Главная - Другое - Архангельскжалоба на председателя тсж

Архангельскжалоба на председателя тсж

Архангельскжалоба на председателя тсж

Жалоба на управляющую компанию в суд Жилищную инспекцию Прокуратуру в Архангельске в 2022 году


Управляющая компания в Архангельске — организация, занимающаяся обслуживанием дома на основании договора, подписанного с жителями или местной администрацией. Управляющая компания должна оказывать услуги определённого качества, которые не могут нарушать нормы законодательства РФ, отвечающего за сферу ЖКХ. Если потребитель недоволен предоставленными услугами, либо компания не соблюдает условия соглашения, он может подать жалобу.

Главный нормативный документ — Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с ЖК РФ наблюдение за качеством оказываемых услуг возложен на органы жилищного надзора, представителей Прокуратуры, Роспотребнадзора в Архангельске.

В полномочия контролёров входит как проверка жалоб домовладельцев, арендаторов, так и самостоятельные внеочередные проверки управляющих компаний. Направить жалобу в Архангельске заявитель может:

  1. подать исковое заявление в суд.
  2. в Прокуратуру;
  3. Роспотребнадзор;
  4. в Жилищную инспекцию;
  5. директору обслуживающей компании;

Если УК была выбрана в ходе проведения муниципального конкурса, адресатом жалобы может быть представитель местной администрации в Архангельске.

Выбор адресата жалобы зависит от причин её написания.

Подать претензию руководству управляющей компании можно, если:

  1. нарушаются условия выполнения работ согласно графику;
  2. не устраивает качество оказываемых услуг: не вывозится мусор, не убирается двор и др.;
  3. управляющая компания не раскрывает отчётность о законченных работах и собственных расходах;
  4. ненадлежащее исполнение отдельными сотрудниками своих непосредственных обязанностей.

Руководителем УК может быть только лицо, прошедшее квалификационный экзамен. Поэтому директор компании должен отвечать за определенное качество услуг, своевременно реагировать на обращения и претензии жителей.

За несоблюдение данных обязанностей руководитель может быть уволен с потерей права возглавлять обслуживающую компанию.

С точки зрения законодателя, жалоба — форма претензии, подпадающая под действие ФЗ № 2300-1.

Санкция за нежелание удовлетворить требования, несоблюдение сроков, приводит к штрафам. Кроме того, руководитель может быть уволен, а организация в ряде случаев потеряет лицензию на право оказывать услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Представительства жилищного надзора существуют в каждом субъекте Российской Федерации, имеют разветвлённую сеть во всех крупных населённых пунктах.

Оснований для формирования обоснованной жалобы в ГЖИ может быть несколько:

  1. отказ принимать во внимание решение общего собрания жильцов многоквартирного дома;
  2. нарушение требований, стандартов, сроков обслуживания в вверенном жилом фонде;
  3. предоставление услуг без лицензии либо с игнорированием её условий.

Жаловаться в Жилищную инспекцию в Архангельске разрешается и по иным вопросам, которые связаны с нарушениями требования ЖК РФ. Отказ в лицензии управляющей компании возможен после 3-х обоснованных жалоб, рассмотренных за 1 год.

Написать жалобу можно самостоятельно, обратившись в любое подразделение ГЖИ, онлайн, перейдя на сайт Жилинспекции субъекта РФ, где находится недвижимое имущество, или отправить документы Почтой России. Срок рассмотрения жалобы — 30 дней.

Роспотребнадзор в Архангельске обязан внимательно изучать сигналы, связанные с нарушением санитарных, гигиенических, эпидемиологических норм при обслуживании многоквартирных домов.

Направить жалобу в инстанцию можно, если:

  1. игнорируется порядок подписания контрактов с поставщиками ресурсов.
  2. стоимость услуг неоправданно завышена;
  3. УК отказывается регистрировать, изучать, удовлетворять устные, письменные жалобы граждан, проживающих в многоквартирном доме;
  4. нарушаются стандарты уборки дома, придомовой территории;

Также может быть проверено соблюдение стандартов шумо-, теплоизоляции, естественного освещения, температурного режима подаваемых ресурсов.

Заключение может оказаться веским аргументом в суде для удовлетворения искового заявления. Обращаться к прокурору или в суд в Архангельске следует только после получения негативных ответов из других инстанций.

Предметом жалобы в прокуратуру может являться:

  1. регулярные нарушения прав граждан, условий договора.
  2. самовольный пересмотр тарифов УК в сторону удорожания;
  3. выставление счёта за капремонт без предварительного согласования;
  4. отсутствие лицензии, деятельность компании в других регионах, не предусмотренных разрешением;

Изучая жалобу прокурор вправе запросить информацию у представителя управляющей компании, вынести представление, обязательное к исполнению.

По итогам проверки документы могут быть переданы в суд в Архангельске.

Собственник или арендатор жилья, чьи права были нарушены, имеет возможность лично оформить исковое заявление, следуя правилам административного производства. Название организации Государственная жилищная инспекция В каком районе находится Время работы пн-чт 9:00–17:30, перерыв 13:00–14:00; пт 9:00–16:00, перерыв 13:00–14:00 Какой адрес Архангельская область, Архангельск, Комсомольская ул., 38, корп. 1 Номер телефона 8 (8182) 41-31-90, 8 (8182) 41-31-94 Email Сайт http://dvinaland.ru/ Регион Архангельская область Название организации Управление Роспотребнадзора по Архангельской области В каком районе Mail Сайт http://rospotrebnadzor.ru/ Адрес организации Архангельская область, Архангельск, ул.

Гайдара, 24 В каком регионе РФ находится Архангельская область Телефоны 8 (800) 200-15-09, 8 (8182) 20-05-69, 8 (8182) 21-12-34, 8 (8182) 21-00-42 Режим работы пн-чт 9:00–18:15, перерыв 13:00–14:00; пт 9:00–17:00, перерыв 13:00–14:00 Название Архангельский гарнизонный военный суд В каком районе Режим работы понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:30 В каком регионе РФ находится Архангельская область Сайт организации http://agvs.arh.sudrf.ru Телефонный номер +7 (8182) 28-61-96 (канцелярия) +7 (8182) 28-62-01 (приемная) Адрес Архангельская область, Архангельск, набережная Северной двины, 47 Email Учреждение Ломоносовский районный суд — Архангельск Район Site http://lomonosovsky.arh.sudrf.ru Почта Телефон +7 (8182) 68-19-50 +7 (8182) 68-30-60 (гражданские дела) +7 (8182) 68-30-04 (уголовные дела) +7 (8182) 68-19-47 (приемная) В каком регионе РФ находится Архангельская область Режим работы понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 председатель суда вторник: с 15:00 до 16:30 Адрес учреждения Архангельская область, Архангельск, улица Романа Куликова, 15 Название учреждения Архангельский областной суд Район Номера телефонов +7 (8182) 63-98-40 +7 (8182) 63-98-00 Почта Адрес организации Архангельская область, Архангельск, улица Карла Маркса, 20 В каком регионе РФ Архангельская область Сайт http://oblsud.arh.sudrf.ru Часы работы понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 Название Октябрьский районный суд — Архангельск В каком районе находится Site http://oktsud.arh.sudrf.ru Какой адрес Архангельская область, Архангельск, набережная Северной двины, 112 Номера телефонов +7 (8182) 66-91-95 +7 (8182) 66-91-92 (приемная) +7 (8182) 66-91-97 (председатель суда) Время работы нет информации E-mail В каком регионе Архангельская область Название организации Приморский районный суд — Архангельск Район Режим работы понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 председатель суда вторник: с 10:00 до 11:00 Адрес Архангельская область, Архангельск, проспект Ломоносова, 203 В каком регионе Архангельская область Email Телефон +7 (8182) 20-53-08 +7 (8182) 28-80-07 +7 (8182) 28-80-45 (председатель суда) Сайт http://primsud.arh.sudrf.ru Название организации Соломбальский районный суд — Архангельск Район Сайт учреждения http://solombsud.arh.sudrf.ru Какой адрес Архангельская область, Архангельск, Никольский проспект, 46 Телефоны +7 (8182) 22-14-45 +7 (8182) 22-14-30 (гражданская канцелярия) +7 (8182) 22-89-55 (административные дела) Регион Архангельская область Время работы понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 Mail Учреждение Исакогорский районный суд — Архангельск Район Почта Телефоны +7 (8182) 28-80-52 +7 (8182) 28-80-28 (приемная) Часы работы понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 Адрес организации Архангельская область, Архангельск, проспект Ломоносова, 203 Регион Архангельская область Website http://sudis.arh.sudrf.ru Название организации Прокуратура города Архангельска В каком районе Адрес учреждения Архангельская область, Архангельск, Садовая ул.11Октябрьский округ Регион РФ Архангельская область Mail Телефоны 8 (818) 303-31-40, 8 (818) 312-25-72, 8 (8182) 63-38-86, 8 (8182) 63-39-43 Время работы пн-чт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00; пт 9:00–16:00, перерыв 13:00–14:00 Website http://www.arhoblprok.ru/ Название организации Архангельская прокуратура по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях В каком районе находится Сайт учреждения http://www.arhoblprok.ru/ Номера телефонов 8 (8182) 22-14-85, 8 (8182) 22-02-62 В каком регионе РФ Архангельская область Электронная почта Какой адрес Архангельская область, Архангельск, Никольский просп., 44, исторический район Соломбала Когда работает пн-пт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00 Название организации Прокуратура Архангельской области Район E-mail Адрес учреждения Архангельская область, Архангельск, Новгородский просп., 15 Номер телефона 8 (8182) 41-02-04 Часы работы пн-пт 9:00–18:00 Сайт http://www.arhoblprok.ru/ В каком регионе Архангельская область Название Архангельская межрайонная природоохранная прокуратура Район Адрес учреждения Архангельская область, Архангельск, Садовая ул.11Октябрьский округ Сайт организации http://www.arhoblprok.ru/ Email Регион Архангельская область Когда работает пн-пт 9:00–18:00 Номер телефона 8 (8182) 63-39-85, 8 (8182) 63-39-82, 8 (8182) 63-39-83, 8 (8182) 63-39-86

Куда пожаловаться на председателя ТСЖ?

ТСЖ – частная организация, предназначением которой является обслуживание многоквартирных жилых домов и координация общим имуществом, принадлежащим их жильцам. Члены ТСЖ, осуществляющие руководство, избираются в ходе проведения собрания жильцов. Время от времени, как и в любой организации, в товариществе обнаруживаются нарушения, разрешить которые можно, обратившись в одну из соответствующих надзорных инстанций.

В данной статье мы ответим, как пожаловаться на председателя ТСЖ в прокуратуру, а также как правильно составить заявление-жалобу по образцу. Кроме того мы разберем основания для подачи жалобы, основные инстанции обращения и ??? Содержание статьи: Причиной недовольств жильцов многоквартирного дома и, как следствие, подачи жалобы на председателя ТСЖ может стать одна из следующих:

  1. пренебрежение или полное несоблюдение установленных в ходе проведенного общего собрания жильцов правил управления домами;
  2. обжалование правил, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.
  3. несогласие с установленными в ходе общего собрания собственников правилами и желание их оспорить/изменить/отменить;
  4. переложение задолженностей одних жильцов на других;
  5. завышенные тарифы на коммунальные услуги (свет, вода, газ, отопление);
  6. злоупотребление своими полномочиями со стороны членов ТСЖ или полное их игнорирование;
  7. эксплуатация общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома членами самого товарищества;

Если у собственника жилья имеется одно или несколько оснований, перечисленных в предыдущем разделе, он может пожаловать в один из органов, осуществляющих надзор в данной области.

К таким организациям относятся:

  1. Роспотребнадзор;
  2. Суд.
  3. Прокуратура;
  4. Госинспекция, занимающаяся разрешением жилищных вопросов;

Внимание Суд является конечной инстанцией при разрешении нарушений, выявленных в ТСЖ. Составить исковое заявление на ТСЖ можно как в ходе непосредственного обращения в саму судебную инстанцию, так и через прокуратуру.

Не стоит обращаться в одну из контролирующих инстанций сразу же после обнаружения какого-то нарушения. Прежде рекомендуется предпринять попытку урегулирования возникшего вопроса, переговорив с руководством (членами) товарищества и только если это не поможет – подавать жалобу в государственную инспекцию, прокуратуру или суд.

О том, как обратиться в руководство ТСЖ, читайте в следующем разделе. Как показывает практика, обращение напрямую к членам товарищества собственников жилья редко приносит положительный результат.

Однако исключать данный вариант разрешения вопроса не стоит. При обращения к руководству ТСЖ жильцу потребуется составить заявление-жалобу в двух экземплярах , один из которых передается председателю правления, а другой остается на руках заявителя.

Экземпляр заявителя должен быть заверен личной росписью члена ТСЖ, в знак подтверждения ознакомления с ним. Кроме того, на копии заявления жильца должны быть проставлена дата её передачи на рассмотрение.

Инфо В последствие, экземпляр жалобы, поданной на имя председателя ТСЖ, может стать одним из доказательных элементов судебного дела.
Передать составленную жалобу заявитель может:

  1. .
  2. лично;

Что касается содержания жалобы, то обязательным условием при её составлении является указание требования о предоставлении ответа на поданное ходатайство.

Составить документ по всем правилам можно, скачав образец заявления руководству ТСЖ в свободном доступе в интернете. Скачать Совет Одиночно поданные жалобы редко приносят должный результат. Намного эффективнее считаются коллективные жалобы, поданные от имени нескольких (5-10) жильцов. Принцип обращения в государственный орган идентичен с обращением к председателю ТСЖ.

Принцип обращения в государственный орган идентичен с обращением к председателю ТСЖ.

Заявление подается в двух экземплярах одним из следующих способов:

  1. Лично, при непосредственном обращении в территориальное подразделение;
  2. Онлайн, через официальный портал правительства;
  3. Почтой, заказным письмом с уведомлением;

Крайне важно грамотно составить документ. Сделать это можно, воспользовавшись образцом типовой формы такого заявления.

Жалоба в государственный имеет орган следующими структурными особенностями: В “шапке” документа прописываются реквизиты государственного органа, в которое направится заявление; Далее прописываются реквизиты заявителя (фамилия, имя, отчестве, адрес постоянного проживания (фактический или по месту регистрации), контактная информация (номер сотового телефона, электронная почта); В основной части документа дается подробное описание нарушения в хронологическом порядке с приведением соответствующих законодательных норм, подтверждающих перечисляемые факты; Далее идет часть выдвижения требования по отношению к товариществу, а именно устранение нарушения путем организации проведения проверки и т.д.; После прописывается перечень прилагаемых к заявлению документов (ксерокопии); В самом конце указывается дата составления документа, а также личная подпись. В перечень прилагаемых документов должны входить следующие материалы:

  1. ксерокопия паспорта заявителя;
  2. ксерокопия заявления в руководства ТСЖ;
  3. фотографии и видеозаписи, которые подтверждают наличие нарушения в товариществе;

Инфо Оплачивать государственную пошлину при подаче заявления на председателя ТСЖ в прокуратуру, Роспотребнадзор или жилищную инспекцию не требуется.

Об особенностях обращения с жалобой на ТСЖ в прокуратуру читайте в следующем разделе. Обязательным условием обращения с заявлением на ТСЖ в прокуратуру является наличие подтвержденных данных о нарушениях, полученных в результате проведенной проверки работниками жилищной инспекции или другой частной организации.

Без таких доказательств прокуратура не может проверять деятельность товарищества. Совет На коллективные жалобы работники правоохранительного органа реагируют оперативнее, поэтому перед подачей заявления рекомендуется найти как можно больше “единомышленников”. Если заявление в прокуратуру подается от имени одного жильца (индивидуальная жалоба), оно автоматически направляется в суд, но уже в форме искового заявления.

Исключением являются случаи, когда заявитель – нетрудоспособное лицо. Скачать Об особенностях обращения в суд читайте в следующем разделе. В судебную инстанцию подаются в основном индивидуальные жалобы от одного из собственников жилья, который не смог заручиться поддержкой других жильцов, а разрешить возникшую ситуацию в одиночку у него не получилось.

Обращение в суд имеет следующие особенности: Прежде чем подать исковое заявление, заявитель должен сообщить об этом руководству товарищества и всем жильцам дома. Делается это ля того, что каждый собственник имел возможности присоединиться к заявителю или подать встречный иск, оспаривая первично поданный; Одно нарушение ТСЖ не может быть обжаловано повторно. Если суд уже вынес решение, подавать иск снова, на то же нарушение, жилец не может; Скачать

Куда жаловаться на ТСЖ и его председателя: жилищная инспекция, роспотребнадзор и др.

14.11.2019 Собственники многоквартирных домов нередко сталкиваются с ситуацией, когда правление ТСЖ или избранный председатель ненадлежащим образом выполняет свои функции.

В данном случае возникают вполне логичные вопросы – что делать? Как бороться с нарушителем? Куда можно пожаловаться?

Найти ответы поможет настоящая статья. В соответствии с жилищным законодательством одним из способов управления общим имуществом многоквартирного дома является создание товарищества собственников жилья. Так, основные полномочия, которыми обладает данный орган, подробно расписаны в п.

1 ст. 137 ЖК РФ. В этот перечень входят следующие права:

  1. продажа, передача или обмен собственности товарищества;
  2. заключение различных сделок, соответствующих целям и задачам деятельности ТСЖ;
  3. прочие права.
  4. утверждение сметы расходов и доходов на год;
  5. установка размеров платежей и взносов, которые должны вносить владельцы МКД;
  6. предоставление во временное пользование активов, принадлежащих собственникам МКД (если это не нарушает их интересы);
  7. передача денег и материальных ценностей лицам, которые на основании договора выполняют определённые работы или услуги для ТСЖ;
  8. заключение договора управления МКД, а также иных соглашений, связанных с содержанием и распоряжением общим имуществом собственников квартир;

Основные обязанности, которые должно выполнять товарищество собственников жилья, обозначены в ст. 138 ЖК РФ. Сюда входит следующее:

  1. осуществление управления МКД;
  2. ведение реестра членов ТСЖ и его своевременное направление в органы жилищного надзора и др.
  3. содержание и ремонт жилого дома;
  4. ТСЖ должно обеспечивать надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества владельцев квартир;
  5. представление интересов жильцов в государственных органах, в суде, а также перед третьими лицами;
  6. выполнение обязанностей, закреплённых в рамках договора;

Основные правила содержания общего имущества многоквартирного дома подробно расписаны в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491. Так, в п.10 раздела I упомянутого выше нормативного акта написано, что общее имущество владельцев квартир должно содержаться в состоянии, соответствующем требованиям, прописанным в законодательстве, действующем в следующих сферах:

  1. санитарно-эпидемиологическое благополучие населения;
  2. техническое регулирование;
  3. защита прав и интересов потребителей.

Таким образом, на представителей ТСЖ возлагаются следующие обязанности по содержанию жилого дома:

  1. подготовка инженерных коммуникаций, общедомовых счетчиков и иного оборудования к подаче коммунальных ресурсов;
  2. подготовка общего имущества квартировладельцев к сезонной эксплуатации и т.д.
  3. обеспечение пожарной безопасности дома;
  4. соблюдение прав и интересов собственников жилья;
  5. обеспечение надежной и безопасной эксплуатации МКД;
  6. проведение регулярных проверок состояния жилого дома с целью своевременного выявления и устранения возникших неисправностей;
  7. организация текущего и капитального ремонта;
  8. уборка помещений общего пользования, включая придомовой земельный участок;

В соответствии с положениями ст.

144 ЖК РФ выделяют два органа управления ТСЖ:

  1. правление товарищества.
  2. общее собрание членов;

Стоит отметить, что в жилищном законодательстве не содержится четкое определение видов ответственности, которую несут члены правления. В то же время, в силу того, что такое объединение собственников является юридическим лицом, то члены его правления отвечают за ущерб, причинённый в результате совершения ими неправомерных действий (п. 2 ст. 53.1 ГК РФ). Так, члены правления ТСЖ могут понести следующие виды ответственности:

  • Уголовную – такой вид ответственности наступает в том случае, если имели место мошеннические действия, совершенные членами ТСЖ (ст. 159 УК РФ), нецелевое расходование общих денежных средств (ст. 160 УК РФ), злоупотребление полномочиями (ст. 201 УК РФ) и иные виды уголовно наказуемых деяний.
  • Гражданско-правовую – она наступит в том случае, если упомянутые должностные лица будут ненадлежащим образом выполнять свои прямые обязанности, закрепленные в уставе и внутренних регламентах.
  • Административную – регулируется положениями КоАП РФ. Главным образом, члены правления товарищества могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 7.23.2 9 (отказ от передачи технической документации МКД), ст. 7.22 (несоблюдение правил содержания общего имущества жилого дома) и др.

На практике нередко происходят ситуации, когда жильцы дома недовольны качеством услуг, оказываемых ТСЖ.

В большинстве случаев причины связаны с ненадлежащим исполнением членов товарищества их прямых обязанностей. Так, поводом для недовольства может быть:

  1. аварийное состояние крыши;
  2. включение в квитанцию на оплату ЖКХ дополнительных сборов, о целевом назначении которых ничего неизвестно;
  3. некорректное поведение (грубость, хамство и т.д.);
  4. грязь и антисанитария на лестничных площадках и в лифтах;
  5. иные причины для недовольства собственников квартир.
  6. отсутствие ремонта в подъезде;

В данной ситуации есть несколько разных способов воздействия на ТСЖ, пренебрегающее своими функциональными обязанностями. Можно предпринять следующие действия:

  • Написать официальную претензию на имя председателя товарищества, содержащую просьбу об устранении возникших проблем.

Направлять такое заявление следует даже в том случае, если жильцы заранее уверены в том, что это не принесет результата.

Дело в том, что такой документ в дальнейшем понадобится при обращении в вышестоящие инстанции.

  • Также при наличии каких-либо имущественных споров (например, причинение материального ущерба МКД), владельцы квартир могут подать в суд на ТСЖ.
  • Если правление ТСЖ никак не отреагировало, то следующим шагом может быть направление официальной жалобы в компетентные органы.

Одной из крайних мер, является переизбрание членов ТСЖ или вовсе смена способа управления общим имуществом дома (например, передача полномочий управляющей компании). Все эти решения должны приниматься на общем собрании собственников МКД путем голосования.

По закону основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является устав, который принимается на общем собрании. Все члены товарищества обязаны неукоснительно выполнять правила, прописанные в этом внутреннем регламенте (ст.

148 ЖК РФ). В случае, если правление ТСЖ регулярно нарушает положения устава, то жильцы могут предпринять следующие действия:

  1. переизбрать членов, входящих в состав правления. Такое решение принимается на общем собрании квартировладельцев.
  2. жаловаться председателю товарищества;

В соответствии с п. 3 ст. 143 ЖК РФ члены ТСЖ, а также иные лица, вправе ознакомиться со следующими документами, касающимися деятельности организации:

  1. устав;
  2. бухгалтерская отчетность;
  3. протоколы общих собраний и т. д.
  4. заключения, подготовленные ревизионной комиссией;
  5. сметы доходов и расходов, включая отчет об их исполнении;
  6. реестр членов товарищества;

По запросу собственников квартир, председатель товарищества обязан выдать интересующую их документацию. Однако иногда происходят ситуации, когда он уклоняется от выполнения такой обязанности.

Такое действие является незаконным и за это предусмотрена административная ответственность согласно ст.

5.39 КоАП РФ. В соответствии с положениями данной статьи должностное лицо может понести наказание в виде штрафа размером от 5 000 до 10 000 рублей.

Таким образом, если председатель не предоставляет документацию, связанную с деятельностью ТСЖ, владельцы МКД могут поступить следующим образом:

  1. подать исковое заявление в суд.
  2. написать жалобы в надзорные органы (например, в жилинспекцию, прокуратуру);
  3. снять нарушителя с занимаемой должности, проголосовав на общем собрании;

Одним из способов воздействия на председателя ТСЖ (ЖСК, ЖК и т.

д.), нарушающего права и интересы собственников МКД, является лишение его занимаемой должности. Однако процедура снятия с поста должна быть правильно организована, в противном случае нарушитель сможет через суд признать такое решение неправомерным и восстановиться на прежнем месте.

Итак, для того, чтобы уволить председателя должны быть предварительно предприняты следующие действия:

  • Вначале члены правления ТСЖ должны инициировать ревизионную проверку, по итогам которой будут выявлены незаконные действия, совершенные этим должностным лицом (например, самоуправство, превышение полномочий, ненадлежащее выполнение обязанностей и т. д.).
  • Имея на руках официальное заключение ревизионной комиссии или же предписание государственных надзорных служб, на общем собрании членов ТСЖ может быть вынесен на повестку дня вопрос, касающийся устранения председателя товарищества. Большинством голосов его могут снять с должности.
  • Дополнительно можно обратиться в уполномоченные органы (жилищную инспекцию, прокуратуру), которые проведут свою проверку и зафиксируют все нарушения.

В случае, если у членов ТСЖ есть весомые основания полагать, что председатель товарищества произвел хищение совместного имущества или денежных средств, ведет незаконную предпринимательскую деятельность (например, самовольно сдал общие помещения МКД в аренду третьим лицам) или же совершил иные виды экономических преступлений, они вправе написать соответствующее заявление в ОБЭП.

Как правило, такой документ составляется в произвольной форме. При этом в его содержании должна быть отражена следующая основная информация:

  1. требования жильцов (например, проведение проверки в отношении председателя ТСЖ, привлечение к уголовной ответственности и т. д.).
  2. сведения об адресате и заявителях (лучше всего, чтобы это было коллективное заявление);
  3. Ф. И. О. и должность нарушителя, а также суть возникшего конфликта;

В конце документа все собственники, имеющие претензии к руководителю товарищества, должны поставить свои подписи.

для скачивания. ⇐ При возникновении споров, связанных с ненадлежащим исполнением ТСЖ прямых обязанностей, собственникам МКД нужно действовать следующим образом:

  • В первую очередь следует писать официальную претензию на имя председателя товарищества.
  • Владельцы жилой недвижимости также вправе написать письмо в Роспотребнадзор, так как в его компетенции находится защита прав и интересов потребителей.
  • В случае бездействия руководства, следующим шагом будет обращение в жилищную инспекцию (ГЖИ).

Как уже было отмечено выше, начинать следует с выражения своего недовольства внутри ТСЖ.

Это можно сделать на общем собрании жильцов или же направить письменную претензию в адрес председателя. Предпочтение следует отдать второму варианту, так как в этом случае у заявителя будет документальное доказательство того факта, что были предприняты попытки разрешить конфликт мирным путем. Заявление следует подготовить в двух экземплярах, один из которых пойдет к адресату, а второй останется у недовольных собственников МКД.

Заявление следует подготовить в двух экземплярах, один из которых пойдет к адресату, а второй останется у недовольных собственников МКД. Стоит иметь в виду, что шансы на успех существенно возрастут, если такой документ будет иметь коллективный характер.

Заставить ТСЖ должным образом работать можно также путем написания соответствующей жалобы в надзорные органы, а именно:

  1. Роспотребнадзор;
  2. госжилинспекцию;
  3. прокуратуру.

С точки зрения ФЗ РФ «» собственники квартир являются потребителями услуг, оказываемых должностными лицами ТСЖ. Отсюда следует, что в случае некачественного выполнения своей работы последними, жильцы вправе написать жалобу в Роспотребнадзор.

Заявление можно подготовить как в письменном виде, так и направить через электронную форму, размещенную на официальном сайте территориального органа Роспотребнадзора (например, для Москвы адрес интернет-страницы данного ведомства будет следующий – , раздел «Прием обращений граждан»).

В целом такая жалоба подготавливается в произвольной форме и не имеет единого .

⇐ Еще одним надзорным учреждением, в которое могут обратиться квартировладельцы, является жилищная инспекция (ГЖИ). Это государственный исполнительный орган, призванный осуществлять контроль за правомерностью действий, совершаемых УК, ТСЖ, ЖК и т.д. Граждане вправе написать жалобу в это ведомство в том случае, если ТСЖ регулярно нарушает их права и обязанности, бездействует, осуществляет не целевое расходование общих финансов, а также совершает иные виды неправомерных действий.

При подготовке жалобы в ГЖИ нужно руководствоваться следующими общими правилами делового письма:

  1. все выдвигаемые претензии должны иметь под собой основание;
  2. заявление рекомендуется набрать на компьютере.
  3. суть проблемы изложите кратко и четко;
  4. недопустимо использование нецензурных выражений;

В целом же, типовой (⇐ кликните для скачивания) в жилищную инспекцию на ТСЖ без труда можно найти в интернете и подкорректировать в соответствии с обстоятельствами конкретной ситуации.

Как известно, государственные органы рассматривают обращения, поступающие от населения, в соответствии с порядком, прописанным в ФЗ РФ от 02.05.2006 года № 59-ФЗ.

Так, согласно п. 1 ст. 12 упомянутого законодательного акта письменные обращения граждан должны быть рассмотрены в течение 30 дней с момента их регистрации во входящей корреспонденции государственного учреждения. При этом в исключительных случаях установленный срок может быт увеличен еще на 30 дней (п. 2 ст. 12). Однако заявитель обязательно должен быть письменно уведомлен об этом обстоятельстве.

Помимо упомянутых выше государственных учреждений, владельцы МКД вправе обратиться за помощью в прокуратуру. Однако в этом случае должны быть соблюдены определённые правила.

Прежде чем приступить к подготовке жалобы в адрес прокуратуры, нужно детально изучить правила обращения в данное ведомство. Тут есть некоторые особенности, которые выражаются в следующем:

  1. в первую очередь жильцы МКД должны написать свою претензию в адрес ТСЖ, а также Роспотребнадзора или ГЖИ. Только в случае бездействия данных ведомств имеет смысл писать в орган надзора за соблюдением законодательства;
  2. обращаться нужно в прокуратуру конкретного субъекта РФ (например, СПб, Ивановская область и др.).

Как известно, правление ТСЖ обязано использовать общие денежные средства согласно утвержденным сметам расходов.

В случае несоблюдения данного требования, виновных должностных лиц могут привлечь к ответственности за не целевую трату финансов товарищества.

При наличии подозрений на совершение такого деяния, владельцы МКД могут написать соответствующее заявление в прокуратуру. В нем должно быть четко указано, при каких обстоятельствах совершено данное правонарушение, какова сумма, причиненного ущерба и иные важные нюансы.

При помощи прокуратуры управу можно найти и на председателя ТСЖ, злоупотребляющего своими полномочиями и регулярно нарушающего правила, прописанные в уставе товарищества.

Причины написания жалобы на данное должностное лицо могут быть самые разные, к примеру:

  1. непредставление документов по просьбе владельцев квартир;
  2. произвол в разных сферах, касающихся содержания и управления жилым домом, и т.д.
  3. отказ в выдаче ключа от помещений МКД, предназначенных для общего пользования;

составляется в свободной форме и подписывается всеми гражданами, недовольными качеством выполнения председателем своих задач. На практике достаточно часто происходят ситуации, когда владельцы МКД выявляют факт хищения средств, являющихся их совместным имуществом. Чтобы насолить нарушителям и привлечь их к ответственности, жильцы могут обратиться в прокуратуру с соответствующим .

В его содержание могут быть включены следующие основные пункты:

  1. выдвигаемые требования (о проведении проверки, привлечении к ответственности и т. д.).
  2. общий размер причиненного ущерба;
  3. вступительная часть или «шапка» — обычно тут указываются сведения об адресате (полное наименование органа государственной власти) и заявителях (Ф. И. О., адрес дома, в котором проживают, контактные данные);
  4. название документа;
  5. обстоятельства, при которых был выявлен факт хищения денежных средств;

Заявление можно сдать в прокуратуру вместе с документами, подтверждающими правомерность предъявленных претензий к ТСЖ (например, заключение ревизии, фото и видеозаписи и т. д.). В отдельных ситуациях жильцы МКД могут повторно обратиться с жалобой в надзорные органы.

Это допустимо в следующих случаях:

  1. при первоначальном обращении заявители допустили ошибку из-за чего жалоба осталась без рассмотрения;
  2. спустя некоторое время после проверки деятельности ТСЖ, должностные лица данного объединения вновь стали нарушать законные права и интересы жильцов.
  3. первое заявление осталось без ответа;

Кроме того, если к примеру прокуратура конкретного субъекта РФ не смогла разрешить сложившуюся проблему, то заявители могут повторно обратиться уже в генеральное ведомство данного государственного органа. Крайней мерой, которая зачастую дает 100% результат в борьбе с ТСЖ, является подача искового заявления в суд. Стоит отметить, что в этом случае лучше сразу заручиться поддержкой грамотного юриста, который сможет оказать помощь, начиная с этапа сбора бумаг и вплоть до выступления на заседаниях в суде.

Порядок инициирования судебного процесса подробно расписан в положениях ГПК РФ и включает следующие этапы:

  • Подготовка иска и сбор необходимых документов.
  • Принятие участие в заседаниях.
  • Подача полного пакета бумаг в территориальный судебный орган.
  • Получение повестки в суд.

Таким образом, существует достаточно много разных способов воздействия на недобросовестно работающие ТСЖ. Жильцы вправе пожаловаться в компетентные органы либо же снять с должности нарушителей порядка.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Куда и кому жаловаться на ТСЖ или на председателя его правления, образцы жалоб, и заявлений в различные инстанции, иск в суд

По законодательству жильцы сами выбираются способ управления своим домом (УК, ЖСК, ТСН, ТСЖ). Многие предпочли ТСЖ, но впоследствии оказались недовольны его работой.

О том, как и кому пожаловаться на товарищество собственников жилья, читайте далее. Предполагается, что избранное собственниками помещений в МКД товарищество должно управлять общим имуществом хорошо. Однако на практике все складывается далеко не так.

При этом жилищным законодательством оснований для жалоб на ТСЖ и порядка их подачи не устанавливается.

Вместе с тем, по Конституции страны каждый вправе защищать свои права всеми дозволенными способами. Если жилищные права граждан нарушаются, они тоже могут бороться за восстановление справедливости разными способами. Поводом для обращения с жалобой на товарищество собственников жилья служит недовольство его деятельностью.
Поводом для обращения с жалобой на товарищество собственников жилья служит недовольство его деятельностью.

Чаще всего претензии возникают по следующим поводам:

  1. неправомерное начисление задолженности;
  2. использование имущества МКД, трата общих денег в личных целях.
  3. принятие неправомерных решений;
  4. неправильное расходование средств собственников МКД;
  5. необоснованное чрезмерное повышение тарифов;
  6. отсутствие реакции на запросы собственников;
  7. некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг;

Причиной недовольства могут стать и другие нарушения в деятельности ТСЖ.

Но жильцам МКД важно знать, как защитить свои права и куда жаловаться на нарушителей.

Если собственники квартир в МКД чем-то недовольны, для начала они могут адресовать свои жалобы председателю товарищества.

Он является главой правления и осуществляет текущее руководство деятельностью ТСЖ. Запрос (претензию) лучше направлять в письменном виде. В ней нужно указать, какие нарушения допущены, или какой вопрос требуется решить.

Следует отметить, что по ЖК РФ члены ТСЖ и иные собственники помещений в МКД, вправе знакомиться с документацией товарищества. Если председатель ТСЖ игнорирует запросы жильцов, не предоставляет нужную документацию и не производит необходимых действий, то можно пожаловаться и на него. В первую очередь можно поставить вопрос о его снятии с должности на внеочередном собрании членов ТСЖ.

Кроме того, пожаловаться на председателя можно в контролирующие ТСЖ организации. При наличии в действиях председателя признаков преступления стоит обращаться в правоохранительные органы, например, Прокуратуру.

Самые главные решения в ТСЖ принимаются общим собранием всех собственников. Проводятся собрания в порядке, определенном Жилищным кодексом и уставом товарищества. О проведении собрания должны уведомляться все члены товарищества.

Решения принимаются путем очного или заочного голосования обычно большинством голосов. В некоторых случаях требуется две трети голосов для принятия решения. Они оговорены в п.п.2, 6, 7 ст.

145 ЖК РФ. Если указанные требования были нарушены, то собственник помещения в МКД имеет право обжаловать вынесенные собранием решения.

Это следует из положений ст. 46 ЖК РФ.

Согласно п. 6 указанной статьи отсутствовавший на собрании или голосовавший против собственник может обжаловать его решение в суд. При этом подать иск он может, если имеется нарушение его прав и интересов.

Сделать это он может в шестимесячный срок с того момента, как он узнал (долен был узнать) о решении.

Если допущенные нарушения не являются значительными (существенными), а голос заявителя не влияет на решение, то оно может быть оставлено в силе.

Положения указанной статьи распространяются и на решения общего собрания членов ТСЖ. Поэтому они вправе обжаловать решения общего собрания в установленном ст.

46 порядке. Если ТСЖ ненадлежащим образом выполняет свои функции, то собственники вправе отстаивать свои интересы. Разобраться с проблемой внутри самого товарищества получается далеко не всегда.

Поэтому у его членов возникает вопрос, куда обратиться, если руководство ТСЖ не идет навстречу.

При выявлении нарушений своих жилищных прав собственники могут жаловаться в следующие инстанции:

  1. Жилищные инспекции;
  2. Прокуратура;
  3. Судебные органы.
  4. Роспотребнадзор и его подразделения;

Каждая из указанных инстанций имеет свою компетенцию, поэтому следует знать, в каком порядке и в каких случаях нужно туда жаловаться. Даже если письмо отправлено не по адресу, отправитель должен будет получить ответ с разъяснения о порядке обращения в соответствующий орган.

Контролирующим органом в сфере оказания услуг потребителям является Роспотребнадзор. Если нарушаются нормы предоставления услуг, их качество не соответствует стандартам, завышены тарифы, то собственники могут пожаловаться в этот орган. Они могут направить свою жалобу в отделение Роспотребнадзора по месту своего жительства.

Обращение можно принести лично или направить по почте. На сайте организации также имеется форма для онлайн-обращения. В письме стоит указать свои данные, сведения о ТСЖ и допущенных им нарушениях.

Если ТСЖ плохо исполняет свои обязанности, то направить свои претензии можно также в жилищную инспекцию. Ее главный офис находится в Москве, а подразделения работают по всей стране.

Лучше направлять обращение в инспекцию по месту своего проживания. Заявление составляется письменно с указанием сведений о заявителях, ТСЖ, допущенных нарушениях. Следует излагать факты и их правовое обоснование, а не описывать неподтвержденные домыслы.

Иначе можно получить отрицательный ответ на свою жалобу. Его можно вручить лично, отправить через почту или сайт инспекции. При получении жалобы инспекция проводит проверку, а при необходимости принимает соответствующие меры.

Нарушителям может быть вынесено предписание об устранении недочетов, а при его неисполнении начислен шарф. По закону органы Прокуратуры занимаются рассмотрением жалоб на бездействие или неправомерные действия ТСЖ.

Она относится к системе правоохранительных органов, поэтому обращаться туда следует, если имеет место произвол руководства ТСЖ (и соответственно — необходимость борьбы с ним), допускаются серьезные нарушения законодательства. Написать жалобу в Прокуратуру следует по тем же правилам, что и в другие органы. Текст должен быть читаемым, смысл обращения понятен.

Следует излагать фактические обстоятельства спора без «воды» и лишних эмоций.

Если в порядке прокурорской проверки установят признаки преступления в действиях руководства ТСЖ, то их привлекут к ответственности. Наказывают чаще всего наложением штрафных санкций. В судебном порядке могут рассматриваться споры об обжаловании решений общего собрания ТСЖ, понуждении к исполнению обязательств, возврате излишне удержанных взносов за ЖКУ, возмещении ущерба.

Иск подается в суд в письменном или электронном виде с соблюдением требовании процессуального законодательства. Если он не будут соблюдены, то заявления могут оставить без движения или возвратить истцу.

Рассмотрение заявления может занять не один месяц, особенно, когда вторая сторона всячески пытается его затянуть. Вынесенное судом решение является обязательным для исполнения. Если у собственников жилья в МКД имеются претензии к правлению, то для начала следует донести их до председателя правления.

Он осуществляет руководство его работой и должен разобраться в ситуации. Если же председатель делать ничего не хочет, то в зависимости от сути претензий стоит выбрать один из перечисленных выше способов защиты своих прав.

В этом случае жалобщики могут предъявить претензии и к самому председателю за его бездействие. В соответствии с действующим законодательством на любые обращения граждан требуется давать ответ.

По общему правилу их рассмотрение должно занимать не более 30 дней.

Затем получивший заявление орган рассматривает его, передает в другой компетентный в этом вопросе орган или предоставляет мотивированный отказ. При ненадлежащем исполнении председателем товарищества своих обязанностей собственники ТСЖ могут действовать разными способами.

Во-первых, они могут поднять вопрос о снятии с него полномочий на внеочередном собрании товарищества. Во-вторых, они могут пожаловаться на его неправомерные действия (бездействие) в Прокуратуру или подать иск в суд.

В судебных органах могут рассматриваться иски о понуждении к исполнению обязательств или возмещении причиненного неправомерными действиями председателя ущерба.

Для успешного рассмотрения дела важно составить заявление правильно, грамотно обосновать свои требования, представить необходимые доказательства.

К иску нужно прикладывать документы, обосновывающие заявленные требования.

С бланком иска можно ознакомиться ниже. Образец иска скачивайте . ⇐ Заявление в Прокуратуру оставляется письменно с указанием причин обращения.

Важно написать точно свои данные и реквизиты для обратной связи.

Кроме того, в документе следует изложить допущенные ТСЖ нарушения. С образцом обращения можно ознакомиться ниже.

. ⇐ Если председатель не только плохо выполняет свою работу, игнорирует замечания собственников, но еще и хамит, то это нельзя оставлять без внимания. Поведение этого человека, имеющее признаки правонарушения, может стать предметом административного или уголовного дела.

Если председатель прилюдно оскорбляет жильцов дома, то можно писать заявление в полицию.

Если доводы заявителя подтвердятся, то обидчика оштрафуют.

Кроме того, можно снять с него руководящие полномочия в ТСЖ.

. ⇐ Некоторым собственникам приходится сталкиваться не просто с ненадлежащим исполнением обязательств председателями ТСЖ, но и откровенными махинациями со средствами собственников. Если речь идет об экономических преступлениях, то разобраться с ситуацией поможет специальное подразделение полиции – Обэп.

Собственники вправе написать в полицию коллективную жалобу на действия председателя и (или) других членов правлении. С примером такой жалобы моно ознакомиться по ссылке.

Обсуждения
Ответственность учащихся за ненормативную лексику

Нецензурная брань в школе какая ответственность Содержание...

Комментариев  0
Заявление инвалида об отказе от ипр образец

Заявление об отказе работника, являющегося инвалидом, от...

Комментариев  0
Сколько стоит поставить машину на учет в гаи 2022 березники

Оглавление:Постановка на учёт автомобиля в ГАИ в Березнике в 2022...

Комментариев  0

Консультация юриста

Информация

top