентаризационной цене объекта – документ, которые требуется в случае, к примеру, вступления в наследство; — Поэтажная планировка здания, план земельного надела; — Выписка из технического паспорта на недвижимое имущество, прочие выписки и справки, которые могут потребоваться для таких целей:

  1. принятие либо отчуждение права собственности на участок земли или на недвижимое имущество.
  2. вступления в права наследования;
  3. создание дополнительных пристроек к возведенному объекту;
  4. реализация перепланировки недвижимости;
  5. выполнение приватизации – безоплатной передачи недвижимого объекта, которым владеет государство, в гражданскую собственность особе, которая получила на это право;
  6. для оформления кредитного соглашения на приобретение нового недвижимого имущества, в качестве залога для покупки по такому соглашению будет выступать имеющееся имущество;

При этом оформление таких документов выполняется в заявительном порядке, иначе говоря доведется посетить территориальную структуру БТИ, в ведомстве которого пребывает адрес, по которому размещен земельный участок либо недвижимое имущество. Допустимо передавать заявку совместно с пакетом документов посредством работников МФЦ.

Средний срок оформления выписки либо справки составляет около 10-ти дней, тогда как на оформление экспликации, техпаспорта уйдет больше двух недель.

Обратите внимание, услуги бюро оплачиваются в дополнительном порядке.

Цены устанавливаются местными властями, в целом, зависит от объёмов работы, который доведется выполнить техникам.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ смотрите в статье: . Для реализации сделки с земельным участков, недвижимым имуществом обязательно необходимо посещение собственником территориального отделения БТИ. Дабы не затягивать сроки проведения сделки, стоит предварительно подумать о том, чтобы вся документация на объект недвижимости была оформлена корректно.

Видео: :

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 938-42-95 Москва и обл. +7 (812) 425-13-93 Санкт-Петербург и обл.

8 (800) 333-42-87 другие регионы Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества. Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!Виды оценки недвижимостиСтоимостная оценка жилых помещений является важным элементом в налогообложении и кредитовании, существенным условием для договоров в сфере недвижимости.Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:

  • Кадастровая;
  • Инвентаризационная;
  • Рыночная.

Инвентаризационная стоимостьДля большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период.

За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной.

Это приводит к снижению базы для расчета налога. к содержанию ↑БТИ и его функцииФормированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:

  • Паспорт гражданина;
  • Заявление;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Доверенность (если за справкой обращается представитель).

Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на 31.12.2012г.Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.Сведения об инвентаризационной стоимости также отображаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

  1. Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
  2. Услуги по проектированию и перепланировке;
  3. Сопутствующие услуги.
  4. Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);

Если вы хотите узнать, как рассчитать налог на квартиру, советуем вам прочитать статью. к содержанию ↑Кадастровая стоимостьКадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

  • Исчисления имущественных налогов;
  • Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
  • Определения начальной цены реализации недвижимости государством.
  • Нотариальных действий;
  • Начисления компенсационных выплат;

Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет.

Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

  1. Площадь;
  2. Год постройки;
  3. Тип здания и иные.
  4. Экономические факторы региона (города);
  5. Территориальное расположение;

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

  • Справка из ГКН кадастровой стоимости.
  • Кадастровый паспорт;

Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.

к содержанию ↑Где и как узнать о цене квартиры?Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

  1. Через сайт Росреестра в электронном виде.
  2. Почтовым отправлением;
  3. Через центр предоставления государственных услуг;
  4. Непосредственно в учетный орган;

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры. к содержанию ↑Рыночная оценкаНаиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

  1. Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
  2. Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
  3. Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
  4. Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
  5. Страхования квартиры.

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, прочитать об этом можно здесь.Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Технический план.
  • Паспорт заказчика;

Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором.

Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости.

Предлагаем вам посмотреть видеоролик.Не нашли ответа на свой вопрос?

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2021 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2021...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top